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请问40年的产权房和70年的产权房一什么区别？？？？

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请问40年的产权房和70年的产权房一什么区别？？？？

我卖的是商住楼，下面是商铺，楼上是居住的，土地产权是40年，如果到了年限是不是国家就要收回。如果年限不到要拆的话要怎么补偿？？？？

我***
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    2012-10-23 09:27:08 
  •     根据物权法，土地使用权期限到后，国家不可以强行收回土地，更不可以强行拆除建筑，应该是续期，但可能需要根据土地升值的情况缴纳土地差价。如果大家交不起或者有人拒绝交，理论上国土部门可以申请法院强制执行，拍卖该块土地及附属建筑物，除缴纳土地差价后剩余的钱，分给建筑物的所有者。但在实际操作中，有一定的难度，可能引发群体事件。实际上，目前中国已经出现土地使用权到期的情况，但都没有进行任何处置。

    2***

    2012-10-23 09:27:08

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