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验收

  • 排屋装饰完成验收注意事项有哪些?

    1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

  • 排屋装饰完成验收标准是怎样的?

    1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

  • 瓷砖验收标准?

    1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

  • 瓷砖验收注意事项?

    1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏。 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的。铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。

  • 精装房验房水电如何验收?

    水电验收:(1)煤气管道应走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。(2)收房时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查(宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电)   室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 。(3)看看水龙头是否存在生锈,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。。

  • 单组份橡胶防水涂料验收标准是什么呢?

    二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处。 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点。测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm。 (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度。 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格。 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处。必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌。

  • 装修水电验收流程及注意事项都有哪些?

    一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线。 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆。 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象。 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

  • 新房收房时验收注意事项有哪些?

    新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。 3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的。 4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全。

  • 怎样验收新房?

    虽说验收新房非常重要,但是掌握了一些流程和技巧就可以使这项工作变得非常简单。第一,购房者要仔细检查地面。购房者可以带一把好用的尺子,检查地面是否平整,有没有裂痕,有没有大范围的疏松或者脱落的状况。第二,购房者要仔细检查墙面。墙面有没有开裂,有没有出现暴露在外面的钢筋,墙面的涂料是否涂抹均匀了,这些都是购房者需要仔细检查的。第三,购房者要检查楼梯是否有破损的情况。第四,购房者要检查门窗。首先检查门窗有没有破损,能不能关严实。其次,购房者检查门窗能否顺利的打开或者合拢,如果不能要告诉开发商。最后,要检查门窗的材质是否符合规定,如果门窗的质量特别差,那么购房者要通知开发商。第五,购房者要检查房屋的隔音效果如何,隔音效果不好的住房可能会影响住户的休息。第六,购房者要检查阳台是否完整,有没有出现破损的情况。第七,购房者可以请专业的人来测量一下住宅的高度是否达到了一定的标准。一般情况,只要掌握好上述7点验房技巧,就可以顺利完成验房工作了。

  • 交工验收和竣工验收的区别是什么?

    1.交工验收指的其实就是在房屋装修施工中我们需要来检查房屋装修施工合同的详细的执行情况,然后对整个装修工程的质量是不是符合标准以及其设计要求是否符合做出明确的检查和判断,看看整个项目工程是不是能够移交到下一阶段施工或者是整个项目工程是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。 2.竣工验收是综合评价工程建设成果,对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价。 3. 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。 4. 一般的-验收居室指竣工验收。也有时候因一些特殊原因(如批复没有到位,业主指定工程分包等),不能进行竣工验收,施工单位对自己施工的房屋进行交工处理,这样对此建筑的看护、成品保护不再投入人员(节省人力、物力和金钱),有业主接收。

  • 交工验收内容包括哪些?

    1.全面考察工程的施工质量:竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验,考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力,可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题,以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。 2.明确合同责任:能否顺利通过竣工验收,是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后,承包商即可以与业主办理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主使用和照管。 3、评价工程质量是否符合技术标准及设计要求,是否可以移交下一阶段施工或者是否满足通车要求,对各参建单位工作进行初步评价。

  • 瓷砖铺贴怎么验收?

    ①瓷砖面要相平,角度要准确,边缘要整齐,棱角要完整。 ②厨厕地面要有倾斜的地方,防止积水,倒泛水。 ③瓷砖拼口后,要用藤丝刷刷干净,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。

  • 地板、地蜡怎么验收?

    ①板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mm,固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 ②枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 ③打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位置要用小磨机打磨。

  • 如何验收新房?

    1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B.《住宅使用说明书》--可带走 C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分

  • 验收新房需要注意什么?

    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 验收房屋注意事项有哪些呢?

     房屋验收注意事项一:墙壁验收   目前,墙壁验收对于房子来说是特别重要的,墙壁的验收起来相对简单,该如何验收好墙壁了?看墙壁是否有漏水。在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,这都是不符合验收标准的,立即找相关责任部门反映,不然交房后就很难说服对方   房屋验收注意事项二:水电验收   先看一下水电是否能正常使用,然后检查水管质量,是否有存在破裂漏水,检查电线质量、电线的长度是否达到了要求,按标准,家里的电线长度不应该低于2.5 mm2,空调线更应达到4 mm2,不然在您使用空调时,可能会过热变软。   房屋验收注意事项三:管道验收   管道,特别需要注意是阳台或厕所、厨房这几个地方的管道,要验阳台等处的排污口。可以用这种办法,拿一个盛水的水壶,倒水到排水口,看看水能不能顺利的流走。另外还要注意的是,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量标准。   房屋验收注意事项四:防水验收   通常,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有对厨房、卫生间进行防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。   验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。   房屋验收注意事项五:门窗验收   验收的关键在于窗和阳台门的封闭性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。   阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

  • 全装修房验收注意事项是什么?

    1、全装修房验收注意事项??检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 2、全装修房验收注意事项??垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 3、全装修房验收注意事项??敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

  • 家居装修拆改工程的验收需要注意些什么?

    1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。

  • 厨卫装修验收方法有哪些呢?

    1、检查卫生间的通风。察看了吊顶下是否预留了通风口,如果是留在吊顶上面,要用手电察看是否具备可安装性,同时测试抽力,用手电察看卫生间通风口中是否存有建筑垃圾;卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网,没有窗户,则应安装通风孔。通风孔直径10厘米,设在吊顶下面;离通风孔最近的插座距离应1.5米,并且是防水插座。 2、验收卫生间的厕、浴具质量,包括察看卫生间厕、浴具是否有裂痕,浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,裂痕有时细如毛发,要仔细观察;验收坐厕时要看下水是否顺畅,冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声,浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 3、卫生间地面是否存在漏水问题。楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验收卫生间时需和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体验收做法是,在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24至48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明卫生间防水没有问题,这样防水才算验收合格。 4、闭水验收,闭水验收需时较长,如果发现地面不平存水,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,重新验收,直至不存水为止。提示:验收卫生间时不要怕麻烦,否则入户后出现卫生间渗水问题,解决起来会比较麻烦。有上下水的阳台最好也要做闭存水验收。

  • 二手房验收需要注意哪些事项?

    1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

  • 房屋装修拆改验收时要注意哪几点?

    1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆??因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 并不是的墙体都不能改动开窗,像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆,也可以开门开窗,因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 5、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门,换门是可以的,但是要注意的是,门框好不要改动,因为门框是嵌在混凝土中的,盲目改动的话会破坏建筑物结构,会降低门的安全系数。

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装修准备

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拆改

  • 水电装修注意事项有哪些?

