第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 风险提示： 1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
新房交易流程： 新房就是指开放商新建好，还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房，通过楼房资料和现场查看后，如果确定要购买这套房屋，那么缴纳订金。然后与开放商约定时间， 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款，然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付，就需要在银行办理贷款，贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好，将房屋交付给房主，交接完成后领房产证。
二手房交易流程： 二手房因为已经办理了房产登记证，所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找，买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付，一般分为三次，第一次签订合同时缴纳订金，第二次在房屋合同登记备案后支付50%，第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款，那么先付首付，在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方，买房按月还相应贷款。
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析，以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用，保证双方的利益不受损害。 不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司，选择自己交易最大好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容 易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。
1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)4、到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数，就能轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费，以及贷款保险费等费用。 2、然而二手房的情况有如何呢？二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的二手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。解读二手房新房的利弊1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同，而新房监管明显会比二手房的监管会更强，在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面，新房会比二手房更加容易一些，如果房产的质量在出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛，在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间，如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多，而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。
根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种，分别是：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样，具体如下。 情况一：购买家庭唯一住房，需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中，契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上，计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税，个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 情况二：个人购买家庭第二套或以上住房，需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算，计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录，无论其贷款是否结清，均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税，不过，通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定，这种做法也是合理的。 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税，个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收：增值税及附加、个人所得税。要注意的是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%。还有，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。
广州二手房交易流程 一、找房 购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。 二、看房 1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2.小区： (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史： 1.业主出售原因;2.房屋以往经历 三、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。 四、签三方合同和网签合同(1工作日) 依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项：合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。 五、公证 六、赎契 七、评估(1个工作日) 房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。 注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 八、签房屋申请贷款合同(1工作日)： 购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。 银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
查册所需资料： (1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 查册费用： (1)产权基本情况30元 (2)抵押登记情况40元 (3)查封情况30元 注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
1、买卖前的产权审核。 在买卖二手房之前，一定要做充足的准备，比如产权知识与房屋买卖法律的掌握等。还有，在看房之前一定要看卖房者的房产证，如果房子的证件上是单人的姓名，只需要和一个人签合同，如果有两个人，那必须同时和两个人进行交易，这些还不够，我们还需要看其他可以证明房屋属性的证件，比如买房子的时候的发票等等。这也提醒我们卖房者要将所有的证件都准备好，以备不时之需。 我们还要到有关部门进行调查，看所购买的房屋是否完全独立，有没有贷款等问题，如果出现问题，及时取消。 2、交定金和签合同。 这是二手房交易中的重要项目，一旦涉及到资金的问题，我们就要多花一些心思，先调查一下二手房的市场价格，这是买房者和卖房者都要做的工作，然后付相应的首付。这里有一些小技巧，如果购买的二手房还没有完全付完款，我们的定金就先不要给卖房者，先把定金交给信任的机构，可以省去很多麻烦，待二手房全部款项都付完再进行交易。 这中间穿插这各种合同，合同中一定要标注付款时间、房屋产权和出现问题后的责任方与违约事项，这些要参考标准的合同进行，具体事项需要买房者和卖房者进行协调，在双方都没有意见的时候签订合同。 3、后续事项。 房屋购买之后，就要将房屋细节进行接手，比如房屋的网络、水电等，房屋内的家具等，双方需要协调好，所有都处理好之后，将房间钥匙进行交接，过程也是比较麻烦，需要协调清楚。
1、寻找房源和用户了解是流程的第一步。如果你不知道怎么寻找房源，就可以听听亲戚朋友的推荐、上网查询或者联系中介。如果你选择中介公司，就要把自己的需求和个人情况告诉对方，相信中介公司能很快帮你找到合适的房子。不过这里要注意，在选择中介公司的时候，一定要寻找规模大型、有营业执照和相关正规证件、口碑好的中介公司，不然很可能找到黑心的中介公司，自身的权益很可能被侵犯，所以一定要谨记！ 2、当你把房子选好之后，就要进行实地考察了。房子的实地考察主要就是要检查了解房子的质量，要查看地面不平整等问题，卫生间等是否漏水，还有很多问题就不具体讲解啦，如果发现有问题的话，一定要及时跟房主沟通，解决问题。当沟通房子的产权问题的时候，一定要让房主出示房产证、合格证书等证件，确认该房子的产权性质和正规合法性，才能保障自身的权益。 3、接下来就是协商和签约啦。当你完成好上边的步骤后，如果觉得很满意，就可以和房主进行协商，讨论房屋的价格，房屋价格谈定后，就是合同的签订了。你一定要清楚合同的内容，要明确地注意合同中双方的责任和义务，还有日期也要指出，比如说你过户的日期、交付房屋的日期等等。这些完成后，买卖双方就要向有关部门申请过户手续，相关部门审核通过后，你就可以放心入住了。当然这里也要注意，当你办理手续时，要确保买卖双方同时在场，而且必须持有身份证、户口本和房产证等合格证件，签订的合同必须要有三本一样的合同。 4、最后，需要根据合同中规定的付款金额进行支付，然后买主收好一些证件等，以及其他一些简单的步骤办完后，就可以了。
