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装修准备

  • 精装修收房验房标准是什么?

    收房验房 合同: 购房时,合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中,违约的后果也要交代清楚,不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题,收房验房时,就需要注意这些细节了。 吊顶: 吊顶使用的材料是否符合合同标准,仔细查看房顶是否有裂缝,也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 精装修验房标准 墙面: 轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,借助工具,查看墙面是否找平,整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。 地板: 仔细查看地板的安装是否水平,是否符合合同上标明的品牌款式,颜色上是否统一,有没有明显的差距。敲击地板,从回音来判断是否有空心,地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意,地板不能有翘起,门底到地板的距离要合适,不能过大,也不能过小,要防止门在使用过程中刮伤地板。 精装修新房 瓷砖: 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式,瓷砖的铺贴要整齐、水平,瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中,不能过大或是过小。敲击瓷砖,判断是否有空心,瓷砖的表面不能有裂纹。 电路: 仔细检查每一处的开关、插座,首先看是否存在松动、无法插进去的插座,和无法按动的开关,再查看每一处的开关插座是否都能正常使用,包括有线电视插座、宽带插座、电话线路,以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。 收房验房标准 水路: 使用的水管要符合合同规定,查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水,隔天查看,检查卫生间的防水,放掉积水,可以检查排水是否顺畅,放掉水后,若地面还有水无法流出,则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花,水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况,马桶更是要多进行几次试验。 门窗: 门窗的开启和关闭是否顺畅,门漆不能有脱落,锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好,以防下雨天窗台处有渗水。

  • 收房验房全流程有哪些?

    一般都有一个基本的流程:购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处,缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税,然后在开发商的带领下去验房,验房完毕无异议就可办理入住了。 第一步:查验相关文件 在收房的时候,一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收房单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步:核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积,看有无出入,如有出入,应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的,可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查,“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 买房收房验房时要怎么验不怕被坑呢?

    一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。 除了以上几点,大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失,不要到头来自己花了钱买房,得不偿失。如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉,让自己有个舒服舒适的家。

  • 收房需要注意什么?

    1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管。

  • 精装房收房验房要注意哪些细节?

    精装房收房验房,从最详细的卫生间检验细则开始。 规定,卫生间不能留在下层厅卧厨之上;卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置;有便器的卫生间不应直接开在厨房内。 1.墙面: ⑴石材墙面,空鼓,挂虚脱落,裂缝,偏薄,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大,不平,不垂,不方,小窄条,管盒处套割不吻合,收口不清秀; ⑵瓷砖墙面:空鼓,裂缝,色差,对花不正确,密实度差,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,管井蹦瓷,不平,不垂,不方,小窄条,排砖有误,管盒处套割不吻合,收口不清秀; ⑶马赛克墙面:脱落,凹凸不平,勾缝不实,缝不均,有无色差,管盒处套割不吻合,收口不清秀: ⑷管井检查口:不方,套割不齐,门扇不灵活。 ⑸配件固定点:淋浴门,毛巾架,手纸盒等固定点墙砖空脱。 2.地面: 排水要点: ⑴标高,倒标高(卫生地面应低于客卧10-20mm),倒坡(坡度大面不顺,地漏局部不明显); ⑵水泥地面:空,裂,砂,壳;房间大小头; ⑶石材地面:空,裂,色差,勾缝不实,高低差大,错缝大;房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑷瓷砖地面:空,裂,色差,密度差、污染,勾缝虚,高低差大,错缝大,划痕,小窄条,房间大小头,排砖非墙压地,管口处套割不吻合,收口不清秀; ⑸马赛克地面:空,脱,色差,勾缝虚,高低差大,错缝大,房间大小头,管口处套割不吻合,收口不清秀。 3.天花: ⑴铝合金扣板:变形,缝大,套割不齐不规矩,拼角不齐,划痕,污染。 ⑵石膏:边梁不平,大面不平,起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化,固定点安装牢固,配件安装牢固,门高满足2mm,墙边打胶不密实; 5.卫生间门:门槛处地面、墙面水印,门套变形,油漆起皮,门套与墙面间隙大,收口不好; 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求, ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施, ⑶漏水分类, ①给水管道接口漏水,②排水管道接口漏水,③器具接口漏水,④防水设防漏水(地面天花漏,楼板穿管处漏,管井漏,穿墙管漏,门蓝石门套处漏,邻房间墙漏)。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠,⑵台面石材裂、划、碰,⑶水柜拼装跟腿高代不平,连接不牢,五金不牢,⑷,两水柜门上下错台,里外错台,开关不灵,门缝不均,⑸框体材料变形,⑹油漆碰伤,色差,透底。 厨柜:⑴板材质量: ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差,凹凸不平,三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假,一看橱柜门板光泽,二用指甲试试,轻轻地在门板表面划过,好的橱柜是不会留下划痕的。 ③实木板高档,但有中密度板以次充好,透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质,铝踢脚板防水更好更耐用,PVC材料的老化周期短,时间久了容易坏,木踢脚板防水差点,但颜色多样。 ⑵板材封边:大型橱柜涂胶不均匀,封边凹凸不平,封线波浪起伏,有移胶渗出,容易变形,影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门铰链: ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成,铰链弹簧弹性差,没有回弹力,使橱柜门关不严, ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈,稳固结实,其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好,底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道: ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如,由于滑轨内的受力面不均匀,导致抽屉摇晃不稳固, ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接,推拉更自如。 ⑸安装质量:房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件,开关要灵活、无噪声。 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口,甚至封边和材料有脱落现象,就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔,每个孔孔距为32毫米,以供调节隔板。 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面,通风孔直径10cm, ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座, ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固,接口严密, ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾, ⑸用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9.镜子:固定不牢,边打胶不密实,镜框返锈,镜面划痕。 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染, ⑵安装不牢, ⑶返锈(假不锈钢)。 11.给水: ⑴水压充不足, ⑵连接件漏水, ⑶水龙头安装不正,外露麻丝,或不防锈, ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞, ⑵排水迅速; ⑶地漏低于地面, ⑷排水弯,清扫口,检查口。 13.卫生器具: ⑴淋浴花洒位置、高度不准, ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶, ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位, ⑸浴具有无裂痕,裂痕有时细如毛发, ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象, ⑺坐厕下水是否顺畅,冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气: (1)是否灵敏,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,及时修复。 ⑵入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 (如穿过居室易有安全隐患), ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑵间内的电源插座应是防潮插座,并有防溅措施, ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查: ①一看外观,在看的过程中要认真观察细节,如接口焊缝是否平整光洁无毛刺,边面喷漆是否光亮且无颗粒,连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等。 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机,听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小,同时还可以用手轻轻地按在机壳上,好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

  • 收房时需要注意些什么?

    1、检查门窗,看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门,门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池,装上门铃,看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在此类问题。 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,要记录在表格上,要求开发商解决。 4、检查电路。 业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道。 在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于2厘米的水,24小时后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字,确保以后交费时做到心中有数。

  • 收房准备工作有哪些?

    收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛,看看其他业主发现的新房中的问题,或者是可以多去物业转转,跟同小区的人聊聊,看看他们房子的问题,在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话,最好不要在第一天去收房,可以等别人收房之后咨询一下收房流程,然后想好应对之策再去收房,如果有集体收房活动的话可以参加一下,这样更能维护好自己的权益。

  • 哪些方面将影响收房?

    没有国家统一标准,装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上,用的都是各种顶级品牌,不过你可能没注意几行小字,标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房,和样板间的装修材料总是差了很多,可能是用了大品牌的低档或过时的产品,也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是,样板间看起来越丰满,交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时,绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去,只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下,许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品,已经成为行业惯例。 另外在装修费用上,开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支,而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%,这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵,精装修后很难检查到 开发商普遍强势,在将施工整体外包给装饰公司的过程中,一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货,装修达不到预期效果,就会出现很多瑕疵。 只有检查出来的才是 " 瑕疵 ",没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵,例如,在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵,地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵,在日后的数年内,势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限,只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住,可能经过了几个月甚至一年以上的时间,而许多开放商承诺的保修期为两年,那么已经所剩不多,而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神,你买的可能就是过了保修期的房子。 较毛坯房来说,精装房的保修期限一般更短。不过,购房者如果对保修期限有要求,完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围,切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

  • 收房验房注意哪些事项?

    一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记 录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 收房验房有什么流程?

