全款买还在还款的二手房，如何让风险降到最低？
在网上看上南城一处不错的房子，但对方尚未还清银行贷款，我要全款买房子，但为买主提前还款风险太大了，到底应该怎么操作才能让让风险降到最低呢？ 今天给北京应该算是很大的房地产中介公司“我爱我家”打电话咨询了一下，对方说可以给我们产权过户做担保。就是我和房主分别把房款和产权证给中介，中介去银行做提前还款的手续，拿到被抵押的“他项权证”后，到交易中心办理产权过户，总共需要大概一个月的时间。 请问一下，这么做的风险是不是最小了？ 我爱我家应该是可靠的了吧？它拿什么做拿什么做担保能避免我的风险呢？他所起草的合同对我会不会有什么漏洞，到时候是否用找个律师咨询一下？ 这儿有对这种操作方式有经验的人吗？ 大家是否还有更好的主意？ 多谢～老百姓买房子真不容易～唉～
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。收起
可以如此操作。
可以如此操作。收起
去我爱我家做吧,那里绝对没有问题的,呵呵,我非常清楚的.
去我爱我家做吧,那里绝对没有问题的,呵呵,我非常清楚的.收起
只能这样
只能这样收起
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。徐东华老师如是说.
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。徐东华老师如是说.收起
吃低保,又拆迁,但因为你们家分过房是在外地的,这个情况很特殊! 特别是吃低保这个理由,应该可以拿到拆迁户的那种房吧,不叫经济适用房,应该叫拆迁房.另外,我的了解,吃低保还可以用廉租房的.
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； （四）市、县人民政府规定的其他条件。
银行都有按揭这项业务，银行贷款前要审核购房人的还款能力，就是审核购房人的收入情况，学历情况，个人信贷情况，要能提供正常的稳定的收入证明最好（向年底分红）。这些都会影响贷款的额度！ 不知道你们买房子要贷多少钱？因为贷款多的话，收入证明也要开的多。 如果中途不能还贷了，那么银行可能拍卖您的房子。其实如果您到时候不能还贷了，你自己也可以出售该房子！ 买房自住的话，不是投资，你要考虑自己的需求，现在买觉得以后降，自己心理上会不好受，那么涨了？你的心理会怎么样，其实这个东西大家还是要看自己需求，而不要看市场，那样你只能被市场左右！ 如还有问题可以给我留言！
我朋友上次就是跟你的情况差不多,他后来到祟文门区重新审批了一个.
这个担心根本是没有必要,只要你做到你该做的,就没有什么担心的.如果你都做好自己了,他们无理取闹你没有必要理他们,如果你们已经结婚,这个房子也有你的一半.
您好,我是北京的,买房号这种情况以前在北京经常发生,不过今年政府加大了管理力度,所以现在操作起来很难了.中介之所以一再拖您,无外乎两种情况,一种是帮忙弄房号的现在给中介公司的答案就是----等待,那么中介公司也只有回答您等等了. 二种就是中介公司故意拖欠,不想退您这笔钱. 我建议您现在联系不到的情况下,赶快报警,因为北京小型中介机构受市场影响已经大规模关店,所以您最好加快追要步伐,避免不必要的损失! 还有什么疑问可以给我留言!
1.您可以申请购买经济适用房屋 2.如果您审核通过，需要等待经济适用房管理部门的排队摇号,因为申请的人很多，而建设的经济适用房很少，所以国家采取了摇号的措施,先要先得. 3.购买经济适用房确实不容易!
当然是贷得越短越划算了,这样利息少很多. 你用网上的月供还款公式算一下,计上你的总额和每月偿还能力,不就可以算出多少年划算了吗?