房产交易流程如下： 1、制定和确立买卖合同 房产买卖双方啊，首先呢要进行接洽、协商，对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识，然后，双方都要签订一份正式的房产买卖合同，这样才能继续往下进行。 2、接受房地产交易管理部门的审查 房产交易双方呢，要向房产所在地管理部门办理申请手续后，管理部门对双方的相关证件进行审查，这步必须要到现场，然后做个必要的调查，最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。 3、制定契约，缴纳税款 房产交易流程中，很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象，按审查批阅的权限申报有关负责人，经批准以后，经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章，同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。 4、办理过户手续 房产交易流程中，最后关键的是双方经房地产交易所办理过户手续之后，买方持房地产的房产买卖契约，到相关部门、去办理房屋产权、土地使用权和转移登记的手续，这样才能换取新的房产证。 其次，我们还应该多留心以下几点： 一、检查房子内部结构 1.有没有存在“五漏一渗”。 2.墙面地面有没有裂缝呢。 3.管道太多或走线不合理，后期装修会很麻烦的。 二、检查门窗的质量 仔细检查各个房间的门窗，看看开关是不是灵活，零部件是不是完整。 三、检查市政配套设施 四、了解周围环境和物业 房产交易流程中，最后也是最关键的一步：安保能力、和其他各种公共设施的安全程度都是有待考究的，甚至连保安的能力也是至关重要的。
一、寻找房源 在买二手房前心中有一个大致的规划，想要城区中哪个位置的房子，然后开始寻找房源。一是向亲朋好友打听有没有人卖房子，二就是去找正规的中介公司，三就是在一些网站上，网上卖方的发布人也有中介和房主自己两种，大家要注意区分。如果房源来自中介，那么一定要看这个中介公司正规与否，还有问好中介是怎么收费和怎么服务的，付了钱之后要记得要发票，留下存根。如果中介说他们可以提供贷款服务，最好拒绝，贷款事宜还是自己去找银行咨询比较好。初步选好房源之后，一定要去房子实地考察一下，看看房屋周边的情况，交通方便与否，房子的面积、结构、楼层等具体情况，也要向提供房源者询问好物业、居委会的情况，水费、电费等是怎么收取的。 二、查验产权和签订合同 确定好房屋后的二手房交易流程第一项就是查验房屋的产权了，如果有中介介入，这时候房主也需要登场了，买方和卖方要拿着房产证的原件去相关部门查房子的档案，如果这房子没问题，一切都是合法的，那么你们的交易就可以开始了，具体多少钱买方卖方可以开始协商，最后双方谈得很好，达成了一致，那么就可以开始签订房屋买卖合同，这个合同至少要准备一式三份。定好了合同就可以去向房地产交易的相关部分申请交易，什么都没问题之后，就可以办理过户手续了。 三、需要注意的小问题 1.要询问好物业费有没有拖欠，有的房主再卖房子欠了一大堆电费、水费、物业费，网费等，要确保房主没欠费，不然搬进去可能就会莫名其妙交一大堆钱。 2. 买房前看房主的户口有没有迁出去，如果卖家要在交房后才迁户口的话，那在合同里就定好期限之类的信息。
1、买房与卖方沟通 买卖双方要做一些关于房子的了解，了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证，比如说房产证、质量检验性的文件，双方必须对房子都有充分的认证和了解，才方便以后二手毛坯房交易流程进行。 2、签合同 当买卖双方都完成房子的了解和介绍之后，如果双方都比较满意，那么就可以签合同了。签合同时，我们一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，比如说空间、面积、质量和安全问题，划清责任等等。买方可以以缴纳定金，一般是全款的5%，并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、过户流程 当检验房子并且过户完成后，便可以向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程，管理部门要审查相关文件，确定房子安全合法性，保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全，或者有其他质量问题，相关部门则有权拒绝申请、终止交易。 4、缴纳税务 当买卖两方达成协议后交税是不可忽略的一个流程，卖方要和买方达成税务上的统一，分清楚哪些税务是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质，或者向有关部门确认，避免一些没必要的花费，也避免导致经济纠纷。 5、银行贷款项目 买房通过银行贷款来对卖方付清款项，当交易双方签订完房屋买卖合同之后，由双方共同到银行申请贷款，办理贷款手续银行，审核买方资信之后便可以向买方发放贷款，来进行二手毛坯房交易流程的下一步。 6、完成交易款项 在领取完房屋所有权证，并且检验房子质量没有问题，适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便，完成整个二手毛坯房的交易。
