拆改

水电

• 购新房问题我看中一处新房,但售楼处卖,一些中介也在卖,中介比售楼处卖的便宜很多,并答应带我去售楼处开发商办公室预定交费,我现在很迷茫,很怕上当受骗,不知此情况是否正当,将来会否出现麻烦???

  应该不会，大概是中介也参与了销售而且有一定折扣权，所以便宜．要不谁去他那买呢？最多你和开发商签了合同后在给中介钱就是了．

  装修 水电 售楼处 新房
• 沈阳租房在沈阳租房一般怎么个付费方法,位置在市内五区,房子不太旧就可,一室一厅的简装要床,供水供气,简单的家具,水电自付,,一般一个月能多少啊?

  五六百之间是在皇姑和和平区的普通地带，繁华一点的单间就得七百多，（我在就有房在那租）铁西二环外的便宜，在三百五到四百五这样子。交通也还成，那两个区就不太知道了，没在那安过家，哈哈，我总搬家。通过中介会快一点，（必须正规）通过他们与房主签定协议，不容易发生纠纷。

  装修 水电 租房 沈阳
• 想买新房子北京的朋友们,现在八月份了,准备买房子,可是不知道哪里的房子好,或是哪里有新楼盘,要求房价能在5000--8000,不要太远,交通也要相对方便些,最好挨着轻轨甚么的.

  呵呵，有这好地方也别忘了通知我一声，我也在找房子。

  装修 水电 新房子 八月份
• 正厅与正厅对面的房间隔断如何设计我的房子进门是一个正厅,正厅的左边是厨房与饭厅,正厅的前面是三间房子,正厅的正前面是没有隔开的房间与厅相连,现在要在正厅与房子中间作个隔断该如何设计

  你好! 你是不想让卧室门直对大门吧?接下来的选择要根据你的喜好来，有几个方法。 1.最简单就是在入口做玄关遮挡。 2.如果在正厅与房子间做隔断，那下面是几个选择： a.如果不考虑采光直接用龙骨石膏板做 b.可以用大块的玻璃做屏风，这对客厅也可做修饰作用，采光也好 c.用木头做屏风，局部做造型或镂空，适合中式装修风格 d.选择珠帘或铝合金挂帘 e.购买布制成品屏风，不用时可以收起来。 由于没有图纸，你也没有祥说这么做为何？所以到底做隔断是否合适也难下判断，其实这样的问题最难回答。

  装修 水电 正厅 房子
• 正厅与正厅对面的房间之间的隔断怎样隔我的房子进门是一个正厅,正厅的左边是厨房与饭厅,正厅的前面是三间房子,正厅的正前面是没有隔开的房间与厅相连,现在要在正厅与房子中间作个隔断该如何设计

  你好! 你是不想让卧室门直对大门吧?接下来的选择要根据你的喜好来，有几个方法。 1.最简单就是在入口做玄关遮挡。 2.如果在正厅与房子间做隔断，那下面是几个选择： a.如果不考虑采光直接用龙骨石膏板做 b.可以用大块的玻璃做屏风，这对客厅也可做修饰作用，采光也好 c.用木头做屏风，局部做造型或镂空，适合中式装修风格 d.选择珠帘或铝合金挂帘 e.购买布制成品屏风，不用时可以收起来。 由于没有图纸，你也没有祥说这么做为何？所以到底做隔断是否合适也难下判断，其实这样的问题最难回答。

  装修 水电 正厅 房子
• 关于中介卖开盘楼的问题我看中一处新房,售楼处卖近1万/平米,而一些中介卖的价却每平米低了1000多,中介说是替房地产开发商卖的,他们只收中介费,并答应先带我去售楼处开发商办公室找人预定并交房价款的10%,办完手续再付他们中介费,我现在很迷茫,很怕上当受骗,不知此情况是否正当,将来在办理房产证上会否出现许多麻烦???这样操作会否出现骗钱的事情???我不理解同样的房子,中介为什么能卖的比开发商便宜,房子刚开盘,中介手里真能有房子么?这里不会存在卖抵押房子或一房多卖的事情么???

  我看有问题，因为现在楼市比较繁荣，开发商不存在卖房的困难，所以，没有必要委托他人低价卖房，再说，价格低了1000元，中介费用也不会少吧，你自己算算能省多少呀。如果真有开发商和中介合作卖放的话，其中有问题了，劝你仔细考虑 本人观点，仅供参考

  装修 水电 中介 房子
• 关于房地产关注的采暖配套问题,非常容易解决浅谈电采暖，分析利与弊首先看看集中供热；集中供暖是目前北方主要的城市供暖方式，并被使用者普遍接受。主要在于使用者不用管理，收费统一，同时在思想认识方面一直认可，延续时间长远。另外国家的前期工作也以集中供暖为主。供暖部门一直以垄断为经营。但是，随着时间的推移，很多弊端也体现出来。1、供热作为商品，其供热质量无法达到理想的标准。供暖时间短，供热温度不均匀，冷的捂棉被，热的开窗放，热量损失大，间接提高了供热费用。2、管线锈蚀严重，跑、冒、滴、漏现象普遍。即影响了正常的生活与工作，又使国家的水资源严重浪费。3、国际能源危机，国家的煤炭资源正在枯萎，水资源严重匮乏。促使供暖的原材料价格急剧攀涨，相对的提升了供暖的价格。今后的供暖价格提升比率将会非常高的。4、煤炭的燃烧将会产生很多的有害废气，即破坏了大气，又污染了环境，使我们的生存环境更加恶劣。5、有的采暖使用者因为经济能力的原因，无法缴纳热费，另外由于设备陈旧的关系，加上管线输送过长，产生的热量损失，间接影响了供热成本。电采暖的利与弊：电采暖是指通过电能转换成热能的一种方式，以达到供暖的效果。目前主要产品有直热式与储热式。优势主要体现在以下几点：1、电与热直接转换，清洁、卫生。对环境没有危害。2、取暖温度及时间完全由自己掌控，运行费用也是自己掌握。3、节省了使用空间和公共空间。不会发生跑、冒、滴、漏现象。房间的整体布局更合理，更具有人性化。4、电能作为可再生能源，国家一直鼓励和推广。同时国家一直在努力解决电费价格高的问题，提倡风力、水利、太阳能及核力发电。以降低发电成本。目前国家有几百座水电站，今后还要继续发展。到2020年，国家陆续建成15座核电站。从而彻底解决电力需求紧张及电价高的问题。5、国家大力推广节能住宅，并强制执行。能量的损失将会降到最底点。使用电采暖的费用会很底的。6、电采暖的初期投入费用底，而且使用年限很长。市场空间非常大。不足点：1、原有的建筑节能效果不理想，电采暖的运行费用降低困难。2、目前电价混乱，电价不统一，尤其商业用电价格过高，影响电采暖的接受。3、居民原有用电负荷不够，居民整体接受不宜。4、电力属于垄断行业，如管理不到位，容易生成电霸。5、群众意识落后，国家、企业宣传不到位，同时有的生产企业产品性能差，在使用过程中，使用不理想。也阻碍了电采暖的推广。

  我认为需解决以下问题： 第一：集中供暖与电供暖实际发生费用的问题。相对来说，现集中供暖价格相对较低，百姓较易接受；电供暖费用较高，一般百姓不易接受。 第二：电供暖需提高供暖设备的用电功率的效率问题，减少不必要的损耗。需加大科研力度，开发更好、利用率更高的电气采暖设备。

  装修 水电 电采暖 国家
• 紧急求助天龙大师！！关于配色问题！我家客厅在阴面，想墙面白色，地砖浅黄色或浅灰色，门、门套也想用白色（不喜欢深色门，呵呵，但厂家说白门和白墙配起来效果很差），用窗帘和装饰画来点缀，请问这样可行吗？如果可行家具应该是什么颜色，还能选白色的吗？如果这样不可行，应该总体如何配色？（想以白色为主基调色），采购在即，盼回复！谢谢！

  你好！ 还是我来回答吧。 1.厂家说的白门、白门套、白墙配合起来效果很差的说法是错的，现在这样家装的比比皆是，不是说“要想俏、一身白”（不想说那个，呵呵）吗，就是这个道理。 2.你想用装饰画或窗帘来点缀的想法很好，其次还有绿色植物、工艺品等都可以达到这样的效果。 3.家具与沙发同样可以起到装饰的效果，我的建议是家具采用棕黑色与白色结合的产品；沙发还是可以选用白色的，但坐垫可以是紫色，如果在单配一个红色的造型沙发，那整个客厅气氛将活跃起来。 希望我的回答对你有帮助。

  装修 水电 白色 配色
• 没人解决的新房问题？？我该怎莫办？徐先生：您好！我3月份收的房子当时发现卧室墙面离地40公分有黄色水印，后被维修。现在装修完了水印再次出现，找物业及开发商，结果查不出原因，不理我了，我买的是一楼，卧室外墙与邻楼有伸缩缝。他们也没告诉我怎莫查的，就是找不到原因！！！我现在该怎麽办啊？？

  估计是伸缩缝里面有积水的地方，要很长时间才能够干燥，可以找当地建筑质量监督站投诉，由开发商找施工单位清理伸缩缝，并且在屋面作好防水。

  装修 水电 水印 卧室
• 关于物业管理的水电费由谁支付？包括物业管理用电和物业管理企业自己用的电由谁支付？

  那物业管理费中开支，物业管理费是收小区居民的，

  装修 水电 物业管理 水电费
• 新房二手房个人买哪个合算我在青岛想买房子，不知道是买新的好还是二手的好，当然是越便宜越好，本人能力15万左右首付

  由于现在新建商品房面积往往较大，所以即使商品房与二手房在面积单价上相差不大，但是二手房往往面积小一些，所以总价格比较低，对于手头资金不多的，还是购置小面积的比较好。 如果希望即买即住的话，二手房一般来说是首选

  装修 水电 买房子 二手房
• 二手房,84平米,怎么装修??二手房,2室1厅(外加一个小书房)84平米,只想保留整体式衣橱,打算装修费用在4万左右,请问怎么装修?

