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  • 沙发选购有哪些注意事项?

    1、看一看商品的外表是不是存在色差、皱褶,商品的花案是不是明晰、颜色均匀。 2、看过今后,可以用手摸一摸商品,感触它的质感是不是好,商品的薄厚是不是共同。 3、这一点很先要,假设商品有异味,很或许是甲醛、氯乙烯等蒸发性物质含量较高。 4、可以裁一块商品小样,用湿布擦洗,看看是不是有脱色的景象。 5、商品颜色挑选请求柔软,通常是浅粉、浅蓝或浅黄,整齐易于整理。资料柔软吸湿,无刺激性。 6、特性挑选清雅温馨,整齐便利,易于打扫,则是装饰安顿的底子原则。布艺的奇妙运用能使客人在得到舒畅的歇息以外,还时时感遭到主人的关怀和关心。

  • 选购墙纸的注意事项有哪些?

    、环保是选择墙纸的首要条件。墙纸分为多种材料,在家庭中,尽量不选用pvc合成墙纸,因为pvc的环保性能相对于天然材质的木浆墙纸、木纤维墙纸、织物墙纸要差,尤其是那些闻起来有塑料味的墙纸。 2、不能单纯用价格的高低判别墙纸的品质。现在好多墙纸价格高得吓人,甚至达到几千元一卷,因此更需要消费者多了解一些挑选墙纸的专业知识,在选的时候要多用水擦一擦、用火烧一烧,多作比较,选到真正高品质、低价位的墙纸,特别是要学会鉴别真正的木纤维墙纸,木纤维墙纸乃墙纸中的极品,具有高环保、高透气、耐擦洗、着色沉稳等很多优点。 3、在选择墙纸时要从整体考虑,可能你会很喜欢某款墙纸的图案、颜色,但当它大面积铺开后,效果不一定会很好,或又和房间、家具的整体风格不一致,所以墙纸的选择要从整体入手。先确定自己喜欢的风格,然后再从墙纸的颜色、图案、特性出发,做到因人而异、因房而异。一般每个房间根据不同的功能选用不同花色和颜色的墙纸,同时对中意的墙纸一定要拿到2米以外逆光找感觉。 4、墙纸的规格一般为幅宽0.53米、长度10米,每卷实际数量为5.3平方米。在实际粘贴中,墙纸存在10%~20%的合理损耗,大花墙纸的损耗更大,因此在采购时应留出消耗量。同时墙纸的施工技术比较复杂,一定要找专业的工人来铺装。 5、墙纸的铺装一定要用进口水性环保胶,因为这种胶的原料是从小麦和玉米里提炼出来的。

  • 蒸汽熨斗的使用注意事项有哪些?

    1、装好水后熨衣服可以不论熨斗平放或竖放,均可通过透明的水箱观察水位的高低,及时加水。要密切留意水位的高低,因为没水了很容易“烤”干衣服。 2、注意应该根据各种不同的衣料选择适当温度。如果不清楚衣服布料的话,可以先找一处穿衣时看不到的地方试熨一下,从低温逐渐开始上调。 3、要等到水温达到所调的温度后,开始熨烫,否则水会从底板漏出。请注意,这并不表示熨斗发生故障,而只是温度不够,不能将水升华为蒸汽,而从底板流出。 4、用完后,务必将余水倒清,如果倒不净,就通电让蒸汽从底板喷出。拔下插头,直立收藏,可延长使用寿命。注意在使用蒸汽电熨斗的时候注意不要让小孩在附近走动,以免发生意外。

  • 美式吧台尺寸设计注意事项?

    一、设置吧台时,必要要将吧台视为完整空间的一部分,结合空间实际,将吧台的设计地融入家居环境,这样才能使吧台更美观。 二、通常吧台的水槽长度应不小于60cm,操作台面不小于60cm,其他尺寸可以按需要进行设计。 三、吧台的水槽是平底槽,可以防止放置杯子时被撞坏,深度不小于20cm,以免水花溅出。 四、吧台的深度设计也要根据实际情况而定,如果吧台前准备安排座位,那么台面必须比吧台突出一些,因此吧台的深度一般在40?60cm之间,这种宽度尺寸的吧台下方也比较适合储放物品。

  • 套房吧台设计注意事项有哪些?