1、领表签约。要进行二手房买卖之前，要先领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表单进行前些，签约的话，是需要卖方夫妻双昂和卖方一起去房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋买卖价格可以根据房屋产权人员的认定和评估来讲进行确定。 2、购买之前，要先对房屋产权问题进行查档，看有没有乌鸦=查封等的现象，具体的时间要以当地实际执行为标准。 3、确定房屋买卖后，就需要交纳一定的税费。2018北京二手房交易流程是什么?根据国家需求来交纳契税、房屋交易管理费和产权登记费等。 4、税费交纳之后就要进行房屋产权的等级，可以根据要求来提交需要的产权等级资料办理产权登记手续。 5、上述工作完成后，最后就是买房的人士去产权监理部门领取过户后的《不动产权证》。
一、寻找房源 首先，你一定要清楚自己对理想房子的规划，心中比较喜欢和适合的房子大致位置在哪，然后就可以寻找房源了。寻找房源的方法可以是向周围的亲戚朋友进行打听，听听他们的推荐，或者是去中介公司咨询，不过还要花中介费哦，土豪随意。还有一种方法就是上网查找，当然网上发布的内容它的身份可能是中介，所以这里要注意了，如果房源来自中介，就一定要查看这家中介公司是否正规，以免自身的权益受到侵害。当你决定用这种方式接收中介推荐的时候，万进行交易，这时候中介方说有提供贷款服务，你还是最好不要同意，贷款一定要认准银行贷款哦，不然可能会被黑心商家给骗钱哦。当你的房源寻找好后，接着就是去实地考察啦。考察内容就是要检查好房子的质量，还有要注意周围的安保情况和环境问题，在考察过程还可以与房主进行沟通，了解一下房子的质量等，以免日后造成纠纷。 二、检查产权和签订合同 当你的房子找好之后，那么接下来就是对房屋的产权进行检查，卖方必须出示房产证等证明，然后拿着房产证去有关部门进行审查房子方案，审查通过就证明房子是正规合法的，这样就可以正式开始交易了。那么价格就是关键的一部分了，买卖双方进行沟通，然后谈好价格，确定好价格，房屋交易合同就要进行签订了，这里要注意，房子合同一定要备好三份一样的，以防丢失等问题，而且要仔细检查好合同内容，清楚地了解物业等问题，被可以分清缴税责任。合同签订好后就可以去有关部门进行过户手续了，通过后就可以入住了。
1、购买前咨询：从二手房市场看中一套住宅后需要先咨询了解房子的现状，及目前的产权情况，如果比较满意就可和卖方深入沟通，请对方出示房子的相关证书，比如房屋产权证书、房屋原有人身份证及相关其它证件等。 2、签订购房合同：买房核对卖方的房屋信息及合法证件后，可交纳一定的购房定金，这笔定金不是必经的购房程序，但一般卖方都会要求买房先付定金，定金的多少根据双方协商来决定。之后买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中必须涉及到房屋的具体信息、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等必要的内容，买卖双方达成一致将合同一式三份完成签订。 3、办理过户：签订购房合同后，买卖双方要一起到房地产交易管理部门提交买卖材料，管理部门会对房屋买卖的相关证件进行审查，包括房屋产权、房屋是否符合买卖条件，若无产权或产权未征得房屋共有人的书面同意，管理部分会拒绝办理过户，禁止该房屋的市场交易。 4、立契：当房屋符合买卖条件且所有买卖材料通过审核后，买卖双方才能正式办理立契手续。 5、缴纳税费：二手房需要缴纳的税费比较多，且计算比较复杂，一般要根据房屋的情况来定，例如回迁房、商品房、经济适用房等，不同性质的二手房需要缴纳的税费构成有很大的区别。 6、办理产权转移过户手续：买卖双方带办理过户的相关资料到房地产交易管理部门登记后，管理部门会将审核通过的交易材料移交给发证部门，买方可凭借房屋所有权通知单到发证部门申领产权证。 7、银行贷款：买卖双方一同到银行办理交易房屋贷款，首先银行会对买房的资信做审核，并对交易的房屋进行市场评估，再确定买房贷款额度，最后批准贷款。等买卖双方完成房屋产权变更后，买房再去贷款银行登记，银行会将房屋贷款一次性发放。 8、结清余款完成交易：买房拿到房屋产权证书后要向卖方结清余下的房款，然后卖方要向买房交付房屋并把结清房屋物业费，至此二手房交易才算结束。