  你好！ 1.你首先找人给你设计，并讨论修改方案至基本满意。 2.然后叫他们做预算。 3.找周围装修过的邻居了解情况并索取协议和装修清单。 4.将预算与邻居的清单做单价对比，算出总价。 5.根据总价再看预算调整相应的材料或装修方式。 6.签定协议。 7.在装修中根据协议、对照检查用材和质量。尽量不变更材料和增补。 8.竣工决算数量自己亲自复核，不给装修公司有漏洞可钻。 这就是装修的注意点，我感觉比单纯讨论装修用料更实际有用。从你的装修预算资金来看，4万应属于中等档次的装修。

  装修 水电 二手房 衣橱
• 新房和二手房哪个合算我想买三室一厅的房子，不知道在青岛是买新的合算还是二手的合算，本人能力为15万左右首付！

  还是买二手房比较好。首先，买完后可以立即住进去；其次，买二手房可以节省装修的时间和精力；第三，二手房周边的配套设施相对成熟，齐全。第四，二手房的价格要比同一地段的新房价格低。

  装修 水电 三室一厅 二手房
• 这两套房如果要选一套的话,应该选哪一套?客厅没有自然采光和客厅西晒,这两套房如果要选一套的话,应该选哪一套?现在想买一套房子,东边的都买买玩了,一套是客厅没有自然采光,夹在两个卧室之间,但比较凉快;别一套客厅西晒,但采光和远景都很好,所以在为难中,如果要在其中选择一套,应选哪一套?

  看你是哪一族的啦.如果是年轻一族就 买有西晒的!年轻需要活力的!双休日可以睡个懒觉什么的,不要在乎客厅的!那是活动的空间.亮的好

  装修 水电 客厅 套房
• 关于成都房地产我现在外地,想在成都购个小户型的房子,不知道成都新房的房价如何,在那个地段经济实惠,请各朋友指点指点

  新房子都是4000以上了(三环外面都是) 一般要到县份上才买得到便宜经济的

  装修 水电 成都 指点
• 卫生间漏水物业该管吗？我今年5月刚收的房子，已经装修得差不多了却发现卫生间漏水，既往别人家的车库里漏，也忘自己家的外墙漏。现在卫生间外侧和卧室外侧的门套线都已经发黑变形了，卫生间和卧室之间的踢脚线上方的墙面也长了黑毛。我去找物业，物业说是因为我把卫生间水管明改暗引起的，我把卫生间里的地板砖都砸了，经检查并不是水管明改暗引出的问题，可是物业说你动了水管子了我们就不管了。请问物业的说法对吗？在这种情况下我该怎么办？

  根据我多年的维修经验,漏水一般是管道渗漏引起的。 如果是原管道渗漏，或防水不好，在保修期内，当由开发商或施工单位负责返修。 你既然改动了管道，物业当然不愿意承担责任了。那么你赶快找有经验的维修人员维修，将损失降到最低。

  装修 水电 卫生间 物业
• 谁能告诉我,拿到钥匙了,装修先干什么??????能说说具体的步骤吗???????先改水电是吗?然后呢??都是什么啊/????>

  先做瓦工，比如改墙体，做管道井之类的。然后才是水电改线，然后再做瓦工，然后木工，然后油漆工，然后地板地砖，然后装小配件。最后家具 哈哈我也很多然后！！

  装修 水电 步骤 水电
• 遇到黑心中介怎么办本人因为工作调动，准备把新买的还没有来得及装修和入住的房子卖了，因为急着要走，所以找了个中介公司来委托他们卖。他们说房子不好卖，把价格杀得非常低。而且更可恶的是，在办理交接的过程中，他们对买房子的人说，当初我交的装修押金和预交的水电器这笔费用是要退我的，所以交买房子的人把钱交给他们，然后又对我说这笔装修押金是在卖房子的钱里面一起转给买房子的人了的，所以不能把那笔钱给我。我现在再打他们电话他们也不接了。我想请教怎么办？我可以报110么，或者有其他什么办法

  你们买卖双方似乎对这一家中介太信任了，装修押金和预交的水电费应该是由你们双方自己协商后结算，就算要支付也是买方直接支付给你，后由你写收据给买方。怎么能交给中介呢？ 对于中介吃差价已是司空见怪的了，避免这类问题可以直接与买方约见，洽谈价格。中介只起到促成、协调的作用。 有一点需要补充：买卖双方在签订买卖契约时，应尽可能把成交价格、付款方式、交房期限、随房交付物品、及过户费用的负担等事项约定清楚，尽可能避免纠纷！一旦出现纠纷，应寻求媒体的帮助和工商管理部门进行干涉。 要说的就那么多了，希望能给你借鉴

  装修 水电 买房子 押金
• 关于开盘前蓄水问题我的楼盘新房源要到11月开盘.现有2个多月蓄水期我想问一下专家在目前到开盘前的蓄水工作要做哪些事.希望尽量详细.楼盘情况:4幢临水高层,共计500套.房型90-136,其中90多的两房和130的三房为主力南京拿到预售后30天内必须网上公开销售.所以第一批房源必须30天内售完,预计在250套左右,剩余250套在开盘后30天后销售.所以我希望蓄水效果在30天内销掉250套.那前期需要做什么准备,开盘后使用怎样的销售手法(本楼盘一直旺销,开盘期和强销期一般都在150套/月左右,希望250/月不是开玩笑的)望各网友支着或提供信息出处.谢谢了!非专业人士勿扰!!

  首先做一定数量的广告配合新房源的宣传，房型，价格，交通，配套，升值潜力等； 统计客户对价格的抗性，及客户意向，提前排号，给予优惠挽留前期客户； 公布新房源均价，发布房型，业务员培训新房型优缺点，消除抗性 开盘是价格低于均价５％进行发售１００套左右房源维持７到１０天 提价恢复到均价实现价值回归．如顺利发售完你说的２５０套后，照此进行后２５０套

  装修 水电 蓄水 楼盘
• 谁能帮我写下住房合同！~~先谢谢了要求：对自几有利的但别人看了舒服的。应为我们把房子租给大学生住但有些住我那的大学生不爱惜东西门上的饿锁几下就坏了。。。水电费也不按时交经常自几贴水钱先谢谢下了如果很好的话定会谢谢的

  您所说的是租房合同吧?

  装修 水电 谢谢 大学生
• 3环沿线谁知道有便宜的房出租,平房也可以的,5百之内最好有网线卫生间方便的那种

  你是男是女呀!我有一个合租想找一个单身女孩,我是在北京电视台工作,可以的话请随时打电话!不过做好是一星期内,中介就不要打扰!

