关于财产租赁所得交个税的问题
某人出租自用房，每月租金3800元，3月份收取租金3800元，且当月此人花费200元修理了房子，请问3月份他应该怎样计算缴纳个税呢？如果他当月收取租金5800元，同时亦花费200元修理了房子，他又该如何交税呢
1、租金是3800元时，先计算营业税和附加等 营业税3800×5%＝190 城建税190×7%＝13。30 教育费附加190×3%＝5。70 房产税3800×12%＝456。00 土地使用税和其他附加就看各地的规定，假定为40。00吧。
承租人修理房屋，出租人应纳税：（3800－190－13。30－5。70－456。00－40－800）*20%=459。00元； 出租人修理房屋，出租人应纳税：(3800－190－13。30－5。70－456。00－40－800-200)*20%=419。
00元 2、租金是5800元时 营业税5800×5%＝290 城建税290×7%＝20。30 教育费附加290×3%＝8。70 房产税5800×12%＝696。00 土地使用税和其他附加就看各地的规定，假定为80。00吧。 承租人修理房屋，出租人应纳税：（5800－290－20。
30－8。70－696。00－80）×（1-20%)×20%=752。80元； 出租人修理房屋，出租人应纳税：（5800－290－20。30－8。70－696。00－80－200）×（1-20%)×20%＝720。80元 如果出租的是自己居住的用房，那得修改下，房产税税率4%，营业税率3%，个人所得税率10%，其他不改变，城建税率和土地使用税率看具体地点而定，印花税因为数额少，我就不计算了。
缴纳的房产税、营业税及附加据实扣除； 修理费据实扣除，但每月不超过800元，超过部分可无限期递延扣除； 余额不足4000的扣除800，超过4000的扣除20%作为计税依据。 房产税为租金的4%，营业税率为租金的3%，加上城建税和教育费附加为3.3%，两税共为租金的7.3%。 个人出租居住用房所得税率为10%。 3月 房产税：3800*4%=152 营业税及附加：3800*3.3%=125.4 个税：（3800*92.7%-200-800）*0.1=252.26 如果租金为5800 房产税：5800*4%=232 营业税及附加：5800*3.3%=191.4 个税：（5800*92.7%-200）*0.8*0.1=414.13
承租人修理房屋，出租人应纳税：3800*20%=760元； 出租人修理房屋，出租人应纳税：(3800-200)*20%=720元
答：出租房屋租金以1个月的租金收入为1次，计税出租期间缴纳的有关税费和发生的租房装修费用可在税前扣除（租房装修费用每月扣除以800元为限，超过的的装修费用下个月继续...详情>>
