1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系，让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性，买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明，如房屋所有权证书及其它证件。 2、如果我们确定卖方的房屋是合法的，那么我们就可以进行交纳定金了，这个程序虽然是不需要的，但是为了避免以后的一些纠纷，大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式，接下来就是提交买卖双方的购买合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，然后将合同进行备案。 3、在购置二手房的时候，买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请，在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明，和房屋产权的审查，在经过了这种单位的证明许可之后，才可以进行二手房的交易，否则这种交易是没有法律效应的。一般来说，有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
北京限价房的申请流程包括以下四个流程： （一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》而且这个表是（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1、户口本和家庭成员身份证； 2、家庭成员婚姻状况证明； 3、现住房产权证明或租赁合同； 4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5、其他需提交的证明材料。 （二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 （三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 （四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
首先是看房的问题，一般都是先由中介出面提供房源，然后房主与购房者进行协商洽谈，包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话，双方尽可能的详细，以免有些概念含糊不清，后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。 接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的，有的房主或是购房者觉得麻烦，不想跑路。但是小编要告诉你，这是维护购房者权益的重要途径，因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息，以及房产周围的基本信息，所以这一点对于购房者还是比较重要的。 第三就是签合同，签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证，当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽，一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则，不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式，所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。 第四则是向监管部门突出贷款的申请，如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼，购楼也需要向担保公司进行申请，一般担保公司的受理时间为一周左右。 在之后还需要进行房屋过户的流程办理，这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记，签订一系列的买办合同，然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长，需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房，购房者才可以安心的住下了。
深圳二手房交易流程如下： 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 C：卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步：办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第四步： 5个工作日后 A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行; C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 第二步：卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。 B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。 第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。 第四步： 办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准) B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。
第一步、实地看房 实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。 第二步、双方签订买卖合同 房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。 第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押 卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。 卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。 第四步、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。 第五步、办理交易过户 买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。 第六步、房屋交验 交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
1、买方咨询 交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续 产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
新视野装饰 旧房子改造流程 新视野装饰： 江苏新视野建筑装饰有限公司是一家建筑、建材的企业，是经国家相关部门批准注册的企业。 江苏新视野建筑装饰有限公司??大型建筑装饰专业公司，注册资金1000万元，具有国家建设部核准颁发的贰级施工资质和乙级设计资质（一级在申领中）、通过ISO9001质量标准管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证。 旧房子改造流程： 旧房改造流程第一步：首先你需要确认装修目的 旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。 旧房改造流程第二步：其次你需要检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。 旧房改造流程第三步：接下来你可以做事前准备工作了 对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。 新视野装饰 旧房子改造流程 旧房改造流程第四步：当然需要找一个合适的设计师 关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。 旧房改造流程第五步：你需要跟设计师沟通风格预算 建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。 旧房改造流程第六步：预算做好后你们要核定施工内容 由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益，及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量，像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点，尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生。 旧房改造流程第七步：签订合约是个很重要的过程，肯定少不了 签订合约时，必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价，当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作，这是未来若产生问题的依据标准，更是对双方的一份保障。 旧房改造流程第八步：你要随时掌握工程质量 工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。 旧房改造流程第九步：一切搞定后，就是完工验收了 拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。 旧房改造流程第十步：最后就是后续保修服务啦 旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。
?购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件 ???? 1、检查房屋手续 ????检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； ???? 2、确定房屋面积 ????面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； ???? 3、看房屋结构 ????自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； ???? 4、清点房屋使用情况 ????按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； ???? 5、确定房屋物业情况 ????对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
