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签约

  • 二手房签约流程是什么?

    第一步,进行购房资质审核。 第二步,认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手里。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。 强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合同,则可能存在风险。比如,卖方的房产可能是多人共有产权,或者是集资房、小产权房或经适房等,这些房产的交易都有一定的限制条件,如果事先不明确产权的具体情况而签约,则容易产生无谓的损失。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同。 这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你,必须已经对房产的产权状况了如指掌,比如,房产所属的地块是通过什么方式获取的,房产证是否已经抵押,房产的用途是什么等等。 签署正式的买卖合同时,通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料,卖方也同样要带齐这些资料,同时还要带上房产证原件及复印件。 第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。 这个流程分两种情况,第一种情况是买方是做按揭贷款的,那么作为买房的你,支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的,那么这时候就是房款的全额支付。应当注意的是,当签署完正式的买卖合同后,无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。 支付房款后,一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。 第七步,到银行申请按揭贷款。 如果是买房人一次性支付房款的,无须走这一步流程,直接进入下一步。按揭贷款的申请,要准备的材料比较多,你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据中央国家机关住房资金管理中心(国管)和深圳市住房公积金(市管)的不同,带齐相关材料。 第八步,到房产交易中心进行产权过户申请。 具体来说,你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单,当然,卖方须带房产证。 第九步,银行发放按揭贷款及交房。 这一步对于一次性支付房款的买房人来说,是不需要的。如果你是按揭贷款买房的,那么,当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后,则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,你拿到房产证时,同时也会拿到房产的他项抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就大功告成了。

  • 卖房签约,补充协议如何签呢?

    一 . 成交价格 成交价格包括其中予以赠送或者折价的家电、装修,并且为净得价。 二 . 交易过程中具体事项的约定 1. 定金 1. 约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束,如果买方没有在写明时间内付款,需赔偿违约金或缴纳滞纳金。 2. 定金限制规定: a. 如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下,定金不超过房屋总价款的20%,且不能超过100万; b. 如交易房屋有一个以上抵押,或只有一个抵押但是抵押权人非银行,定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万; c. 10万(含)可自行支付; d. 超过10万部分,必须办理定金托管。 2. 还款解押 1. 卖房需明确所出售的房屋是否有抵押,若有抵押,需向买方承诺何时还清贷款,最迟何时办理解抵押登记手续。 2. 卖方需保证在此期限内完成,一旦违约需承担违约责任。 3. 首付款支付方式 1. 买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式,如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款,卖方可以要求其承担违约责任。 4. 银行面签及过户 1. 面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件,例如“丙方(中介)收到评估报告后5个工作日内”。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的,追究违约方责任。 2. 过户:同样,过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间,例如“丙方(中介)收到贷款机构批贷后7个工作日内(以建委预约时间为准)”。 5. 物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 1. 约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2. 约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 三 . 税费相关 1. 房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。 2. 税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3. 其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。 四 . 违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种: 1. 一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。 2. 根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。 3. 约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。 4. 关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。

  • 什么是租赁合同?

    租赁合同是出租人将租赁物业交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  • 签约时卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?

    根据婚姻法的相关规定,夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有,所以未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

  • 二手房签约资格如何确定?

    同双方当事人都应是完全民事行为能力人。 根据民法通则规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。

  • 买二手房,签约之前需要准备什么?

