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全款买还在还款的二手房,如何让风险降到最低?

全款买还在还款的二手房,如何让风险降到最低?

在网上看上南城一处不错的房子,但对方尚未还清银行贷款,我要全款买房子,但为买主提前还款风险太大了,到底应该怎么操作才能让让风险降到最低呢?

今天给北京应该算是很大的房地产中介公司“我爱我家”打电话咨询了一下,对方说可以给我们产权过户做担保。就是我和房主分别把房款和产权证给中介,中介去银行做提前还款的手续,拿到被抵押的“他项权证”后,到交易中心办理产权过户,总共需要大概一个月的时间。

请问一下,这么做的风险是不是最小了?

我爱我家应该是可靠的了吧?它拿什么做拿什么做担保能避免我的风险呢?他所起草的合同对我会不会有什么漏洞,到时候是否用找个律师咨询一下?

这儿有对这种操作方式有经验的人吗?

大家是否还有更好的主意?

多谢~老百姓买房子真不容易~唉~

全部答案

  • 这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家,而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以,剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长,一般情况下,原来的业主只要向银行申请提前还贷,那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押,对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的,谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。

    这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家,而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以,剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长,一般情况下,原来的业主只要向银行申请提前还贷,那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押,对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的,谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。收起

    178

    2005-07-17 10:36:51

  • 请个好律师!

    请个好律师!收起

    路边烟蒂

    2005-07-18 19:41:16

  • 也只有这个办法了 要不就不买

    也只有这个办法了 要不就不买收起

    盐加雪碧

    2005-07-18 10:05:57

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