农户能贷款买房么几成那家银行办里

签约认购

• 请教高手关于办房产证的问题请教高手:房子是我老公结婚前一次性付款买的,购房合同和发票上写的是他一个人的名字,现在我们已经结婚了,想把房产证办成我们两个人联名的,可是到房产局咨询时告诉我们:房屋销售合同上如果只有他一个人的名字，房产证上是不能的名字的.而且他们还说就算办了只有我老公一个人名字的房产证,以后也是不能加上我的名字的.请教高手:有没有可能用最经济的方法，把我的名字加在房产证上???费用大概多少???

  你好！ 1、同意自考有路的意见：不用加,因为婚姻法规定,夫妻财产共有,你老公的财产有一半就是你的.这是你的法定权利. 2、如果你确实要加，可以办理共有权证，共有权证和房产证具有同等的法律效力。几十元变更登记费和10元左右的工本费！

  房产证 名字 高手
• 房屋买卖，如何保障自己的权益？我有一套房子，还没出房产证，现在想通过发展商合同转名的方式卖给别人．由于没出房产证，买家不能贷款，只能一次性付款．现有买家想买我的房子，我实收３３万，但他只能先付２０万给我，余下的１３万要等一个半月后才能给我．由于发展商说这套房子要赶着交资料办房产证了，如果我现在不卖的话，等房产证办好了，就要打好几万的税了．那么我跟买家如何写协议（欠条）才能保障自己确保拿到那１３万？要公证还是律师见证？盼回复！

  你好！ 严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。 　　但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，合同可以公证。

  房产证 买家 发展商
• 能退回我的定金吗？我想买套二手房，已经交了一万的定金。是在一家中介签的购房合同，房价40万，签合同是中介说这个房子可以贷款28万，合同也是这样写的。但现在中介又说房子不能贷那么多，可能只有25万或26万，甚至更少的贷款，那么我们就不能拿出那么多的现金来付首付款了，也是买不起这个房子，我想知道这是中介的责任吗？我们可以退回定金吗？谢谢！

  必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。 关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。 另外，上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。

  中介 定金 房子
• 我的情况是否违约？我与中介和买方签了一份三方协议，但是我至今没有收到定金和首付款，这样的话，我是否可以解除合同，不会有什么违约责任吧？

  你是不是就见过链家还有我爱我家这两个“正规”的中介公司？真是见识短啊！！！

  解除合同 违约责任 首付款
• 车库的问题我已经签了商品房合同，当时没买车库，可是现在想买车库了，可开发商说只给你一个收据就行了，请问这样行吗，所有的车库都没有产权吗？这个小区有预售许可证的。怎么办好啊？

  你好！ 如果存在下列情况,车库没有产权证！ 1、层高没有达到2.2米以上； 2、层高虽然达到2.2米以上，但是没有经过规划批准，或者虽然经过批准，但是批准的高度是2.2米以下。

  车库 收据 许可证
• 关于房产证的问题我跟老公在前年买了房子，当时我们还没有领证，购房合同上只写了老公的名字，后来办房产证的时候我们已经领了结婚证，但是开发商嫌麻烦，办房产证只写了老公的名字，等房产证办下来了，我们去房管局领房产证需要登记备案，在登记薄上写了我是共有人。我想问一下，这个房子现在属于我跟老公共有的，我有一半的房子吧？

  此房你确有一半份额,但最好在房产证的共有人处也请房管局添上你的名字.

  房产证 老公 房子
• 关于物业费的项目问题我购买了一套2手房屋，前业主因是原房屋单位员工所以没有物业费用，先转让给我，物业公司给我一份合同，物业费用一年600多元，包括垃圾清理费用30，维修基金100多，等大概5项费用，请问那些是必交的物业费用？？那些可以不用缴纳。具体有几种物业费用项目，收费标准？？谢谢！

  《物业管理条例》规定：物业服务费用的构成，一般包括以下几项， 1、物业管理人员安规定提取的工资、福利、保险等。 2、管理区域内公共设务设备谢谢责任保险。 3、公共区域秩序维护费． ４、保洁费用 5、绿化养护费用。 6、电梯维修、保养费用。 7、消防设备施维修、养护费用。 8、小修费。 30元垃圾清运费用是代收的。 大致就这几项。 你也可以去查一下《物业管理条例》和物业管理方面的政策法规。