    一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。 二、收楼的一般程序 (一) 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及 须准备的资料。 (二) 买家应在收楼通知单上注明的时间 (通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼 盘现场) 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续, 则视为发展商已实 际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 提示: A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具, 在这里, 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。 B 新房收房时间建议不要再第一二天去, 因为那时间人较多, 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集中性,一般在第三四天为宜。

  • 收房验房最佳流程怎样的?

    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9 业主签署《入住交接单》,收房完成。

  • 如何做好购房前的预算?

    有些购房者初次置业时,常常会紧盯房价,却往往忽视掉地段、物业、税费以及相关产生的其他费用,以至于最后预算超支的紧张局面。因此,购房者在决定购房前应该是定一个详细的购房预算,充分考虑到购房过程中可能产生的费用,结合自己的实际购买力,进行评估。以下几点就是房价君制定的详细预算清单。   买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。   购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。   资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 如何做好购房前的预算?

    买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。 购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

  • 收房要注意哪些?

    对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

  • 从看房到收房要注意些什么?

    一、看产权 产权清晰完整无纠纷,是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成,需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房,若是内部设施有问题,要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好房子内部的设施,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间,而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此,地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏,也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 详解收房前后要缴哪些费?

    1、住房维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 收取标准如下:从2008年11月1日起,对于新房购买者来说,维修基金交存标准为:有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 业主可通过以下五种方式,查询小区公共维修基金的余额、结息明细。分别为:点击房管局网站“住房维修基金”查询;在武汉市各区房管局窗口查询;通过交通银行武汉分行主页查询;通过交通银行电话银行95559查询;通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进行查询。 2、结算面积,退、补房屋尾款 在办理入住手续时首先要做就是结算面积,(面积正负百分之三,金额多退少补)。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。 3、物业管理费 在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 4、装修保证金 在收房后,装修之前向物业缴纳的押金,一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙,外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。 5、建筑垃圾清运费 按面积计收,每平方一般不超过3元;按户计收,小户型(100平以内),每户一般不超过200元,中户型(101平~150m平),每户一般不超过300元;大户型(151m及以上),一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别,一般都是几百块钱。 6、水、电、煤气、有线、宽带等费用 a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市,水、电、煤气、有线电视属于基础设施,在购房合同一般会注明交房时已含这些配套,那这些的初装费就不用交。 b. 宽带的初装费要自己缴纳,不同运营商的初装费不同。 c. 目前,武汉市的电费可以预存,也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。 d. 水费,有的小区是预存,有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡,直接在物业交钱。 e. 煤气,收房的时候会把煤气卡给购房者。武汉市一般采取预存的方式缴纳。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 有谁知道买房应该如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    不得不说,冬季收房对于业主来说,还是有很多好处的,如果房屋真的有问题,这个时候也比较容易发现。具体而言,有以下几项需要注意。 注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是重点检验的区域。 检测方法简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 买房如何做预算呢?

    买房 做预算的方法:一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

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  • 水泥漆施工注意事项有哪些?

    1、墙面水泥漆刷漆时的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂,涂刷时手法应该要连续迅速,一次性刷完。我感觉手刷对材料的损耗是相对少一些的,质量也可以保障,但是工期较长,所以可以与滚涂相结合,大面积使用滚涂,边角部分使用手刷。这样的话既可以提高效率又能保障质量,很实用吧。 2、对于墙面水泥漆的涂刷施工是要注意方法的,要根据家庭的装修风格来进行施工。如果对于墙面水泥漆施工不是很了解的,建议可以请专业的施工师傅来进行施工,这样也是可以保证施工的顺利进行和实施的。

  • 130平方装修注意事项有哪些呢?

    1、水电:比方装修前没有出图纸, 所以终究露台上的一个插座就忘掉装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要估计 一 下你要买啥样的家私,核算一下尺度。电视等的插座、视频线比较佳在客厅双面墙上都预装,以防买了沙发等家私后发 现正本 的当地放着欠漂亮,要换方向。厨房的插座宁多无少,总有你思考不到的需求。 2、泥工:进程不能错 , 由于泥工活错了改起来超费事,应当先把该砸的墙砸了,该砌的墙砌好,该包的管子包好。必定要其时清光墙面。二步是打地平,由于水泥干透需求时刻。打地平常不要太厚,地下有些该剃掉的当地剃掉再打。 贴瓷砖必定要吊着线贴,横平竖直,阳角必定要碰角才漂亮。 3、木匠: 板子要自个买,别包给装修公司。(正本主材比较佳都自个买,像瓷砖、地板、油漆等。这些东西尽管是一个牌子中等不相同很大,他们 包必定是给你用比较廉价的。) 4、漆工:腻子用水拌和均匀刮。 5、别的:洁具比较佳先买好, 拿着洁具的上下水图给水电工,把方位搞对,不然到时分,管子不行长又要从头买接头 。别的避免打孔打坏水管,热水器等不常常拔插头的插座比较佳用带开关的。洗衣机比较佳不要放澡堂,潮,缩短寿数。

  • 瓷砖抛光砖选购注意事项有哪些?

    1、观色:在光照杰出的环境里调查砖外表是不是有色差、漏磨、划痕、裂纹、碰缺、色脏等瑕疵,色泽是不是艳丽,镜面作用激烈与否。优异商品外表没有显着缺点,色泽艳丽均匀,光彩照人,尺度规整; 2、听音:用手轻敲砖体,细心辨听声响是不是洪亮悦耳,有金属音质者,则砖体致密度高,烧结好;如声响粗暴沉低,致密度不高;如敲击声响沙哑,此种抛光砖归于残次商品,乃至砖体内也许有裂纹; 3、掂量:用手掂砖,看手感,沉重与否,是则致密度高、硬度高、强度高;反之,则质地较差; 4、试水:以少数黑水或茶水倒于砖面静置约2分,然后用水冲刷或用布擦洗,如保有少数痕迹,则砖体吸水率低、抗污性好,理化功用佳;如有显着或严峻痕迹,则砖体玻化程度低,质量低质。

  • 装修前有什么注意事项?

    1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规矩,是不是存在安全风险,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等、规范是不是与事前约好的相符。 2、水电路 二时期的查验应当是一次水 路、电路改造的单独查验,花费者要在专业水工或电工的操作下检查一切的改造线路是不是晓畅, 方案是不是合理,操作是不是规范,并从头承认线路改造的实践尺寸。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺寸 三次查验要在木匠根底做完往后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个时期的查验作业十分首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的尺寸,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当一切细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,花费者就能够进行四时期的查验。这个时刻根本处于工期过半的时分,这个时期的检查 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木制品完工后,油工就能够开端进行底漆处理作业,一同一切地砖也应当在这个时期内贴完,这是分时期查验中的五个时期。 5、完工后 终究一个时期中的查验内容是比较悉数而彻底的。花费者要检查踏脚板、洁具和五金的设备状况,木制品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是不是均匀 ,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路衔接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。

  • 飞雕插座选购的注意事项是什么?

    飞雕插座选购注意事项: 1、运用寿数 通常来说正常插座的运用寿数需要到达四万次,这也是国家规范,大品牌的插座插座的质量好,运用寿数也长,有些品牌的插座插座的运用寿数,能够到达国家规范的2倍。 2、接线 插座插座电源线松动会损伤电器寿数与运用,乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划,粗细不相同的电源线都能够接入,防止呈现松动掉落的风险。 3、规划 咱们在运用插座插座的时分常常会遇到这么的干扰,即是由于两个插口之间的间隔较小,插上一个三头插座后,两端的手机充电器就不能一起运用了,处女座的强迫症伤不起啊,有没有?所以咱们在挑选插座时挑选大间隔的,用起来比照便当。

  • 竹子地板安装及注意事项是什么?