    水电装修注意事项 水制作工艺: 1、冷热水管埋入墙内深度,管壁与墙表皮间距须为1CM,严格遵循左热右冷原则; 2、出水口须严格按照国家标准龙头间距尺寸布置,内外丝要分清; 3、内无堵塞,连接冷热水管试压泵加压0.8MPA以上无爆、冒、滴、漏。未经加压测试不可封墙; 4、瓷砖铺贴后,冷热水内丝弯头不可突出砖面; 5、水压测试过后,打开总阀并逐个打开堵头,看接头是否堵塞; 6、绘制精确水管线路图交业主保存(较好能够照下施工部分的照片保存)。 装修注意什么 电制作工艺: 1、柜机空调走4平方单独回路,厨房、卫生间各单独走4平方回路一条,照明一条2.5平方回路,普通插座走1-2条2.5平方回路,不使用1.5平方电线, 2、强弱电分开间距为30CM以上,强电管与暖气管(片)、热水管、煤气管之间的间距要大于30CM; 3、同一房间电源、电话、电视等插座要在同一水平标高上(特殊情况除外),严格遵循左零右火地线在上原则,接地线较好使用国标规定的黄绿线; 4、进盒线管带锁头保护,线盒敷设要平整,不用弯头,拐弯处要热弯或簧弯处理,接管处要用PVC胶水焊接。严格遵循先埋管后穿线制作原则,顶部不能埋管的地方要穿方腊管保护,严禁裸埋电线,吊顶电线须固定; 5、弱电不可有接头(电视线要用分频器),网线严禁接头; 6、明设管须作电管保护,3组线同进一个线盒时要另外部设一个过线盒。吊顶有灯位的地方要预留线盒; 7、电路工程完工,要用电灯泡对所有插座、灯线测试一下是否通电,强弱电都要仔细测试,并抽拉是否是活线,没经检测严禁进行下一项工序; 8、验收后要绘制精确线路图交业主保存(较好能够拍摄照片保存)。 装修注意什么 水电改造: 水电改造是指根据装修配置,家庭人口,生活习惯,审美观念对原有开发商使用的水路,电路全部或部分更换的装修工序。水电改造又分为水路改造和电路改造。 一、水电装修水路改造部分 一)、材料提示 根据公司报价材料选用符合国家标准的材料,进行施工(给水改造国家禁止使用镀锌管和UPVC管)。 二)、施工注意事项 1、一般水改走顶不走地,各冷、热水出水水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 2、进水应设有室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。 5、冷、热水管均为入墙做法,开槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm,按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置。 9、安装热水器进出水口时,进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的较后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度。 11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。 12、墙体内、地面下,尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。 13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让软管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部核心或立柱背后,尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。 14、水改后出水口与洁具、热水器等连接,建议加装三角阀。 11、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟。 装修注意什么 三)、系统水压试验要求 1)试压前应关闭水表后阀门,进行室内管路系统打压。 2)将试压管道末端封堵缓慢注水,同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。 3)加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力(一般水路8个压)后,停止加压,观察接头部位是否有渗水现象。 4)稳压后,半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。 5)试压结束,必须做好原始记录,并签字确认 6)水路改造施工后,要出具水路改造施工走向图。 二、水电装修电路改造部分 一)、材料提示: 1、管财选用符合国家标准的品牌产品。 2、材料必需与公司工程报价单所列品名相符 3、所用导线的截面规格为2.5mm2、4mm2、6mm2,不受拉力,包扎紧密不伤线芯,无扭结、死弯、绝缘层无破损等缺掐,所用电线颜色要分清。 二)、临时用电 1、施工现场临时用电应有完整的插头、开关、插座、漏电断路器,临时用电必须使用电缆线。 2、进场时把空气开关的电线全部卸下来,然后从总进线接到临时配线电箱。工程队应自带配电箱,包括漏电开关、空气开关及带保护装置的插座,电缆线应完好无损。 3、包括切割机、角磨机、电据、手电钻、冲击钻等电动工具,经检验绝缘性能应完好无损,使用安全可靠,操作方法正确。 水电装修注意事项 施工工艺: (一):开槽配管及定位 说明: 电路设计要多路化,做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开,除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开,音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。 1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线,以便定位。管面与墙面应留15mm左右粉灰层,以防止墙面开裂。 2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施,如避雷地线、保护接地等。 3、电源线管暗埋时,应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离,电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm。 4、墙面线管走向尽可能减少转弯,并且要避开壁镜,家具等物的安装位置,防止被电锤、钉子损伤。 5、如无特殊要求,在同一套房内,开关离地1200-1500mm之间,距门边150-200mm处,插座离地300mm左右,插座开关各在同一水平线上,高度差小于8mm,并列安装时高度差小于1mm,并且不被推拉门、家具等物遮挡。 6、各种强弱电插座接口宁多勿缺,床头两侧应设置电源插座及一个电话插座,电脑桌附近,客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座,并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座。 7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同,其插座或线盒与电源插座并列安装,但强弱电线路不允许共用一套管。 8、所有入墙电线采用16以上的PVC阻燃管埋设,导线占管径<40%空间,与盒底连接使用专用接口件。 9、使用导线管时,电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径,特别注意在地面下必须使用套管并加胶连接紧密,地面没有封闭之前,必须保护好PVC管套,不允许有破裂损伤;铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖。 (二)电气安装 1、配线时,相线与零线的颜色应不同;同一住宅相线(L)颜色应统一,零线(N)宜用蓝色,保护线(PE)宜用黄绿双色线。 2、线管穿线之前应将直接头打上PVC胶水,以免进水。电源线穿管时,应将导线取直再穿管,不可中途拔、拉管接头;弱电线中穿线时用力时不可过猛,以免导线断心。 3、电源分支接头应接在插座盒、开关盒、灯头盒内,每个接头接线不宜超过两根,线在盒内应有适当的余量。 4、音响线出入墙面应做底盒。多芯电话线的接头处,护套管口用胶带包扎紧,以免电话线受潮,发生串音等故障。 5、电视天线接线必须采用分支器并留检查口。 6、管中电源线不可有接头、不可将电源线裸露在吊顶上或直接抹入墙中,以保证电源线可以拉动或更换。 7、导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,采用螺钉(螺帽)连接时,电线无绝缘距离不大于3mm,铜线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5圈,裸露电线必须先用防水胶带包扎后再黑胶布,无绝缘层破损等缺陷经检验认可。 8、穿管的电线、讯号线、电话线等都进行检测,以确认是否线间短路、对地短路、断线等,确认无误后再进行埋线管。 9、单相两孔插座的接线,面对插座左零右相,单相三孔,正上方为地线,插座接地单独敷设,不得与工作零线混同。所有单相插座应该“左零右相,接地在上”。 10、插座、开关安装要牢固,四周无缝隙,厨房、卫生间内及室内及室外安装的开关应采用带防溅盒的开关。 11、空调供电用16A三孔插座,高度在1500mm以下的所有插座应安装具有保护挡板的插座,以免儿童触摸,卫生间宜作局部等电位连接端子,插座采用防水防溅型,并远离水源。照明开关应设在门外,镜前灯、浴霸宜选用防水开关设在卫生间内。 12、为生活舒适方便,卧室应采用双控开关,厨房电源插座应并列设置开关,控制电源通断。 13、插座、开关、面板固定时,应用配套的螺钉,不得使用木螺钉或石膏板螺丝代替,以免损坏底盒,开关安装方向一致。 14、配电箱应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电;大功率家电设备应独立配线安装插座。配电箱内的电线排列要整齐,插座照明各路开关要分清,压接配件齐全,压接导线的回转方向要正确,断路器接线牢固,在断路器接线端子上不得将不同线径的导线在同一端压接,配电箱分路要平衡,要标明各个回路。 15、竣工后,提交一份标准详细的电路布置图。 (三)、电气检测 1、所有接线完毕后,必须对配电箱、插座、开关进行线路检查测试。 2、弱电需采用短路一端,在另一端测量通断的方法检测。 3、所有电气完工后进行通电检测,漏电开关动作正常,插座开关试电良好

  • 在家具装修中,水电改造的注意事项有哪些?

    一、水路部分 (一)水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水; (二)要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造; (三)打压测试较好有业主在场,能起到监督作用;因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是:打压的时候,打开打压泵的“回水阀”形成回路,打压泵看起来虽然在工作,不过管内并没有多少压力,特别对于电动打压泵,同学们更应该注意。如果不懂时可请专业人士帮你看一下。 (四)如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢; (五)卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,较好还接一个出来,以后接水拖地等很方便;这就要看业主各人喜欢问题了。 (六)水路改造后应该有打压测试,不过现在很多装修队都没有打压测试。他们会用很多方法来骗你,说什么不用打压啊,水管里有水就有压力啊,等等。 (七)洗衣机位置确定后,洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的,漂亮、方便; (八)铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题); (九)还有一点尤其重要,洗衣机地漏较好别用深水封地漏,洗衣机的排水速度非常快,排水量大,深水封地漏的下水速度根本无法满足,结果会直接导致水流倒溢; (十)使用深水封地漏时,要根据使用情况经常清理,否则地漏下面的胶垫挂了脏东西后就起不到封闭作用了; (十一)收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如果排水缓慢应该及时让物业疏通;装修期间应该对排水口进行保护,特别是在厨卫贴瓷砖期间,最容易造成水泥落入排水口导致堵塞; (十二)水路改造时,给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点: 1、冷、热水上水管口高度一致; 2、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米,铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后,保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话,以后安装电热水器、分水龙头等,很可能需要另外购买管箍,内丝等连接件才能完成安装; 3、冷、热水上水管口垂直墙面,以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了(不垂直的话,以后的安装可就费劲了); 4、保证间距15厘米(现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米,也有个别的是10厘米); (十三)卫生间地面一定别忘了做防水,特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话,墙面防水应该做到180厘米高,以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验,没有问题了才能铺砖; 二、电路部分 (十四)电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性之后再确定。谁也不愿意在新家的墙上地上满拉电线。电路设计同时还应该注意其灵活性,有时候也不能太“周全”了。死抗着总结出一个比较简单的原则:在电器插头比较集中的位置考虑将来接一个插线板,效果往往要好于设置满墙的插座; (十五)插座的位置很重要,常有插座正好位于床头柜后边,造成柜子不能靠墙的情况发生。让插座尽可能的把边一般不会出错,但如果你把插座的位置留得不当不正,就有可能与后期的家具摆放或者电器安装发生冲突,同学们切记; (十六)卧室顶灯可以考虑双控(床边和进门处); (十七)有些厨房的插座还是带开关的方便,以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。 (十八)客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关(进门厅和回主卧室门处); (十九)暗盒如何收费一定要事先说好,这是水电路改造最隐蔽、最黑暗的利润点。一个暗盒市场上也就一、两块钱,而装修队往往收取十几元钱,一般家装需要暗盒的数量少也得有五、六十个。所以,同学们为此白扔好几百块钱是很正常的事。死抗着今天把它拉出来大白于天下,目的只有一个,大家记住五个字:使劲往下砍!; (二十)注意观察电话插座、网线插座内有无模块; (二十一)带有镜子和衣帽钩的空间,要考虑镜面附近的照明; (二十二)环绕的音响线应该在电路改造时就应埋好。 (二十三)客厅、主卧、卫生间应根据个人生活习惯和方便性考虑预设电话线; (二十四)注意强弱电线不能在同一管道内,会有干扰; (二十五)客厅、厨房、卫生间如果铺砖,一些位置可以适当考虑不用开槽布线; (二十六)电视后面没必要设置太多插座,较好是以后连一个插线板放在电视机侧面。 (二十七)插座离地面一般为30CM,不应低于20CM,开关一般距地140CM; (二十八)一根管里最多八条线,而且切记:每条管空隙不能低于40%。 (二十九)排风扇开关、电话插座应装在马桶附近,而不是进卫生间门的墙边; (三十)浴霸应考虑装在靠近淋浴房或浴缸的位置,而不是装在卫生间的核心位置; (三十一)电路改造有必要根据家电使用情况考虑进行线路增容; (三十二)阳台、走廊、衣帽间可以考虑预留插座; (三十三)应该与工人明确沟通意图,设计思路。并在墙上弹线绘实际电路改造路线; (三十四)电工规范中,要求埋暗管必须用PVC管和变头。 三、水电路综合部分 (三十五)水电改造是较大的隐蔽工程,也是增项里面最贵的一项,不能工人说多少就是多少,要看他们是不是按常规的方式走管。 在家具装修中,水电改造是一件大的工程,也是一件很容易出差错的工程,如果装修时不注意,很容易给今后的生活带来很多的麻烦。

