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卖房准备

  • 二手房比新房便宜吗?

    其时这个没有统一标准,主要还是要看你选择的地点,总体的平均价格来说,二手房的平均价格比新房的低5%~10%左右,但是如果在同一小区同时期的房产对比,那么肯定是二手房的价格比较高,而且高不少。总得平均价格会比较低的原因是二手房的配套设施普遍没有新房的好,并且房产的样式比较老化,所以相应的就比较低了。 很高兴为你解答这题,希望我的回答可以帮助你,觉得我回答不错就给来个赞,谢谢。

  • 到底买新房还是二手房?

    维度一:时间 二手房一般是现房,买了能立马入住;而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。 维度二:价格 同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。 维度三:品质 新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。 维度四:配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 维度五:现金流 新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。 相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。 维度六:风险 二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。 总之,购房指南认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求不同,对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房,早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

  • 深圳保障房申请流程是什么?

     1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳保障申请表》,并提交申请材料。  2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。  3、审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。  4、公示期满无异议或者异议不成立的,按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。  5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。  6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。  7、建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。

  • 在大连买二手房能贷款吗?首付多少在大连买二手房能贷款吗?首付多少

    这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中介还能作出零首付!

  • 买新房和二手房哪个更好?

    1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。 ??新房:契税、房屋维修金 ??二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免) ??注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。 ??产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例: ??新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。 ??二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。

  • 贷款买二手房都需要注意些什么?

      一是要注意房屋的证件是否齐全,二是要看房主及配偶是否都同意卖房(以签名的同意书为依据),三是要到房屋所属区域的房产管理部门办理过户手续.   若你是通过房介所买二手房,还要注意房介是不是有工商、税务方面的有效证件和营业执照。

  • 有谁知道期房按揭流程是什么?

    按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。 期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。

  • 二手房过户时需求办什么手续?

    过户流程: 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等有关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.处理贷款手续:买方预备贷款材料、卖方预备房产证明 买方材料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚贷款人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金贷款还需供给公积金缴存单原件 卖方材料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需许诺公证书。若需提早还贷:贷款合同原件/还款存折或卡/房产典当合同产权证及土地证 5.处理买卖过户:(产权过户时刻为一星期)买卖双方亲身前往房产局处理,带着有关证件原件(若托付处理,需出具公正托付书)处理买卖过户时,买方需向卖方付出房子首付款,过户一起买卖双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票. 6.处理土地证过户:买方可独自处理,需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房子交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代,签署《物业交代确认书》,付出房子尾款。

  • 贷款买二手房的流程是怎样的?

    1、签合同 买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。 2、审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3、网上签约 资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4、评估 由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。 5、面签 面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6、批贷 面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。 7、缴税、过户 公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。 8、抵押登记 出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款! 9、放款 抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。 10、物业交割 卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

  • 买期房流程是什么?

    买期房流程是什么呢?第一,相关的消费者应该要选择好打算购买房子的地点,然后到当地的售楼处询问了解市场的行情。第二,消费者要询问房屋的价格,首付的比例还有交付的时间等等。买期房流程是什么还有哪些呢?第三点就是明确之后,相关的人员就可以签订购买期房的认购书,还可以明确交付的时间以及违约的责任。第三点,签订购房的合同,合同中应该要对房屋的质量还有验收要求作出详细的规定,如果说明确不能按期交房或者说交房质量和承诺不一致时,各项的赔偿计算方法,文件都应该要由负责人签字并加盖公章。买期房流程是什么还有哪些相关的内容呢?第五点就是要随时关注楼盘的施工进展情况,第六点就是要等到房屋盖好之后,再确认质量不存在问题的话,就可以办理相关的入住手续,领取房产证。买期房流程是什么?期房的适用人群又有哪些呢?一般来说,期房主要是适用于经济不是过于富裕的人群,当然,购房者如果想对房屋的质量还有施工的材料等有一些了解,以便在查验房屋时,如果说有偷工减料的现象可以及时发现;对于一些想要解决刚需的人群,都是可以考虑的。

  • 买小产权房怎样交易?

    1.小权产房同宅基地房屋性质一样,土地由村集体,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。 2.小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售。交易小产权房时,买卖双方在合卖买条件下,带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明,到集体室办理可以了,如果买方和卖方都是本集体成员,则可以买卖;若是有两方不是本集体成员,则购买不受法律保护。 居民在购买房屋之前,了解土地的性质是至关重要的,有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚,才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房,购买时更加要谨慎购买。

  • 外地户口在西安买房交易流程是怎么样的?

