这个问题要从三方的角度来看了。
开发商：国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记，一经
此手续，房屋的所有权人便转为购买人，那么开发商肯定要收回房款，也是有道理
的。所以对他而言，你早日完善贷款手续，他能及早回收资金，如你不及时办理，他
将承担这部分资金在这段时间内的利息，对他而言，不愿去吃这个亏。
银行：如果要贷款，借款人一定要用所购房屋作为抵押物，银行不可能去占有该
房屋，只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的，一定要办理转
移登记，成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。
买受人：如果银行按揭，那么银行会监督该套房屋的确权事宜。
也就是银行发放
该笔贷款前，会确认该房屋的权益状况，如是否有抵押情...全部
这个问题要从三方的角度来看了。
开发商：国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记，一经
此手续，房屋的所有权人便转为购买人，那么开发商肯定要收回房款，也是有道理
的。所以对他而言，你早日完善贷款手续，他能及早回收资金，如你不及时办理，他
将承担这部分资金在这段时间内的利息，对他而言，不愿去吃这个亏。
银行：如果要贷款，借款人一定要用所购房屋作为抵押物，银行不可能去占有该
房屋，只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的，一定要办理转
移登记，成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。
买受人：如果银行按揭，那么银行会监督该套房屋的确权事宜。
也就是银行发放
该笔贷款前，会确认该房屋的权益状况，如是否有抵押情况等，发放贷款后，会要求
开发商及时办理出两证及他项权证交于银行保管，作为抵押物。这样对买受人也有一
定好处，原则上保证了该房屋的所有人为你，帮你把这个关。并督促开发商及时办理
出你的权属证。收起
当然不合理，你可以向消费者协会投诉或向人民法院诉告
当然不合理，你可以向消费者协会投诉或向人民法院诉告收起
只要是在约定期满前交房就行
只要是在约定期满前交房就行收起
只要双方可以认同就没问题 不过银行贷款不该这么早做，毕竟没拿到房 一般是拿房时开始办理比较合理
只要双方可以认同就没问题 不过银行贷款不该这么早做，毕竟没拿到房 一般是拿房时开始办理比较合理收起
合理的，因为一般情况下期房的价格要比现房便宜！而且我们国家目前就是这么规定的！一般情况下是在签约之后1到2个月之内办理出贷款！超过时间的话开发商可以告你违约的！
合理的，因为一般情况下期房的价格要比现房便宜！而且我们国家目前就是这么规定的！一般情况下是在签约之后1到2个月之内办理出贷款！超过时间的话开发商可以告你违约的！收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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