购房者在买房前制订详细的资金计划应包括哪些方面？

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•   一、全款或贷款 如果不是一次性付清的全款购房，那么初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。 二、每月固定数额的贷款本金 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。
    可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
     三、税费 按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费因所购的房子不同而不同。 四、物业管理费 不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，...全部

    一、全款或贷款 如果不是一次性付清的全款购房，那么初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。 二、每月固定数额的贷款本金 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。
    可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
     三、税费 按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费因所购的房子不同而不同。 四、物业管理费 不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。 五、初装费 入住新房的时候，其中的生活必需设施肯定要完备，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。
    一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。 六、面积补差费 有些地方规定，收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
    
    （此款在《商品房买卖合同》中有规定，面积补差费=（现房测定面积×均价）-（合同签定面积×均价） 七、其他杂费 除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 买房时，“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房不能只考虑房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。收起

  

  杨***

  2017-10-30 17:21:30

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