1、看:通过木纹来辨别实木家具的质量。
比如说大衣柜,2米多宽的,若整个面板都是木纹的话,那么你就看是不是每个木纹是不是都一样的,注意即使是同一颗树上切割的木板木纹也会有微微的差别。因为树是圆的,切成一片片的,年轮的剖面的宽度是不一样大的。
如果你看到的整个面是一个整体的木纹,然后你去计算一下,2米宽的柜子分三个门叶每个至少50cm~60cm宽,这棵树至少直径80cm~100cm了,那么你这柜子得多贵。
一些厂家会有些有经验的老师傅做工比较讲究,会特别注意大面积木纹的拼合,让整个面板看起来和谐,但总会有断面的,就好比你的手指指纹,实际是无序的,你把左右手大拇指的指纹各切一半拼到一起也不可能全都对得上。
也有商家用不同纹理的木皮拼贴,基本很难辨认。只有粗暴的方法,用硬币刮,但商家不会允许你这么做的...全部
1、看:通过木纹来辨别实木家具的质量。
比如说大衣柜,2米多宽的,若整个面板都是木纹的话,那么你就看是不是每个木纹是不是都一样的,注意即使是同一颗树上切割的木板木纹也会有微微的差别。因为树是圆的,切成一片片的,年轮的剖面的宽度是不一样大的。
如果你看到的整个面是一个整体的木纹,然后你去计算一下,2米宽的柜子分三个门叶每个至少50cm~60cm宽,这棵树至少直径80cm~100cm了,那么你这柜子得多贵。
一些厂家会有些有经验的老师傅做工比较讲究,会特别注意大面积木纹的拼合,让整个面板看起来和谐,但总会有断面的,就好比你的手指指纹,实际是无序的,你把左右手大拇指的指纹各切一半拼到一起也不可能全都对得上。
也有商家用不同纹理的木皮拼贴,基本很难辨认。只有粗暴的方法,用硬币刮,但商家不会允许你这么做的,所以要综合下面的方法。
2、听:用食指得关节轻轻的敲,注意听声音。
比如30mm厚的板子,有些会用中间松树做框架,前后复合板子贴上,这里说的复合板子是几层木皮压的,是真正的木纹。
你一敲就能感觉声音闷杂。因为这种做法上导声分3部分:
①、是复合板自身的导声,它是在木板平面上扩开。
②、一部分透过复合板传到中空的部分,在中空的空间传播。
③、中空的空间传播的声音传到对面的板子返回,还有碰到框架的回音和杂音。
然后你再敲敲柱子,梁,腿,这些部位,因为如果商家说这是实木家具这些部位一般不会造假,因为太容易看出来了。
当然,商家会说厚度不一样声音会不一样,这是当然,但是如果都是实木你能听出厚与薄的差别的,因为是在整体的同一介质中传播声音。
3、封边家具鉴别法:通过查看其他家具的质量和设计来鉴别实木家具质量。
上面两种是比较愚蠢的做法,厂家不骗人,这是商家骗人。
常见的是中间用便宜的实木,外面贴木皮。比如说水曲柳,中间用松木或杉木,前后贴水曲柳的木皮,有些干脆直接用大芯板代替,然后边框也都封起来了。比如衣柜的门,有框架的,这个真的很难辨别。敲一敲差别还真不大,那么你就看它其他的家具,找板子没有框架的看。
主要看两方面:
一是看木纹,没有封边的板子断面和正面的木纹不一样,但是有内在的联系,如果木纹从板子正面直接连到侧面那就是贴皮的。二看设计,因为同样一个款式,全实木的做法和假实木的做法不一样的,真实木反而结构会简单明了得多,假实木总要通过一些多余得封边、拉沟线来掩饰会漏边的地方。
4、其他建议。
尽量不要买表面处理特别厚的,买实木家具就是图个环保自然,木理的温润感,日式家具简单的用1-2遍植物油处理比较普遍。许多家具表面左一层又一层的喷涂,油光发亮,跟汽车度膜抛光过一样,有的根本就看不出木头的原色了。不过这部分属于个人爱好,有些树种的木头加工处理后确实能有这样的效果,但不会特别过分。收起
4个卖房注意事项 1、定金收取要谨慎 在进行二手房议价的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。 2、挂牌方式期限要明确 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来; ②提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 ③交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、索取放款承诺 在签订二手房买卖合同的时候,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。
事项1: 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面,小区的大门单位门是不是无缺无损,共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位,还有共用的一些设备是不是完全,都应该加以留意。 事项2: 房子层高是不是跟合同上所说,契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来,关于高楼有没有歪斜这个情况,可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量,数值一样的话即是没有歪斜,关于这一点,留意安全,不要轻率。 事项3: 家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况,油漆的涂刷是不是到位,可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆,还有门窗的密封工作是不是到位,试一试家里的门窗,看看推进的是不是灵活,窗户的外框上应该有堵帽,这样下雨就不会窗台积水,逐个查看才是正路。 事项4: 查看墙面是不是平坦,有有没有划痕和脏物什么的,留意看家里墙面上会有那种兴起的包点,这叫爆点,生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀,使这种状况发作;另外,地上是不是平坦,是不是有空壳开裂和渗水的状况。 事项5: 查看水龙头的水压是不是正常,用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试,看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响,表明没有积水,没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。