    一、竹地板采用科学的悬浮式安装法,符合竹地板的物理特性,充分考虑到水泥地板与竹地板的伸缩因素,利用竹地板四面企口相拼接在一起,不与地面粘接,在墙的四周留一定的伸缩缝(安全缝),缝上面用地脚遮盖,保持地板的总体美观,又给竹地板留有缩空间,竹地板就不会弯凸。 二、悬浮式安装法,不需打龙骨架,不铺平面板,不施胶,不打钉,不砂磨,不上漆(每片竹地板已用进口UV漆六面全封闭,表面已形成坚固的耐磨层),省时、省工、省料、省钱(铺装工料费仅为木地板铺装工料费的三分之一),拆装自如。 三、安装前的准备 1、平整地面,用水泥浆抹平并干透。 2、用沥青漆漆地面1?2启蒙并干透。 3、用3mm厚的带塑料纸的泡沫板铺地面,要求平整,不重叠,不起皱。 4、备好1.2×1.2cm杉木条若干待用。 四、安装竹地板 1、量好尺寸,合理用材。截断的板材,其断面必须用清漆封口,防止受潮。 2、开始铺设竹地板时,把杉木条(1.2×1.2cm)置于四周墙根部,纵向开始铺装。片竹地板企口凹槽面紧靠杉木条,然后依次按企口凹凸面对接适度敲紧铺密。根据房间长度需截断的短板铺天横向墙根部。竹地板横缝交错铺设。 3、竹地板整体安装完毕后,将四周干部根的杉木板取出。 4、墙根四周用整片地板封地角板,以盖住伸缩缝。用木螺丝或竹签将地角板安装在墙上,木螺丝或竹签处可用近色漆料(或清漆)点涂。后地角板上平面用同厚度木线装饰。

  • 瓷砖铺贴注意事项是怎样的?

    ①购买瓷砖时要测试平整度 瓷砖平整度测试要用游标卡尺,日常生活中我们可以将两块瓷砖并在一起立起来,看有没有缝隙。如果有明显的缝隙,说明这个砖平整度不好。 ②现场监工 在不能保证瓷砖平整度的情况下,一定要实时监工,发现情况不对要及时提出。自己可以了解一些基础的铺贴知识或找专业的监工,发现问题及时解决。验收时注意检查空鼓和接缝处平整度。

  • 出租房看房四大注意事项是什么内容?

    1、看治安环境 试想一下,房子周边鱼龙混杂,牛鬼蛇神什么都有,您敢安心的住下去吗?所以,看房的时候首先要观察一下周边环境,看会不会很嘈杂,治安会不会很混乱,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目…这些都要尽收眼底,不要心不在焉的样子。当然,城中村是会乱些的,所以选择城中村出租屋一定要注意看有没有装摄像头。 2、看交通配套 很多租房者往往只注重房子自身,却忽视了房屋地段和周边的配套情况。其实选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本,特别是对于刚刚毕业的学生。居住区内交通要方便。看一下房子离公交地铁站有多远?如果是离的远,晚上回去没有路灯,是否安全?另外,菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理,车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。 3、看房龄配置 旧房子经常会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以承租者对房龄一定要注意。选择房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。另外,有无家电对在租房内享受到的生活质量影响较大,所以出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。选房过程中如发现家电问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。当然,就是配置齐全,拎包可入住。 4、看房东为人 骗子无处不在,租房必须得谨慎,以防被骗。前段时间就有骗子拿自己租来的房子,假冒房东放租,忽悠网友交订金。所以,看房的时候一定要旁敲侧击,了解房东的身份和为人。可以通过查看房产证、身份证,或者去居委会那里了解情况,来验证房东身份的真实性。如果是转租的房子,那就要了解之前签订的合同是怎么样的,房东是否允许直接转租等等。当然,在这个过程中也要看房东是否好说话,铁公鸡一毛不拔的房东以后给您个螺丝钉也是会收您钱的O__O…找个好房东,以后可以免掉很多麻烦。

  • 家庭卧室门安装注意事项有哪些?

    1、家庭卧室门油漆怕磕碰,所以在安装时要在撞击保护方面多加注意。在五金件方面也要注意,合叶、锁是活动配件,发生松动时,应立即拧紧,合页位置发生响声应及时注油,锁开启时不灵活可往钥匙孔加入适量的铅笔芯末,不可随便注油。 2、家庭卧室门安装是要注意调试门的间隙,特别要注意门的底口部分,因为将来可能要铺地板的,卧室地板与走道客厅处有一道铜条隔开,所以要注意门底口的高度,别装上去了,反而使门打不开,再处理就麻烦了。 3、如框内是聚胺脂发泡的,则不用填充水泥;没有聚胺脂发泡的框,则必须用水泥填充,使防盗门与沿口没有空心,安装更牢固。填充水泥前用纸垫垫在门框与门扇两侧之间,把门关好进行填充。填充水泥时,不要挤压过重,以免使门框变形,影响开启。 房屋居住中,门是大家都很熟悉的,但对于门的装修知识,大家可能却不如地面、墙面等方面重视程度高,而家庭卧室门如果装修不好,不但在居室外观上有影响,可能还对生活造成不方便。

  • 二手房拆改注意事项有哪些?

    二手房拆改注意事项如下: 1、承重墙 二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题,判断承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎是可以做到一目了然,如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断,一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙,如果墙体厚度没办法辨别的话,也应该知道,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。 从安全角度来讲承重墙是不能拆除的,也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,但是费力费钱,并且采用这样的方法必须要经过物业的同意,这点要格外注意一下。 2、水改 以前老房子的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材,并且要经过暗埋处理,这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。 3、电改 二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5?或者4?的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。 4、散热器改造 二手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。 5、防水 二手房本身是有防水层的,但是经过这么多拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使没有破坏的话,因为防水层有一定年限了,因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。

  • 彩砂涂料施工注意事项有哪些?

    1、为了保证涂层的整体性,底涂料、主涂料应尽量优先选用配套产品;当产企业只提供主涂料时,底涂料应选用主涂料生产企业推荐的产品。 2、应避免在气温低于5C、相对湿度低于85%的环境条件下施工。也不能在大风天气里施工,以免涂层材料干燥过快而开裂,对此应予注意。 3、底涂料为双组分涂料时,应当严格按照产品使用说明的规定来调配,每次配料量不可过多,以免涂料固化失效造成浪费。底涂料的稀释应使用专用稀释剂或厂家推荐的品牌。 4、由于涂料干燥时间较长,应注意天气预报。做好施工安排,避免在雨、雪来临前施工。 5、涂层干后,在交工前不得长时间浸水,以免发生质量事故; 6、涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

  • 电路验收标准是怎么样呢?

    1、电路验收标准 a.首先需检查的是,照路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标,厨房、空调是否有专线放置,电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况,是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好,安装牢固且平正,安装方式正确无误;安装的开关、插座终端盒并无偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定;弱电系统功能齐全,使用正常,器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅,有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准;阀门安装是否端正,开关测试其灵活性;高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查:材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固,是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象,斜视时是否有胶痕;表面是否平整,有无波纹起伏,壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒无缝连接,距离1.5米左右,观察是否有明显缝隙;各幅拼接是否横平竖直,拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝,搭接现象;阴阳转角要垂直,棱角要分明,阴角处需搭接顺光,阳角处要无接缝;壁纸、墙布边缘要整齐水平,周边不得有纸毛、飞刺;还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象;木地板表面要求刨平磨光,周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板,图案(木纹)要清晰,拼花地板接缝要对齐,缝隙整齐一致,表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接;踢脚板上沿需平直,高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨,表面要平整,并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象,接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层,胶合板是否有刨透之处;搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。

  • 油烟清洗剂的注意事项有哪些?

    1、勿与其他清洁剂混用,远离儿童,避免吸入喷雾,易过敏皮肤请带橡胶手套; 2、不能用于亚克力以及仅经过油腊处理过的实木制品上,漆器慎用; 3、铝、塑料、油漆表面、涂漆表面的材质慎用,可小范围试用后再使用。

  • 卫生间面盆安装注意事项有哪些?

    1、深度与强度成正比:意思是卫生间面盆的深度要与水龙头出水的强度来进行计算,以防水力过猛水往外面迸溅,而且卫生间面盆的底部要有足够的弧度,不能够太平坦。洗涤盆与排水管连接后应牢固密实,且便于拆卸,连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。 2、注意洗脸池的池边须稍高于台面:这样才能够便于台面的清洗,目的在于将溅到台面上的水擦回池子里去时不受阻碍。洗脸池大致分成独立式和台式两种,所以说在安装的时候一定要多方面的考虑到空间方面的问题,这样安装出来的卫生间卫生间面盆才是比较合适的。 3、与台下盆配套的龙头一定要注意,因为考虑到盆边厚度,龙头嘴要尽量长一些,才能保证正常使用。另外还要记住,在安装时应注意给水排水管的位置,若位置不当,到时还会另接很多管子,既费时费钱,又很难看。

  • 吊顶的铝扣板安装注意事项有哪些?

