客厅的窗帘颜色

水电

• 请问买房投资要注意什么？买新房投资好，还是二手房？

  无论新房还是二手房，应看年回报率高低。笔者有一简单公式供大家参考： 年租金（元/平方米.月×12） 年回报率=—————————————— 售 价（元/平方米）

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• 想买房我是近年刚到北京的新移民，年收入12万，很稳定的职业。儿子上高一，在西边上学，我在东边上班，想买房。请问专家现在买二手房还是新房较好

  建议你在你儿子上学近的地方买一套二手房，等儿子毕业了再买房，这样会方便一点。

  买房 年收入 二手房
• 我想买21世纪初的新房,该在哪里找?我想买一套二手房,要求是70--90平米的两居室,因为现在的新房都是大户型,但是现在这种新一些的二手房得去碰,中介也不一定有房源,我想问这种本世纪初左右的新二手房应该去哪找,三环附近有吗?我比较看好北、南、东三环附近，请帮忙推荐一下，以便我到附近去找，非常感谢！

  你现在住哪呢？如果是深圳的话，我就知道哪有，别的地方我就不知道了哦， 你可以找家连锁性质的中介公司问问，他们的房源都是共享的，相对来说，你比较容易找些，关于银行加息的事，对房地产市场来说，影响不大，主要是对买房在银行按揭贷款有一定影响。至于哪时候买最好，这就说不准了，得看很多方面的因素。 买房的时候记得查查此房周边配套公共设施是否齐全或便利，小区是否发展成熟，开发商的背景如何，小区的物业管理公司是哪家，问问现在住里头的业主们对这家物业管理会的日常管理是否满意，查查所买二手房何时批地，何时入伙，产权多少年， 是否有学位送等，祝你找到好房子。 有不明白的欢迎来信商讨：huyuanxi@

  二手房 新房 大户型
• 请问共康现在的房价是多少？包括二手房和新房的房价

  6500-7500元/每平方.因为今年轻轨要通，可能还有上涨幅度。前两月新开的康桥比共康还远，单价现在也已近7000了,不过那个小区档子蛮高的。

  房价 共康 二手房
• 买样板房要注意什么？怎样核减装修价？我十月中看上一个楼盘的10楼的套房，可是当时没有下定，我这上十天就到处咨询开发商和物业的背景，等我今天和售楼部联系，她说十楼已经卖了，已经签了合同，现在那个户型只剩下四楼的样板房了，我觉得很烦恼，那样板房我看过，很粗糙，主卧连浴缸都没装，她的报价还要8万（建面153平米），不过她说可以过去谈。我想问的是，样板房是不是要把房卖完了才能移交，那么这段时间的折旧怎么计算？我上次进去时都没有鞋套换，地板就那么被泥沙脚踩，交房时间是明年三月，谁知道会花成怎样？而且他们埋的水电管也不知是怎样的，我要修改有没有办法（房内铺的是一般的漆面地板）？防水处理也不知怎样，万一以后漏水漏电能去找谁？那些灯具、洁具和门锁我都觉得很次。要怎么去和他们谈，我一点头绪都没有，能不能要他们出装修清单，列出材料品牌和数量，这样核价有没有用。另外签保修合同要注意什么，各位高人请提宝贵意见。

  买房首先要查验开发商的相关手续是否齐备。一般来说开发商更注重样板房的色彩及风格和样式，装修的内在质量等倒在其次了，故购买样板房时应逐项与开发商落实品牌、材质、质量等级等，明确相关质量保证及事后服务条款，当然环保方面的问题是不能遗漏的。

  样板房 地板 洁具
• 马连洼的两居室房子，只租出一间是否可行。我在马连洼竹园小区有一套两居室房子，但是在其中的一个小间里放了许多东西，多数是我爸的书，还有一些舍不得扔的家具和物品（老人家总是喜欢留着以前的东西嘛），屋里堆得慢慢的，这些东西不可能搬走的，因为我们家现在住的地方根本没有空间去放。但是房子中的大间和客厅只有一些必要的家具，没有堆积物品。我现在想出租，但是不包括那个放东西的小间，我的朋友劝我别费事，租不了多少钱，没准东西被偷，虽然值不了多少钱，可是怪恶心的，也让老人家不高兴嘛。请朋友们帮我出出主意，是否可行？能租多少钱？六层的楼，这套房在二层，两个阳台，有煤气和暖气，电话，空调。谢谢！

