全部答案

2018-02-08 23:37:20

•   最近，不少城市，包括北京和上海都调整了普通住房认定标准，调整后更多的人买房可以享受税费优惠。实际上，普通住宅和非普通住宅所涉及的交易税费种类都是一样的，所不同的是，购买普通住宅的购房者满足一定条件可以享受税费减免，而非普通住宅则不能。
  　　普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
  一、契税
  　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1。
    5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
  　　非普通住宅：税率为3%。
  二、营业税
  　　现行营业税税率为5。55%。
  　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
    
  　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  三、个人所得税
  　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    
  　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

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  用***

  2018-02-08 23:37:20

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