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卖房准备

  • 购买二手房五年后才能过户,如何防止以后找不到人

    直接到公证处公证,把房产证留在你的手中,这样到时候你自己就可以去过户,不用找他了 追问: 房产证还么发。怎么半 回答: 看能不能找开发商直接办成你的名字,这样不是更省心 追问: 开发商该怎么找?? 回答: 就是找到你买的房子的开发商,和你的卖家一起去找,他知道的,拿着买卖合同去久可以了

  • 北京现在买二手房合适吗?二手房会不会大跌啊?急!急!急!急!

    我当时买了个小的,跌了可以再买,涨了更好。买了以后公积金啥的还能提出来,比买房之前更轻松了。

  • 二手房第二套费用多少

    二手房交易需要缴纳的税费<br/>(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。<br/>(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。<br/>(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。<br/>(4)城建税。营业税的7%<br/>(5)教育费附加税。营业税的3%<br/>(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  • 新房pk二手房,买哪个更加划算呢?

    但是相关配套可能会不如二手房齐全,最重要的是价钱高。个人认为,如果手里资金充足,不差钱,当然还是买新房。如果资金不是很充足,选择一个自己负担的起的二手房也不错。看自己情况,适合就是最大的划算。

  • 二手房与新房哪个划算二手房与新房哪个划算,有人知道吗?

    这个要看你生活的地区而定的,不同经济的城市情况是不一样的。比如以北京为例,二手房大多在市区里,各种生活成本相对要低而且都是成熟的社区环境但是价格相对贵,一手房基本都在远郊了,各种生活成本都很高而且基础建设差的很远,所以如果你在北京还是买二手房更划算,保值升值。

  • 我想买一套二手房75平06年的楼,42万,我最少要交多少首付,能贷款多少

    首付就是总成交房子减掉你的贷款额度,如:42万成交的,假设银行的凭估价也是42万万,可以贷七成,你的首付=42万-42*0.7=12万, <br/>注意的是银行的凭估价和成交相同的时候这个数据就是正确的,银行的凭估价一般是接近市场价的,问题不大.

  • 二手房贷款没有工作可以吗

    一般是不可以的<br/>希望能帮到你,如果你的问题解决了,麻烦点一下采纳,谢

  • 买二手房过户要注意什么

    注意的很多!到房管所查查房子有没有抵押,等遗留问题,还有产权问题等很多的

  • 买二手房怎么过户钱在哪里给的

    过户不是一下子就过完的 你把本交进窗口之后要等十个还是多少个工作日才能拿到证的 一般房管局窗口受理之后就是个程序问题了 有个领证的条子 这时候你下去银行把钱交给卖方 卖方把领房产证的条子交给你 你们不是找中介的吗 定金交在中介手一般问题不大的 可以先交定金

  • 按揭二手房可以贷款吗

    可以。有以下几种方式可贷款:<br/>1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。(例:房屋最高可贷100万,但当时贷50万,可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭)<br/>2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%,可以在贷出一部分。<br/>3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款,那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。<br/>第一个是从银行办理的抵押贷款,第二个是金融机构办理的抵押贷款,第三种是从银行办理的无抵押贷款。

  • 购买二手房付多少钱就可以过户

    如果你爹把房子卖给你,你可以不用支付一分钱,你们爷俩就可以办理二手房过户。<br/>所以,缴纳多少钱可以过户,需要你们买卖双方自行协议,。

  • 私人二手房交易流程是什么样的

    你好<br/>二手房交易过户的手续如下:<br/>先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>二,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。<br/>满意请采纳<br/>谢谢

  • 二手房超过20年能不能贷款?

    您好,二手房超过二十年后如果商业贷款的话要看你的房子是多大面积及地理位置方可确定,但是如果公积金贷款的话应该没问题。

  • 离不到一个月要买二手房能贷款吗?

