1.优质树种比较少，目前大多进口自俄罗斯及美国，也有部分从土耳其、奥地利、德国及加拿大进口。欧洲美洲其它也有很多地区出产，不过进口量极少。 2.通常进口橡木板材在国外已经经过严格的烘干处理，具有很好的稳定性。也有些厂家直接从国外进口原木，自己剖切烘干。目前国内很多橡木家具的专业厂商制造的橡木家具稳定性都很高。不过由于橡木质地硬沉，水份脱净比较难，未脱净水制作的家具，过一年半载可能会开始变形或收缩开裂。
1.优质树种比较少，目前大多进口自俄罗斯及美国，也有部分从土耳其、奥地利、德国及加拿大进口。欧洲美洲其它也有很多地区出产，不过进口量极少。 2.通常进口橡木板材在国外已经经过严格的烘干处理，具有很好的稳定性。也有些厂家直接从国外进口原木，自己剖切烘干。目前国内很多橡木家具的专业厂商制造的橡木家具稳定性都很高。不过由于橡木质地硬沉，水份脱净比较难，未脱净水制作的家具，过一年半载可能会开始变形或收缩开裂。收起
1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价< 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。在办入住手续时，有的物业公司会索要两年或多年的物业费，据相关法律规定，一次只允许交一年的物业费。
随着社会的发展，外出务工的人越来越多，合租房子也就成了非常普遍的现象。出租的房子很少有新房子，多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租；选择房屋首先要通风好，采光好。若是进去黑黑的，若是住一两个月则无所谓，若是常年居住则租房子也是非常重要的，要知道，任何一个房子都会对居住者产生一些影响。 问题一：不能选择阴气旺盛的房子 出租的房子很少有新房子，多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租；由于居住的人不稳定，人来人往的导致屋内气场非常的混乱。所以在选择房屋的时候一定要注意，不能选择阴嗖嗖的房子。这样房屋会使人运气下降，斗志全消。选择房屋首先要通风好，采光好，若是进去黑黑的，大白天的还要开灯，则最好选择下一处
为发展合租房赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收**以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。现在的普遍情况是有支付能力的家庭买到了房，又可以将大量“休眠”的房屋引导进入租赁市场，一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。 一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。条款二：房屋的预定单价为每平方米4600元，实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。” 目前，由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜。专家解读：这一约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常难以承受、放弃购买，但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌，开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。对策建议：一，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向;二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照;三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件;四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗;五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。 二、需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 2)1只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺??用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺??用于测量房子的净高 5)1只万用表??-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器??-用于计算数据 7)1只笔 8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8：30去或下午2：30去。 1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》??可带走 B《住宅使用说明书》??可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走 一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30??40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
1 范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2．1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2．2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。2．3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2．4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2．5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。2．6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。2．7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。2．8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 给排水管道 3．1 基本要求3．1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。3．1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。3．1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。3．1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 3．1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。3．1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。3．1．7各种管道不得改变管道的原有性质。3．2 验收要求和方法 3．2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收3．2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。3．2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。4 电气4．1基本要求4．1．1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30ma，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。4．1．2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 4．1．3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4．1．4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4．