    吊顶的铝扣板安装注意事项 1.顺序:厨房,先固定油烟机的软管烟道,确定烟机位置,再吊顶;浴室,先装浴霸、排风扇,再吊顶。 2.事先把灯、浴霸、脱排的位置大小告诉工人,以便确定开孔位。浴霸龙骨要自行安装,或自制简易木架。 3.吊顶所使用的材料(如:罩面板、龙骨架)必须要达到国家质量标准。 4.吊顶所使用的材料的品种、式样和规格必须符合设计要求。 5.龙骨架的安装位置必须正确并且连接牢固,龙骨架要保持顺直,无弯曲、无变形。 6.面罩版要保持完整,无翘边、脱层等缺陷,安装时需要安装牢固。 7.吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 8.切忌把排风扇、浴霸、大型灯具,直接装在扣板或龙骨上,可直接加固在顶部。

  • 厨房铝扣板灯拆除注意事项有哪些呢?

    1.原有吊顶装饰物拆除时,要注意尽量拆除干净,不保留原来吊顶装饰结构。特别是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构应该拆除,这主要是从以后的安全考虑的。   ?2.拆除时应先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆掉,别再考虑继续使用,由于原吊顶内电路已经基本没有利用价值。   ?3.拆除时要考虑原吊顶内的设备与设施的安全,许多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路,还有一些住宅为中央空调系统,应该避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 ?4.厨房与卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道与烟道。

  • 毛坯房装修有哪些注意事项?

    1、装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,可以提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞) 2、明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 3、明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 4、主体拆改是一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工

  • 瓷砖贴完的验收标准是什么?

    1、瓷砖贴完的验收标准??检查是否符合设计要求。首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来,比如业主要求的是菱形斜铺,那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外,查看瓷砖的铺贴方向是否正确,有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确,是否有偏位或高度错误等情况。 2、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有刮痕缺口。瓷砖铺贴过程中,容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候,就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍,砖面是否有破碎崩角的现象等。 3、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有裂纹裂缝。一般选择白天有自然光照射情况下,用眼看和手摸的方法,检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。

  • 别墅楼梯安装注意事项有哪些呢?

     1. 装置楼梯之前需求留意。楼梯的首要功用是衔接上基层空间,让人能够安全地来回走动。只要满意了这些需求,才干开端思考美学以及是否能吸引人的眼球。装置楼梯犹如修一面承重墙,是非常重要的工程,一定要确保楼梯的方位准确,不然返工的话就麻烦了。并且首要的要素是和安全密切相关。     2. 简略的更新。假如你仅仅要更新家里的楼梯,能够思考以下方法:思考去掉楼梯的壁橱,以此带来更大空间;试着用玻璃构造替代坚实的钢管,以便于光线穿透到下面的空间;换掉坚实的扶手,玻璃能营造出轻盈的感受,并使光线流动得愈加天然。     3. 楼梯构造的规划。直线形楼梯占地较大,若装置于小户型内,挑选靠墙的方位。L形和U性楼梯外型规划得都很美丽,并且楼梯下的空间能够使用起来。旋转形楼梯的长处即是节约空间,并且回旋扭转向上,看起来很有艺术感。弧形的楼梯合适大房子。它的长处是线条美丽,不像螺旋梯那么急促,缺陷即是很占空间。因而能够依据自己房间的巨细从来来断定楼梯规划的款式。     4. 楼梯的材质疑问。木头质的楼梯给人感受对比大方、温暖,和家里的装饰个性也对比简单和谐。金属楼梯对比健壮,但是全体给人感受对比冷,并且用起来也会感受对比冷,有的时分也会和家庭全体的装饰个性不太符合。另一个疑问是,假如处理欠好,楼梯的尖角处简单形成磕碰。玻璃楼梯长处是视觉上感受通透简便。但是玻璃楼梯造价对比贵一些,由于需求选用承重能力好的钢化玻璃。 5. 开工前备忘。楼梯的外型包括直线、L形、C形、U形、S形或旋转型等,因而在装置楼梯需经过以下几种要素思考。室内楼梯的斜度通常20-45度为宜,好的斜度为30度左右。楼梯两个水平构造之间的垂直空间需求至少2米。楼梯的踏步尺度与人脚尺度步幅相适应,行走时感到舒服的踏步,通常都是高度较小而宽度较大的。多见水泥基座楼梯较舒服的高度为16厘米左右,而梯段宽度通常由通行人流来决定,以确保通行顺利为原则。 有了对这几点的知道,在复式房装饰中装置楼梯的疑问我们就心理有数了。  

  • 微波炉使用注意事项有哪些?

    微波炉使用注意事项: 1、微波炉运用前有必要查看理解所用用具是不是适用于微波炉,切勿将非微波炉器皿放入微波炉内加热食物,避免致使打火等异常景象损坏微波炉。 2、运用有烧烤功用的微波炉烧烤食物时,炉身顶板和后板温度较高,人体不要接触微波炉,避免烫坏。当食物在塑料、纸或其它可燃资料制成的简便容器中加热或烹调时,应随时留意,避免起火。 3、烹调进程中发作冒烟或起火景象时,请不要马上翻开炉门,不然遇空气会加大火势,应立即堵截电源。 4、从微波炉内拿出食物和器皿时,应当运用锅夹或戴上隔热手套,避免高温烫坏。 5、用微波炉烧开水时要尽量运用无盖的宽口容器,如要参加咖啡粉、奶粉、麦片或其它冲剂,有必要先对开水进行拌和或放置几分稍凉,避免水欢腾而被烫坏。 6、假如电源软线损坏,为了避免风险,有必要由制造厂、其修理部或相似的专业人员替换。微波炉归于有人看管的商品,请在烹调进程中人不要脱离现场。 7、只需在现已供给充沛的辅导致使孩童可以选用安全的办法运用微波炉,而且理解不准确的运用会构成风险时,才干答应孩童在无人监控的状况下运用微波炉。 8、不要直接加热装在密封容器内的液体或其它食物,由于这么有或许发作爆炸。

  • 乳胶漆墙面施工注意事项有哪些呢?

    1、作业时,使用的乳胶漆,或者其他材料是一个品牌的,一个型号,别同时使用多个牌子,以免色差以及引起质量问题。刮腻子时,刷面漆时,尽量不要其他工种作业,否则会污染到表面效果特别色颜色。保持施工过程及场地的清洁。 2、乳胶漆兑水比列应该按照说明,应按实际情况加水搅拌均匀,加水不超过20%,切记过稀或者过浓,都不妥当。作业时,踢脚线,门,衣柜,角线等交接部分,用分色纸贴上,以免染色,完毕后才撕开。 3、作为水性涂料,乳胶漆施工工艺温度要求很高,通常情况下施工与保养温度不可超过5℃;环境温度不可低于85%;而保养温度为25℃,其时间一般在7天左右,如低于25℃则需延长保养时间。施工完成后,在7到10之内不可有擦洗或任何接触墙面的举动。

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水电

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软装

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入住

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竣工

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验收

  • 房屋装修材料进场如何进行验收?

    1、严格按照装饰公司提供材料单进行验收,主要有:板材类材料以及油漆腻子等,顶面的石膏线,玻璃,粘结材料,电气管线,线盒管材等材料。 2、在验收进场材料时候如果发现材料不符合施工标准或者有疑问,应该责令装修公司更换其他品牌材料。 3、按照合同约定,如果有主材需要客户自己购买,应该提前准备好,避免因为主材送到不及时而导致耽误工期或者其他纠纷的出现,一般情况下,需要自己准备的材料有:墙砖、地板、吊顶材料、五金配件、卫浴洁具、烟灶、橱柜、电器类以及灯具等。 除了上面几项内容,在材料验收中还得注意: 1、通知施工方材料验收的时间,最好是安排在材料进场时立即进行。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。 3、验收程序必须严格:需要对每一种材料都进行严格检查,包括质量以及数量规格等参数。 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字:无论检查结果材料是否合格,验收人就应该在材料验收单上签字。

  • 卫生间装修验收有哪些注意细节?