    房条件及购房流程,有想在西安买房的外地户口的朋友可以看看哦。 1、购房合同及首付款发票(原件及复印件) 2、申请人1-2寸近期免冠照片 3、申请人及配偶身份证明文件:身份证原件及复印件、户口本原件及复印件(户口本应提供全部页) 4、结婚或离婚证明(原件及复印件),未婚者提供本人签署的未婚声明(银行文本) 5、所在单位开具的收入证明,须加盖单位公章或人事部门章。(银行文本) 6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章 7、外地户口申请人的暂住证(原件及复印件这个西安应该不需要) 8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。(大专(含)以上须提供) 9、个人资信证明材料(请申请人尽量多提供,以便于银行核定贷款额度,缩短审批时间),包括不限于以下内容: (1)个人资产证明材料,如:申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交易流水记录(历史存款期限已超过三个月)、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单(需加盖证券公司营业部公章或业务章)、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明(商品房买卖合同)及发票、公积金帐户对帐单等(原件及复印件) (2) 其他收入来源情况说明及其原始凭证(原件及复印件) (3) 执业资格证明(如注册会计师资格证、律师执业证)或相关专业学历证明 10、 自雇人士提供的资料(不限于以下): (1) 公司验资报告及银行验资凭证; (2) 公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水 (3) 特殊行业的公司,提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”(如煤炭开采,须提供《煤矿开采经营许可证》) (4) 能够反映公司经营状况的业务合同,如订单、销售合同、与知名企业签订的代理协议、往来证明等。 11、 委托人人代办相关购房及申贷手续的: (1) 及经公证机关公证的授权委托书(原件2份) (2) 受托人身份证明(原件及复印件) 12、 贷款申请中存在保证人的,保证人需提供1-10条所需资料。 13、 如购房人为两人或以上时,须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。(如共同购房人为夫妻关系,且产权比例为50%,无需提供) 14、 在银行开立的存折或理财通卡(原件及复印件) 商业按揭贷款(首付30%) 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年; 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年; 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%; 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

  • 二手房交易需要的手续有哪些?

    二手房交易需要的手续: 1、与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候,可以委托中原地产这样的信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 3、签临时合约 经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日) 4、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续(约需5~10个工作日),中原地产专门的按揭贷款部门,可为买卖双方购房提供完善的按揭贷款服务,省时省力省心。 5、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款 按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。 7、领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

  • 北京购买二手房流程是怎样的呢?

    二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程,分为如下五大步。 处理网上签约手续 销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。对契合条件的,在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。对不契合条件的,不予处理购房手续。 之后,住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内,对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭,方可处理网上签约手续。 网上签约完结后,销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在请求处理房子产权注册时一并提交。 处理按揭和资金 如果购房者按揭买房,要到银行做按揭借贷,需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证明、销售合同。如果能够一次清付清二手房价款,能够直接进入“资金”环节。 “资金”是指销售两边到银行签一份资金协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后,首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止,则把首期款或许二手房价款再打回给买方。 银行供给此项工作,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是经过要按揭的银行处理资金,则能够省去这笔费用。 交纳二手房销售税费和过户 二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。 北京市住建委发布,北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。市民购房处理房子注册,当天就能够领到房产证。 所谓即时处理,是指房子注册部分从窗口受理事务时起,即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后,当日即可收取房子权属证书。

  • 二手房贷款首付多少?

    1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。  2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度,贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。  3、二手房买卖首付的计算办法是:净首付款=实际的房屋成交价?购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%,也或者是其他更低的比例。

  • 买新房还是买二手房?

    其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  • 有套二手房想卖怎么定价、调价赚得会多呢?

    一、看政策 政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛,就表示政府要限制部分购买力。 1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅,那房价仍有上升空间。政府的调控,更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以,你可以大胆,但也别一下子涨太多,容易吓跑购房者。 2、如果你的房子各方面条件不太理想,那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大,购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候,遇到合理的购房者,在合理的价格就卖掉,千万别太贪。 3、如果是豪宅或别墅,遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说,但在贷款难的时候,价格太高的房子更难觅得买家。 二、看准市场行情 1、看周边二手房房价 周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况,进行或决定。 操作方法:询问同小区新迁入业主的购房单价,去二手房交易网站查询房屋成交记录,去的中介咨询成交记录及成交价格。 2、看房屋在中介处的咨询量 如果看房咨询的人多,就表示房屋的需求大,你可以适当上调价格; 如果看房咨询的人少,就表示房屋的需求小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。 注意事项:有的中介为了多拿分成,会不顾市场行情,引导你提高房价。所以,中介的话不可全信,要根据自己的分析来判断行情。 3、参考周边新盘价格和销售 如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多,而且销售火爆,则说明现在购房需求比较大,你有机会; 如果开发商开盘就大搞打折促销,销量还不怎么样,则表示目前市场缺乏购房需求,你就别想的事了。 三、定价、调价小技巧 1、了解房子的,间歇性放出 先了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了,因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如,以后当买家指出几个房屋缺陷之后,卖家拿不出新的证据予以回应,那就陷入被动了。你可以间歇地放出,就像利好政策不能一齐放出一样,这样才能给自己足够的回旋空间。 2、确定心理价格底线 在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。 3、预留一定的砍价空间 如果低价是200万,切不可直接挂出200万,适当调高一点,如230万,遇到买家,这是再为表示诚心,给出一定优惠,到210万、200万,买家砍了价,心理高兴,成交! 具体方法:如果急于出售房产,砍价空间应在心理价格底线上上浮3%??5%;如果不急于出售手中房产,砍价空间在心理价格底线上上浮5%??10%。 4、察言观色,判断对方的态度 一个优秀的卖家,从买方的语言神色,可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家,购房需求强烈,你就没必要在价格上松口。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 如何办理房屋抵押登记?