1．5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5mω。 4．1．6进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。4．1．7电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 4．1．8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后。4．1．9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4．2验收要求和方法 4．2．1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业 4．2．2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。与燃气管道间隔距离 类 别位 置 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面≥100≥150不同平面≥50 4．2．4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。5 抹灰5．1基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法 验收。5．2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤4 2m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不秒于三处，取较大值。阴阳垂直度≤4 阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。5．3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。6 镶贴 6．1墙面镶贴6．1．1基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。 采用自然光线下目测的方法验收。 6．1．2用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。 6．1．3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取较大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺6．2地面镶贴6．2．1基本要求同6．1．1。6．2．2用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。6．2．3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。 6．2．4未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。6．2．5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。接缝平直≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝高低≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺6．3墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。7 木制品7．1壁橱及吊橱7．1．1基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。7．1．2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取较大值 垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）≤2.0 注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推7．2护墙板7．2．1 基本要求和验收方法护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。7．2．2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取较大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺 面板间隙宽度≤2.0钢直尺 7．3木地板7．3．1基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。7．3．2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取较大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5 拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。7．4细木工 7．4．1基本要求和验收方法 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。7．4．2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线 下沿口平直≤3 5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤38 门窗8．1铝合金门窗8．1．1材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1．4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2．0mm，检验时，壁厚用精度为0．02mm游标卡尺测量。 8．1．2基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平坚直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，元阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。 8．1．3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取较大值。2000±2.0 门、窗框槽口对边之差≤2000±2.02000±2.0 门窗框扇搭接宽度差2200±2.02200±2.0 门窗框（含拼樘料）垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。 门窗框（含拼樘料）水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力n ≤60用100n拉力测试仪抽查不少二扇，取较大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取较大值。门窗竖向偏离核心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取较大值。 双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4用钢卷尺任测二处，取较大值。8．2 pvc塑料门窗 8．2．1材料要求及验收 当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强型钢的壁厚应不小于1．2mm。 8．2．2基本要求及验收方法同8．1．2。 8．2．3. pvc塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。表10 pvc塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处，取较大值。2000≤5 门窗框（含拼樘料）垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺2000≤3门窗框（含拼樘料）水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3 门窗横框标高≤5用1m钢直尺双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4门窗竖向偏离核心≤5线锤、钢直尺注：本表所列量具精度均为1mm。