试想，对于迟迟拿不到房产证的购房者，按照“意见”要等上多久才能进行正常的房屋转售。而倘若此类情况长期得不到改善，最终将会影响到二手房市场，进而对房地产行业有效的阶梯性售房市场形成实质性阻碍。如此一来，房地产市场的健康有序发展又何以谈得上。
维修基金该不该交给开发商
事实上，记者在采访中还听到了另外一种不满的声音。
“我买房时，开发商以办理房产证为由向我们收取了代理费和维修基金。可到今天，不但产权证没拿到，交的那笔钱也不知道去向了。”一位业主告诉记者。
而据记者了解，目前开发商以办理房产证为由，向业主收取维修基金的情况比比皆是。现实情况是，在产权证迟迟未办下来的情况下，维修基金多数处在不知去向的状态，而这笔款项又并非小数。
以荣丰为例，记者以购房者身份曾致电荣丰方面询问其一期楼盘还有多少剩余，入住率...全部
试想，对于迟迟拿不到房产证的购房者，按照“意见”要等上多久才能进行正常的房屋转售。而倘若此类情况长期得不到改善，最终将会影响到二手房市场，进而对房地产行业有效的阶梯性售房市场形成实质性阻碍。如此一来，房地产市场的健康有序发展又何以谈得上。
维修基金该不该交给开发商
事实上，记者在采访中还听到了另外一种不满的声音。
“我买房时，开发商以办理房产证为由向我们收取了代理费和维修基金。可到今天，不但产权证没拿到，交的那笔钱也不知道去向了。”一位业主告诉记者。
而据记者了解，目前开发商以办理房产证为由，向业主收取维修基金的情况比比皆是。现实情况是，在产权证迟迟未办下来的情况下，维修基金多数处在不知去向的状态，而这笔款项又并非小数。
以荣丰为例，记者以购房者身份曾致电荣丰方面询问其一期楼盘还有多少剩余，入住率达到多少？得到的答复是“入住率99%，均价8000元至8200元/平方米不等，没有任何折扣”。以此推算，荣丰一期总计9万平方米，以销售最低价每平方米8000元计算，若考虑荣丰开盘时间较早，有些房子可能未卖到每平方米8000元，以每平方米7000元为依据更为现实，其总房款也将达到6。
3亿。按照办理房产证时需交纳总购房款的2%作为维修基金计算，荣丰方面向一期业主收取的维修基金费用将达到1260万元。而在此后的两到三年间，在未办理房产证的前提下，这笔钱始终掌控在开发商手中。
对此，一位业内人士告诉记者，由于涉及开发商、物业管理公司、政府职能部门、银行和业主的多方关系，目前的维修基金的管理却比较混乱，许多小区存在着维修基金被开发商挪用的情况。
这种资金管理领域的缺失，在侵犯业主知情权的同时，也形成了潜藏的金融风险。简单地算笔账，业主在办理房产证时需交纳总购房款的2%作为维修基金，以一套价植100万的房子计算，需交纳约2万元的维修基金。若照此推算，开发商收取的维修基金数目自不在少数，而在其为业主办理产权证期间，这笔钱大都掌握在开发商手中，作为周转资金。
这样想来，业主的利益确实难以保障
。收起
不知是哪个部门发的.
不知是哪个部门发的.收起
看电视了吗？知道有个节目著名主持人徐滔主持的《法治进行时》吗？我给你找到了，希望能帮到你！ 《法治进行时》栏目热线：010-68429230 010-68429226 免费法律咨询热线：010-51293315 网址：
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
您买的二手商品房如果是140平米以下的普通住宅,需交纳的费用有:契税1.5% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 如果是140平米以上的非普通住宅,需交纳的费用的: 契税3% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 1%的土地增值税 (如果该房产已满三年,土地增值税按0.5%交纳)
我觉得如果可以还是用公积金贷款.很简单的道理,公积金是自己工资中扣掉的,单位再补助,但如果不买房是拿不到的,说白了不用白不用,用了以后可以减轻相当大的一部分负担.如果选择商贷的话,虽然说一年以后就可以提前还贷,但高额的月供和利息,对于收入不高的人来说是很累的.所以我认为如果公积金够高,就用公积金贷,如果不够,至少也要选择公积金和商贷混合贷款的方式,这样可以让自己不那么累.
