大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。 目前，房价大致可分为四大部分组成： 一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等； 二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。
大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。 目前，房价大致可分为四大部分组成： 一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等； 二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。收起
xman9518:你好！ 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子，但是，根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定，应该按你实际付款的2倍退还购房款。
hryh521:你好！ 1、 政府稳定住房价格，让中、高收入家庭买得到称心的商品住房；并通过发展经济，逐步壮大中、高收入家庭队伍，扩大商品住房的购买队伍。 2、促进经济适用住房建设，让中低收入家庭买得起、买得到基本住房。 3、政府要承担为低收入家庭通过廉租住房的责任，并通过发展经济，提供扶住，让更多的低收入家庭脱贫，逐步减少乃至消灭贫困。
不好意思呀，我所在的城市房改时期我不太清楚，但房价倒是略知一二。 崇文：96年/4500元每平米--07年21000元每平米。这样的数字不知你可兴趣？若有，我将自己所知的北京城各区的房价均给你发来，但不一定是准确的哦！
没有这方面的硬性规定。 现在一般都是按建筑面积计算，是合法的。
你们就别在忽悠他了,在那个地点他要的价格就算可以了.要是想早点拿到钱就找个中介给做个评估,要不找急就等等看.
房子的面积不是按套内算的，是合同中规定和实际交付后测量的平方数，含共用面积，总面积在3%以内是要补、退房价的，并且是按购房时价格收取，大于3%部分，业主不需付款，小于3%以外的，双倍返还，这是有明文规定的，不管合同有没有明确定出，都是可以按商品房交付实施细则来执行。必要时可巡求法律帮助！
商品房是按照套内面积计算房价,建筑面积的价钱已经打到套内面积了.
你好，房价经过快速上涨期，但是还有上涨的空间，如果要是自己居住的话还是合适的，要做投资的少差一点。
2007年北京房价走势预测 [ 2006-12-24 12:07:00 | By: pearA ] 北京房价的上涨一直就没有停止过，笔者在《房价地价，孰因孰果》当中作出了最基本的判断——土地、房产价格形成机制与狂热的市场需求共同作用，构筑了房产价格的上升通道。当下日趋紧缩的宏观调控政策和高启的房价让购房者无所适从。笔者在此对未来的市场及价格走势作出大胆的断言。 一级市场（新房）价格走势 日前，北京市政府已经公布，二环路以内不再有成片开发的土地及项目，这就意味着未来的三环路以内、四环路以内甚至五环以内将逐步达到饱和。同时，医院、商业、学校、政府机关等城市功能相对集中的现状在短时间内是不可能得到解决的。也就是说，城里的新房越来越少，郊区的房子暂时还不“适合人类居住”。在这样的市场状况下，市区的房价是不可能下跌的，上涨是无庸置疑的；郊区的房价肯定会低于市区的房价，但是这只是相对而已，亦庄、通州、顺义已经成为发展重点的今天，上述三个地区将逐步“适合人类居住”，因此对东部地区有需求的购房者也将能够找到理想的住房，随着上述地区市政条件的改善，房屋供给会增加，需求也会逐步跟上，房价的稳定是不成问题的，至于上涨空间就不是简单供需的问题了。 房地产开发商的市场运作对新房价格的形成有着重要的作用，俗话说“买的没有卖的精”。开发商有能力、也有手段制定和维持新房的价格及价格走势，购房者只能在被众多开发商忽悠的过程中选择一个相对厚道的项目而已。既然开发商对价格形成有这样的主动权，那么价格走势也就不必多说了。除非取消房地产市场，取消住房的商品化，这个观点在《依法解决房价问题—专利法》中有所阐述。 二级市场（二手房）价格走势 众所周知，政府为了抑制炒房行为，提高了二手房交易的税费，最高的已经超过10％。这样的交易成本也将在短期内抑制二手房市场的供给与需求。虽然纳税是公民的义务，但是和以往比较总有个心理平衡的问题。供给的减少无疑会造成价格的上涨，使得买家将承受更高的含税房价，进而促使平均购入成本提高。房价将在高位徘徊。 由于高税费的制约，致使更多的投资性房产进入租赁市场，但是随着《北京市房屋租赁管理办法》的出台，由副局级管理机构牵头的房屋租赁管理工作将制约某些出租行为，例如住宅商用。因此，租金的下滑会导致部分投资性房产提前出手，以相对低的价格进入买卖市场，形成局部或个案价格走低，但不会对二手房整体房价起到绝对的压制作用。 投资市场的变化左右房价的增幅 投资性购房是房产市场的主要需求之一，房产投资具有安全、流动、收益三性均好的特点。同时房产投资不需要太多的专业知识和职业技能，不像股票期货那么深奥，具有门槛低的优势。