第十三条 职工办理住房公积金销户提取业务时，单位须先将其应缴部分存入职工个人住房公积金帐户。 第十四条 依据《住房公积金管理条例》规定，因辞职、下岗、买断工龄、劳教、服刑等与原单位解除劳动合同者，单位应当自劳动关系终止之日起 30日内到住房公积金管理核心办理变更登记及帐户转移或者封存手续。 第十五条 职工办理住房公积金提取手续时，职工及其所在单位应提供真实、合法的证明材料。并在相关资料复印件上注明“与原件相符”字样并签字或盖章。住房公积金管理核心认为有必要的，可对其提供材料真实性进行核实，职工所在单位及相关部门应配合调查，并有义务提供相关材料，对提供虚假证明材料的单位和个人按有关规定予以处理。 第十六条 住房公积金管理核心自受理职工提取申请之日起三个工作日作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。
第十三条 职工办理住房公积金销户提取业务时，单位须先将其应缴部分存入职工个人住房公积金帐户。 第十四条 依据《住房公积金管理条例》规定，因辞职、下岗、买断工龄、劳教、服刑等与原单位解除劳动合同者，单位应当自劳动关系终止之日起 30日内到住房公积金管理核心办理变更登记及帐户转移或者封存手续。 第十五条 职工办理住房公积金提取手续时，职工及其所在单位应提供真实、合法的证明材料。并在相关资料复印件上注明“与原件相符”字样并签字或盖章。住房公积金管理核心认为有必要的，可对其提供材料真实性进行核实，职工所在单位及相关部门应配合调查，并有义务提供相关材料，对提供虚假证明材料的单位和个人按有关规定予以处理。 第十六条 住房公积金管理核心自受理职工提取申请之日起三个工作日作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。收起
我是世华地产的，这种情况我么经常遇见，中介是促使买卖双方成交提供服务的（重点是提供信息，其次是协助买卖双方办理过户手续），签合同肯定约定了佣金的支付，你讲的（一年办理房子手续当中，中介没有参与过，也没有给我打过电话问过。）可能没有依据，中介是负责帮你过户，也帮业主把房子过户给你，如果中介搞不定过户手续的话，一定是你们买卖双方的问题，即使你们哪一方违约了中介也没有责任，但是最终还是可以过户了，在这之前你们没有跟中介谈过调整佣金，那现在过户的话佣金肯定没有少，即使买卖双方私自过户，中介拿佣金承诺书可以去法院走法律程序，
根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记.<br/> 你可以自己的名字买房子，但房子不能过户到他们名下。
只要你手下没有其它房屋，首付都是30％。新政要求的是外地人购买本市房屋要缴满1年的社保，因为你本身户口就子合肥，所以和社保没有关系。都是可以按揭的。
【法律分析】<br/>针对您的描述，可以从以下方面分析：您已经与房东签订了定金协议，并已经支付定金的，定金协议生效。但您与房东并未签订正式购房合同，因此如果定金协议上约定了过户日期的，则房东要求您提前过户日期，是房东违约，您可以要求房东双倍返还定金。如果定金协议上没有约定过户日期，则您可以与房东协商具体过户时间，协商不了的，您可以不再签订购房协议，并要求房东返还您已经支付的定金。<br/>【行动建议】<br/>您可以根据实际情况先与房东进行协商，如果协商解决不了的，您可以持定金协议向人民法院提起诉讼，维护您的合法权益。<br/>【相关法律法规】<br/>1.《中华人民共和国担保法》<br/>2.《中华人民共和国合同法》
你爹妈出资购买住房。为何要写你两人姓名？写了两人姓名，就是你俩婚后取得共有财产，一家一半权益！<br/>第八条 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。<br/>你现在想主张房子属于你个人，只有一个法子，你们小两口一起去公证处，让你配偶写一份放弃该住房公有权益的协议，再做个公证。就可以了。
1、以前说楼的间距是100米，必须是有证据证明，才能办理退房；<br/>2、现在是47米和100米相差不少，但是必须有他们随便更改在先，且没有征得你们购房者的同意；<br/>3、此事只有你们全体购房者集体维权能有效果。<br/> 100、80、47这三个数字，就是很好的说明；<br/>受骗的人很多，总有手里有合同的，打官司要求退房。 <br/> 你采纳以后再说。。 <br/> 合同里没有楼距的条款？这就不好维权了。。。 <br/> 维权打官司，就是打证据的官司 ，没有证据没有办法。