    洁具安装注意规范: 洁具安装最首先要注意的就是应该安装牢固,不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具这种情况,在给水的连接管处不能出现凹凸弯曲等缺陷,洁具与排污口、进水管连结必须严密,不应该出现渗漏情况,否则定为不合格,不要小看这些细节问题,如果不留神出现问题那么在后期的使用中会出现更大的麻 目测手触检查: 所谓的目测手触检查方法就是通过用眼睛看,用手触摸的方式来进行检验,首先应该检查的就是外表,应该保证个卫生洁具洁净无损坏,要看下是否安装牢固,不能有松动的情况出现,阀门开关应该保证灵活,维修方便,看排水是否通畅无堵塞,看下接口处是否密封无渗漏,马桶底座严禁用水泥沙浆固定,应用膨胀螺栓固定安装,宜用油石灰或硅酮胶连接密封,浴缸排水必须采用硬管连接。 以上检验方法主要是通过目测以及手感方法,不需要额外工具辅助完成,也不需要什么专业技巧等,只要认真仔细,都可以看出合格与否,因此重视是最重要的。 盛水试验: 当完成以上介绍的表面检查之后其次进行的就是盛水测试,所谓的盛水测试就是在洁具安装完毕之后应该进行至少不少于两小时的盛水试验,以检验是否有渗漏的情况,必须确保无渗漏情况才能断定这一测试合格。 盛水测试需要的水量一般是马桶的高低水箱应盛至板手孔以下10mm的地方,其他洗涤盆、面盆等应盛至溢水口,浴缸应盛至不少于缸深的三分之一,而水盘应盛至不少于盘深的三分之二的位置,观察两个小时,这样才能测试出效果。

  • 房屋装修完验收有哪些要点?

    一看品牌型号 核对装修好的物件的品牌型号是非常重要的,其中包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,看是否有跟合同中不相符的情况出现,包括品牌型号以及数量颜色等,都应该在合同中标明,越详细后期的问题就越少。 二看装修质量 装修质量的验收主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。一般来说,最容易出现问题的部分是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等隐蔽工程,而最常见的问题就是接线头为安装锁母、实木线条连接处不平整,卫生间水管堵头未堵实引起的臭味等,这些是尤其要额外注意的。 三看水电线路隐蔽工程 如果电路布线不合理的话,后期可能会流线安全隐患,因此为了方便检查,应该要求装修公司提供电路以及水路线路图,水电线路的验收工作主要是检查电路有无更改,电路的容量是否能够满足电器设备,插座面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否防水,是否有漏电保护,发生短路情况是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。 而水路部分就包括下水是否顺畅,地漏的密封性是否良好,此外的话还应该进行水压测试,看是否有管线接头渗漏等现象。 四看厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要看几点:包括橱柜的门是否能够正常开关,墙面瓷砖和地砖是否有空鼓情况,下水是否顺畅,卫生间的话,主要是看水管龙头是否出水正常,下水是否顺畅,墙面及地面瓷砖是否有空鼓情况。 五看门 门的验收主要看关闭的时候是否严实,如果是实木门窗套的话看是否出现开裂变形情况,是否有色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收主要就是检查是否有裂缝,如果存在裂缝就表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补,另外就是看墙面的粉刷是否平整,如果墙壁与卫生间相隔,就应该检查是否有油漆脱落的现象,如果有的话就表示明墙体渗水。

  • 家装水电施工验收要注意哪些细节?

    1、验收流程:验收步步为营 水电验收可以分为水路验收和电路验收两部分,还可以按细节分成材料验收、布线验收、打压测试验收以及其他验收等,每一步都需要准确到位,才能确保整个验收过程万无一失 2、验收现场:施工方监理业主须到场 在进行水电验收的时候要注意一下,不仅需要施工方和监理到场,而且业主也要同时在场,然后才能对整个家装的水电进行详细的验收,待合格之后需要相关人员签字确认之后才能进行下一步工作。 3、验收工具:大小工具缺一不可 验收工具一般都有监理或者施工方来准备,工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等,业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等,方便在现场测量记录各种数据 4、电线管道检查:材料用量须记 电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。所有的材料都应该使用合格正规的产品,避免日后出现用电危险的情况。电线检查需要看清,所用电线是否合理,零线、相线(火线)和地线必须有区别,不能出现混用的情况,一般来说零线是蓝色的,相线是红色的,地线是黄绿色。 要注意测量一下线管的总用量,业主可以自带卷尺,跟施工方一起测量一下铺设管线的总长度,并且要注意做下记录,这样以后结算的时候会方便统计 5、水管材料检查:品牌质量要看 在进行水管材料检查的时候首先要检查的就是水管的品牌是否跟材料清单上标注的一致,冷热水管必须有明确的指示,要注意的是,冷水管不能当热水管用。检查完材料的品牌之后要注意看下表面是否有划伤情况,如果是软管的话要看下是否有死弯,不要小看这些问题,这对日后的用水都有着很大的影响,如果发现类似问题的话,一定要让施工方立刻更换管材,切不可糊涂略过。

  • 水电验收注意事项有哪些?

    水电验收注意事项介绍: 水电验收是中期验收中很重要的一个环节,如果等到隐蔽之后再发现问题的话,就需要费很大劲才能维修,不仅浪费时间还会造成经济损失,因此水电验收一定要仔细,做到一次性到位。 1、水管是否密封好 如果水管没有密封好的话通水后可能会导致水管爆裂,因此在水路改造完成之后一定要做打压测试,水压保持一个小时应该不能掉压在0.05以下,要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确,是否能灵活使用。 2、墙内埋管是否有套管 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管,套管以PPR材质为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5?的电线,加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就可以了。 3、电源插座是否安装准确 如果电源插座的零线和火线接错了就会导致短路出现,因此在安装插座电源的时候,一定要避免错误出现,两孔插座的话一般右孔或上孔是火线,三孔插座的话右孔是火线,左孔是零线,中间是地线,在电路验收的时候通电测试是必不可少的,要查看下电源插座是否都正常可用。 4、管路排列是否有序 此外,还要查看:管路排列是否有序;;水管排列应左热右冷,水电管同时在顶部排列时电管在上,水管在下。而且电路都要装有接线端子,避免发生意外;固定牢固不松动;;水电管道的固定必须用卡子,且卡子要用螺丝固定,卡子间距不能超过一米,在管道接口处的两边必须使用卡子。 闭水试验注意事项: 在中期验收的过程中一定要做闭水测试,厨卫间的防水层是非常重要的,因为防水层一旦破坏的话,不仅受灾的是自己家,更会殃及到周围邻居,造成的损失也很大,因此一定要注意做好防水层验收工作,要确保工程质量没问题之后才能入住。 除了厨卫间之外,一般设有地漏的位置都应该做防水处理,防水完成之后再铺设瓷砖,要避免工人在铺贴瓷砖的时候破坏防水层,在瓷砖铺贴完成之后也要做一次闭水测试,一般需要放水24小时之后再查看渗漏情况,如果有问题的话,一定要重新做一遍防水,不能大意。

  • 家装水路验收有哪些技巧?

    一、打压试验要做好 打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验,也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象,或是打压之后只过5分钟就结束试验,这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行,打压机打压0.6-0.8兆帕之后,保持30分钟以上压力不减,才算水管无渗漏现象。 二、测冷热水管间距 冷热水管必须保持15cm左右的间距,否则热水器的接口就与水管对接不上,强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺,量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm,这个误差一定要控制在1cm以内。 三、杜绝水管与燃气管交叉 水管和燃气管不能交叉铺设,否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm,没有则要求工人返工。 四、避免水上电下 水路与电路铺设的路线不能重叠,否则水管渗漏会浸湿电线,然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面,首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管,标有蓝线的粗管是冷水管,较细的纯白色管是管线。 五、严禁水电同槽 有的施工队为了偷懒,将水路与电路铺设在同一槽内,这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电,一旦电线破损,那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内,两槽之间的距离保持在15cm以上,否则水管渗漏,会通过水泥浸湿电线。 六、不留多余接头 水管接头一定不能多,保证水管接口处用过弯连接,不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。 家装水路验收遵循这六个技巧,就能将水管渗漏问题扼杀在摇篮里,保证日常用水安全。

  • 买了精装房要怎样验收?

    一、准备工作 验房是件辛苦的事情,在开始前准备工作一定要做好,这样验房才能心里有个底。购房合同是一定要具备的,合同附件也不能大意忽略,比如小区分布图,约定细则等。带尺寸的房型图纸也应在验房前都应准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的,材料的品牌、款式和型号,验收时需要核对。 二、结构验收 看房屋结构是否与合同相符,如发现不符一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错及时交涉。 三、水电煤验收 1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 2.检查配电线路和插座。可直接打开所有的灯,看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。 3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果出现很多空鼓,说明存在质量问题。 4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。 5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。 6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 7.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品,本身质量不会有大问题,施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量,还要验收安装。检查灶具安装是否牢固,煤气连接是否通畅,点燃后是否有异味等等。 四、门窗验收验 收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,除了美观,实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行,门扇合叶要灵活,关闭后应当严密。门安装好后,可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固,端正。 与毛坯房相比,精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后装修的烦恼,还可节省开支。但在验收精装修房时业主更应小心、仔细,力求做到面面俱到。

  • 材料进场如何验收?