8．3 木门窗8．3．1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6～8卫生间10～12厨房门9 吊顶9．1基本要求及验收方法 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。9．2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取较大值压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取较大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取较大值。吊顶水平±5 10 花饰10．1外观及验收 花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目测和手摇的方法验收。10．1．1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。 表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法条形花饰水平方向全长≤3目测 垂直方向全长单独花饰位置全长11 涂装11．1溶剂型涂料11．1．1清漆 清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。表14 清漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无颜色基本一致，无刷纹不允许有漏刷、脱皮、斑纹11．1．2混色漆混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。颜色一致，刷纹通顺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm装饰线分色线偏差不大于2mm不允许有脱皮、漏刷、泛锈11．2水乳性涂料墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象无明显色差、泛碱、返色、刷纹无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。12 裱糊裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表16的规定。表16 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法 要求验收方法色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行，目测。花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m内，不大于4m用3m钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处，取较大值。壁纸（布）接缝不大于0.5m用游标卡尺注：半年内不应出现上述缺陷。13 卫浴设备13．1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口浴缸应盛至不少于缸深的三分之一水盘应盛至不少于盘深的三分之二。13．2卫生洁具安装的一般规定13．2．1卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。13．2．2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。13．2．3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。14 质量验收及判定14．1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收，验收记录表见附录。14．2质量判定 14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。14．2．2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。15 装饰装修质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。
1、过道高度 过道是家人朋友出入的地方，属于引气入内的必经地，所以过道的高度要适宜，不能过高，造成漏气之象，也不能过低，使得气流不容易进入。就像人的咽喉，过大过小都不利于我们进食一样。 2、过道光线 现在很多家庭的门厅过道光照都比较少，尤其是自然光照，太黑暗的地方都不利于人生存，在这种情况下，应该适当增加人工光照。但也不能太亮，一是浪费资源，二是人在夜里刚从外回来的时候，不适应强光。过道灯光要以散光为主，颜色不宜太多，容易让人眼花缭乱。 3、过道长宽 过道不易太短，在短距离内门太多，容易导致家人意见太多有分歧，且容易分道扬镳。过道都比较窄，过道太长，会有压迫感。一般是不超过房屋总长度的三分之二。过道的宽度一般是1.3米左右，太宽比较浪费空间，太窄又会带来紧迫、气不顺的感觉。 4、过道位置 过道是进门的要塞，不能将过道设计在房屋的正中间，造成将家一分为二之势。这样的设计在风水上家庭容易分裂，家宅不宁。 5、过道周边布局 过道周边房间的布局也非常有讲究，在门厅过道处，不能看见厨房和卫生间，进门便看见这两个空间是大凶之象。过道的尽头也不能是卫生间，或者就是房屋的尽头。前者属于是凶相，卫生间的污秽之气会顺着过道蔓延至家中其他地方。后者将家庭一分为二，容易导致夫妻感情不和。 6、过道头顶 过道头顶的设计也要注意，头顶不能有横梁，不仅是过道，家中其他地方都不能有横梁压顶，这是风水中的大忌。除此之外，过道的吊顶不能太矮，影响过道的高度。
1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分，首先其承重的能力相对家中其他部分就较弱，所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料，同时，装修时切忌拆除阳台的配重墙，以免留下严重的安全隐患。 2、护栏高度 在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观，而应该将其安全性能放在第1位，在装修时，需要保证阳台的高度达到105cm，同时材料结实安装合格，减少安全隐患的遗留。 3、安全措施要做好 密封阳台要求整体窗户能够关闭严密，附件齐全且推拉灵活，阳台的装修需要保证防风、防水、防漏，在窗台外侧应有流水坡度，防止雨水对室内的影响。 4、材质选择谨慎 常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等，也因为阳台的户型、尺寸不一，所以材质可选择的也多样，其中以木质、石材和金属最为常见。
电改造在正规的装修中是必须有图纸的，无论你是找装修公司还是施工队，这个图纸都是必须有的。因为它不仅指导着工人如何排线定位，还是以后维修水电的依据。所以这个图纸必不可少，不仅装修时要用到，事后也不能丢弃。二、水路改造注意事项1、水管排布水路布线时尽量避免水管从地上过，因为日后地面水管更容易受压。此外，水路布线有冷水管和热水管之分，在排布时注意遵循左热右冷的规律。埋在墙内的冷水管至少要有1cm的保护层，而热水管的保护层要比冷水管厚0.5厘米，在开槽时要注意开槽的深度。2、防水防水是水路改造中必须重视的部分，因为防水做不好不止自家会被遭殃，楼下的邻居家更是会遭殃，长此以往难免引发邻里纷争。做好防水要尽量采用涂膜防水，效果更好。浴室的墙面防水至少要做到1.8米，地漏、阴阳角和管道这些地方的防水要多做一次。等到水电全部验收合格之后，再来做防水，防水验收要记得要做2次蓄水试验，确保万无一失。3、厨卫配套洁具选购面盆选购时要注意与龙头配套购买，单独购买的话弄不好就装不上去。选购地漏时较好选择防臭地漏，否则以后你肯定会后悔。厨房的水盆不能选择尺寸太小的，否则日后使用极其不便。洗衣机要考虑是上排水还是下排水，布管的时候就要考虑清楚。三、电路改造注意事1、电线穿管电线需要穿管，防潮防腐。在穿管时要注意强电和弱电不能穿在同一根管内。同时要注意，PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%2、开关面板安装浴室插座较好选择防水插座，同时在浴室柜右边安装一个插座便于以后插吹风机。开关尽量不要安装在门后，日后使用会很不便利。卧室和走廊的等较好选择双控，这样能避免关灯之后要抹黑的情况。插座的设置至少要考虑到往后3年的用电要求，多多益善。以上就是从业10年的装修工长总结出来的水电改造注意事项，虽然很杂，但是条条实用。