    这是提取公积金的条件: <br/>(1)购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的; <br/>(2)离休、退休和达到法定退休年龄的; <br/>(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; <br/>(4)出境定居的; <br/>(5)偿还购房贷款本息的; <br/>(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的; <br/>(7)享受城市居民最低社会保障的; <br/>(8)职工死亡或者被宣告死亡的; <br/>(9)农村进城务工人员与单位解除劳动关系的; <br/>(10)与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的。 <br/>职工及其直系亲属购买、建造、翻建、大修只具有房屋使用权的住房、集体土地上的住房或农村宅基地住房的,不能提取住房公积金。 <br/>你可以自己对照一下哦,希望对你有用。

  • 二手房交易流程是什么?

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。编辑本段交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、、购房人户籍证明等。编辑本段税费计算买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)编辑本段交易风险二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。编辑本段注意事项在二手房交易过程中,经纪公司无可非议是其中一个桥梁,所以,今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰,经纪人的地位也会得到更多市民的认可。买卖注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了,岂不知如果被银行发现,的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 二手房买卖到底有哪些费用

    在二手房交易中,该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%,但是如果你购买的是首套房的话,那么你就可以适当的有一些优惠的。<br/>购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;<br/>购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总价的1.5%。<br/>二手房可免叫税——营业税、个人所得税<br/>对于营业税来说,是可以避免的。特别是在“330新政”之后,普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。<br/>如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的营业税:<br/>不满2年需要交纳房屋总价的5.55%;而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。<br/>而对于个人所得税来说,这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”,则可以免交个人所得税。<br/>如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的个人所得税:<br/>普通住房缴纳房屋总价的1%,或者是交易差额的20%;<br/>非普通住房缴纳房屋总价的2%,或者交易差额的20%。<br/>以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的,但是(转折来了)在实际的二手房交易中,这些都会转嫁到房屋总价上,所以最终还是由买家承担。

  • 买二手房好还是新房好?

    这个还是看你自己的需要吧。新房的话这个钱稍微有点尴尬。不过也有分期首付的楼盘。当然,二手房有的位置、配套还是不错的。前提是你找到一个好的中介。

  • 买二手房好还是新房好?

    新房一般来说后续麻烦少 但是贵 二手房牵涉好做事情 比如楼上漏不漏水啊 邻居有没有不好相处啊等等

  • 买二手房好还是新房好?

    我一一回答你的问题吧. 利好政策对二手房有影响.广东地区的成交量大增. 二手房基本上要交的税是比新房的多. 20%的问题:是的 买新房可以还价 是考虑交通多点呢还是考虑价格多点,完全是你个人的决定,每个人的实际情况和考虑的问题都不同 现在哪个区的房子性价比比较高呢?价格和交通 我不在你那边所以不知道 一手房有一手房的好处.例如装修随自己的意思.但是一般一手楼大部分都是预售的,所以你买了还要等一段时间才可以去装修再住.而二手楼要注意的问题很多:房子本身的质量,产权,防止因为中介的花言巧语买了一些自己不是很喜欢的楼.而且二手楼买卖过程比较复杂. 按你一点经验都没有,我建议你还是买一手楼.手续简单些.

  • 北京二手房按揭需要什么手续?

    1、先找一家银行,然后递交所需要的手续(如果你不熟悉就找一家担保公司帮着办,省事费钱)1工作日<br/>2、等待银行审批。10工作日<br/>3、银行审批后,跟房主交税过户。1工作日<br/>4、拿着房产证和契税票去银行办理房产抵押手续 15工作日<br/>5、等着银行办理产权抵押手续 10工作日<br/>6、银行确认办理完成抵押手续,给房主放款。3工作日<br/>7、你开始还银行贷款。立刻 (呵呵,银行着急要钱啊)

  • 二手房过户要注意什么?二手房过户要注意什么?