    一、水泥进场验收篇 首先检查水泥的出厂合格证是否与包装一致,所有信息都要核对一遍。之后可重点检查出厂检验报告,通常分为7天和28天两种检验报告,一般随货拿的是7天检验报告,28天检验报告也要追索到。若是散装水泥则应提交与袋装标志相同内容的卡片和散装仓号;然后要对数量和重量进行验收。水泥每袋一般净重为(50±1)kg。 二、线材进场验收篇 首先检查有无质量体系认证书,合格证是否规范;主要看有无厂名、厂址、生产日期;看电线上是否印有商标、规格、电压等字样。随后再看电线铜芯的横断面,紫铜颜色较光亮,色泽也柔和些。 三、管材进场验收 首先观看管体的表面是否光滑,劣质的产品表面做工会比较粗糙且有棱角;再观察管口的横截面,管壁的厚度是否均匀一致,较好的冷水管的厚度一般在2.3mm以上,热水管一般则在3.5mm上。 四、瓷砖进场验收篇 首先粗看瓷砖在外型及规格尺度上是否存在较大的偏差,用手感受瓷砖的边缘是否光滑,是否有磕碰的损坏痕迹;任意将两片瓷砖拼起看有无明显的色差和缝隙。 五、板材进场验收篇 首先要查生产厂家的商标,生产地址,和防伪标志等必要的信息;再观看表面的情况,包括是否平整,有无翘曲,变形,有无起泡,凹陷,芯条排列是否均匀整齐,有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等情况。 六、吊顶材料进场验收篇 铝扣板要求四周边框均匀,表面干净,有光泽,烤漆较厚,漆面不易脱落,国际要求的厚度为0.6mm;若是PVC塑扣板,首先闻闻板材,如果有强烈的刺激性气味,则说明对身体有害,应立刻要求生产厂家或经销单位出示其检验报告;尤其要确保PVC塑扣板氧指标是合格的,指标大于30时才有利于防火;石膏吊顶材料需要特别留心生产厂家于商标,以防买到冒牌货。 七、油漆涂料进场验收篇 同上首先要检查包装上的厂名、厂址、商标等是否一致,确定有无正规检测报告。若无,则基本可认为伪劣产品;要记得核对产品的颜色,确保与当初选色卡上的一致,以防有错。 八、门窗进场验收篇 门窗拿到现场首先也要查看产品出厂的合格证,以及出厂日期、规格、技术条件、企业名称和生产许可证编号等信息;看外观是否完整无损,焊角是否清洁平整,五金件是否配套齐全等等;随后检查门的机械性能,转动拉手查看锁体松动情况,钥匙开锁是否顺畅无阻等。 九、卫浴洁具进场验收篇 卫浴洁具的釉面要光洁,平滑,色泽均匀并无明显缺陷,敲击时声音清脆,无裂缝,商标显示清晰,各种配件齐全完备,无变形等。

  • 竣工验收需注意哪几点?

    水电验收 与装修工程中期的验收比较,最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。 电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试,业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座,看是否通电,将开关都打开检查是否有问题。 验收水路安装情况,主要检查管路是否牢固,可以打开水龙头进行测验有无抖动现象;另外还需检测水管给水是否畅通,是否漏水,检测办法是,观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。此外,需要对房间地漏进行检查,观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象,具体可对地面进行泼水,一段时间后,观察地面流水是否通畅,有无局部积水现象。除此之外,还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。 油漆验收 油漆的验收需在涂料干燥后,自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度;清漆木纹要清晰,地面要无裹棱和皱皮现象,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。 墙、地砖验收 首先看外观,按要求砖面要平正,砖面缝隙规整要一致,再查看砖面是否有破碎、崩角等问题,另外要留意花砖和腰线的位置,是否有偏位或高度错误现象。 其次检测空鼓率,使用金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角及中间,监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内,否则记为不合格,可要求重铺。 木工验收 对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理,开启时是否灵活(有无阻滞、反弹现象),其次检查门缝,一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内,再检查门套接缝是否严密。对于柜门来说,则要检查开关是否正常,开启时是否轻便并没有异声。另外,还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置,开启是否正常。 注意冬季空气质量 因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象,在冬季进行竣工验收时,则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如,为了保证夏季正常使用,木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙,尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm,而且木地板要适当留缝,自然的缝隙都是可以的允许的。 另外,冬天通风换气的时间相对较少,装修材料中有害气体挥发较慢,空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同,查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后,室内气味较大的话,可向有关部门进行相应的咨询。

  • 装修材料进场验收应该注意哪些问题?

    1、通知施工方材料验收的时间 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 3、验收程序必须严格 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字

  • 墙面验收有什么要点?

    一、墙面空鼓 检查墙面空鼓时,我们可以用到专业的10g钢针小锤或是小木槌、小皮锤,在需要敲击的墙面上垫上几张纸,用小锤轻轻敲击,从墙体发出的声音就可以判断出该处墙面是否有空鼓。 二、墙面裂纹 如果墙面存在裂缝,用肉眼观察还是比较容易发现的,验收时,要多注意梁柱与墙体的交接处以及阴阳角等位置。若是发现墙面存在裂缝,不管缝隙的大小如何,在施工时都一定要及时解决。 三、墙面拉毛 墙面拉毛处理是为了提升新旧混凝土的粘结力,通常是使用工具在旧混凝土层上划出凹槽,也可以将水泥浆拍打在旧混凝土层上,使其表面形成一定的凸点。在验收拉毛的固化程度时,可以用手摩擦墙面,看墙面上的凹凸感是否会被抹去。 四、墙面平整度 验收墙面的平整度时,我们需要用到两米靠尺,将尺子靠在墙面上,看墙体与尺子之间的误差有多大。一般情况下,误差不超过3mm,都是符合国家的规范标准的。如果墙面的平整度误差很大,会导致后期墙体歪斜,不管是铺贴墙砖还是壁纸,效果都会很差,甚至会影响到家具的正常摆放。 五、墙面漏水 想要查看墙面是否存在漏水、渗水的情况,最好是在下雨后再查看,注意查看墙面、顶面、墙体的连接处甚至是外墙上的水渍痕迹。如果水迹明显,则说明房子存在漏水、渗水的问题。 六、墙面防水 防水工程是非常重要的施工项目,防水做完以后,一定要进行闭水试验,且时间至少要达到24小时。家居中的用水空间都要做好防水,预埋水管的凹槽内也要做好防水,防止水管破裂,侵湿墙体。厨房的墙面防水高度需要做到30cm,卫生间的干区同样是如此,湿区的墙面防水更是要做到180cm。 七、墙面乳胶漆质量 墙面进行乳胶漆施工后,一定要保证整个墙面的平直,乳胶漆墙面的平整度很难直接用肉眼观察出,我们可以借助灯光来进行乳胶漆平整度的验收。在光线的作用下,墙面不平整的区域会有很明显的明暗变化。

  • 水管验收有哪些步骤?

    验收步骤一:试水试压 水管试压是水路验收必须要做的一个实验,它的目的在于测试水管有没有渗漏的地方。具体的实验方法是在水管安装好24小时之后,这时水管已经基本趋于稳定了。先在管道内注满水,然后将试压管道的一端堵上,在另一端用手动加压泵在另一端渐渐施加压力,等到管内加压到规定压力时停止加压,然后等到规定时间再来检查压力表的读数,若是有很大的落差,那么说明管道有渗漏水的地方。这里所说的规定时间和规定压力都与水管的材质有关,业主在做打压试验时需要特别注意。 验收步骤二:冷热水管量间距 水管分为冷水管和热水管两种材质,冷热水管在铺设时需要保持一定的距离,否则热水管在散热时其热量会使冷水管膨胀,可能导致水管出现裂缝,或是这直接影响使用寿命。而热水管的使用寿命虽不会被影响,但是与冷水管铺设在一起热水在经过热水管时会被冷水管带走一部分热量,导致热水的温度急剧下降,最终水管末端的水温可能就比较低了。验收时,通常按照以下标准:冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度,左热右冷,相距10~15cm为宜,并处在下水口的正上方。 验收步骤三:注意与燃气管距离 水管验收时,还要注意与燃气管道的位置和距离。若是燃气管道与热水管的距离较近,那么当热水管的温度比较高时,或者出现冷凝水,就会影响燃气管道,从而削减燃气管道的使用寿命,对于自己及家庭成员的危害不言而喻。在验收水管时要注意水管应与燃气管铺设平行距离要大于50毫米,交叉铺设的距离要大于10毫米。 验收步骤四:避免水上电下 水管验收需要检查水电线路是否安装在同一管槽内,若是,那么就为水电安全埋下了很大隐患,因为一旦水管漏水浸泡了电线,那么裸露的电线就会短路或漏电。水管和电管之间距离不应少于50mm,还要确保水管在下、线管在上。 验收步骤五:水管接头不宜太多 水管最易出现渗漏的地方就是接口处,因此若非必要尽力减少水管接头。两截水管尽量通过弯头直接连接来减少接头。

  • 家装装修水电验收注意事项有哪些?