  • 装修改水电注意事项有哪些?

    准备工作: 1、在物业处办理装修手续(也就是在装修前,一定要选好装修公司,不可大意) 2、要求物业协调没有装修的楼上住户,做一下楼上的避水实验(防止出现楼上渗水,危机楼下,发现问题早维修) 3、先要自己或自己的设计师把厨房和卫生间的摆放、品牌、位置有一个设计的整体方案。 4、定好橱柜,施工当天约来橱柜方面的师傅或让设计师把菜盆以及需要的出水口位置定好。 5、决定好用电热水器还是燃器烧热水,利弊两方面由业主自己作好选择。电热水器,需要定品牌和大小。 6、花洒的高度确定。柱盆需要确定规格尺寸,以及有浴缸或整体浴房要求的业主,需要改水前把规格和尺寸定好,提供给改水师傅。较好建议大家多备一两个出水口 。 改水的主要原因:明管改暗管,为了美观节省空间,依据各家的人口和用水习惯,创造一个个性化的用水环境。 改水注意的问题:左热右冷要分清,施工之后要打压测试,并且需要签定质量保证卡,以及要出具水路改造图纸。 需要提醒的是,有的小区是承重墙钢筋较多较粗,不能把钢筋切断(影响房体质量),只能开浅(贴砖时需要加厚水泥)或走明管,或者绕走其他墙面,如果业主想在凹槽的地方也刷防水,需要提前预约的时候提前说明,实际上我们的操作工艺规范,在凹槽的地方不会留有接头,也就是不会有渗漏的几率,但是刷不刷防水还是由业主自己选择。 如果业主水改时,可能会考虑后期还会增添一些东西,需要用水,那么我们会按照您的要求,可以多预留1、2个出水口,当您需要用时,安装上龙头即可。 切记动工前一定要规划好整体布局,以免与施工人员沟通时有误。我们的施工一般都是按照常规施工,所以有特殊要求需要事先与施工人员交代清楚。 需要注意改电的项目: 主卧: 1. 主灯(可以考虑床头双控), 2. 有线电视(位置是否合适,配备插座), 3. 网络电话(一般放在床头柜,配备插座), 4. 两个床头柜后个加一个插座(为了更加人性化,可以在床头柜上方加插座,这样,不会被遮挡,使用更方便,另外床头使用无地线插座更适用), 5. 空调插座位置是否合适, 6. 有过道的地方可以加灯, 7. 光线不好的大衣柜可以加灯, 8. 机动插座2个,放在开阔无遮挡墙面,供偶尔使用的电器使用,如吸尘器、电熨斗。 次卧类似主卧 卫生间: 1. 浴霸或排气扇 2. 镜灯,镜灯开关,镜边插座 3. 主灯 4. 热水器插座 5. 洗衣机插座 6. 干手气插座 7. 背景音乐,背景音乐音量开关 8. 电取暖器插座 9. 太阳能热水器插座 10. 电话,一般在马桶后 书房 1. 书桌后网络电话,相关电源2个以上。建议在不显眼的书桌上放插座 2. 有线电视可以选择要不要 3. 沙发角放电源插座,可以插落地灯灯 4. 空调插座 5. 主灯 6. 网络电话核心可以放在书房,配备电源插座 7. 机动插座1到2个 8. 背景音乐可选择,音视频共享可选择 客厅 1. 有线电视 可以考虑(液晶电视、等离子电视、投影仪),相关电源3个 2. 网络电话,一般放在沙发靠厅中间的角,相关电源 3. 家庭影院环绕音箱(沙发两角) 4. 沙发后边两角个放一插座。 5. 要方便的话,可以每隔两米加一个插座。 6. 机动插座4个 7. 空调插座是否合适,选柜机还是壁挂机,相应插座,空调孔 8. 门厅灯、效果灯 餐厅 1. 餐灯 2. 火锅插座 3. 配餐柜插座 4. 背景音乐 5. 有线电视 6. 电话 7. 机动插座1个 厨房 1. 抽油烟机插座 2. 厨宝插座、 3. 电饭煲、微波炉、榨汁机、电冰箱、电烤箱、洗碗机、消毒柜、燃气热水器、电磁炉等插座 4. 有线电视、背景音乐、电话 阳台 可以加插座、背景音乐、网络电话 有很多朋友在装修中会觉得原来开发商给预留的已经足够用的了,但可能没想到它的位置是否合理,将来家用电器买回来后是否合适。更有甚者,可能有的一整面墙连一个插座都没有,想想看,是事先预留插座好还是在接入家电的时候拉明线接线板好呢?装修新居,请提前考虑综合布线。因为它不单单能为您节约成本,更重要的是在今后的生活中它所带给您的便利与享受。 水路打压试验的几点注意 很多业主在收房时要求物业进行暖气水路、水路打压时,物业往往说已经打过啦,肯定没问题,如果出现这样的情况,还是建议在收房时做一下打压试验,至少收房时,暖气、水路没有问题,等装修时,如果需要改水路、暖气,也需要进行打压试验。 下面随便说说打压 一、 打压试验要不要做? 是需要做。 收房时要做。 装修时水路改造完成,要求做打压试验,现在很多装修公司和装修队都不做,称说没关系,那是不负责,大家在改完水路一定要求要做打压。 二、 如何做打压试验? 1)试压前应关闭水表后闸阀,避免打压时损伤水表。 2)将试压管道末端封堵缓慢注水,同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。 3)加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压,升压时间不得小于10分钟。 4)升至规定试验压力(一般水路8个压)后,停止加压,观察接头部位是否有渗水现象。 5)稳压后,半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。 6)试压结束,必须做好原始记录,并签字确认 三、 打压时要注意的几点注意 1、 试压时应关闭水表后闸阀,避免打压时损伤水表 2、 打压时主要堵头处有无渗水现象 3、 打压时由于水表阀泄漏,可能出现掉压现象 4、 水路一般打到8个压

  • 室内暗线安装注意事项有哪些?

    1、电源线要有护套管不能直接敷设。 2、线管要横平竖直弯头处有弯头套管处理。 3、不同回路、电压、交流电、直流电不能同穿一根管内。 4、电源线应用单芯铜线。 5、电源线截面积不能超出线管的40%一般15毫米的管径管子,只能穿截面积2.5平方毫米的电线4根。 6、线管内导线绝缘额定电压不得低于500伏。 7、线管应在墙表面15毫米深处埋敷。 8、线管内的电线不能有接头存在,线管连接得加装缩节。并用专用黏合剂固定。 9、要尽量少改动线路,更不能大面积满室内地改动,如有大面积改动,要重新布置放弃原有线路。

  • 水电改造材料选购的注意事项有哪些呢?