  装修 水电 房出租 网线

软装

• 卧室采光与照明的风水设计是怎么样的？

  卧室是我们忙碌一天休息的场所，可是卧室的风水会影响到睡眠质量，因此我们得注重卧室的采光和照明。 (1)卧室内的光线必须要适中谐和，不能太亮或.太暗。在日间，必须要让阳光照射房内，室内日照平均不低于2小时。不能长期不见阳光。否则的话，会使人意志消沉，迷糊不清，做事不理智。 (2)卧室内的天花灯应尽量离开床的范围，意思是灯不可压床，否则的话，会使人容易有筋骨之损。 (3)卧室内不能有镜或反光之物体直接照射床，包括电视机的荧光屏等。这会使人易产生幻觉和心绪不宁，不得安睡。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水之睡床摆放禁忌有哪些？

  　　（1）床不宜与卧室房门正冲。《八宅明镜》曰:“床怕房门相冲”，若冲头胸，凶；若冲全身，大凶。这种说法虽有点过，但也有一定的道理。因为，门是气口，也是风口。床冲着风口，人头胸着风，必然会影响健康，易生病或心绪不宁。 　　（2）床头不宜在窗下。因为窗户是通风的地方，人在睡眠时稍有不慎会感冒。如遇雷雨、大风天，人睡眠时会有强烈的不安全感，因而床头不宜在窗下。 　　（3）床不宜摆在地下室。地上为阳，地下为阴。床不可摆放在地下室。因为地下室阴湿，阳光不足，空气窒碍，不利于身体健康。 　　（4）镜子是最重要的生活用品之一，在家中，镜子适宜放置的地方非常少，除了化妆台、化妆间以及洗手间和餐厅外，其他地方尽量不要放置。 　　镜子对着床，那是大忌之中的大忌。人在最需要保护的睡眠时间里，却被镜子不断地干扰磁场，试想，这种情况下人会健康吗？ 　　（5）床不应安放于空调之下。空调是制冷之物，如果床位安放于空调之下，这样人容易感胃，并引发关节炎。因此，摆放床时，千万不要将床安放于空调之下。 　　（6）床前不宜放电视机。电视的辐射波是往内汇聚的扩大波，因此电视机放在床铺前，其辐射波会影响人周围的磁场，对健康不利。 　　（7）床上方不宜悬挂垂吊式物体。在家居中，几乎没有任何悬挂的东西可以100%做到安全的。谁都不敢保证日久天长这些东西不会掉下来伤人，尤其是晚上睡觉时。从心理的角度考虑，这些悬挂着的东西，吊在人的上方，给人造成心理上的恐慌暗示，久而久之，则会伤心劳神，形成疲惫紧张的心理状态。因此，建议爱美的人们，最安全可靠又方便实惠的方法便是在卧室安装筒单的顶灯。 　　（8）床头柜不宜有尖角。床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部。 　　这应该是一项最基本的设计常识，但很多设计师却忽略了这个问题。不难发现，相当多的床头柜都带有尖的柜角，甚至有些儿童家具也是如此。这样的设计不管是出于什么考虑，都是不可取的。 　　（9）床后应有靠。床后若空，称之为“太阳不着星”，表示事业不稳。床若两头皆无靠，传统理念称之为“申”字床。王思山云:“申字床，损儿郎。”这种说法虽然不可信，但床后无靠确实不利于睡眠，这与心理感受有关。另外，床后是柱子，卧床只靠一半，仍为无靠。 　　（10）床头朝向:床头朝向以南北为佳，摆床不宜东西向。 　　科学研究表明，地球本身具有地磁场，地磁场的方向是南北向（分南极和北极），磁场具有吸引铁、钴、镍的性质，人体内都含有这三种元素，尤其是人体血液中含有大量的铁，因此睡眠的方向为东西向会改变血液在体内的分布，尤其是大脑的血液分布，从而会引起失眠或做梦，影响睡眠质量。 　　（11）床头不要靠在卫生间的墙壁上。其道理是，此墙上有水管，水管内有空气的流动，自然就会有声波的干扰。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水不能犯的禁忌有哪些？

  1、卧室不要太大 有这样一句话，说是屋大人少是凶屋。房屋越大越吸人气，人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量去填充一个大房子的空间时，它对于身体的损害是可想而知的。身体能量消耗多了，自然体质变弱了，工作起来无精打采，差错也就在所难免，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。也就是说，不一定卧室越大越豪华就越好，卧室的空间大小最好是根据人数来定。 2、卧室最好不要带阳台或低飘窗 阳台和飘窗是现代建筑一大卖点，现代年轻人也都很喜欢这种阳光充足的居住空间，通风透气，保证室内的空气质量。这样一来，卧室基本上是敞开的。由于玻璃是不能阻挡光线的，当然也就不可能阻挡人体发出来的光能。所以卧房窗口太大，对人体能量的保存没有任何的好处。 3、卧室不要太大 有这样一句话，说是屋大人少是凶屋。房屋越大越吸人气，人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量去填充一个大房子的空间时，它对于身体的损害是可想而知的。身体能量消耗多了，自然体质变弱了，工作起来无精打采，差错也就在所难免，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。也就是说，不一定卧室越大越豪华就越好，卧室的空间大小最好是根据人数来定。 4、卧室最好不要带阳台或低飘窗 阳台和飘窗是现代建筑一大卖点，现代年轻人也都很喜欢这种阳光充足的居住空间，通风透气，保证室内的空气质量。这样一来，卧室基本上是敞开的。由于玻璃是不能阻挡光线的，当然也就不可能阻挡人体发出来的光能。所以卧房窗口太大，对人体能量的保存没有任何的好处。

  装修 软装 卧室 风水
• 在卧室风水中，要如何摆放床呢？

  　床向不宜正北、正南、正东或正西，这是为了不与地球的磁力产生不协调。这一问题在住宅设计时就应充分加以考虑。 　　人们经常认为“床头朝西”不好，这主要有三种说法： 　　一是佛教信奉者认为极乐世界相传是在西方，所以往往用“归西”来形容人的逝世。因此.世俗便认为头部向西睡觉不占利，甚至意味着疾病和死亡。 　　二是日出于东而落于西，西方是日暮所在，故此认为不宜向着这暮气沉沉的方位睡觉，否则会分致损害身体。 　　三是夏日西斜的阳光最毒最凶，所以向西的睡房和睡床特别酷热，身处其中的人容易感染暑气而病倒;而秋冬的寒气也是西方最甚，身处其中又易染风寒。所以认为床头不宜朝西。 　　事实真是如此吗?这是见仁见智的问题，其实这三种说法都有些牵强，尤其是第一、第二种说法，至于第三种说法，只要在靠西面外墙床头采取措施避免风寒和受西方斜阳直射的影响，便无大碍。 　　美国科学家有关地球磁场对人体影响的实验表明，卧向头北脚南比其他方向睡得更香甜。然而，武汉市第一医院做的脑血栓患者床铺摆设方位调查结果却表明，头北脚南床位的老人，其脑血栓发病率却高于其他方向床位的老人。地球上密布着南北走向的磁力线，人体也是一个小宇宙，也存在着一个磁场。头和脚就是南北两极，人在睡眠的时候，最好能采取东西向，和地球磁力线相剪，能使人在睡眠状态，重新调整由于一天劳累而变得紊乱的磁场，对身体有好处。如果住在方向不正的住宅里，磁力线必然是斜着切割你的身体，对健康不利。所以，我国多数养生家反对北首而卧，而主张东西向设床和东西向寝卧为好。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水之如何正确的摆放床？

  床,卧室风水,卧室装修效果图 　　卧室风水之床的摆放位置 　　除了床的摆放方位要正确之外，床所摆放的位置也要合理，床头不宜在窗下，会让人感觉不安全，也不宜对着梳妆镜，会让人心神不安，也不宜放在空调下面，容易引起感冒，床最好靠墙摆放，给人安全感。 　　卧室风水之床的摆放方位 　　床是我们睡觉休息的主要家具，不能为了突出个性而随意摆放，一般最好床头不要朝西摆放，朝南北最佳，寓意有不吉利的意思，床也不宜与卧室房门正对，因为床头冲着门，会给人一种隐私没安全感，容易让人心绪不宁。 　　卧室风水之床摆放的周边装饰 　　人们一般喜欢用各式样的装饰来点缀床，比如玩具抱枕，床头柜上的各种精美电器，比如时钟，床尾一般也喜欢放置电视或电脑，但是我们为了美观的同时一定要避免过多的装饰，特别是电器，因为长期的无形辐射会影响人们的身体健康。

  装修 软装 卧室 风水
• 怎样可以提升卧室的风水？

  1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字 卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩，但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如：1980年(庚申年)生，而八字缺火的男主人(坤命卦人)，住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边，主卧房门开在东北方。这种设计、安排，可以说是非常的理想。 2、使用木板床 床最好选用木料制作的床组，不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料，与金属日夜接触，表面会生锈。尤其是铜，具有毒性，所以最好选用木床。 因为卧室的色彩对人体的生理和情绪的影响很大，所以在卧室门的颜色风水中，九正家居网建议大家选浅色调的，白色颜色的门才是家居最好的布置。 另外，卧室门颜色应该根据不同年龄段的人来选择。因为对于不同年?段的人来说，他们对于颜色也有着不同的喜好。如果是年龄比较大的中老年者朋友们，由于这群人心智比较的成熟，而且年龄增大了，人们总是喜欢一些素净的颜色，总想着享受那份安静的环境。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室床的风水有哪些讲究？

