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厨房装修需要注意些什么呢?

厨房装修需要注意些什么呢?

首先墙面的电源面板要多设,否则今后使用中会因面板不够造成不便。地面砖必须防滑,墙面最好不要选用深色砖。燃气管不得密封,须外漏。厨房内砌管道井的必须留检查口。地面有地漏的必须刷防水并做蔽水实验,没有地漏的可不刷防水。橱柜测量须2次,一次开工前的测量,一次贴完墙砖的测量。

全部答案

  •   下面是搜集的一些资料,或许对你有用。有问题和想法可以和我交流。 橱柜的整体知识~! 一、什么是整体橱房 1、整体厨房的概念和功能 “整体厨房”,并不是指一件商品,而是对厨房整体的设计、选材、施工和与之 相配套的家用厨房设备及相关的家具和售后服务的一整套服务体系。
      整体厨房是 设计师为客户量身订做的工程产品,一户一款,各不相同。这种设计全然不同的 商品,是集使用功能和艺术性于一身的商品,是消费者充分享受生活、展示个性 的场所。 整体厨房的主要功能是:食物的贮存与配餐,食品与蔬菜的清洗、烹调和加工, 还有餐具的消毒与存放,每种功能都配有专门的设备。
      贮藏区主要储备食品和餐 具,主要是冰箱和橱柜,准备配餐区主要设备是洗涤池、垃圾箱,先进的设备还 有洗碗机、垃圾粉...全部