    1、申请抵押登记办理房地产抵押登记的第一步,那就是先向登记机关进行申请,这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。 4、进行登记申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档最后,登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

  • 什么是房产抵押贷款呢?

    房产抵押贷款的定义一般指住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  • 提前还款具体办理流程是怎样的呢?

    1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款,信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金) 2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣 3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来 4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。

  • 选择贷款银行是要考虑哪些因素呢?

    重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件,此外还应考虑下列有关因素:①银行对贷款风险的政策;②银行对企业的态度;③贷款的专业化程度;④银行的稳定性。

  • 什么是解抵押住房贷款结清?

    ①正常结清是指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清是指在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。只有结清贷款,购房者才能去买办理完整的房屋产权登记(解抵押)。

  • 哪类房产可以办理房产抵押登记呢?

    除极少数抵押物外,法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定,“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。办理抵押物登记的部门是: (1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的,为该发土地使用权证书的土地管理部门; (2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门; (3)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  • 如果房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢?

    多找几家贷款机构试试如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。考虑换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。

  • 房产抵押贷款申请被拒该如何应对?

    多找几家贷款机构试试如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。 目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款。考虑换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。 如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高,因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 如何办理房屋继承手续呢?

    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  • 办理离婚析产登记的必备资料有哪些呢?

    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。

  • 本人没结婚有房产可以贷款吗

    本人没结婚有房产可以贷款吗<br/>可以,一个人贷、

  • 房屋赠与需要准备什么资料?

    房屋赠与需要准备以下资料: 1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。

  • 银行不给哪些人贷款?

    1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产吗?

    1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。离婚后房产证办理析产需要多长时间对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。同时,在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。

  • 办理离婚析产登记的必备资料有哪些呢?

    (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; (2)房地产证(如有共有证的,包括共有证); (3)申请人的身份证明; (4)房地产登记申请书; (5)委托书。

  • 申请贷款时如何判断银行好坏?

    要点一:贷款利率折扣申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%,但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现高的利率和低的利率。以北京为例,目前北京首套房利率的是浦发银行的8折,为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。 要点二:优惠门槛一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率优惠,这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,以及贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年的。 要点三:调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。 要点四:还款方式我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然更值得考虑了。同时,考虑到未来很多购房人都有可能提前还款,还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行,自然是在考虑范围内的。 要点五:工作效率这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。当然是时间越短,对贷款人越有利。

  • 解抵押的概念是什么呢?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 向银行提出解抵押申请一般要经过哪几个环节呢?

    房屋解抵押流程解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过以下的环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  • 办理房屋解抵押所需哪些材料呢?

    办理房屋解抵押所需材料如下: 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋所有权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

  • 贷款银行应该怎么选?

    1.看房贷利率折扣去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过根据融360最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。 2.看贷款门槛高低银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 3.看调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。 4.看提前还贷是否有违约金关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。 5.看房贷还款方式房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。 6.看银行工作效率提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

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缴税过户

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物业交割

  • 离婚后如何办理户口迁移手续?

    1、?诉讼离婚的户口迁移手续 (1)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续,当地公安派出所应依据法院的判决或调解书,按照分户、立户的规定予以办理; (2)如一方当事人不愿交出原户口簿,经公安派出所动员说服无效的,可按判决或调解书办理分户或迁转手续,并在户口登记簿上注明分户日期和原因。 2、协议离婚的户口迁移手续 户口迁移时必须要有落户的地址,才能够顺利办理。道理很简单,就如同要转去一所好学校接受优质教育,必须先要联系好接收的学校,然后再经过现在所在学校的同意,再带着材料去报到。同样道理,办理户口迁移,就必须先落实后落户的地址,取得落户的地址同意迁入的证明,再到现在户籍所在地户口登记机关开具迁出证明,最后才由本人带着相关材料到落户地的公安机关办理迁入手续。 当然,各省份关于离婚户口迁移的具体手续办理会有不同的规定,如需要准备什么材料和证明等,如果不清楚地方如何办理离婚户口迁移手续,亦可以到所在地的公安户口登记机关进行咨询。

  • 夫妻投靠迁户口的办理的注意事项有哪些呢?

    一、前提条件是城镇户口不能往农村迁,只能农村户口迁城镇户口或农村迁农村、城市迁城市。 二、如果夫妻都在在同一区(县),女方迁男方或男方迁女方,要迁往那一方写一婚迁的《申请书》,要迁往那一方的村民委员会打个同意迁入的证明,然后再和《结婚证》。双方户口薄一起拿到要迁往那一方的派出所户籍室直接办理就可以了。 三、迁往(区)县以外,女方迁男方或男方迁女方,要迁往那一方写一婚迁的《申请书》,要迁往那一方的村民委员会打个同意迁入的证明,和《结婚证》,当地派出所出具准《准迁证》,当事人自己拿《准迁证》到另一方派出所下户口,然后再回来在派出所上户口,就OK了。

  • 二手房物业交割注意事项有哪些?