  租给有正当工作的比较好 比如我 价格最好在500以下 ashu913@

  马连洼 东西 两居室
• 请问新房的产权证最迟的办理时间和需要的相关手续和费用？刚刚买的朝阳区的新房，已经入住，一次性付的全款，如果自己去办产权证，到哪个部门办理？办理的时间最迟不能超过多少？相关的手续和费用又是多少？谢谢回复！

  一次性交了全款可以自己办，直接到房管局办就行了。但好象不是很快，我的从递资料到拿到房产证用了差不多半年。具体时间和开发商递交项目资料的速度有关。

  产权证 办理 新房
• 开发商这样卖房对不对？最近我购置一新房，我是按137.07平方买的已封顶的房子，可买后我才知道和我买的统一住宅楼的住户在小区开盘时是按135.26平方买的，我去问售楼处，他们说是因为楼放线盖的时候又重新测量的，请问大师我该怎么办？相当于我要多掏近2个平方的钱，而且还牵扯收房时多还是少3%的问题。我又找到他们的售楼宣传书，上面标的也是135.26元，请给我多加指点

  135.26元？便宜死了

  收房 放线 售楼处
• 新房交房前开发商擅自更改了房子的设计，我咋办

  如果你不能接受开发商作的变更，可以退房，并要求损失赔偿。

  新房 开发商 房子
• 要多长时间才能发现裂缝等质量问题？刚拿到新房的钥匙，一般要多长时间才能发生裂缝等质量问题？如果真的有。

  对于墙体裂缝应该分为多种情况考虑：1、粉刷层裂缝，此类裂缝不属于质量问题，它是由于施工季节不同、施工周期不足而造成的，此类缝多为不规则且方向不定；2、梁下裂缝（仅贴于梁底），此类要根据结构体系来考虑，如果是框架结构，此类也不属于质量问题，它是由于墙体材料不同，热膨胀系数不同造成的。如果是砖混结构，就很难说了，也可能是由墙体材料不同造成的，也可能是质量问题造成的，要根据情况而定。3、墙体裂缝、梁上裂缝，此类裂缝属于质量问题，应严格注意，它是由于施工质量造成的。由于施工单位在交工时会把此类缝隙掩盖住，用户检查时不宜发现，而随着入住用户增多，此类缝隙会加大，甚至造成危险。此类缝隙多为上窄上宽的缝，沿墙体材料的缝隙裂开。 对于地板或天花板上的缝都因属于质量问题。原因多种，不再叙述原因。 至于裂缝产生的时间没有明确的时间长短之分，少则一、两个月，多则四、五年，视情况而定。 如产生裂缝不要惊慌，可找有关鉴定部门进行鉴定是质量问题还是非质量问题，再进行下一步解决方式。 在此多说一下，在装修房屋时，如遇到拆墙或修改门洞时（框架结构也不是什么墙体都可拆除的，有些墙体是结构的抗震墙），应先咨询有关人员，经过设计人员或开发商后方可进行，同时应该注意安全问题。

  多长时间 裂缝 质量
• 按揭房贷款利息涨价利率是多少我2004年5月买的新房，86.67平方米，每平方米880元，本人首付30%，每月贷款567元，若贷款利息涨价，我每月应该交多少呢？

  什么房子这么便宜，是在北京买的吗？我也是贷款买的房子，我也想问这个问题呢？

  贷款 涨价 利息
• 请问南方没有供暖，怎样解决新房的潮湿问题？我是东北人，东北地区现在已进入供暖期，每年5个月。现在是收楼时节，许多楼盘12月31日交付。因冬季无法装修，所以不能入住，但采暖费按规定必须交纳。物业公司的理由是新房潮湿，必须经供暖才能干燥，否则对房屋不利。在这里想请教南方的朋友，南方空气湿度大、冬季雨水多且不供暖，新房也会在冬天交付，朋友们用什么方法应对潮湿问题？盼速回复，谢谢！

  其实在冬季交收的新楼只需把屋内的门窗打开一段时间(半个月至一个月左右), 尽可能让屋内空气流通就已经足够了. 其实物业公司这样的要求(必须交纳采暖费),本人就觉得很不合理.

  新房 采暖费 收楼
• 我想买一套小户型房子我想在北太附近买一套小户型的房子,二手也可以.谁有房子要卖?