      下面是搜集的一些资料,或许对你有用。有问题和想法可以和我交流。 橱柜的整体知识~! 一、什么是整体橱房 1、整体厨房的概念和功能 “整体厨房”,并不是指一件商品,而是对厨房整体的设计、选材、施工和与之 相配套的家用厨房设备及相关的家具和售后服务的一整套服务体系。
      整体厨房是 设计师为客户量身订做的工程产品,一户一款,各不相同。这种设计全然不同的 商品,是集使用功能和艺术性于一身的商品,是消费者充分享受生活、展示个性 的场所。 整体厨房的主要功能是:食物的贮存与配餐,食品与蔬菜的清洗、烹调和加工, 还有餐具的消毒与存放,每种功能都配有专门的设备。
      贮藏区主要储备食品和餐 具,主要是冰箱和橱柜,准备配餐区主要设备是洗涤池、垃圾箱,先进的设备还 有洗碗机、垃圾粉碎机。烹调区配置灶具柜、调料柜和油烟机等。 ---------- 2 回复:橱柜的整体知识~! 2、 整体厨房的设计原则 根据厨房的大小和形状不同,整体厨房中家用厨房设备的平面布置一般分为 四种类型:即I型、L型、U型、岛型。
      I型较小,在房中“一”字排列,一般为面积 较小的厨房所采用;L型居中,“一”字排列带一个转弯,适于中等大小的厨房; U型最大,“一”字排列带两个转弯,只有面积较大的厨房才安装得下。 无论哪种平面布置类型,其框架设计都遵循“三点原则”,即把“烹饪中心”、 “储物中心”、“盥洗中心”三个点即相关功能区放在最佳位置、构成最佳组合 。
      这种组合使“烹饪者”处于操作中心时,会有一种左右逢源、得心应手的感觉 。在设计上,为这些家用厨房器具找到最能发挥功效的位置,实现其最佳组合, 使每一件家用厨房器具都成为“厨房”整体的有机构成,共同服务于“烹饪主题 ”。 ---------- 3 回复:橱柜的整体知识~! 二、整体厨房的产品构成简介  一套整体厨房中的家用厨房设备主要由柜体、台面、家用厨房器具、五金几 方面组成。
       ---------- 4 回复:橱柜的整体知识~! 1、 柜体 柜体是整体厨房中各种柜的统称,其主要起到收纳物品、支持操作台的作用 ,组成整体厨房的骨架。典型橱柜的结构由箱体和门板通过铰链连接组成。箱体 的材料为三聚氰胺板,有装饰木纹的和单色板(奶白、铁灰);门板的材料十分 丰富,木材、金属、玻璃、塑料等材料的灵活运用,构成不同的橱柜款式。
       柜体按所处的空间位置可分为地柜、吊柜、中柜和高柜。不配门板的吊柜称为吊 格。地柜包含单门柜、双门柜、水槽柜、灶具柜、拉蓝柜、烤箱柜、米柜、抽屉 柜、吸油烟柜、储藏柜、特种柜等,标准高度为720mm;吊柜包含单门吊柜、双门 吊柜、上翻门柜、沥水架柜、普通吊格、圆角格等,标准高度为720mm、360mm; 半高柜包含门板柜、大、中、小怪物柜、等,标准高度为1420mm。
      高柜包含门板 柜、冰箱柜、高深拉蓝柜、中小怪物格等,标准高度为2140mm。 ---------- 5 回复:橱柜的整体知识~! 1)橱柜门板的分类 A:实木 实木门板的框都为实木,门芯板有两种,一种是实木板,另一种是中密度板上贴 木皮,再和框插接而成。
       实木门板的优点是造型丰富,颜色真实,是古典装修风格的首选,可以使厨房充 满一种高贵的气息。实木门板的缺点是价格高,工艺比较难控制,市场上好的实 木门板太少,变形开裂是实木门板最容易出现的问题。 B: 烤漆 烤漆门板是采用中密度板做基材,经过表面砂光和四边打磨处理,然后在表面上 喷漆,烤房烘烤而成。
      烤漆门板的制作工艺流程:密度板-砂光打磨-上封闭漆 -烘烤-烤干砂光打磨-上第一遍底漆-烘干同样的工艺做八遍,一次封闭漆, 底漆两次,三次面漆,两次清漆。 烤漆门板的优点,无封边,整体感好,防水性能好(是所有厨柜门板材料中防水 性最好的)。
      表面光滑易打理,不会藏污纳垢,颜色选择空间性比较大,只要有 色板,任何颜色都可以做,色彩亮丽,视觉冲击力强,非常适合年轻人的口味, 也是采光较差的首选。烤漆门板的缺点是表面耐划性差,不适合使用频率高的家 庭使用。 􀁺 经过隧道烤漆房不同温度的阶梯式的喷漆、烘烤、打磨、除尘、抛光等多遍的 处理 􀁺 吸附能力强 􀁺 耐高温 􀁺 不易掉色、变色 􀁺 耐磨(图例,高跟鞋踩地板) 􀁺 环保效果好 􀁺 色彩丰富,可选范围广,最大程度成就对色彩的梦想与诠释个性的自由 􀁺 我们的T型烤漆,更前卫、时尚,更坚固耐用 卖点 􀁺 色泽鲜亮 􀁺 硬度高,达4H(一般只达2H) 􀁺 无退色现象 􀁺 耐磨度高(超耐磨漆使用在地板上的) 􀁺 防水、防潮,保证门板不变形 C:吸塑 吸塑门板是用中密度板为基材,表面可以镂铣打磨,塑出各种造型,然后表面用 PVC膜真空压膜一次成形,无封边整体密封性强。
       吸塑门板的优点是整体性能较好,不用封边,具有美观个性的造型。防潮性能也 比较好,可以用来做浴室柜,颜色选择空间性比较大,能满足您对颜色的追求。 缺点是不耐划,劣质的PVC膜还会褪色,吸塑不好的话还会有气泡产生。 D:防火板 防火板门板(又叫耐火板),它是用刨花板做基材,再选用不同品牌的防火贴面 ,用30-50吨冷压机压制而成。
