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2017-07-16 21:34:36

•   基础设施，社会服务设施
  水厂、污水处理厂共享，容量合理，位置恰当。
  辐射范围适宜。
  对本区域外的下游城市不造成污染。
  1、区域变电站：接近负荷中心或网络中心，架空线走廊设定。
  2、火力发电厂：靠近负荷中心，铁路专用线减少对干线的影响。
    水源充足，留有适当的出线走廊宽度。服务半径适宜(见总规)
  3、教育：小学R2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。
  中学：服务半径2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。
  托幼：接近公共绿地，服务半径100㎡，与建筑物的间隔不应小于5M。
    
  公共停车场：设于居住区，小区人流集中地段。
  建设用地性质变更
  要点：(1)用地性质;
  (2)用地位置;
  (3)能否变更;
  (4)批准单位;
  (5)程序;
  具体： 用地性质与规划用地性质不一致时，为了合理使用城市土地，才能变更。
    
  调整、变更是否经过规划行政主管部门核定，并报市政府批准，位于国家重点文保单位，经省政府和国家文化行政主管部门同意。
  1、不得新征土地或利用不符合规划用地性质的用地进行安置。
  2、以租赁方式取得土地使用权的。
  3、城市市政基础设施。
  4、公开拍卖取得土地使用权的。
    
  5、绿地(规划、小区、公园、现状、道路绿地)。
  6、特殊用地不应改为居住、经营性项目用地。
  7、小于4h㎡的仓储，不应改为居住用地。
  8、工业区不宜插建居住，化工用地不宜改为居住用地。
  程序：1、城市规划行政主管根据已批准的控制性详规和有关法律、法规的规定进行审核，并报请市政府批准(成其是重要地段)。
    
  2、向××发出建设项目选址意见书。
  3、提出规划设计条件。
  4、××申请立项。
  5、办理土地出让手续。
  6、申请建设用地规划许可证的申请。
  7、申请建设工程规划许可证。
  8、审核建设方案、核发建设工程规划许可证。

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  郑***

  2017-07-16 21:34:36

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