如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人的身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同，还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人 和贷款银行印章后，再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。购买二手房贷款还应该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，这样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购买二手房贷款还应该要注意这样一个关键点，一定要办理好住房抵押保险手续，借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了。购买二手房贷款还需要注意这样一点，签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定。基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式。二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的。经过调查发现，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关。其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70。二手房贷款的年限也是这样规定的。中国建设银行的规定也是最为详细的，如果购房者是男性的话，那么，贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话，那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中，其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的。里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定。
一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的。评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的。二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右，假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右，这是不含相关的附加的税费。同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约。二手房贷款计算还需要注意。银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容。如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60%左右 。
其中还可以享受一定的优惠政策。购买首套房还有一些相关的优惠政策，同时还可以享受一定的利率打折的服务。不过在一些一线城市这样的情况还是比较少，但是，在二三线城市，如果是购买首套房的话，那么可以享受到九折左右的利率优惠，这样对于一些有住房刚需的人来说，就是非常优惠的了。首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说，贷款来源也是我们需要关注的问题。现在，我们可以选择房贷的来源是很多的，比如商业银行的贷款，利率一般是4%，这是很多人的普遍选择。还有公积金贷款，这里的贷款利率相对要低很多，一般在2%左右，也是非常优惠。首套房贷款利率是多少一定要注意，有的信贷机构也会提供一定的贷款，利率相对来说会高一些。首套房贷款利率是多少呢?一般来说，每个城市都有自己的特殊的政策，而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求。尤其是在北上广深等一线的大城市，对于房子贷款的要求也是非常多的，这样做的目的就是为了更好的控制投资性的购房，为那些的真正有购房需求的人提供更多的机会。
按照相关的规定，房产税的纳税人一般是产权的所有人。产权一般是属于全民所有的，还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的，应该由承典人缴纳;产权的所有人、承典人如果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应该由房产代管人或使用人缴纳。工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然也就是房产税的纳税人了。工业企业一般可以使用的房产是国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，也就是房产税的纳税人。企业房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息。中华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定制定本实施细则。凡在规定开征房产税地区的单位和个人的房产，都应该要依照《条例》还有本细则缴纳相关的房产税。《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”，还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”，还指省人民政府批准的建制镇。企业房产税税率的注意事项还有这些，城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。
我们应该要注意，这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位，但是无论凭借何种方式进行支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人应该是乙方，这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管。这样，房屋的一切权利都可以归乙方所有了，甲方对这套房屋是不享有任何权利的。转让房屋协议书还应该注意这些问题，甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内，应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方，这样就可以使乙方按时交纳，如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话，由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担。 转让房屋协议书还应该注意，甲方应该负责为乙方办理房产证，要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管，同时要在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下。除了因不可抗拒的自然因素之外，甲方应该要本着诚实、合作的态度，积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续，如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有过户手续，造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的，乙方是有权解除合同的;如乙方解除合同，甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用，同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金。甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方如果单方面终止合同的话，甲方就不可以返还转让费。
个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候，审核还款能力的重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写。个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容，月工资收入额一般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合，加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体名称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题，各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题，个人收入证明应该要尽量使用计算机打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识。公积金贷款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录。一般建议大家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收入证明一般是借款人购买能力的证明，同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明，因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据，是否要对借款人发放按揭贷款，发放多大规模的按揭贷款，银行全要通过收入证明来评估。