  朝东--床头朝东，会使人每天都感到朝气蓬勃，有较积极的人生，比较适合喜欢忙碌、热闹的年轻人，但女性缺乏耐心，容易发怒；而朝东南方睡的人，是轻快明朗的，长久下来会使性格变得开朗而洒脱，其缺点是会给人一种凡都不在乎的轻率之感。 朝西--床头朝西，是改善失眠病症最理想的睡眠方向，人们看见西沉的太阳和晚霞，就会感到安详，呈现休息状态，可使人睡得深沉安稳；而朝西北方睡的人，会使家庭和睦，丈夫的事业与健康都很不错。 朝南--床头朝南，因为阳光充足而华丽，性格比较开朗，兴趣广泛，出手大方，所以容易浪费金钱；而朝西南方睡的人，多半比较稳重，女性是非常勤奋工作的，并且很少发牢骚，缺点是缺乏决断力，容易衰老，所以要注意妆扮。 朝北--床头朝北，一般女主人性情温顺，善于持家，但对外界漠不关心，应注意人际关系；而朝东北方睡的人，会过着变化丰富的人生，例如可能会经常搬家、调职等，夫妻都是个性率直，但缺乏幽默感，要注意身体健康。 床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。 勿让镜子对照卧室。除可影响健康和两性感情外，甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方，更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”，会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方。 床头勿紧贴灶台。 若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水有什么禁忌？

  　卧床背后无靠 　　卧室的床背后没有靠墙壁，容易导致家中的女生嫁不出去，女孩子很容易成为到大“剩女”，也很难找到可靠的男人结婚。 　　卧房太阴暗潮湿 　　卧室太过阴暗潮湿，光线无法照进房间的家居风水除了对身体健康有碍之外，家中未出嫁的女生住在里面容易导致个性孤僻而很难认识好的对象。 　　床铺双层 　　有些家庭为了节省空间会选购上下床摆在卧室里，或者一些长期租房的未婚男女也会住在有上下床的卧室中，但无论是睡上或睡下的人，都会因为离天花板太近或是上有床压，而感到有压迫感，而且不太容易有恋情发生。 　　未嫁女性房中摆盆栽 　　家中未出嫁的女性睡的房间可以摆设鲜花，但不可以摆盆栽，因为植物晚上会散放二氧化碳，而且会导致房间潮湿，同样道理，鱼缸也最好不要摆，这两样摆在房间都会导致人气不足。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水有哪些禁忌？

  　禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚 　　卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 　　专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 　　禁忌二：卧室洗手间的门正对床 　　风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。 　　调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 　　专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水有哪些禁忌？

  　1、卧房是休息之处，所以要安静，窗口勿挂风铃，否则会脑神经衰弱。 　　2、卧室的空气要保持流通，晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。 　　3、卧室内光线不宜太昏暗。 　　4、卧室地板不宜铺长毛地毯，因容易潮湿生霉气，会伤气管。如果有小孩更不利。 　　5、卧室门口冲冰箱，易生病。 　　6、卧室门口冲神位，不平安。 　　7、卧室地板、墙壁宜用浅色系。 　　8、卧室颜色不可五颜六色。 　　9、卧室内不可摆放水族箱，否则易生病、脑神经衰弱。 　　10、卧室一进门，房内设有镜子相对，主口舌是非多。 　　11、卧室内忌高堆杂物，主压力大、紧张、脾气暴躁。 　　12、卧室内放置石头艺品，主个性固执、易长瘤。 　　13、卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等，主血光意外。 　　14、卧室在骑楼上方，因床下有人车流动，主财来财去。 　　15、两间卧室门相对，主口角、争吵多。因气流相对流，各房所纳之气流混杂。 　　16、卧室门正对向上楼梯，主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯，主破财。皆宜用屏风挡气。 　　17、卧室内盆栽不可过多，会造成气场混乱，主多病痛。 　　18、卧室内沙发不可过多，主夫妻口角多。 　　19、卧室门对大门，身心不宁、身体不健康，因门气一泻无遗。 　　20、床头与房门同一片墙，称为反睡，主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓，久之，则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时，自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近，还会因开关门时之气流流动，带走头部之能量，故易头晕、头痛、损财。 　　21、床头开窗或没有靠墙，主犯小人、头痛、做事没主见。 　　22、床位靠右边墙壁，主易受外人欺侮。 　　23、床位太低易多病痛，因秽气往下沉，宜在45公分以上较好。 　　24、床下堆积杂物，主损胎儿，因堆积杂物时间一久，易生秽气。 　　25、床底完全不透气，主腰酸。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水12大注意点是什么？

  　　1.卧室的软装配饰。 　　风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用装饰画来布置居室，建议你采用理想中的生活形象。而林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间，因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。 　　2.不该有的空间布置。 　　卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 　　3.卧室的空气。 　　常开窗通风，或使用空气净化器，以保持卧室空间的空气清新，氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量，如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气，那么你的卧室风水一定好不了。 　　4.卧室的灯光。 　　柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛，从风水上来说，光还是我们的首要营养元素，是能量的最强烈体现。 　　5.卧室的颜色。 　　心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间，可以大胆使用这些奔放热烈的色彩，为你们的私人时间增加激情元素。 　　6.床具的风水讲究。 　　以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。另外，风水学认为，对于单身状态的人来说，床未必越大越好，普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸，那么一定要睡在有图案的床单上，以期改变自己的情感状态。 　　7.勿让镜子对照卧室。 　　除可影响健康和两性感情外，甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方，更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”，会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方。 　　8.床头勿紧贴灶台。 　　若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。 　　9.睡床忌横梁。 　　睡床不宜放置于顶柜、横梁或灯饰之下，否则容易引发头痛、关节痛等疾病的产生，或是声望受损。 　　10.床头不宜对正门口。 　　若床头对着正大门或睡房门口，风水学上称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 　　11.床头后忌有空隙。 　　床头需紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为“靠山”，否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能易精神分裂。 　　12.卧室房内厕门需常关。 　　处于卧室房间中的卫浴间，其厕所门需常关，或用屏风遮挡，否则两性之间容易出现婚外情，风水上称之为“泛水桃花”，也可能导致漏财。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水有哪些禁忌？

  1、卧房是休息之处，所以要安静，窗口勿挂风铃，否则会脑神经衰弱。　2、卧室的空气要保持流通，晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。　3、卧室内光线不宜太昏暗。　4、卧室地板不宜铺长毛地毯，因容易潮湿生霉气，会伤气管。如果有小孩更不利。　5、卧室门口冲冰箱，易生病。　6、卧室门口冲神位，不平安。　　7、卧室地板、墙壁宜用浅色系。　8、卧室颜色不可五颜六色。　9、卧室内不可摆放水族箱，否则易生病、脑神经衰弱。　10、卧室一进门，房内设有镜子相对，主口舌是非多。　11、卧室内忌高堆杂物，主压力大、紧张、脾气暴躁。　　12、卧室内放置石头艺品，主个性固执、易长瘤。　　13、卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等，主血光意外。　　14、卧室在骑楼上方，因床下有人车流动，主财来财去。　　15、两间卧室门相对，主口角、争吵多。因气流相对流，各房所纳之气流混杂。　　16、卧室门正对向上楼梯，主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯，主破财。皆宜用屏风挡气。　　17、卧室内盆栽不可过多，会造成气场混乱，主多病痛。　18、卧室内沙发不可过多，主夫妻口角多。　　19、卧室门对大门，身心不宁、身体不健康，因门气一泻无遗。　20、床头与房门同一片墙，称为反睡，主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓，久之，则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时，自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近，还会因开关门时之气流流动，带走头部之能量，故易头晕、头痛、损财　21、床头开窗或没有靠墙，主犯小人、头痛、做事没主见。　　22、床位靠右边墙壁，主易受外人欺侮　23、床位太低易多病痛，因秽气往下沉，宜在45公分以上较好　24、床下堆积杂物，主损胎儿，因堆积杂物时间一久，易生秽气。　25、床底完全不透气，主腰酸。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水家具如何摆放？

  室风水 家具摆放需注意 一、卧室家具摆放风水：床的摆放 在卧室家具风水之中，床将占据着重要位置，其有以下几点重要事项： 1、在家具摆放风水之中，床的摆放应在三面有墙的位置上，以一个藏风聚气的地方之最佳位置。 2、在卧室家具风水之中，床放于的房间应不受门窗冲射与两靠墙。如果不行，也可以在朝向门窗的位置上放一个屏风、挡板，或者衣柜，将此遮挡门窗的冲射，使放置床的位置能藏风聚气。 3、在家具摆放风水里，床头位置切忌于窗口下方，因窗口是一个通向气流与光线较强的地方，动向性太大，将导致人们的睡眠质量，同时还会使人的能量散失，不得身体健康。如不能更换床头的话，那么最好以厚窗帘加遮光布，加以遮挡。 4、床头忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等这些气流十分不稳定的地方，这些都是代表阳动的地方，虽隔着一堵墙，但还是将其影响着人的脑电波，导致不能安静入睡。 5、在卧室家具风水中，床的正上方屋顶禁忌吊灯的出现，因在家具摆放风水里，其“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，被风水专家们认为这种现象“煞气重”不利于身心健康。 二、卧室家具摆放风水：镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 三、卧室家具摆放风水：桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 四、卧室家具摆放风水：衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室风水 家具摆放需注意 五、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水是怎样的？