    1:吧台的空间设计,在室内设置吧台,必须将吧台看作是完整空间的一部分,而不单只是一件家具,好的设计能将吧台融入空间。吧台的位置并没有特定的规则可循,设计师通常会建议利用一些畸零空间,如果将吧台融入当做是空间的主体时,便要好好考虑动线走向。良好的设计具有引导性,无形中使居住往来更加舒适 2:吧台的位置要合理,位置当然也会影响电路和给排水设计,尤其是离管道间或排水管较远的角落时,排水就成了一大难题。排水管要有一定的倾斜角度。如果吧台位置离室外近,可以将排水管接到户外,以单独的管线排水;如果须将管线接到管道间而倾斜度又不足,必须从天花板或者墙内安管时,施工就比较麻烦,费用也会跟着提高。 3:吧台电路设置。如果想在吧台内使用耗电量高的电器,像电磁炉等,单独设计一个回路,以免电路跳闸。

  • 吊顶施工注意事项有哪些?

    第一,现在室内装修中大多采用悬挂式吊顶,首先要注意选择吊顶施工的材料,要严格按照施工规范进行相关操作,安装时必须保证正确的位置,才能连接牢固。用于吊顶、墙面或者地面的装饰材料应是具备不燃或难燃等特点,木质材料是易燃型材料,因此要做防火工序处理。吊顶里面一般都会敷设些照明、空调等电气管线,一定要严格按规范作业,可以有效避免产生火灾隐患。 第二,暗架吊顶要设检修孔。在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。 第三,厨房、卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方,厨房要烧饭炒菜,尽管安装了抽油烟机和排风扇,仍然无法把蒸气全部排掉,易吸潮的饰面板或涂料就会出现变形和脱皮。因此要选用不吸潮的材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材料吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等。 第四,玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色,在家居装饰中应用也越来越多,但是如果用料不妥,就容易发生安全事故。为了使用安全,在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃,目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。

  • 使用蒸汽挂烫机的注意事项有哪些?

    1、内胆全铜的最好是误导,新型材料,如铝合金、不锈钢的无论质量、性价比、使用寿命都会比纯铜的好。 2、多档调节的,功率在1400到2200之间,这样可以保证对厚衣服的熨烫。 3、机身材质注意好不好,有些用的是回收塑料。 4、水箱有三种,一是开放式的,二是密闭的(有水垢时爱堵),三是水箱与机身连在一起的(水箱中加有除垢剂,没法添加,时间长哪对管子有一定腐蚀) 5、立竿很多厂家用的材料很差,容易破,一摇晃动太大,不锈钢最好,太要注易接口连接好不好。 6、导气管,多数厂家用的都是橡胶管,注意厚度和柔软度(不知道能用多少年),外面包的那一层,不要那种象毛线编制的,爱起毛,特容易脏。还有一种是硅胶管的,耐腐蚀,耐高温,就是稍硬了些,材质不好的只有一层那种,折起时会破。两层的好些。 7、清洗和排水是要方便,有无漏水和漏气的地方(注意接口和导管)。 8、喷头底板有塑料和金属的,好坏相差不大,但也要居体要看材质哪。 9、有防干烧,防过热功能没有。 10、配件使用方不方便,好不好配,也是要注意的。

  • 玻璃磨砂贴膜选购有哪些注意事项?

    1、先了解材料。玻璃贴膜有三种材料:透明、不透明、磨砂。根据自己想要达到的效果选择相应的材料。 2、注意材料的厚度。如果是在网上买的问清楚材料的厚度,越厚的越好,当然价格也就越贵。材料厚的以后去除不会残留东西,材料薄的以后基本上撕不下来,要用东西来刮,这样会把被贴的表面刮花。 3、注意询问价格。玻璃贴膜都是以平方米来计价的,进口的比较贵,一般是200元以上一个平米。国产的高档材料的价格也就是100元至200元一个平米。中档的价格一般是60元至100元一个平米。太便宜的材料也就是低档的,材料比较薄,以后不好去除。可以根据自己的条件选择相应档次的材料。

  • 墙面裂缝修补注意事项有哪些?

    1、注意 墙面开裂的原因不一样,处理方法有些不同。以上的方法可以作为参考,另外墙面开裂和施工和保养油很大关系。所以要标准施工并且注意墙面保养,避免淋雨、暴晒。 2、墙面裂缝主要带的就是下雨天漏雨的问题,然而当真的出现漏雨情况的时候真正的做到装修墙面处理是很困难的,所以要做好防御工作。拒水粉是轻质干燥粉未,风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作,方可长期阻止其外流。 3、注意如果是基层不牢固的话,就必须要将基层全部剔除,从新进行基层的装修处理;甚者,墙面基层裂缝太大,会严重影响家人的生活安全,必须找相关房产企业进行处理。

  • 酒店设计注意事项都包括哪些?