农村房屋转让还需要注意这些问题，如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话，所有权人的原则上应该有权追回。但是为了保护交易的安全问题，还可以维护善意第三人的利益，法律还设置了善意的取得制度。农村房屋转让还有这些重要问题，这项制度一般是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占这项财产，即使是出让人无转移财产所有权的权利，还是可以取得所有权的。最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定：如果是共同共有人对共有财产享有共同的权利，那么还需要承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分的共有人如果擅自处分共有财产的话，一般可以认定为无效。 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定，无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的，所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外，只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记，那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的，原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让房屋如果是属于不动产的话，可以按照法律的规定，不动产一般是需要初始登记的，转让的时候需过户登记。
买房收入证明还有这些问题，房子如果是和妻子或者是父母一起购买的，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人，妻子或者是父母可以作为次贷人，这样就可以进行一部分借款了。买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式。开收入证明必须要盖好“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。还有一些新的规定，盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。买房收入证明还有这些需要注意，年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和，同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等。 买房收入证明还需要注意，如果是业主没有办开具收入的证明，必须要提供的资料有：工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者，如果有存款的话，还可以提供存款的证明;如果没有的话，一定要前往有收入进账的银行办理相关的流水单，流水单是可以证明你有持续收入的。买房收入证明还需要注意，虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，还会给购房者自己带来巨大的风险，这是不能做的。开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形，第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明，第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明，第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在一定的法律风险，银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括，收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些，个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定，个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的，应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项，上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定，房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。房屋转让营业税还有这些问题，这项通知自执行起，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。
房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题，甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权，转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项，甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利，本合同签订之前，该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程，如果有尚未交纳或者是拖欠的费用，应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题，甲方如果违反本合同的约定话，未能在约定时间内交付上述房屋的，每超过一天，甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任，如果逾期超过三个月的话，乙方是有权单方解除本合同的，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
第一点，购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请，同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估，相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批，然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续，过户以后，借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后，贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息，然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道，首套房还有二套房的贷款首付是不一样的，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快，发展的过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，但是收效却一直不大。两会期间，国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，同时，房屋出售一年之内购置新房的话，可以免除或者是退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
一、针对销售进程中的房子来说，我们需求查询房子的户籍问题，房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题，也就是查清房子是否归于卖家，我们需求核对卖家的身份证件以及房产证，土地证等证件;核对房子实践状况，是否正处于租借状况，是否有典当状况等。 二、针对购房合同而言，我们需求清晰销售两边的违约责任，一方面是付款的时刻，买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时，才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任，就可革除买方在危害方面的举证责任，不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。 三、针对房子交给问题，我们需求物业交割清楚，物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，必定做到明算账，算清账。
房屋转让合同范本还有这些内容，如果经过双方同意的话，自本合同签订之日起3日内，双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。房屋转让合同范本中还有这些内容，如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内取得房屋所有权证书的，买方是有权利退房的，卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款，同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意，如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，然后向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有的户口迁出手续。如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话，每逾期一日，卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。