    1.电路材料选购注意事项: 电路改造对电线的质量要求较高,因为劣质电线容易导致短路起火等危险。目前,市场上的电线品牌多、价格乱,建议消费者去大型超市、厂家直销或专卖店购买电线。 选购电线时,首先看外包装上有无认证标志和生产许可证号;然后再看电线外层塑料皮是否色泽鲜亮、质地细密,正规电线用打火机点燃应无明火。非正规电线使用再生塑料,色泽暗淡,能点燃明火;还可剪一断头,看铜芯材质。正规电线使用精红紫铜,非正规电线铜芯用的是再生杂铜,铜质偏黑、发硬。不同用电系统应选择截面不同的电线。家庭普通照明系统选择截面积为2.5平方毫米的电线;供空调、消毒柜等总功率大于2000瓦电器使用的插座系统应选择截面积为4平方毫米的电线。穿线管应用阻燃PVC线管,用脚轻踩线管应不扁。管件较好选择同品牌、同材质、同规格的管件。电话线、电视线等弱电线、开关、插座也应到正规市场购买。 专家提醒,消费者不要为了节省支出而选用质次配件。较好购买优质水管,再购买同品牌、同材质、同规格的配件。如果装修经费实在有限,那么就把水电分开来做,举个例子:水电包给装饰公司做,60-80元/米这都很正常,让专业公司来做,30-35元比较正当,而且专业公司,比装饰公司更专精。水路施工材料包括水管和各式各样的配件。水管主要分为镀锌管、铝塑管、PPR管、铜管和不锈钢管五类。专家建议消费者选用PPR管。PPR管无毒、质轻、耐压、耐腐蚀,施工简便,可同时作为冷、热水管使用。由于接口采用热熔技术,管子完全融合到一起,不会出现老化漏水现象,而且价格适中。 另外,不要忽视水管配件。配件虽小,支出却比水管多,有时甚至超过水管支出的1/3。有消费者认为,只要水管质量好,用差一点的配件并不影响工程质量,还能省钱,这是错误的观念。其实水路施工对配件的质量要求更高。以水管管件中的带丝接头为例,某些金属水龙头多拧半圈就可能导致接头被拧裂,往往被拧裂处的缝隙都很细小难以发现,所以造成了渗漏也不知道。同辉建议使用金牛水管及管件,金牛带丝管件燕尾槽三道止水环工艺,更多了一层保险。

  • 购买新房签订正式合同时应补充哪些条款,注意事项?

    确定是定金还是预付款,合同何时生效,房屋检测机构,交房后发现面积不符比例在多少可以要求索赔,违约金的金额或比例。注意,如是定金合同,不妨把定金规定得大一些。

  • 青岛保障房申请注意事项有哪些呢?

    根据《青岛市保障性住房申请资格审核实施细则》规定,青岛保障性住房申请资格审核工作可以采取入户调查、邻里访问、信函索证以及调取政府相关部门信息等方式开展工作。 经济状况审核可按照下列途径组织实施: (一)工资性收入可以通过调查就业和劳动报酬、各种福利收入,以及社会保险费、住房公积金、个人所得税的缴纳情况等得出; (二)经营性净收入可以通过调查工商登记、企业或者个体工商户的生产经营情况等得出; (三)财产性收入可以通过调查利息、股息与红利、保险收益、出租房屋收入以及知识产权的收益情况等得出; (四)转移性收入可以通过调查养老金、失业保险金、社会救济金、住房公积金的领取情况,以及获得赠与、补偿、赔偿的情况等得出; (五)实物财产可以通过调查房产、车辆等有较大价值实物的拥有情况等得出; (六)货币财产可以通过调查存款、有价证券持有情况、债权债务情况等得出。 除以上核对内容外,被审核申请人的支出与其提供的收入状况明显不符的,或者对其经济状况有明显影响的,审核部门可以对相应支出情况进行调查。 被审核申请人应当如实提供个人或者家庭婚姻、房产、经济状况的有关信息,不得隐瞒和虚报。 被审核申请人应当积极配合调查工作。 被审核申请人成员的工作单位及其户籍地或者居住地的居民委员会、村民委员会等相关组织应当协助做好审核工作。 房屋管理、民政、户籍和车辆管理、人力资源和社会保障、住房公积金管理、税务、工商管理等部门应当提供下列与被审核申请人有关的信息: (一)拥有或承租的房产、房产交易等情况; (二)婚姻登记以及享受社会救助、优抚抚恤及补助等情况; (三)户籍登记、拥有车辆等情况; (四)就业、缴纳社会保险费和领取社会保险待遇等情况; (五)住房公积金缴纳和提取等情况; (六)个人、个体工商户的所得额及个人所得税申报缴纳情况; (七)企业和个体工商户的注册登记、生产经营等情况; (八)应当提供的其他情况。

  • 二手房交易注意事项有哪些?

    首先,确定房屋的产权归属是否真实,这是二手房交易注意事项的首要关注问题,要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷等等,以免日后发生经济纠纷问题,造成不必要的麻烦。 其次,购买二手房注意事项第2大要点,要清楚二手房的准确面积,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。 再次,一定要懂得用法律维护自身权益,要了解二手房交易流程,这是二手房交易注意事项的重中之重,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然,多了解一下,购买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况,合理避税也是很必要的。

  • 买房签合同注意事项有哪些?

    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七,在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 房屋贷款注意事项有哪些呢?

    (1)申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。 (2)办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。 (3)要选定最适合自己的还款方式 对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。 (4)向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 (5)提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,就会造成一些不必要的麻烦。 (6)每月要按时还款避免罚息 对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  • 房贷提前还贷注意事项有哪些?

    必须问清要求 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

  • 房子装修步骤有哪些注意事项?

    一、关于电和水的问题 电路是老房改造中最重要的问题,由于住的时间较长,加上以前在使用过程中走电线大多是不太规范,想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是: 1、 电路确良如果原来的电路改造不太规范,较好重新做配电装置,重新走线,特别是涉及到空调,大型电器等较好单独走线,这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点:花费大一点,毕竟工程量不小。 2、水路大多原来的楼主要走的是镀锌管,仅在分户改造成PPR管的意义不太大。不过为了施工方便,可以一试。 二、墙面处理问题:大多老房是砖混结构,部分可能有保温的。由于使用年限较长,楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上,有些墙体立面水平差达到一公分以上。这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子,事实证明效果也是一般的,我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理。一劳永逸!! 三、只要重新贴砖防水必须做,原因很明显。 四、厨房燃气管道结构一般不太合理,可能要重新改造. 五、老房装修很多是没有物业公司管理的,就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握。 六、由于老房大多结构不太合理,设计时为了增加功能区可能会重新打隔断,原则是设计时尽量以采光好为主要出发点。 七、装修时如果原来比如阳台是涂料,现在要贴砖,一定要把原来的东东铲除为好。 房子装修步骤在风水上有什么值得忌讳? 新房装修时的六大忌 1、忌正对大门 楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道,从风水上讲也是接气与送气之所在。楼梯的理想位置是靠墙而立。切忌在居室核心,这样等于把家中一分为二,会带来家中不好的运势。 2、花板忌累赘 客厅屋顶的天花板,高高在上,对于住宅风水来说,它是天的象征,因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右,如果屋顶再采用假天花来装饰,设计稍有不当,便会显得相当累一,有天塌下来的强烈压迫感,居者会压力过大。 3、阳台忌杂物 阳台是住宅纳气的重要通道,应尽量保持开阔明亮,种植物忌过密,将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植植物,否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响,西南方种植物,还会影响女主人的运程,东北方则会影响孩子的学业。 4、玄关忌玻璃 玄关之于家庭,有如咽喉之于人体,其风水作用是非常重要的。要最有效的发挥玄关的风水作用,必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低:玄关处的吊顶若是太低,且有压迫感,这在风水上属于不吉之兆,象征这家人备受压迫掣肘,难有出头。此外,玄关的墙壁间格应下实 上虚:面对大门的玄关,下半部宜以实墙作为根基,扎实稳重,而上半部则可用玻璃来装饰,以通透而不漏最理想。必须注意的是,不能使用镜面玻璃,会反射的镜 子通常不可面向大门,因为家中财气将会被反射出去。 5、厕所浴室忌显眼 传统的风水学理论,对厕所浴室的吉凶宜忌,除了指出要压在凶方之外,其他却很少提及,因而产生了不少附会的说法。到底厕所浴室有哪些需要注意的地方呢? 卫生间位置应尽可能隐蔽,不能直对大门,大门对着卫生间门,主财帛不聚。 6、六书房忌复杂 随着时代的发展,人们的文化素养不断提高,在家中看书学习的时间越来越多,因此,人们在布置房间的时候,更加重视书房或学习角落的布置。 书桌不能摆在房间正中位,因为这是四方孤立无援格,前后左右均无依无靠,主学业、事业都孤独,很难得到发展。

  • 二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

    一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房,产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易,较后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整能否顺利过户 确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 四、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考察房屋的实际情况 要具体查看房屋的周边配套,房屋是否老化,房屋水电煤气供应是否齐全,房屋是否有物业管理,小区环境好不好等问题,看看周边邻居好不好相处。 七、考察二手房房屋审查居住历史。 哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案。 八、估算房价打听房子是否可以按揭贷款 对房屋进行大概的估计,考量自己的经济能力,查看房屋是否可以办理二手房按揭。

  • 搬家注意事项及风水有哪些呢?

