买二手房房东着急卖房套现 相比新房，买二手房受放贷时间延长的影响更大些，因为有些二手房房东是为了换房子才卖掉唯一的住房，这边你的贷款下不来，那边房东也买不了房子，等于形成了一个连锁反应，一边放款时间变长，会影响多个家庭的购房计划。所以如果买二手房，在看房的时候就考虑放贷时间问题，最好找那种不着急收款能等着放款的房东，省的到最后手忙脚乱。
申请组合贷款时间成本更大 我们知道，申请组合贷款，涉及了公积金管理中心和银行等多家机构，审批手续较为复杂，总体的放贷周期就比较长，现在银行收紧了房贷审批，拉长了商贷这边的放贷时间，申请组合贷款的整体时间成本也更大了，如果在遇到公积金贷款收紧，原来1-2个月就能放款，现在可能就要等上好几个月。
要知道对于购房人来说，时间就是金钱，别说几个月，就是几天也不能保证买房过程中不会出现变故，万一房东那边反悔，又是无休止的维权，付出的就不只是时间成本了。 开发商原因 ? 购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法在固定期限内正常办理，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
房东原因 买二手房的时候，如果因为房东疏忽或者故意隐瞒房屋产权、房龄等情况，造成贷款周期被拉长，可以要求房东承担违约责任，前提是在购房合同中明确了相关违约条款。 购房者原因 还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。
最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
答：买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，诸多元素都要留心。 各种税费 新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，新房契税是房屋买卖...详情>>