    1.维修基金余额的结算与更名 买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。 2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。 3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 正常情况下,附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,房天下建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

  • 买房迁户口流程有哪些?

     首先,我们需要在房屋所在地的居委会出具一份证明,然后拿着这份证明到房屋所在地派出所办理,会出具一份同意迁入证明,证明你的户口有地接收。   接下来,就拿着同意迁入证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果资料都没问题,他们就会出具一份同意迁出证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这时候起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。   最后,拿着两份证明及其他个人资料回到房屋所在地办理迁入手续落户。这时,你的户口就迁入成功了。

  • 买房迁户口所需要的手续有哪些呢?

    第一、向迁入地派出所提出申请; 第二、迁入地派出所同意迁入; 买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请; 带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 第四、户口所在地派出所开户籍证明; 第五、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入; 第六、户政科签发《准迁证》; 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证; 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

  • 贷款买房可以迁户口吗?

    贷款买房是否要迁户口,要分情况而定。如果是首套房,买房迁户口没问题,也可以选择不迁户口的,因为户口所在地不影响买房贷款。 若不进行户口迁移的购房贷款,只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等;若办理买房迁户口,必须出示房产证原件,并留复印件。这种情况下迁户口,应属购房入户。(其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询)

  • 外地买房迁户口的流程是怎样的呢?

    按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续 第一步应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

  • 如何办理市内户口迁入?

    办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)、迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)、迁入户的居民户口簿; (3)、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)、因结婚迁入的要持结婚证; (6)、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)、迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

  • 如何办理市内户口迁出?

    办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)、迁出人的居民户口簿; (2)、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。

  • 买卖二手房,如何能保证按约定迁户口?

    要求卖主迁出户口 法院不支持 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于管理问题,不属于民事案件的受理范围,故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。 但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任,这属于民事案件受理范围。 正是由于存在法律空白,如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口,在法律上也不构成侵权,新业主如果要维权确实较难,目前常用的方法是与原业主沟通。 合同明确户口事宜 不迁走算违约 法律没有强制对方户口迁走,但合同规定了违约责任,这就算违约,需要负法律责任。在合同中明确户口相关事宜,是一种不得已的保护手段。 本案中,王某与钱某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》不违反我国法律法规的强制性规定,应属合法有效。依法成立的合同受法律保护,当事人应严格履行合同约定的义务。 钱某作为诉争房屋的购买方,已依约支付了购房款77万元,但王某未能按照合同约定迁出户口,其行为已构成违约。 在补充协议中双方约定,房屋买卖押金3万元的返还以王某将户口迁移出诉争房屋为对价,王某对此应承担相应责任。违约金应以补偿性为主,兼具惩罚性。 二手房买卖合同,双方应约定卖方户口迁出问题,如未约定,诉讼中买方提出,法院可能以“非属民事法律关系调整范围”为由不予支持。 对户口迁出的约定,应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口。

  • 深圳迁户口需要的材料有哪些?