    1、电路走线是强电走墙,弱电走地,或者强弱电都走地,但是二者之间要保持30cm以上的距离,水路走线尽可能在墙上,线槽应横平竖直。 2、暗线铺设的话,电线要穿管。而且强弱电不能穿在同一根管内,空心楼板不用电线穿管,但是要用护套线。 3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 4、电源插座安装时要遵循左零右相上地的规则,火线进开关,零线进灯头。 5、卫生间安装插座应该选择带盖子的防水型插座。 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差不超过5mm。 7、电线的选择要根据电器的用电量来决定,一般灯具的电线用1.5BV的即可,一般用电器用2.5BV,而空调、电烤箱等大功率用电器则要用4BV的电线,而且大功率的用电器线路需独立线路控制。 8、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。 9、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。 10、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场。 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘)。 15、水路验收:水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1。5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格。 16、强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿。 17、弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。 18、切记水电改造完毕:一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

  • 房子装修水电验收注意事项有哪些呢?

    一、水电验收的准备工作 1、工具:水电验收期间需要用到的工具很多,包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 预备工作:水电验收的预算工作一定要做好,用软装将测试的冷热水管连通成一个圈,这时候的压力值应该是0,除了最低的出水口,其他出水口要封严,封严应该采用比较结实的堵头。 二、水验收流程 试压:打开进水阀,从最低的出水口开始灌水,将管道的气体排出,然后拧紧试压泵开关,关闭进水口然后对管道进行升压处理,达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况,压力测试结束之后,压力值应该在0.05MPa以上为合格。 卸压:确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,并检测各出水口是否畅通。 三、电验收流程第一步、检查: 检查房间的门铃是否正常,保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全: 检查一下开关箱中的开关是否牢固,不同的分路开关应该有明显的表示,如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板: 用电笔测试一下各插座面板是否有电,房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关和接线情况良好,插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试: 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作,如果电闸以及电表在户外的话,要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座,在拉阀之后是否能够做到完全断电,如果有分闸的话,要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电: 电表安装目前多为10A单相电度表,查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目,因为在建设当中,工人会使用到电,而这些电费是不该由业主出的。 四、水电验收注意事项 水电验收的时候应该注意下,测试压力应该是管道系统压力的1.5倍,测试的压力值和时间并不是越大越好;埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试;管道连接应该用热熔方法,水压测试时间要在安装完成24小时之后进行。

  • 水路验收的要点是什么?

    1、检查一下看水表是否安装正确,是否存在水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等问题,如果有的话要及时更换整修。 2、打开水龙头看下水质是否正常,检查一下每个水龙头,看看管道连接位置是否有渗漏等问题。 3、看下马桶、下水口、地漏等是否下水顺畅,不能有堵塞情况,要注意的是,地漏位置应该低于其他地面,地面不能有存水、泛水等情况。 4、卫生间防水是一定要做的,要做好防水测试工作,将地面放上水存24小时左右,然后看下楼下是否有渗水情况。 5、如果是住在顶层的话要注意看下房顶是否有渗漏的痕迹。

  • 电路验收的要点是什么?

    1、做下拉闸断电测试,看看所有的电路是否全部断电了,如果有分闸的话,也要分别测试一下,看看是否可以控制各自的线路。 2、要注意看下电表是否通电,走表是否正常,如果过快或者过慢都说明有问题,应该及时保修,检查一下所有的插座面板,看是否正常通电,家里的开关是否能够控制各自的用电器,可以频繁多测试几次。 3、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米,普通插座线2.5平方毫米,空调线4平方毫米即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。 4、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 5、要检查一下室内所有的插座,看看是否有松动或者插不进去的情况,检查一下电话、电视的线路接口,用手拉一下,看是否已经安装好了线路。 6、卫生间因为用水比较多,因此插座应该做好防水处理,安装防水盒是非常有必要的,另外要注意的是,洗手盆的上方位置不应该有插座。

  • 毛坯房在怎么验收?

    一、门窗验收 大门的验收最简单,首先查看门的品牌和合同上写的是否一致,如果是防盗门的话则要查看是否达到了防盗门的国家标准;然后需要仔细查看门的表面是否有明显的、影响美观和使用的划痕,是否锈蚀;通过测量来查看门扇和门框是否安装垂直;检查开关门的时候是否流畅无噪音,关上后是不是严密,以及门铃、猫眼等功能使用起来是不是方便实用。窗子的验收主要是查看窗子开启关闭是否顺畅,玻璃是否完整、密封是否良好,下雨后要及时查看窗内是否漏雨。 二、墙面验收 先用肉眼观察,然后用手或者小锤敲击来查看墙面是否有空鼓,是不是有明显的裂痕;可以借助专业的测量工具来检测墙面的平整度,阴阳角的垂直性;直接用水泼或者在下雨后检测墙面是否有渗漏。 三、强弱电验收 先检查电表是否安装好了,电表质量和规格是不是符合国家标准,配电箱外观是不是完好无损,位置安装的对不对。同时检查一下通电情况是不是正常,合同里承诺的弱电线路是否都已到户。如果合同里还承诺了安装安防系统,那还要检查安防系统的安装情况。 四、排水验收 先检查水表的安装是否到位,接头有没有渗漏的现象,同时也测一下水压的大小是不是合适,有没有严重的过大或者过小。然后去各个房间包括卫生间、厨房等检查排水管是不是完好无损,是不是能正常通水,测试一下地漏是不是都通畅。 这些看似简单的小动作,如果忽略不做的话日后出现问题处理起来可就麻烦啦!新闻上也经常报道很多新房交到业主手中因为这样那样的不符合规格,结果贷款还没还完呢又开始了漫长的维权之路,这是谁都不想看到的。所以为了避免这些问题的发生我们还是要慎重再慎重。 毛坯房虽然比精装房粗糙,但验收起来千万不能粗糙,各个项目都要精心检查,要不然为以后的装修、入住埋下隐患那可就不好处理了。

  • 木质家具验收需注意哪些事项?

    1.会看图纸 在制作家具前,一定要让木工做好家具的设计图纸。而且自己要通过各种途径学会如何看图纸。验收时首先查看木工是否严格按照图纸设计的来制作的,其次再看材料选用的是否正确。 2.缝隙尺寸要合适 很重要的一步验收就是缝隙的尺寸大小。木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不能超过0.2毫米,线与线夹口角缝一定不要超过0.3毫米,饰面板与板碰口最好不要超过0.2毫米。 3.木架结构要垂直 木架的结构和造型无论是水平方向还是垂直方向都应该是直平的。除了造型要确保一致外,还要保证木工表面的平整度,确保没有起鼓或破损。 4.转角90度要记牢 除特殊设计外,一般的木工要求转角和拼花的转角都必须是90度。正确的木质拼花要做到无缝隙或者统一的间隔距离。 5.柜门零件要正常 最后要仔细查看柜门的开关是否正常,钉眼是否补好。柜门在开启和关闭时是否轻便、没有奇怪的声音。吊顶结构所用的钉子,钉眼上是否涂有防锈漆。 二、确保木门窗验收合格的五大要点 1.漆膜要平滑 第一步就是外观的检查,只要木窗的表面漆膜平滑、光亮,无流坠、气泡、皱纹等缺陷就可以啦! 2.门板门框要垂直 一定要查看门窗是否方正。门窗扇是否与门窗框相吻合,如果门窗扇与框缝儿过大。可将其卸下重新刨修,如果门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。 3.门板不应有空鼓 门窗套如果是用细木板或密度板制作的,必须先将基层板固定在窗框基层龙骨上。然后用手敲击门窗套侧面板,查看是否有空鼓,如果有空鼓声,就说明底层没有垫细木工板等基层板材,应该重做。 4.门窗合页固定牢 合页检查也是非常重要的一项,合页如果没上正就会导致门窗扇与框套的不吻合。合页螺丝短、螺丝没有一下钉进去等都会导致门窗扇不固定。 5.钥匙和锁要配套 一把钥匙一把锁,锁在门扇和门框上的两部分要吻合。 三、木工中期验收很重要 木龙骨吊顶的验收属于隐蔽工程,如果完工后再验收就检查不到什么了,出了问题就会很麻烦。 1.龙骨截面积要注意 木龙骨的节眼不能大于截面的三分之一,水平木龙骨的小面积尺寸应该是25乘30毫米,大面积吊顶应是25乘35毫米。 2.记住要处理阻燃 防火阻燃处理是一项非常重要的事,安装前要涂刷防火涂料。涂料的厚度、涂刷方法都应该按照严格的使用说明。 3.龙骨间距把控要得当 主龙骨的间距不应大于300毫米,次龙骨间距不应大于400毫米,悬臂式龙骨的挑出长度不应大于150毫米,一定要牢记。 4.安装排列要整齐 木龙骨在安装的时候要排列整齐,搭接处一定不要有明显的错台和错位,而且吊杆间距不能大于600毫米,在横向龙骨的两侧要对称,次龙骨在接处的对接错位偏差不能大于2毫米。

  • 装修怎材料么进行验收?