加之人民币资产升值的利好，以及社会保障制度的不完善，房产已经成为社会普遍投资工具。因此，投资市场的整体变化和调整将左右房产投资意愿的变化，进而对房价构成一定程度影响。当然，交易成本的变化也会影响到投资意愿。 无论一二级市场，近几年在高价区成交量呈现放大的特征。在宏观经济向好的大势下，这将在此区域对房价形成有力的支撑。 消费需求是钢性的 多种形式的住房消费需求受到宏观调控政策的影响，持币观望态度浓厚，加之对房价迅猛增长的理解和接受需要一定的时间，短期内，住房消费需求将受到一定的抑制。但是，随着房价走势的明朗，以及货币持续的积累，钢性的需求将会在市场上得以释放。 综上所述，笔者断言：2007年市场房价走势将呈现有价无市或有市无量，高位换手，下跌无望，盘整蓄势的特征。之后的市场价格将主要受宏观经济状况以及政策面的影响，房价下挫是政府、银行、开发商、房产拥有者所都不愿意看到的结果，我们拭目以待。
有什么理论依据? 我个人认为,不会降 因为 奥运以后,北京做为国际化大城市,涌入的人口会大幅度增加, 出租房,二手房,必然会出现供不应求的情况. 一手楼盘,价格也会有小幅上涨
bdzz_zzz:你好！ 看了你的这段文字，我也有同感。有人说中国没有经济学家是有一定道理的，中央党校的这位教授就连起码的经济学原理都不懂。决定房价上涨的因素很多，房地产企业追求利润肯定是一个重要因素，但是决定房价的，主要因素是三个方面因素： 1、土地的稀缺性决定了房价必然是一个上涨的长期趋势，除非我们具备了商业化开发其他星球的能力。而政府的“招拍挂”政策对抑制腐败起了相当大的作用，但是不能否定其推动了土地价格的上涨。 2、供求关系。供过于求必然导致价格下降，反之就上涨。 3、劳动成本和货币政策。这几年劳动成本增加是一个不争的事实；人民币和美元虽然比值有所上升，但是和欧元区比是贬值了。
bdzz_zzz:你好！ 土地资源暂时是丰富的，土地资产是稀缺的。建设用地不仅仅是资源，而且是资产，建设用地是城市建设投入的产物，同时是具有劳动价值。而一些没有投入的土地可能就没有什么建设价值。比如说沙漠和上海陆家嘴的土地谁的价值大，一比就知道。
在进行*房资格审核的时候,*受人一般要提交自己的***,户口本以及家庭成员等相关信息,还要审核您的名下是否有房产,是否被限购,且非本市户籍还要提供在本市一年以上的纳税证明或社保证明。
最简单最方便的是根据自己的资料看是否符合条件在当地的房产中心的官网上面查询,在线的工作人员会回答你的问题,或者帮你咨询,上面还有服务热线可以拨打奥,希望能够帮到你
在进行*房资格审核的时候,*受人一般要提交自己的***,户口本以及家庭成员等相关信息,还要审核您的名下是否有房产,是否被限购,且非本市户籍还要提供在本市一年以上的纳税证明或社保证明。
不可以，不过可以让老公的公积金提现还贷。问鼎 瞻物业！
有经济适用房 但都被开发商当商品房卖了 不审查资格 价格和商品房也差不多
拿着订单就可以了，为了选一套房，排10个号是为了增加选中的几率，哪个合适用哪个就可以了，其他可以退掉或者直接转作首付款！
市区 4000左右。郊区 3200-3800 具体看你是哪里的哦?目前买房子可是好时候啊
女方买房，男方贷款!经济适用房，<br/><br/>女方有经济适用房资格(城市户口)，男方没有资格(农村户口有正式工作)，购房合同可以填写双方名字<br/> <br/>可以使用男方名义公积金贷款de
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续及步骤如下：<br/>一、买方按揭贷款购房<br/>1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）<br/>2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件<br/>5、银行发放贷款<br/>6、双方共同去做物业交割<br/>7、向卖方支付尾款<br/>二、买方全款购房<br/>1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）<br/>2、买方支付卖方定金<br/>3、双方共同去做房屋过户<br/>4、双方共同去做物业交割<br/>5、买方全款付清给卖方
二手房贷款买的房，属于按揭贷款，需要办理完过户后才能下款；若已经办理过户手续不可以退房，没有办理的话可以~
承诺只不过是对老人家的一个定心丸~其实她妈妈也是不想让女儿受哭~仅此而已~ 做到做不到那是另外一回事~主要是看你的努力和表现~<br/>但是事时就是没房子跟你结婚以后住哪里 住你家婆媳关系很复杂的 不能租房子住吧~ 房子早晚都要买的~
我对你的购房能力评估之后。建议你你还是买新房比较合适，二手房的贷款额度显然比新房要少。二手房首套房至少3成以上，20万最多80平米，贷款看房龄了，次新房（10年以内）还好，老一点的房子银行一般贷款50%左右。如果想买大一点，还需向亲戚借点，不然首付不够。
其实现在房价那么高买不起房子很正常.只要你对自己未来有信心.把你的诚意告诉女方.我老公没有房子我也嫁给他,房子很重要,合适的人更重要.
婚后购房是共同财产，我倒宁愿婚后买房。你要机智点。为自己打算多一些。别看中婚前买房。