      然后把门板四周用PVC封边或是铝合金封边。市场 上比较好的防火贴面品牌有,美国威盛亚,富美家,西德板。一般防火板基材厚 度为18MM,防火贴面厚度为0。8MM。 防火板的优点是表面比较平整,不易变形,使用寿命长。表面耐高温,不怕热, 不怕烫,瞬时间耐高温可达到280度,向烟头在上面直接撵灭,不会灼伤表面。
      耐 磨耐划我们在日常打理时可以用刷子刷或是用钢丝球轻微擦洗,表面都没有问题 。防潮防渗性能也比较好。防火板还有一个很大的优势就是它的颜色选择空间性 比较大,表面耐光性好,不易褪色。防火板的缺点是必须得封边,只能做平板, 无法满足您追求造型的需求。
       E:饰面板 饰面板(又叫三聚氢氨)是以刨花板为基材,两边贴三聚氢氨饰面(三聚氢氨贴 面是一种非常耐磨的材料)由板材厂家一次热压而成,材料性能稳定。 双饰面板的优点是花色自然,表面平整,耐磨性好,这种板材是由厂家一次性压 好,提供给厂家的成形的板材,技术性能稳定不易变形。
      但是花色较少颜色选择 空间不大,是板式家具生产厂家的首选材料,性价比比较突出。 ---------- 6 回复:橱柜的整体知识~! 2)橱柜箱体板的分类: A:16板和18板的比较:橱柜界2006年的怪事之一就是见到有人鼓吹自己使用更厚 的柜体板,其实三年前所有正规企业都通过技术改进把柜体板厚度从18MM降低到 了16MM,小工厂还以此为借口蒙蔽顾客。
      诚然,越厚越结实的概念对中国人影响 的很深,但是通过简单的分析还是不难判断出差异来的。同样品质的板才厚的贵 ,但是厚的也会沉重很多,如果所有承重受力位置的负载过高,那么组装后柜体 寿命自然就降低了很多,刨花板在保证品质的前提下尽量降低板材的密度,减轻 了重量,所以寿命才长。
      那为什么还有人用厚的呢?安装工艺不完善就是最主要 的原因!标准的安装工艺使用的是三和一+木销进行连接,在金属销的边缘加上橡 胶涨塞:在所有安装铰链的孔位先加入涨塞,确保贴和牢固,不脱扣,这样才能 用保证使用寿命和安全,如果没有这种工艺,而用传统的螺纹丝扣连接,那么简 易的丝扣承重能力有限很难保证不在一年内脱落,如果加厚2MM的板才,可以适当 增加板材对螺丝的握钉力,那么柜体才能够使用螺丝的连接方式,这就是致使低 工艺厂家被迫采用高成本板才的真正原因呀。
       B:密度板  90年代初的柜体国产橱柜基本由中密度制作,有几大缺点:防潮性能差、握 钉能力差,螺丝无法进行调整锁定、自身笨重,中密度的原材料要求不高,常用一 些树木枝丫甚至废料粉碎、和胶水制作。规范的厂家不会用此材做柜体材料,到 现在为止还有为数不少的小型厂家在采用此材料做柜体,另外一个原因是密度板 对加工设备的精度要求比较低。
      纵观进口橱柜/国内知名橱柜厂家无一采用中密度 制作柜体, C:刨花板 把木材或非木材植物原料经过专用设备加工成一定形态的刨花(木碎), 加 入特定的胶粘剂和辅料, 在一定温度和压力作用下,压制成的大幅面板材。其特 点是大分子颗粒组成稳定性优异、材料幅面大、表面较平整、强度和韧性高、对 加工精度要求高;这种板材经防潮处理,就形成防潮板,是厨柜柜体普遍采用的 材料之一。
      近年来由于人们重视环保性能,从生产到销售涌现出了露水河、根河等 比较知名的品牌,品牌板材强度(握钉力、密度)和防潮性、环保性达到欧洲E1 级水平。经长时间浸泡测试,材料吸水膨胀率极小。这类防潮板板芯为浅绿色, 特别适合于厨房这种水气、油气、潮气较大的特殊环境。
        D:细木工板 细木工板主要是一定规格的实木板条,经涂胶、组坯制成芯板,上下两面粘贴胶 合板,在高温高压下加工合成后,再进行砂光等表面处理后制成,俗称“大芯板 ”。细木工板具有幅面大、易于锯裁、材质韧性强、承重力强、不易开裂等优点, 板材本身防潮性、握钉力较强,便于综合使用与加工。
      故常被家装木工用来制做 简单家俱及橱柜,由于在制造过程中大量使用了胶进行粘接所以总体环保性能较差 ,由于表面使用胶合板(俗称三厘板、多层板)致使表面平整度较差,经常使用 腻子进行找平后涂刷油漆因此进一步加剧了不环保性差的缺点,故有实力的橱柜 厂家一般不再采用。
      现居然之家店内装修也禁用大芯板 ---------- 7 回复:橱柜的整体知识~! 2、 台面:指放置在地柜上面的操作台。 台面一般有防火板台面、人造石台面、实木台面、不锈钢台面等,这里着重说一 下人造石。所谓人造石,是指由人工合成而不是天然形成的一种装饰材料,其主要 由天然矿石粉、环氧树脂、氢氧化铝、色素等混合而成,具有一定的钢性、韧性 、抗酸、碱性,能任意切割、拼接 1):大理石台面 •优点 –纯天然石有回归自然的感觉 –耐刮、耐磨、耐高温、硬度高 •缺点 –不能无缝粘接,大多会出现接缝,接缝容易藏污纳垢不利于厨房卫生,在L 、U型厨房问题更加突出 –长度受限制,在较大的一字厨房中也会出现接缝 –容易渗透,渗透后无法清洁处理 –环保性差,大多数大理石有辐射,严重损害人体健康 2):不锈钢台面 传统原材料•钢材质坚固易于清洗、实用性较好•视觉较“硬”、“冷冰冰”之感 觉•不太适应民用厨房管道交叉的特殊性•不能无逢粘接、抗渗透•不能满足客户个 性化需求 •优点 –材质坚固 –易清洁 –实用性较好 –抗腐蚀、抗渗透 •缺点 –易脏 –划伤无法修复 –做工比较复杂,不利于现场特殊加工 –可塑性差,造型比较单一 –抗冲击性差,在日常使用过程中容易受外力变形,因此要求板材要达到1毫 米以上 3):耐火板台面 “富美家”、“威盛亚”、LG、鑫叶等等,色彩多、硬度高、具有“三耐四抗” 的特性•不能无逢粘接、不抗渗透,但不能满足客户个性化需求 •优点 –三耐,抗渗透,抗冲击性强,硬度高 •缺点 –划伤无法修复,不能无缝粘接,颜色少 4):高分子人造石板 是天然矿石粉(氢氧化铝)+色母+丙烯酸树脂经高温、高压处理,质地均匀,无 毛细孔,称为高分子实心板•“贝尔石”、“家美石”、“欧宝石”、 特点是耐 磨、耐酸、耐高温、抗冲、抗压、抗折、抗渗透等功能。