房屋转让合同还需要注意相关的问题，甲方交房以后，同时还需要办理房产的过户手续，甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续，变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话，可以适当延长过户的时间，但在延长天后以后，每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用，如果是因为乙方的原因延时的话，就不可以在计息的范围内了。协议签订以后，只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷，都是应该由甲方进行负责解决，在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话，应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项，甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口，安装的设施有这些内容，电力设施的安装清单包括电表一只，闸刀一把，入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容，水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方，甲方自房屋交付使用之日起，必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题，那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务，保修期内，乙方发现该房屋存在工程质量问题，应及时通知甲方，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方的实际经济损失。
1、封闭式阳台内，封闭阳台是个半开放空间，可以自主掌握；热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休），冬季又是一个新风机置换空气，是个很好的安装位置。另外，室外露台，大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能，方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来，要知道不预留维护空间，日后机器需要维护或者保养时，是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米，若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内，热水器右侧吊顶盖板需可活动，便于日后检修，其中半隐藏的机器，墙面机器位置，瓷砖贴到顶，或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线，电器设备和易燃物，热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线，消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方，如果在条件允许的情况下，要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀，以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门，方便使用。 热水器的品牌有很多，大家在选购时有很大的余地，但是无论哪种品牌热水器，其类型也就是上面说的那几种，大家在选购时，要根据家庭的实际需要，认真分析，以便选购到真正实用又适用的热水器。
住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子，如果小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户的余额是25000元，想买一套85平方米、总价59.5万的房子，又是属于首次购房的，如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话，小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话，可以贷款额度为：25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话，可以贷款的额度为：35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，有的人担心，如果退休的话，买房的时候还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年呢?一般来说，公积金贷款的期限最长可以达到30年，同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法，借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的，家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外，如果是第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。
还有这些注意事项。提前全部还款的话，一般是由贷款银行审核相关的材料，确定无误后，就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题，如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话，可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写相关协议，签订完相关的协议以后，应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。
房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%，同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题，自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话，甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意，如果因乙方的原因要求退房的话，甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话，甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项，乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接，乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定，乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话，则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。
原商业借贷有必要正常还款1年以上，并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的，有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产，有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的，产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的，应供给相关证明和房产合法权属公证书。
1、人物抽象装饰挂画是很多朋友都喜欢的客厅装饰品，但是朋友们需要记住，客厅里悬挂一副这样的人物抽象画就够了，不能再多了，因为人物抽象装饰画容易影响人的情绪，出现神经过敏，造成心理不平衡的情况。 2、我们经常强调要生活的充满朝气，这样的状态同样适合客厅，所以客厅不宜悬挂日落西沉的装饰画，因为这一类的装饰画会给人造成一种减低冲劲的效果，低沉，无朝气。 3、在居室的客厅里，不适宜挂放像瀑布这一类的装饰画，因为这种大起大落的装饰画会让家人的运气反反复复，带来不良的影响。 4、虽然红色是中国的象征色，就连五星红旗也是大红色，但是在客厅里却不适合挂太多的红色的装饰画，因为红色易带给人烦躁的情绪，会令家人容易受伤或者是脾气暴躁。 5、中国的某些农村家庭，还存在着将已故亲人的大头画像摆放于香火桌上的习俗，但其实对于客厅来说，是不宜挂已故亲人的大头画像的，因为这类的画像易给人一种无形的压力，让人做起事来倍增压力。 6、装饰画上有凶猛野兽的也不宜悬挂在客厅里面，可能会给家人的健康带来不良的影响。 7、在选购客厅装饰画的时候，尽量避免颜色太深，或者是黑色过多的画，因为这样的装饰画颜色太过沉重，易使人意志消沉，给人带去悲观的情绪，或者是做事会缺乏冲劲等。