    一 . 需再次确认买方及卖方情况 1. 检查材料 再次查看房产证、契税票,认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等因素。向房主详细询问房子的情况,确认中介复印了房主的房产证及身份证。 2. 确定自己是否有购房资质 自2016年3月25日起,上海再次提升了对于非本市户籍居民购房门槛,简单的说就是社保/个税的缴纳从三年内满两年,变为了缴纳5年及以上,具体条款如下: 1. 对于非本市户籍居民家庭,夫妻双方其中一人在购买之日前63个月正常缴纳个税或社保满60个月; 2. 对于非本市户籍居民家庭,夫妻双方在上海有不超过1套房屋;本市户籍居民,单身最多可拥有一套房屋,家庭名下最多可有两套房屋。  3. 集体户口没有以上限制,学生集体户口现在不视为上海户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效,这样才能在沪买房,需要出具集体户口首页加盖公章及本人页。 3. 明确付款方式 全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款,这样并不能够走资金托管,存在一定风险,所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途。 4. 各项日期 明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等,以上问题需要清晰写入合同,防止以后产生不必要的麻烦。 二 . 准备材料 1. 出售方 身份证、房产证、户口本,配偶同意出售证明,买进契税单、发票、合同等材料; 2. 买受方 身份证,户口本、结婚证、出生证 签署定金合同时,需要准备定金,定金一般不超过总房款的20% 三 . 人员到场 买方或卖方委托人到场,卖方需要所有产权人及配偶到场,如果不能到场,需要提供 “配偶同意出售证明”。买方如果不能到场,可以办理委托,委托需要提供公证委托书原件,以及委托人身份证原件、受托人身份证复印件。

  • 卖房签约,你需要注意哪些问题呢?

    一 . 房屋基本情况 根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并为所填写内容担责。 二 . 房屋产权情况 此条款需卖方清楚以下方面: 1. 房屋性质 如商品房、已购公房等。 2. 产权情况 是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 3. 是否有租赁 涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。 三 . 成交价格、付款方式及资金划转方式 1. 房屋成交价格 买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 2. 对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。 3. 确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快。 4. 约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行。即出现此种情况的解决办法和责任归属。 四、房屋产权及具体状况的承诺 在买卖合同中,这个部分需要卖方确认并担责。内容包括: 1. 房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 2. 卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。 3. 如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。 4. 卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。 五 . 房屋的交付 作为卖方房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点: 1. 办理完过户手续后__个工作日 2. 拿到买方全部首付款后__个工作日 3. 拿到全部购房款__个工作日 在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。 六 . 违约责任 买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。违约条款中主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 七 . 税、费相关规定 二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点: 1. 因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金; 2. 因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。

  • 转租租赁合同需重点注意什么?

    居住房屋转租,租赁当事人应当依法订立书面转租租赁合同。 签署转租租赁合同应注意以下内容: 1. 原承租人应将出租人的转租书面同意书作为合同的附件; 2. 新承租人需登记(包括居住使用人)的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码; 2. 合同中需注明出租房屋坐落的位置、面积、结构、附属设施和设备状况; 3. 新承租人需写明租赁该房屋的用途; 4. 双方应约定并写下房屋交付日期; 5. 原承租人与新承租人需约定租赁期限和续租(时间不能超过原租约); 6. 合同中应写明租金标准、支付方式和期限; 8. 房屋使用要求和维修责任; 9. 房屋返还时的状态; 10. 违约责任和争议解决方式; 11. 租赁当事人约定的其他内容。

  • 房屋租赁合同常见问题有哪些?

    1、对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。 2、对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。 3、租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。 4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。 5、承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。 6、承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租人有权解除合同。 7、对利用押金进行合同欺诈的防范办法。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!

  • 租赁合同到期怎么处理?

    不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘租的房子七月初到期,由于之前一直没找到合适的新住处,因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后要搬走,没想到这么一来房东不干了。房东说,如果到期不续租,需要提前一个月通知他,这样他好及时对外放租。而小刘现在只提前几天通知,之前也完全没有跟房东表示过要离开的意图。房东认为小刘给他造成了房屋空置的风险,说是要扣除一部分押金。” 小刘这样的情况如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明,是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前,租客和房东之前确实需要提前沟通好,不管是租客还是房东,最好都能够提前一段时间向对方表明租赁意图,以便对方有足够的时间来准备其他事宜。 继续租住需续约 合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。 任何一方都没有当然的续约权 有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

  • 新房签约注意事项有哪些?