  费用 物业 房屋
• 专家们问个问题经适房号的问题急呀专家好：经济适用放一般怎么买号？中介跟我说，因为开发商一部分房是定向销售，所以要交一个每平米１５０元的拆迁什么费，（可能是开发商盖楼时给搬迁户的房子），这个是有正式发票的，然后他们去把房定下来，也就是开发商在他的系统上把房子作成我的，他出一份名细表，然后我要给他钱，所谓的买号费，然后再去开发商那签合同．他说他出那份表开发商那可以查到那个房子就是我的．我想问，这样行的通，他们会怎么骗我？如果他确实把这个房子作成我的，我给了买号费了，开发商那还能不能再把这个房子改了．我知道风险很大，怎么办呀．

  经济适用房一般是限条件申请的，只要达到条件都可申请，不在二级市场进行流通。 你遇到的，我估计是开发商与政府联建楼房，部分用于做经济适用房，部分属普通商品房，中介与开发商达成协议，另多收“所谓的买号费”。价格合理也可以买，但要查看房屋手续是否齐全，检查五证，了解房屋是否办理了初始登记（可直接去当地房管局问），买卖合同约定清晰，办证.交付违约条款多做留意~~

  开发商 房子 买号
• 急，我友能否得到住房？谢谢我友因经济和住房困难，于2004年4月向李某购买某市七一路93号二间房屋，钱交给李某，房子归我友。2004年10月该房拆迁，造商品房，开发商当月与我友签定协议合同，等造好商品房回迁。2007年7月底开发商通知我友马上可以拿房了。但7月25日突然据称其是李某弟弟，找到我友说，该房是他父亲单位分的，产权是他的，我友与他的哥哥签定协议无效，房子因归他和他父亲。这个该怎么办呢？

  上有个律师咨询的.你可以打电话问问专业人士

  我友 李某 商品房
• 贷款保证金我于今年元月份购买商品房一套，银行按揭8万整，已于6月份开始月供已有2个月；不料8月份收房时，开发商要求按揭用户每户交纳3000元按揭保证金（签购房合同也没有说），说时办完房屋他项权证后一次性退还，如不交，就不给我们钥匙，不给验房，没办法，只有如数交纳，对此我们有很多住户不理解，我们认为银行按揭已开始，假如贷款人违约，应由贷款人承担由此造成的一切后果；再说开发商收了保证金，到时找理由不全额退还我们，我们也奈何不了他。一个很想知道实情弱者

  正常手续下是不存在这笔费用的,属于乱收费性质.可到消费者权益保护协会(物价局)投诉 房贷出现违约是以房产为抵押的,不存在说按揭保证金的问题.

  保证金 贷款人 开发商
• 请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？在某开发商处看了一处现房，有近两年了吧，早过了预售期了，我们谈好价格准备买，就在房交所的网站上查了查该房屋，结果该房屋开发商已登记了产权了，他们说是由开发商的名誉办了产权，所有的现房都是这样的，他们是有产权，但只要我们签了合同就给办成我们的产权，请问现房销售是这样的吗？有点担心。

  现房销售是看现售证，该证没有时间限制，房屋竣工验收后才可办理，一直有效，凭证购房。

  开发商 产权 现房
• 村委集资房的面积差价如何算请问：村委集资建房发生面积差价，能按商品房买卖合同规定的条款多还少补，还是另有规定，希望知情者能帮忙！

  这属于小产权房,和商品房本不是一回事.. 房地部门提醒广大市民,不要购买集体土地性质的房屋,否则承购人所应享有的购房合法权益将无法得到保障..

  村委 差价 集资房
• 请低调还是低调帮帮我我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

  这是你自己说的方式,是已时间为节点来计算违约金的数额.

  交房 帮帮我 首付款
• 请负资产制造者帮帮忙，谢谢我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

  合同上写的赔款是按已付款的万分之二按日赔款 从5月16日开始到贷款办下来时每天陪28元，之后到交房时每天陪64元.

