集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
不一定得,要按合同约定时间来判断,现实中基本上都是不同的时间段交付的,多数是先交付房屋,后交付地下车库。
提醒你把合同看一下,合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限,不超过三个月的按日向买受人支付违约金,合同继续履行。超过三个月的,买受人有权解除合同,出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的,自交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题,一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。<br/><br/>基本应该上按合同办事没问题,有理有据的。
1、甲方承诺是否可靠,这条你们的约定只能约束你们双方哦,对第三方无效; <br/>2、你的这个条款是否甲方会同意,法律规定转租是要甲方同意的; <br/>3、这条也要甲方同意才行; <br/>4、没问题; <br/>5、没问题; <br/>其实如一楼的兄弟说的,还有房屋租赁合同还有其他一些条款你需要考虑的,你需要咨询的可找我详谈
你好:<br/>1、原则上按照国家建筑验收标准进行验收;<br/>2、其他无法按照国家标准进行交接的部分,双方协商后一现场验收。
让电梯公司直接关闭电梯电源,房子没有验收估计电梯也没有通过当地质检部门验收手续
验房的主要项目有:水电,门窗,墙体结构。因为水电这块您后期自己会改掉,所以着重检查门窗是否保存完成,无损坏,开启无误。墙地面空鼓情况用锤子轻敲,听其声音便能辨认出是否为空鼓,有空鼓的地方表示出来,让开发商进行整改。
领房本需要交工本费 还有看你是什么房子 经济适用房需要土地出让金。 看是什么房子了。
第一要先看发票或者楼照<br/>第二要看图纸测量下实用面积和建筑面积以及公用面积和当初合同上的是否一致<br/>第三水电气是否按照合同安装通畅,<br/>第四合同中的附属设施(如仓房 车库之类的)是否一并接受你的验收。<br/>其他的都无所谓了,至于最重要的建筑质量问题 我想肉眼验收是看不出来的。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合,屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之,一定要仔细,最好能找个经历买房的朋友一起看,才能把问题排除的较彻底。
如果你购买的是现房,在签订合同之前,应当了解该房屋是否已经验收合格,你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 <br/> 《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。<br/> 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构,性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。
这个其实验收并不难,我在这里教你一个简单易行的办法吧,是在新浪装修抢工长学到的,现场点燃一张纸,伸手送到烟道口处,如果火苗明显偏向烟道,表明排风效果良好,反之,排风效果不好,需要重新处理http://www.7gz.com
谢谢您!我还要请问您我现在是自己先发封信给开发商还是在当地呢?那我当初买铺时所抽的奖品是否按价赔偿?“我这一年来的收益要如何处理呢?” <br/>最好,当时的奖品要退的,你可以按照合同要违约金或者要他们赔偿损失,两者只能要求一个,你看怎样划算的 <br/>按照合同的约定处理。 <br/>合同中已经约定得很明确了.可以解除. <br/>可以解除合同.