如果在上海买房：顶楼的优缺点？
预先声明：本人无钱买房，本问题纯属“精神会餐”！ 假如有钱能买上海住房，想买顶楼两房一厅或三房一厅。请您就“多层”、“小高层”和“高层”三种情况顶楼（不包括“复式”）相对于其他非顶楼楼层的优缺点作一评述。谢谢！ PS：例如：漏水、雷击、安静、群租等等方面的比较。
先说缺点！
就一个最大问题，顶层漏雨，虽然发生概率不是很大，不过修好后就没有问题。一场大雨过后没有漏，就应当没事。还有一个就是保温不如底下，也就是夏天开空调时多浪费点电。另外坐电梯多花一点时间。。
优点：
1。你是园子中早上第一个看到太阳的，冬天可以做到太阳晒屁股，你也是最后一个看到太阳落山的。
。
2。你决对不会被下楼的脚步吵醒，那是相----当----的安静，你也没有楼上的有人的发出动静的困扰。。
3。你在楼道上面暂时放点东西没人找你的变扭。。
4。你永远不会被由于下水管道堵塞而往上返臭水。。
5。你的卫生间很安静，没有楼上冲水时吓人的声音。
。
6。嘻嘻，没有人会在你的头上大小便,风水中有讲究的哟。。
7。不用因为年久排烟道堵塞排不出去烟而心烦。。
8。马路的吵闹离你非常远。。...全部
先说缺点！
就一个最大问题，顶层漏雨，虽然发生概率不是很大，不过修好后就没有问题。一场大雨过后没有漏，就应当没事。还有一个就是保温不如底下，也就是夏天开空调时多浪费点电。另外坐电梯多花一点时间。。
优点：
1。你是园子中早上第一个看到太阳的，冬天可以做到太阳晒屁股，你也是最后一个看到太阳落山的。
。
2。你决对不会被下楼的脚步吵醒，那是相----当----的安静，你也没有楼上的有人的发出动静的困扰。。
3。你在楼道上面暂时放点东西没人找你的变扭。。
4。你永远不会被由于下水管道堵塞而往上返臭水。。
5。你的卫生间很安静，没有楼上冲水时吓人的声音。
。
6。嘻嘻，没有人会在你的头上大小便,风水中有讲究的哟。。
7。不用因为年久排烟道堵塞排不出去烟而心烦。。
8。马路的吵闹离你非常远。。
9。不用担心楼上的掸灰进入你家窗户。。
10。不用担心谁家跑水会淹了你家。。
11。最让人羡慕的是只有顶层可能装太阳能热水器，如果有可能的话，你可能不用集中供暖，自已用太阳能就能搞定同时还能做家庭热水用。
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12。如果顶层有露台，那就幸福死你，可能做小花园、花房，种菜、种花，可能封起来，着急了封成两层，最上面做阳光房，又是一个露台，能多出多少平米自已算。这些都不在物业费的范围内，买时也不多算费用。小孩不用出门就能做户外活动。夏天在露台，上午在葡萄架下荡着摇椅读着散文。
。。下午在荫凉里边品着香茗和棋友砌搓。。。晚上上搞一个小型家庭烧烤PARTY,喝着BEER,吃着串，看着电视里那帮傻小子踢球，那生活。。
13。家中没用的东西放在露台上，省得放在家里不舒服。。
。收起
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
您买的二手商品房如果是140平米以下的普通住宅,需交纳的费用有:契税1.5% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 如果是140平米以上的非普通住宅,需交纳的费用的: 契税3% 印花税0.1% 5.5%的营业税 1%的个税 1%的土地增值税 (如果该房产已满三年,土地增值税按0.5%交纳)
我觉得如果可以还是用公积金贷款.很简单的道理,公积金是自己工资中扣掉的,单位再补助,但如果不买房是拿不到的,说白了不用白不用,用了以后可以减轻相当大的一部分负担.如果选择商贷的话,虽然说一年以后就可以提前还贷,但高额的月供和利息,对于收入不高的人来说是很累的.所以我认为如果公积金够高,就用公积金贷,如果不够,至少也要选择公积金和商贷混合贷款的方式,这样可以让自己不那么累.
交了购房意向金后，买主如改变主意就视为违约，意向金不予退还？近日，孝感人夏先生就陷入了这样的纠纷中。 前日，夏先生介绍，他在汉打工多年，一直梦想能在武汉买套房子。6月中旬，他到沌口开发区一房产中介公司登记购买二手房。7月初，工作人员介绍了一套90余平方米的房子，他看房后比较满意，根据工作人员要求交了5000元意向金，并签订了委托购房合同。工作人员称，如到时不想买房，将退还意向金。 一周后，工作人员称房主无法联系，又为夏先生介绍了另外一套80余平方米的房子，并征得他同意，将5000元意向金转至该房。几天后，公司安排夏先生到外地工作，他便向工作人员说明暂不买房，要求退还意向金。但工作人员称，夏先生违约在先，意向金不能退还。 记者随后与该中介公司杨姓业务员联系，她说，夏先生与公司签订的合同规定，一旦房主同意按购买人的条件卖房，购买人就必须购买，否则视为违约。经协调，昨日下午，中介公司致电记者，称已与夏先生达成一致，将于本周退还意向金。 记者了解到，目前武汉二手房市场普遍存在交纳“意向金”之事。湖北阳阳律师事务所秦于海律师对此表示，国家有关房地产法律法规中，只有“定金”或“保证金”，没有“意向金”之说，这实际上是房产中介商玩的文字游戏而已。他提醒，买房人做决定前应慎重，最好请专业人士把关。
你和开发商签订的选房协议相当于房屋的认购协议，并不是正式的购房合同。按照协议交纳的选房金性质类似与定金，根据定金规则，开发商不履行导致合同不能成立的，负有双倍返还的责任。以上意见，供参考。具体适用还需要看协议中的具体条款的约定。
都统一由开发商缴纳供暖初装费，成本算在房价里。
你去参加新浪看房团吧，一天就能看四，五个项目，特方便。
交通只有930、周边配套不完善。如果买燕郊不如到一些省会城市去买配套好的楼盘！
你好！ 供暖开户费7000元，燃气开户费4000元，有线电视开户费1000元应该是合理的。
LV0
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