1、穿心剑 大门如果正对客厅走廓或通道，其形如利剑穿心欲入，这样的格局叫穿心剑，如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大，此时可放置屏风，以收改门之效，才能避其锋芒，如果住宅在底层，大门正对大路，则可种上环形花丛，以圆润来化解直冲而来的外力。 2、楼梯退财 如果大门正对楼梯，会形成两种不同的格局，一是正对楼梯是向下的，则家中的财气极有可能向下流逝，因此要在门后设置屏风来阻止内财外流；另一种情形是正对向上的楼梯，则考虑财水外流，若在门内放置大叶植物如发财树、金钱树等列可引财入室。 3、电梯吸气 大门正对电梯，正好犯冲，本来住宅是聚气、养气之所，如今与电梯直对，宅内之气则在其开闭之间，被其尽数吸去散往他处，可谓大忌，因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。 4、门直通到底麻烦不断 如屋中有好几个房间连在一起，切不可设置从大门直通到底的数扇门，也忌象旅馆饭店一样，一条长廊连着一排数间房间，否则同样意发生外遇或私奔之事而难得平安。且大门与后门不可相穿，也就是不可同处一直线上，前后门乡穿，主财富不能聚。 5、鱼缸不宜放在吉方 任何住宅都不可能十全十美，总有些外煞之类的存在，用鱼缸来化解外煞是其中的一个巧妙办法。风水学中有“拨水入零堂”的说法，所谓“零堂”是指失运的衰位，其意是指把水引入失运的方位，可以转祸为祥，逢凶化吉。因此鱼缸宜摆在凶方，而不宜摆在吉方。 6、客厅镜子过多 如果家中客厅的镜子过多也是易导致破财的，会消耗家中的财气，不过需要注意的是有些人虽然没有镜子，但是光滑的玻璃也是会形成镜面的，所以还是要改成磨砂或刻花的为好。 7、客厅财位不可脏乱差 客厅财位必须要靠实墙而且是个“L”型的角(两个墙壁形成L型直角)；客厅财位不可逢空，即背后是玻璃、或者阳台等空旷无靠； 客厅财位不可见光，这个还是直财位临窗户。 如果不犯这几种，大家可以在这个位置摆放财神、招财的物品，以增加财运。
1.客厅风水布局之穿心剑 什么是穿心剑，在风水学上讲就是大门正对着客厅走廊或通道。并且更严重的是住宅内部要是小于走廊的长度，那么就会生成最大的祸端，此时就可放置屏风来化解这个煞气，才能有效的改善它的锋芒，才能不对家居的招财运带来影响。 2.客厅风水布局之楼梯退财 大门对着楼梯容易形成漏财现象。一是正对着楼梯向下的，那么家中的财气就有可能向下流逝，因此要在门后放置一个屏风才能阻挡财气的外流;二是，正对着楼梯向上的，这样就要放置大叶植物来化煞，才能起到招财的作用。 3.客厅风水布局之电梯吸气 大门也不能对着电梯安置，因为住宅是聚气养气的地方，如果和电梯相同，就会造成散财的风水，需要摆放屏风来化解。 4.客厅风水布局之鱼缸不能放在吉位 风水学中有“拨水入零堂”的说法，所谓的“零堂”就是失运的衰位，它的意思就是能把祸端转化为祥运，运用鱼缸的摆放就能给家里带来招财的好风水。 5.客厅风水布局之门不能直通到底 几个房间连在一起最忌讳的就是直通，像宾馆一样。这样就会前后门相穿，让家居人不能聚财，不能带来招财运，这样我们就样采用隔断方式来补救。 6.客厅风水布局之镜子知识 镜子过多也会破财所以我们要注意，如果没有镜子光滑的墙壁也会形成镜子的作用，这个也是要避免的。
客厅摆设 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。如果主人很喜欢锋利尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或家居装饰品。要选择唯美艺术，能够让人心情愉悦的陶瓷台灯，陶瓷有美好的寓意，艺术性很强，能给家人带来身心愉悦，也能让客人来的时候，提高交谈的气氛。 风水摆设，客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 客厅风水 1、位置。客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设。客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位。财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线。客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱。厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。
1、客厅中的植物摆放，可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上，话曰“五行相生土来之”，故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 2、客厅的装修要合理布局，既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正，以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，变成两个独立的空间。 3、客厅内的饰品摆放需以园形为佳，沙发的摆放需要成U型方能聚气，装饰品中不能包含尖锐的物品，比如剑、凶猛野兽挂画这类，此类物品会给客厅带来隐晦之气，导致争吵，家庭不和之兆。 4、客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定，不能随意的摆放，这样不仅仅影响整个客厅的气场，更影响到主人运势。
客厅风水的禁忌 1：位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2：摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3：财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏;若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4：梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 客厅风水之门的禁忌 1、大门不可正对电梯，所以在买房的时候，这个是要避免的，有一种说法叫做门正对电梯会造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 2、大门不宜对厕所，我们都知道厕所是污秽之所，这个就算不从风水学上来讲大家在选房和内部布局的时候也是应该注意的。 3、大门客厅之所，如果必要应设玄关，第一是为了保护隐私，起到一个隐蔽的作用，第二就是使得内外有个缓冲的余地。 客厅风水之窗户的禁忌 一、窗户不宜正对凶地 如果窗户外面正对着医院、庙宇、殡仪馆、火葬场、坟墓、监狱、屠宰场、垃圾场等阴气太重的地方，阴气就可能会顺着窗户进入室内，对居住者造成极为不利的影响。 二、窗户不宜正对路冲 正对路冲的房屋容易有意外发生，如果这种路冲还正对窗户的话，这种不利更会加重，所以避开为宜。 三、窗外不宜正对水塔、电线杆等 窗户如果正对水塔、电线杆等，水塔、电线杆形成的煞气就会穿窗而入，影响家人的运势，特别是财运、事业、健康方面的运势，更容易受到严重损害。 四、窗户之间不宜正对 居室的两面窗户正对，会造成室内难以藏风聚气，几乎相当于门窗正对的情形，不利人气、财气的聚集，有漏财之虞。 五、窗户前不宜有遮挡 窗户吸纳阳光和空气进入室内，也是居住者和外面世界的联系通道之一。如果窗户前面被建筑物、山峰等障碍物挡住的话，不仅挡住了居住者的视野，也等于阻隔了居室的生气和财气。 六、窗户不宜破损 窗户是家居的“风水之眼”，破烂损坏的窗户很容易对居住者的眼部造成疾病。为了确保居住者健康，王浩骅建议大家一旦发现窗户的玻璃灯有破损的话，就要马上修复。
1、客厅格局：客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 2、客厅调整家饰：尖锐的物品，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 3、客厅不宜太暗：客厅要明亮，阳光要充足，明亮的客厅会帮宅主带来财运，事事如意。客厅不宜选择太暗的色调。阳台上不要摆放过多的高大的植物，否则会影响光线的进入。 4、客厅要与餐厅分开，不可相连。 5、客厅不可放置动物头颅、奇怪的木偶、恐怖的布偶、木偶，否则会影响宅主的睡眠质量，导致宅主惊吓过度。易引起邪灵进入家宅中。 6、植物与风水关系密切，在家宅中可摆放招财作用的植物。另外在不利的地方，可以摆放仙人掌等刺类植物，可以起到化煞的作用。其他方位可放置对应的植物，如财位摆放招财植物。 7、从大门进来时，或在客厅，最忌讳见到厨房的灶台。因为厨房属火，灶台属火，若是生活中看到灶台，可能会导致宅主出现情绪兴奋、心烦气躁的情况，因此不宜在客厅、开门见到厨房的灶台。