具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
（一） 一级资质： 1、 注册资本不低于5000万元； 2、 从事房地产开发经营5年以上； 3、 房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、 连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5、 上一年房屋建筑施工面积15万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人； 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、 未发生过重大工程质量事故。 （二） 二级资质： 1、 注册资本不低于2000万元； 2、 从事房地产开发经营3年以上； 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、 连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、 未发生过重大工程质量事故。 （三） 三级资质： 1、 注册资本不低于800万元； 2、 从事房地产开发经营2年以上； 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产投资额； 4、 连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、 注册资本不低于100万元； 2、 从事房地产开发经营1年以上； 3、 已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、 有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、 商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、 未发生过重大工程质量事故。
你好！ 因为老人本来就只有房产的使用权，没有产权，所以不存在继承产权的问题。使用权是否能继承，要看铁路的政策。
目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是在京没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。 有个博客 里面关于北京经济适用房的相关新闻 很多 可以给你帮助
5年内是要求有经济适用房的购买资格的人才可以购买! 5年外就没有要求了,任何人都可以购买 不过现在新的经济适用房政策是政府以后回购
你好！ 经济适用住房的住房条件和经济条件看当地的。我们这里你的条件不能购买经济适用住房。
在你购房时，应该签一个购房合同，或者是购房协议，这是约束双方的法律依据。 开发商在售房时，应该取得商品房销售许可证或者是商品房预售许可证，如果没有取得许可证就开始售房，开发商是违规。 如果开发商取得许可证，与你签定的售房合同，应该及时备案，政府部门管理开发商的部门是当地的房产局或是建委，如果开发商有违规问题，可以向政府管理部门投诉； 根据你目前的情况，可以拿着当时签的协议或合同，到房产局查一下是否备案。 另外，开发商不履行合同，你可以有两条路，一是投诉，二是起诉。 投诉的方式比较简单也能快点， 建议找出开发商的毛病，如：没有许可证就销售，没有按规定及时办理房屋产权证，然后以此进行投诉。
银行所让你提供的担保人一般是为了一旦你不能还款了，就必须让担保人来还款，其实对担保人没有什么影响的，他还可以继续买房，如果是第一套的话照样可以享受优惠15%，但是，一般如果你提供一些其他资产证明（房本、车证、证券市值）银行或许就不会要你提供担保人了啊！
你说的那些和保人没关系，但是他要给你承担担保义务，你还不上了他要替你先还。 可以找担保公司给你担保。
你要不把房子卖了，就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
可以改成您的名字！需要您和你丈夫到产权登记部门办理！
1、首先应明确的是：划拨用地是不允许搞集资建房的，应先将划拨用地补办出让手续，并在土地、建设、房管等部门办理集资建房审批手续。 2、集资建房一定意义上带有福利性质，本人觉得其管理办法应类比房改房（法律法规未有明确规定），所以其转让、抵押等应按房改房管理办法操作。 3、划拨土地上的房屋转让，应经有批准权的人民政府批准后，按评估价补交土地出让金或土地收益金后，同时办理房屋和土地转让手续。 4、未经批准的划拨用地不能转让。 5、办理房屋转让手续是在房管部门，但同时要办理土地转让手续的话则属土地管理部门的职责，如果当地土地房管是一家（如上海），则两证应属一个部门颁发。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
口说无凭哟！为保险起见，建议先与卖方约定买房意愿，带正式证件办下来再进行交易手续的办理为好！
首先要看你的首付是否准时缴纳，这个很关键，影响到开发商单方面解除订房合同的法则。其次合同上面没有注明定金是不可以退的，开发商不允许强收定金不退，所以你可以把钱拿回来。总之在这个合同上开来，你可以把所有的钱都要回来，以为你没有签约正式的《商品房买卖合同》。
注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节 一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。 四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。 五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来： 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦
电话、宽带在墙面拒敌50厘米留有接线盒并安装插孔面板，厨房安装天然气管道并挂表，这些都可以观察确认。
这种事一顶要公证!如果不公证的话!所产生的后果是很难预料到的!就是你什么都问到了!但如果你在最后出来一些新问题的话!那就不好说!如果有公证就不一样了啊!那是有法律依据的!
购房业主在购买商品房时应签订房屋买卖合同一式五份，一份交登记机构做合同备案登记用，一份交购房业主保管，一份交按揭银行，两份交开发企业。您所在的房交所并不会收取应由购房业主保管的房屋买卖合同。同时，购房业主出售房屋，不需要房屋买卖合同，仅需提供房地产权证原件。
1.只要是拿到房产证，你男朋友不管在那里都不会影响使用。 房子是可以买卖的，你说的这个产权是属于公司集资房，所以只要一个土地证。 2.最好是先结婚后买房、婚后财产都属于夫妻共同财产、如果是没有结婚最好是去公证一下、这样就没有任何问题了、以后万一要是有纠纷的话就不会扯皮。
先问能不能开发商改底单，如果可以的话直接在开发商处更名；如果不能改底单了，那要不就先交一部分钱住进去，等产证下来后过户时给剩下一部分钱；要不就是直接给全款做委托公证，等产证下来后买家自己处理就可以了
11月18日起，开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
首先查清楚这套房是否合法？如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你。并要一一签名。
你最好是做个大产权分割的过户手续，要不然风险很大的！拆迁费是要看您产证的，现在您只有合同是说明不了什么问题的，没有产证说明不了您对这套房子的拥有权！
你如果愿意陪个定金，当然可以违约了。 。。。
还有公积金卡、还款凭证。 再缺哪个资料时，在北京公证处办一个指定某人办理相关手续的委托公证，回昆山时只要寄去让被委托人办就行了。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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