付了订金后违约
最近通过中介出售一套房子，买方付了1万元订金，并且签订了三方协议，当时协议上写的付款办方式是按揭，后买方又说改为一次性付款（但没改协议），以后又以各种借口推迟去办理递件手续，到现在已经拖了二十天了，还没答覆（我们估计他是不想买了），说想单独 和我们谈谈，想避开中介，如果买方不买了，订金要退给他吗？我们在协议上没注明期限，他有权一直拖着吗？中介说要是买方不买，也要去中介那签名确认，如果买方不去签，我的房产证又在中介那，我是否有权要拿回房产证
怎么会有没写明付款日期呢？什么中介啊？直接叫中介把产权还你，还要叫中介给你联系买客．说再不交易就吃掉订金，要是弄不好，你就起诉中介．
怎么会有没写明付款日期呢？什么中介啊？直接叫中介把产权还你，还要叫中介给你联系买客．说再不交易就吃掉订金，要是弄不好，你就起诉中介．收起
你本来就不该把房产证产中介那里，中介也没权利扣压你的房产证，你当然可以要回房产证。 你的买卖契约里有没有约定会款日期和交房日期，有没有约定违约责任？ 一般来讲，如果买方违约或毁约，卖方不必退还定金。如果买方未按时交付约定的房款，卖方可以向买方索要违约滞纳金，额度在买卖契约中约定（一般为每天万分之五），没有约定的视为无违约滞纳金。 如果卖方违约或毁约，双倍于金定赔偿买方，如果未按时交房，买方可...全部
你本来就不该把房产证产中介那里，中介也没权利扣压你的房产证，你当然可以要回房产证。 你的买卖契约里有没有约定会款日期和交房日期，有没有约定违约责任？ 一般来讲，如果买方违约或毁约，卖方不必退还定金。如果买方未按时交付约定的房款，卖方可以向买方索要违约滞纳金，额度在买卖契约中约定（一般为每天万分之五），没有约定的视为无违约滞纳金。 如果卖方违约或毁约，双倍于金定赔偿买方，如果未按时交房，买方可以向卖方索要违约赔偿金，额度在买卖契约中约定，没有约定的视为无违约赔偿金。 存量房买卖必须到房管部门办理存量房转移登记，并缴纳相关税费。 存量房转移登记只要双方当事人到场就可以，不需要中介。 必要时，买卖契约可以进行公证。 按你讲述的情况看，对方可能是资金有困难，也许你应该直接找对方当事人沟通一下。收起
你们路过中介谈私事，不好吧。如果中介知道了怎么办？你的房产证拿得到手吗？
你们路过中介谈私事，不好吧。如果中介知道了怎么办？你的房产证拿得到手吗？收起
你们签的购房协议怎么这么不规范。交易日期也没。现在先通知买方，要求马上交易，否则民事起诉吧。他们的壹万订金恐怕不想要了。
你们签的购房协议怎么这么不规范。交易日期也没。现在先通知买方，要求马上交易，否则民事起诉吧。他们的壹万订金恐怕不想要了。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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