    1.两书: 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 2.使用规范的合同文本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 3.注意合同文本中补充协议的内容 注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。 4.注意合同中的空白条款 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚,以免为开发商日后作弊提供了条件。 5.签合同,先交定金 有些开发商,签订合同前要求购房者先交定金,还只给购房者一个收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 6.交房日期故意模糊不清 购房者在签订合同时,避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言,一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 7.注意约定违约责任 包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等(例如,国家颁布新的房产政策)

  • 购房签约的注意事项有哪些?

    1.签署合同之前必须查产权   在签署合同之前,除了前期进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,特别是对于二手房的交易,产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下,亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。 只有在你对产权状况熟悉后,才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此,一般来说,新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。、 2.认真阅读任何一项交易条款   合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,请你细读标准合同格式中的任何一个条款。 3.合同空格处未作约定的部分,均应划线删除   合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如,新房标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。 4.保留任何费用的发票   对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要的交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且,发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料,尤其是各种税费的发票,必须保留齐全。在办理房产过户时,没有完税单,是办不下来的。买新房的时候,同样也要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票,比如,交了订金,你就应当向开发商索取定金发票,至少也是盖有公章的收款收据。 5.不轻易签订委托书   委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下,买房过程中,会涉及两种不同情况的委托,一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜,你和中介结构签署的经纪服务协议,其实就是一种委托书,等于是你委托了中介帮你办理买房的事情,而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托,通常并不需要签委托书,是一种隐性的委托。通常情况下,开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续,并且办理房产证。对于任何形式的委托,你都应当有所知晓,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介或开发商具体约定,比如说,关于首期房款的支付,你亲自转账。

  • 长沙买房的签约流程是怎么样呢?

    1、和开发商签订认购书   2、和开发商签订购房合同   3、与按揭贷款银行签署商铺房贷款合同和借贷合同   4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记   5、收房   6、办理产权过户手续

  • 新房签约需要注意什么呢?

     1、跟谁签订购房合同   签订购房合同应该是跟房地产开发商签订合同。注意:中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。   2、购房合同一般要一式四份   贷款购房,购房合同一般要一式四份,住建委一份,开发商一份,银行一份,自己手中保留一份。   3、要规避利益风险   签完购房合同之后会签一个补充条款,一般会约束卖方的是交付时间、违约金额、具体税费由谁承担的问题等。

  • 在签订写字楼租赁合同时需要注意哪些事项?

    1、双方应在合同中明确所租物业所属单元; 2、要在合同中对租期做出具体明确的约定; 3、确定具体的起租时间; 4、协商确定月租金金额及付款方式; 5、对停车位的相关事宜做出约定。 上述5点是写字楼租赁合同中的常见基本约定上,让我们来看看还有什么需要注意的。 1、约定房屋装修消防验收日期; 2、明确押金的付款方式,协商以哪种形式进行退还: 承租企业可以争取尽可能少的押金金额,当租赁合同到期时,在完成退房手续后,业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金,以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定,避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。 3、免租期的具体约定; 通常,业主会根据实际情况,给与租户一定时间的免租期,以减少租户因装修、搬迁而产生的经济负担,。因此,为了自身利益,租户应该尽可能多的免租期。 4、退租交房的标准 现状退租交房:入驻企业根据现有的房屋状况,在没有损坏屋内设备设施等情况下退租交房。 还原退租交房:入驻企业应该按照入驻装修改造前的房屋格局、设施及设备退租交房。租户应该在约定的交房日期间,按照约定将房屋恢复原貌。

  • 签订写字楼租赁合同时要注意哪几点?