  一、床头靠厕所 　　床头靠厕所，会影响睡眠，噩梦多，影响智力的发挥、身体腰酸背痛，办事不顺，有头无尾，常有小人欺。感情运反复多变，多口舌风波。生意不成，财运渐渐下降。夫妻反目成仇。学生不爱学习。如果方位五行冲命局，凶上加凶!厕所门不可冲床位之左右，厕所门也不可冲床位之正前方，床位不放厕所之上、下方。 二、床头靠窗口 　　床头靠窗口的床位，从风水角度解析是无靠山的意思。主要是对主人身体(头部及心血、及出门办事会有影响，如出门办事总是不顺利，有理说不清，或有理变没理，常常遇到背后有人说三道四等。如果窗口位正是命中五行喜用之位或正桃花位，必然对婚姻或感情产生不利影响，导致双方开始起疑心，最后彼此都不信任，弄得家无宁日。 三、床头靠厨房 　　床头靠厨房的床位，从风水角度解析是犯背煞的意思。主要是对主人身体(头部及心血、会有影响，如果命中五行“喜用”正好与厨房位相犯那就凶上加凶，时间久了，容易引发疾病。如果厨房位正好冲克命局的正桃花五行，必然对婚姻或感情造成不利影响，最后弄得家无宁日。 四、床头靠背门的床位 　　床头靠背门的床位，从风水角度解析，不能背门而卧，主做事不顺，也犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响，夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象，易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面，对肾肺不利。也很容易背后犯小人。对正在热恋中的男女而言，彼此很容易被对方牵制住，有苦难言，时间久了，必然对双方感情造成不利影响，最后只能各奔前程了事。 五、床边不宜堆放大量电器 　　有的朋友喜欢在床上玩电脑，听音乐、看电视、玩游戏，就在床的周围布满了电视、电脑、音响等，还有的为了方便，卧室里也放个小冰箱。 　　殊不知电器太多，不仅火气太重，而且产生大量辐射，有损身体。 六、床下不宜堆放杂物 　　有的人喜欢把各种不常用的东西堆在床下，把床下塞得满满当当，乱七八糟，这样的话，不利于通风，还容易滋生病菌，对身体不利。 七、床垫的材质选择 　　软床和水床虽然有一定的舒适度，但从五行学说角度来说，长期睡在这样的床上，会五行不平衡，不利于腰、肾等部位健康，精神乏力，并使睡者耽于舒适、贪慕虚荣。有的朋友在听信广告中磁疗的种种说法后，就给自己添置了磁疗枕、有磁性的床垫等。这些有磁性的东西其实是不可以擅自乱用的，特别是用在床上，会改变居室的磁场，对健康产生影响。 　　由于床在人的一生中占有重要位置，因此床的选择以及床位的摆放极其重要，一般需考虑以下几个方面： 　　1、对于床本身，要考虑的是其长度。宽度是否适合人体，床面是否平整是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高度一般以略高于就寝者的膝盖为宜，切记床不可贴地。床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风易蘸湿气导致腰酸背痛。 　　2、床无论放于何处，都应该让居者在床上看见卧室的门与窗，这样也会有明亮的阳光照射到床上。这样的布置有助于吸收大自然的能量.更有利于身体健康。 3、卧室门不宜正对床，床头不能靠门或背门。这是因为门口也就是风口，人在睡眠时冲着风口必然会受到影响，易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。 　　4、床位最好选择南北朝向，对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，因为在人体的血液循环系统中。主动脉和大静脉最为重要.其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。 　　5、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗。床如果不靠墙.床头必须有床头板.令人头部不致愚空，并且床头后面不能是厕所或厨房。 　　6、不可有横粱压床，以免造成压抑感.有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横粱压卧室门.分体空调室内机不可悬挂于枕头上方.卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横粱压床的范畴. 7、床不可对镜，因为半夜起床很容易被境中影像所惊吓，精神不安宁。导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床，可在晚上用装饰物盖住或把它转向墙壁。量好能将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，使用上可以做到灵活多变。 8、床头柜应高过床.有利提高睡眠质量。 9、睡床与卧室墙壁应平行或垂直，以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。 　　1.镜子不宜正对着床 　　睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置，更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」，会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的位置。 　　2.床头勿紧贴灶位 　　若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属「火」，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 　　3.睡床忌横梁 　　睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 　　4.床头不宜对正门口 　　若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为「门冲」，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 　　5.睡房光线要柔和 　　若睡房的光线太强，使人容易脾气暴躁;若光线太暗，容易产生忧郁的情绪。 　　6.床头后忌有空隙 　　床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为「靠山」。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 　　7.套房厕门常关 　　套房式的睡房，厕所门要常关，或用屏风遮挡。否则夫妇之间容易出现婚外情，风水上称之为「泛水桃花」，或导致漏财。 　　卧室风水是住宅风水中的重要组成部分。人生的1/3时间，我们几乎都在卧室度过，卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的“风水”好坏关系着我们是否能拥有旺盛的精力、滋润的面色等等。

  装修 软装 卧室 风水
• 如何防卧室的不好风水？

  一、卧室也不宜太阴暗或太过明亮。房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。风水学言“明厅暗房”所以卧室同样不可太过光亮。 如果太亮，在外易犯小，(拓者设计吧)，家人健康容易受损且家庭成员的和谐度也较不易保持，乃主卧室风水之一大禁忌。 二、卧室不宜太大。卧室如大过客厅，则家人在行事上易犯喧宾夺主的现象。 一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。当然也不易太小，太小的话会让人觉得很压抑，久而久之影响人的身体健康，个人成就也严重受限。 三、卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 四、卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 五、卧室还不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。 ????? 因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 六、卧室还不宜摆鱼缸，不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。 卧室风水的好与坏，直接影响到人们的生活、工作和学习。好的卧室格局要考虑物品的摆放、方位，整体色调的安排以及舒适性也都是不可忽视的环节。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室中哪些风水禁忌？

  　　电器过多 电视方位正对床脚 　　卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 　　卧室洗手间的门正对床 　　风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。同时调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪华，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼等症状，更会增加肾脏的排毒负担。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水不可不知的几大禁忌是什么呢？

  1、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 2、床忌接近窗户 床头不宜太接近窗户。 3、床忌冲门 床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。古人以西方为“极乐世界”，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 5、床忌背门 人卧于床第视门，务须一目了然，否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 6、床忌强光曝晒 医元：五官代表五脏，眼为肝之代表，故刺激眼部，久之伤肝，宜慎处之。 7、卧床上方，不可装悬吊灯。8、床忌对梁 以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。 9、床之高度，勿超过二十二寸 阳宅风水学以为?榻过，易于招惹灾祸。即以实月手观点视之，床高亦多不便，且易跌落，尤非安全之计。 10、床位忌对镜子 新手装修卧室风水要知晓：盖以镜子反映外界人事，卧床时于镜中见之，易致心神不宁;或于镜中照见自我，亦易为之愕然，故以避之为宜。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方 11、睡床忌横梁 睡床不宜放置于顶柜、横梁或灯饰之下，否则容易引发头痛、关节痛等疾病的产生，或是声望受损。 12、床头忌紧贴灶台。 若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水不能不知的知识有哪些？

  面积超过20平方米 　　古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。 　　其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 　　专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 　　带阳台或落地窗 　　卧室如果带有阳台或落地窗，同样增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、淫威玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。 　　科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现，睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在带阳台的卧室。 　　专家建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室风水的禁忌有哪些？

  　　1、忌讳横梁压床。睡床上的天花板，宜平坦，忌有横梁;横梁压床为“抬梁床”，大凶。 　　2、睡床不能正对房门。正对宜不吉看待，会使得住在这房间的人恶梦连床，并容易有梦魔、失眠情形，时间长了还会导致神经衰弱。 　　3、床面离地面至少要高出70厘米。不宜超过85厘米，床底要干燥、清洁为宜。人们处在湿气重的环境里，健康运势都会受影响。睡床下也不能堆积破旧杂物，需保持清洁。否则，对胎儿有害。怀孕妇人易流产。 　　4、老年人体弱血衰，急需阳光。故老年人卧室，以设置在东南方为最佳，对他们的身体健康及运势均有帮助。

  装修 软装 卧室 风水
• 卧室需要哪些家具？

  卧室家具包括床、床垫、床上用品、衣柜、穿衣镜、沙发、电视柜、梳妆台、床头柜等，其中电视柜、穿衣镜、沙发等都可以根据自己的需求进行添置，并非必需品。

  装修 软装 卧室 家具
• 卧室隔断风水有哪些禁忌？

  卧室隔断设计 卧室隔断风水禁忌 卧室隔断风水禁忌 1、辟邪挡煞：家装隔断设计最大的风水作用就是辟邪挡煞，例如日过阳台和大门形成一道直线，前后通透，往往就形成了过堂风的不利格局，这时最有效的化解方法便是在玄关处设置隔断，即可破解煞气。这样的家装隔断设计就会使气流绕道而行，符合曲则有情的风水原理，也有利于身体健康。 2、聚财作用：家装隔断设计可以聚财敛气，如不规则的客厅容易泄财，那么就可以利用隔断对空间进行重新划分，形成一个招财之局，就会财源滚滚来啦。同时，隔断还能够成为家中财气的守护关卡，留住家中财运哦。 3、背靠作用：隔断还有一个重要的作用，那就是靠山作用，家装隔断设计能够让人心安，从而形成好的风水格局。如果沙发背后呈现散泄状态，难存旺气，这种情况下，只需在沙发背后放置一个屏风隔断，就能够很好的解决背靠问题哦。

