1.契税90平米以下征收网签价1％，90平米以上征收网签价1.5％。二套购买征收网签价3％2.差额个税征收网签价减去原始购房价格乘以20％。普通住宅满两年以上征收方式，希望可以帮到您
二手房需要注意几点：1、税费计算 2、跟一手房相比之间的优略 3、二手房注重配套， 医院 交通路线 多方面综合考虑。4、购房后是否需要二次装修 5、产权问题 都需要一一了解清楚。 6、无理由钟爱当地二手房，要三思。一手新房建议：1、二手房与一手房均价基本一致，大部分一手房均带精装修，果断选择一手房（需了解交房日期） 2、一手房的配套和交通状况，周边的熟悉。3、需清楚自己是居住还是，居住讲究朝向价位楼层，只讲究未来价值，要准确切换思想。希望能帮到你。
求教二手房交易流程寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。<br/>满意请采纳<br/>谢谢
你如果只是变更买受人的话对方拒绝按照你们合同约定他属于违约，但是你连付款方式和过户时间等合同的主要条款都要变更的话需要和对方协商一致的，协商不成的话就只能解约。
契税根据平米1%到3% 个税1%房主过五年且名下唯一住宅可以免。 5.65%的营业税如果您买的房子过五年且评估价小于区域指导价可以全免 如果过五年但评估价高于区域指导价需要交差额营业税，同时如果不能低评契税是3% 最后还一个必须上交的1%土地出让金 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到淘友论坛网站查看回答详情>>
不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。 二手房按揭贷款 1二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 二手房按揭贷款流程 2二手房按揭贷款的流程⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 贷款前咨询 3二手房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。 3、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4、签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
二手房按揭贷款流程： 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
应当来说拆迁安置房可以跟商品房一样自由转让；房屋买卖可要慎重，防范各方面存在的法律风险，当需要律师把关以求得放心！
很难，一般按照交易习惯，地下室作为房屋的附属物，都是和房屋一起转让的。
如果你购买的是纯住宅、产权年限为70年的，即便过了三四十年也是一样的，因为住宅在产权年限到期后房子仍是你的，如果是商住、商业，那么你还是退定金吧。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见 <br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了 <br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
不过户,使用权还是属于他的,<br/>你们以后不能卖,只能他同意了签字了才能卖,<br/>过户手续不麻烦,去国土局填表办就好了,就是一张纸,
感觉你可以再拖拖，看她各项证件是否都齐全，毕竟是买房子，最好多去了解这个房源的相关情况。
你现在处境很惨，按照法律来说这个房子不是你的，因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户，但是基本已经不可能了，因为房产证过户需要土地证。<br/>农村土地归集体，但是农民有土地使用权，土地是他爸爸的，房子是他的，那房子和土地是不能分离的，你需要请求法院支持事实情况，支持你现有的居住权利和购买权利。<br/>同时，如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的，那么他就涉嫌欺诈你，这个合同时不成立的，但是如果你不知道他在欺骗你，那么法律承认你购买的事实。<br/>房子绝对是你的，但是处理起来很麻烦，最好找个律师当面咨询
你好，房主委托他的侄儿来和你交易，那他因该有委托书，办理过户时不需要房主本人到场，过户手续办理后卖方可以拿走定金，房管局会辨认产权证、土地证、还有委托公证书的真假的，，如果有关证件是假的，那就是房管局的问题了．
1:三通协商协商家都能接受条件<br/>2:房产目前办理程度由于卖配合导致没办理应该办理手续(除非必须要卖配合才能办理比订金否交齐)算违约<br/>3:确定想要房产建议拿着双签署合同咨询律师毕竟合同面东西律师更专业...
1、他这样做很不道德，既然房屋卖给你了，土地随房走，土地自然是你使用的，你也太麻痹大意了吧，当初就应该两证都过户。<br/><br/> 2、你可持房产证与开发商说明清楚，一般没问题。
合同无效，可以要求对方承担违约责任！<br/>仲裁与法院诉讼不同之处十分多！<br/>本律师代理大量仲裁案件，欢迎前来咨询，观看有关仲裁成功案例！
首先中介只要作为你和下家在交易过程中的一个桥梁，如果他的服务不到位，可以通过中介费打折来交涉。<br/>还有就是你说签订了中介的合同，是定金合同，还是正式的买卖合同?<br/>如果是定金合同，你违约的话，是支付双倍;但如果是正式的买卖合同，你违约的话，除了定金双倍赔偿外，还需支付合同总价的20%的违约金;<br/>一般房屋维修基金都是无偿过户给下家的。<br/>另外说到有另外的中介和新的买家出更高的价钱购买你的房子，一般这都是中介的伎俩，主要是中介公司与中介公司之间的竞争造成，一旦你解除现在的合同，就算有新的买家也不会出高价购买的，一定会打压你的房价，到时你除了支付之前的违约金，就算用原价出售，到头来还是有损失的。
这个属于福利房，产权下来后是不可以马上交易的，你考虑清楚的，三五年过后可不可以交易没有明确的说法，如果你确实要买这个房子，可以把过户的条件约定好。
据你所述，可以要求继续履行合同；定金和违约金只能选择其一；若解除合同，中介费可以要求对方赔偿。
一、向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》 <br/>提交资料： <br/> <br/>1、房屋出租申请书； <br/> <br/>2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 <br/> <br/>3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明； <br/> <br/>4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书； <br/> <br/>5、涉外的房屋须有公安部门的批准书； <br/> <br/>二、寻找交易伙伴，签订租赁契约。 <br/> <br/>三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。 <br/> <br/>提交文件： <br/> <br/>1、房屋租赁合同； <br/> <br/>2、房屋所有权证； <br/> <br/>3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； <br/> <br/>4、当事人双方合法证件。
比较麻烦，因为有贷款。 第一种情形：还没有办理房产证，过户相当于将房子退回开发商再重新出售，也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉，你的合同什么的开发商都收回，然后开发商跟新买家重新签合同。 第二种情形：已经办理了房产证，如果买方也贷款而且数额与你相等，可以办理转按揭；如果买方不贷款或者需要重新申请贷款，那就是你用买方的钱还贷款，然后签订买卖合同、过户，这种情况最好有一个第三方来周转资金，否则交易流程很难完成。
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
房屋产权以行政登记为准，这套房子被认可的业主应该还是A. 另：房改后，房屋产权已经转移到了职工个人名下，住宅与企业没有关系；企业单位的财务，在1998年（？）后，也已经取消了福利方面有关职工住房方面的科目；单位以停止供水供电等卡调离职工转让房屋的做法是不妥的。
看前期签定的什么协议吧，这样的事了好合解！！！国家的税收是不可能改的！！！
每个地方可能会有稍微差异，但一般买卖房屋过户时，个人的需要提供本人身份证、户口本及房产证。已婚的须夫妻双方均到场，并携带身份证、及结婚证、户口本、房产证。
对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