第1、千万别装过多的灯婚房里面装了上万的灯,电视上面装了复杂的射灯你住久之后就会发现,懒得这时候灯就只能作为装饰品。又花钱又花时间去打理,神坑少有要装的是床头灯。算是最实用的了。第2、千万别买圆床,太占面积圆床浪漫不假,如果是小户型,或者小三房小二房还是不要买了。圆床打扫起来特麻烦,而且还非得摆中间,占用更多的户内面积,实际上也大不了多少。最坑的就是床上用品难买,订做还得加钱~好的圆床都以万元为单位的。第三、千万不能用劣质的瓷砖为什么这么说呢,因为瓷砖贴久了,好坏差别就出来了。有的瓷砖会失去光泽,这时候整个家就不亮堂了。新房子失去了新房子的感觉,所以千万不能用劣质的瓷砖,不要贪便宜。第四、千万不能不留储藏空间说多了都是泪,买房子时候必须要考虑是否有储藏室!如果没有储藏室,就要多做点储藏空间!家里的杂货会越来越多,这些总不能都丢在房间里吧。所以只能多打点柜子。做好准备。第五、千万不要装开放厨房开放厨房有油烟问题。中国人的饮食习惯决定一切。现在大城市很多人都买小户型,厨房只能是开放的,**商就猛打广告,其实开放式的厨房除了温馨,真心没什么优点了。第六、如果厨房被迫开放了,千万不能用欧式油烟机之前咱也去市场看过鸟!欧式油烟机真的很漂亮,很华丽,特别适合欧式装修,但是!效果不是很好。反而中式老板机看上去呆呆的,好使!还便宜。第七、千万不要把主卫改掉对于多人家庭来说,两个卫生间是很必要的。晚上上厕所方便,早上也不用抢厕所,晚上洗澡也不用轮着,想洗就洗,觉得有主卫还是方便的。主卫改掉有个弊端就是,无论你改成什么,只要楼上没改掉,你就会听到厕所在冲水第八、千万别做浅色的厨卫很多人喜欢白色的卫生间,小编建议做成深色的,白色比较老土,而且~发黄或者脏了很容易就看出来,还有头发丝之类。很讨厌!马桶可以选择白色。厨房同理,黑色耐脏。第十、洗涤区五金、水电千万不能省卫生间为了省钱,现在有些瓷砖已经有裂纹了,可是重新返工又很费劲,不知道该怎么办!不仅如此,凡是洗涤区的东西都要买好的,五金,水电的钱都不能省,安装的时候要考虑一劳永逸。第十一、装修就算是熟人也千万别马虎找的工人一定要仔细,多看看,我家的木工就是我的同事的亲戚,当时我觉得既然是亲戚,应该错不了,所以就没有勤去监工,结果导致有些细节没处理好。
房贷收入证明范本注意事项 第1：开收入证明要注意必须的格式。 第2：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。 第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。
信用卡范本 致 行： 兹证明先生/女士( 已婚 未婚 离婚)系我单位( 正式 临时 兼职)在职员工，其现今我单位担任 职务，职称 ；已在我单位工作 年，我单位性质为 。 其月均总收入为人民币 万 仟 佰 拾 元整(小写￥ )。 身份证号为： 对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。 特此。 单位地址： 人事劳资部门联系人： 联系电话： 单位盖章： 年 月 日 个人范本 兹证明 为本单位职工，已连续在我单位工作 年，学历为 毕业，当前在我单位担任 职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后) 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。 特此证明： 单位名称 年 月 日 个人收入证明的内涵 ： 包括工资（一般指年收入总额）、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。 注意事项 第1：开收入证明要注意必须的格式。 第2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。 第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。
1、厨房面积 厨房的使用面积要适中，过大无疑浪费，而过小则拥挤不堪，合理面积应一般为为10平方米左右。还要保证厨房空间的自然采光和合理通风。厨房若面积够大，可放置小型餐桌，这样就能兼作饭厅使用，无须另觅空间作为饭厅，餐桌下可放置地毯以作分隔空间之用。厨房面积若是小，则应该注意收纳。 2、厨房设计 厨房的装饰设计不应影响厨房的采光、通风、地磅照明等效果。在设计上首先要考虑安全问题。隐蔽工程一定要做好，尤其是厨房的插座位置要妥当，否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。 3、厨房瓷砖 墙面瓷砖的选择应考虑室内光线的照射度，太亮与太暗的空间应采用哑光且色彩淡雅的瓷砖，避免造成光污染，形成视觉疲劳。地面瓷砖的选择在考虑色彩与光泽以外，还应重视使用的舒适性，应选择防滑的瓷砖，以免滑倒摔伤，造成身体伤害。 4、厨房吊顶 厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗的材料，如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等。厨房的天花吊顶应考虑采用防水产品，即防水石膏板，耐水腻子及高性能的防水乳胶漆，这样在美观的同时，不至于造成使用上的不便。 5、厨房煤气 严禁移动煤气表，煤气管道不得做暗管，同时应考虑抄表方便。煤气管道到厨房。煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。 6、厨房插座 要给厨房各种电器安排或预留出安放之地，并在适当的位置安排电源插座。防火、耐热是厨房装修选材必须考虑的安全因素。千万不可将电源插座随意置于没经过防火处理的木质橱柜上，以免短路打火造成不测。 7、厨房灶台 厨燃气灶台的高度，以距地面700mm为宜。 8、厨房油烟问题 抽油烟机的高度以使用者身高为准，而抽油加药泵烟机与灶台的距离不宜超过60厘米。先安装橱柜后安装抽油烟机，最容易产生麻烦，所以较好和橱柜同时安装。选购吸油烟机等家居用品时中式的比欧式的吸力更强。 9、橱柜定制 如果是订做整体橱柜的，一定要注意扣板的水平，否则橱柜装好后就原形毕露了;安水管时要向上一点，否则龙头配套的软管太短，得重买加长的。 10、厨房慎选木制品 在厨房使用大量的木制品时，应注意厨房的通风与换风系统的完善，避免水汽长期聚留在地板与墙面上，使木制品开裂变形，甚至腐烂。 11、厨房灯具 厨房的灯具宜采用防水灯具如防雾灯等，线路的接头应严格用防水的绝缘胶布认真处理，以免水汽结露进入，造成短路，发生火灾。厨房灯光需分成两个层次：一个是对整个厨房的照明，一个是对洗涤、准备、操作的照明。 12、厨房窗帘 厨房的窗帘选择上应采用铝合金烤漆镀膜的百叶窗，尽量不使用布艺窗帘，避免在沾染油污后不易清理。 13、地漏问题 一定要在地面上设置地漏，并把落地台柜的接地部位设计为不怕湿水的材料，以避免引水管跑水而引发橱柜受潮变形。 14、厨房收纳 厨房的功能决定了它是居家环境最易“脏、乱、差”的地方。如何让厨房美观整洁，是厨房装修的除功能便捷以外的另一重要目的。要充分利用空间，利用台柜、吊柜等，给锅、碗、瓢、盆找一个相对妥善的收放空间。厨房里的矮柜较好做成抽屉，推拉式方便取放，视觉也较好。而吊柜一般做成30到40厘米宽的多层格子。 15、厨房垃圾处理 厨房里垃圾量较大，气味也大，易于放在方便倾倒，又隐蔽的地方比如洗漱池下的矮柜门上，设一个垃圾筒，或者可推拉式的垃圾抽屉。觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。
卫生间壁灯的安装工序虽然不复杂，但还是有几点注意事项。在实际操作中，要注意电线的安全问题，做好电线的隐形处理，否则漏在外面，看起来不甚美观。在壁灯颜色的选择上也要注意与墙面装饰的颜色尽量保持一个色系，否则会造成视觉上的不和谐感。另外，由于卫生间水气比较重，在壁灯灯具安装的过程中要注意防水防潮，否则容易出现意外。同时，壁灯安装位置的选择也比较重要，一般都选择安装在镜子上方，当然，也可结合自身情况而定。
1、注意公用分摊面积。 一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30?40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此： 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