公积金取现注意事项 员工骗提自个的住宅公积金余额,假如没有成功,自个认识到过错并合作查询处理的,其个人住宅公积金账户将被冻1年;假如已经成功,但退还了骗提金额,并合作查询的,将冻个人住宅公积金账户2年;假如骗提成功后,且超过规则时刻仍回绝退还,不合作有关查询处理且态度恶劣的,属于移用性质,将依照中国《刑法》的有关规则进行处理。 员工合乎规则取现条件的,应供给自个身份证、相应证件资料及复印件等。由代办人处理的,供给委托书及代办人身份证。相应的证件资料应包括: 1、采购新建产品住宅的,供给房子所有权证或经房地产行政主管一般存案的购房合同和付款凭据; 2、采购二手房的,供给经房地产行政主管一般存案的购房协议或房子所有权证、契税完税凭据; 3、缔造、翻建住宅的,供给计划一般建房、翻建同意文件、付出费用凭据; 4、大修自住住宅的,供给有资质组织出具的房子安全判定证件、房子权属证件、工程预决算及付出费用凭据; 5、归还住宅借款本息的,供给经房地产行政主管一般存案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证件; 6、租借自住住宅的,供给经房管一般挂号存案的房子租借合同、房租发票、家庭收入证件; 7、离休、退休的,供给离、退休证件或劳作人事一般出具的有关证件; 8、出境久居的,供给户籍刊出证件或出境久居的证件; 9、逝世、被宣告逝世的,由其合法继承人或受遗赠人供给缴存人逝世证件或被宣告逝世证件、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证件、公证书; 10、享用低保的,供给民政一般发放的低保证; 11、彻底或一般损失劳作能力,并与单位停止劳作联系的,供给人力资源和社会保证一般出具的劳作能力判定证件、单位免除劳作合同证或赋闲证; 12、市住宅公积金管理中心依据有关法规规则的资料。
1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、、转学等原因,尽量都不要离的太远,否则会对生活造成不便。 2、客厅、卧室的位置布置要要合理:户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所,不应成为“四通八达”的过道,应具有独立性、完整性,形状上也不宜过分狭长。客厅以聚财为好,太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间,休息的好坏,直接影响到一个人的第二天工作效率。 3、楼屋的选择。根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。
楼梯墙面瓷砖铺贴注意事项 1、要注意的就是在往墙上铺瓷片的时候,一定要从下往上铺。但是有一点要注意的就是底层的这一层瓷片,要之后再贴,这也是为了能与地砖做好衔接,这样铺出来的效果好。同时,还要注意的是不要一面墙全部铺完再铺另一面墙,应当是一面墙铺到一大半的时候,再铺另一面墙,这样可以防止顶层的瓷片会塌下。 2、当然在刚开始铺贴的时候,先要处理好墙面。比如说像墙面有坑坑洼洼的地方,一定要想办法处理好,而且如果墙面上有像石灰膏之类的也要清除掉,主要是保持墙面要干净,不要有任何的装饰物。如果不把墙面处理干净的话,铺也是白铺。特别是对于有裂缝的地方方也要处理好,把裂缝给抹平再来铺。 3、等把墙面处理好后,就开始往墙面上侵水。一定要让墙面够滋润才好。而且除了墙面要侵水,瓷片同样也要侵水,不过瓷片侵水的时候不用过长20min左右即可。但是要等瓷片的水全部阴干后再贴,这样的铺贴效果才会更好一些。
购买钛镁合金推拉门还要注意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 多的选择,例如推拉门玻璃就有普通白玻、磨砂玻璃、工艺玻璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,而且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做到2米以内,太高会摇晃,极易出现问题。 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量好点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但是使用久了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别。
新房选购须知一: 要仔细核对购房合同中的条框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。 新房选购须知二: 净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。 新房选购须知三: 检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证。 新房选购须知四: 顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的高度,国家对住宅高度是有一定要求的,住宅大概在2.6m左右。 新房选购须知五: 门窗质量及推拉情况检查。室内的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查。 新房选购须知六: 渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间,这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开,看看水压如何,等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。 新房选购须知七: 电路检测。查看室内电线,拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内电源处都有电,关掉总闸是不是电源都被断电。