      不易变形、粘合、转弯 等部位的处理有独到之处。铣、嵌、镂、粘、磨、抛光等可加工性优于市场上出 现的、用于厨柜台面的任何一种材料,使厨柜更富有时代感。 优质人造石的特点 : 1。易清洁:任何污垢都可以用肥皂或清洁剂清洗干净。 2。
      抗污垢:不容易被液体渗透,没有毛孔和气孔。 3。耐冲击:与一般石材或聚合物相比,抗破裂\龟裂能力更强,细小的刮痕和切痕都 可用砂纸除去。 4。耐热性:比一般的表面材料更具耐热性,但我们建议不能将发热的器皿直接放在 表面,请使用隔热垫。
       5。阻燃性:是一种阻燃材料。 6。卫生性:在完全没有毛细孔表面,霉菌\细菌以及其他微生物不能存活。 7。可修复性:严重的损伤可以通过打磨来修复使之可长久使用, 8。无毒性:常温下不散发任何气体。 9。极强的可塑性:几乎没有任何设计上的限制,创意无限,表现无限。
      的优点: ---------- 8 回复:橱柜的整体知识~! 3、 家用厨房器具 家用厨房器具指在厨房中参与烹饪、清洁和储藏等的各种家用器具(一般包 括抽油烟机、燃气灶、热水器、电陶炉、电烤箱、消毒柜、洗碗机、电冰箱、垃 圾处理机等。
      )。 ---------------------------------------------------------------------- ---------- 9 回复:橱柜的整体知识~! 4、 五金 定义:形成橱柜构造和功能的五金件。
      分为五金配件和五金辅件。 1):五金配件:指组成橱柜结构和构造必备的部件(包括铰链、拉手、连接件、 滑轨、吊码、搁板销、调整脚、踢脚板等)。 2):五金辅件:指组成或增加橱柜功能的可选部件(包括各种拉蓝、垃圾箱、米 箱、挂件、调味架、转角盘、刀架等)。
       A:多功能拉篮:多功能拉篮具备调料拉篮的功能,其次还有存放菜刀和筷子、勺 子、铲子……的作用。我们家里通常要有三把到四把刀,有切菜的、剁骨头的、 剔肉的、切熟食的。有时候我们在厨房用具市场买一个刀架,但是我们还是放在 台面上,这样和调料瓶放在台面上一样,要受到油烟熏的,并且刀如果不擦干的 话,直接放入刀架里,里面有水就会发霉。
      勺子、铲子直接挂在拉篮里,在拉篮 底部有个接水盘,这样柜体不会受潮。同时也可将调料、筷子、小菜板、叉子等 有序的各就各位。由于多功能拉篮使用功能比较强,客户选用的非常普遍,也是 整体厨房最主要的拉篮之一。 B:碗盘篮、灶台篮:碗盘篮是设计在灶台柜里存放碗、盘子等餐具,灶台拉篮是 设计在灶台柜里,主要是存放锅类。
      我们家里通常有各种餐具、奶锅、炒锅、蒸 锅、高压锅、砂锅等,灶台下拉篮可以把这些各种锅碗瓢盆存放在里面。因为在 烹饪的时候,可以打开拉篮,随手可用,不像对开门,需要弯腰,在柜子里面很 费劲的找所需要使用的工具,无形中增加了劳动的强度。
       C:调料拉篮:关于调料瓶的摆放,我们以前都是摆放在台面上或是在墙面上固定 一个隔板,认为在炒菜的时候,可以随手拿各种调料。其实,虽然方便了炒菜, 但是又忽视了一个重要的环节,因为厨房的油烟很大,是个环境相对恶劣的地方 ,调料瓶很容易落满油烟。
      在打理卫生的时候又中增加了劳动量。每到一周或是 两周的时候,就得把每个调料瓶擦一遍,如果把所有的调料瓶放在拉篮里,根据 个人灶台的习惯,安装在灶台拉篮的左侧或是右侧均可。这样,在炒菜的时候, 打开后很方便的取放,能够保证调料瓶时刻保持清洁、卫生。
       D:碗盘架:碗盘架是设计在水盆上面的吊柜里,如果我们把洗过的碗直接放在吊 柜里,盘盘碗碗都是水淋淋的,这样的话,会使柜体板长期受潮。如果在吊柜里 面装上沥水碗架,就解决了这一难题。沥水碗架底部直接带有接水盘,盘子和碗 里面的水可以滴落在接水盘里,特别方便。
       3):进口五金和国产五金的区别:虽然我们觉得功能配件解决了在使用中的一些 麻烦事,但是在功能配件的质量方面又是很矛盾,都认为进口和国产的区别不是 很大,外观不都是一样的吗?这里面可有很大的区别哟!其实大家都知道“一分 钱,一分货”道理。
      如果从外观上看,确实很相象,特别在轨道的顺畅方面有所 不同。例如:德国进口美普拉滑轨,承重力大,可以承载30公斤,左右受力均衡 。如果轨道里面有灰尘,它具有自动排污的功能,但进口五金价格较高。现在国 内拉篮的生产水平日益提高,焊接采用电脑碰焊,焊接处严紧,没有堆积的焊点 ,不容易开焊,表层处理到位,并且通过烟雾测试,不生锈不开焊,中国已经成 为世界拉篮的主要加工基地之一。
      收起