位置：整户宅第的中心 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置。若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。一般而言，客厅方位通称“财位”，关系着全家的财运、事业、名望等兴衰。财位的最佳位置是在进门的对角线方位，但若空间并非方正的格局，则可以下列方式作为补强。 以延伸的长柜将格局完整化，避免柱子和凹处。若逢窗户，可于内部钉夹板墙，财位才不致外漏。进门的对角处若有走道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位。以繁茂的盆景衬上财位能使运势更佳。盆景花叶须圆且大，忌针叶类及杜鹃，尤以发财树、万年青之类的植物最佳。而开花类盆景则须慎记其开花期。 摆设：选对吉祥物摆对位置 根据房屋的卦位，屋主的命卦，配合五行生克，地支三合、三会，选择适合的吉祥饰物，摆放在喜用的位置，运用五行生克的法则，可发挥极大的效果。必须特别说明一点：吉祥物摆放位置、方法不对，会产生反效果。所以在摆放旺财的饰物时，一定要看屋主的命卦，才可选择用什么旺材饰物。五行缺水的摆放鱼缸或喷水池，五行缺土、木的摆放绿叶植物。 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼的数量则以单数为好。 动线：曲而不腐，畅而不冲 客厅动线要顺畅，即曲而不腐，畅而不冲，以免碰撞造成伤害，影响情绪。试想：一进大门就面对墙壁；需经过一大段走道才能到达客厅；要到其它空间还得在沙发间三拐四弯才能到达，这种生活环境，怎么会住得舒服顺心，更何况还可能造成意外伤害、工作不顺。客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向地贯通全室。 另外，根据理气的原理，清气轻而上浮，浊气重而下降，因此有”天清地浊”的说法。为符合”天清地浊”的原理，在装饰客厅的时候，天花板不论使用何种材料，都务必比地板和墙壁的颜色浅，否则会给人一种头重脚轻的压迫感，久住不宜。同时，厅内应避免梁的阻障，可顺应其结构改造装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。客厅空气要流通，保证进门玄关区、宅心、窗口空气的流畅，保持清新的生活环境，即三气有主。 风格：形而不煞，容人乃大 一进门后，首先接触到的就是客厅。统观客厅全局，除了须讲究实用及美感外，还须注意全客厅的色彩及明暗，这种色彩明暗除了美感和个人的喜好之外，尚须配合住宅。分述以下以资参考： 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或有三面临大窗。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具宜用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须用黄色来统一全室。一般的住宅，如果起居室或者客厅设在整幢屋子的正中间，也就是套宅的心脏部位，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。 客厅的装潢风格要以舒适、温馨、自在为原则，避免过于繁琐的空间规划，要有家的感觉，给家人远离尘嚣的宁静空间，大隐隐于市，同时要避开一些煞气的存在，即形而不煞，容人乃大！
一、方位：客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅，那么走廊定要保持整洁，而且照明定要充足，以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于层。 二、格局：客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形， 可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将个区域当成会客室，另个区域当成起居室。或是在墙壁挂面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心。 三、调整家饰：尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 四、风水摆设：客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 五、八个方位：先画张客厅的平面，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。
1、客厅中的家具要有靠 无论是沙发、柜子、餐桌，客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大，沙发没法靠墙，也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜，让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。 2、使用水局催财要确定好方位 很多朋友都知道，鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财，很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用，因此，可以把相应方位的衰气转化成旺气，同时也可以把旺气转化成衰气，也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以，在水局的使用上，切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸，以免适得其反。同时，室内的水景布置不宜过多，以避免客厅阴气过重。 3、用红绳增强阳气 在室内摆放的植物过多，阴气会过重，从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以，我们可以给植物绑上红绳，使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用，又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。 4、不摆放来路不明的古董 对于喜欢收藏的朋友来说，新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生，另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里，其实这样做是很有风险的。 5、避免悬挂动物的头颅标本，尖角挂饰 一些喜欢欧美装修风格的朋友，将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异，但从中国传统风水的角度看，无论如何处理，那些标本都附带有动物尸体的阴气，挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。 6、不要把保险柜摆放在客厅 在现代风水理论中，保险柜不但是财源聚集之处，更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以，把保险柜摆放在客厅，相当于财露白，不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位，更能增加聚财的效果。 7、客厅中不要随意摆放垃圾杂物 这一点涉及到一项生活的基本原则基本原则：整洁。客厅是我们屋宅的明堂所在，而垃圾杂物聚集秽气，让整个客厅显得杂乱不堪。风水理论中，明堂象征着家人的前途发展和外出运程，试想一个布满垃圾的明堂能有多少好运程在前方呢? 8、客厅内的破损要及时修补 无论是墙壁或地板的裂缝、坏了的灯泡还是破旧的窗帘，这一切都与客厅蒸蒸日上的风水目标相悖。所以，不要一时偷懒而忽略了这些小瑕疵。如果客厅出现了破损，都要及时修补，避免因小失大。
第1招 方位客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第2招 格局客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 第3招 调整家饰尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第4招 风水摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大却求及个人本命卦的方位。 第5招 色彩客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 第6招 客厅不同方位关系不同运势正东，绿色→健康运正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。 正西，银色→子孙运正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。 正南，红色→声名运正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 正北，黑色和蓝色→事业运检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。
1、对角不宜挂镜子。对角安镜，容易阻碍家人的运势;财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失。 2、大门不可正对电梯。大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户轻易得患疾病。 3、客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。 4、客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。 5、客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 6、客厅若有梁横跨，应以装潢讳饰。客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下轻易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁讳饰在夹层的天花板里。客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 7、客厅不宜乱挂猛兽丹青。客厅如吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物，通常较无禁忌。但假如您喜好吊挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别注意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格式，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则轻易为家人带来意外灾祸。 8、客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品。客厅假如塞满古董、杂物和装饰品，轻易堆积灰尘，影响气流畅通，当然轻易使人气血不顺，健康衰败。 9、大门不可直线对窗、后门或厕所 。门和窗户是理气进出屋内的启齿，大门不可与窗、后门连成一直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能会萃于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资犯错，使人财进财出，损害家人的财运。 10、客厅不可成为动线。 客厅是会萃旺气的地方，应要求不乱，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，轻易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。