签约注意事项 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。
几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式,如单间合租,床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等。 合租房流程 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 合租房须知 一、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 二、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈: 1、 看好将要合租的人,好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家,家里空空如野,有点值钱的家具不翼而飞。 2、 一定不要找太懒的人,一个人如果连自己都收拾不利索,他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点,我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓,那么以后只有两种情况,一种是家中的家务事几乎你一个人承包了,另一种是家里没有人打扫,又脏又乱。 3、 确定要和他/她合租了,应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子,不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分,还是按人头来分。 4、 了解对方的家电情况,如果是公用的冰箱,那好说。如果是私人在房间里用的空调,那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考,另外计算那部份的费用。(俺以前有个朋友,他自己有鉴定会调,夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃,那么建议采用记帐制度。今天谁买菜?几个人在家里吃?一定要记下来,等月底的时候再一起清算,这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候,安排值日表,并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 7、 这一点也很重要,不要以为是好友合租在一起,就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!
1、油漆的施工,有必要在商品请求的室内温度内施工。不一样的商品,对于温度的请求是不一样的,这个能够在商品包装或许说明书中查阅到。 2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。 3、运用同一种基质的油漆,不要把不一样种类的油漆混用,防止发作不良反应。 4、施工时,要做好安全措施,例如口罩等。 5、坚持室内的通风,以防发作中毒事件。 6、运用天拿水等具有必定腐蚀性的漆种时,要带好胶质手套。 7、不要在施工现场抽烟或许运用明火,以防火灾或爆破。 8、防止在高湿润或高寒的情况下强行施工。 9、天花吊顶或许木隔板有缝隙需要进行粉饰处理的,可用原子灰进行处理,再贴上优异防裂胶带;墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理,再贴上优异防裂胶带,然后再进行面层的油漆处理。
1.硬装指的是:不仅要满足基础设施,以满足住房结构,布局,功能,外观,添加在建筑物表面或内部的装饰,包括颜色,这些装饰品原则上是不可移动的。假如玄关,分区,门窗,墙壁和天花板,地板铺装。 2.新中式装修中的天花与门窗。中式风格的天花板的装修主要分天花和藻井方式。因此藻井是很少用于家庭装修。天花板装修可以简化,例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状,方形,圆形为福禄寿等吉祥图案,矩形木格子图案,挂中式吊灯即可。 3.中国传统居室非常讲究空间的层次,如用隔扇、屏风来分割空间。中国传统上使用木材或漆画,隔墙板的木材做强框架与固定支架,中间一个格,刻在古老的模式。如果房间开阔,可以做成一个“月亮门”式的落地罩、隔扇。新中式风格的隔扇屏风可采用新材料制造,如金属,合金,硬质,颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等。
处理流程: 1.客户至告贷银行或人民银行出具夫妻两边自己信用陈述; (须告贷人夫妻两边带着身份证处理) A.至人民银行(五爱路33号)查询并出具; (告贷人本人持身份证亲自参与) B.登陆自己信用信息渠道查询并打印; 2. 公积金(组合)告贷批阅通往后,客户至担保公司签定转贷协议,处理典当担保手续; ?转贷协议签定所需材料:(房产证、土地证、典当人身份证、结婚证) ?典当担保手续处理所需材料:(详见《典当担保手续供给材料》) 3. 典当办结后担保公司告诉客户收取垫资资金,结清原商业告贷; 4. 客户将原商贷银行供给的结清证实、他项权证、房子登记请求书(表三)交至担保公司; 5. 原商贷典当刊出处理结束后担保公司告诉客户收取房产证。 ? ? 注意事项 员工处理转贷事务请求垫资时需承担垫资服务费,详细详情可致电担保公司进行咨询。 典当担保手续供给材料? 