  装修 软装 卧室 风水

入住

• 二手房过户后的物业交接？我的中介告诉我，办完过户拿到房产局的受理单，当天就能到物业去办理交接手续。但是我今天给物业打电话咨询了：需拿到已更名的新房产证，及原房主本人一起到物业才能办理物业交接手续，原房主还不能委托别人办理。因只有受理单还不能证明房子是我的，所以不能办物业交接。问题是这样，房主现已在深圳工作，这次是请假回来办过户手续的，而且我是一次性付款，过完户当天就要把房款付清，只留5000元结清物业等费用后再付。房主肯定不能在这等30个工作日拿房产证，但让她30天后再回来办物业手续我估计也不现实，万一她不回来了怎么办？没办物业交接对我以后入住肯定会有一些影响。请教各位：物业交接是必须拿到过户后的房产证才能办吗？还有没有更好的办法？

  你好!物业过户,只要就是到物业去把原户主的名字给成你的!其实,说穿了办不办都可以的!房产证是你的名字就可以了,只要房产证是你的名字,房产就是你所有的了!物业的更名,现在你没产证,可以在去房产局办理了过户后,你和原业主一起先去物业和他们说明下情况,(原业主现在不在这个城市了)一般物业凭你们的买卖合同,房产局的受理单,在这类情况下,也是可以帮你办理改名的!你们可以去和物业协商的!或者让原业主写个委托书给你,到时侯你自己带着产证去办理!物业是可以变通的!

  装修 入住 物业 房主
• 购房时没有房契,房子已经入住十年,是跟当地乡委购买的,现也无法补办,以后会不会有什么麻烦呢

  小彩菜:你好！ 你没有房产证，无法保障自己的权益。除了都市居士讲的无法进行买卖手续外，也无法抵押，无法办理继承，一旦拆迁产权认定就有问题，一旦有纠纷也不能得到法律保障。

  装修 入住 房契 乡委
• 请朋友们帮忙我看好一套房，正好有熟人认识房东，是新房，还没入住，也没拿到房产证，这套房子是去年交房的，房东说是熟人介绍吗，他就按原价让我加上利息给他就行，我也可以一次型付清，我想问一下，这种情况应该怎样办手续，非常感谢！

  你好!建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(

  装修 入住 房东 熟人
• 关于租房子我刚到厦门，租了单身公寓，一月要650，还要交50管理费，水电费。签了一年的合同。我现在付了一月的房租和押金（650）。但是现在我遇到困难，不能租下去了。请问到底我要怎么做，才能把损失降到最小？我不租的话，房东不但要扣我押金，还有房租也不能退，可是现在比较困难，我该怎么办？？附：我签定的合同物品有包括洗衣机（50），就是说原本房租是600，房东诚诺要配洗衣机给我，可是从我入住到现在，也没有拿来，现在我想搬了，自然也用不到了，请问那100元的（洗衣机的钱），依法我能拿回来吗？

  你好!你要看下你们之间的租房合同是如何签定的!一般如果你在租期内,因为个人原因不租了,后几个月的房租是退还的,但你支付的压金是作为违约金给房东的! 另外,你说的合同里有约定有洗衣机,加50元的,目前在你的租用期内没有享有这个洗衣机,那这个费用应该退还给你! 大家按合同约定办理就可以了!

  装修 入住 房租 洗衣机
• 怎样评估自己的房子值多少钱?我家的房子是1994年入住的，三室一厅87.5平米。当时是花5万元买的，现在想卖掉，但不知道要价多少才合适，怎样评估啊？请内行的朋友们指点！！！

  全国各地不一样，一般来说，你只要按原购房款的三倍计算现在的房产价值是不会错的（有其它优势四倍 ）

  装修 入住 房子 三室一厅
• 租房遇到的困难我最近租房的时候，在网上看到了房子，标价是1000元每月，押金是3000元，地段还可以，虽然有点贵，我还是去看了一下。结果发现是新的小区，房主去年12月份收的房子，刚刚简单的装修了下，里面空荡荡的，什么都没有，按照要求，她需要提供生活设施，并且我再三强调，一定要开通宽带，费用我来交都可以。她表示没问题，说只要住进去三天就可以开通。说要我交押金了，她才会去购买生活必须品及家电。我缴纳了3000元押金，他买了一些东西（总价值不超过2000元），打了许多折扣，和我要求的相差很远，我也勉强接受了。现在关键的是宽带，因为是小区宽带，说入住率低，不开通（刚刚过完年，才陆续在装修，要入住，其他人最少是半年后）。现在我属于单位外派性质，本来平时工作就是网上报数据及报表，现在不能开通宽带，影响了我们的工作，我们不得不每天去代理商处收发邮件，现在提出退房，房东不同意（住进去一个星期，理由说，她按照我们要求买了许多生活必须的简单家具）。现在回想一下，按照石家庄的租房定价，那房子最多可以租600元。我现在要退房，房东不答应，我是否可以拒绝缴纳房租，住三个月，把我缴纳的押金住完？？是否还有什么解决办法？？

  你好!这要看你们的租房合同签定的是否详细,如果合同里详细写明了,你说的要求,如宽带等情况,现在房东没有按合同为你开通,你可以要求退租!如果合同没有详细写明,那就对你不利了,房东可以说合同没有这些约定为理由,不同意你的退租要求,如果你不付租金,房东还可以说你违约!

  装修 入住 押金 宽带
• 回迁安置房我是带产权的回迁安置房，带双气的房子，现在要入住了，要我缴物业维修基金，请帮我算算，我的房子18857。15元，需缴多少钱，房产证什莫时侯给我办，我的分不多，谢谢了。

  你好!维修基金:18857。15*2%=377.14元!

  装修 入住 房子 分不多
• 二手房更名未满五年是什么意思?是卖方买到手的房屋未满五年:买方入住到办手续更名未满五年:卖方还完房贷未满五年:…………………………请问这个未满五年还需交纳的营业税5.5%的这个“未满五年”到底是什么意思？？还有城建税7%；教育费附加3%，土地增值税…………除手续费的6元/平方米和登记费80元外还有以上的这么多税，请教高手，这样的收取方式合理吗？？我们买方应该怎么办？？

  c79lh:你好1 未满五年就是取得房产不到5年。 营业税是5%，加上城建税7%；教育费附加3%就是5.5%。

  装修 入住 卖方 买方
• 复杂的房产问题，急等！！！一个及其复杂的房产问题，急等内行解答！！一：我和老公结婚5年多了。在结婚前，婆家在提亲订婚时承诺结婚时给我们买一套房子，包括装修。但后来没买，说是等有好地段房子再买。于是我们在老房子里结的婚，并和公婆，以及未出嫁的老公的姐姐住在一起。一年多以后，公婆按揭买下一套房子，有117平方，说是给我们的。但我后来才知道，因为买房办手续等我婆婆都是让我老公姐姐去办的，因为我公婆的年龄不符合按揭要求，于是一应合同居然都写了我老公姐姐的名字，我公婆为共有人，但没写我老公的名字。虽然按揭办在姐姐名下，但首付10多万，以及每月按揭款都是我公婆所付。04年初交房，结果我婆婆只给了2万，说让我们自己装修。我老公原本就没有积蓄，加之当年结婚酒席之类都是我们自己支出，我公婆没出什么钱。于是我拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修，最后的家电什么的还是我娘家给的钱。总之这装修下来入住，用了十多万。后来05年房产证下来，户主写的是姐姐的名字。二：我公婆本身住的老房子，100平方。在我们装修好搬出后一年多，我老公的姐姐结婚了，男方因为是外地人，没有房子，所以和我公婆住在一起。这套房子的房产证上原本户主是我的婆婆，公公是共有人。但因为我的小孩要读书，必须要有房产证，所以在年初时婆婆去办了更改手续，把我老公和他姐姐的名字都加进去，户主是我老公。三：婆婆有说好，以后把我们现住的房子给我们（但房产证是姐的名字，公婆共有，没我老公的名字），把公婆和姐现住的房子给姐（但房产证是我老公户主，公婆和姐共有）。婆婆跟多人说过这事，但没有书面写下来。四：现在，我的婆婆去世了。去世前几天，她跟我老公说，有30万被姐姐借去，已有几年，本来是说过给我们提前还按揭的，结果借给了姐姐了。婆婆说，借给别人要2分利，起码一分利，自己女儿就算了（我婆婆老借人钱的）但按揭款除去公婆的退休金外，有500-800元的零头每月是要姐姐出的。反正妈帮你弄清楚的。按揭的钱是有的。那30万里，婆婆治病用了大约15万。现在姐姐算账，提出她贴的按揭款要问我们算钱，大约2万。好复杂，我该怎么办！！！？？？