    (一)申请条件 1.家庭户市内移居 本市户籍居民因居住、房产变更、婚姻状况变化、未成年子女投靠父母、父母投靠子女等事由,可以申请办理户口市内迁移,迁至家庭户,具体包括: (1)因结婚、离婚、收养情形,可申请配偶、未成年子女户口迁移。申请人户口在本市集体户,配偶户口在本市家庭户的,应申请夫妻并户,集体户口一方迁入配偶家庭户内; (2)因购买住宅用途房产或向市(区)政府合法承租公共廉租房,可申请迁至本人(父母、配偶、子女)房产或本人(配偶)公共廉租房立户; (3)因父母与成年子女相互投靠,可申请父母与成年子女并户(成年子女投靠父母时配偶和未成年子女须一并投靠;被投靠人属挂靠成员的按挂靠本市亲友家庭户办理); (4)因本市家庭户户主同意,可申请挂靠本市亲友家庭户(配偶和未成年子女须一并挂靠); (5)因房产所有人同意,可申请迁至亲友房产立户。 2.集体户市内移居 (1)本市户籍居民因工作单位变动、原挂靠家庭户解除挂靠,在本市无家庭户并户、立户和挂靠亲友家庭户条件的,可申请携配偶及未成年子女迁入现单位集体户; (2)单位注册地址变更,应申请整户迁移至新地址立户; (3)本市户籍居民就读本市高校,可选择申请迁入高校集体户。 (二)申请材料 1.夫妻投靠: (1)《深圳市居民市内移居申报表》; (2)申请人及配偶的户口簿,申请人身份证(复印件1份,验原件); (3)申请人现婚姻法律文书(复印件,验原件); (4)携带未成年子女一并迁移的,还应提供该子女的《出生医学证明》或《收养登记证明》(复印件1份,验原件)。户口簿直接反映亲子关系的可免提供; (5)配偶属2011年9月1日前挂靠他人家庭户的,还需收取《户主关于新增户内成员的声明》; (6)申请人及三周岁以上随迁人员的近期一寸免冠照片各一张。 2、子女投靠父母: (1)《深圳市居民市内移居申报表》; (2)申请人及父母(继父母)的户口簿、身份证(复印件1份,验原件),16岁以下未办理二代居民身份证的免提供身份证; (3)申请人及随迁人的《出生医学证明》或《收养登记证明》(复印件1份,验原件); (4)申请人父、母的现婚姻法律文书(复印件1份,验原件),其中的离婚法律文书须能反映申请人、随迁人的直接抚养人; (5)申请人及三周岁以上随迁人员的近期一寸免冠照片各一张。 3、父母与成年子女相互投靠: (1)《深圳市居民市内移居申报表》; (2)申请人、随迁人及拟迁入家庭户的户口簿,申请人身份证,(复印件1份,验原件); (3)申请人现婚姻法律文书(复印件1份,验原件); (4)父母与子女关系证明材料; (5)携带未成年子女一并迁移的,还应提供该子女的《出生医学证明》或《收养登记证明》(复印件1份,验原件)。户口簿直接反映亲子关系的可免提供; (6)申请人及三周岁以上随迁人员的近期一寸免冠照片各一张。 流程: 一、申请人或被投靠人携带入户所需材料原件及复印件到区公安分局(被投靠人户口属宝安、龙岗两区和龙华新区的,到户籍地派出所)受理窗口提出随迁申请并现场摄像,符合申请条件、材料齐全的予以受理,并开具受理回执; 二、市公安局人口管理部门根据每年市政府下达的人口机械增长指标按申请类别、受理时间先后顺序审批。收养子女入户的由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行DNA鉴定;亲子关系存疑的,由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行亲子鉴定; 三、申请人、未成年申请人的法定监护人接到通知后持受理回执和身份证到指定机关领取《准予迁入证明》,在《准予迁入证明》有效期内回户口所在地办理户口迁移手续,并在《户口迁移证明》有效期内,携带申请人身份证、《准予迁入证明》(第三联)、《户口迁移证》、结婚证、办理二代身份证相片回执(16岁以下申请人自愿提供)、一张二代证标准照片等相关材料,到拟入户地派出所办理入户手续并现场摄像。成年申请人和16周岁以上未成年申请人入户须本人办理,居民身份证须一并申请。随迁收养子女、双胞胎子女的,该16岁以下未成年人需到场摄像。提供《户主关于新增户内成员的声明》的,该户户主需持身份证、户口簿(原件)到场确认; 四、申请人虚假申报或骗取、伪造证件、证明材料,或使用骗取、伪造的证件、证明材料的,不予审核(批),纳入城市征信系统,两年后方可重新申请。已经入户的,注销户口,回原籍复户。

  • 有购房合同可以迁户口吗?

    只有购房合同不能迁户口 一般来说,仅凭购房合同是不能迁户口的,要等房产证下来才能办理。 根据相关规定,凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

  • 集体户口有购房合同能迁户口吗?

    如果不是迁入城市本市户口,必须等房产证下来之后才可以迁,如果您是该市户口,拿着购房合同就可以迁户口,如果您是集体户口必须把自己的户口迁到房子上之后,才可以迁直系亲属的户口。 迁户口条件 各地买房迁户口政策不一样。比如:外省市个人在京购房迁户口程序与京籍人士基本相同。不同之处在于外省市个人购房还需履行如下手续: 1、带齐身份证件、暂住证及复印件向北京市房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后,报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后,签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》); 2、买房人在签订合同后15天内,携带身份证件、暂住证、《批准单》,购房合同正、副本,到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》),交易向购房人签发《通知单》后,收回《批准单》; 3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。总之,外省市个人购房一定要有风险意识,要了解当市的相关法规、政策。

  • 迁户口需要本人去吗?迁户口需要什么材料?

    口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、职业等内容的薄册。中国的户口簿,是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。人可以不到场,但你要先打一张户籍证明,和你的结婚证、身份证一起由代办人拿到你投靠的另一方户口所在地派出所,由那里开出准迁,再回你派出所起户口,再去那边落户。 一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多,就看属于哪一种了。户口迁移,应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移,除在本户口管辖区内移居,只作住址变动登记,不作迁出、迁入登记外,凡是迁出本户口管辖区的,均可办理迁出、迁入登记。一、办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的,应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明:1.婚迁,持合法的结婚(离婚)证;2.分(购)、建房迁移,持房卡或住房证明。 3.出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单;4.回国(入境)落户,持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明,回国后异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;5.公民入伍注销户口,持入伍通知书;6.退伍、复员、转业落户,持县市兵役机关,县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;7.刑满释放、解除劳教人员落户,持释放证、解除劳教通知书,异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;8.大中专学生入学户口迁移,持入学通知书;9.大中专学生分配落户,持派遣证。 如今有很多人都想要迁移户口,主要是因为大家都想往大城市中去,因为大城市的资源比较多,而工资都比较高,所以越来越多的年轻人都想要去大城市工作生活。那么我们为什么又飞的转到当地的户口呢?主要也是有了当地的户口,就可以证明自己是这里的人,这样我们在办理任何事物的时候就可以非常的方便,还有就是要想在一个地方好好的生活,最关键的一点就成为当地人。

  • 迁户口的类型有哪些?