客户在处理典当担保手续时,告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人有必要共同参与处理,并依据购房状况供给以下材料(原件): 1.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的身份证、户口簿; 2.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的婚姻证实; 3.《某某市商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》; 4.《某某市住宅公积金自己住宅告贷批阅表》; 5.告贷请求人所购住宅的房子权证、房子共有权证、国有土地使用证; 6.原商业告贷告贷合同; 7.契税完税证实; 8.转贷住宅为本地商品房、经济适用房:经产权监理部分存案的购房合同; 9.转贷住宅为本地存量房(二手房):经产权监理部分存案的存量房买卖合同。
1、用水泥、砂浆铺贴前要先将釉面砖清扫干净,然后于清水中浸泡,不少于2个时辰 ,浸泡到不吸水时为止,然后取出阴干使用,切忌边浸水边铺贴。 2、铺贴1个时辰后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个时辰后是比较难清洗的。铺贴12个时辰后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。铺贴完成24个时辰后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。 3、地漏周边的瓷砖铺贴时应做成一定的坡度,不然周边的流水不容易通过地漏流走,做到不积水,水不倒流。施工中若是施工中破坏原防水层的,须做防水处理。
房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。 首先应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题。 而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款。另外,在租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态。
第一、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据,如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 第二、明确押金的数额,租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)还有租金到期之后限定多少工作日就应该把押金的退还,避免房东的克扣押金。 第三、在租房当中一定要通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。 第四、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。
1、要保持协调性 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容比较吸引人呢?一般来说在做房子装修之时,除了慎重的选择装修风格以外,同时也更加需要注意协调与一致,如此一来才能够保持房子内部显得统一与舒适性,如客厅装修注意事项及细节多数还是从客厅整体协调性来做准备,如颜色与颜色之间的搭配选择,又如沙发与茶几的搭配选择。这些影响因素是家庭装修注意事项及细节中不能够缺少的事情,需要引起人们的谨慎以及注意的地方。 2、需吧台设计 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容值得人们关注的?现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位的提升,许多的家庭都会特意的设计一个吧台,以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验,而这一份体验是我们一直所追求的,因此在家庭装修注意事项及细节中对于吧台的设计也是一件特别重要的事情,如吧台高度需适宜,同时吧台的材料选择可以使用木质材料,在经过打磨上色后,便能够使得吧台显得品味十足。 3、需要做好卫生间的搭配 在人们准备做卫生间装修的时候,人们更多的是选择卫生间搭配的选择与注意事项,也许在很多人对于装修这方面还不是很理解的人们的眼中做好这方面的工作其实并非容易的事情,特别是对于卫生间内部的颜色选用更是人们注重的地方,且更是必不可少的。 4、需要做好卧室家具搭配 由于现代家庭中比较讲究简约与时尚,很多时候都是比较注重于房子内部搭配问题,其中在家具搭配这方面也更是不可忽视的重点,在干净与舒爽以及明净的环境中,好的家具能够突显出一种高雅生活情调,一般如果选用现代家具则是非常不错的选择,轮廓分明的家具以及流畅时尚的线条家具设计让你的卧室平添几分温馨与浪漫。
1、前期准备阶段。这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作。前期准备中最重要的便是前期设计工作,在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜,明确自身房子的面积,进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用。在这个阶段,最主要的便是对房屋的测量工作,测量出具体的设计空间面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念。 2、中期施工阶段。这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段,这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装,窗帘杆的安装也是家装基本结束的标志。 这里的中期施工阶段除了基础的施工家庭装修房子施工外,其中还包括了一些房子整体风格、样式的设计在里面。其中的主体改拆、水电改造只是对原有的房子户型空间布局进行一些最基本的改造工作,其后的木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫施工设计等方面的施工流程无一不包含了家庭装修房屋设计风格的特质在里面。这个阶段的施工好坏直接影响到日后房子的质量问题,是现代家庭装修房子步骤中最为重要的一步。 3、清扫阶段。在中期施工阶段结束后,家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品,这时候的清扫工作便显得尤为重要了,在这里,房子的清扫工作需尽可能的彻底,借以保证房子空间的最大化使用。