    搬家风水注意事项一、要选适宜搬家的“良辰美景”。择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日,天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓,四离,破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝,往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日。另外要看这一天是否与家人属相相冲,如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰,定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。 搬家风水注意事项二、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 搬家风水注意事项三、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以次去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。 搬家风水注意事项四、特别提醒:如果你是孕妇,那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内,较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 搬家风水注意事项五、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米的米缸或米桶,桶中摆放一张写有“常满”的红纸,或是摆放有168元的信封,取其“一路发”之意。 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途较远,那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此,且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡。 搬家风水注意事项八、搬家当天千万不能生气,绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。 搬家风水注意事项九、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会,表示睡下还要起来。 搬家风水注意事项十、搬家后的第1天或第1周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越以驱邪。

  • 买房风水注意事项都包括哪些内容呢?

    买房风水注意事项就是大家所说的周围环境,楼层,户型这些啦,这个需要知道了周围环境再去选择不是根据八字来选择的,好的风水,谁住都顺利,平安,健康!不好的风水谁住都不顺利的。

  • 买房风水注意事项包括的禁忌有哪些呢?

    一.正对大街胡同、道路的不要买。( 正冲为箭,主伤人)。 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛) 四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件) 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买。 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵) 七.“T"字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒) 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫) 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门) 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财) 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利) 十二.房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”) 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好) 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途) 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶) 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)

  • 买房风水注意事项有哪些?

    买房十大风水注意事项 买房对人们来说不是一件小的事情,并且也不是一个人居住,是关乎到整个家庭的厉害关系,建议大家在买房前,多慎重一下。很多人都希望挑得一门风水好楼来安居,却不知从何入手选择。现在我们将其归结为十大要点,作为各位买楼时的参考: (一)风大不宜 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。风水学是最重视“藏风聚气”,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点,风势过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非所宜!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。 (二)阳光充足 阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。举例来说,有一间阳光不足的房屋,过门便是一条既窄又长的走廊,而客厅及饭厅似乎没有窗,室外的阳光因而难以透入;这样的房屋,不论是空气与阳光均嫌不足,可说是一泓阴沉的死水,全无生机。 (三)地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上,不应选作居所,有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平??倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泻漏,而且还会家人离散,一去不回。一般来说,斜坡上的房屋易漏财,而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底,因煞气太急太劲,往往会导致人口伤亡。 (四)街道反弓 所谓街道“反弓”,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为“镰刀割腰”,这样的房屋不宜选购,避之则吉。倘若门前街道反弓,“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云:“街反出如弓背者,凶!” (五)忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙,空隙愈窄长便愈凶,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙,因为仿如用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”,很可能会有血光之灾,空隙愈窄长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。 (六)远离烟囱 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说,由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜??风水学古籍“阳宅撮要”有云:“烟囱对床主难产”,由此可知烟囱对健康有损!睡房窗外多烟囱,这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了!撇开风水不谈,单从环境卫生来说,烟囱密集的地区均不宜居住,因为从烟囱喷出的煤烟火屑,便足以损害健康了! (七) 核心受污 这是指房屋的核心部位不宜用作厕所,否则这便有如人的心脏堆积废物,那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位,那便不宜选作居所。倘若厕所并不是位于房屋核心,但却位于房屋后半部的核心,刚好与大门成一直线,那亦不宜选作居所;因为这很可能导致破财损丁。 (八) 街巷直冲 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围察看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。例房屋的大门对正直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,国愈多则祸患愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。 (九) 衙前庙后 这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面,以及寺院道观的后面,这些地方均不宜居住,原因是衙门杀气重,倘若住在它的对面,便会首当其冲,承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近则并不适宜。 (十) 臻于完整 建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位,什么方向,什么格局的房子,然后再结合颜色布局来达到风水的完整,也就是上篇说的“先看风水再买房”。 土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。 化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。

  • 办公室风水植物摆放有哪些注意事项?

    1、不要将植物摆放在经常有人走动的地方。这样不但给人增加了麻烦,而且对于植物的生长也有不好的影响。 2、在办公室中摆放盆栽植物,要注意和办公室整体结构及大小相匹配。不能选择过大的植物摆放在办公室里,否则会有暄宾夺主之感,使办公室整体失衡。 3、不要将植物摆放在办公室的核心。 4、如果办公室的通风和采光条件不理想的话,较好还是不要摆放植物。因为,在通风及采光条件不好的办公室中,不利于植物的生长,而长势不好行将枯萎的植物是风水学中的大忌。因此,当办公室不适宜摆放植物的时候,一定不要勉强行事。

  • 买房签合同注意事项有哪些呢?

    在购房签合同时这些问题需要核心关注下。 1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。 2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。 3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。 4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。 在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致较后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。下面就合同主要条款说明如下: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,较好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。 (4)关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。如果此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第1百五十三条规定,“不可抗力”,是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。依照此规定,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。 (9)关于不可抗拒力。 签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款,买受人较好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 (10)补充协议别嫌烦 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。 买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现,只有这样才能在日后发生争议的情况下,有据可寻,较大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。 房屋平面图作为合同的附件一,是当事人意思一致的表示,也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件,所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致,并且存在许多缺陷,而当双方发生争议时,起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图,所以,希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时,一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用,因商住混用产生纠纷的现象时有发生,可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖,不得作为商业用房出卖,否则承担违约责任。 约定“五证”复印件的真实性,否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。 从市场的角度来说,适销对路的产品供不应求,仍处于卖方市场,卖方就会利用市场的优势,在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房,因存在这样那样的问题,卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看,房地产市场刚刚形成并高速发展,立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要,且又无经验及先例可循,导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后;在几种因素的综合作用下,短期内买方与卖方是无法抗衡的,无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下,怎么能尽较大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利 买方聘请律师帮助签订购房合同的,在就合同条款进行协商、谈判的时候,买方要与自己的律师站在一个立场,要表示出对律师的高度信任,这样才有利于争取到较大的合同合法权益,较大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就的,要有各自争取的过程。 总之,购房人在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 (11)签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷,开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。 坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章,个人买主过页签字。 签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章,然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字,然后才去盖章。开发商这样做有很多理由,比如开发商委托中介机构售楼时,中介机构并无权在合同上盖章,所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管,为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因,开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后,才集中起来去盖章。 卖方盖章和买方签字的时间差,对于诚信的开发商来说无需多虑,但对于个别存在有意欺诈的开发商,买方就不得不防了,比如开发商利用这个时间差,将一式四份的合同修改,在空白处增加对自己有利的内容,对事先谈好的补充协议不认可,可这时买方已签字了,首付款大都交了,这会使买方处于一个不利的地位。 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节,建议买方事先将合同的空白处划掉,并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来,以防被改动。 较好坚持双方同时盖章签字,这开发商不是不能做到,同时也是对买方的一种尊重,对合同严肃性的尊重。 在签署购买房产合同时,了解了买房签合同注意事项,也应该谨防签订购房合同时容易遇到的陷阱。

  • 二手房定金合同签订注意事项?

    1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。 5.较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。

  • 签订房屋租赁协议注意事项有哪些呢?

    1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。 10、违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

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水电

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软装

  • 家具贴纸怎么贴?

      1、要先把准备翻新的家具准备好,把贴纸准备好,如果家具以前表面直接上的漆,要把漆全部刮掉,在刮的时候,要小心翼翼,尽量不好伤到家具的表面。把所有的漆都剔除完了之后,用水对家具进行冲洗,等它自然晾干,再用干净的布把桌上的灰尘擦干净,在这些工作都妥当了之后,就可以进行贴纸的翻新工作了。   2、当然贴纸贴上去比较容易,主要是前期的工作一定要做好,贴纸的选择也一定要与家具的风格相一致。在进行贴纸翻新过程之前,最好还是重新给家具刷一遍漆,起保护作用。这就是关于家具翻新贴纸怎么贴的简单方法。   3、家具翻新贴纸是一种pvc贴膜,它的优点是相对耐磨、耐热、阻燃、耐酸碱、防潮、防霉、防油、防火、易与清洗、价格便宜,和自然木板相比,具有无色差,施工简单,背胶自粘之特点。

  • 如何选购贴纸家具?