    购买二手房需要大家引起注意,因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋,而对于之前居住的问题我们并不是很了解,因此很容易在购买之后出现问题,那么在二手房的交接以及交房验收的过程中我们一定要引起重视。接下来小编为大家介绍二手房过户要注意什么。1、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取保修卡。2、水、电、煤气、的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。5、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。7、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。8、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。9、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。10、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

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缴税过户

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物业交割

  • 怎么判别房子产权归谁?

    根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的,除有依据证实不动产挂号簿确有错误外,以不动产挂号簿为准。也即是说,若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致,应当以不动产挂号簿为准。

  • 买房迁户口资料需要什么?

    (一)外省市迁入 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 除此之外,必须上交的资料有迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; (二)市内户口迁入 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 除此之外,必须上交的资料有迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;

  • 户口迁移要什么条件?

    户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》; 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属关系证明,如《结婚证》、《独生子女证》等(有配偶和未成年子女随迁的提供)(原件和复印件); 4、迁入地的合法固定住所证明(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供); 6、入户人员的1寸证件照片1张(16周岁以上人员提供))。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;; 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明(或者户口簿,下同)以及居民身份证; 3、亲属关系的证明(有配偶和未成年子女随迁的提供,下同); 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的(购买商品住房的提供); 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。

  • 办理迁户口的一般流程是什么?

    按照一般的买房迁户口的流程,现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证好先不要交回,以方便工作和生活使用。

  • 卖房后,不迁户口有什么结果?

    1、买方赞同卖方不迁出。事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口(买方赞同的概率极小)。哪怕买方赞同卖方不迁户口,也需求和买方在《补充协议》里边写明白,现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同,防止后期胶葛。 2、买方没有赞同卖方不迁出。假如买方没有赞同卖方不迁出户口,那么依照《房子买卖合同》约好,卖方就触及违约了。

  • 卖房宁掏违约金也不迁户口,这该如何是好?

    卖房迁户口,这本是理所应当的工作,但偏偏有人不肯意依照常理出牌,这就使得户口胶葛成为了房发生意胶葛的多见方式之一,这不,南京近就有一名男人,即便要承当违约金也不肯意迁户口。   南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户”   南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某,并约定好房产一旦过户,张某便将户口迁出,不然就要承当五万元的违约金。   但是,该房产在年头完结过户后,一直到四月,张某都还没有将户口迁出,王某欲找张某洽谈,却遭到张某的回避,无法之下只能请求民警帮忙。   经民警的查询,张某之所以不肯意将户口迁出,是由于他名下只有一套房产,忧虑迁了户口以后,自个就做不了南京人了,所以甘愿承当违约金也不肯意迁户。知晓因素以后,民警帮忙张某处理了社区保管户,成功处理了这场户口胶葛。

  • 卖房不迁户口会发生哪些影响?

    不少售房者都认为,反正房产现已完结了过户,迁不迁户口都是相同的,但本来并非如此,卖房不迁户是会发生不良影响的。   首要,假如你不将户口迁出,买家的户口就无法迁入,假如由于户口搬迁的疑问耽误了买家孩子的,也许就不单单是承当违约金那么简略了。   其次,假如你不将户口迁出,房子的再次出售就会遭到影响,由于很少有人情愿购买这样的房子,忧虑摊上不必要的麻烦。   后,卖房不搬迁户口不光会给买家带来困扰,也会给你自个带来困扰。万一买家利用房产从事不合法的经营活动,你也许也会遭到牵扯。

  • 购房迁户口需要准备的材料是什么?

    1.《入户申请》; 2.房子产权者以及户口迁入人员的户籍证明(或户口簿,下同)及居民身份证; 3.亲属关系证明; 4.入住证明; 5.在当地所购买的房屋的产权证或者是在当地所购房的购房合同、购买房屋时一次性缴款; 6.购买二手房的户口迁入人员要提供房屋产权证,还有当地房管局所打印的房屋产权档案摘要。

  • 购房迁户口的流程是怎样的呢?

    1、买房后即刻办理房权证,然后带着房权证找所购房屋所在地居委会,让居委会提供户口准许迁入证明,之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着上一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入系统,你的户口就算迁过来了。

  • 买房迁户口要收取多少费用?