按理说是要开到7500元 但你开到5000元 也能办下来的 除了工资还有奖金和一些其他收入 不一定都体现在工资上 我的客户月供4000元 他们开到两三千都能办的 你把你所有银行的流水都打出来（信用卡不算）和存折的复印件（最好是这个） 找帮你办理贷款的人或中介好好说说 就没问题了 如果能找到一个共同还款人就更没问题了
首先是费用的问题，当然是赠与的费用低一些，因为可以不交5%的营业税。<br/>其次，就是过户的时间，按照赠与和买卖的时间，就是您说的2015年，不是96年<br/>第三，房子是您的，但是您注意的是您未婚成年，那你就算二套房，不影响您母亲再买房
那还请问你老婆的房子在是在您二位结婚之后贷款买的还是一次性买的，如果办离婚，你的名下没有任何贷款记录，和房产应该是有资格购买的。一定去查一下名下有没有贷款记录。不确定有没有的话可以到中国人民银行查一下。
你没有理由向中介索赔,如果你们的合同中有备注购房者没有资格不能过户要退回定金给客户,那你就要无条件退回对方的定金,没有注明可以不用退回定金
中介的话是不能全信的，他们只要买卖能成交，有中介费可拿就行（正规的中介公司除外）。贷款金额实际上自己也能算出来，房产交易的网站上都有贷款计算器可供买家使用的。而且中介帮你算的和银行算出来的，肯定会有误差。中介只能根据你的表述，按照首套房的优惠利率计算，而银行现在房贷的额度少，首套房也不打折的很多，有的还要在基准利率上再上浮10%——15%，所以两方面算出来的肯定有误差。在签订买卖合同时，由于卖家无过错，所以你实在没有还款能力，只能和卖家协商，看看卖家能不能同情你，退你一点首付款了。同时，如果你有证据能证明由于中介的错误计算才造成你不能继续履行购房合同的话，可以要求中介赔偿，但一般很难做到。
如果滨海新区父母住的70平方米的住房，产权在你父母的名下，你又是以个人名义申请的，自然就与你没有关系。
按您现在的情况如不想动用您父母支援的10万，我建议您先买一套面积小一点的一居做为过度房，但一居有个小问题就是短期内您要是有小孩的话就不够住了，如加上您父母支援的10万您的首付达到32万左右，您完全可以先买一套小两居作为过度，您可以选一套建筑年代在90-98年的两居，面积在60-70平之间，房本满5年没有营业税的房子，位置可以根据您和您朋友上班的位置来选择，但一定要选择交通便利，最好能在三环内找一套，因为三环内的房产总量少，升值空间大，配套设施完善。房子总价在70-80万，再高的话您的首付就会不够了，如按75万的一套房产为例计算您贷款额应在50万左右，月还款在4500元左右，按您的收入应该没有问题。如您对房产方面还有问题可以给我打电话咨询。我的电话13366602444。
现在最低首付一般是总房款的30％，如果楼主首付还差10w，加上剩下的70％也要贷款，那会不会压力太大了，建议楼主还是考虑清楚。
曾注明商品房限购政策 “有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。
只要各方签字真实即具有效力的，谁写没关系。再有赠与不得损害他人的利益，且必须履行才可。
如果你没有证据能够证明卖方对交房期限的口头承诺的话，谁违约就只能看定金合同了。以你的表述来看，合同中没有约定交房的期限。此时要看你们签定金合同时房屋的状况，是正在出租，或者卖方还在居住吗？具体情况要具体分析。最好你的信息能更详细些。就你所说的，如果对方违反自己的交房承诺而导致合同不能签订，应该是对方违约，他应该双倍返还你定金，但是如果你没有证据能证明卖方的口头承诺，对方又不承认，那么打官司你未必能赢。
开发商利用了假期的时间差，把责任推给了邮局，按照法律不算违约，可是作法比较卑鄙。
如果合同已经登记备案，即使丢失也没有关系，可以让开发商复印即可，因为房地产管理部门已经有存档，发票则必须催开发商补开，否则无法办理产权。
1 由于你的"首付款以交",合同即已成立 2 "10月分才能去房产局存档"不影响房屋入住使用,这种现象很常见; 3 如不想购买,可以和开发商协商,如果能退房也必须交纳违约金