1、地漏安装前必须要取出地漏芯，这样可以避免杂物掉进地漏芯内部，造成损坏； 2、安装地漏的目的是为了排水，因此地漏安装的位置要略低于地面，方便排水。在地漏安装之前，若是排水管距离地面过近，应将排水管适量裁短，这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 3、为了保证整体装修效果不被破坏，地漏安装的位置也不能低于地面太多，因此若是若排水管距离地面过远，应用水泥砂浆填充，这样就能达到加高排水管的目的，地漏安装好以后才能保证最完整的装饰效果。 4、地漏安装时，为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞，事先要用布或其它软的物品将排水管堵住，带安装地漏芯时才取出。 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便，因此在填充水泥砂浆时，不能直接用地漏，而是用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒，与下水管对接，并高出地面，然后在填充水泥砂浆。 6、地漏与下水管对接，并高出地面，将搅拌好的水泥砂浆（1:1）填入周围空隙中，将地漏面板高度调整到合适位置，并待水泥砂浆凝固后，将地漏放入其形成的管道中，使之与管壁紧密贴合。 7、若是洗衣机使用的地漏，可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件，当然也可直接之用普通的地漏，只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可，只是实用性和方便性就不如前两者。
1.在选择装修全包公司的时候,一定要看看装修公司有没有施工管理部门对施工质量及进度予以监督。 2.要随时对全包工程项目进行检查,以弄清装修工程的设计是不是合理,施工方面是否是符合要求的。 3.看看装修公司是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4.装饰公司的实力:是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点。 5.选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。 6.工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉 。 7.不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。 8.签订合同时一定要注明付款方式:一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等。
地板砖的选择也有很多的注意事项，购买地板砖时要注意地板砖是否具有生产合格证、质检报告；地板砖的选择还要注意表面是否存在小麻点，瑕疵；地板砖是否防滑、防潮；每一块地板砖的尺寸大小是否一样等。
关于二手房中介的一些问题 关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独有代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3% 但中介费是可以打折的,可议! 中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介较大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介绍买卖双方销售,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费! 1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,较好要求房管局资金托管! 2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,一站式服务! 盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击 我曾经也干过很长时间中介,较后不干了才想起买房,较后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿! 自己私下交易是有风险的,特别是你没买卖过房屋,风险就更大! 人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢! 二手房交易中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
1、对于混凝土墙面,应先清除表面的油污。用5%盐酸清洗两次,每次相隔24小时,再用清水洗到PH值2、一般墙面需批嵌两道腻子,批嵌时应注意反遗留于墙面上的一些缺陷,如水气泡孔、砂眼、蜂窝、麻面和塌陷不平的地方刮平,对于缺陷较大的地方要进行局部多次找平,第2道腻子则应注意找平大面,然后用0～2号砂纸打磨。3、白灰墙面如表面已经平整,则不必再批腻子,只需要用0～2号砂纸打磨即可,打磨时要注意不破坏原基层。如不平整,仍需要批嵌腻子进行找平处理。4、 对石膏板墙面,需先用腻子批嵌石膏板的对缝处用钉眼处,然后用封闭底漆封闭。5、 对于木夹板表面,用醇酸清漆封闭,用弹性腻子找平大面,然后用0～2号砂纸打磨处理。6、对于旧墙面应先清除浮灰,铲除起砂翘皮等部位。对于有油污的部位,应先将原涂层铲除,不能铲除的应用洗涤剂彻底清洗干净,墙面清理好以后用腻子批嵌两道。众所周知,乳胶漆一直是我们室内装饰的较常用装饰材料,它的装饰效果是无可厚非、毋庸置疑的
1、卧室朝向 西北方位适合成熟男性，西北位寒气，萧瑟的源出地，所以更适合阳刚的男性居住；正北方位属性水，极具灵气的方位适合读书的学子，增进智慧。东南方位，阳光最为充足，适合年小体弱的孩子和老人；正东位，太阳从东方升起，带来年轻人朝气与活力，同时也能增进运势发展。 2、卧室色彩及装饰 色彩最好“明厅暗房”讲究色彩协调，以暖色掉为主。另外卧室内的装饰物例如挂画等不宜是凶猛的动物如老虎狮子等等。 3、忌讳横梁压床 不要将吊灯吊扇等等压着床，这样会直接影响夫妻之间的感情。 4、睡床不宜靠窗摆 卧房中如果有窗户，较为通风，也让人身心较为开朗，不过窗户其实有象征感情的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景，因此对于卧房中的窗户，可就不能大意了。首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对着窗户也不好，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也会出现慢慢出现裂痕。 5、床底清空保持干净 床下也是必须注意的重点之一，有时候为了节省空间或是美观起见，会将一些不常用到的东西堆放至床下，虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生，但是将东西堆放床下，久而久之不但会积灰尘或是生虫…等，也会产生不乾净的晦气，将容易使爱情蒙上阴影，加上床底不流通，彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。 6、床不要对着门放 避免从外面就可将床上情况一览无余，使卧室毫无私密性可言，现在很多主卧带卫生间，但一定要把床避开卫生间的门，否则，太重的阴气，容易引起腰肾不适。 7、床不要对着镜子放 这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响，是卧室布局中的一个大忌，镜子本身就有反煞的作用，如果把煞气反到床上显然是非常不合适的，从另一个角度讲，半夜醒来，迷迷糊糊之中也容易被镜中的人影吓倒。 8、床头要靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙，或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡（常见于叛逆期的青少年，正好反映了叛逆心态遇到这种情况，得及时沟通，尽早恢复正常，免得产生逆转人格），会造成睡眠品质不良，思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 9、忌床前放置电视机、音响、手机 现代人的装修中，常常可见在卧室加装电视机的情况，建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目，容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外，现代人生活忙碌，常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波，如果睡觉时放旁边，人体长时间接触电磁波，对健康非常不利。