    1、市外迁入 如果是外埠的农业的人口进行迁移,需要提交入户申请书和申请人的民户口簿、居民身份证等。如果是已经结婚的人,还需要提供结婚证书。申请人是需要户口所在地的派出所提供证明的,需要证明是本地的居民,因为什么原因进行迁户口。如果是夫妻户口迁入,还需要提供迁入和被迁入方的户口本,满18周岁的人需要提供两张本人的黑白证件照,一寸大。如果是毕业分配的,应该拿报到证去接收单位的局级的人事部进行报到和提供证明。 2、市内迁入 市内户口的迁入也是需要拿以上证件去当地的派出所进行办理和登记的。如果没有任何理由或者任何的人可以证明你的身份和关系是不允许迁户口的。 3、所需材料 迁移需要的申报材料包括了迁移的户口申请和接收单位的证明,还有拟迁移户口的人员户籍的证明,所有的证明都需要有原件和复印件。如果是有自建房的还需要提供土地的使用证和有关的材料。如果是购买了成套的商品住宅的需要提供商品房的购销发票的原件和复印件。

  • 迁户口需要多长时间?

    户口迁移,除根据国家规定凭有关证明即可由公安派出所或乡、镇人民政府直接办理户口迁出、迁入登记手续外,其他户口迁移,须依照下列程序: (1)申请人应向迁入地公安派出所提出入户申请书,并按要求填写入户申请表,出具有关的入户证明材料,包括医院证明、单位证明、被投靠人户口所在地证明等,由派出所进行调查核实后填写入户审批表上报县、市公安局审批。 (2)户口迁移实行分级审批。市、县公安局负责审批由农村迁入城镇,由农业人口转为非农业人口的户口,市区的公安分局负责审批由集镇的非农业人口迁入城市和县城的户口。 (3)凡经过审批同意入户的,迁入地公安机关发给准予迁入证明。持有准迁证或不需要准迁证者,应持本人的居民身份证和户口簿向户口所在地的户口登记部门办理迁出手续,并由其发给迁移证。 (4)居民应在迁移证规定的有效期内至迁入地户口登记部门办理迁入手续。一般迁移,除迁移证外,还应持准迁证或招工招生、毕业派遣、工作调动等相应的证件。入籍、归国定居、复员转业退伍、刑满释放或解除劳教人员、民政部门收容安置的无家可归者等,不需准迁证和迁移证,直接凭相应证件办理落户、入户手续。 这些手续只要你自己抓紧时间办,一个星期内就可以成功办理户口迁移。

  • 有哪些情况需要迁户口?

    1.婚迁,持合法的结婚(离婚)证; 2.分(购)、建房迁移,持房卡或住房证明; 3.出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单; 4.回国(入境)落户,持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明,回国后异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明; 5.公民入伍注销户口,持入伍通知书; 6.退伍、复员、转业落户,持县市兵役机关,县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明; 7.刑满释放、解除劳教人员落户,持释放证、解除劳教通知书,异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明; 8.大中专学生入学户口迁移,持入学通知书; 9.大中专学生分配落户,持派遣证; 10.录用公务员、招收职工迁移户口,持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》; 11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移,持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》; 12.收养小孩落户,持收养公证书或《收养证》; 13.解除收养关系迁移户口,持解除收养关系公证书或《解除收养证》; 14.离退休人员户口迁移,持离(退)休证; 15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移,持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明; 16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象,还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证; 17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移,还应提供上级公安机关的批准文件。

  • 迁户口申请书模板有吗?

    户口迁移申请书范文(一) xxx派出所: 本人xx,27岁,身份证:11111,户籍:xxxxx路?23号本人2001自xxxxx学院毕业后,留在xxx工作已有6年,目前在xxxx有限公司,从事技术工作,由于工作的关系,于20xx年4月14日在贵辖区内购买了83.41平方的住房一套,位于xx花园71幢乙单元501室。根据中华人民共和国户口登记条例和本人工作需要,特申请将在xxxx路23?号的户口迁到贵辖区xx花园71幢乙单元501室。望领导早日批复! 申请人:…… 申请日期: 户口迁移申请书范文(二) xxx派出所: 本人xxx,xx岁,户籍为贵辖区xx路xx号(与前妻xxx户籍一致)。xxxx年x月xx日,本人因与前妻xxx?感情不合而在xxx民政局办理了离婚登记(或经xx人民法院判决离婚)。按离婚协议的约定(或按法院判决书的判决),xx路xx号的房屋归前妻xxx所有,为此,本人须搬离该处。现本人在xx区xx路xx号xxxx小区购买了一套住房,并于xxxx年x月xx日实际入住。根据xx市户籍管理相关规定和本人需要,特申请将在贵辖区xx路?xx号的本人户口迁移到xx区xx路xx号xxxx小区xx号。 望早日批复! 申请人: 申请日期: 户口迁移申请书范文(三) xxx派出所: 我与贵辖区***(男)身份证号****,已经申请登记结婚.现两地分居,为了方便工作和生活,特申请户口迁入贵地. 请审核批准为盼. 申请:*** 申请日期: 户口迁移申请书 派出所: 本人,身份证号码,户籍所在地,购买贵辖区住房一套,并于月日取得房权证和土地使用证。根据?市户籍管理相关规定和本人需要,特申请将本人及妻子:,身份证号码:儿子:,身份证号码:的户口迁移到贵辖区。 特此申请! 申请人: 年月日 个人迁户口,具体程序如下: 1、带上工作单位的证明、身份证到迁往地派出所申请户口迁移证明准迁证,领取申请表?。 2、回到原户口地派出所迁出户口。 3、再将〈迁出户口证明〉拿到迁往地派出所上户口就行了。 4、省内只需带上工作单位证明、身份证、户口簿到入户地派出所办迁移手续就行了。因为户籍管理现在都实行了微机自动化。 个人迁户口申请表,模板如下,请参考实际情况填写; **年**月**日出生,户口在***,非农业户口,自20**年***。根据户口迁移政策相关规定,现申请将户口转入***。 请审核批准为盼. 申请人:*** ****年**月**号