交了购房意向金后，买主如改变主意就视为违约，意向金不予退还？近日，孝感人夏先生就陷入了这样的纠纷中。 前日，夏先生介绍，他在汉打工多年，一直梦想能在武汉买套房子。6月中旬，他到沌口开发区一房产中介公司登记购买二手房。7月初，工作人员介绍了一套90余平方米的房子，他看房后比较满意，根据工作人员要求交了5000元意向金，并签订了委托购房合同。工作人员称，如到时不想买房，将退还意向金。 一周后，工作人员称房主无法联系，又为夏先生介绍了另外一套80余平方米的房子，并征得他同意，将5000元意向金转至该房。几天后，公司安排夏先生到外地工作，他便向工作人员说明暂不买房，要求退还意向金。但工作人员称，夏先生违约在先，意向金不能退还。 记者随后与该中介公司杨姓业务员联系，她说，夏先生与公司签订的合同规定，一旦房主同意按购买人的条件卖房，购买人就必须购买，否则视为违约。经协调，昨日下午，中介公司致电记者，称已与夏先生达成一致，将于本周退还意向金。 记者了解到，目前武汉二手房市场普遍存在交纳“意向金”之事。湖北阳阳律师事务所秦于海律师对此表示，国家有关房地产法律法规中，只有“定金”或“保证金”，没有“意向金”之说，这实际上是房产中介商玩的文字游戏而已。他提醒，买房人做决定前应慎重，最好请专业人士把关。
你和开发商签订的选房协议相当于房屋的认购协议，并不是正式的购房合同。按照协议交纳的选房金性质类似与定金，根据定金规则，开发商不履行导致合同不能成立的，负有双倍返还的责任。以上意见，供参考。具体适用还需要看协议中的具体条款的约定。
都统一由开发商缴纳供暖初装费，成本算在房价里。
你去参加新浪看房团吧，一天就能看四，五个项目，特方便。
交通只有930、周边配套不完善。如果买燕郊不如到一些省会城市去买配套好的楼盘！
肯定是公积金贷款最划算。 公积金贷款的利息是4.41%，商业贷款的利息最低一档也是5.508%。
只有购房或者用于装修使用才可提取,或者就是到法定退休年龄可以提取.其他情况不许提取
北京住房公积金中心在2005年1月推出了新的还款方式：自由还款方式。您如果在北京做公积金贷款，现在使用的都是这种还款方式。 在这种自由还款方式下，没有提前还款这种说法。但是您每个月都可以调整您自己的还款额，也就是说您想还多少钱都可以。所以也就没有提前还款这种说法了。
当年缴存的公积金，是按照人民银行每年6月30日挂牌公布的活期的利率来计算利息的。 上年缴存的公积金，是按照人民银行每年6月30日挂牌公布的三个月整存整取的利率来计算利息的。 交存的公积金是不收利息税的。
这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行，既然已经办理完按揭又收了房子，完全不用管它产权证办不办，除非你想卖掉房子。
一个人的公积金贷款不可以同时申请2套房产的贷款; 如果你第二套房产业需要贷款的话,那么就会有一套执行高利率; 公积金可以再贷款后继续缴纳,但是公积金帐户内的余额不是什么时候想取就取的,只能是购房之后支取一次、装修可以支取或者达到退休年龄才可以支取
首先你需要有公积金帐户，并且公积金帐户建立时间在1年以上，申请贷款前连续交费6个月以上。 公积金贷款是在你买房的时候向开发商提出的。不需要提前办理手续
需要自己跑腿去办理,手续会比较麻烦,但是不需要赔偿,除非和开发商另有约定或者当地房地局另有约定
不能！ 不过你可以咨询一下当地的公积金管理部门，有可能各地的政策不一样。 反正北京就不行
农村贷款的政策有很多，各地农信社出台的政策也不同．我不知道你是想问哪地区的政策．既然你在房产这块问的贷款问题，我就把近期江西<<农民也将能借房贷>>的一篇文章发给你看下．这是今年正在推行的一项政策，我想以后肯定在各地还会有更加合理的政策颁布． <<农民也将能借房贷>> 城镇居民贷款购房如今已非常普遍了，2006年，农民办住房按揭贷款也将不再是什么稀罕事了。近日，《第一财经日报》获悉，江西省农信社将在全国率先试办农民住房按揭贷款，重点支持农村城镇化建设。 “我们现在还是刚刚开始搞，正在制定一些规则。”8日，江西省农信社的王欣平把他们将要开发的农民住房贷款表述为一种新的金融产品，该产品类似于城镇住房消费贷款，但其贷款范围仅仅针对农村建房。 他表示，在目前农信社的贷款科目设置和贷款归属中，没有农民住房贷款这样的科目。所以在一个新产品推出之前，先要制定相应的管理办法以及操作流程等，以便辖内农信社在发放贷款时做到规范操作。 据悉，正在制定的规则对发放对象、信用担保、利率定价、风险控制等方面都将有一些规定。贷款对象将包括新城镇规划的建房，某些新农村规划，甚至包括旧房改造，还有通电、通水等基础设施方面的投入。“当然也包括农民自己在村里规划的建筑用地上建房。”他说。 在农民住房的利率定价方面初步计划将高于农业生产贷款，因为毕竟该贷款属于消费贷款。据他介绍，在江西省农信社，农村消费信贷利率一般都在国家确定的基准利率基础上上浮20%左右(约7.34%)。 在信用担保方面，在农村以住房作为抵押意义不大，而农民承包用地也不能作为贷款抵押品。所以，在贷款对象上将选择那些从事一些产业、有一定还款能力的农民，其中也可以实行农户联保贷款，提高农民的组织化程度。 他还介绍，作为新产品开发，农信社自己肯定要控制好自己的风险，利率以及贷款用途基本都要在《贷款通则》范围之内，当地人民银行和银监局基本上都是鼓励的。 其实，在江西省农信社的日常贷款中，早有农信社发放过一些满足农民建房需要的贷款业务，只不过没有“农民住房贷款”这个名称而已。“农民借款五花八门，肯定有部分贷款被用于建房的。”
公积金贷款不可以月月提取的. 购房或者装修之后可以提取一次，到退休年龄可以一次性全部提取
不是这样算得，你看一下你的还贷的存折，上面会清楚的注明，每月还款中利息和本金各是多少，之后你把这些年累计还的本金相加，再用19万一减就是你还欠银行的本金数。你会发现你前些年还的钱里大部分是利息。简单的办法是让银行帮你算个准确数字，反正提前还贷也要到银行预约，建行是提前一个月。
商业贷款申请完毕后是不能变更贷款的,除非你的贷款银行允许.
没有预售许可证是开发商的过错，所以即使是无效合同开发商也要承担责任。您签的购房意向即使还没有签正式合同也是受法律保护的。所以开发商要转卖他人您可以告他违约。
贷款还清之前不能增加共有人,建议先在公证处办理一份婚前财产公证
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