第一回合、购房成本：平手! 购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧： 1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。 2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。 评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第一回合新房与二手房打了个平手。 第二回合、购房风险：新房胜! 购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下： 1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。 2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。 3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。 4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。 第三回合、选择余地：二手房胜! 要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下： 1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。 2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。 第四回合、房屋质量：新房胜! 在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下： 1、新房的建造年限更短。 2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。 3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。 新房和二手房哪个划算 实际上新房和二手房有各自的优势，也有各自的成本，无论是购买新房还是二手房，以个人的需要才是必须的，考虑到个人实际情况很重要。在购买二手房的时候陷阱有很多，为了保证自己在买房子的时候不容易上当受骗，最好是能够找个正规的中介公司，有中介帮忙，购房的时候也能够省下很多的事情和麻烦。
物业考察不容忽视 一位正在考察二手房的购房者告诉记者，买房子就跟买冰箱、买电视机等差不多，在理性上都希望物美价廉，在使用上也需要售后服务，以此来保证质量。对于置业，房子的售后服务就是小区的物业管理。业内人士表示，物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。 据介绍，购二手房不同于购新房，物业管理水平更好考察。购房者可以观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。同时，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。 另外，随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，装修效果图，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。 挑物业优先考虑品牌 “买二手房也应首选品牌开发商的项目，品质有保证不说，物业服务也放心。”市民李先生对记者说，他最近想购买一套二手房，首选品牌开发商的项目。他身边有很多人买的房子住着闹心，都是因为物业管理太差，收费还都不低。基于此考虑，他给自己列了一张备选楼盘表，根据要求筛选，然后一个个再作比较考察。 “我买房子最主要关注居住环境，有的老小区经常出现治安问题，我们家里上有老下有小，白天上班时希望他们在家能完全让我们放心，所以对物业治安方面要求会多一些。”已过而立之年的刘女士直言自己对治安方面的要求是购房的重要标准。她说，其次她还比较关注小区的绿化问题，希望“不出小区，就可以享受到在公园锻炼身体的乐趣”。 业内人士称，在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，以为业主提供优质高效的服务为己任，业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。 买房应注重哪些配套设施？ 近日，有网友询问，她打算近期选购一套房子，但是不知道购房时该考虑哪些注意事项，尤其是关于配套设施该注重哪些方面？记者在近期的调查中也发现，很多购房者都有同样的困扰。那么，购房时应该注重哪些配套设施呢？ 据业内人士介绍，在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距；住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰，为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一，稍大的居住小区内应设菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基本生活所需配套。居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以购房者应充分考虑小区的绿地率。此外，除了生活配套外，购房者一定要看好水、暖、气、电等市政配套设施是否完善。
1、 在时间上 二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。 2、 在价格上 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。 3、 在品质上 新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。 4、 配套设施上 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。 5、 在现金流上 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 6、 在风险上 二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料； 2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审； 3，协助买卖双方办理交易过户； 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司； 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批； 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款； 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款； 8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
1、申请人向户口所在地或者居住证所在社区提交申请资料; 2、房管局将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示; 3、街道办事处核查后报送区民政局部门复审并将核查结果转区县房管局; 4、区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。 5、房管局对符合条件的申请人相关情况报送市住房保障管理办公室进行公示 6、房管局向申请人开具有效期为1年的《北京市限价商品住房购买资格证明》，凭该资格证明只能购买一套限价商品住房。
北京限限价申请流程 首先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。 其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 然后区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审，对复审合格的进行公示，且无异议的，报市住房保障管理部门备案。 最后已上报的申请人材料会在北京市住房保障管理部门备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请人设立市、区县共享的限价房需求档案。
重庆二手房交易流程： 一：看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二：查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三：签署合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 四：审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五：资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。 六：立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 七：缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 八：房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 九：银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 十：房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费：印花锐按照总房价的0.5％交纳；律师费为申请贷款额的3％，不足100元的，按100元收取；如果是办理公积金贷款，则不收取此项费用；如果购房需要办理公证，那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1.5％交纳，120平方米以上部分按照3％的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2％交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程，也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次购房，都是按3％缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
一、贷款额度 无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。 但是如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。 二、贷款年限 一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。 三、贷款银行 其实大家应该也都知道，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。 四、还款方式 各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 等额本金：这种情况大家需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多，然后越来越少。 等额本息：总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 五、还款能力 银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。 六、贷款利率 个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 其实购买二手房发过程是比较麻烦的，而如果是采用贷款的形式购买二手房的话，手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤，减少等待时间。