1、买前咨询与实地看房 在购买二手房之前，买家需要提前通过各种渠道寻找到令自己满意的房源，然后与卖方取得联系，确认房源的基本信息，联系看房时间。买方一定要实地看房，以确定房源户型是否满足自己的要求。另外，在看房的过程中需要仔细查看房产证上的信息，注意产权所有者是几个人，这一点关系到后来的合同签订。同时需要查看业主购房时的一些购房发票、契税发票等相关的凭证，以确定房产产权的归属。 2、定金提交并签订二手房买卖合同 当确定房子的户型以及产权都没有什么问题之后，便需要提交定金以及签订合同了。这一步在整个二手房买卖交易流程中非常重要。若是房子还处于按揭阶段，那么定金则需要交由第三方保管。第三方可以是银行或者买卖双方都信赖的机构，同时需要在合同中有所注明。签订二手房买卖合同时，也需查看合同中是否有详细约定物业地址、金额、违约情况等内容，同时要明确表明过户的期限、房屋产权转移以及交房的期限等内容。 3、办理银行贷款并签订贷款合同 在购买二手房时，如果不是一次性付清，那么则需要以按揭贷款的方式支付后续购房金额，此时就需要向银行办理贷款。办理贷款一般需要买卖双方都在场，买方需要向银行提供自己的身份证、房屋买卖合同等相关的文件以作证明，申请贷款。待银行审查通过之后，确定贷款额度，便可签订贷款合同了。 4、申请过户并办理过户手续 产权变更是整个二手房交易流程中最为重要的一步，首选需要做的就是申请过户。申请过户需要买卖双方共同向房屋所属的房地产交易管理部门提交申请，并接受审税。若有房产税，需要买方提前全部缴纳，除此之外，还要审查买方是否具有购房资格，同时进行核价。若全部符合要求，则可办理房屋过户手续。需要注意的就是，卖方必须在办理过户之前，将该结算的物业费等相关费用全部缴纳完毕，以免后续产生纠纷。因为一旦过户成功，就意味着房屋的产权归买方所有，关于该房屋的所有费用以及质量问题，都需要买方来承担。因此，买方在过户之前就需要仔细检查房屋的质量是否存在问题，以及相关费用是否结算完毕。 5、领取房产证 当成功办理了过户手续后，就意味着房屋的产权变更已经完成了，所有的交易材料也转移到了发证部门，买方可以凭借领证通知单到发证部门领取新的房产证。买方成功领取了房产证之后，就意味着整个二手房买卖交易流程基本上已经完成了，后续的流程相对就简单很多了。 6、银行放贷 当买方领取了房产证之后，就需要交由贷款银行办理房屋的他项权证，用作银行抵押之用。当银行的贷款抵押办理成功后，银行就会一次性将购房尾款全部打入卖房的账户之中。此时需要注意一点，银行放款给卖方，需要提前核对卖方的信息，而卖方的银行卡与买方所办理贷款的银行，最好为同一家，可以免去很多复杂的手续。 7、水电等后续事项交付 二手房买卖交易流程还会涉及到房屋的水电、物业、燃气以及室内家具家电等相关方面。物业费、水电费、燃气费以及网费等需要提前核实清楚，卖方需要在交房前结清之前的所有费用。同时关于这些方面的信息交接，需要双方都准备好房产证复印件、身份证等相关材料去相应的部门办理。特别是所购二手房中如果有家具家电，且家具家电完好无损，则可根据之前所签订的《交房保证金协议》交回保证金，若有缺失破损，则双方协商，从保证金里扣除。 对于打算购买二手房的买家来说，提前了解相关的二手房买卖交易流程非常重要。知道二手房的具体交易步骤，可以提前做好准备，在二手房买卖合同的签订、产权转移以及银行贷款方面可以提前了解政策要求以及注意事项，从而有效规避很多不必要的麻烦。
1、交易咨询。 在准备买卖二手房之前，双方要进行一定的沟通，良好的沟通可以避免很多买房之后的麻烦，例如有人要买二手房，他首先要和卖家对二手房进行一定的了解，确定这个房子是否是自己需要的或者是想要的，在确定之后，卖方的一方一定要出示可以证明身份信息的材料和房产证等，买房可以提前做好功课，比如我国现在的房价状况和趋势还有有关法律等等。 2、实地看房。 实地看房是购买二手房最重要的一部分，只有到要购买的二手房实地观察，才能确定二手房是不是买家需要的，有哪里不满意或者还需要商议，要及时解决，对买方来说很重要的就是附近治安状况、交通条件和环境等等，只有亲自去看才能做出最准确的判断。 3、签订合同。 现在有关交易，大多都是以合同的形式进行，卖家和买家协商好，购买之前就可以根据大家的条件进行合同的签订，合同内容一定要交代房屋价格、交易时间、房屋产权和注意事项等等，我们在签合同的时候一定要仔细阅读合同内容，对自己有个保障，出现分歧及时解决。如果所有问题都解决完成，签约后直接付全款或者首付。 4、申请贷款。 如果不能一次承受房屋价格，贷款也是一个不错的选择，在完成首付交易之后，把房子抵押给相关机构进行贷款，这样可以让我们的资金缓一缓。如果二手房还有贷款未还清，一定要及时谈妥。
1、准备材料。 买卖二手房需要准备的材料和正常买房很相似，但是要准备的要更多，在购买之前，我们要详细的查一下需要哪些信息才能完成交易。 首先，一定要有的就是房屋产权证书，登记的证明，这些都需要原件，用来证明房屋的所有权，还有卖房人的身份证明。其他的证件就是交易机构需要的和卖家可以证明房屋归属的，根据相关条例都要准备好。 2、确定房主身份。 这一点我们尤其要注意，现在的身份信息伪造的有很多，所以我们要学会辨别，一定要确定房屋所有人的身份，在合同签订时要将所有的条件都谈妥。最好有第三方进行担保，风险会降低很多。 3、签订买卖合同。 合同上一定要标清楚房屋的产权、费用和交易日期，合同一旦签订，就很难再修改，所以在签订合同之前要逐条进行阅读和沟通，确定双方都同意的情况下，才能进行签订。 4、过户和交税。 在合同签订完之后就要进行过户了，在去之前要把所有能够用到的证件全都准备好，免得中途出现问题。
