一、入住房屋是否为所购买房屋的全部或部分，尤其是赠送的花园、露台等部分是否写入合同，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调，其次，观察房屋外墙、地面有无异样。
如发现问题，要及时向开发商反映，待维修后方能入住。
三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
四、查看公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统...全部
一、入住房屋是否为所购买房屋的全部或部分，尤其是赠送的花园、露台等部分是否写入合同，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调，其次，观察房屋外墙、地面有无异样。
如发现问题，要及时向开发商反映，待维修后方能入住。
三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
四、查看公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
。收起
经查孙景春（我的爷爷）在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间，1958年社会主义改造时出租6间，建筑面积68.23平方，西厢2间空闲，建筑面积22。74平方，当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策，对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造，空闲2间予以返还，但因属危房已经拆除，按规定给予残值补偿，按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人，然后收取中介费，还有防止二房东，如果二房东住在那里还好点，不然收了钱然后找不到就惨了，一定要签正式的租赁合同，最好是能看到房产证，总之一定要慎之又慎！！
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
按照《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证，是不那个对外销售的，是不合法的。可以直接向主管部门举报，要求处罚。
房产税已经明确会有变化，货币政策的微调也几乎是必然的，其他的变数就在于楼市调控政策倒是放松还是微调，甚至会不会出手救市了，这些我看三季度是个窗口期。
不合理，也不合法，法律规定：拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的，由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构，或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构，由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的，可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门，依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
与开发商合作建房，我出地，修好后按商定的比例给我房子，担心开发商建到首先要了解开发商的性用，然后签定合同，注意了解建房进度
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。 <br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！ <br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
首先中介公司的协议中一般都有免责条款，可否向中介追讨损失要看当初丙方和中介公司签订的中介服务协议有没有相应的条款。<br/><br/>如果没有甲方委托或同意乙方出租的相关文件，那么乙方和丙方的合同针对出租物业来说是无效合同。<br/><br/>甲方有权因乙方违约而不让丙方继续经营。如果甲方不与丙方签订租赁合同，那么丙方就十分被动了，就算丙方向甲方支付了相应的租金，也是不受保护的，丙方可以根据租金的收据想甲方要求赔偿租金，但是却无法要求甲方允许丙方继续经营。<br/><br/>甲方可以像乙方追讨损失，但是乙方已经逃匿，那么只能想有关部门报案寻求协助。<br/><br/>总结：<br/>1：甲方只和乙方有租赁关系，就算都知情，但是没有相应的书面文件，丙方对于租赁物业是没有使用权的。因为乙方在没有甲方书面允许的情况下不具有出租权。<br/>2：丙方被动的原因就是因为租房时不谨慎，而且再不签订租赁合同的情况下又继续想甲方交纳租金，更是错上加错。丙方目前能做的仅仅只有想乙方追讨损失而已。但难度也是相当的大。
做的好点的中介都是双方收佣金的，一般单方收佣金可能小中介战取市场的手段，但是现在这个行业吃差价的多了，不过合同嘛，3方到场还是一样的哈，就是里面的一些内部操作可能你不懂，吃了差价了~~
这里牵扯2个合同问题<br/>第一，房东和承租人的房屋租赁合同<br/>第二，承租人和转租人的转租合同<br/>两个合同必须分别对待<br/>假如第一合同内，明确注明承租人不得转让的，则承租人转租合同因存在违约在先而无效，产生费用，因为承租人过错，应当由承租人负责<br/>如果没有，则因为承租人租赁获得使用权，没有特殊情况，是可以转租的，但是转租期限不得超过其承租期限<br/><br/>下面，如果第二合同转租合同成立<br/>转租人和房东之间没有任何关于房屋租赁合同，所以，转租人不承担对房东的房租问题。承租人未能支付房租，房东不得向转租人追讨。转租人若已经向承租人支付费用的，房东按照合同收回房屋时候，支付部分未能得到租赁的，转租人有权向承租人追讨，同时，房东追讨房租，仅限于向承租人追讨。
不可否认你真的很背，不过你可以咨询以下当地的法律部门，得到一个确切的说发。说来也是没有楼梯的房子怎么叫人住啊!
