一、房屋按揭贷款期限可以作变更。
二、根据相关规定:
住房贷款的期限一般较长,多的可达30年,在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题,如果遇到问题那该怎么办?当出现以下情况时,经与银行协商并征得银行同意后,个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更:
一是提前还款。
如果经济允许,可以提早结束借款,银行可以办理提前还款,从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可;
二是变更还款期限。如果你的还贷能力增强了,但又不足以一次性还清,可通过减少年限的方法改变贷款计划,这也是提前还款的一种方式,提前归还一定数目的本金后,银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。
如果你的还款能力下降了,可以申请延长还贷期限,但最长仍不能超过30 年;
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一、房屋按揭贷款期限可以作变更。
二、根据相关规定:
住房贷款的期限一般较长,多的可达30年,在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题,如果遇到问题那该怎么办?当出现以下情况时,经与银行协商并征得银行同意后,个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更:
一是提前还款。
如果经济允许,可以提早结束借款,银行可以办理提前还款,从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可;
二是变更还款期限。如果你的还贷能力增强了,但又不足以一次性还清,可通过减少年限的方法改变贷款计划,这也是提前还款的一种方式,提前归还一定数目的本金后,银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。
如果你的还款能力下降了,可以申请延长还贷期限,但最长仍不能超过30 年;
三是变更借款人。如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的,都可以申请更换借贷人;
四是变更抵押物。在特殊情况下,购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议,在同一家房产商开发的楼盘中,或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房,也能到银行办理变更抵押物手续,即所谓的换按揭。
问题补充:
我的贷款是在中国银行办理的
请问135333,办理这个延长申请需要本人去么?或者需要什么手续?
因为我本人现在外地。谢谢!
需要本人去。办理手续时应该拿着本人身份证、房产证、银行贷款合同等,具体情况咨询一下贷款银行。
收起
您提的这种情况在银行那边叫做加按揭,需要带上本人身份证、房产证、借款合同亲自去放款银行进行办理。
您提的这种情况在银行那边叫做加按揭,需要带上本人身份证、房产证、借款合同亲自去放款银行进行办理。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
不可以直接抵,可先向朋友借钱交首付. 购房后:可以凭购房合同(原件及复印件)或贷款合同(原件及复印件)及首付款收据(原件及复印件),身份证(原件及复印件)。由本人提出支取申请,由单位的经办人填公积金支取申请表,单位财务盖章,再到公积金管理中心办理支取手续。10天之内可办绥。款打入单位账,再到单位提取。夫妻双方的都可以支取。但购房合同上不是购房人的一方支取时还需提供结婚证(原件及复印件)。
你问的是他们的年利率吗? 我是做这个的,有问题来电咨询我吧 李小姐 13031115079
看你自己的承受能力啊 你可以到你们城市的公积金网上查查,有的有公积金贷款计算方法的,你输入你自己的一些数据,然后它就会给你计算可以贷多少钱,每个月需还多少钱,最后一共要还多少钱 上海公积金网就有的
据现行房贷政策的规定,普通个人购房公积金贷款的上限为20万,如有补充公积金的,可最高贷到30万。 另外值得一提的是,如果所购房屋为总价相对较小的单居室房屋,则还有贷款比例的限制,具体为70%。 举例:打算购买一套总价20万的房屋,依据规定,最多只能贷14万,自己还需支付6万的首付款才行。 以上个人观点,仅供参考。
我也问过类似的问题,应该不用再做贷款,签完合同两年内,可以拿着购房合同支取住房公积金,支取部分不能高于房子总价。
你应该有自己的公积金帐户的,用你的用户名密码进去就可以看到了 反正上海是这样的
贷款应该只能贷一次,也是规定。公积金贷款可以提前还款,公积金贷款全部结清后,重新购买自住住房时可再贷。
应该交的 但很多时候,单位都不交,政府也不管 所以只能个人吃亏了 这就是国情
一般按个人的上年平均工资的8%--12%交纳,到退休时将个人和单位交纳的金额和利息一起提取