一、 关于计息积数的问题
在计算利息时,必须以计息积数的方式进行利息计算,计息积数分为定期(上年)、活期(本年)两部分。每年结出的利息自动计入上年部分,作为下一年度的定期(上年)部分的计息余额,定期(上年)部分按结息时人民银行挂牌的三个月定期利率进行计算,活期部分按结息时人民银行挂牌的活期利率进行计算。
二、 关于计息天数的问题
正常情况下所有个人的积数按每月30天计算,不足或大于30天的等同30天计算,31日的所有账目等同于30日的账目进行计算。上年部分按全年360天进行计算。
三、 关于对支取住房公积金结息的问题
(一)牵涉部分支取的,先从活期(本年)部分扣除,不足部分再从定期(上年)部分扣除,所支取的不足部分在支取日期前所产生的积数应按定期(上年)进行计算,上年部分和不足部分的差额(即余额部分)仍按定期计算...全部
一、 关于计息积数的问题
在计算利息时,必须以计息积数的方式进行利息计算,计息积数分为定期(上年)、活期(本年)两部分。每年结出的利息自动计入上年部分,作为下一年度的定期(上年)部分的计息余额,定期(上年)部分按结息时人民银行挂牌的三个月定期利率进行计算,活期部分按结息时人民银行挂牌的活期利率进行计算。
二、 关于计息天数的问题
正常情况下所有个人的积数按每月30天计算,不足或大于30天的等同30天计算,31日的所有账目等同于30日的账目进行计算。上年部分按全年360天进行计算。
三、 关于对支取住房公积金结息的问题
(一)牵涉部分支取的,先从活期(本年)部分扣除,不足部分再从定期(上年)部分扣除,所支取的不足部分在支取日期前所产生的积数应按定期(上年)进行计算,上年部分和不足部分的差额(即余额部分)仍按定期计算。
(二)同行转移时应将被转移人原活期、定期两部分的资金及积数分别转入被转移人新的账户中。
(三)销户时的利息应将其活期(本年)、定期(上年)分别按活期(本年)、定期(上年)结息的方法进行计算。
。收起
公积金存款利息分两部分计算,当年归集的按结算日挂牌公告的活期存款利率计算,上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计算。从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款即活期存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款即定期存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。
公积金存款利息分两部分计算,当年归集的按结算日挂牌公告的活期存款利率计算,上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计算。从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款即活期存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款即定期存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。收起
住房公积金利息是这样子的,职工个人住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。
住房公积金利息是这样子的,职工个人住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。收起
1。开发商给你办理产权是否进入程序,如已进入程序,不可改名。 2。你的房已经一手交易完毕,你再卖出应是二手房,应进行二手交易。 3。如开发商同意改名,把钱收回即可。
如果是在已经有了产权证的前提下(即你买的是现房或二手房) 第一,还清贷款 第二,解除抵押 第三,出售
你的意思应该是共同还贷。只需要签定一个共同还贷承诺书就可以了。如果说做共有那么,没有必要了,因为夫妻一方购房在法律上已经是共有了。而贷款额度是由一个人确定的,所以能贷多少看你的资质了
公积金可以用来申请公积金贷款,利率低于商业贷款; 购房、装修、大病、退休、身故都可以提取,如果多次购房或装修的话也可以反复提取账户余额; 即使使用后单位也不应该终止交存,直至退休
当然,只要有了两证可以提取。因为已经满足了发生住房消费的提取公积金的条件
第一,最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后,公积金贷款利率五年以上是4.59%,商业贷款是5.751%(6.39%优惠以后) 第二,贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。 第三,贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%,饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。 第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式,在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。 第五,其中两者的费用不同以及贷款限额不同,公积金现在一般最高是40万,而商业贷款没有。还有一些保险的不同