      1、现代板式家具饰面资料许多,其间木皮和贴纸均很常用,但层次就彻底不一样。木皮家具赋有天然质感,漂亮经用、但价钱相对较高,而贴纸家具易磨损、怕水、不胜磕碰,但价钱低廉、归于大众化商品。一些磨损程度不大、不近水源的家具种类当前也以贴纸为主,如鞋柜、书柜等。   2、实木、木纹、木射线(如有一般表现为“针”)清晰可见,或多或少都应有一些天然瑕疵(木节、木斑等、黑线等)。同一块实木,不管是木板仍是木条,其两个接壤面木纹应能显着看出纵切面与横截面的天然联接。   3、使是进口高档纸,连木材瑕疵也可仿制,但与天然木皮仍是有所区别,显得较假。贴纸家具在边角处简单露出破绽。别的木纹纸因厚度很小(0、08mm),在两个平面接壤处会直接包曩昔,形成两个界面的木纹是相接的(一般都是纵切面)。

  • 家具购买有什么讲究?

    Part1 家装前期开工前可购买 地热采暖 由于地热采暖需要四至五天的工期,而在地热采暖施工时,装修工程无法进行,因此,建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕,这样可节省时间。 中央空调:开工之前最好能先定下。 橱柜 主要是功能分区的设计,初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家,让厂家来进行初步测量,确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后,橱柜厂家进行第二次测量,这时再与设计师沟通,确定橱柜颜色款式及各种方式。推荐购买时间:水电改造开工前。 暖气 如果房间结构或者面积发生变化,则所需的暖气片数量也会相应发生变化,所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。推荐购买时间:设计方案确定之后。 Part2 家装中期与装修施工同步购买 瓷砖 瓷砖应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变,可以提前预订瓷砖,甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造,瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。 如一间3.6平方米的房间,业主自己订了600×600的砖,倘若后期设计师对空间进行改造,房间面积变成了4平方米,那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下,业主需要更换瓷砖。推荐购买时间:结构改造方案确定后。 洁具 瓷砖据阔达装饰资深设计师耿保印介绍,坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据,但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如,木柜大多放在卫生间进门处,很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度,如果木柜宽度与进门处宽度一致,包完门套后无法安装木柜,需要退换货。 坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突,没有经验的业主最好不要贸然去定制产品,否则即使尺寸上可以安装,也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调,达不到完美的装饰效果。推荐购买时间:家具平面布置图出台后。 地板 地板一般业主只考虑地板的耐磨度等指标,很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况,由于砖通常较厚,如果地板厚度不够,很容易造成整个空间过渡时高度不一,地面不平,给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度,但增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间:贴砖以后。 铝扣板 铝扣板建议购买集成吊顶,整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。 壁柜门 壁柜都是厂家定做,可提前做,但是壁柜门与地面平整程度相关,如果没考虑地面高度,壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度,由于整个房间的地面要在一个水平面上,可能地面还需找平,高度无法确定,因此不能贸然定制。推荐购买时间:等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。 门 各个厂家生产的门的尺寸不同,因此需要让厂家先行测量,告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸,厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。推荐购买时间:结构改造方案出台后。 Part3 家装后期结合整体风格购买 五金锁具 一般门的厂家都有配套锁具,有些业主为了节省会选择自己配制锁具,由于锁具也是整个装饰工程的一部分,其质地与表面配套直接相关,建议业主直接购买配套锁具,如果要单买也需到后期,整体风格确定后,与设计师沟通锁具的颜色款式。 开关面板 开关面板也是装饰的一部分,现在的开关面板风格多样,需要等整个装修完成后,考虑整体风格再购买,有利于整个风格的协调统一。 窗帘、壁纸 窗帘和壁纸属于装饰部分,在整个装修过程中,设计方案可能有变,或者设计师有新的灵感,装完之后才有整个的感觉,因此完工之后购买最适宜。 楼梯 对于别墅而言,如果各楼的风格不同,则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。 家具 后期依据家装风格与设计师一起选购。

  • 家具该怎么搭配?

      作为家中的大件摆设,家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调。因此,家具的混搭向来受到众多设计师和爱家人士的重视。   业内人士表示,通常来说,比较适合用来混搭的家具主要有三种。   第一种是设计风格一致,但形态、色彩、质感各不相同的家具,这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设,以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样,但形态相似的家具,这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感,适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具,这种家具适合各种混搭空间,但数量不宜过多。不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如,中式古典家具可以与现代布艺家具搭配,东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等。   制胜奇招:中式与西式,古典与现代家具的搭配黄金比例是3:7,因为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼,太多反而会杂乱无章。   有些材质不适合混搭   除了家具,室内装饰所运用的不同材质也可以相互混搭,产生或统一或对比的视觉效果,给居住者带来新奇的居家体验。   设计师介绍说,在搭配的材质上,可采用的选择十分多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用。需要指出的是,虽然可供选择的搭配方式比较多,还是有一些材质不适合放在一起进行混搭的,比如说,浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配,毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配。   制胜奇招:不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用,而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量作为点缀。   家纺尽量不用对比色   窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭,但前提条件是色调尽量和谐统一。比如,窗帘是绿色系,那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。   配饰设计师指出,除了黑白色,各类纺织品一定要慎用对比色,比如窗帘是红色的,地毯或者床品不能用绿色。在色调统一的前提下,图案可以有更多选择。如果家具和配饰都是古典风格的,不论是欧式古典还是中式古典,纺织品一定不能选择对比色,否则将会与整体的家居情调格格不入。

  • 如何选到满意的家具?

    手感、眼观 家具内部用什么材料我们看不到,但表面总会有区别。用手抚摸家具表面,应平直顺滑,眼观不会有凹凸不平。打开柜门、抽屉门看里面内料有无腐朽,可用指甲掐一掐,掐进去就说明朽了。还可用鼻子闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明甲醛含量过高。 另外,还应挑家具的重点部分来看,如桌、椅、柜的腿子应用硬杂木才结实、能承重;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,沾水易膨胀、损坏等。 试用、试摔 桌子、写字台、床都可用手晃晃,看是否稳当。小件家具如椅子、凳子等可以试坐一下,也可在地上拖一拖,轻轻抬起来摔一摔,如果声音清脆,说明质量较好;如果声音发哑,有杂音,说明结构不牢。挑选方桌、条桌、椅子时,可将其放平地上晃一下,看四条“腿”是否在一个水平面,还可把桌椅倒过来看每个“腿”是否有四个三角形的卡子,起固定作用的。 看家具包边 家具包边是家具质量好坏的最好体现,尤其是板式家具。板式家具封边不平,那么工艺粗糙,一般好的封边都是圆角,而不是直棱角。封边处的油漆,光滑平整、不流唾、不起皱、无疙瘩是最好的。 检查家具配件 家具配件最能说明家具质量。如拉开抽屉,看其滑轨材质、色泽、滑动力度等;还可反复开闭柜门,检查合页是否灵活好用;柜子里是否该上的螺丝都上好了,有没有偷工减料或大小不匹配等。

  • 家具应该如何选?

    家具的材质要环保 从材质上来分,家具就可以分为:实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺,已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 要货比三家,对同一款式、同一品牌的商品,要从质量、价格、服务等方面综合考虑。 合理选择室内家具的数量,室内家具过多容易导致室内空气中的甲醛含量叠加而超标,影响身体健康。

  • 怎样辨别家具的优劣?

    检测木材干湿度:含水率高了,木材就容易翘曲、变形,通常情况下,家具的含水率不得超过12%。消费者在购买家具时,一般不会自带测试仪器,因此可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么木材的含水率起码在50%以上,不宜购买。 考察家具的材料:家具的表面用料一般要求采用硬杂木材料,例如水曲柳、柞木等,这些木料比较结实,能承重,而内部用料则可考虑用其他材料。如果发现木材有虫眼、掉沫现象,就说明木材烘干不彻底,这样的家具不能买,因为虫眼会越来越大。检查完表面后,还应打开家居柜门和抽屉门,看内料有没有腐朽情况。 结构是否牢固:对于写字台、桌子等家具可以用手摇晃一下,看看稳不稳。对于沙发来说,坐一坐,左右晃一晃,不活动,不发软,没有声音,说明榫眼结构比较牢靠。

  • 家具运费如何收取与计算?

    家具运费的收取与计算  : 1.小件类饰品:由快递公司来运送,具体的资费消费者可以通过邮费说明了解;   2.大件类商品:由物流公司配送,针对不同的城市、货物、物流公司,费用有所差异;

  • 家具订制需要考虑哪些因素?

