土地价格有什么特征?
土地价格有什么特征?
1、土地价格是权益价格:因转移的并非土地本身,而是该土地的权利和收益。 价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。 2、土地价格不由生产成本决定:因土地是自然物。现实中土地的开发是有成本的,在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。
3、土地价格主要由土地需求决定:因为供给相对刚性。一定条件下,需求是影响地价的主要方面。 4、土地价格呈上升趋势:因为土地的稀缺性和社会平均利润率下降。主要是由两方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且对土地的需求总是持续增加的;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。
5、土地价格具有明显的地域性:因土地位置的固定性。 1)表示方式不同 2)价格基础不同 3)形成时间不同 4)土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定。 5)地价主要由地产需求决定 6)地价具有明显的地区性和个别性 7)地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
8)市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。 。
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