房产评估存在的一般情形有哪些?
房产评估存在的一般情形有哪些?
(1)买卖双方认为有必要时 交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时 房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (3)申请抵押贷款时 向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
有些借款人为了能比较顺利地贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。 (4)发生房地产纠纷时 例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉。
答:1、申请购房贷款 2、二手房定价 如果交易双方对价格都不满意,那就可以委托评估事务所对房产进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。 3、...详情>>
答:1.选择培训位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果是大型培训机构,一块宽广的办学地址可能适合你;如果是文艺,培训类的学校,有一定的可以满足条件的居民...详情>>
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答:现在继续教育都是网上进行,考试也是在网上,题很简单,很好过的,呵呵详情>>