1.卧房不宜无采光功能 卧房内最好有对外窗户，一来有采光功能，晨昏辩、日月明、阴阳不倒置，会培养出优良的磁场及动力。窗户的设置可不是越多越好，窗户虽有将秽气排出屋外的功能，但既然是气口，也有引煞入室的可能，房间内若窗户过多，可以加上窗帘遮挡，可提升房中的好运磁场，对于西晒等令人不适的光线，用厚的窗帘也能有效控制。 2.卧房外形不宜斜边凸角 卧房形状应方正，斜边或多角形并不恰当，会造成视觉及精神上的压迫，身体也会经常患病不适，卧房的形状太过奇怪，福气不宜聚纳，会破坏命理学上的布局。想要改善格局，启动八卦福源，可在缺角处的墙上挂上镜子，使缺角补齐，但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大，以屏风将卧房主要区域隔出，不规则区域另做他用，也是一个良方。 3.不要把卧房当仓库 不要把卧房当仓库，床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外，不要再堆放其他杂物或衣裤袜子，不要让宠物进到卧房来。 4.房门不可正对卫生间 卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴，会聚集秽气和湿气，若卫浴的门在卧房门的对面，会对卧房的磁场产生影响，遇到这种情况，可把卧房及卫生间的门上装上门帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许，可加强卧房、卫浴之间通道的通风，将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。 5.卧房不可正对厨房 厨房是烹饪的地方，会产生高温与油烟，若厨房与卧房的门正对，热气与油烟会直接飘进房内，弄得卧房油腻、燥热，生活空间披着油垢，对财运会产生负面影响，最好将厨房门与房门关上，尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘，才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻，尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面，人在火上烧绝非好事，应将床位移到别的墙面。 6.卧房不可对大门 卧房是休息的地方，能够不受打扰，并使个人感到隐秘安全，才能让居住者全面放松，达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方，与卧房恰为相反的空间特质，所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响，应以屏风隔开，或悬挂门帘来转运。 7.镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 8.房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 9.睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感，并且有损健康。 10.床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，轻易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
最关键的在于，安床必须择日。包括将寝具铺好、摆好……，这称为之安床。安床没有择日，甚至以凶日安床，睡在床上的人，会经常做噩梦，有极大可能，是由于安床时没有采用择日。不择吉日安床，就如在错误的时间，来到错误的地方，自会产生很多后遗症。解决方法，可将床褥搬出来，将床略为移动，清理、收拾好后，再将床移回原位，在吉日吉时重新安床，自此之后，应不会再做噩梦。
不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 卧室的空气。常开窗通风，或使用空气净化器，以保持卧室空间的空气清新，氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量，如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气，那么你的卧室风水一定好不了。 卧室的灯光。柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛，从风水上来说，光还是我们的首要营养元素，是能量的最强烈体现。例如，世纪神棍节的晚上为“脱光”大行动来个提前预演，点上浪漫的烛火照明，让卧室的浪漫气氛瞬间提升。 卧室的颜色。心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间，可以大胆使用这些奔放热烈的色彩，为你们的私人时间增加激情元素。 床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。另外，风水学认为，对于单身状态的人来说，床未必越大越好，普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸，那么一定要睡在有图案的床单上，以期改变自己的情感状态。
一、床的摆放 1、床的摆放位置应是在一个三面都有墙靠的位置上，这可是一个藏风聚气的最佳位置。 2、床的位置不可受到门窗冲射。若无法改变可在朝向门窗的位置上摆放一个屏风或者衣柜，这样可以很好的遮挡住门窗的冲射。 3、床头的位置切忌放于窗口的下方，这主要是因为窗口是一个通向气流和光线较强的地方，其动象性较大，不仅容易影响人的睡眠质量，而且还会使人的能量散失，身体健康出现问题。若无法解决时，可用较厚的窗帘加遮光布将窗户遮挡住即可。 4、床头摆放时，切忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等气流不稳定的地方，这代表着阳动的地方，尽管隔着一堵墙，但是还是会影响到人的脑电波，从而导致居住者不能安静入睡。 二、镜子的摆放 爱美之心人皆有之，不少人都喜欢在卧室内摆放一些镜子，但是要注意的是，镜子的摆放位置切忌对着自己或者正对吉利的方位。 这主要是因为在风水中，镜子主要是用来照煞的，这会使直冲镜面的不好志气被反射出来。此外，正对床头也不适合，这会容易导致居住者睡眠不宁。 三、衣柜、衣箱的摆放 主卧室的空间面积都是有限的，因此，不少居住者在摆放衣柜和衣箱时总会出现活动不便和不适宜的情况。 为了能够有效的利用卧室内的空间，衣柜与衣箱放置的位置应尽可能与化妆台等家具排成一列为为合适。 四、卧室摆放的原则 1、注重私密性。实践证明，好的卧室布局是把床摆放在卧室的核心部位。从私密性上说，床不宜“露”，不能对着门。如果房门与床相对，人的私密性将毫无保障。这种情况下，不但会引起人的情绪紧张，难以放松，甚至还会让人提心吊胆。长此以往，对人的神经系统及分泌系统都会有损害。 另外，如果卧室的面积有限，无法避免床与门相冲时，可在二者之间加上屏风或挡板，这样就能避开“床冲房门”的弊端。 2、注重稳定性。卧室的床必须摆放在室内最安稳、最明亮且能纵观全室的地方。当主人在休息睡眠时，床的位置如果摆放得当，人体的气场与地球的磁场就相吻合。 3、卧室床的摆放最好选择南北朝向。从现代科学角度讲，这样顺合地磁引力，头朝南或朝北睡眠，有益于健康。因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北方向睡觉时，血液循环方向与地球南北的磁力线方向一致，人容易进入睡眠。
一、床头放花，易犯桃花： 夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 二、床离玻璃窗太近： 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。 三、床头嵌镜，招惹鬼魅： 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序，悖之受牵累。