    1、酒店装修做好总体设计工作,酒店装修设计前,必须先完成市场调研、酒店选址、酒店定位、酒店规模档次确定、项目可行性分析等工作。酒店这在装修之前必须做好总体设计的规划工作,而不能凭个人对酒店的感性认识而开始展开工作。 2、酒店装修设计要有自身特色,酒店装修设计要注意勿全盘模仿设计,要根据当地的就带你啊风格和消费这需求来设计,只是单纯模仿或综合模仿多家酒店,导致只是某一酒店的复制,酒店外观设计和功能设计千篇一律,毫无进步与创新。 3、酒店装修设计注意酒店的文化,每个酒店都要有自己的文化内涵,让消费者一进来就能感受到店内的文化,并能感染消费者,达到回头消费的目的。酒店文化可以从建筑文化、服务文化、管理文化、产品文化方面体现。酒店装修设计要有自己的主题,具有设计的灵魂和创新,突出整个酒店的氛围。 4、酒店装修设计与其他场所设计区分,酒店设计需要统筹兼顾,如酒店功能布局、分区设计、总体规划与设计、建筑设计、内外景观、室内设计、水电线路布置、安全标志等。另外在施工时要找专业的施工合作单位,并要装修设计要求实施。 5、切勿只考虑老板的视角,酒店装修设计时,特别注意的是以老板的视角来装修设计,而忽视了酒店经营管理和消费者的需求。酒店终是服务客人的,客人的满意才是酒店经营的盈利点,是酒店装修设计的长期价值。

  • 橱柜设计注意事项都包括哪些?

    一、厨房门开启与冰箱门开启不要冲突; 二、抽屉永远不要设置在柜子角落里; 三、地板适用防滑及质料厚的地砖,且接口要小,不利积藏污垢,便于打扫卫生。 四、厨房的电器很多,要多预留些插孔,且均需安装漏电保护装置。 五、厨房内灯光要足够,而照出来的灯光必须是白色,否则影响颜色判断,以至食物是否做熟也辨不出来。同时要避免灯光产生阴影,所以射灯不适宜使用。 六、装修厨房前需要把厨房内的暖气片考虑进去,以防柜门、抽屉与之碰撞; 七、厨房窗户的开启与洗涤池龙头不要冲撞。对厨房进行两次测量,以免过后被动。 八、灶台与洗菜池的距离不宜太远或太近。 九、冰箱进厨房已是趋势,但位置不宜靠近灶台,因为后者经常产生热量而且又是污染源,影响冰箱内的温度。 十、冰箱也不宜太接近洗菜池,避免因溅出来的水导致冰箱漏电。

  • 墙面翻新注意事项有哪些?

    1、注意旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。 2、墙面翻新无论是墙漆、墙砖或是壁纸,如果要想翻新的效果更好,都应该重新处理墙体的基层部分。如果要对一些墙体进行拆改,那么就要注意承重墙的处理。 3、老房子的通风条件较差,稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应,导致墙面泛黄。所以要加强通风,多打开门窗,或者放几台电风扇以加强通风效果。

  • 墙面翻新注意事项有哪些?

    1、注意使用已经超过5年的防水腻子在二次装修的时候一定要铲除到墙根底部,否则会影响到后面乳胶漆的施工质量和二次装修以后的长期使用效果。 2、对于空气流通不太好的房子来说,由于通风条件差,会导致墙体颜色整体泛黄。因此,我们一定要加强通风,没事的时候一定要尽量将窗户都打开,实在不行,就在家里放上几台电风扇,增强通风效果。 3、翻新墙面的时候,一定不要动承重墙。所谓的承重墙,可以根据墙体的厚度来判别。一般房屋当中比较厚重的,超过门框宽度很多的可以推测为承重墙。因为一旦动了这些墙面,会给房子的结构和安全造成严重的伤害。

  • 厨房贴砖注意事项有哪些?