1.沙发摆放。风水上忌“背后无靠”，沙发背后最好靠着墙，意为有靠山;鱼缸最好不要摆在沙发的后面，水是流动的，背后靠水靠不住。沙发不要摆在客厅横梁的下面，如果“横梁压顶”，则对全家人都无益;沙发背后不宜有大镜地，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，是非常不吉利的; 2.通常业主会在屋内挂书法、图画作装饰，显示出居者的品味，屋内如有挂挂山水画，一定要注意水的流势，忌由内向外流;悬挂奔马图的，马头不宜朝向屋外。
①客厅不宜阴暗装修 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以在风水禁忌中，要尤其注意客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 ②客厅地板不宜高低不平 客厅地板应设计的平坦，不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，从风水禁忌的角度来说，家运也会因地板的起伏而多坎坷。 ③客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，具有较多的风水禁忌。不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易干扰家人聚会和客人的来访。 ④大门不可正对电梯 若是大楼的房主，大门不可以正对电梯门，在风水禁忌学上，这会造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 ⑤大门不可直线对窗、后门或厕所装修 门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成一直线，形成前后门相穿，在风水禁忌学上，会导致无法聚财，称之为退财。厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会导致理财出错，进而有损家人财运。 ⑥客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无风水禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。 ⑦客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品 客厅若塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。
一、沙发宜放在吉位 沙发是一家人日常活动的中心位置，若摆放在吉位，便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。如果可以将沙发放在一屋中的财位便为最有利，因为长期坐卧于财位，不但可以让家人的整体财运上升，也可以让各人的身体特别健康，若将沙发放于桃花位，则可让一家人的人缘提升。相反如果将沙发错摆在不吉的方位，一家人都会蒙受其害，不吉的方位尤其是指病位，家人长期坐卧于些，不但容易争吵，而且财运和健康连也会受损，所以即使沙发不能摆于财位，也要确保避免放于病位。 二、沙发套数有讲究 沙发形状上分单人沙发、双人沙发、长形沙发以及圆形沙发等，在材料方面，亦分皮制沙发、布制沙发、藤制沙发以及传统的酸枝椅等，在颜色及造型方面，则更是花样繁多。客厅沙发的套数有讲究，最忌一套半，或是方圆两种沙发并用。 三、鱼缸宜少 盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。鱼缸不同的位置摆放能够有不同的功能，摆在财位上能够催旺财运，摆在煞位置上能够减少煞气，并令住宅充满活力，生机。但养鱼时我们需注意的就是鱼缸大小须适中，周围不可堆放其他杂物。 四、鞋柜高度 门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳，因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙，代表秽气，会影响运势。 五、物品方位 客厅内开运用的物品要注意放置重点，如“骏马朝外为出外求财”所以不可将骏马的头朝内，“大船入港进财货”所以不可把船头朝外。 六、绿植摆放 绿色植物能够调节空间气场，它释放出来的有益物质能够改善家居空气。从而调节气场，但是室内植物的摆放也是需注意的，摆放绿色大页面的植物能够增添家居活力，如果想要催旺财运，可以摆放能够旺运势的植物、如富贵竹，发财树等，吊兰等绿色常青植物，象征生机勃勃、制造氧气，对居室有益。如果想要花煞气则可以摆放、仙人掌、玫瑰、月季等植物。不必强求四季鲜花，但必须常绿常青，如有枯萎，则需常换，令居室更具活力。
1、九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，有喻意年年有余。九鱼又称“九如”，古书记载，诗经有云：“天保定尔，以莫不兴，如出如阜，如冈如陵，如川之方至，以莫不增；如月之恒，如日之升，如南山之寿，不崩；如松柏之茂，无不尔或承”。此诗中共有九个“如”字，且都是吉利语，因如与鱼同音，所以画了九条鱼的图，就题名为九如，作为吉利装饰画。鱼于五行属水，夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图。 2、三羊图 幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓，可以带来好运。但生肖属牛、狗、鼠，与羊不合，不宜挂三羊图。 3、牡丹图字画 国花牡丹因为喻意富贵吉祥，所以一直深受大家的喜爱，而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水”地，木得水生而茂盛繁荣；南方是“火”地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星；由于西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，适合挂在客厅和卧室。 4、雄鹰展翅图 雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的“嘴”不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。
客厅挂画与装修风格协调不同的家庭有不同的装修风格，有的客厅大气明丽，纯色调的白色为主，这样的客厅就以大幅山水为好；有的客厅，温馨淡雅，恬静安逸，就该放一些，静物的花鸟画，或者油画；而有的客厅风格迥异，别出心裁，就应该放一些抽象画或者无框拼画。
1、九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，鱼于五行属水，夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图。 2、三羊图 幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”，可带来好运。但属牛、狗、鼠，与羊不合，不宜挂三羊图。 3、骏马图 客厅挂什么画风水好挂置骏马图，喻意飞黄腾达。若属鼠和牛，与马不合，不宜挂骏马图。 4、凤凰图 凤凰同飞，寓意夫妻和谐。凤凰有“鸡”的属性，夏、秋季出生者较适宜。若属兔、狗，则不宜挂凤凰图。 5、青龙腾飞图 龙可代表招贵人，除去是非小人的代表。龙之位置应放在客厅的左边，不要放在右边。若属狗、兔不宜挂青龙图。 6、山水人物画 山水画适宜秋天出生的人。瀑布、日落西沉等图画则最好别挂，会感觉萎靡或财漏。漂亮的人物画一般百无禁忌，但若是真人绘画就不适合属马、鸡、龙和猪之人士。