    黑***

    2008-07-11 12:03:45

  •    1、橱柜设计师建议用拉兰、米箱。幸好我看到坛子里的讨论,在最后关头,坚决把这两样cancel了,而用了一个消毒柜。 装修   2、煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管,在墙上开个槽埋PVC暗管,就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。
      厨房的瓷砖不要买亚光的,否则油腻很难擦。 3、...全部

       1、橱柜设计师建议用拉兰、米箱。幸好我看到坛子里的讨论,在最后关头,坚决把这两样cancel了,而用了一个消毒柜。 装修   2、煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管,在墙上开个槽埋PVC暗管,就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。
      厨房的瓷砖不要买亚光的,否则油腻很难擦。 3、订做整体橱柜的DX一定要注意扣板的水平,否则橱柜装好后就原形毕露了;安水管时要向上一点,否则龙头配套的软管太短,得重买加长的; 4、人造大理石好嫩啊,抹布上的灰或者杂质都能让它的脸花掉。
      如果没钱买杜邦可丽耐的那种就尽量用白色或者浅色的,这样即使有划痕也不是那么明显,可怜我那黑色的台面!   5、大理石台面,千万不要听js(奸商)说用硅胶,除了大理石按平方计算、切角费、磨边费,其他费用都不应该有,人工费包括在平方费用里了,特别是不要用硅胶,根本是浪费,本来就是用水泥铺大理石的。
      我就上当了,用了一百多元硅胶铺大理石。 6、厨房的白色人造石台面简直就要供神一样的供着它,平常操作时一有什么油污或脏水什么的,就要赶紧擦掉,不然渗进去就永远在里面了。有得烦了!   7、厨房灯要亮,最好在水池或切菜案上方再装个灯,否则我这视力晚上跟瞎子一样。
      厨房的橱柜要有抽屉   8、团够的橱柜一般服务质量和产品质量是没什么可挑剔的,但一定要注意多问问题。橱柜设计人员说上下柜的背后可以涂水泥或贴差点的瓷砖找平,我就买了一箱次砖。但我家的工人在煤气表周边贴了深蓝色的砖(白色的挑出来给他用都不用,是熟人介绍的,不好说他)。
         9、装修厨房的时候,只考虑了冰箱的宽度,却忘记了冰箱的厚度,忘记冰箱后面的底部有一块金属板,只量了上面的厚度,结果差了5公分,这下子原来放冰箱的地方就不够用了,冰箱要图出来一块,而且就在近门处,不知道该不该换个冰箱。原来的冰箱可是很贵的,不舍得留下来出租用。
      真是讨厌!!! 10、橱柜没有做抽屉,以为拉蓝是万能的。排水问题考虑欠周,导致洗碗机装了3回,现在还在战惊中。 11、厨房水斗位置太中间了,水管先布了,龙头位置定下水斗不能动了,应该在一开始就和装修队说清楚。 12、灶具和消毒柜只有在装橱柜开台面以及设计橱柜的时候用的到,因为灶具要按照尺寸开台面,这是最后的事情了。
      消毒柜要早一点,橱柜复测的时候就要拿到尺寸了,否则橱柜没办法进一步设计。如果你是装修公司做橱柜的化,你可以把你看好的消毒柜尺寸给他们就可以了。现在就算你买回来,也是量过尺寸放在那里。 到时候要是降价你就后悔了。   13、厨房橱柜内部多加几层隔板,没错的。
      我的柜门用的LG白金点防火板,效果不错,但是如果再装修也许会考虑订做成品门板。手工做的门就是不精致,仅供参考。人造石台面别贪便宜,便宜货管理很乱,很多货不对板串货严重。在柜台看不出这些问题但是到加工厂一看就真相大白了,跑遍全城加工厂的我收集了一盒子各种品牌小样,最后还是用了昂贵的“蒙特利”。
      是不是最好不知道,只知道是综合考虑价格、质量俺能够承受的。   14、做人造石台面开孔的位置要自己绘制好才放心,尤其是台下盆。我的台面窄、盆又大工人说没法装,但是在本人亲自规划下完美的完成了安装,从开孔位置到支撑方案都要自己统筹规划好。
      不要过于信任工人的智慧。   15、先安装橱柜后安装抽油烟机,一大失误啊!!抽油烟机安装时麻烦了许多,而且于橱柜之间的缝也比较大。最好能同时安装。   16、菜盆龙头一定要好用手背开关的,那种必须用手指的不容易保持干净,手上有油的时候转动起来也有困难。
         17、橱柜上用的封边线最好专程去买多比较几家,买其它材料同时买的话根本没有可能拿到好价钱,这是非常暴利的产品,非常便宜!   18、做厨房橱柜时候要事先考虑水槽尺寸,龙骨间距决定了水槽尺寸,我的龙骨间距比较小,后来买水槽非常烦心。
      水槽去大的建材超市譬如obi吧,大市场的名牌价格不便宜,大市场的杂牌质量狂烂。 19、水槽挖下来的那块台面,在厨房窗下做一个300*700的早餐台。 20、房煤气管道改位:直接找帮小区铺煤气管道的就行拉,(让物业帮你找他们也行)价格是可以谈的。
      我改的费用是60(他给我的报价是160)。   21、厨房燃气灶旁设计了一个电饭煲的插座,没量尺寸,结果橱柜复测时发现它正在一个灶眼的上方。考虑到以后这是个安全隐患,只好讲灶移位,使得操作台缩小。  22、隐蔽工程一定要做好,尤其是厨房的插座位置要妥当,否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。
       23、为了安全起见,厨房门旁的上端,最好装个插座,以便今后放煤气报警器。这个千万不能省。如果是狭长型的厨房,橱盆又在顶头,最好在橱盆上方装个吊灯,否则晚上洗东西是背光的。 24、厨房设计的时候,唯一最有用的抽屉被后来的冰箱挡住了,结果白设计,且没有抽屉(厨房抽屉还是很有用的,比柜子实用)!厨房吊顶不要用暗色,再加上昏暗的磨砂灯,唉,厨房照明型同虚设! 25、当初为了节约,在百安居买了促销的亚细亚面砖(白色、亚光),一时脑子发热,听了BF的话贴在厨房,现在还没有用,只是擦水泥印子、添缝剂就觉得比釉面砖费力的多! 26、为了省钱没有买整体厨房,自己工人做的柜子,结果煤气灶与下方柜门错位,水斗下方的柜子有三扇门,上柜却有四扇门,怎么看怎么别扭。
      提醒同学叫工人做的话一定要象整体厨房那样分别做若干个柜子拼起来,这样就不会发生错位现象。 喜悦家居网   27、拿掉烟道的挡板前考虑好是选择牺牲脱排的排风量还是选择邻居家的饭香。 28、冰箱的位置考虑不周,现在从房屋客厅看厨房,就想有一条走廊。
      而且厨房的开关在冰箱的后面。 29、橱柜   1)通往热水器的煤气管,千万不要从下柜穿上来。   2)通往灶具的煤气管,横向走管的高度最好在70-75cm之间,太低的话,将损失下柜空间。   3)煤气灶的下面,若要设计消毒柜或抽屉,一定要考虑别碰了煤气管。
       大管家装修监理提供专业的监理、验房服务。收起

