二手商品房买卖过户需要材料(北京昌平)
(1)房屋所有权证原件
(2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份)
(3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)
(4)买方身份证明
(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书。
(6)税费
(7)人名章
印花税 买方卖方均万分之五
契税 买方1。5%
房产证印花税 5元
全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
(8)为交易安全,可以办理提存公证,费用0。1%。
(9)过户在昌平区南环东路的国土资源局办理,昌平国土局咨询电话:89706486,周一到周五。
（10）新房产证需要37个工作日才能拿到
（11）带齐手续和钱大概需要半天时间。
赠与...全部
二手商品房买卖过户需要材料(北京昌平)
(1)房屋所有权证原件
(2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份)
(3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)
(4)买方身份证明
(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书。
(6)税费
(7)人名章
印花税 买方卖方均万分之五
契税 买方1。5%
房产证印花税 5元
全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
(8)为交易安全,可以办理提存公证,费用0。1%。
(9)过户在昌平区南环东路的国土资源局办理,昌平国土局咨询电话:89706486,周一到周五。
（10）新房产证需要37个工作日才能拿到
（11）带齐手续和钱大概需要半天时间。
赠与过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；A4复印件一份
2、 赠与公证书，受赠公证书；
3、 房地产估价报告(计算契税和印花税用)；
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 赠与人和受赠人的身份证、户口本复印件（核
验原件）；
6、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
提交材料的要求：
1、钢笔或签字笔填写；
2、A4纸（原件与图纸叠成A4纸大小）；
3、赠与人，受赠人需带身份证、户口本、名章。
由于赠与要多办理几项手续,而且房价以评估为准,建议你们按买卖过户,买卖合同的成交价可以在合理的范围内填最低数,可省契税。(契税=买卖成交价*1。5%)
。收起
如果按赠与办，费用和买卖是一样的。 可以按继承办理，需要你母亲里遗嘱并公证。不过要等你母亲不在了才能转到你名下。 国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。 在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
如果按赠与办，费用和买卖是一样的。 可以按继承办理，需要你母亲里遗嘱并公证。不过要等你母亲不在了才能转到你名下。 国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。 在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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