    1、协商确认租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 2、注意检查出租方是否具有出租房屋的合法性,例如检查产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。 5、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。 6、合同终止的情形及单方解约权的约定 7、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,且必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。 8、事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,一座写字楼办公环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平有着直接关联,而各个物业管理公司的收费往往有高有低。 另外,还需要明确物业管理费所包含的服务内容,一般情况下,包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。 9、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 10、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 11、违约条款一般双方都会作出简单的约定,但是由于现实中各种情形千变万化,针对不同的合同需要有不同的违约条款,由于缺乏专业律师应对各种情况的经验,合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。 如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱,一旦发生纠纷,会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法,如果处理得当,发生纠纷,对守约方会比较有利。 12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。

  • 签写字楼租赁合同时要注意什么?

    一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况 1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容: 租赁物的相关证件是否齐全,如房屋的产权证件等。租赁物基本情况,主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质,房屋的类型是否为商业用房性质,土地用途是否为非住宅性质的。 2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有: 经营范围;财务情况;社会信誉;履约能力; 二、写字楼租赁合同之租金条款 1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。 2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 三、写字楼租赁合同之相关常规费用条款 租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 四、写字楼租赁合同之交接条款 1、明确约定写字楼的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致写字楼无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。 2、明确约定办理写字楼交接手续时,应由写字楼租赁合同双方进行现场验收,点验、接收有关财物。 3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后,承租方应返还该房屋及其附属设施,但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。 五、写字楼租赁合同之维修责任条款 1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件,并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护,以保障承租方正常经营。 2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。 六、写字楼租赁合同之装修条款 1、明确约定装修条款,经过写字楼租赁合同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属,写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状,或向出租方交纳恢复工程所需的费用,但给房屋造成损失的,写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。 七、写字楼租赁合同之转租条款 1、作为写字楼租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将写字楼转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。 八、写字楼租赁合同之妥善保管责任条款 写字楼租赁合同承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,写字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 九、写字楼租赁合同应注意的其他事项 在写字楼租赁合同签订时,建议写清解决合同争议的方法,如在合同第XX条约定:凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议,均提交惠州仲裁委员会仲裁(此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款)。以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

  • 签订写字楼租赁合同最要注意些什么?

    首先最重要的是出租房屋的合法性,出租人必须出示产权证明许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果出租人并不是房屋的主人,则必须出示权利人同意转租的书面证明。 其次,在出租过程中产生的费用,如租金、水电费、物业费等,合同中要涉及明确的金额,并注明应由哪一方承担。 此外,还要注意约定免租期,在签订写字楼租赁合同时,一般的租户都会对租用的房屋进行重新装修,出租方往往会给租户一个免租期用于装修,这虽然并不是出租房的法定义务,但是是实践中的常见做法,只有写入合同才能收到保护。 最后,合同中需要规定如果双方在合同期内出现纠纷的解决方式,如仲裁或诉讼。

  • 人们在签订写字楼出租合同时需要注意什么?

    一、要注意检查租用的写字楼是否具有出租合法性。检查其产权证明及经营权证明,看看是业主是否具备出租许可证及营业执照与法人的授权证明等。 ? 二、双方要注意约定租金所包含的所有费用,明确收费标准及付款方式。 ? 三、要明确承租人的权利与义务。 ? 四、要明确出租人的权利与义务。 ? 五、要查验所租用写字楼的定义及描述是否正确,以及房屋的交付状态是否合理。 ? 六、双方应该明确发生不可抗事件时的相关处理方式。 ? 七、在合同中明确对承租单元续租、转租或者优先购买权的条件及约定。 ? 八、在合同中明确双方的负责条款。 ? 九、协商确定发生争议时的处理方式。 ? 十、在合同中,对合同终止及处理办法做出明确的约定。

  • 在签餐饮门面租赁合同时需要注意什么?