    办理户口迁移需要交户口迁移证费用,一般为5元。(各城市对户口迁移证费用收取的规定不同,有的地区是2元每证,建议您向当地的派出所去进行咨询)

  • 贷款买房迁户口一定要具备什么条件?

    贷款买房迁户口一定要具备以下条件: 1、去申请办理买房迁户口需要持有所购房屋的产权证明(已经过户); 2、所购买房屋的用途为住宅(实际居住),房屋的产权类别必须属于私有; 3、申请人是房屋产权的人,国内常住居民的户口,住房所在地落实为非农业户口; 4、在房屋所在地连续缴纳了社会保险一定期限以上的市外人员; 5、各省市的其他要求(具体根据不同地区迁户口的条件有所不同)。

  • 迁户口时需要哪些手续?

    办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出? 办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口? 办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民如何办理市内户口迁移? (一)所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。 (二)所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。 (三)跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理后呈分局审批;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。经分局审核同意后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再到入户派出所办理迁入手续。

  • 卖方不迁户口购房者该怎么做才能入户呢?

    “一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常? 一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下,就没问题,主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求,前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况,购房者可以直接向局反映。

  • 卖房迁户口注意事项有哪些重要的问题呢?

    一般来说,卖房人如果不迁户口的话,就会被判赔付违约金。根据专家统计,相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题,其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口,同时还需要赔付违约金, 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题,于是从刘先生的手里买了一套地产,还取得了相关的房产证。但是,王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候,却被告知了,房屋里面已有他人的户口了,但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实,于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中,刘先生表示,房屋里面的户口也不是自己的,同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是,法院经过了审理还是认为,刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任,因此,刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上,在现实的生活中,有的人卖房不是因为自己想要卖房子,而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下,卖出的房子就是自己唯一的一套住房,卖了房子之后又没来得及买入新的房子,因此,户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现,有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋,但是这些房屋都是无法办理的,这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。

  • 卖房迁户口有什么影响呢?

    一般来说,卖房人一旦不迁移户口的话,那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说,买房人的子女也会受到一定的影响,很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校,但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内,如果卖房人不迁户口的话,这样也会占用买房人的子女的席位。 同时,买房人在支付了高额的购房款以后,还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权,但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上,这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 迁户口有什么影响?

    迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后,就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是,国家新推出的土地政策有相关的条例,农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上,这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是,对于一些打算回农村发展的子女来说,还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的,也是不属于农户个人的,村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话,那么人口就不再属于该村的集体成员,也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地,但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的,这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建,等到房屋自然损毁、坍塌以后,村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出,相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的,那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋,很多老人去世后也没有人居住了,自己的户口也迁出去了,这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家,能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题,这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。

  • 迁户口需要的资料有哪些?

    1、必需已在此房入住了; 2、请求填写《投入资金、购房落户、请求表》; 3. 户藉证明(应该到客籍派出所出具证明); 4、 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需求复印件); 5、 出具婚姻证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6、 《房子拥有权证书房子拥有权证书》在银行典当,有必要到银行复印盖该机构的印章; 7、 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地发销售所产品房处理专用章”没有专用章的请到房地发销售所补盖); 8、 购房发票原件及复印件; 9、 系法定婚姻年纪前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻注册机构出具); 10、 户口本原件及复印件; 11、 借贷合同原件及复印件; 12、 契税完税证件原件及复印件; 13、 如果借贷需到物业复印首付款发票; 14、 如果借贷需到银行出具现在已还款额证明; 15、 如果借贷已还清的需出具银行证明; 16、 如果借贷打印借贷还款明细; 17、 两个孩子的出具二胎生育目标证明(到当地计划生育机构出具); 18、 出世证及独生子女证原件及复印件; 19、 迁入人员的(小孩在外)工资收入证明;

  • 迁户口流程是什么?