    1、厨房不适合用太大规格的瓷砖:因为厨房的空间是较小的,还有窗和门以及橱柜等,因而不适合选用大规格的瓷砖,尽量的选择300×300mm或以下规格,不然看起来会显得厨房很拥挤的,小尺寸瓷砖起到一定的视觉延伸作用,在铺贴使用的时候时也能更好地的把握用量。 2、厨房贴瓷砖的色彩以浅色为主:因为厨房总是有油腻且经常处于高温的环境,尽量选择浅色与冷色调的瓷砖,这样的色彩会令人在高温的条件下感受到凉意,且浅色调能更令人感觉空间在扩大延伸,避免深色调在狭小空间里使人感到沉闷与压抑。 3、地面砖要求防滑:厨房是非常容易弄湿的地方之一,地面湿漉漉是常事,若没有挑选到合适的瓷砖,将会对家人的安全造成很大的威胁,特别是有老人小孩的家庭,所以厨房装修地面瓷砖很大的要点就是防滑。

  • 防臭的地漏安装注意事项有哪些?

    1、防臭的地漏安装方法中看似简单,其实还有很多需要特别注意到地方,一个则是在安装之前一定要将水泥碎屑等等清理干净,之后将坑壁四周刮上水泥腻子,还有地漏方面四周也应该刮上水泥腻子,这样才可牢固的结合起来。还有一个则需要注意的就是地漏应该对着排水管道,这样才能够保证下水的顺畅。 2、注意一般新房交房时排水的预留孔都比较大,这就需要注意整修排水预留孔,使其和买回来的地漏吻合。为了防止头发、污泥、沙粒等污物的进入,整修地漏箅子的开孔孔径应控制在6-8mm之间。 3、若排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,使地漏安装后面板略低于地面,不要破坏地面防水层。若排水管距离地面过远,可用水泥砂浆填充,加高排水管道,使地漏能够插入其中。 4、注意操作时先用布将排水管堵住,以防掉入杂物造成堵塞;然后用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,将搅拌好的水泥砂浆(1:1)填入周围空隙中,填充的高度为地漏安装后面板略低于地面。

  • 铰链门的安装注意事项有哪些呢?

    1、注意链接的时候要检查铰链与连接的螺钉、紧固件是不是配套的,别东一种西一种的,每种铰链的可用的至大尺寸,是根据不同输送机类别来选择铰链的。在进行铰链的安装时,应该要保证铰链于被固定的物体处在同一垂直线上,以免因固定不稳,而造成机械物体发生错位或者造成输送机的磨损。 2、注意门的宽度、门的高度和门的材料质量是每扇门所需的铰链数的决定因素。在实际操作中,出现的各种因素由于情况的不同而不同。在情况不明的时候,建议做一个试验。出于稳定性方面考虑,铰链之间的距离应尽量大一些。 3、注意在合页的两片页板不对称的情况下,应辨别哪一页板应与扇相连,哪一项页板应与门窗框相连,与轴三段相连的一侧应与框固定,与轴两段相连的一侧应与框固定。一般网上购买家具会有安装图纸,一定先分清铰链的种类,再进行调节,不然就是瞎忙活了。

  • 水电验收标准是什么?

    1、所有电线都要套上PVC管。 2、PVC管要畅通,用手来回抽管内的电线,必须要能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 3、所有电线都横平竖直排好,电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内。 4、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零线右火线。 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 6、数一数火线和地线的数量,多少根火线就应该有多少根地线。一般情况下,火线是红色的,地线是蓝色的。 7、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 8、检验冷、热水管,一般热水管是带红色标记的。

  • 环氧地坪施工注意事项有哪些?

    1、注意涂装施工的环境要求,施工基面应保持干净、干燥,无其他工程施工交叉作业,室内空气相对湿度宜小于85%,当湿度过大时应停止施工。 2、每一层干了后也要打磨,要不然也会出现上面的情况。注意施工的时候,别交叉施工,以免影响质量。涂料要搅拌好,要每一层都干了后再做下一道工序,以免出现起泡等问题。 3、混凝土强度必须≥C25.含350kg/m3以上的普通硅酸盐,水泥及水灰比<0.45。基层平整度偏差应小于2mm。

  • 外墙贴砖注意事项有哪些?

