我买了二手房，却拿不到房产证怎么办？
我买二手房是单位的旧楼房，房主在外地，是由房主的儿子办理的，当时房产证还没办下来，当时交手时双方各有协议书，说是房产证到手时就马上交还，当他的房产证拿到时，却一直没时间过来。我们多次打电话催，他们只是口头答应，却迟迟不来办理过户手续，都是熟人，我们也不想把事情搞得太僵了，至今，我们连房产证也没拿到手，一拖就拖了快三年了。有谁能帮我？
你好：看了您所说的情况觉得问题还是很严重的，房屋产权证是唯一能证明您是该房屋的合法拥有者，但现在它不在您的手里，最不妙的是那上面现在和属着他人的名字，虽然你们之前签定了协议但不知道是不是经过了房产中介公司或者其他能做公平公正的单位或部门，如果只是你们双方拟订的协议 那您可就得小心了，建议您到当地正规的房地产经纪公司或者相应法律部门详细咨询一下，尽快去核查一下该房产的现实状况：该房产的目前产权人是谁？和与您签合同的人是不是同一人？如不是，您手里有没有房主的售房授权委托书，否则您那合同可称无效？房产有无做抵押？而且该房产还有被多次出售的可能。。。。。。最好是马上将房产过户到您的名下，如果对方还在拖延，那无疑对方出现了问题，您可采取最直接的方法 拿着您的合同去起诉了，但前提是你们的合同上有明确的约定而又能足够证明对方有违约行为。祝您一切顺利，好运！
你好：看了您所说的情况觉得问题还是很严重的，房屋产权证是唯一能证明您是该房屋的合法拥有者，但现在它不在您的手里，最不妙的是那上面现在和属着他人的名字，虽然你们之前签定了协议但不知道是不是经过了房产中介公司或者其他能做公平公正的单位或部门，如果只是你们双方拟订的协议 那您可就得小心了，建议您到当地正规的房地产经纪公司或者相应法律部门详细咨询一下，尽快去核查一下该房产的现实状况：该房产的目前产权人是谁？和与您签合同的人是不是同一人？如不是，您手里有没有房主的售房授权委托书，否则您那合同可称无效？房产有无做抵押？而且该房产还有被多次出售的可能。。。。。。最好是马上将房产过户到您的名下，如果对方还在拖延，那无疑对方出现了问题，您可采取最直接的方法 拿着您的合同去起诉了，但前提是你们的合同上有明确的约定而又能足够证明对方有违约行为。祝您一切顺利，好运！收起
花30元去该区房地产交易中心作【产权调查】非常重要~~~~ 调查产权人是谁，是否你的上家？（或者他也没有领取产权。）还是他已经转给其他下家，这种行为是一防多卖行为，属于犯罪行为！如果你和他签署过《买卖合同》或《定金协议》，则只能找有关部门追究他的 民事责任 和 刑事责任 ！ 如果产权人还是他，则按照合同，或约定俗成，在约定时间不履行合同义务的，⑴每逾期一日将支付给无责任方合同价0.05%的滞纳金；⑵者有权单方面解除合同并且可要求责任方支付合同价的10%作为违约金，合同解除；⑶继续履行合同。 若发生纠纷，可以至法院或仲裁委员会解决。
花30元去该区房地产交易中心作【产权调查】非常重要~~~~ 调查产权人是谁，是否你的上家？（或者他也没有领取产权。）还是他已经转给其他下家，这种行为是一防多卖行为，属于犯罪行为！如果你和他签署过《买卖合同》或《定金协议》，则只能找有关部门追究他的 民事责任 和 刑事责任 ！ 如果产权人还是他，则按照合同，或约定俗成，在约定时间不履行合同义务的，⑴每逾期一日将支付给无责任方合同价0.05%的滞纳金；⑵者有权单方面解除合同并且可要求责任方支付合同价的10%作为违约金，合同解除；⑶继续履行合同。 若发生纠纷，可以至法院或仲裁委员会解决。收起
如果他没有时间，可以出钱让他与你一起到公证部门办理一个委托公证，将所有的证件交你自己去办。但你一定要到房产部门卖4份协议先填写好。
如果他没有时间，可以出钱让他与你一起到公证部门办理一个委托公证，将所有的证件交你自己去办。但你一定要到房产部门卖4份协议先填写好。收起
人情不能帮你的时候，法律可以帮你。房了吗是让你安心睡觉的地方，现地它让你睡不好觉了，你就不要不好意思了。
人情不能帮你的时候，法律可以帮你。房了吗是让你安心睡觉的地方，现地它让你睡不好觉了，你就不要不好意思了。收起
你也真能拖时间，要是你们的房价涨得很快呢？他觉得卖给你便宜了呢？快过户呀