    大***

    2008-07-09 15:28:42

  • 首先墙面的电源面板要多设,否则今后使用中会因面板不够造成不便。地面砖必须防滑,墙面最好不要选用深色砖。燃气管不得密封,须外漏。厨房内砌管道井的必须留检查口。地面有地漏的必须刷防水并做蔽水实验,没有地漏的可不刷防水。橱柜测量须2次,一次开工前的测量,一次贴完墙砖的测量。

    首先墙面的电源面板要多设,否则今后使用中会因面板不够造成不便。地面砖必须防滑,墙面最好不要选用深色砖。燃气管不得密封,须外漏。厨房内砌管道井的必须留检查口。地面有地漏的必须刷防水并做蔽水实验,没有地漏的可不刷防水。橱柜测量须2次,一次开工前的测量,一次贴完墙砖的测量。 收起

    晓***

    2008-07-08 17:24:30

  •   厨房的装修应该注意以下几点: 1。操作平台高度    在厨房里干活时,操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到决定性作用。当您长久地屈体向前20摄氏度时,将队您的腰部产生极大负荷,长此以往腰疼也就伴随面来。所以,一定要依您的身高来决定平台的高度。
          2。灯光布置    厨房灯光需分成两个层次:一个是对整个厨...全部

      厨房的装修应该注意以下几点: 1。操作平台高度    在厨房里干活时,操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到决定性作用。当您长久地屈体向前20摄氏度时,将队您的腰部产生极大负荷,长此以往腰疼也就伴随面来。所以,一定要依您的身高来决定平台的高度。
          2。灯光布置    厨房灯光需分成两个层次:一个是对整个厨房的照明,一个是对洗涤、准备、汪操作的照明。后者一般在吊柜下部布置局部灯光,设置方便的开关装置,还有现在的性能良好的抽油烟机一般也照有灯光、对烹饪是足够了。
       3。嵌在厨柜中的电器设备    现在厨房面积大小比较适中,电器随之也带进了厨房方便了许多。可因每个人不同需要,把冰箱、烤箱、微波炉,洗碗机等布置在厨柜中的适当位置,方便开启、使用。 4。厨房里的矮柜最好做成抽屉    推拉式这样方便取放,视觉也较好。
      而吊柜一般做成30到4Ocm宽的多层格子,柜门做成对开,或者折叠拉门形式。    5。充分利用有效空间    吊柜与操作平台之间的间隙,一般可以利用起来,易于放取一些烹饪中间所需的用具,有的还可以作为简易的卷帘门,避免小电器落灰尘。
      如食品加工机,烤面包机等。 6。 孩子的安全防护    厨房里许多地方要考虑到防止孩子发生危险。如炉台上设置必要的扩栏,防止锅碗落下,各种洗涤制品应放在矮柜下(洗涤池)专门的柜子,尖刀等器具应摆在有安全开启的抽屉里。 7。
      能坐着干活   厨房里不少活是完全可以坐着干的,这样可以使您脊椎得以放松,所以,为您自己设置一个可以坐着干活的附加平台。   8。垃圾摆放    厨房里垃圾量较大,气味也大,易于放在方便倾倒,又隐蔽的地方比如洗漱池下的矮柜门上,设一个垃圾筒,或者可推拉式的垃圾抽屉。
      以上几点不知对您厨房装修是否有所帮助。  此外还有几个地方需要注意: 1。厨房门开启与冰箱门开启不要冲突;    2。抽屉永远不要设置在柜子角落里;    3。装修厨房前需要把厨房内暖气片考虑进去,以防柜门、抽屉与之碰撞;  4。
      厨房窗户的开启与洗涤池龙头不要冲撞。在对厨房进行测量时最好两次准以免过后被动 。 本文来源 。收起

