“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，借款人可以从以下几方面来比较：
（１）贷款利率：
公积金：―→公积金贷款最新利率为：五年以上执行新利率5。22%，五年以内执行新利率4。77%。
商业贷款：―→五年以内为7。74％；五年以上调整至7。
83％
持续不断的加息，从贷款利率来看，公积金贷款已与商业贷款拉开较大距离，所以这局比拼，公积金贷款以利率较低、借款人还款压力相对减轻的优势胜出。
（２）还款方式
公积金：―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。
这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种...全部
“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，借款人可以从以下几方面来比较：
（１）贷款利率：
公积金：―→公积金贷款最新利率为：五年以上执行新利率5。22%，五年以内执行新利率4。77%。
商业贷款：―→五年以内为7。74％；五年以上调整至7。
83％
持续不断的加息，从贷款利率来看，公积金贷款已与商业贷款拉开较大距离，所以这局比拼，公积金贷款以利率较低、借款人还款压力相对减轻的优势胜出。
（２）还款方式
公积金：―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。
这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。
既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。
商业贷款：―→商业贷款中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。而且，同一种产品，不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。
虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。
（３）借款申请人年龄与贷款房屋年限
公积金贷款：―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1－30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。
另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，是都可以申请公积金贷款。
商业贷款：―→商业贷款是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄+贷款年限＜35年”，借款人即能申请商业贷款。
另外，多数商业银行还规定，二手房贷款房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款。
（４）贷款交易流程
公积金贷款：―→公积金贷款流程提速，见买卖双方交纳的契税凭证即能放款给卖方，将会大大缩短业主拿到房款的时间，至少能够节省二十个工作日左右。
商业贷款：―→二手房的交易如是现款交易，交易流程在五个工作日之内完成；如借款人办理的是商业贷款，其交易流程在10-15个工作日之内完成。收起
当然是公积金赁款好了，利息支付要比商业赁款少得多，如果只靠公积金还不够，可以再赁一些商业款，还款也要先还商业款，以免自己多支付利息。 对于公积金，不要担心用过一次下次给不给用，现在的政策是，只要第一次赁款还清后，就可以申请第二次公积金赁款。所以自己的权力和福利不要不用哟。
当然是公积金赁款好了，利息支付要比商业赁款少得多，如果只靠公积金还不够，可以再赁一些商业款，还款也要先还商业款，以免自己多支付利息。 对于公积金，不要担心用过一次下次给不给用，现在的政策是，只要第一次赁款还清后，就可以申请第二次公积金赁款。所以自己的权力和福利不要不用哟。收起
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