能贷多少款,和每个月缴费数关系不大,和实际累计缴费有直接的关系。最多是实际缴费的10倍。 打95533,按你的住房公积金卡卡号,能查询你实际累计缴费数。
只要你有公积金,并且夫妻双方都没用过,你就可以用,不给用你可以告他的. 没有80多平米,而且有公积金的人,其实是条件最好的了. 费用为抵押的公证费加手续费,顶多200-300.但有的城市要交贷款保险钱,一般为1000-2000居多
按照政策规定,缴纳保险及住房公积金是劳动者所应享受的合法权益,均不受户口所在地(不管农村、城镇户口)影响,你应该咨询一下当地的房地产公积金管理中心,或登陆网站。必要情况下,可向主管部门申诉要求公司办理住房公积金。
可以申请把公积金提取出来买房,贷款时只能用商贷了,因为你所买 的房子和你的公积金不在同一城市,公积金管理中心有规定的,公积金只能在本市用于货款。所以你想在外地买房只能申请出公积金了,而不内它贷款。
首先是两者的区别 第一,最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后,公积金贷款利率五年以上是4.59%,商业贷款是5.751%(6.39%优惠以后) 第二,贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。商业贷款没有这个限制。 第三,贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%,饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。 第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式,在抵押后采用抵押的担保方式。公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。 第五,其中两者的费用不同以及贷款限额不同,公积金现在一般最高是40万,而商业贷款没有。还有一些保险的不同 其次是公积金贷款的条件如下: 首先要和房屋的开发商咨询,看看他们的项目是否可以申请公积金贷款,以及是否与代办公司,据我所知,一般开发商都和这些公司及律师有合作。 程序一般都是固定规定的,现给你参考要准备的材料 1申请人身份证,户口本 2婚姻证明 3首付款发票 4房屋买卖合同 5学历证明 6职称证明 7借款申请表(到公积金管理部领取|) 8个人信用评估报告(管理部领取) 9抵押物评估报告 10售房人银行开户情况 11单位售房实施方案及售房请示 14当地房改办的批复 15收入证明。以上肯定不足,且各地要求不一。仅供参考 商业贷款的要求比较简单了,主要有: 本人真实的身份证明、户口本 、收入证明以及到银行签一些资料
我现在要买一处朋友的集资房,要求一次性付清26万,我没那么多钱而且又不能使用公积金贷款(条件不符合)想问一下有没有其他方式可以贷款. 有,把这套房子作为二手房转让做商业贷款. 我现有一处住房能否进行抵押? 可以做贷款 怎样贷款划得来? 用你朋友的房子做商业住房贷款最合算,因为此种贷款利率最低且可以分月还.而做消费贷款不但利率高很多,而且一年就要\还一次息,第二年续贷或还本,压力相对较大.
据北京市住房公积金管理中心公布的信息表示:2006年从5月8日起,个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中,5年(含)以下贷款由之前的3.96%调高至4.14%,5年以上贷款由之前的4.41%调整至4.59%。
一般隶属国家机构或由中央直接管辖的机构的公积金缴纳都是国管的,而在地方的企业或在地方的分支机构所缴纳的公积金是由市管的,即地方管理,县及以下没有公积金管理中心
贷款的额度主要由自己缴存情况确定,由公积金中心进行审核,但是各地政策不一样,现简单说说北京的政策 目前一般单笔公积金贷款最高额度是40万。如果管理中心评定你的信用等级为AA级的话则可以上调15%,如果是AAA级,那么上调30%,分别是46万和52万。期限最长30年。如果购买商品房,首付是房屋评估价的10%,其他性质的是5% 申请额度的基本公式如下: (借款申请人公积金月缴存额/缴存比例-400元基本生活费)/拟贷款年限一万元贷款的月均还款额。 拟贷款年限一万元贷款的月均还款额一般如下: 1年,利率4.14%,月还款额852.14元 2年,利率4.14,月还款额434.87元 5年,利率4.14, 184.80 10年,利率4.59% 104.07 15年 76.96 20年 63.75 25年 56.10 30年 51.20
如果你是单身,你最高可贷款5W,如果是已经结婚,切夫妻两人单位都还不错,最高可以贷10W了. 每五万需要一个担保人. 贷公积金是比较合算的,可以好好考虑充分利用哦!
可以,但是要单位出具证明。我建议你和你姐姐的证明分开出,我的意思是说你姐姐是按购买房出证明,你就出房屋装修!