家具摆放有讲究，01组合柜 组合柜、衣柜和神柜都是家庭中最高的家具，在风水学上属山，组合柜用途大多是摆放电视音响及各种饰物。组合柜的高度没有明显忌讳，一般来说，面积大的客厅宜用较高较长的柜，而面积细小的，宜用较矮较短的柜。组合柜亦要配合“上轻下重”的风水要求，“上轻”是指最上几层摆放简单饰物，“下重”是指组合柜的中下部摆放电视音响等。 从风水学角度来看，高者为山，低者为水，客厅的组合柜、神柜属山，而沙发、茶几、饭桌属水，客厅的高高低低，山山水水完全配合格局。 家具摆放有讲究，02茶几 沙发跟茶几是互相配合的摆设，风水上认为，沙发是鞋子，茶几是袜子，鞋子在外，袜子在内，鞋子包着袜子，称藏风聚气。沙发宜高大，沙发前的茶几不宜太大，矮小的茶几不会碍眼，符合风水的“有情”之道。茶几宜在膝头以下，传统认为，茶几过高会造成小孩不尊重长辈。而茶几的形状，以长方形圆角或椭圆形最为理想。 客厅家具摆放风水-让家兴旺，03神柜 不明来历神像、古董、风铃、碎石、古董钱和剑等等都是最易藏邪之物，一般来说，客厅不宜摆放，若要真的摆放最宜放在阳气旺盛之处。广东家庭中，不少人都会供奉祖先、菩萨等，而安放的柜，我们称神柜。神柜是一个长身的柜子，分为上下两格，或上中下三格，每一格都可以摆放神位。神位的坐向，应取坐吉，也最宜向吉，其中坐南向北或坐北向南是优先考虑。在风水学上，神位应向大门(除了观音大士和福禄寿三星)。 安奉神位原则有五： 稳固，背后有靠; 宁静、清洁; 忌正对房、厕、厨的门及电视机; 忌在横梁之下; 最好选择吉位。 学多一点 家具摆放有讲究，04饭桌 饭厅跟客厅大多数都是相连，在八宅风水学上，风水学家要求饭厅或者说是饭桌最好在“生气”位上，所谓生气位，是指精力旺盛之位，由于在计算上比较复杂，笔者就化繁为简列了一个表给大家查阅，值得一提的是饭厅的生气位是按房屋的坐向来确认的，所谓坐向就是指屋的后半部分为之坐，大门方向是向，例如坐北向南，生气位是东南位。 坐向生气位 坐东向西正南位 坐东南向西北正北位 坐南向北正北位 坐西南向东北东北位 坐西向东西北位 坐西北向东南正西位 坐北向南东南位 坐东北向西南西南位 饭厅的光线来源最佳是来自日光，因为这是家庭的生气和谐位，因此窗户是不可缺少，如果饭厅没有窗户，那么，我们可以在相对位置安装假窗。饭桌是一家团聚的地方，至于什么形状饭桌比较适宜，笔者认为“日求三餐，夜求一宿”，说是三餐，其实也不易求，当中有很多血泪故事，因此一家人聚在一起的时候，圆形饭桌令家人温馨，而角形带有角煞，不是第一选择。 时代改变，古时的饭桌都是木质不透明桌面，现代洋化了，许多人都用玻璃面的饭桌，由于玻璃是透明物品，会看见足部，而足为脏，说来不吉。其实现代的家居卫生条件已不错，大家回来都会更换拖鞋，因此用玻璃面的饭桌即使看到脚也没有什么风水问题。 最后要说的就是客厅尖角的问题，由于楼宇种种原因造成许多客厅存在着尖角缺点，这对住宅风水影响甚大，化解尖角有以下两种办法： 1.尖角位如刀，煞气很大，可以请装修师傅用木柜来把尖角填平又或以木墙把尖角完全遮掩起来。 2.宁可食无肉，不可居无竹，既然竹是如此重要，而客厅又出现尖角，我们就把一盆竹摆放在尖角前，这也可以消减尖角对客厅风水的影响。 以上是小编为您介绍的客厅风水想要好 家具摆放有讲究，希望对您有所帮助。
一、忌小拱门造型 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 二、忌客厅距离大 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 三、家具建材忌用金属质料 由于装修材料的日新月异，各种金属材料也广受欢迎，但诸如铝、铜不锈钢等质料的建材或家具，不可过多。用于餐厅时，铝、铜不锈钢材料使用过多会给人一种冷冰冰的感觉，加上此类金属使磁场紊客厅装修时应与餐厅隔开，可选择屏风或门帘。餐厅里面一般是厨房，可将厨房缩小，再购买较小的餐桌或折叠餐桌。餐厅与门之间如果空间允许的话可做隔橱，空间不允许的话可以用屏风来隔断。不然人经过餐厅再到客厅，就会给人格格不入的感觉，会给人贪食重吃，志向远小的感觉。 五、楼梯设计忌冲门 客厅装修中，楼梯是家中接气与送气所在，也是很容易发生事故的地方，倘若客厅装修中，楼梯的布局不好，就会给家中带来伤害。客厅装修中，楼梯最理想的布局是靠墙而立。从客厅的风水布局来说，楼梯最好不要迎着大门而立，这样就能避免楼上的气在开门时冲门而出。在客厅装修中，切忌楼梯布局在客厅的中心，因为这样楼梯会把家一分为二，给人不好的心理影响，从风水布局来看，是一种不和的象征。 六、客厅布局忌靠后 从客厅的风水布局来看，客厅整个的空间位置应该在房子中间最好。客厅装修在中央代表房子的心脏设在此位，人坐在客厅里，能够顾及客人来访，视线可以四通八达。如果客厅装修在比较偏的地方，则会感觉客厅装修的没有秩序。
俗话说防火防盗防小三，可见第三者对人们家庭生活的影响相当大。为了让自己的婚姻更加美满幸福，我们需要先安内再攘外，让可恶的小三找不到空子可钻。但是尽人事才能知天命，下面我们就来看看怎么用客厅风水防治小三。 要想婚姻幸福美满不仅需要夫妻间坚定的感情，还要防范外界的骚扰和诱惑。不管是男小三和女小三都是破坏别人家庭的小人，这里我们就来看看客厅风水的布置是如何防治小三的吧，争取将小三扼杀在摇篮里，让婚姻更加美满长久。 首先我们需要布置好家中的延年方位，因为在风水学中生气、延年、天医、付位是四个吉祥的方位。而延年位是天上武曲吉星飞升的位置，而它的五行上又属金，气场向内流动，具有收敛聚合的能力。所以这个方位被风水师们认为是招揽姻缘、爱情的方位，也是常常被用作布置求姻缘风水的地方。 延年位风水布置得当，并常常保持这个方位的洁净，可以使家宅的武曲之气，使主人婚姻稳定，生活幸福美满，促进人机关系的和谐。要注意的是这个方位不可以受到煞气的污染，否则会使夫妻间感情破裂，婚姻出现危机，两人的事业上也会遇到诸多不顺，招惹是非。 为了让延年位能更好地发挥作用，可以将客厅中的主体??沙发移到延年位上，可以帮助催旺桃花姻缘。要是家中的沙发不好搬动，以可以将茶几移到这个位置上，并在上方摆放镇宅之物或有收纳聚气效果的瑞兽，也可起到类似的作用。 其次在客厅布置的过程中要注意沙发的上方不能有横梁。从形状上看沙发上的横梁就好像是人在挑扁担，重量都落在了人的肩膀上一样，容易让两口子因为生活的压力而起争执。同时，横梁也会使房屋中的气不顺畅，造成夫妻情绪不稳定。要是有这样的格局可以使用石膏板将天花吊平。 在风水对房屋方位的划分上常把户型的四方分为青龙白虎朱雀玄武，其中出入口为朱雀位，而在它的左边为青龙位，右边是白虎位。而自古青龙为雄，白虎位母，在家宅风水中则分别代表了男女主人。如果客厅的左边放了很高大的斗柜或家具，而右边则有相对矮小的客厅家具或没有东西，那么就是青龙压白虎的风水，意思是家中的男主人会较为强势，妻子越来越管不住了。但是加高加多右边的东西，又会造成白虎压青龙的风水局，会对男主人的运势造成影响。所以在客厅风水中要注意两边一样平衡，才会有防小三的功效。 有些房子为了追求美观会将户型的边线做成较为曲折的样子，要是客厅中的斜角、尖角过多，容易使居住在其中的夫妻意见不合，情绪激动。尖角形在风水中被看作是代表攻击的、不合、斗争的，在这样的风水形态推动下，夫妻之间有争执就会造成误会，让小三趁虚而入。其解决的办法除了需要多沟通外，也以想办法填平尖角区域。或者是使用吉祥摆件或家具遮掩，方能解开此风水局。
动迁房有商品房、经济适用住房、动迁房配建商品房等多种性质的。但是，能不能向社会销售，要看《商品房预售许可证》，许可证写的房屋性质是商品房还是经济适用住房，还要注意销售对象。如果是商品房，且你属于销售对象范围，就没有关系。
如果你有经济实力，那么就买。房子买了，不一定马上装修。等结婚时再装修也一样是新房子
如果你是现金交易，那房主需要提供房产证，身份证，如果有共有人，需要提供共有人证，房主本人和共有人同时拿着手续到场，需要房主提供一个银行账号<br/>如果你是贷款买房，需要房主提供身份证，产权证，户口本，结婚证，有共有人的，共有人需要提供同样的手续，交易时双方共同到场配合。基本是这样的手续，具体需要咨询你购房所在地的交易部门，更加准确一些。
你这属于相邻关系所至的损害，对此楼上是有过错有责任的，全部损失应当由楼上赔偿。如果楼上不给回复原状，你可以固定证据后，自己出资重新修复，要保存修复费用的证据，然后与楼上协商，协商不成时可以到法院起诉。
你好 问题很好解决,现在你就叫装修公司派个木工来,临时做窗的护角和墙的护角.护角颜色建议和门套一样的颜色.本来在家中只要出现阳角就需要做护角的. 互角建议窗户左右全做,而墙只要做部分,甚至可以做间断的,这样护角就也变成装饰品了.
首先，在工程验收报告的首页上，需要有工程名称、竣工时间、以及验收单位的名称这几个方面的信息。 其次涉及到的就是验收的部门以及人员的安排情况了，需要把进行验收的领导人员和对单个项目具体进行验收操作的专业人员都写在验收报告上，每一个验收成员具体的验收专业也必须要标注明确。除此之外，在验收期间，工程的施工人员会再进行讲解，工程的监理人员也会在一旁介绍，同时，工程的发包方也是全程陪同的。 之后，就涉及到工程的详细资料以及工程审查的详细内容了。其中工程的详细资料包含工程的名称、施工地址、参加工程的各个单位(或个人)、工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等，此外，有工程开始与结束的时期以及工程的总造价。而工程审查的主要内容有：工程是否完成并且达到了预期的设计情况；工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成；工程在动工前的设计审查等方面的图纸是否存留；工程施工过程中的相关资料文件是否还保留；工程的进场其材料、配件、设备等是否到位；工程的质量检查合格文件（工程勘察、设计、施工、监理等单位的文件）是否齐全以及施工单位关于工程质量的相关保修书是否到位。 最后，工程竣工验收报告要体现审查验收的结论，并且要有相关单位负责人的签字和具体的时间日期。
五方验收工作指:整体工程到达竣工验收工作条件,由质量监督部门监督下,由建造单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘测单位、规划单位以及监理单位称为五方验收工作。 “五方验收工作”渊源于2000年收效的国务院法规《建造工程质量管理条例》第16条,该条规则建造单位收到建造工程竣工陈述后,应当组织规划、勘测、施工、工程监理五方单位进行竣工验收工作。基于此,在商品房生意中尽管一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,但一般都把“由出卖人,规划方、施工方、工程监理方、勘测方五方验收工作合格”作为交房条件。
于洪南里小区<br/>小区地址： 沈大路13号 小区邮编：110144<br/>建筑年代： 2004 <br/>建筑类型： 多层<br/>物业公司： 业主自管物业费： 0.20
按照合同签订上的约定的交房日期计算，建议你竣工验收之日多少天后可以约定你的付款周期，而你入住日起可以约定质保期为两年，漏水项目为五年等。
你好. 车位也是有产权的.而且是独立产证(千万不能和住宅的产权放在一起.如果将来一旦转让会很麻烦). 不过车位所在交纳的契税要比住宅多一些.我们这里是总价值的4%. 祝一切顺利.
