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2008-07-08 17:26:05

•   我的理解，部分咨询了律师，不对的地方请懂行的大侠改改错误。
  1。一般所谓的70年50年和开发商签订的车位租赁协议好像是无效的，法律保护的租赁协议的租赁期最长不能超过20年，换言之，20年以上的租赁协议不受法律保护。
  2。车位的所有权如果不能被证明是开发商所有，那么就是全体业主共同所有，那么，您购买的所谓使用权就不能由开发商来租给你，更别说卖了。
    
  3。简单来说车位费中由两部分构成，车位租金和车位管理费。租金是由车位的实际业主（开发商或全体业主或者是人防工程）收取，管理费由物业公司收取。那么，即便所有权是开发商的，即使租赁协议是有效的，那么签订了租赁协议也还应该出车位管理费。具体是多少跟小区的物业管理服务协议有关。
    
  4。从投资的角度来说，假设投入6万元租赁一个车位，按武汉市的行情来说，大概能免掉每月60元到90元的车位租金，按年算即是720到1080元不等。如果把6万元存入银行（最稳当和简单的投资）每年大概搞个2500元应该不难。
    有人说那车位不是会升值吗？但是升值只是预期，看目前的行情，10年翻倍也许有可能。
    到那时，6万能到12万（去除一切费用），但是10年后的12万也许只值现在的6万，想想10年以前吧。
  由此看来，车位租赁或购买是风险很大的投资，除非：
  1。购买的车位有产权证和土地证，最起码有个产权证吧。
  2。租赁的车位能随便合法转让，当然只能转给小区业主。
    
  3。小区的露天车位很少，车位配比严重不足。
  4。小区离公共交通路线不近，很多业主都有车或会买车。
  5。手上的钱很多，避免每次和物业公司签每年的租赁合同的麻烦，干脆花点钱定死车位。
  哈哈，一家之言，仅供讨论。开发商不要扁我啊。
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  2008-07-08 17:26:05

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