1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积,也就是房屋产权面积,这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。
1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。 2.租房押金不能直接扣除? 租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。
水电改造时不要破坏原有的防水层,一般来说,装修业主接的新房只要质检合格,就是已经做了防水层,但是很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线,所以消费者在监督施工时,一定要给装修工人强调不要破坏原有的防水层,如果迫不得已破坏了原有的防水层,则一定要及时修补,甚至重做防水工程,以保证不会发上渗漏现象。
房屋验收注意事项一:墙壁验收 目前,墙壁验收对于房子来说是特别重要的,墙壁的验收起来相对简单,该如何验收好墙壁了?看墙壁是否有漏水。在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,这都是不符合验收标准的,立即找相关责任部门反映,不然交房后就很难说服对方 房屋验收注意事项二:水电验收 先看一下水电是否能正常使用,然后检查水管质量,是否有存在破裂漏水,检查电线质量、电线的长度是否达到了要求,按标准,家里的电线长度不应该低于2.5 mm2,空调线更应达到4 mm2,不然在您使用空调时,可能会过热变软。 房屋验收注意事项三:管道验收 管道,特别需要注意是阳台或厕所、厨房这几个地方的管道,要验阳台等处的排污口。可以用这种办法,拿一个盛水的水壶,倒水到排水口,看看水能不能顺利的流走。另外还要注意的是,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量标准。 房屋验收注意事项四:防水验收 通常,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有对厨房、卫生间进行防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。 验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 房屋验收注意事项五:门窗验收 验收的关键在于窗和阳台门的封闭性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。 阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。
供暖系统支管入户后就是个人财产,造成的损失又本人负责。但主管道仍由供热公司负责,若是主管出了问题,就该由供热公司负责。
电好像是0.65元吧,水就是1元多;垃圾费最多也不超过20元I(个人,普通租户);但商业的又不同。 如果你是租屋的就看你的房东了,我这里的是:水1.6元/吨;电1元/度。房东没收垃圾费、有线电视费。
如果贷款买房投资并不明智。 高额利息大大降低投资回报,而且市场走势如何不明朗。并不是所有市中心房产都能增值
建设部在1998年5月12日颁布、9月1日实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》[建房(1998)102号]中,明确规定了房屋各个部位的保修期,主要包括: 一、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 二、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期为: 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金件损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、灯具、电器开关6个月; 10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 此后,建设部在2000年6月30日起施行的《房屋建筑工程质量保修办法》中,又将房屋建筑工程的最低保修期限进行了调整,加大了质量保修的管理力度,其中主要包括: 1、将屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期,延长至5年; 2、供热与供冷系统的保修期,延长为2个采暖期、供冷期; 3、电气管线、给排水管道、设备安装的保修期,延长为2年; 4、装修工程的保修期,由1年延长为2年。
供热单位是谁,如果是热力公司,这事就好办.因为热是商品,质量达不到要求,温度不够,当然应该少交费.各地对此都有相关规定. 如果是别的单位供热,虽然在合同只没有写明,但用样要按上述办法处理.不过这样一来,和房东的关系就糟糕了. 已将全交了吗>如还没有全交,似乎好办,要是全交了,也能解决.只是麻烦大得多了.