购房资格转让协议 甲方:___________(以下简称甲方) 乙方:___________(以下简称乙方) 甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则,就______市规划管理局在____________集资房的购房资格,由甲方转让给乙方,现将转让有关事宜达成如下协议: 一、乙方因住房需要,要求承让(购买)甲方原______市规划管理局在____________所取得的集资购房资格。 二、甲方在乙方支付购房资格转让费共计柒万捌千元后,同意将购房资格转让给乙方。 三、在房屋建设过程中甲方配合乙方办理房屋过户(甲方过户到乙方)、按揭等有关手续。 四、若因特殊情况,该集资房最终不能修建竣工,甲方按乙方支付的原金额____________元退还给乙方(不含利息等)。 五、付款方式:甲乙双方在本协议签订之时,首次付款______万元,第二次于______月______日前付______贰万元,第三次于______年______月______日前付____________元。 六、未尽事宜,双方再行协商;本协议一式三份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。 甲方:__________________ 乙方:__________________ ______年______月______日
济南购房政策相关规定: 济南属于双限城市,想要在济南买房,必须符合以下三个条件之一: 1、济南市户口18(济南市 754 常驻户口 16 和济南市 0607 集体户口均可) 2、最近两年内在济南累计缴纳超过12个月的社保 3、最近一年内在济南连续缴纳满12个月的个人所得税
(一)申请标准的限制: 1、收入的限制??3人以下家庭年收入在8.8万元及以下; 2、住房的限制??人均住房面积在15?及以下; 3、家庭总资产的限制??家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房; (二)供应对象的限制 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭 (三)申请人资格的限制: 申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件: 1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准,并实行动态管理。目前的标准见附表。另外,远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定,报市政府批准后公布。
北京购房资格证明和所需要具备条件。 一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
就是看你是否有能力购房,或者一次性付款购房,或者贷款购房。如果是一次性付款购房,那是不用再说了;如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估每月的还款额及还款年限。 首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 4、评估自有资金与首付款。 (一)首付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。 (二)要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了。
第一阶段:准备买房 一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。 2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。 3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。 第二阶段:看房 一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。 2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。 3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。 第三阶段:签订合同 一个严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。 5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。 第四阶段:处理交房前事务 一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段:房屋交接 一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。
要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
(1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记中心在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。 (5)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。
一、买房贷款需要的相关证件和材料 由于贷款行有很多,每个银行对借款人的资质要求也千差万别,但有一些证件和材料是所有银行都有要求的,比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明(如果单身需要提供单身证明)、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全,贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。 二、具体情况的区分 购房者如果购买的房屋为二手房,那么只需要出示上述所有证件和材料,但是如果购房者购买的房屋为新房,购房者还需要出示房屋买卖合同,这一点还是值得买房贷款的人注意的。 购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系,收入证明上填写的收入必须确保为真实有效的收入,如果被银行查出虚假信息,会严重影响到借款人在银行的信用,同时借款一事自然也作罢;购房者收入证明上的月收入需要是月供的2倍,也就是说借款人的月供是3000元的话,那么收入证明上的月收入至少也要在6000元。相关阅读:房产证抵押贷款的相关知识 将这些材料和证件全部准备完毕后,购房者就可以去贷款行找工作人员,将这些证件和材料移交给他,工作人员会细说买房贷款需要什么手续,并且全程带你走完整个流程。 三、买房贷款注意事项 买房贷款虽然不是一件大事,但是购房者也应当保持相当的警惕,如果虚报信息被查实,对借款人的资质影响绝对是极大的,提供真实有效的信息,才能够更加顺利地走完整个买房贷款流程。
第1步 看房验明产权是关键? 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 第2步 签定合同要清楚? 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步 办理手续必谨慎? 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步 交房验收需仔细? 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
1.第1步 看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2.第2步 签定合同要清楚 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理。 3.第3步 办理手续必谨慎 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4.第4步 交房验收需仔细 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