    一、特殊材质与规格价格高 许多家具订制者通常不清楚,以为名牌家具随自己高兴订做即可,通常在规格内的家具订制价格较划算,如特殊造型、材质变化,必须重新设计或者开启模具制作,其中的成本都被附加在购买者身上,价格的价差会到20%~50%之间,即使有钱也不必要浪费在这个地方。 二、掌握流行趋势与潮流 挑选名牌订制家具,建议先了解此品牌之精神,掌握什么是此品牌的经典款,什么是此品牌这一季最流行的材质、图腾语汇,再思考我家想要什么样的家具,是要经典不败款式还是流行度高的样式,才不会花了冤枉钱。 三、整体性的搭配不能忘 订制家具最怕的就是有如「把不同名牌穿在身上,却看不出是名牌」的悲惨经验,整体性的搭配很重要,先抓出「风格重点」,再统整后搭配相容性高的不同名牌家具、家饰配件,切记掌握每个空间或者角落有一视觉焦点即可,就像是服饰搭配要诀一样. 四、订制家具等待期长 量身订做家具对于急于搬进去住的屋主不一定适合,由于大品牌家具的订制从讨论、设计到定案需花费一段时间,加上国外公司的制作期不短,接着必须计算运送时间,前前后后加起来至少半年以上,因此,有订制家具准备的屋主,建议提前半年至一年就先与设计师讨论好样式、尺寸,请家具公司先行制作。 关于家具订制需要注意事项,需要考虑哪些因素就介绍到这边,希望大家装修所有帮助,如果想了解更多家装知识请关注福窝

  • 家具要如何保养?

    1、要避免阳光直射。虽然冬日阳光没有夏季猛烈,但长时间日晒加上本来就干燥的气候,木质过于干燥,容易出现裂缝和局部褪色。 2、应定期进行保养。在正常情况下,每季度只打一次蜡就可以,这样家具看起来有光泽而且表面不会吸尘,清洁起来比较容易。 3、要保持滋润。木制家具的滋润不能靠水分来提供,也就是说不能光用湿漉漉的抹布简单地擦拭,而是应该选用专业的家具护理精油,它蕴含容易被木质纤维吸收的天然香橙油,可锁住木质中的水分,防止木质干裂变形,同时滋养木质,由里到外令木质家具重放光彩,延长家具的使用寿命。 4、不宜放在十分潮湿的地方,以免木材遇湿膨胀,时间长了容易腐烂,抽屉也拉不开。 5、避免硬物划伤。打扫卫生时勿使清洁工具触及家具。平时也要注意,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具,以保护其表面不出现硬伤痕迹以及挂丝等现象。 6、要防止灰尘。一般用红木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比较高档的原木家具都有精美的雕花装饰,如不能定期清洁除灰,细小缝隙中容易积灰影响美观,同时灰尘更是让木制家具迅速“变老”的杀手。 擦洗 白色家具也有其先天的缺憾,因为是白色,在保养护理方面很累人,很容易出现发黄现象,下面就给您介绍几种经济省钱,简单易行擦拭家具的小窍门: 牙膏:牙膏可使家具增白。白色家具使用时间长了会变黄,如果使用牙膏擦拭,就会有所改观,但操作时不可太用力,否则会损伤漆膜。 牛奶:牛奶可以消除家具内部的异味。先将一杯煮沸的牛奶放置在家具内部(柜橱类),把柜门关紧,待牛奶冷却后取出,家具内原有的异味就会消失。 食醋:恢复家具光泽靠食醋。很多家具老化后都会失去原有光泽,这时只要在热水中加入少量食醋,然后用软布蘸醋水轻轻擦拭。待水完全干后再用家具上光蜡抛光就可以恢复光泽了。 甘油:清洗家具时,在水中滴数滴甘油,可以清洗的更干净彻底。但是,切忌使用水擦洗,更不要用肥皂水或碱水,这样会影响家具表面的光洁度,甚至造成漆面脱落。

  • 家具怎样摆放?

      比如卧室床为主,床头柜就为次,主只能是一个,次要成双成对,比如一个房间里放床最好只放一个,不管房间有多大,在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床,否则就会出现两主相斗必有一伤,如果必须要成双成对的,床头柜就必须是一边一个,房间里放一个床头柜就不好,“床头柜单,人也耍单”。今年春天我给客户看风水,他们结婚时定了一个大床,因房间小只能放下一个床头柜,结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜,结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合,但是这就有了一个先兆,预示婚姻不能长久,人必然会耍单。特别是夫妻的房间里,小件的家具,比如床头柜、凳子、摆放饰品,最好是成双成对的,比较吉利。   另外客厅里面,桌子为主,椅子为次;沙发也分主次,一个大沙发为主,单人沙发为次,主只能是一个,次的要成双成对,比如屋子里八仙桌只能放一个,椅子就要成双成对,这样是非常吉利的、和谐,会给你带来好运。

  • 为什么家具虚假宣传泛滥?

    家具虚假荣誉宣传泛滥 或成门店点金字招牌  利用“涉假荣誉”自抬身价的不仅仅是在地板建材市场。日前,小编跟随工商河西分局执法局的多名执法人员来到界内一家大型装饰城。走进这家名为“快乐驿站”的家具专卖点。执法人员发现,墙壁上悬挂有包括“中国儿童家具十大影响力品牌”、“中国著名品牌”等多块奖牌。自己查看这块名为“中国儿童家具十大影响力品牌”的奖牌。只见其中一家颁奖单位的名称为“全国高科技产业品牌推进委员会”。而“中国著名品牌”的颁奖单位则是“中国国际名牌发展协会”。   那么,这些颁奖的到底是什么组织呢,民政部专门发出了第211号公告。依据《社会团体登记管理条例》的有关规定,民政部依法对未经登记、擅自以社会团体名义开展活动的“全国高技术产业化协作组织”(英文简称CHC)及其非法设立的相关机构宣布取缔。经过民政部调查得知,“全国高协组织”是一个由李恒光等人长期操控、冒用国家机关名义开展活动,以牟取经济利益为目的的非法社会组织。   该非法组织打着所谓“九部委协作联盟”的旗号,骗取社会信任。此外该组织还非法设立了大量分支机构。而这家名为“全国高科技产业品牌推进委员会”恰恰就是该组织的下属单位。也是民政部明令取缔的非法组织之一。此外,这家名为“中国国际名牌发展协会”也同样是未经注册的非法组织。   可就是这些非法组织颁发的奖项却成了商家忽悠消费者的金字招牌。此前,小编在对该店暗访过程中,店员就曾经以这些“涉假荣誉”来标榜自己企业的产品。工商执法人员当即责令该店将这些荣誉牌摘下,并对此事正式立案调查。   工商部门:   使用虚假荣誉宣传 最高罚20万   “如果有证据证明,商家使用是虚假荣誉对销售的产品进行宣传,最高可以处20万元罚款。”工商执法人员介绍说,《反不正当竞争法》第二十四条明确规定,经营者不得利用广告或者其他方法,对商品作引人误解虚假宣传的。工商部门应当责令停止违法行为,消除影响,可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。如果商家在店堂内摆放或者悬挂的是虚假荣誉,同时又以此向消费者来推荐,那么就是一种违反《反不正当竞争法》的行为。   商家也会因此付出惨痛的代价。执法人员还指出,1999年,国家工商行政管理局就发布了《关于停止发布含有乱评比、乱排序等内容广告的通知》。该通知内明确指出,除按法律规定和国务院批准的各类带有评比性质的企业营销信息发布活动外,装修效果图,禁止在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名(品)牌”、“×××推荐产品(品牌)”等内容。对于发布该内容的厂商,工商执法部门也将依据《广告法》进行严处。 声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

  • 家具翻新用漆有哪些?

    家中的旧橱柜或是从旧货店捡回来的木头家具重新上漆,让其重获新生,油漆使用得考虑到附着力及可靠、耐用等因素,专家推荐使用油性漆,但是必须能够忍受刺鼻的气味及溶剂清理,还有比水性漆还要长的乾燥和固化时间,而且时间长了之后,油性色彩会逐渐发黄。 避免油性漆缺点的最好方法是使用最新技术的水生丙烯酸瓷漆,这种油漆流动性好、更平整、容易固化,而且没有气味,固化时间也短。这些新式油漆干化极快,且用肥皂水即可轻松清洗。有个难题是光洁度。优点也很明显,如果水生丙烯酸瓷漆刷得足够厚且作用于小片区域的话,它会非常平整。不要使用乾刷子,也不要重漆已经开始固化的区域。 在给餐具柜上漆的时候不要忘了其他事关成败的要素,比如家具表面处理(去油、清洁和砂磨)、涂底(使用顶级质量的底漆)、刷涂(使用质量最好的刷子)及干化(按照标签说明来做)

  • 什么是家具脚?