1.⑴公积金贷款：首二套的住宅首付比例都为20%（包括普通住宅和非普通住宅）； ⑵商业贷款：首套的普通住宅首付比例为35%，非普通住宅的首付比例为40%； 二套的普通住宅首付比例为60%，非普通住宅的首付比例为80%； 购房首付 2商业贷款的首二套住宅如何认定⑴在北京（包括远郊区县）无房；⑵全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；不满足以上其中之一的，则被认定为“二套”住房，另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。（注意：银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，如果新房的总房款不是整数，则需要先算出来贷款金额，再反推首付金额。 3二手房首付的计算二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。（二手房的首付比例和新房一样） 二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价） 购房首付 4普通住宅和非普通住宅如何认定以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 ⑴容积率在1.0（含）以上；⑵建筑面积在140平方米（含）以下；
一、税费 购买二手房需要缴纳的税费比新房要多一些，主要包括以下几种： 1、契税：契税针对家庭不同的购房情况有所区别，对个人购买家庭仅有的住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人所得税：个人所得税是地税的一种，纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。 3、增值税：增值税缴纳多少是针对不同年限的房屋而定的，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。 二、除税费外的其他费用 1、登记费：在办理二手房房产转移的时候，个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费），非住房房屋登记收费标准为每件550元。 2、中介费：现在很多二手房都是通过中介购买的，中介费一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。 3、房屋评估费：二手房需要进行评估确定房屋的价值，评估费按标的总额采取差额定率分档累进计收。 4、房屋咨询费：口头的房屋咨询费是按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定，书面的房屋咨询费按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告,每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
买二手房贷款的话，在借款这方面，就需要在贷款之前与中介确定按揭服务公司，而且还要向按揭服务公司提出贷款咨询，最后还要确定贷款方案。 那么我们这个时候应该做的就是尽量选择服务优质，价格合理的中介公司。 卖房人和购买二手房的人确定了购房意向之后，这时候就需要提供自己的公积金账号，有我们来选择的按揭服务公司进行公积金查询，这样就可以确定可以贷款的金额和贷款年限。 不过这里需要说明的是，如果大家资金收入比较少的话，就改多一些偿还年限，可降低压力。 这里是很重要的一部分，就是购房人和二手房房主签订房屋买卖合同，但是因为交易中心的要求不同，大家就可以根据自己的地区情况进行签订，当然这个可以去咨询一下。 然后大家要准备好自己的贷款资料，审核贷款资质，不用太担心，审核的时间一般会很快。 在按揭服务公司初审以后，大家的情况基本符合的话，这时候就可以把贷款资料交给贷款银行进行审核。 如果银行审核也通过的话，按揭服务将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。 所有的工作和准备就绪之后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续。 并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。 大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。 我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年;房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
(1)、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。 4、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 5、标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 6、房屋重置价格 房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。 7、底价 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。 8、补地价 补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。 (2)、房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
第1日，递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2至7日，评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8至10日，银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。 第11至33日，交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
招商银行个人消费贷款产品特点：可根据客户需求分次发放。每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额,每次放款的贷款期限一致,还款方式相同。 建行消费贷款产品特点：贷款额度高，消费用途广，且贷款利率低，其快e贷产品，贷款利率仅7.6%左右。 工商银行个人消费贷款产品特点：人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长。 兴业银行个人消费贷款产品特点：1.个人综合消费额度授信期限最长可达10年。额度循环反复使用在授信期限内，已使用的额度在偿还贷款后即可恢复。2.担保方式多样可采用质押、抵押、抵押加保证、保证担保方式或信用方式。3.贷款用途多样可用于出国留学、住房装修、旅游、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。 华夏银行个人消费贷款产品特点：1.用款灵活:在合同约定期限和额度内,随借随还,即用即支,不再需要逐笔审批;2.担保方式多样:可接受质押和抵押两种方式担保;3.期限较长:贷款期限最长可达5年;4.用途广泛:可满足借款人在旅游、装修、健美、购买消费用品等多种消费资金需求。
1、办证人居民身份证或原籍乡以上人民政府或公安机关出具的身份证明; 2、暂住在本市居(农)户内的，应提交户主的户口簿或身份证原件(复印件)，暂住在出租房内的，还应提交房屋合法出租手续或协议。证件地址与暂住地址不一致的，户(房)主应注明办证人实际居住的详细地址; 3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的，提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领暂住证名册; 4、本人近期一寸正面免冠黑白或彩色照片3张。 有关暂住证的办理期限以及详细的办理流程小编给大家进行了一个详细的介绍，如果大家近期需要办理暂住证的话就可以按照小编的方法去办，不出意外的话是可以办理成功的。当然了，各个地方办理暂住证的流程和期限可能稍微有所不同，但是基本上是一致的，还有小编要告诉大家的是暂住证有一定的期限，如果暂住证过期的话，大家一定要及时的办理。
施工前应办理的手续： 一、根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定： 房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。 二、向物业管理部门提供以下手续： 1.装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容； 2.公司的营业执照复件；资质证明； 3.施工人员的身份证、暂住证、务工证； 4.交纳一定的管理费及押金；办理施工人员出入证。 用户应提供必要的施工条件 1.如果是自己购买材料，告诉装饰公司你准备用什么样的材料。 2.到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续，如拆除非承重墙，改煤气管道（按规 定不允许改动）等。 3.同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。 4.用户应提供家用电器的型号、规格，使用厨房主妇的高度，所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。 5.腾空房屋，准备好向施工单位提供的房间钥匙。
各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式，两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下，(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话，头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多，这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等，明白后才在借款合同上签名，按指模，签住房按揭借款合同是有律师见证的，借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。
一、比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 二、比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 三、贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。
办理房屋解抵押所需材料： 1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 4、房屋产权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。
对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
办理流程 1、流动人员带齐上述资料，到街(镇)出租屋管理服务中心办证窗口，填写信息登记表，提交申请 2、窗口工作人员审核信息登记表，并采集流动人员相片及相关信息，开具居住证领取凭证 3、制证完成后，窗口工作人员再将居住证分发给申办人。
1.费用低(包括利息和其他费用) 房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……，各家银行不同，一家银行的不同时期也不同，购房人要直接问银行。 2.附加条件 比如开卡、开折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。 3.还款是否方便 哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份件件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房。在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。 其实能否抵押贷款取决于土地证书，如果是国有土地证书，就不能办理的。
在4月份来比较好，这时温度比较适宜，而且风不太多了。花也开了，树也绿了，现在北京的沙尘天气比以前少多了，这都是植树造林的好处。风景：去长城，北海，故宫，颐和园，天坛，八大处，香山，十三陵，等好玩的地方可多了。