你也真能拖时间，要是你们的房价涨得很快呢？他觉得卖给你便宜了呢？快过户呀收起
这位兄台，房产证是真正可以证明你对该套房产合法拥有的一个凭证。已经不能再拖了，如果他确实没有时间那你们可以去公证处做一个委托公证，大概意思就是业主没有时间办理过户手续委托某人全权代办。 如果不办那么真的到了发生什么情况就不止撕破脸了。他把房产抵押了怎么办？看到房价步步高升感觉卖亏了转手又卖了怎么办？这有点象非法同居和合法婚姻的关系：你现在属于非法同居，只有过户才是合法婚姻。
这位兄台，房产证是真正可以证明你对该套房产合法拥有的一个凭证。已经不能再拖了，如果他确实没有时间那你们可以去公证处做一个委托公证，大概意思就是业主没有时间办理过户手续委托某人全权代办。 如果不办那么真的到了发生什么情况就不止撕破脸了。他把房产抵押了怎么办？看到房价步步高升感觉卖亏了转手又卖了怎么办？这有点象非法同居和合法婚姻的关系：你现在属于非法同居，只有过户才是合法婚姻。收起
提两瓶好酒、拎两条好烟，去串个门，不说这件事，唠唠家常，然后走人，过一两天打电话再问，他要还是不给你办，那你就别不好意思了，告丫挺的
提两瓶好酒、拎两条好烟，去串个门，不说这件事，唠唠家常，然后走人，过一两天打电话再问，他要还是不给你办，那你就别不好意思了，告丫挺的收起
告他们，赔钱，精神损失。 再熟也没用。
告他们，赔钱，精神损失。 再熟也没用。收起
只要土地局接件，受理之后一般不会有过虎不成的事情发生，房款一般也都是在过户当天划转
这种方法不可取,有一种赌的成份,风险较大,二年后房价有可能涨也有可能跌,可能会出现利益矛盾.
好象已经实行了，你和购房人商量的话如果可以走公证手续，应该比较便宜！但必须是现金交易，不能贷款。
直接办理到你父亲名下，购置新房由开发商代办，只要告知开发商就可以； 以后过户时只要双方到土地局并且缴纳契税印花税就可以了
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________ 身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________ 见证方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经办人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
不保险啊！还是不要买的好！ 因为现在很多事情都说不清楚，免得以后住进去也是惶惶不安的！ 货比三家，你在多跑跑别家，应该有你满意的！
有两种办法： 1、找银行指定的享有担保资格的中介公司办理，并且有中介公司垫资办理“转按揭”业务，当然，需要缴费 2、找担保公司办理转按揭 3、你先交纳首付款由卖方出具收付款收款证明，并且约定过户的时间，你也可以拿着卖方的产权证。
先办理遗产继承公证。 到公证处，所有有继承权的人声明放弃继承权，都同意由你享有继承权，那么你就可以处置这套房产了。公证处会详细说明有关继承公正的事情
这个问题有趣,也有现实意义.一般这类情况是以法院离婚判决书为准,法院在财产分割时对债权、债务会作明确交待的。
只有80%产权的二手房是不能过户的.根据你的情况要卖房者要取得100%产权；或者是请持有另外20%房产权的房屋所有权人将其20%产权一起卖给你,并同时到房管产管理部门办理过户手续；或者和持有20%产权人共同办理你只有80%产权的过户手续。仅供参考
过户前需要先将银行贷款偿还清楚方可过户。 过户给孩子也是可以的，但是比较麻烦
我真记不得到底是能有所长时间免征契税了~不过帮你查了一下大体的办事程序~ 1.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
一样需要办理交易过户手续，除非属于继承或者遗赠。 而且如果想过户给他人必须先到银行办理提前还款手续，因为设定银行抵押的房产在解除抵押登记前是不予以过户的。
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