    家具脚,即家具的脚,其属于是家具构成部件中必不可少的功能部件之一,对于家具的整体艺术构成起到的不可替代的装饰性能。随着人们对于家具的艺术造型的要求越来越高,家具脚已经成为了家具艺术造型设计过程中中最受关注的部件之一。通常情况下,家具较可分为包脚型、亮脚型、塞脚型、组合型等类型,其工艺特点如下: 包脚型家具脚:包脚型家具脚是现代板式家具中应用最为普遍的一种。一般情况下,其是由高端在60mm至100mm的三块以上板式部件接合而成牢固的箱框件,而且其表面会设计有各类线雕、浮雕、透雕等图案。

  • 组装家具怎么拆卸?

    板式家具板与板之间的垂直连接,一些特殊的连接件可以实现两板的水平连接,以及三板交互连接,一般用于中密度板、高密度板、刨花板。 三合一由三部分组成:三合一相当于传统木工里的钉子和槽隼结构。分别是偏心头(又名偏心螺母、偏心轮、偏心件等等)、连接杆(螺栓)、预埋螺母(涨栓、塑料的俗称塑胶粒)三部分。三合一连接件的优点如下: 1、预埋螺母:加固专用;连接杆:连接专用;偏心头:解决了板材之间锁紧问题。通过、涨栓,螺栓,偏心件组合的三合一连接,牢固。 2、三合一连接可以多次拆装。这也是板式家具的优点之一。 3、隐蔽。从外表面看不到三合一连接件。 4、三合一连接,减少了黏合剂的使用。更加环保。

  • 什么是家具租赁?

    家具租赁是新兴的一种绿色环保型的消费理念,这种消费方式不仅对资源是一种节约,也节约消费者的资金,受到越来越多人的重视和喜欢。租赁家具使用,在无形中减少树木的砍伐,达到了绿色环保的效果,现在国家也非常倡导这种消费方式。现在家居装修价格比较昂贵,一些家具动辄几千上万,本来放假就已经让家庭负担过重,再加上买家具的钱,更是让很多家庭承担过重的压力。租赁家具这种方式,能够为家庭减轻很大一部分的经济负担,而且租来的家具不仅价格便宜,质量也不错,风格也有很多种,非常适合居家使用。

  • 家具翻新需要有哪些准备工作?

    1、先在地板铺上报纸,再打开门窗、保证足够的通风。把要刷漆的木制家具放置在报纸上。开始之前,戴上口罩和手套。 2、用螺丝刀拆下家具上的五金件。如果你要给五斗橱或梳妆台刷漆的话,在开始之前,先拆下上面的五金件。这样有两个好处:一是可以确保不把油漆刷到五金件上二是将五金件换新或完整刷漆。 3、用胶缝剂(腻子)修补有缺口的、有洞的、有凹痕的缺口。用刮腻子刀刮走多余的胶缝剂,然后让胶缝剂晾干。 4、用砂纸把家具表面打磨光。这样做是为了清除木制家具表面的防护清漆或油漆,让底漆更容易附着在家具上。涂涂胶缝剂的地方,若有不平的地方也要用砂纸充分地打磨,让涂胶缝剂的地方和家具的其它地方保持齐平。 5、在打磨过家具表面之后,使用干净的粗布轻轻擦拭,可以移除残渣,让家具表面干净整洁。如果需要的话,可以使用温和洗涤剂,然后再用布把家具表面擦干。

  • 多功能家具是怎么样的?

    多功能家具一直都是人们关注的焦点,我们所开发的每一款组合家具,都能通过部分家具配件拆合来实现其可变性。每一种角度,每一种变化,巧妙的组合,让每一种表现都有了灵魂和生命的动感,让房间变得清爽而井然的序,体现生命每段时期的异样心情;同时收纳也是家具设计的一个重要使用功能。如何将日益种类繁多,功能多样的家居用品有效收纳并方便使用,我们在开发圣木家具时就考虑到这种收纳功能不能是单一的,例如放书本的地方同时应该也可以放CD,放领带的抽屉同时也可以放收纳袜子类的小东西,因为现代人不会再格守一套既定的规矩,有板有眼、井井有条的安排自己的生活。 心灵的自然是一种纯粹的单纯,家具的色彩亦然。忙碌的工作让人们更期盼回到家中彻底的休息与放松,因此在家具色彩的选配上,也力求无刺激、无负担。单纯的色彩更能让人在喧嚣的社会中寻求理智,去掉纷繁复杂的颜色之后剩下的是一份心灵的宁静。深色家具仍然占据一定的地位,而浅色系以其亮丽、高雅、娴静的视觉效果已夺得人们的喜爱。

  • 家具风水如何布置?

    首先,客厅家具的摆放十分重要,客厅中必须将沙发摆放在住宅的吉位 ,然后人们坐在沙发上娱乐,学习就没有什么阻碍了!我们就能够很好的解决这个问题。沙发不能与大门正对,要放置在适合的位置上,才能财源滚滚,生活步步高!其次,卧室中不能横梁压顶,可以在装饰房间时把天花板上设计很多种类的造型,来打破这个规则,让房间看起来更具有艺术气息!如果房间太静,可以摆置几盆绿色植物来让空间动起来,动静结合是极好的!而且摆放绿色植物,可以让空气更加新鲜,人们心情会更好!这样的布局可以让你的家庭更加美满!所以在摆放家具时,注意风水的安排还是很有必要的。

  • 家具如何正确选购?

    家具正确选购的几点常识: 1.贴面家具拼缝严不严   不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。   检查时要冲着光看,否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹,刨切的单板木材纹理直而密,旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具,着地部分必须封边,不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来,挑选时可以用手抠一下边角,如果一抠就起来,说明用胶有问题。   2.家具包边是否平整   封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。   3.镜子家具要照一照   挑选带镜子类的家具,如梳妆台、衣镜、穿衣镜,要注意照一照,看看镜子是否变形走色,检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板,没有背板不合格,没纸也不行,否则会把水银磨掉。   4.油漆部分要光滑   家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等。边角部分不能直棱直角,直棱处易崩渣、掉漆。家具的门子里面也应刷一道漆,不刷漆板子易弯曲,又不美观。   5.配件安装是否合理   检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装3个暗铰链,有的只装2个就不行;该上3个镙丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。   6.沙发、软床要坐一坐   挑沙发、软床时,应注意表面要平整,而不能高低不平;软硬要均匀,而不能这块硬,那块软;软硬度要适中,既不能太硬也不能太软。   挑选方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,弹簧响不响,如果弹簧铺排不合理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。其次,还应注意绗缝有无断线、跳线,边角牙子的密度是否合理。   7.颜色要与室内装饰协调   白色家具虽然漂亮,但时间长了容易变黄,而黑色的易发灰,不要当时图漂亮,到最后弄得白的不白,黑的不黑。一般来说,仿红木色的家具不易变色。   8.家具材料是否合理   不同的家具,表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子,要求用硬杂木,比较结实,能承重,而内部用料则可用其他材料;大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米,太厚就显得笨拙,薄了容易弯曲变形;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,而应该用三合板,因为纤维板遇水会膨胀,损坏;餐桌则应耐水洗。   发现木材有虫眼、掉末,说明烘干不彻底。检查完表面,还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明胶合剂中甲醛含量太高,会对人体有害。   9.家具四脚是否平整   将家具放在地上一摇便知,有的家具只有3条腿落地。看一看桌面是否平直,不能弓了背或塌了腰。桌面凸起,玻璃板放上会打转;桌面凹进,玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门,抽屉的分缝不能过大,要讲究横平竖直,门不能下垂。 ? ?? ? ? 10.家具结构是否牢固   小件家具,如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖,轻轻摔一摔,声音清脆,说明质量较好;如果声音发哑,有劈里啪啦的杂音,说明榫眼结合不严密,结构不牢。   桌子可以用手摇晃摇晃,看看稳不稳。沙发可坐一坐,如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响,一摇就晃,是钉子活,用不了多长时间。

  • 家具的污染主要来源于什么?

    使用由人造板材料生产的板式家具、办公家具、厨房家具等,比较容易产生污染。 布艺家具中纺织材料及内部填充物,表层会含有甲醛整理剂。 席梦思或者山棕床垫,由于填充物大量使用了胶粘剂从而成为室内环境中异味污染的来源之一。 家具污染的种类是很多的,有些使用家具污染的处理方法要多个同时进行才能达到效果。大家如果实在对于家具污染的问题心有余而力不足,可以寻求一下专业人士的帮助,专业人士有完整的知识体系,可以使用大家头疼的家具污染得到解决。

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