1、卧室宜方正 床头最好靠墙。卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 2、卧室不可太大 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间不超过一个床的长度为准。 3、卧室不可太小 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 4、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通 主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但倘若房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 5、卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 6、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 7、卧室装镜子要有方法 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 8、床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下，天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 9、卧室不适宜养鱼 不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但倘若处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。
风水中常说，房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量，去填充一个大房子的空间时，它对身体的损害是可想而知。身体能量消耗多了，自然体质就变弱，工作起来就无精打彩，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。 因为空间小，能量很快就饱和了。也就是说，空间越小，需要的能量就越少。可是当你把这台一匹的空调，放在一个100平方米的大房子里面，它就显得无能为力了，尽管这台空调不停地制冷，房子的温度依然达不到预期的目标。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小，不可小于三坪。 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大于客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。
家具摆放 卧室的家具并不多，也就是衣柜、梳妆台、电脑桌，包括电视柜。 1、所有的家具形成一个色系，无论是中式的欧式的，要形成一个色系，并摆成一排，这样对风和气的聚气是比较有 利的。 2、床不宜选圆形，现在很多年轻人喜欢选择圆形的床，其实圆形给人的感觉是不安定，不稳定不安宁的风水导向是 非常不利的，再从天圆地方的风水理念来讲也是不可以的。 3、很多人床下贴地或者不买床直接买个床垫放地上，这是不可以的。因为床底是宜空，不宜堆放一些杂物，很多人 床底下有柜子，就放了很多穿的衣服鞋子，因为在风水上来讲，下面要空不要堆放杂物，不然会对主人或家人会造 成非常不利的影响。 4、床身以顺着南北方向摆放最佳，因为地理磁场就是南北方向，保证人体睡向与磁力线方向一致，可以使人更容易 入睡。 5、床头朝西被认为是非常不吉利的，历来西方被认为是极乐世界，是人死后往生之处，活人对着那个方向是对自身 健康非常不利的。而且东西走向是地球自转方向，朝西睡的话，血液经常冲撞头顶，使睡眠不安稳。 6、床头朝向风水中还注重宜实不宜虚，也就是说床头对着墙比对着窗户好。另外，床头一样不能对着厕所、厨房、 下水道、楼梯等，这些地方要么是气流非常不稳定的地方，要么是污秽不卫生的场所，不利人体健康。 7、床头后忌有空隙：床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为「靠山」。否则易令人产生幻象、悲观情绪 ，严重者可能导致精神分裂。 8、床忌横梁：床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 9、床勿离玻璃窗太近。空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。“窗下多梦”的说法也在风水大师的实践中得到应验。 10、床位不能安置于冷气下方。 床位安置在冷气的下方，寒气不断的吹向头、肩、颈，加上人在睡眠状态，毛细孔会略微放开，轻者经常感冒，重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化；日子久了会使脑部供血不足，年轻人记忆衰退、反应变慢、学习能力变差、课业退步。年长者会因脑部供血不足而瘫痪。 11、床位在厕所炉灶的上下方。 睡觉的位置上、下是厕所，有多恶心不用解释也想得到，只是一般人只想到自家空间如何充分利用，而忽略了楼上、下的关系。如果睡床上、下是厨房炉灶，会让睡这位置的人肝火过旺，直接影响到肝功能，然后扩大到心脏、肾脏、脾、胃。 12、避免床头隔墙对到神桌。 只有小庙的庙公才会睡在神像后面或神桌下，一般人既不是庙公，也不是灵媒，千万不可以如此睡
1、卧室面积过大 卧室风水中对于卧室空间的大小定义很明确，如果面积过大而人又少，这样人们的能量场就会变弱，长期会导致人们免疫力下降，心情低落。 2、卧室窗户的方位朝向随意 我们都知道太阳东升西落，很多人都喜欢白天卧室能阳光直射，晚上能安静入睡，其实窗户最好应该朝北或朝南，这样光线不会太强，不会影响人们的睡眠。 3、卧室中的的电器过多 人们都喜欢躺在床上看电视玩电脑，或是把手机放在床头等习惯，其实卧室里不宜摆放过多的电器，因为辐射会影响人们的身体健康。
1、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶。 2、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。阳宅风水学以为，床之位置，影响人体健康、运势、子嗣及夫妇关系。床位摆放若触犯了风水禁忌，则可能让你是非不断，身体受损。 3、床忌冲门 床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。 4、床忌接近窗户 床头不宜太接近窗户。 5、床忌背门 人卧于床第视门，务须一目了然，否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。
1、不能直接睡在地上 现在的很多年轻人，受日韩剧的影响，喜欢直接在地上铺一层棉被睡觉。其实这是不对的。睡觉的时候，床面应该离地面至少50公分，这样才能避免地上的湿气进入身体，容易产生疾病。 2、卧室门不能直接正对大门 人们从门口来来往往，而卧室是用来休息的地方，卧室门和大门相对，会带走人的精气，让人看起来死气沉沉，不利于学习和工作。 3、不能将卫生间改为卧室居住 众所周知，卫生间是人们清洗的地方，充满湿气和秽气，在这样的地方住，会影响人的身心健康。 4、卧室不能够正对镜子 镜子具有反射作用，从风水学上来讲，它可以挡煞，可是如果卧室正对着镜子，就容易招煞，影响家里的运势 5、卧室的形状应该周正，不宜是多边形 多边形的房间会给人一种逼仄的感觉，容易造成精神压力，增加人的心理负担。 6、卧室不宜太过阴暗 在卧室设计上，要白天明亮，晚上通风。如果房间的采光通风条件不好，会让人精神不济，脾气暴躁。 7、卧室里不宜放鱼缸 虽然中国人讲究年年有余，也爱在家里养鱼，但是地点决不能在卧室。养鱼会让卧室的湿气更重，不利于健康。 8、不能摆放古董或者尖锐的东西 古语说万物皆有形，这一类的物品本身就带有凶性，放在卧室里，不仅不吉利，而且也容易引发争端。 9、卧室的颜色不能太过鲜艳 太鲜艳的颜色会给人巨大的视觉冲击，而且会让人精神亢奋，不利于人的睡眠。 10、卧室里不应摆放过多的植物 植物晚上进行呼吸作用会和人争夺氧气，如果卧室通风条件不好，很容易造成缺氧，威胁人的生命。 卧室风水十大禁忌，你都犯了吗?去自己的卧室看看吧，尽量避开这些禁忌才能有利运势，促进健康。
