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  • 开发商逾期交房应如何对待?

    首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。 不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的,开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。 购房者需要保留的证据材料购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

  • 竣工验收最重要的细节是什么?

    水路 1、卫生间要做好防水,如果厨房、阳台的地面有地漏,也一定要做防水。铺设在墙内的水管,要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐,尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管,热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离,一定要测量好,水管之间的距离为15厘米,要做到水平高度一致,突出墙面高度一致 4、验收时,要做好打压试验。要求保持8个大气压,0.6MPa的压力三十分钟,24小时内不漏水。

  • 为什么开发商大多在年底交房?

    一个项目从开工到完工再到收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,还关系到开发商与承建商年终结算,时间绝不是随意安排的;并且收房时间在购房合同里有写明,具有法律效力的。 有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。一般情况下,房子建成后,开发商应及时向业主发出收楼入住通知,并在先定日期内对新房进行验收。 目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字,再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后,验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时能够按约定维修,保护自身权益。 冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,气味不易挥发,对于环境还有绿化的好坏很难发现。另外,业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。 尤其是采光和通风,冬季最容易看出来。关于采光,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在如果冬季通风效果好,那其他季节也就没问题了。冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

  • 开发商提前交房的好处是什么?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。

  • 开发商提前交房应如何验房?

    首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件,手续证件不齐全的房屋不管什么理由,都要坚决不能接受,不要给开发商可乘之机;然后验收房屋,遇到质量问题要求开发商进行整修,短期内难以完成的,要达成书面协议,与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。如果是房屋工程进度允许,交房手续齐全的开发商提前交房,对业主来说也是好事一件,但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了,最好还是等按时交房,按照合同办事。

  • 为什么开发商总在年底交房?

    一:为了省暖气费有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。 二:为了方便业主发现问题冬季交房对于购房人来说,有很多优势,比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。 三:为了方便调配建筑工人由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。

  • 开发商提前交房有哪些好处?

    一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。

  • 开发商逾期交房能否申请退房?

    、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张

  • 为什么开发商喜欢在年底交房?

    1,快过年了,物业和开发商要回收资金。 2,年底交房,貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然,业主年底也忙,验房发现问题也不能及时整改。 3,为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度。

  • 装修竣工验收要注意什么呢?

    水路竣工验收看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。 还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。电路竣工验收电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。木工竣工验收开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。 另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。油漆竣工验收查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹,墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。地砖竣工验收查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 墙面的验收 裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。 壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。家庭装修的验收非常重要,掌握了竣工验收的注意事项,验收的方方面面和细节才能更加彻底,以免在日后生活中遇到问题,带来不必要的麻烦。

  • 竣工验收程序有哪些?

    (1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。 (2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。 (3)建设单位组织竣工验收。 (4)工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。 (5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。

  • 装修竣工验收时要注意些什么呢?

    水路竣工验收看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。 还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。电路竣工验收电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。木工竣工验收开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。 另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。油漆竣工验收查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。 油漆表面应平坦、光滑、无刷纹,墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。地砖竣工验收查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。 腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。家庭装修的验收非常重要,掌握了竣工验收的注意事项,验收的方方面面和细节才能更加彻底,以免在日后生活中遇到问题,带来不必要的麻烦。

  • 竣工验收包括哪些内容?

    如果说隐蔽工程的验收主要侧重于内在质量,如结构是否牢固、管线是否通畅等,那么竣工验收主要是检查装修的效果,看外观是否美观,使用是否方便等。它的主要内容包括: 1.配电工程:电灯、电器开关控制性能如何等。 2.水暖工程:排水、排污是否顺畅,返不返异味,有无渗漏、回流和积水现象,暖气检修是否方便等。 3.木制作:油漆是否光滑、手感好不好,有无扫痕、裂缝,一米内能不能看到色差和钉眼。木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝超不超标等。 4.地面:地面是否平整,接缝是否均匀整齐,砖缝是否超标等。 5.墙面:墙面和天花板是否平整,是否起皮、脱落等。 6.门窗:是否开合自如、密封性如何等。 需要提醒大家的是:施工质量是由多方面决定的。它既与施工队伍素质有关,又与投入的资金多少有关。最好的办法就是动工前双方签订合同,明确装修要求和验收标准。

  • 竣工验收备案文件清单,主要包括哪些内容?

    (1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。

  • 如何认定开发商延期交房呢?

    首先就是交房时间的认定,它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。

  • 建设工程竣工验收要具备哪些条件呢?

    (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。另

  • 建设工程竣工验收应当具备哪些条件呢?

    (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

  • 如何处理开发商延期交房呢?

    遇到延迟交房,购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果双方已在购房合同中约定逾期交房的处理方式,则按照合同中约定的条款执行,例如:在一定的期限内不能交房,开发商每天支付一定数额的违约金。如果合同中对延迟交房没有明确规定,而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下,购房者可以向法院提起诉讼,维护自身的合法权益。同时,法律界相关人士提醒,购房者在买房中遇到延期交房问题,要学会依法维护自身的合法权益。审查相关证明材料通常情况下,交房必须符合入住条件,即房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了商品房综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者领钥匙。因此,在开发商通知交房时,购房者应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。否则,购房者有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。常见“不可抗力”延期交房在遇到延期交房的情况下,购房者最常听到开发商给出的理由就是“不可抗力”,以此来推脱自己延期交房的责任。但是否构成不可抗力,要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责或推迟履行职责。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 如果开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力,那么,购房者有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效为自合同规定的交房之日起两年内,购房者应在诉讼时效内主张权利,双方协商不成的可以向法院起诉。保留相关证据材料律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,购房者都能够明确开发商的违约事实,这样既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分维护自身的合法权益。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。 最后,买房必须擦亮眼睛,选择诚信度较高的“五证”齐全的楼盘,这样能够尽量避免此类情况的发生。

  • 什么是开发商交房延期?

    延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。开发商延期交房需要赔偿违约金吗延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况: 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

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