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
违约金太高不合理可以通过法院起诉，法院只会接受每月2-的违约金<br/> 是每月2－3％的违约金
没写完，按错了。我先总结性的把问题说在前边，虽然你们前边约定了“不动产按现实价格折旧转给对方”但是这个条款是有问题，实际上不是你想像的对方必须接受这个折旧价来购买你的不动产。也许你们当时约定的本意是这样的但是法律上，你们在前边约定了个条件“和对方商量解决”正因为存在这个条件对方是可以接受也可以不接受的因为需要双方协商，协商不成自然是可以不接受的，实际上有了这个话就表明对方是不受这个条款限制的。（我是纯从法律的角度说这个问题。对方承认啊，或者有其他证据、人证证明他当时是必须接受的意思表示，是另一回事。）<br/><br/>“在租期内，我添置了大型设备三台，在空地上建筑一棟二层楼房！”设备是可以卖给其他人的，或者协商折旧给出租人，即使事先没有约定也是可以的。换句话说，你们前边虽然约定的，但是如果就折旧价格没有达成一致，也无法实现。就你的约定本身，约定与否其实在法律上没有什么实际的意义。<br/><br/>楼房你肯定是拿不走的，也不能卖给其他人，因为你没有这个土地的使用权。你只是享有楼房的所有权，严格来讲你如果没经过土地出租人同意，而在上边加盖的东西，他都有权力拆除的，而且不给补偿。（当然法律上可以认定你是善意的，即使后来合同没约定，因为前一个租赁合同的有可以折价的规定，你又是在这个合同期间内盖的。对方应当给你补偿，当然协商一致按原先折旧价法律也不禁止，我前边说的补偿是法定要给的，约定与否不影响。）
向B提供业主的房产证复印件以及贵司与A公司签订的租赁合同，如果A不是业主且你们双方的租赁合同没有转租权条款的话还需要提供转承租证明（该证明上需要贵司与业主签字盖章后生效。以上所需资料都是说明贵司和A享有转租权。） <br/>关于租赁发票，现实操作一般是在贵司与B公司签订合同后另作补充协议，双方可约定至少30%为租赁发票，其他的可为物业收据或水电费收款收据。
没事的，最近在丁丁租房上找到了一个理想的房子，觉得很好，不收中介费，服务态度好，而且他们还有丁丁白条业务，房租可月付。
我有个办法可以参考下:业主想到的问题是，租客走了，要花时间找下一位租客，再给一次佣金给中介，多不划算啊!对于业主而言时间就是租金，所以业主只是想押着租金在手就不怕花时间了!<br/>你要解决的方案就是:<br/>1.去找中介介绍下一个租客，(在有3个月以上租金押在业主手上的情况下，并中介费不贵的情况下)注:如果有急事要立刻去其它地方的情况下就不要找中介了，就用下一个方案。<br/>2.主动要求留一部分租金给业主，这个办法的步骤是:1.主动找业主聊天，说出认同对方的话，如(我也知道，我也认同，我也理解，我也有同样的事情发生过)然后说出一些案例让他思考，如(不过我那时候是完全把押金退会给我的租客的，因为是缘分嘛，我要押金就是防止他毁坏我房子的东西就跑掉而已，竟然他没有毁坏我的东西，只是有急事要离开而已，我也不想强人所难啊，大家都是出来找两顿饭，生活而已，是吗!你说是不是!)只要他说:是!那你就进行下一步!2.(其实我也没办法的，我也是有急事才要离开的，这个押金...没关系啦!我也知道房东你也是个通情达理的人，是不是?我现在也是出来打工的，钱又不是很多，是不是?(只要他说:是，是!)那你就继续:房东啊，我也知道浪费了你的时间，我心里也是过意不去，不过我也是没什么钱的，那你就留下我一个月的押金吧，这样我心里也舒服点，这样可以吗?<br/><br/>小弟有急事，不能讲下去了!不知能不能解决你的麻烦，十分抱歉，希望能解决你的问题!
中介最终只是服务组织。你和房主才是利益双方当事人，自然是和房主签约。 <br/>房屋租赁合同有示范文本，可网上搜寻。 <br/>如果你所在城市进行了房屋租赁管理，那么最好去管理部门备案，可以大大的较少发生纠纷的可能性。
根据《合同法》第224条规定，出租人对租赁物限制转租的合同条款是合法的，合同双方当事人自合同签订之日起视为对此合同内容表示同意，合同内容生效。<br/>既然物业公司已经默许了你和前一承租人的行为，并且物业公司也已经与你签订了下一年度的租赁合同，所以自合同签订之日起，你的行为构成了对合同内容的认可，并且你也成为了此商铺的合法承租人。<br/>所以，你的损失不应该由原租户来赔偿，您通过自己的行为签订的合同，应该对自己的行为承担责任。<br/>《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/><br/>本所咨询电话:010-84683515
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