  交房 首付款 赔款
• 购房合同作废后,是不是会全额退款?我在北京一家楼盘购买了一套房子,已经签过合同,付过首付,但还没有办理按揭.因一些原因,该合同现已作废.开发商是不是必须把首付全额退还给我.原来交过2块定金,但签合同的时候,已经算在首付里.合同作废的原因是因为当初签合同的时候,有些事项房产商没有讲清楚,导致无法办理按揭.

  合同条款中有你须办理按揭购房的字样吗? 合同条款中有售方必须保证你按揭购房字样吗? 如有售方应退款,反则可不退. 最好问房管局或律师事务所

  签合同 全额 办理
• 土地使用权转移？我买了一个厂子的办公楼及仓库、厂房等，签了合同但是没有约定土地使用权问题，我已经支付了合同价款，问问我是否可以得到土地使用权？？？？

  你好！ 可以！ 办理了房产过户手续，凭房产证办理土地使用权变更手续！

  使用权 土地 厂子
• 我对鳄鱼漆的质量不太放心但已买了怎处理？心里有些底了，谢谢！可在我并没决定要买漆的情况下，我公公已经在木工头的介绍下将墙面漆与家具漆全买了鳄鱼漆，且已将漆全部送到家里。但因上午没准备买漆的货款，只交了100元的订金。如果我将货退回可以吗？对此事的处理，有什么建议？谢谢！

  你好 这是木工头吃回扣了,并且可以肯定在买回漆后他要回去拿钱.所以退比较难,定金肯定会没有的.那个木工头也会给脸色,故意找茬的.吸取教训吧,你只当什么也没发生.毕竟干活要紧,万一你强退后他推说买回其他的漆不好用,你反而损失更大了. 你那个鳄鱼漆是上海货,相信不会太差的.

  鳄鱼 谢谢 漆全
• 房产中介房屋买卖疑问大家好，我在这里有个疑问向大家请示:房产中介里办理房屋买卖的整个流程是怎么样的？包括合同的签订，交易中的贷款，付款和税务等相关事项。谢谢大家能给予一个比较清晰的解答吧！不要太书面化，通俗点最好了。非常感谢热心人！因为自己没有做过房产，可是我打算自己开个中介。

  什么都不会你还开中介?建议你在别的中介挖几个熟点的人,再慢慢教你吧 !

  房屋买卖 中介 房产
• 定金交了,楼盘开不了盘,怎么办2006年1月与福州晋安区荣恩东港售楼部签订购房协议，交了二万元的订金，至今楼盘已盖好，但因地产商与原村委会土地交易款没付清，至今不能开盘，现在我该怎么办？到售楼部咨询售楼小姐,答复是你要么等,要么就退房,很过份,现在房价这么高,我当时订的是3仟多元,叫我们退房,这怎么可能的,我担心房地产会借机提价，现在福州的房价这么高。现在我该怎么办

  没有好办法。 这也是买“期房”的风险之一。 遇到这种情况，除了认倒霉，还真没有好办法。

  售楼部 怎么办 楼盘
• 住房公积金我与原单位提前结束劳动合同,原单位不给我开任何的证明,至使那些住房公积金无法提取.请问还有别的办法可以提吗?我是外地农村户口,在单位不给我开证明的情况下我有什么办法可以提取呢?房子是买不起的.

  你可以到公积金专属机构去查询你的公积金账号.

  公积金 单位 住房
• 购二手房可以入户口吗？我有一间教师楼出售，已经找到买家，但买家要求我把户口迁出，把户口给他，作为买卖的条件，这合法吗？如果我和他签合同六年后把户口迁出，到时又因为种种原因影响了不能按合同执行，买家和我打官司，我要负上法律责任吗？请大家帮忙解答一下，谢谢！

  你出售房产后,理应把户口迁出,不然后影响买方户口的迁入,买方的要求是合理合法的.若在买方同意的前提下,推迟迁出户口的时间也是可以的,你担心六年后不迁会惹官司,我想你多虑了,六年间回有许多变化,说不定用不了多长时间你就能轻轻松松地把户口落到一个满意的地方.先解决了再说吧,走一步看一步,你就能轻松的面对生活,何必过得这么累呢.

  户口 买家 签合同