    1、虽然贴外墙瓷砖并不是什么很难的工程,但是也需要具备非常专业的知识和娴熟的技能,因而请的帖外墙瓷砖的施工人员一定要有丰富的施工经验方可。 2、注意粘贴面砖时沙浆要饱满,尽量形成中间稍厚,周边较薄的形状,但沙浆过多则砖不易贴平,多敲找平会做成浆水流溢,减失附着力,沙浆不足则会做成空腔,瓷砖容易剥落,粘贴时尽量做到一次成活,不宜多动。 3、外墙砖在使用前需浸水后,方能使用。基层面为混凝土时,应剔凿胀模处、灰尘、油污,太光滑的墙面要凿毛,打底时要分层进行。在结构施工时,墙面应尽可能按清水墙标准,做到平整垂直,基层面为砖墙时,应清理干净墙砖上的残存废余砂浆、灰尘、油污等。 4、注意施工开始之前,就需要根据设计好的图纸要求,对整个外墙砖进行排布,而且要求画出施工的图纸,这是为了确保施工的时候,有据可依,操作循序渐进。我们要在窗台、窗心砖、砖垛等位置要测量好中心线、水平分格线、以及阴阳角垂直线等。

  • 冷藏柜温度调理的注意事项有哪些?

    1、冷藏柜温度调理的重要性:冬季和夏日温差较大的时分,就是需求对家中进行冷藏柜温度调理的时分。一年的气候改变分为春夏秋冬,温度也是跟着气候的改变而在改变,外界温度的影响自然会影响到冷藏柜内部的温度,要么就是你家跟海南差不多,一年只要一个时节,这样的话你也就不需求对你家中的冷藏柜依据气候的变幻而调理温度了。然而在冬季和夏日温差较大的时分,就是需求对家中进行冷藏柜温度调理时分最多的时分,然后抵达省电和确保食物冷冻的质量。 2、怎样给冷藏柜做温度调理会更省电呢?冷藏柜的温控选装按钮根本都是0、1、2、3、4、5、6、7档,数字越大,则冷藏柜中的冷藏室的温度就越低,在通常状况下在春天和秋天的时分咱们只需求将冷藏柜温度调理到3当之间,夏天将冷藏柜温度调理到1档或许是2档,然后抵达十分好的节能省电的作用。 3、警觉过错的冷藏柜温度调理办法,谨防形成形成压缩机的损坏!或许有人能够会有这样的一种过错调理办法,冬季将冷藏柜温度调的很低,而夏天将冷藏柜的温度调理的十分高,以为冷藏柜冷藏室的温度也是跟着环境温度的下降而下降,环境温度升高而冷藏柜冷藏室也升高,这样更能够抵达省电的成效。

  • 房子装修半包注意事项?

    1、亲戚或朋友主动推荐的公司:亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。 2、要注意职业道德:在提到其它装修公司时,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。 3、其付款方式:根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。房子半包装修四要点

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水电

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软装

  • 卧室风水要注意什么?有什么禁忌?

      一、卧房形状为斜边或是多角形状   斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。   二、卧房昏暗   卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。   三、浴厕改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。   四、房门对大门   卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。   五、房门正对卫生间   卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   六、房门正对厨房或和厨房相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   七、房门对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   八、镜子与落地门窗对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。   九、睡床或床头对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。   十、床头紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   十一、床头在横梁下   天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。   十二、床头不靠墙壁   人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。   十三、床紧贴地面   床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   十四、卧房摆过多的植物   过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。   十五、电器过多   尤其电视正对床脚卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   大师建议:少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。   十六、卧室面积超过20平方米   古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。   大师建议:卧室面积控制在10-20平方米为佳。   十七、窗口大,朝东或朝西   风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。   大师建议:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。   十八、床正上方的屋顶装有吊灯   风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现,床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。

  • 十二星座的起运家具风水有什么?