    1、在签合同前要了解门面时候具有商业用途,看看面积是否够用,是否符合当地办理餐馆营业执照的面积的有关规定。了解周边是否有居民,餐馆经营是否会因为油烟、噪音污染环境,而引起不必要麻烦。同时,还要考察建筑物的公共设施,特别是要检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要。 2、在租赁门面时,要验证租赁门面的产权证件及出租人的身份证明是否真实。并核查产权人和出租人是否是一致、核查清楚是否还有其他共有权人。在签订合同时,应当由房屋所有权人和共有权人共同在房屋租赁合同上签字;如果是其亲朋代签合同,那么应该出具房屋所有权人或共有权人出具的委托书。 3、租赁方必须明确建筑物及建筑物内的附属设施的维修责任。通常,在一段时间之内的维修费用都是由业主负责。如果承租方进行了装修,还应该对合同期满后装修添附部分的补偿事宜进行约定。 4、合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同一经签订后一般不再变动,所以经营者可以根据房租的高低, 5、双方还应该明确有可能涉及附加面积和附属设施等内容,最好编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。承租人付租金时,出租人应出具收款收据。 6、租赁双方要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。 7、应当对承租期间租赁房屋被国家征收、征用时的补偿事宜做出约定。 8、合同中对违约责任要作出约定。在合同履行过程中,如承租者违约,出租者有权解除合同;如出租者违约,承租者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。

  • 签商铺租赁合同如何核查商铺产权?

    1、核查房屋权利人,以确保跟你签租赁合同的是房屋权利人或者其他由权利人。 2、房屋的用途和土地用途。要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。否则,该商铺将面临无法办出营业执照,以及非法使用房屋的风险。 3、调查该商铺是否已经存在租赁登记信息。如果有,会导致新租赁合同无法办理登记手续,从而影响新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

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退房须知

  • 房屋顶面漏水该怎么维修?

    顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题,首先要弄清 漏水的部位和水源,再依次解决。1. 楼顶漏水:住宅顶部一般都有一层隔热层,这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边,基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水:多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了,水直接渗透水泥楼板漏下来,这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决,拆除瓷砖、水泥,重新检查漏水的 源头,如果是水管破裂就要更换,如果是防水层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水:每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂,需要使用PVC填补胶,这并不麻烦。

  • 房屋漏水怎么解决呢?

    这种情况,要想找到水源的话需要看现场。 但是,有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板,一般来说,不是钢混的,就是预制板的。你家房子还没装修,那应该不会是预制板的了。(7层的房子,现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大,凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源,在没看现场的情况下,只能这么分析: 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间,那里现浇板有裂缝,漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅,卫生间不是下沉式的,原先做防水时没处理好,导致水往四周渗,通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话,那他家卫生间用水也太多了。。。 以上两种情况,你可以看看你楼上家的立面墙,最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象,当然,这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水,尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题,上文不仅为大家分析了原因,还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。

  • 房屋交房的手续包括哪些?

      1、通知   开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。   2、验收   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。   4、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋交房的手续有哪些?

      1、通知   开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。   2、验收   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。   4、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋交房手续有哪些?

     1、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋交房手续有哪些?

    1、通知   开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。   2、验收   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。   4、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋交房应注意什么?

    一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括: 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

  • 房屋交房应注意什么?

    开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

  • 退房注意事项有哪些?

    退房有两种情况,一种是按照合同约定时间退房;一种是提前退房。 按照合同约定时间退房,当租房约定时间将要到期,需要退房时,租客需按合同规定的时间通知房东,尽可能的恢复房屋原来的面貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。租客租完房子后,在进行交接时,发现房屋内设施有损坏,房东要求赔偿,发生冲突怎么办?退租时发现屋内设施有损坏,首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏,房东理应谅解,自行修理、更换。若是租客故意损坏,是租客的原因,则应和租客协商,由租客进行赔偿。若是发生冲突,双方都应静下心来,协商解决,若是协商不了,则应按照租房合同,寻求法律帮助,维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突,造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同。 提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限,而租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款,此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时,租客可以自主和房东进行协商退租,双方互相谅解,请房东退还房租和押金,将房屋转租。但是,若是租客因房屋条件问题,或者其他非合理性问题,租客无法租住到合同约定期限而强行退租时,租客应寻求法律帮助,保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突,需理性解决问题。

  • 房屋漏水检测怎么做?