是按照房产证填发日期或者是地税局出具的契税税票填发日期为准。 如果是房产证填发时间不足2年的房产，上市交易时候需要交纳5.5%的营业税(包括城建附加费和教育费附加)
现在没有真正意义的转按揭，基本是将尾款还清从新办理贷款，这样费用相对会低些，还有它现在有没有房本，它可以让他在美国通过中国大使馆办理全权委托公证委托他弟弟办理就可以了。你最好找一家信誉好的中介帮糯米办理此事，你会省好多事的。
国家不取消预售制度实际上是为了保护开发企业以及房地产市场，相应的风险则转嫁给消费者。现在能够最大限度保障你的权益的就是按揭贷款，把风险向银行转嫁一部分。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
根据 房产测绘管理办法 第四章 成果管理 第十六条房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。 第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。 第十八条用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 也就是说。房屋面积通过实际测量后不管是预测还是实测。都要被房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核通过并进行确权才是最终认定的面积。 你所说的是开发商仍以预测面积作为合同面积，办完手续收房时再出具实测面积，造成房价增加，是否合理这个问题。从道义上来讲开发商是有欺骗的行为，但是从法律上来讲并没有对这方面的相关法律文件。面积结果只有在最终确权的时候才能认定。
只要你的房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。不过开发商即使破产你的房子也不收影响，合同登记备案后就相当于商品已经卖给客户，属于客户所有，你要退房反而比较麻烦。
这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经＆开发商签订了购房协议，已经产生了法律效力，你是不能单方面违约的，除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的，在办理房产证时开发商要交到房管部门，不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。 最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房，最好是有间接关系可以信任的买主，然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续，这就看你的攻关能力了，不是开发商必须办理的业务。 如果不行的话就只能＆买主签订一份协议，先支付你部分房款，该房屋产权协商转移给买主，你先利用该房款还贷，等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5％的营业税了。此方案操作难度较大！ 希望你能解决这个问题～～
如果开发商还在，在开发商的协助下是可以办理按揭的。但是如果你所购买的这个房子已经是现房，那么必须要先办两证，凭两证才能办理按揭。
着只能说是中介工作失误 ,一般2手房首付对外宣传首付3成但是2手房办理贷款回有评估师到房屋内作评估,评估价回低于出售价,银行办理贷款是按评估值来批贷的,所以你首付准备4成是对的,但是中介回有好多合作银行不一定只有一家,可以从别的银行办理是每问题的,如果你个人资质较好比如你的学历职务收入有无财产大额存单都之间印象你的贷款成数,这种情况不属于违约,是国家政策调整所制,现在央行也没有明确说要提高首付啊你在和他们协商一下换个银行做.如果不行只能说明该中介太小或你去借钱
注意：在国家的法律法规中，并没有买断工龄这样的法律解释。事实上，买断工龄是国家明令禁止的企业为了解决自身包袱过重问题而产生的一种现象。所以，你无法享受到政策上的优惠。 Mr.emily
你只好把钱收回，因为房子是特殊商品，交易合同必须登记备案才生效，打官司你赢不了，可是你坚决不搬家，他赢了官司也执行不了，国家规定如果房子是你唯一的住所，不能够强制执行。