    箭***

    2008-07-08 17:24:06

水电

装修准备

拆改

  • 七个买房小技巧买新房注意事项都有啥

    面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人,注意这些买新房注意事项,其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标:近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。<br/>2、满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格:经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落:房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本:“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。

  • 签定房屋租赁合同时需注意什么问题?通过中介找了间平房,由于我是次租房,关于签定合同这方面不是很了解,都需要注意哪些问题?合同中都需列出什么注意事项?能保证自身利益?谢谢大家帮忙:)~~~

    合同一定要正规。原房主必须亲自签字。 违约责任必须明确,比如中途退租或者中途不让你租了等。室内物品清单必须要有,而且双方签字。 物品品牌,新旧程度,是否都能用必须要明确到合同中。租金支付方式,押金退还时间等。

  • 无锡房屋出租合同范本的一些注意事项?房屋出租合同范本的问题

    规定好每月租金,付款方式,签约时间,押金多少,房屋设施清单,双方违约责任,提前多少天付房租,是否要开租金等等

  • 签房屋买卖合同注意事项都有哪些

    确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  • 中介租房是否应收取定金?通过中介租房,而不是购房,中介是否有权收取定金?
    是否是看房后签约前收取?
    只看房是否需要收取定金?
    它收取的是“定金”还是“订金”?
    如果看房之后立刻决定签约,是否还需要缴纳定金?
    还有什么其他相关注意事项么?
    谢谢~

    您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.

  • 二手房交易过程有哪些注意事项

    购买二手房--六大注意事项<br/>  随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/>  ★一、弄清二手房的产权情况<br/>  在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/>  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/>  当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/>  ★二、了解二手房的房屋结构<br/>  二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/>  另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/>  如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。<br/>  ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/>  随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/>  对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/>  总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。<br/>  ★四、考察一下二手房的物业管理<br/>  购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。<br/>  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。<br/>  还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。<br/>  ★五、买二手房选个安全中介<br/>  目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。<br/>  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/>  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。<br/>  另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/>  ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/>  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。<br/>  好运!!!

  • 简单租房协议需要注意哪些问题在简单租房协议里,需要规定家电、家具这些乱七八糟的东西吗,如果失火、漏电等等出了事怎么办?这些都要写进租房协议里吗?总得有一些注意事项要了解吧,不然被人坑了怎么办。

    你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

  • 第一次在北京租房,想问一些问题,请大家相助,谢谢您!第一次租房,在网上看了看注意事项,有几个含糊的,请大家帮忙回答一下,谢谢!
    1.租房时要看房东的房产证和身份证原件,那复印件必须让房东给吗?
    2.现在中介租房,有的收一个月的租金做为中介费,然后和房东签合同,有的直接和中介签,哪种比较好呢?
    3.现在北京的房东们都有那个“房屋租赁许可证”吗?签完合同后都去备案吗?
    第一次租总是不踏实,请大家帮忙,谢谢了!

    第一 你要是通过中介租房的,你就没有必要看房东的证件,这些都是中介的责任了。<br/>第二,租金一般中介都是收取一个月的租金为服务费。签合同是三方同时签的,合同上都有三方签字。<br/>第三,大部分都有的。有专门部门查这个的。你跟中介最好咨询好这个问题。<br/> 不用那么担心,没有什么问题的。中介都给你办好了。<br/> 交房的时候,看好水表,电表,煤气表,物业费有没有拖欠,暖气费有没有拖欠,公共电费谁给。 在租房期内,房内电器物品使用损坏的 修理费谁给。 最好把电器检查一遍,防止有问题。 我租房时,就遇到过 电费,煤气纠纷了。电视也是坏的,很麻烦的。 <br/> 还有房屋有没有 损坏等等。

  • 中介租房是否应收取定金?通过中介租房,而不是购房,中介是否有权收取定金?
    是否是看房后签约前收取?
    只看房是否需要收取定金?
    它收取的是“定金”还是“订金”?
    如果看房之后立刻决定签约,是否还需要缴纳定金?
    还有什么其他相关注意事项么?

    谢谢~

    您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.

  • 在镇上买房的注意事项!!

    注意看房产证,还有和当地的房价进行对比,另外要仔细检查房屋的质量

  • 二手房东回家了;想在二手房东那里承接一幢房子出租;有人知道手续程序和注意事项吗;本人没做过出租房的二手房东回家了;想在二手房东那里承接一幢房子出租;有人知道手续程序和注意事项吗;本人没做过出租房的;有专业的人请指教下

    1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗?<br/>2、如愿意承租房,他那儿有与原房东签的合同或协议中,有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行,就要预算利润空间,自己的投入多长时间回来;<br/>4、风险点在空租房上,有些不好光线、楼层价格租不上去,要做最低打算;<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同,维护各自权利与义务(可找个范本)<br/>回答不周之处,笑纳。

  • 二手期房注意事项

    确认开发商的资质.<br/>确认是否有销售许可证.<br/>房东的付款明细.<br/>房东的贷款详情.<br/>中介公司的资质.<br/> <br/>因二手期房的不确定因素众多, 建议不进行二手期房的交易.