◎关于本市户籍 1、在合肥户籍居民中,部分户口登记在集体户的居民,是否有购房资格?合肥房产局答复,凡10月2日前户口登记在集体户的居民,与市区户籍家庭具有相同购房资格; 2、市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有市区户籍家庭购房资格; 3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与市区户籍家庭具有相同购房资格; 4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与市区户籍家庭具有相同购房资格。 ◎关于外地户籍 1、对于外地人在合肥买房,新政要求有连续时段的个税、社保逐月缴纳记录,但一直以来补缴是否有购房资格存在疑问。房产局昨天明确表示,购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。 2、对能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民,可以按规定购买住房。 ◎夫妻双方购房 夫妻双方购房,由拥有市区户籍一方购房,所购房产须为拥有市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非合肥市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。 ◎军人及引进人才购房 驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才,可以购买一套自住房。根据相关规定,合肥市允许在该市工作的境外人员购买一套自住房。 ◎赠予与拍卖房产是否限购 发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠予行为,不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠予行为,需进行受赠人限购资格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围。
第一类人群: 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 第二类人群: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 案例分析:A家庭成员名下有唯一一套住房,父母想为现以正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时,会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话,则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群: 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群: 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 第五类人群: 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 第六类人群: 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。 注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。
(1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记中心在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间最快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。 (5)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。
(1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,最长不超过15日。 (2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验,购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么,个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。 特别注意:如买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。特别注意:除了准备首付款外,还有一些其他费用如购买一手房,前期成本=首付款+维修基金+契税+配套费等。 如购买二手房,前期成本=首付款+中介费+契税/增值税/个税+评估费等。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费,是在过户的时候缴纳。因此,这部分的费用,也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人买房时,借钱凑首付,有债务需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的。通常情况下,月供应该控制在月收入的30%左右。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人要预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。
1、没有网签和备案的 相对简单,只需与开发商简单的重新签合同即可,因为不涉及房管部门,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续,所以要办理更名,必须经过开发商协商同意,同时撤销现有购房合同,并重新签订。
看看附近商圈,交通设施,超市,要周边设施配套比较全的,方便生活居住。是不在学区附近,学校边上的比较好对外出租。或是工厂附近,要收益还不错的工厂。希望对你有帮助。
购物:二环路口的伊藤洋华堂、人人乐超市、置信广场、家乐福超市、万达国际影城、以及在建的王府井百货旗舰店、中华名园规划的11万平米区域配套商业、中粮打造的大悦城; 教育:金苹果幼儿园,金宝贝幼儿园,双楠实验小学,武侯外国学院,成都16中; 银行:双楠街建行,工行,商行,中行; 其他:英派斯健身中心、项目内约10亩市政公园。 小区内部配套:项目内约10亩市政公园、停车场。
福佳绿都位于大连金家街公园旁,育文中学后身。值得一提的是项目周边学府林立,学术氛围浓郁,金家街二小、金家街三小、育文中学、七十六中学等重点院校坐落于周边。独享金二小学、76中双重点学区。生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
海赋江城最近的商业一是小区对面的武商量贩兴业路店、二是项目背后的汉口城市广场(20万方综合商业,有影院、餐饮、购物、超市等)、三是万锦江城前面的华润苏果超市(目前在建),这三个距离都在步行15分钟内。
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如果双方都签字确认即可认为有效,单方签字应当确认无效,最好由专业人员和公正人员要求对方立刻拿出双方签字协议,否则视为无效.如果拿来,还可以找专业人员确认是去年签字盖章的还是最近签字盖章的,如果是最近应当视为无效
给你的建议就是,别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。如果不是很多 他们也不愿意折腾,顶多吓唬吓唬你,不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好!
中介确实带你去看过房了,你私自成交对方要求你叫中介费用是合理的。如果你没用他们带着看房自己交易是有效的,他们无权要求中介费。
杨浦的教育资源相当不错!需注意事项:1、先看房屋的年限不要过老,否则影响之后的保值和出售。2、不要因为因为学区房而忽略房子的价格,高于市场价太多并无意义,最好做个评估。3、了解该学校招生是否满额,教育质量师资如何。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.