１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。 ４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
１、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。 ２、赔偿损失，对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。 以上就是关于买卖房屋合同违约卖方和中介应该承担哪些责任的分析了，卖以诚信为重，是在二手房交易中看重这一点，基本上就是以诚信为基础的，既然已经签订了合同，双方就应该严格履行合同约定的义务，不要因为追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。
流程： 一、把客户（买方）的房款进行资金托管，资金冻结在买卖双方托管银行的账户中。 二、办理完房产过户手续，凭借材料解冻函及新房产证复印件（契税票和受理通知书也可）办理资金解冻，房款被划到卖方账户。 三、如果交易不成功，资金返还买方账户。 另外为买卖双方提供了专业的流程服务，根据二手房交易环节，把托管资金分为定金、首付款、尾款等，可对资金实现全程托管。 房屋资金托管为房产交易双方提供了资金保障服务的平台，在保障房产交易顺利进行、资金交付安全等方面起到了重要作用。除此之外，金融还可以为交易双方提供各类垫资服务，包含赎楼贷、等产品，可全面解决资金需求
1.根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 2.所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
1.根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 2.所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将房子过户给购买方。 3.此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，你还需要向购买方支付违约金，后就可能是得不偿失了。
二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。 如果买方仅仅支付了定金，签订了定金协议，卖方拒绝进一步签订买卖合同的话，那么买方能追究卖方的责任往往就是要求双倍返还定金。定金分为立约定金、解约定金、违约定金（履约定金）等。在未签订房屋买卖合同前，卖方为购房支付的定金为立约定金，在双方签订正式买卖合同后转化为履约定金或者购房款。 但是，在房价的情况下，双倍返还定金根本不足以弥补买方的损失，因为买方再去寻找同等条件的房产价格就完全不一样了，其高出的价格远远超于定金金额。所以，从法理角度来讲，如果定金合同中已明确约定了房屋买卖中相应的权利义务等细节问题，买方实际上还可以尝试主张房屋差价损失。 在二手房买卖合同中，通常还会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。 因此房屋买卖双方要结合当地法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。
按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 不过，房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
立法旨在终止合同,一方履行法定的基础上,根据合同,以避免严重损失的实现合同提供法律救济,而违约方不应适合合同终止的利益。合同终止最重要的法律后果是合同的权利和义务的终止。 商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： 1.协议解除; 2.根本违约; 3.迟延履行; 4.法律规定的其他情形。 特别是最高人民法院对《商品房买卖合同纠纷案件适用法律》的解释应在以下三类中明确列举。基本违约:合同签订后，卖方未告知买方将房屋抵押给第三人;合同签订后，卖方将把房子卖给第三者。故意隐瞒商品房预售许可证未取得或者提供虚假商品房预售许可证的事实。 故意隐瞒房屋抵押的事实;故意隐瞒出售的房屋已卖给第三者或赔偿房屋被拆的事实;房屋主体结构质量不合格;住宅质量问题严重影响正常住宅使用。迟延履行:卖方延迟交付房屋，或买方延迟支付购买房屋，在通知发出后的三个月内未履行;在房屋所有权登记期满后，由于卖方原因，买方未能登记房屋所有权。其他溶解情况:面积误差超过3%的绝对值;商品房买卖合同，买受人以贷款担保的，因当事人未签订商品房抵押贷款合同和商品房业务合同的原因不能继续履行的。 我国《合同法》第93条规定:“当事人可以协商一致解除合同”。当事人可以约定解除合同的当事人。当合同终止的条件得到履行时，被剥夺权利的人有权终止合同。因此，只要双方在协议上达成一致，即使已经通过了合同，也可以终止合同。 法律未规定或者当事人没有约定的，解除权的合理期限为另一方所称对方的三个月。另一方不要求通知的，自撤销权之日起一年内行使撤销权;逾期不行使的，解除终止权。可以看到，房子的买主推迟了房子的交付。卖方可以通知买方履行合同，并支付购买房屋的费用。