  还是在中介那里找房源容易得多,否则是是很不保底的.中介其实有很大的作用的~~

  小户型 房子 北太
• 我想跟别人联名，费用是多少？费用又是多少？在购新房时，我想跟别人联名，费用是多少？若办完联名后，我想放弃自己的那部分，费用又是多少？在购新房时，我想跟别人联名，费用是多少？若办完联名后，我想放弃自己的那部分，费用又是多少？这样做科行么？

  联名购房不可取,1.为使用而购房会造成生活中的许多不方便,进而引发矛盾;2.为投资而购房,会在回报/价格/和利益分配上引发矛盾.

  费用 新房 科行
• 我刚刚收完房，发现卫生间的坐器位置离喷淋房太近，想移动10公分，不知道今后使用有影响吗？

  没有大关系吧 10公分移不移差不多 用习惯了也就无所谓了

  坐器 公分 卫生间
• 本科毕业生要留北京是否可以通过买房落下户口？必须买新房么？本科毕业生要留北京是否可以通过买房落下户口？必须买新房么？

  我是今年刚毕业的本科生。现在北京买房送户口的已经很少了，不过我有同学这样解决的，他们家给他买的现房，一次付清。另外你可以把档案先留在学校，或者放到北京人才市场，还要看你的工作单位是怎么规定的。

  新房 毕业生 户口
• 在上海买一个地段一般，户型一般的新房要多少钱一个平方？

  这个难说,你所说的一般指几级地段呢?现在上海的房价普遍贵哦!象我们这里四级地段,房价在7000-10000元(中环线)

  户型 新房 地段
• 请问复合地板怎样换颜色？可重新刷油吗？

  应该不可以 既然铺好了就不能再更改了

  刷油 复合地板 颜色
• 请问我有一套全额付款的新房，我怎么能保证我的利益不受影响请问我有一套全额付款的新房，想卖出，而对方要代款，我怎么能保证我的利益不受影响我没有贷款，而我的下家要贷款够房，我怎么保护我的利益？如何操作？

  一般象您这种已全额付款，办好了房产证的房子，是应该属于二手房交易，而要到中介所去办理了。对于中介所的选择您一定要慎重，一般选择规模比较大，最好有国有机关直接管理的中介，象我们这里市房管所就有下属的房屋中介和公证处，比较可靠。同时签定合同并进行公证，并且能让对方找到担保人，以充分保证自己的权益。要求对方首付款尽量多付以减轻风险，贷款手续一般中介会全权代理，但您一定要仔细对待每一个手续。中介费用您是不用出的。总之象您这种交易风险还是有的，小心才是。

  全额 利益 新房
• 7月份买的新房，今年不打算入住，今冬的采暖费是否可以不交？7月份买的新房，今年不打算入住，开始认为不入住没有享受到采暖服务，采暖费自然可以不交。但近日听到消息说无论是否入住，新房前两年必须交采暖费。请问各位大虾到底要不要交，如果要交根据什么规定？若不想交是否需要办理哪些手续，多谢指教。

  我现在也是为这件事情发愁，打过几个电话但说法不一。个人认为物业费要交采暖费可不交，可物业说，不用也要交，后来才知道物业和供热单位有协议并且在暖气费中有提成。如果再解决不了这个问题，我还是决定不交暖气费，如果供暖公司答复也是一样不使用也要交费的话，我就等着他们以欠费的名义停止给我供暖。这效果对咱来说是一样（没交暖气费），对供暖公司来说就不一样了，他们既没收到暖气费也浪费他们的能源。在供暖协议里写到：如住户不能按时交纳采暖费，供暖公司有权停止供暖。（我正等着呢！）

  采暖费 新房 大虾
• 新房顶是倾斜的，怎么处理？秦兵律师，你好。我购买了一套四室两厅的期房，在交尾款时，我提出验房，验房时发现有两室的“顶”是倾斜的，水平误差达45mm，我提出异议，开发商说不是质量问题，并以取消购买合同为由迫使我把尾款交清了。我想请问一下：国家对房屋的验收标准是怎样的？开发商应如何处理这类问题？如我提出将现有的预制板顶换成现浇板顶，是否有法律依据？是否可以提出延迟交房的赔偿要求？监理公司是否应当负连带赔偿责任？湖南长沙梁先生

  您最好调出原设计图纸，请土建方面的工程技术人员看一下，如果原设计是平顶的，那相差45毫米肯定是建造的质量问题，您可以找当地的质检站，建委，解决问题。甚至向法院起诉要求赔偿。但如果图纸是这样设计的，您的购房合同上没注明房顶是斜的，开发商又没告知，您还是可以向法院起诉开发商。当然您也可以通过各种媒体揭发开发商的这种欺骗行为，维护您的合法权益。

  尾款 开发商 预制板