    买房后迁户口流程需求在地址地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房子地址地派出所处理户口,会出具一份迁入赞同证明,证明你的户口有地接纳。 接下来,就拿着迁入赞同证明,户口本,所购买房子的产权证比及户口地址地派出所处理,如果出具的材料都没问题,他们就会出具一份迁出赞同证明。需求留意的是,迁出证明是有时刻约束的,从这刻起你的户口现已迁出,如果不在有用期内落户的话就成黑户了哦。 请求人持上述材料向购房地址地受理单位请求,填写《购买产品房请求入户表》;受理单位在10个处理日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个处理日内作出审阅定见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个处理日内作出赞同或不赞同的决议。受理单位在接到批阅决议2个处理日内,将批阅成果告诉请求人。 经赞同的,买房后迁户口请求人可到市公安局户政科窗口收取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口地址地处理户口搬迁证,再凭两证到入户地受理单位处理买房入户手续。

  • 迁户口改身份证需要注意哪些事项?

    虽然二代证换发已经过了一段时间了,但是还是有很多需要我们关注的内容。根据相关的人员介绍,制证字库升级以后,字库文字的含量也有了较大幅度的提升,一些原来因为姓名“古怪”,无法办理二代证的市民,都是可以领取到二代证的。迁户口改身份证的注意事项还有哪些呢?一般来说,临时居民身份证必须要具有证明公民身份的法律效力”。一些相关的城市还将停止办理二代证快证的业务。居民如果需要使用身份证,完全可以先到户籍所在地的派出所,办理申领或补领身份证的手续,然后到户籍所在区、县公安局户籍接待大厅,办理临时的居民身份证。

  • 异地买房迁户口的国家政策是怎样的内容?

    到外地买房不必定要把户口迁过去,户口迁不迁彻底尊重自愿准则的。凡购买房子,以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历,要求搬迁户口的,凭《房产证》,搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求,派出所调查核实后,经分局审阅,报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。

  • 异地买房迁户口执行情况是怎样的?

    1、户口搬迁归于公安机关户籍处理机构,法院一般不会受理户口搬迁的争执,公安机关也没有权力强制要求原房主将户口迁出,所以,如果原房主回绝合作,从法律上来讲并没有有用的方法迫使原房主迁出户口。 实施的而且至今有用的《中华人民共和国户口注册法令》规则:户口注册就业,由各级公安机关主管,公民迁出本户口统辖区,由自己亦或户主在迁出前向户口注册机关申报迁出注册,收取搬迁证件,刊出户口。 因而,依照上述规则,包含户口的申报和迁出就业都由各级公安机关主管,归于公安机关行政处理责任区域,这些就业并不是由法院处理的区域,当事人之间给予二手房销售而设计户口迁出争执并不归于法院受理,所以,法院是没有权力受理与户口相关的争执。 因户口的迁出需求户主的赞同及合作,且需求户主提交相应的批阅文件及新的落户地址,在上述条件并不具有且原户主不合作的状况下,公安机关无法强制性的要求原户主将户口迁出。 2、原房主回绝迁出户口,并不影响新房主的落户。 依照户籍处理的基本准则,一套房子准则上只需一个户口,可是一个户口上能够有多名成员。 因二手房销售过程中存在较多的房子过户后,原户主回绝迁出户口的倾向并严重影响新房主的户口迁入就业,许多的户籍处理机构的操作方法为,原房主回绝迁出,则新房主就能够请求一个新的户口,原房主的户口在户籍体系中就会显示“空挂”,然后处理新房主的落户问题。 3、新房主能够以原房主以没有实行《产品房销售合同》的户口迁出责任为由,要求原房主承当相应的违约金。 许多当地现行的二手房销售合同中清晰约好,原房主迁出户口的责任及预期处理需求承当违约责任的条款。如果房子销售两边当事人在该条款中约好了原房主迁出户口的期限及对应的违约责任,则该约好合法有用,这样就能得到法院的支撑。

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