    1、水泥进场验收 对于水泥进场后的验收,主要是要检查水泥的包装标识是否和出厂合格证相符合,包括工厂以及产品的名称、品种、标号、代号、出厂编号、包装日期等。此外,还要着重检查水泥的出厂检验报告,主要追索28天的检验报告。 2、线材进场验收 对于线材进场后的验收,首先就是检查其有无质量体系认证书,合格证是否规范;检查有无厂名,场址,厂址、生产日期;检查商标、规格、电压等标识是否在电线上有所体现。 3、管材进场验收 看管体的表面是否光滑,劣质的产品表面会有一棱一棱的痕迹,做工粗糙;看管口的横截面,管壁的厚度是否均匀,优质冷水管的厚度一般在2.3mm以上,热水管一般在3.5mm 上。 4、瓷砖进场验收 看瓷砖在外型及规格尺度上是否有较大的偏差,检查瓷砖的边缘是否光滑,是否有搬运过程中损坏的痕迹;将两片瓷砖拼在以起看有无明显的色差和接缝。 5、板材进场验收 要查看其生产厂家的商标,生产地址,和防伪标志等;看表面是否平整,有无翘曲,变形,有无起泡,凹陷;芯条排列是否均匀整齐,有无腐朽、断裂、虫孔、节疤。 6、吊顶材料进场验收 铝扣板的四周边框要均匀,表面要干净、有光泽。对于烤漆,国际要求的厚度是0.6mm,这样的漆面不易脱落;拿到PVC塑扣板,可以要求生产厂家或经销单位出示检验报告,对于有刺激性气味的板材建议您尽量不要选择。对于石膏吊顶的材料要特别注意生产厂家的商标,不然很容易买到假冒品。 7、油漆涂料进场验收 检查包装上的厂名、厂址、商标等是否正确,有无正规检测报告。若无,则可基本判断为伪劣产品;要记得将产品的颜色和当初选色卡上的做核对,以防有错。 8、门窗进场验收 门窗拿到现场首先要查看产品出厂的合格证,注意出厂日期、规格、技术条件、企业名称和生产许可证编号;看是外观是否光洁无损,焊角是否清理整齐,五金件是否配齐等等;检查门的机械性能,转动拉手查看锁体是否松动,钥匙开锁是否顺畅。

  • 家装验收时要留意哪些事项?

    一、水路验收 1、使用的水管、配件要符合标准,下水管道在采用DN50管道时,管壁的厚度不能小于2.0毫米,在采用DN70管道时,管壁的厚度不能小于2.3毫米。有地漏的地面,地面要有一定的坡度以方便排水。 2、接口、龙头等处的安装要严密,安装的龙头、阀门端正,打开、关闭灵活,但不会漏水渗水。 3、冷热水管的安装符合左热右冷的一般标准,预留的水管间距在15厘米,能够保证热水器、淋浴的正常安装。 4、进行通水试压,所有的管道、接头处都没有漏水、渗水的现象。 二、电路验收 1、开关、插座的外观完整,没有破损、裂纹,且安装的牢固端正。灯具、电器没有外观上的损坏,安装的位置恰当。 2、通电后,所有的开关、插座、灯具和电器都能够正常地使用。 3、插座面板的安装要紧贴墙面,周围没有缝隙。同一空间内的开关面板,安装的高度要一致。如果有并列安装的开关、插座,要保证相互之间有一定的间隙,间隙距离要符合规定不能小于20毫米。 4、网线、电话线和有线电视线等弱线要安装齐全,且能保证可以正常使用。 三、吊顶验收 1、吊顶的整体造型以及所使用材料的品牌、规格和颜色等都符合设计要求。 2、罩面板不透、不漏、没有翘角,且表面平整干净没有损伤。与龙骨之间的连接紧密,接缝均匀,没有脱层的现象发生。 四、墙面验收 1、不管是贴壁纸、刷乳胶漆还是铺瓷砖,都有等墙面干燥后才可以验收。验收时,所使用的墙面材料的品牌、颜色、图案等要符合设计的要求。 2、壁纸的铺贴要牢固,整个墙面色彩要均匀,图案要吻合,且没有气泡、空鼓、裂缝、皱折、污渍和胶痕的现象出现。 接缝处平整,没有毛刺,在阴阳角处不要有接缝。 3、乳胶漆的墙面表面要色彩均匀,在距离墙面1.5米处观察,看不到砂眼、裂纹、空鼓、脱落等现象,手摸后平整光滑,不掉粉。 4、墙面的瓷砖要铺贴的周正整齐,瓷砖的颜色要统一,花色图案要拼接的协调。铺贴面一定要平整,手摸后没有明显的凹凸感。 五、地板验收 1、使用的地板材料,质量上要符合国家标准,颜色、款式上,要符合设计要求。 2、地板的安装要牢固平整,无松动,走上去也不能有声响。 3、地板表面赶紧整洁,没有破损、污渍等现象。拼花地板的接缝要对齐,地板与地板之间的缝隙距离要一致。 4、木地板经过刨平的表面要光滑平整,没有刨痕和毛刺等现象,刷上清漆后,地板上的木纹清晰美观。

  • 家装如何验收泥瓦工程?

    一、家装瓷砖铺贴标准 砌墙标准:墙体应该保证平整,砖缝不得同缝,灰缝应该饱满。 贴砖标准:阳台和卫生间的地面砖要考虑到地漏问题,应该先放好坡度,一般情况下是没有特殊原因不应该有积水的情况,墙砖碰到管道口的话应该用套割的形式,这样外观看起来比较美观。 墙面标准:厨、卫墙面砖要格外注意一下,除了砖与砖对角处应平整外,还应该达到标准的水平度(误差1mm)和垂直度(误差2mm),另外的话外观应该符合要求,不能有空鼓现象。 阳角:阳角处的瓷砖应该倒45度角,这样才能确保拼接的美观度,要注意的是,同一面墙上不能有两排非整砖;瓷砖在铺贴的时候应该保证平整,洁净。 二、地面石材、瓷质砖验收 在对地砖、地板、瓷砖这些石材进行铺装的时候,一定要按照标准安放,对准十字线,利用对角进行安装。否则会出现扭曲,影响整体美观效果和质量。在进行铺装的时候一定要做到一行一挂线,石材必须提前用水浸泡湿润并且一定要阴干,使其背面干爽。铺装的时候一定不要点面的操作,一定要做到石材四个对角同时放下,并且用小木锤打平实。 三、墙面瓷砖粘贴的验收 有些人并不懂装修,觉得房子就是用来住的,装修差不过就好,可是就因为不懂所以对于验收细节不重视最后导致了墙面瓷砖皲裂、脱落的情况发生,这样不但会影响美观,也会影响使用及人身安全。 墙面瓷砖粘贴要保证牢固,应该确定无歪斜、破损以及裂缝等问题出现。墙砖铺贴的表面要洁净、平整,瓷砖应该保证色泽协调,图案合理,不能有变色、泛碱、污痕及显著光泽受损的情况。砖块接缝处应该填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致,阴阳角处搭接要保证方向正确。 如果要采用非整砖的话,应该保证使用部位适当,排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。平整度误差的话应该小于2mm,立面垂直误差小于2mm,接缝高低偏差小于0.5mm,平直度小于2mm。

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