房屋赠与的具体流程 一、申请登记程序： 咨询-准备资料-配图-递交资料-等待结果-交费领证 二、收件内容： 1、房屋权属登记申请书（交易类） 2、房屋测绘成果图 3、原房屋权属证书 4、个人身份证件（查验原件，交复印件） 5、家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本。赠与合同可以不公证
办理房屋置换，主要有下面六个基本的程序： （一）置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 （二）价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 （三）置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。 （四）签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 （五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 （六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
如果双方已经签了协议，房东是在协议未到期的情况下卖房，是需要根据协议的规定支付违约金，如果协议没有规定，那就双方协商一下吧。
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。 一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。 住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
办理流程： 1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。 缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税)，如无血缘关系人加名。 需要注意的是，有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名。
网签流程大致可以分为以下几步： 1.若购买二手房，买卖双方要协商合同的相关条款内容。 2.操作人员登录网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。 3.打印网签合同。
房屋赠与一般要先到公证处办理赠与合同公证，再到交易中心办理产权过户。值得注意的是，目前大多数区县已经取消了强制赠与公证。 1.房屋赠与双方签署赠与合同； 2.持赠与合同至公证处办理赠与合同公证； 3.领取公证文书； 4.持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税； 5.持公证文书和完税证明办理产权过户。
1. 买卖双方签订买卖合同以及资金托管协议； 2. 买方客户首付款存入资金监管账户； 3. 买卖双方到交易中心办理交易； 4. 银行凭收件收据将贷款存入资金托管账户； 5. 交易中心完成过户，发放新产证和其他证明； 6. 托管的资金划付给卖家。
1. 买卖双方签订买卖合同及资金监管协议； 2. 买方客户首付款存入资金监管账户； 3. 买卖双方到交易中心办理交易； 4. 交易中心完成过户，银行凭收件收据将贷款划转资金监管账户； 5. 领取产证与《不动产登记证明》； 6. 监管资金划付至卖家账户。
一 . 第一步 房屋出赠人和受赠人订立的书面合同，即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面规范形式。可以向当地房管部门进行索取。 二 . 第二部 办理公证和房权证。根据国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续，然后用公证书来办理房权证。 三 . 第三步 房子的赠与的双方当事人凭借房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定交有关的税费。 四 . 第四步 办理房子的所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
一 . 先去公证处 首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。 二 . 后去房地产管理中心 办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。
1、携带相关资料前往售楼部，具体包括身份证、认筹单或诚意金的收据等等； 2、选房，并签订《选房确认单》； 3、缴纳定金，一般来说不会超过总房款的20%； 4、签订《商品房认购协议书》； 这里需要注意的是如果提前交了诚意金转定金手续，若办理按揭贷款，需签署《征信授权书》。