  • 迁户口申请书怎么写?

    一、户口迁移申请书怎么写: 1、题目 户口迁移申请书的首行一定要写上题目,题目相信不用说大家都知道。在首行的中间写上“户口迁移申请书”。如果不是手写而是电子版,那么就将题目居中加粗加大字体。要让题目看起来足够的醒目,不能使用很小的字体去设置。 2、称呼 户口迁移申请书是需要写上称呼的,礼貌用语可以是尊敬的或者敬爱的,在称呼的后面要加上具体的公安局和派出所的。一般要在称呼的下面加上您好这样的称呼,表示尊重。 3、写明个人信息 接下来就是要将你的个人信息写清楚,这些个人信息你的姓名或者申请人姓名,性别和出生的年月也要写清楚,还有就是申请人的身份证也要写在上面,地址也要写,写身份证上的地址或者现在居住的地址。 4、写明迁户口原因 然后开始写为什么要迁移的原因,把具体的原因写下来。有些人是因为结婚,有些人是因为小还要去城市读书,理由有很多,根据自己的实际情况去书写。 5、写上迁户口申请 写明了具体的原因之后就要标注上自己的户口想要从哪里迁移到哪里,一定要有具体的地点,然后写上“希望批准”这几个字。 6、结尾称呼 结尾的时候要比较注意,要写上“此致”和“敬礼”这两个词,分两行写,最后签名写上日期。 二、注意事项 注意称呼和格式,不能写错。

  • 迁户口需要什么手续?

    在日常生活中迁移户口是我们常遇到的状况,它一般会随着我们工作,婚姻,教育等等的变动而变动。但是迁移户口需要哪些具体手续呢?又需要一些什么样的相关证件呢?下面赶紧跟着小兔一起来看看吧! 一、?迁户口需要什么手续 公民迁移,除在本户口管辖区内移居,只作住址变动登记,不作迁出、迁入登记外,凡是迁出本户口管辖区的,均可办理迁出、迁入登记。 户口迁移,应遵循人户一致和居住地登记的原则。 根据《中华人民共和国户口登记条例?》 “第十条?公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。 工具/原料 本人身份证原件和复印件 本人户口本原件和复印件 如果是工作迁移,需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移,需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名,其他人的无效) 步骤/方法 如何办理市内户口迁出 办理市内户口迁出,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口 办理迁往外省市户口,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 如何办理市内户口迁入 市内户口迁入,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 市区居民办理市内户口迁移 (一)所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。 (二)所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。 (三)跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请,填写《入户申请表》,派出所受理后呈分局审批;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。经分局审核同意后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再到入户派出所办理迁入手续。 二、?迁户口需要什么材料 (1)市内迁入 1.申请?(楼梯口号码) 2.房产证?(原件及复印件,抵押的复印件上需盖原章)?或购房合同和正式发票 3.结婚证或未婚证明(原件及复印件) 4.父母与子女关系证明(出生证或宝宝卡原件及复印件)?5.户口本(双方)?(原件,首页及内页复印件)?6.村委证明 (2)市外迁入 1.申请?(楼梯口号码) 2.房产证?(原件及复印件,抵押的复印件上需盖原章)?3.结婚证(原件及复印件)?4.未婚证明需司法公证 5.劳动合同?(原件及复印件) 6.商住房证明(由购房地房产处出具) 7.户籍证明或户口本复印件有当地派出所盖章(双方户口)?8准生证(原件及复印件) (3)所内移居 1.申请?(楼梯口号码) 2.房产证?(原件及复印件,抵押的复印件上需盖原章)?或购房合同和正式发票 3.户口本(原件,首页及内页复印件)?4.结婚证或者未婚证明(原件及复印件) 三、迁户口需要多长时间 迁户口需要多长时间视具体情况而定,建议咨询户口所在地。一般情况迁户口当天需要1天时间进行申办,而且要对申请的资料进行审核。最终根据内部迁户口的程序大概需要1个月才可以完成所有的手续。 迁移户口也算是人生中的一件大事情了,且不可盲目。如若需要办理户口迁移,事先了解好相关的手续和需要的相关证件以及流程,能省不少时间和精力。

  • 迁户口流程是怎样的?

