美国物业管理模式中的日常费用管理是怎样的?
美国物业管理模式中的日常费用管理是怎样的?
美国的物业管理比起国内来,似乎简单了许多,由于公共设施单调,加上美国人对环境的自觉保护意识,几乎看不到物业服务人员在工作。只有在每周两次收垃圾时,下雪清理路面时,家里需要维修时,或者上门收缴各种费用时,才能见到身穿制服的管理人员。并且,这里绝对没有国内常见的业主联谊会之类的活动,邻居之间一年到头也很难碰上几面。
物业管理中有些费用是需要个人负担的,比如:冬季扫雪,清洁费只包括公共区域,如果清理门前,则另加钱,并且下雪次数过多时,所有公共区域的清洁费也要相应增加;草坪维护,门前屋后一定属于个人自理,象我所熟悉的美国人保罗,每年雇人清理房子前后两块草坪,就要花去12000美元。
一套住宅里里外外,收拾整理,修建草坪,栽种花卉,油漆篱笆和粉刷墙壁,要花费很多时间和精力。一般的美国家庭雇不起佣工,基本都要靠自己,稍富裕一点的,就雇人代劳其中的一部分。美国人酷爱自己门前的草坪,房主们竭力将草坪修剪得跟自己一样漂亮,草坪不仅是个人身份的象征,也是社区荣誉的象征。
所以,修草坪成了家务劳动中很重要的部分。从某种意义上讲,用什么样的人修草坪,也是社会阶层划分的标志。富豪家里都雇有专职的园丁,负责修花、剪草坪;十几万到几十万年薪的家庭,都与专门的绿地公司签有合同,由公司定期派人修剪;年薪十万左右的一般都临时请人干,每周干一两个小时;收入再少一点的就只好自己动手了。
与偏贵的人工费相比,日常消耗的能源费就便宜多了。以前面所说的燕燕所在的小区为例:煤气约0。4美元/立方米,每两月收一次,最低收费30美元左右,包括基本维修费,超出部分另行结算;电加上基本维修费合0。11美元/度;自来水每半个月连污水处理费收取25美元;等等。
而日常消耗最大的汽油费更是低廉,97号汽油合4元人民币1升,比目前国内便宜不少。按照美国人的收入,这些费用如同九牛一毛。所以,美国的HOUSE常常会昼夜灯火通明,空调24小时开放,而往返城乡间汽车,也不会在乎耗了多少油。相比之下,我们为维持住宅郊区化所付出的居住成本,包括能源、交通费用,在收入中所占的比例就要大了许多。
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答:一、体制完善,管理有序。美国除政府设有专门的物业管理行政机构外,还设有公共房屋管理委员会,并有若干代理机构,监督房屋建设项目。另外,还有许多隶属政府的专业学会,...详情>>