  确实复杂，我都看了一头雾水。不过亲姐弟还是要明算帐，建议你最好找个律师咨询一下。

  装修 入住 公婆 老公
• 复杂的房产问题，急等内行解答！！一个及其复杂的房产问题，急等内行解答！！一：我和老公结婚5年多了。在结婚前，婆家在提亲订婚时承诺结婚时给我们买一套房子，包括装修。但后来没买，说是等有好地段房子再买。于是我们在老房子里结的婚，并和公婆，以及未出嫁的老公的姐姐住在一起。一年多以后，公婆按揭买下一套房子，有117平方，说是给我们的。但我后来才知道，因为买房办手续等我婆婆都是让我老公姐姐去办的，因为我公婆的年龄不符合按揭要求，于是一应合同居然都写了我老公姐姐的名字，我公婆为共有人，但没写我老公的名字。虽然按揭办在姐姐名下，但首付10多万，以及每月按揭款都是我公婆所付。04年初交房，结果我婆婆只给了2万，说让我们自己装修。我老公原本就没有积蓄，加之当年结婚酒席之类都是我们自己支出，我公婆没出什么钱。于是我拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修，最后的家电什么的还是我娘家给的钱。总之这装修下来入住，用了十多万。后来05年房产证下来，户主写的是姐姐的名字。二：我公婆本身住的老房子，100平方。在我们装修好搬出后一年多，我老公的姐姐结婚了，男方因为是外地人，没有房子，所以和我公婆住在一起。这套房子的房产证上原本户主是我的婆婆，公公是共有人。但因为我的小孩要读书，必须要有房产证，所以在年初时婆婆去办了房产证更改手续，把我老公和他姐姐的名字都加进去，户主是我老公。三：婆婆有说好，以后把我们现住的房子给我们（但房产证是姐的名字，公婆共有，没我老公的名字），把公婆和姐现住的房子给姐（但房产证是我老公户主，公婆和姐共有）。婆婆跟多人说过这事，但没有书面写下来。四：我的婆婆去世前几天，她跟我老公说，有30万被姐姐借去，已有几年，本来是说过给我们提前还按揭的，结果借给了姐姐了。婆婆说，借给别人要2分利，起码一分利，自己女儿就算了（我婆婆老借人钱的）但按揭款除去公婆的退休金外，有500-800元的零头每月是要姐姐出的。婆婆说“反正妈会帮你弄清楚的。按揭的钱是有的。”听婆婆的话分析，她对按揭零头以及以后可能的转让费用是有安排的，母女应该达成默契，就是我不收你利息，但零头也是要你贴的。毕竟如果不是姐姐借钱，我们的按揭款早就提前还清了。那30万里，婆婆治病用了大约15万。现在姐姐算账，提出她贴的按揭款要问我们算钱，大约2万。好复杂！现在，我婆婆去世了，问题也来了。1、两套房子的归属倒转了，原本给我们的房子写了姐姐名字，给姐姐的房子户主是我老公（但姐姐为共有人之一），那么到时候的手续怎么办，费用是多少？如何才能避免一些费用呢？比如所得税等等，听说要好几万呢！他们想等按揭交完，房产证满5年再转，说可以少交费。但现在不办好手续，我心里真不踏实！2、买房时候姐姐还没有结婚，公婆可能出于一种信任自己女儿的心态，写她的名字写就写了。但现在姐姐已经结婚，并有了孩子，他们婚前没有财产公证。如果姐夫要来主张权利拿我房子，我怎么办？3、姐姐办了个厂，听说借了不少钱，如果她那边出现纠纷，对方是否能够把我的房子拿去抵债呢？另外如果姐姐资金周转不开，想要贷款，她是否能不经过我们同意就把我们房子拿去抵押呢？（在过去的两年中，她就曾流露出过这个意思）乱死了，暂时想到这几个问题，急等内行解答！！

  1老人去世将有子女，配偶，父母继承方式 请问　你公公是否还在呢？ 如果不在的话他们的老房子就是有你老公名字的房子可以让你的姐姐选择放弃继承的方式 如果要分的话就一人一半 ２房产证写谁的名字就是谁的房子，应该和你姐姐协商已尽快的速度办理过户，如果不能办你可以让你老公先去相应单位去办你们现在住的房子的共有人，最起码这套新房你已经有一半了，满我五年你在办过户 这也就是唯一的办法了，办一个新房房产证的共有人，费用也不高，这样两套房子都有了一半的财产心里也塌实了 如果你姐姐要不让办也没办法，因为你们没有证明房子是婆婆给你们留下的 ３如果你姐姐要贷款的话当然可以不争得你们的同意因为毕竟房产证是她的名字，如果厂子发生纠纷，是可以用这套房子做抵押的 主要还看你姐姐的态度是否有意把房子给你们 ４９０１７５２６ＱＱ联系我具体在谈

  装修 入住 公婆 姐姐
• 没有房本的房子怎么买才能减少风险？中介向我推荐一套房子，但是房产证还没有下来，要开发商在年底统一办理。中介说可以先在付一半房款，做一个公证，然后就可以入住，并且房主的购房合同和发票等由我们保管，待房本发下来以后再办理过户并交余款。请问这种交易方式有风险吗？应该怎么减少风险？谢谢各位大侠了！

  你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!

  装修 入住 房本 中介
• 对前一个问题的补充：没有房本的房子怎么买中介向我推荐一套房子，但是房产证还没有下来，说是要开发商在年底统一办理。中介说可以先在付一半房款，做一个公证，然后就可以入住，并且房主的购房合同和发票等由我们保管，待房本发下来以后再办理过户并交余款。中介向我介绍的是清缘里小区的房子，我在网上查到说开发商恒泰公司已经被法院查封了！所以现在没房证的很可能永远也办不下来房产证！有了解情况的大侠吗？谢谢了！

  第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 第二,开发商还存在问题,给查封了,那不确定因素就更多 所以很清楚了,这个房产不可以购买!

  装修 入住 房本 中介
• 房子没入住需要交物业费吗,还是毛呸的.

  当然得交了，只要房子交到你手了，就得交物业费

  装修 入住 物业费 房子
• 新购房屋，一直没有入住，物业费如何交纳新购房屋，一直没有入住，物业费如何交纳，是不是需要全额交纳呢？没有相关规定？

  xtxyzjq:你好！ 根据发改委的物业管理收费管理办法没有对这个问题做出规定。江西省发改委和建设厅的物业管理收费管理办法规定：新购房屋没有入住，物业费按物业管理费收费标准的50%交纳。