    户口迁移是一件比较麻烦的事情,但是有时候户口迁移也是迫不得已的事情。在迁移户口之前最好要先了解迁户口流程,这样会对您办理户口迁移有很大帮助的。 户口迁移的步骤: 第一步,从你现有所在地的派出所开一张户籍证明。 第二步,最难的一步,去你要落户的地方派出所,给他户籍证明,让他开一张同意户籍迁移证给你。这个很难,开这个证首先得让这个地区的派出所同意你落户到他们地方。 一般有三种情况可以落户: 1、结婚,你与本地户口的人结婚可以将户口迁过来。 2、买房,你有本地房屋,持房产证可以直接去派出所办理。 3、工作,?一般仅限于公务员,公务员持单位证明可以直接办理。普通企业职工必须有县级以上劳动部门认可的同意劳动合同,并到劳动和社会保障局去盖章,派出所才给办理。 第三步,开出同意迁移证后回到现有户口所在地派出所开户籍迁移证。只有你能开到同意户籍迁移证,这个不难。 第四步,拿着户籍迁移证和同意迁移证的副本去要落户的地方派出所去落户。 具体流程: 公民办理户口迁移,除提供户籍证明、合法居住证明和有无违法犯罪证明外,以下情况还需提供: 1、招商投资类。⑴申批表、⑵招商局出具的招商投资证明、⑶税务局出具的缴税情况或有关部门出具的固定资产评估报告。 2、民营企业录、聘用人员类。⑴单位录、聘用合同证明、⑵缴纳养老保险金证明(1年以上)。 3、城市机关、企、事业及团体录、聘用人员类。⑴人事或劳动部门正式录、聘用证明、⑵学历证书或资格证书或专业技术证书等证明材料。⑶缴纳养老保险金证明。 4、引进人才类。⑴合法的录、聘用合同(或人事、劳动和社会保障部门颁发的《人才聘用证》)、⑵相应的学历证书、资格证书、专业技术证书等证明材料。 5、购建住房类(指城市)。⑴申批表、⑵购(建)房人及随迁直系亲属关系证明、⑶房产证书或土地使用证书(包括二手房、房改房、自建房)、⑷单位或社区民警出具的居住证明。 6、投靠类。⑴申批表、⑵投靠人与被投靠人关系证明、⑶子女投靠父母的,民政部门出具的未婚证明。 7、县域内户口迁移类。合法固定住所证明或人事、劳动部门正式录、聘用证明。 8、?城市人才(中级以上科技人员和已在城市落户的大专以上毕业生)自由迁移类。迁往小城镇和农村工作的,工作所在地公安机关凭⑴申批表、⑵学历证书(或资格证?书、专业技术证书、⑶工作单位证明等材料签发《户口准迁证》。户口所在地凭《户口准迁证》迁出户口。迁回原户口地的,凭⑴申批表、⑵职称证书或学历证明、?⑶原户口地迁出证明等材料到原迁出地公安机关办理户口迁移手续。 迁出登记 (一)办理迁出登记的一般程序 当公民持有关证明到公安派出所申报迁出登记时,户籍民警一般需按以下程序办理: 1、审核公民申报迁出登记的有关材料和手续,问明迁往地址、迁出原因和迁出人数。对〈〈准予迁入证明〉〉和其他凭证材料齐全、有效,手续完备,符合迁出登记规?定的,当场办理;对于凭证材料不全或手续不完备的,开具〈〈办理户口补充材料书〉〉,写清申请人应当补充的凭证材料或手续,保证凭证材料或手续补齐后,第二次办妥。 对不符合迁出登记的,不予办理,并向申请人解释清楚。 2、在迁出者〈〈常表〉〉和“人口信息管理系统”中的“何时何因迁往何地”栏中注明迁往地的详细地址和时间。对全户迁移的要收缴〈〈居民户口簿〉〉,并予以销毁。 3、签发〈〈户口迁移证〉〉,交申报人核对。 4、填写〈〈迁出登记表〉〉。 5、收存户口〈〈准予迁入证明〉〉及其他有关凭证材料,存档备查。 6、将注销后的〈〈常表〉〉按规定另册保存备查。 ★公民领取〈〈户口迁移证〉〉后,因故不迁或迁出后未落户又返回原居住地的,迁出地公安派出所问明情况后,对理由正当的,凭原〈〈户口迁移证〉〉恢复常住户口,收回〈〈迁移证〉〉附载原存根上,并在备注栏内注明作废的原因,注销迁出登记。 ★公民因故延期而使迁移证超过有效期的,迁出地公安派出所文明情况后,可补发新的迁移证,原证收回并附在原存根上作废。 ★公民丢失迁移证的,迁出地派出所问明情况,要求公民写出书面申请、挂失后,可在证件有效期内补发新的迁移证,并在补发的迁移证的备注栏内注明补发的原因,然后,将公民的书面申请收回存档备查。

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