如果是架空的杆上变压器属于施工的临时变压器,以后会放到配电室内的,对于小区居民没有影响。
对你的问题,我建议如下: 1.老人的房间适合宁静的氛围,因为老人多数睡眠少,入睡难。所以用宁静的房间气氛有助于他们的睡眠。颜色上就要用冷色调,合适的有浅蓝、浅绿、也可以略点紫色。你可以在各个品牌乳胶漆提供的颜色标版中选择,还可以让老人自己选。因为,一些名牌漆可以提供的标号多达上百种。同一种浅蓝可以有若干。 2.房间不高,除不不吊顶外,颜色一定要用白色。因为白色反光强,而且模拟了自然光线的来源方向。简单的涂料就可以了。 3.客厅是北面开窗,这就适合用暖色调来布局房间。建议你用桔红,如果你喜欢粉红,也可以,但征求一下老公的意见,因为粉红的女性化色彩重一些。用以上两种红色时,可以用得很深,不要很浅。但深色不是客厅的所有墙面,而是一部分,如电视墙、餐厅的一面墙。而其它墙面就用与之相宜的浅黄色、奶黄色等。使得客厅温暖而有热烈的气氛。这也符合客厅迎客待客的功能要求。 4.其它房间的地面用浅色为宜。不管是木地板还是地砖,浅色的很多,你可以从中选择自己喜欢的。卧室、书房的墙面也要用浅色。卧室可以是温馨的暖色调,儿童房可以是充满幻想和蓝色调也可以是活泼的黄色或浅暖色。 5.如果餐厅与客厅是一体的分割两个区域,就像我前面说的那样,用一个相同的暖色。使两个厅氛围相和谐。如果是独立的两个房间,那就可以根据自己的不同要求改用其它颜色。 餐厅的颜色与客厅一样,注意几个墙面不能全是一个颜色。还可以通过墙面的装饰(如搁板)等间杂一点其它色。 在地面已经铺好后,颜色的改变当然可以通过家具实现啦。如刚才说的餐厅搁板在桔红中就可以用白色来突出,也可以是材质的不同来表现。 希望我的建议能够对你有所帮助。
没有拿到产权证也就谈不到过户也就谈不上交税,如果产权证发放之后可以过户了,那么产权证发放之后2年内过户需要交纳营业税,营业税征收是全国范围内的。
刚交房的房产,想必产权证还没有下发,都无法办理产权过户手续也就更谈不上交税了。 房产交易必须办理产权过户手续,过户时交纳相应税费。 房产证下发之后2年内转让该房产的,都必须交纳成交价格5.5%的营业税(含城建附加费和教育费附加)
那一带的房子大多都是79年到84年之间建成的,以“76住一”、“80住二”格局为主。 这一带的房产准确来说没有什么市场价格,情况比较好的话贵也有人买,一般来说,东西朝向67平米的房产如果超过45万元就属于比较贵的了,在这个价格范围以内还勉强说得过去。 出租的价格:如果装修良好、家具家电齐全,租金应该在2000~2300元左右
如果一定要写二人名字,应明确双方可占房屋产权的比例,保留各自出资的凭证。如果只写一个,婚后也可以增加共同产权,只需带齐双方身份证,房产证,土地证到房产局办手续即可。
我正想找人同我合租,?煞康?設?湎喈?齊全,皆可共用.但必?是喜?g乾?Q的女性.
大城市这种房子很多,习惯了就好,尤其是白天上班的职业基本没什么感觉。