  • 毛坯房收房注意事项有哪些

    电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。

  • 房产过户注意事项房产过户需要准备哪些资料

    办理房屋产权过户主要有三种方法:<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳。<br/>(3)契税:按房价3%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳。<br/>(5)所得税:按房价1%缴纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳<br/>(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)<br/>(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:<br/>1、被继承人死亡证明:<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳<br/>(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳<br/>(5)房屋产权登记费:100.00元<br/>备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

  • 我要购买二手经济适用房一次性付清,但是5年后才能过户,如果公正一下,有法律效应么?5年不知道房子啥行情,害怕扯皮,问下有风险不?希望行内人士给与解答,谢谢!补充:在问下?卖家说一次性付清,别的不管。如果现在一次性交清,80平方,25万。5年后,过户费或者税大概多少?有什么注意事项

    当时无法过户的,对于付款情况是可以谈啊,比如你先付一部分,等过户后再付余款;首先,让对方打好收条,签署房屋买卖协议并到公证处进行公证即可,里面要注明过户费由谁来承担,承担多少等等~买房子是大事,你最好请一个律师协助你办理,估计费用是2000左右吧,保险,这钱花的值。希望对你有用,祝你好运~~~<br/> 应该是5%,注意的我都基本点到了,还是建议你找一个律师协助你办,这个钱花的值~你实在不相信的话可以去当地房管局查查他那房子是不是有备案。

  • 小产权房能不能买,如果买需要注意事项

    你好,只需要房产证过户就行了,不过,你要分清是大产权,还是小产权哦。大产权式国家颁发的,小产权是地方政府颁发的,现在小产权是不能过户的,也就是只能签订买卖合同,做公证。如果是大产权的话,你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的,土地证问题,这个问题你要去房管局询问,因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的,只是没划拨下来,也就是说土地证是有的,但是因为一些原因,当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。

  • 二手房怎样贷款,二手房贷注意事项有哪些

    一、二手房的优点<br/>1、房屋质量一目了然<br/>在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的。二手房住过一定的年限,遭受过风吹、雨淋、日晒,有质量问题的话,通过仔细观察房屋,是可以发现端倪的。隔音效果如何,墙体是否为实体墙,可以现场检验。<br/>2、产权权属清晰<br/>二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,碰上不懂行的,最后一打听,根本就办不下证来,原来是旧村改造。<br/>3、配套设施完善<br/>新房交房后,很多业主并未及时入住,且周边的各项配套设施,还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其人气比较旺,因而衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。<br/>4、地段较好<br/>二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利。<br/>5、价格多元化<br/>不同地段的二手房,价格不同。同一地段的二手房,由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素,价格也不一样。此外,二手房的价格有商量的余地,碰到急需卖房的业主,是可以将价格压低的。在开发商手里买期房,是不存在讲价这一说的。<br/>6、入住后干扰少<br/>买二手房,小区内,家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样,交房后,业主陆陆续续装修,造成噪音的污染,同时装修人员在小区内进进出出,使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。<br/>7、居住成本低<br/>一些二手房分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区,物业管理费、车位费等加起来也并不少。<br/>8、不担心规划变更<br/>在买期房时,开发商往往为了吸引客户购买,给客户“画饼”,比如承诺会建小学等,结果入住后,迟迟不兑现。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。<br/>9、选择面广<br/>市面上的期房主要是毛坯房和精装房,而买二手房,可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外,一个城市各个区域,各个小区都会有二手房出售,而新房,主要集中在某一区域的某一个楼盘。<br/>10、房子几乎没有污染<br/>新房装修后,存在一定的装修污染,而购买已经装修好的二手房,由于房屋已经使用了一段时间,因此,几乎不存在装修污染。<br/>二、二手房各个买房阶段注意事项<br/>1、购买前<br/>①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。<br/>②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。<br/>2、看房阶段<br/>①了解房子的产权情况<br/>是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。<br/>②了解房子的年龄<br/>二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。<br/>③了解是否满二或者满五唯一<br/>房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。<br/>④查看房屋质量<br/>查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。<br/>⑤注意小区周边环境<br/>看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。<br/>⑥注意小区的物业管理<br/>留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。<br/>⑦留意周边交通、生活配套<br/>注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。<br/>⑧了解房屋历史<br/>主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。<br/>⑨看小区车位是否足够<br/>停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。<br/>⑩看小区人群素质<br/>买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。<br/>3、签合同阶段<br/>①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。<br/>②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。<br/>③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。<br/>④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。<br/>⑤合同中注明付款方式等。<br/>4、过户阶段<br/>①买卖双方签订办理房产转移。<br/>②结清各种费用,比如物业费、水电费。<br/>③办理水电卡、网线等的更名。<br/>④缴纳剩余的房款。<br/>⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。<br/>买二手房,税费比新房要高出不少,但是二手房的很多优点,却是新房无法比拟的。买二手房,一定要多看多挑选,选到满意的房子。

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