    方法有: (1)阀栓听音法   阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声,从而确定漏水管道,缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300~2500Hz之间,而非金属管道漏水声频率在100~700Hz之间。听测点距漏水点位置越近,听测到漏水声越大;反之,越小。 (2)地面听音法   当通过预定位方法确定漏水管段后,用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点,并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较,当地面拾音器靠近漏水点时,听测到的漏水声越强,在漏水点在上方达到最大。

  • 房屋漏水怎么处理?

    房屋漏水是很多家庭的烦恼,要解决烦恼,最直接的肯定是补漏了,找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上,各种漏水的楼房情况不一样,有的是商品房,有的是单位福利房,有的是自建住房,有的是租来的房子,如果擅自作主张修缮,很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮,因此,发现顶楼漏水后,一定要考虑周全,不可盲目去修补。 对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,商品房的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。

  • 房屋漏水如何应对?

    当方向房屋漏水,那么首先要检查是什么原因的漏水。房屋漏水基本原因有以下几种,一是墙体材料质量问题,让雨水从外部浸透到内墙;二是楼板机构问题,从楼板缝隙中渗漏;三是楼上房屋在装修过程中破坏了防水层,导致楼下住户遭殃;四是输水管道破损,大量水从墙体中溢流而出。以上四个原因中,后两个原因是最为常见的。   判断出了房屋漏水的原因之后,我们就可以知道应该找谁来承担解决。如果是墙纸质量或者楼板结构问题,那么属于工程质量问题,在房屋的保修期内,开发商要全部承担责任,负责施工整改;如果超过保修期,那么开发商和业主一人一半。如果是家装造成防水层被破坏,或者是水管破损,那么谁家造成的,就由谁家来承担。   如果漏水是发生在公共区域,物业还要承担一部分责任。漏水的主因虽然和物业无关,但是公共区域的漏水如果没有及时处理,那么物业要承担管理责任。

  • 房屋漏水了能找E快修吗?

    您好<br/>这家企业似乎没有听说过,建议您谨慎一些,最好自己专门去看看,如果有问题的话尽量找大型的装修企业问问!

  • 如何辨别房屋是渗水还是漏水呢?

    1、构件表面有湿润状态或表面反碱、扩散状斑点,又称为尿墙,这是渗水。 2、构件的表面形成水珠或滴水,这是漏水。

  • 房屋交房手续有哪些?

    在交房时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录后一式两份,都要由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称‘大产证‘。实际上只要取得‘大产证‘,就必须具备一、二条所列条件。大产证‘的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

  • 房屋顶部漏水怎样处理

    捉漏。最省钱最方便,沥青块放在桶里,用火烧,让沥青融为流质,浇在屋面上,(屋面要弄清爽)。沥青烧,环保不允许,用油毡铺在屋面上。

  • 房屋漏水有什么妙招呢?

    1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。 4、如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。 5、不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷,多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要处理好,且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

  • 房屋漏水怎么处理?

    部分房龄较老的户型,因为自然或者人为的原因,原有的防水层已被破坏,或因增建而破坏原有防水,未妥善修补以及新建筑与旧防水层的搭接不当所造成。因此要先做好多重防水,才能一劳永逸。先以渗透RC材料来做底层防水,然后再以热熔式防水膜或涂刷式防水剂做面层防水。

  • 房屋漏水维修有什么妙招呢?

    1、完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要处理好,且外面一定要用水泥砂浆做保护层。 2、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷,多道设防。

  • 房屋交房手续有哪些?

      1、通知   开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。   2、验收   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。   4、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋漏水怎么处理?

    1、检查房顶漏水的原因,房顶漏水肯定有着它的原因,要解决这个房顶漏水,那就得事前先弄明白房顶漏水原因,有些房顶漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房顶漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。 2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房顶漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。 3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。 4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭导致的房顶漏水。 5、那么房顶漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找对方,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅了。

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