呵呵 是的是的 你要好好找专业人氏咨询下哦
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险; 4、安装电源插座时，应左零右相(火)，上方为地线。火线进开关，零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。 总结：水电改造的重要性大家都知道，一旦在验收过程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程，所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。
猫腻一：签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗？ 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了，其实不然，这里面还有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻，事情是这样的：当年，某楼盘各类证件还不齐全，所以在开盘时售价比较低，也就5千左右，但当证件办下来后房子就涨价了，所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价，要不再交钱，要不就退房。这就使很多购房者都不明白了：我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢？ 对此小编想说，购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况，我们应该怎样来维权呢？小编告诉大家，如果购房意向书上对于房子的面积和价格等具体事项做了约定，那这些是具备法律效应的，若开发商单方面提高价格，那么他就涉嫌违约，一旦开发商违约，我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时，一定要在上面注明房子的面积及价格。 猫腻二：交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期？ 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间，但就是存在一些开发商不守规矩，到了规定时间迟迟不交房，并且找一些不可抗力因素为借口推迟交房，实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂，甚至可能已经烂尾。也有可能是交房时所需的证书不齐全。但是这种说延迟就延迟的交房方式，小编也和大家一样，认为是不可原谅的违约行为。 对此业主们维权时要了解两点： 第一我们要知道，购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额，一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱，1年以内赔偿多少钱为标准的。在这方面，某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的，当然对于业主来说按时交房才是最好的。
1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。
第一招：请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。 根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等;然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主，自己验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。
1、 买房的收尾工作-验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算。发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时要求签订物业管理公约。 2、 买房的清理工作-装修和入住 有相当的购房者购买的是毛坯房，自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。 收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料;2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题;3、验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用;核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 2、墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 4、检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度，但不妨碍我们了解它。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 验地平的正确方法： 一、使用乒乓球测地平的方法：方法具体步骤如下：将乒乓球放在房屋门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向什么方向。反复做实验，如果乒乓球每次滚向同一个地方，则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法，但相对来说比较粗糙，并不是很精确。 二、用水找平法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。 你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。
1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。 毛坯房验收常用工具： 1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等。 3、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。 4、辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
1、水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 2、电路竣工验收 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 3、木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 4、油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹，墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。 5、地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 6、墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，不能凑合。
第一步：核实面积 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。 契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面： 一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围； 二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大； 第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。 事实上，这三种方法都被交叉使用，大家一定要小心细致。下面我们来看看主要分摊项目和不分摊的项目。 分摊项目 1、电梯间； 2、电梯机房； 3、水箱间； 4、楼梯间； 5、消防控制室； 6、一层门厅及值班室。 不分摊项目?1、人防工作间；2、风井； 第二步：验收房子 接下来，可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。 现在很多街坊都会购买精装房，毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。 毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等…… 精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。 小编给大家找来最全的精装房验房八步： 【第一步】 检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象； 小诀窍： 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 【第二步】 检查配电线路和插座； 小诀窍： 最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 【第三步】? 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题； 小诀窍： 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 【第四步】 检查木制品以及油漆制品； 小诀窍： 仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 【第五步】 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查； 小诀窍： 注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等； 【第六步】 要鉴别品牌，防止“假品牌”； 【第七步】 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法； 【第八步】 检查公共配套，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统等等也要验证一遍。 另外需要注意的是，在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场，如果没有这个文件，那就属于违规交付，即使你拿了房也没办法办理房产证。
望 1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护; 2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。 3、对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 4、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。 5、花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。 闻 查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。 问 1、浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2小时左右为佳。 2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗越多。 切 1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。
准备工作 1.带好购房合同。合同上有许多附件框定了验收的标准,比如说小区分布图，约定细则等。 2.带标准尺寸的房型图。房型图不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3.带好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙。 4.带装修材料确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。在具体验收结构过程中，我们有八大结构需要验收。下面我们一一来看看吧。 木工验收 检查其构造是否直平；表面是否平整，有没有起鼓或破缺的现象。拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 排水验收 水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 电箱验收 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜；在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活；打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰等。 电器验收 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动或者掉落的情况。对照设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 墙纸验收 我们可以用目测或者用强光手电筒，看清墙纸拼口是否准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 瓷砖验收 看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，是否有破碎、崩角的现象；注意花砖和腰线位置是否正确；注意是否有空鼓现象，可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。 墙漆验收 在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹；站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。 验收误区： 1.手摸掉粉有质量问题 在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。 2.墙面越光滑越好 喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。 房屋装修是一个家庭的大事，所以如果你在装修完毕后就认为万事大吉，装修验收是最后一个步骤了。好好验收，才能安心入住。
新房验收对购房者来说意义重大。在实践中，开发商在向购房者交付房屋时，通常会要求购房者签署交接书，购房者在签署交接书，接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时，除了要仔细查看墙体是否存在裂缝，水电是否配备等房屋的质量及配套外，还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以审查房屋是否符合交付条件。
第一招：请验房公司。 施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但记者要提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。 夏先生告诉记者，根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
