关于贷款买房的问题
如果我向银行贷款买房，同时也就是把房子抵押给银行。这种情况下，我能不能把房子租出去赚取租金呢？如果遇到好的机会，我可不可以将房子卖给别人？由别人偿还贷款？ 如果我贷款买房贷了20年，后来经济情况转好，想把贷款年限调到10年，这属不属于当初与银行的借款合同的违约，需不需要交纳违约金，国家有此方面的规定吗，还是各个银行不用的执行政策呢？ 个人已有一套商品房，如果想购买第二套住房，根据武汉的相关政策，是不是要比购买第一套商品房所交的相关税费要高一些？ 我贷款买房子的时候没有公积金，几年之后，如果单位给我交了公积金，我可以调整借款合同，改成用公积金贷款买房的形式吗，如果可以，是不是要交违约金，数额大不大？
涉及几个问题： 1、可以出租，但按照借款合同规定必须经过抵押权人同意（一般银行借款合同都有这条） 2、没还清贷款前不可以卖，虽然有转按揭但实际根本没有可操作性。除非卖给一次性付款的人，同意先给你钱待你还清贷款后再过户。 3、可以缩短年限，但要配合提前部分还款，单纯改年限是不行的。是否违约要看你和银行签署的借款合同如何约定的，国家没有相关政策各银行也不一样。 4、武汉情况不清楚，北京税费不变。但如果有没还清的贷款（不仅限于房贷）再贷款利率要上调。 5、商业贷款在任何情况下都不能直接变成公积金贷款。
涉及几个问题： 1、可以出租，但按照借款合同规定必须经过抵押权人同意（一般银行借款合同都有这条） 2、没还清贷款前不可以卖，虽然有转按揭但实际根本没有可操作性。除非卖给一次性付款的人，同意先给你钱待你还清贷款后再过户。 3、可以缩短年限，但要配合提前部分还款，单纯改年限是不行的。是否违约要看你和银行签署的借款合同如何约定的，国家没有相关政策各银行也不一样。 4、武汉情况不清楚，北京税费不变。但如果有没还清的贷款（不仅限于房贷）再贷款利率要上调。 5、商业贷款在任何情况下都不能直接变成公积金贷款。 收起
1、可以出租，银行不会干涉 2、可以出售，但是因为国内银行没有真正意义的转按揭，你只能想办法将剩余贷款偿还后再出售，或者就是找担保公司或者中介机构办理“垫资转按揭”。 3、贷款人可以提前还贷，但是是否收取违约金要看各个银行以及各个地区的不同规定；
1、可以出租，银行不会干涉 2、可以出售，但是因为国内银行没有真正意义的转按揭，你只能想办法将剩余贷款偿还后再出售，或者就是找担保公司或者中介机构办理“垫资转按揭”。 3、贷款人可以提前还贷，但是是否收取违约金要看各个银行以及各个地区的不同规定； 收起
你的问题太烦了。总得来说都没必要这样做，费用高，手续烦。得不偿失！
你的问题太烦了。总得来说都没必要这样做，费用高，手续烦。得不偿失！收起
如果你单位所建公积金的开户管理部门为工商银行系统的也就是个人公积金帐号是以‘880’开始的，请拨打语音提示电话‘95588’查询。按照语音提示输入相应的数字即可查询到余额情况。如果是在建行系统建立的，只能持‘龙卡’到建行查询了。
你可以要求不代办 这个并非必须代办，只不过不代办的话自己办有点麻烦，看你自己了
住房公积金的职工个人帐号，是在为职工个人办理住房公积金开户时，给于的一串十二位数字，每一个个人帐号都是唯一不重复的。它的设置规则是：以数字0为开始、205为结尾的，共有十二位的一串数字，0********205。比如：01 05。在每年发给职工个人的住房公积金结存单或建设银行龙卡上，都有写明职工个人住房公积金帐号（但有可能没有结尾的全市统一的205三位）。
1．购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。 2．购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。 3．评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。4．购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。5．购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。 6．购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。 7．抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。
可以用以后的公积金来支付现在以你（或配偶）的名义买的商品房的贷款。你现在没有公积金只是不能申请相对银行低利率的公积金贷款。以后单位为你办理了公积金账户就可以每年提一次不超过年度还款额的公积金了。具体手续请咨询当地住房公积金中心
与单位协商，以单位的名意继续交纳公积金，钱由个人出来，慢慢归还公积金贷款合算，因公积金利率低，如有钱又不准备搞投资，也可一次性全部归还。
不可以的。我也买了房子，买的时候不符合公积金贷款条件，全部是商业贷款，当初询问过以后能不能改成公积金贷款或组合贷款，银行说不可以。
我不知道你是在那里买的房子，如果当初你再买房子的时候和开发商在购买合同上著名了在一定条件下可以退房那就可以了，如果没有的话你都把钱给人家了他们是不可能给你退了，你现在唯一的办法就是把它给卖了。如果你的地理位置好的话朝向楼层都不错话你没准可以卖个不错的价钱呢！
能否重新贷款要区分不同地区公积金贷款额度确定.如果你原来贷款8万元,而该地区每人的最高贷款额度为10万元,那么你还可以贷款2万元.其它要求见第二个回帖.
我在单位参加公积金，现购买一套商品房，已付40%首期款，已签合同，付款方式原为银行按揭。请问：1、可否改为公积金贷款？2、如果可以，公积金贷款有什么条件，需要准备什么材料？
不如查一下当地的公积金资金管理中心的电话，咨询一下他们，用电话咨询是一样的，他们的服务是非常好的
就是取消实物分房后的一种住房制度，从工资按月扣，单位个人各出一半，上述钱都存在住房公积金中心，如需要买房，可以用合同向住房公积金中心申请提取，平时不能动用，如一直未动用，退休时或离职可提取
应该说是一样的。按照住房资金管理中心关于住房公积金的缴纳管理的有关办法，在核定公积金缴纳标准时，单位与个人按照员工个人上一年的月均工资（不高于地区平均工资的3倍）的一定比例共同缴纳并由管理中心按月核准存入个人公积金帐户。2004年度单位与个人的缴存比例一般企业不低于8％，效益稍微好一些的单位，2004年度单位与个人的缴存比例可以达到10％，效益特别好的个别单位，对于个人上一年月均工资收入高于地区平均工资的3倍的，可以采取不封顶的形式按月扣缴。对于合资企业的员工住房公积金另有规定。
一般这些问题是在购房前在合同里就有明确规定的。你在协议中已经明确指出按房款的万分之三来赔付了，你就应该按协议办事，你的协议也和合同有同等效力的。 而且你的交房日要以你办好交房手续的那天算起。在签交房手续的时候一定要搞清楚所交的房屋落成没有，所需安装的物件、设备、设施是否已完成，否则你可以拒决收。
用你的贷款额（18）乘以系数。 因为本人不知道调息后的系数，只能告之公式（以调息前商业贷款为例）： 10年期系数106.26 则月供为：18×106.26=1912.68元/月 上网查查最新系数吧
肯定不是自愿的，是银行指定的，因为他们有利益分成啊
目前北京的银行对提前还款无论部分还是全部都没有任何违约金、手续费等费用。如果没有更好的投资还是还了合适
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