  装修 入住 物业费 房屋
• 新房入住都要和开发商和物业公司办哪些手续？请大家赐教，谢谢！

  东城秦汉:你好！ 房子交接有很多要求，现在把北京市的规定抄来，供你参考。 《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得更加明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。” 对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业主要学会用更多的法律法规和政府规范性文件保护自己。 对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。 对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知要求：2003年2月1日起新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。根据北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见：2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：（一）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；（二）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；（三）不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 北京交楼的第三个标准则要看购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。 房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年６月１日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。 符合交房条件下，购房人首先应做些什么？ 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： （1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； （2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； （3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； （4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； （5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7、面积误差比绝对值超过3％的；8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（笔者注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。同时购房人也要注意委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用，在房屋交付的前几年通常不会发生需要动用公共维修基金对房屋进行大、中修。 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金 目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（８８号）废止。 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时，房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 笔者的观点是：“不合理，可以拒交！” 在１９８６年１０月１日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府７３号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。 因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！ 国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。 购房人收房时要不要交“测绘费”？ 经常听到一种说法，那就是购房人得到的房产证上都会附上一张自己房屋的平面小图，这张图是要钱的，每平方米0.3元，这是要购房人交的“测绘费”，这显然不符合国家关于测量“谁委托、谁付费”的原则，事实上按规定购房人要交不要交测量费呢？还是直接引用政府的文件更有说服力，北京市物价局、北京市财政局关于对转发国家计委财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题文件的通知的补充通知中明确规定说明：“一、计价格[2002]595号规定的房屋所有权登记费每套80元，是指含有厨卫设施的成套住房的房屋所有权登记费，不包括居住用平房。居住用平房房屋所有权登记费仍按原标准执行，即： 0.30元/建筑平方米（含测量费）。二、对开发商办理房屋所有权登记费，含测量费0.30元/平方米；不含测量费0.18元/平方米。”这也就是说购房者不是买的平房就不用交测量费。 还有一种说法，各区收的测绘费不同，西城区30元，朝阳及宣武区一居室100元，每增加一居室加50元，其它区不收，据我所知这应该是对二手房的收费，对新建房屋的收费，国家和北京有统一规定，并没有授权区国土房地局自行制定收费标准。 当然不排除收费标准的变化，购房人在面对各种收费时有权要求收费人提供收费依据，没有依据的收费完全有理由拒交。 缴纳公共维修基金，要不要再缴纳大、中修费？ 《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”，“住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程”。但北京目前仍有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导需要交纳维修基金的购房人在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，购房人有权拒绝。 北京市国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》规定：“物业管理企业不得再向产权人收取《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字[1997]第196号）规定的大修费和38.7%的房屋公共部分中修费。产权人委托物业管理企业对房屋自用部位管理的，物业管理企业可以继续收取196号文件规定的61.3％的自用部位中修费。”有些物业公司以此通知为依据，向购房人强行收取自用部位中修费也是错误的，因为上述通知说得非常清楚，物业公司要收取购房人自用部位的中修费，首先要有自用部位的产权人的委托，房地产商虽然在业主委员会成立前，可以委托物业公司对物业进行管理，但这种委托只应涉及共享部位、共享设备设施，而无权代购房人进行自用部位维修的委托。 购房人在交房时应缴纳那些物业服务费用 购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，房地产商就应将钥匙直接交给购房人，如果购房人和房地产商在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》（也叫《物业管理公约》或《业主公约》）进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季、还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。对物业公司收取装修押金的做法，购房人可以按《房屋使用、管理、维修公约》中的约定，和物业公司签订装修协议，具体约定装修押金的金额和装修押金的退回时间及条件。 对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。物业公司代收的水、电、燃气、暖气收费没有普通住宅和公寓或高档住宅之分，购房人千万不要受不守规矩的物业公司误导，北京市物价局文件中的涉及到公寓的收费标准是对饭店出租形式公寓的收费标准，购房人住的住宅即便叫××公寓，也和出租公寓扯不上任何关系。高档住宅收费自行约定是指物业服务费，物业公司代收的费用不存在自行约定的问题，统一执行物价局制定的收费标准。 物业接收和物业管理是涉及不同民事关系的事情，如果物业公司利用房地产商委托其代为交楼之便，以不接受他单方面增加的条件就不给购房人钥匙为要挟，购房人除据理力争外，应直接找房地产商进行交涉，书面提醒房地产商，物业公司的做法有可能造成房地产商承担延期交房的违约责任，要求房地产商直接履行房屋买卖合同。

  装修 入住 物业公司 新房
• 各位朋友，能帮我在丰台这里找一个价格便宜的房子吗？我在世界公园附近工作，想在这边找一个房子，价格在200-300，里面有简单的家俱和双人床就行了，坐车方便。半下室和地下室都可以。对房子没有什么要求，只要居住的地方干净交通方便。最好是这个月底可以入住。谢谢各位朋友。

  五里店附近有些老旧楼房和平房应该符合你的开价，不过离世界公园可能稍远。看丹桥附近也有一些，价格不好说。

  装修 入住 各位朋友 房子
• 各位朋友，能帮我在丰台这里找一个价格便宜的房子吗？我在世界公园附近工作，想在这边找一个房子，价格在200-300，里面有简单的家俱和双人床就行了，坐车方便。半下室和地下室都可以。对房子没有什么要求，只要居住的地方干净交通方便。最好是这个月底可以入住。谢谢各位朋友。

  你好!可以到新浪，搜狐，口卑网上找下,有不少出租信息的!爱问可能找不到的!

  装修 入住 各位朋友 房子
• 请问都市居士房子一年半后才可入住，如果一年内没拿到房产证，是不是就不能补办了？

  你好!我是上海的,我们这是如果你购买商品房(期房)的话,一年内拿购房合同去办理,二手房房产证办理

  装修 入住 没拿到 房产证
• 房产收益问题谢谢我与去年与卖方签定购房合同，由于是经济适用住房，没有过户。我与去年已入住，并且进行了装修。今年因国家政策更改原2年可以过户的房子得需年满5年可一过户。在我以付60%放款的情况下，卖房者提出收回房屋，按照合同规定有10%违约金和实际损失的赔偿条款，请问除了装修款项外，我可以申请房子涨价部分的赔偿么？

  你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!

  装修 入住 过户 房子
• 二手房交易亲戚去年买了一套二手房，房款已交清入住。在办理房屋交易的整过过程中都是通过中间人联系房主的，（中间人没有房主任何的委托授权文件）亲戚也从没有和卖方沟通房屋的任何事情。（房主夫妻俩常年在外地）只是在入住后房主的爱人有一次回家才把房款交给房主的爱人（之前是把钱存在中间人提供的以房主岳母开立帐户的名下，存单放在中间人手里，密码我亲戚掌握）房主的爱人就把房产证和房主的身份证复印件给了我亲戚，以作为办理房产过户只用。就没有让对方打收条和签订合同。但是在亲戚办理过户时房管局需要原房主夫妻俩的结婚证明和房屋转让合同，我亲戚就写了一封需要过户用的材料的信和房屋转让合同让中间人转交给原房主，让他协助办理。没想到这时房主突然说他从没有要买房子，是他爱人背着他卖的，他要收回房子。现在的问题是：1、我亲戚的房子还能保得住吗?2、若是对方坚决要回房子，我亲戚可以要求对方爱人赔偿吗？中间人是否也要承担责任？3、假如赔偿的话是按房款的双倍赔偿还是按利息给付？4、在整个交易中，我亲戚有要负的责任吗？房主能要求我亲戚承担侵权及赔偿责任吗？5、如果说房主的爱人以房屋是她把钥匙寄放在中间人那，在我亲戚入住后她才知道。房屋价格没有通过她的确认，为了不让中间人为难，是迫于无奈的接受房款。她是否可以说只是收到部分预付款，其它余额等过户时付清。法律上会做怎样的认定？

  美好人生2007:你好！ 为了把这个问题回答好，我就不按你的问题顺序回答了。 1、这个过程你的亲戚没有过错，但是有责任。因为你的亲戚是具有完全民事责任能力的人，一是在中间人没有房主任何的委托授权文件的情况下和中间人做房地产交易那么重要的事；二是房主的爱人好不容易来了，不办理交易手续，甚至连一个买卖合同都没有签，这么说没有责任呢？完全民事责任能力的人要对自己的行为后果负责。 2、因为没有买卖合同，对方不承认，房子没有过户，房子的所有权仍然是房主的。 3、交易不成，可以退还购房款。并请中间人赔偿损失。否则可以起诉中间人诈骗。

  装修 入住 房主 亲戚
• 买房前得弄清姓“商”姓“住”(发布日期：2007-1-10)有些商业地产项目按住宅开发销售购房者的交易费用和日常支出将高一大截日前一读者给记者打来电话，说她在浑南买房时，售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她，当时因为拿地困难，是按商业立项拿的地，但现在卖的是住宅，这和购楼的人没关系。这样的房子居住真的没问题吗？专业人士表示，这样的房子不只交易费用大增，居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。姓“商”的房子住着贵家邦置业总经理李丹介绍，属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品，这样的房子不同于住宅。契税：普通住宅税率1.5%，商业项目全额征收契税，税率4%。按照房款为35万元计算，契税就要多交8750元。贷款：普通住宅首付2—3成，商业项目首付5成。营业税：普通住宅5年后转手不征收营业税；商业项目营业税将终身跟随，每次交易都要交纳相当于总房款10%左右的税费，即3.5万元以上。入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。电费：普通住宅0.5元/度，商业用电0.825元/度；水费：普通住宅为1.9元/吨，商业用水为2.6元/吨；供暖：普通住宅22元/平，商业场所23.5元/平一世界销售总监吕作康告诉记者，房子的性质是跟随“地”走的，地是什么地，房子就是什么性质。商业地块容易拿吕作康告诉记者，相对来说商业地产操作难些，但拿地容易些，如果把商业地做住宅来操作，容易很多。虽然费用增长不少，但相应房价调整也能赚回差价。皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍，现在地块主要分为商业用地，住宅用地和商混用地，几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准，即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。如何区分商业和住宅？那么，如何区分是商业项目还是住宅？李丹表示，可以通过开发商的销售许可证来确认，商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示，看土地证和房证都能证实房子的性质。一些写字间和公寓一起开发的楼盘，消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。

  不管怎么说都要支持一下!感谢,我学到不少.

  装修 入住 商业 普通住宅

竣工

• 关于收房问题？本人买的商品房签定的交房时间为03年10月底，直到04年5月开发商给本人寄来了一张让我收房的便签，打电话过去，KFS回答实测面积和竣工验收表均未办好，现只是可以先进场装修，但是我一直等到现在，KFS说实测面积和竣工验收表还未办好，不知道他们什么时候才能办好，等到何时呢？不知道这种情况该怎么办呢？谢谢专家！

  还是你? 这个开发商怎么和别的差别那么大,还是找律师吧.

  装修 竣工 收房 面积

验收

家居

• 防盗门在开门时与隔壁的门相撞可否就此向开发商索赔？我的房子的防盗门在开门时与隔壁的门相撞请问可否就此向开发商索赔？

  你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大

  装修 家居 防盗门 开发商