居民的住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式，但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种最适合自己的方式。一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还，即每个月偿还的数目是一样的。
年限越长，还款的数目就越小，月利率就越高。所以贷多少，贷几年，完全根据个人情况而定，不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意，可以提前归还某一期或几期贷款本息，也可提前还清全部贷款本息。 借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种： * 贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 * 贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
待申请人还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协助申请人到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由申请人自行保管。
答：提前还贷，最好是手中有闲钱的情况下，每年做一次提前还贷，每次还贷之后只缩短还款总年限但是保持月供不变，因为贷款年限越短，所支付的总利息越低。你可以每年提取一次公...详情>>