卧室风水禁忌一、卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室风水禁忌二、浴厕不宜改成卧房。 卧室风水禁忌三、卧房白天应明亮、晚间应昏暗。 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 卧室风水禁忌四、房门不可对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 卧室风水禁忌五、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。? 卧室风水禁忌六、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 卧室风水禁忌七、房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 卧室风水禁忌八、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 卧室风水禁忌九、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 卧室风水禁忌十、床头不可紧贴窗口窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。卧室风水禁忌十一、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 卧室风水禁忌十二、床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 卧室风水禁忌十三、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 卧室风水禁忌十四、睡床忌横梁. 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 卧室风水禁忌十五、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
其实，最理想的床的摆设是床头靠在墙壁上或者其他的实物上。否则，不单单是看着让人不舒服，这在家居风水上的影响是非常忌讳的。那些床头没有依靠的摆设，容易使人胡思乱想、精神恍惚、缺乏安全感，情绪上不稳定，从而会影响健康、事业。能够改善睡眠质量的床头摆设应该是干干净净、清清爽爽的，避免放置一些尖射之物。还有，床头不适宜正对着卧室的房门，这也会使人精神不佳，久而久之，还会影响住的人的财运。 很多人会喜欢现代风的圆床，传统观念里认为圆就是美，于是，人们就以为圆床就是美好的象征，便是好风水。其实，还是要谨慎挑选圆床，尽量少用为妙。我们人睡在圆床上是不利于定向，如果立向不定，就说不上纳气的好与坏了。所以，固定纳好的睡眠气感很健康，使人的精神无法得到完全放松，难以达到真正的休息的目的，圆床还是少用为好。 也许大家不知道原来灯饰本身，也会影响到我们的睡眠状况，在家居风水上认为在床上方有吊灯是煞气重的，这对人的健康很不利。同时，在心理学的角度也认为，这样的摆设的确会给人一些心理暗示，某种程度上会增加人心理压力，还会影响内分泌，严重者会导致失眠、做恶梦等一系列健康问题。因此，安装吊灯应该尽量避免在床的正上方，最好保持床正上方是空旷的，可以在床边放盏光线柔和的落地灯或者台灯。
禁忌一：电器过多（电视正对床脚尤其禁忌） 卧室不宜摆放过多电器，一是有损健康，二是影响风水。卧室电器过多会被视作“火宅”。所谓火宅，是因为电磁辐射影响人们正常的血液循环，同时也影响着气运的运势。 破解方法：卧室应该减少电器的摆放，且不应将电视对着床脚，并在睡觉之前拔掉电源。 禁忌二：卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好，殊不知卧室太大也会影响风水。古云，屋大人少，是凶屋。其意是说房子过大吸收人气，影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫，面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 破解方法：将卧室面积控制在20平方米以下。 禁忌三：卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行缺水，因此属于阴气旺盛之地，如果卧室紧靠卫生间则会影响健康的同时也会影响运势。 建议：卫生间处多放几盆绿植，再以屏风遮挡，方能化解风水禁忌。 禁忌四：带阳台或落地窗 卧室中如果有落地窗或者阳台，会增加人的能量消耗，导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理，影响人们的精气神。 破解方法：卧室中不应设置落地窗或阳台，如果已经设计好，则需要用红色窗帘加以遮挡。 禁忌五：床正上方的屋顶装有吊灯 有吊灯压床一说，即说明屋内煞气过重，不利健康。经过现代科学分析，确实吊灯压床会给人心理暗示，导致失眠多梦现象，并引发某种疾病。 建议：床上方 屋顶应空旷，以落地灯或台灯来取代吊灯。 禁忌六：窗口过大、窗口朝东或朝西 此类房间被称为容易引发“血光之灾”的窗口。因为朝西或朝东的房间，会受到强烈光线的刺激，影响人们休息，同时能够导致人体的易怒因子爆发。 建议：窗口应选择偏小的，朝向为南北方向即可。如果窗口方向已经不能变更，则需以窗帘遮挡。
禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚。 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 禁忌二：风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。
1、要见阳光：卧室要有阳光，古时候阳宅学中表示夫妇卧房见阳光易生儿子，因为阴阳调和的缘故。 2、要有门槛：古时候除了大门有门槛之外连卧室也有门槛，卧室有门槛在风水学来说代表留住胎气，不过现在社会一般只有大门才有门槛，补救之道可以在主卧室摆设地毯，这样也可以留住胎气。 3、床要安稳：卧房的床要安稳胎气才留的住，切忌勿睡地板或者折叠床、水床……等等，而床下也不能塞太多杂。 4、床头向生气方：夫妻睡觉时要向着男主人的生气方(生气方：猪狗羊-东方虎马狗-南方蛇鸡牛-西方猴鼠龙-北方)。 5、安床要择日：中国人习俗一般好日子都会择日，如结婚、订婚等日子，在这些好日子中选择一个好日子把床安到卧房，另外久婚不孕的也可以从黄历选一天安床的日子。
1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。 首先来分析镜子，我们都知道镜子有反射光线的作用，而怀孕在于一个胎气，镜子过多会把胎气赶走，其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于，浴缸里有水，会导致房间潮湿，以至于影响阴阳不调和难以受孕。 2、楼下不可有神位、骑楼、车库，出现这些情况往往会使人难以受孕，至于原因目前还没有找到一个准确的说法。 3、你家的卧室不可在别人家的厕所下：卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕 4、不可有两扇对外的门：卧室只能有一扇对外的门，如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。 5、床头不宜摆放一些电器品，如电话、电脑等等，这是因为有研究表明，辐射会导致男子精子减少，而是这些物品存在磁场，在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。
1、卧室电子产品不宜过多，电视对脚 虽然电子产品让生活方便，但过多使用辐射的副作用很大，尤其是晚上睡眠时，夜晚是身体调整和修复的最佳时间，手机或平板放在枕边充电，其辐射不仅会抑制皮肤修复，更会让色素沉淀，长期与手机等设备睡觉，人的皮肤会暗黄，反应迟钝。 电视对脚是大多家庭的习惯，因为这样方便观看，但切记睡觉时关闭电源，脚被视为人的第二心脏，辐射对着脚底，极易影响全身脉络运行。 2、卫生间门不宜对着卧室门 无论多么豪华的厕所，都会像向外部排放一定的污染，根据多年经验，厕所对着卧室的人家，大多会腰疼。 建议：门口摆放些植物，添置一个屏风。 3、卧室面积不宜超过20平米 有人觉得房间越大越好，很气派，但从风水上来看，并非如此。古书说道：屋大人少，凶。因为大房子会消耗人体能量，人体能下降会导致免疫力弱，精力缺乏，判断力下降，进而招致灾祸。 建议：卧室空间控制在10-20平米。 4、卧室带阳台或落地窗 这种户型很受欢迎，但玻璃不保温，身体易感受风寒，增加身体睡眠中的能量消耗，容易让人失眠、疲劳。 建议：在窗前挂上厚窗帘遮挡。 5、窗口大，开口朝东或西 从风水上看，睡在这种房间中，人易有血光之灾。这种房间早上或下午室内光线很强，影响休息刺激神经，人易怒，不冷静。 建议：避免太阳直射时开窗帘，或尽量选择窗口小的房间。 6、床上有吊灯 这种情况从风水上看煞气重，会产生压床的现象。因为头上有吊灯，会给人有意无意的暗示，在睡眠时产生压力，长此以往对健康有害。 建议：吊灯换落地灯，或者台灯。
床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳；如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。