    白羊座 常外出的牡羊座鞋子一定不少,在玄关或门外摆上一个鞋柜,会让你出入方便许多,接待朋友的时候也不会被你散落一地的鞋子给吓坏了,此外对牡羊座来说同样重要的还有具有放松身心功能的,沙发、按摩椅、浴缸(按摩浴缸)等设备都是在家庭布置的时候必须优先考虑的。 金牛座 享受美食对他们来说是相当不错的放松方式,特别当金牛座经过一天的疲劳或是遇到什么不顺心的事情时,泡一壶茶或是咖啡和一块蛋糕,坐在餐桌前就会让金牛座的心情渐渐的回复,特别是典雅且具有温暖感觉的原木餐桌椅,餐巾,温和色调的餐杯餐盘套具,会让金牛座有谐和的感觉。 双子座 在一间房子当中,对于重视沟通喜欢与外界接触的双子座来说,电话、计算机、电视、收音机音响等设备是不可缺少的家具,这些电器用品替双子座带来外界的信息,以及提供与外界沟通的方式,结合影印传真打印的多功能事务机器,常会吸引双子座的眼光,更重要的是能够让他们走到哪说到哪的无线电话或是手机,相信许多双子座会选择那种双子机或是多子机的无线电话。 巨蟹座 在厨房当中的锅、碗、瓢、盆、电饭锅、瓦斯炉、电磁炉,是让巨蟹座变出一手好菜的工具,于是厨房里的摆设、碗橱、冰箱、食材架、置物架,甚至是料理食物的刀具、流理台、切菜板,都要能够符合巨蟹座精简耐用的要求,巨蟹座很会精打细算,尤其是在挑选上述家具时总有一些小秘方,当然这些不传之秘都是来自,你甚至会发现他和他的妈妈正使用着同一套刀具,说穿了也不过就是习惯看到和过去父母家中同样的家具,这会让他们有童年的温暖。狮子座喜欢呼朋引伴来家里的狮子座最重视门面,他的家里厨房或许凌乱、卧房或许脏衣裤成堆、浴室搞不好找得出一些八百年没清理过的地方,但是他们的客厅,就绝对会是豪华舒适美轮美奂的,老实说,就算不是为了爱现,也都喜欢在一天的忙碌过后,回到家里躺在沙发上翘起二郎腿看电视休息,在家里狮子座待在沙发上的时间仅次于床,那你就知道沙发的品质好坏对他们有多重要。 狮子座 狮子座住的地方喜欢简单大方,最好是有点重点的,例如是一张大书桌或者是一个神案也是可以的,而这个重心会是狮子精心布置的对象,不过狮座也会喜欢摆一些表现自我风格的东西,一幅画或者是造型特别的壁钟,等等,让人一进去就感受到他们强烈的自我特色。除此之外,狮子对于风水、改运或者是招财的玩意很有兴趣。总之,狮子最重要的是简单明了,最忌杂乱无章,这可会严重影响到他们的思考与判断。 处女座 许多人喜欢说处女座有洁癖,一般来说我不会否认,不过处女座有的多半是精神洁癖,他们无法容忍某些让他们觉得?脏或是难受的东西,从这一点来看,处女座需要洁净的环境和心灵,也相当的重视健康,卫浴设备会是处女座最重视的地方。 天秤座 天秤座的人总有个大衣橱,如果稍微有钱一点的天秤座甚至会把家里一个房间设为衣帽间,光是这一点就有许多人无法想象,光住的地方都不够了,怎么还会有衣帽间呢?看在节俭的巨蟹座和金牛座眼中可真是奢侈啊!不过,对血拼衣物绝不手软的天秤座来说,如果家里没有一个大的衣柜或是放置衣物的衣帽间,恐怕会造成很多整理上的困扰,由于天秤座特殊的审美观念,哪种北欧实验风格强烈的或是太过现代感的设计都不会被接受,天秤座往往喜欢温暖的欧式风格,或是传统的衣柜,不必太过华丽,但是要精致最好还能附上一面穿衣镜那就更完美了。 天蝎座 重视隐私的天蝎座不喜欢把自己的秘密暴露在外,这也是大家总认为他们喜欢保持神秘的原因,对于天蝎座来说家里的设计简单实用还又有品味,在外彻底紧绷的他们喜欢在家里有隐密且无拘无束的感觉,所以对一个天蝎座来说,负责保护隐私的窗帘就相当重要了,可别以为窗帘不过是一块布就可以随便选选,他们通常喜欢挑选深色与厚重的材质,会特别让他们有安全感,但如果使用深蓝色色或深红色或是质料太过厚重的窗帘其实常会造成反效果,不但无法放松心情反而增添压力,特别在夏天更会让人闷的受不了。 射手座 射手座除非有家庭的束缚否则他们多半习惯外食,就算是在家里吃也多半室外带的餐饮,冰箱或许是厨房当中最常被使用的家电,尤其是炎热的夏天,射手座回家之后总喜欢给自己来一杯冰凉的饮料,加上懒得动手煮菜的射手也有习惯吃冷冻微波炉食品,所以冰箱冷冻库的容量够不够大可能是该注意的问题,射手座在挑选冰箱的时候可能要多注意一下。 山羊座 对于一心想要成功的他们来说在家里也必须有舒适的工作环境,不要以为随便在餐桌上工作就可以打发了,事实上由于魔羯座长时间趴在办公桌上,所以舒适的办公椅对魔羯座来说相当重要,有一些魔羯座在挑选办公桌椅时,喜欢挑选看起来相当气派的董事长型的办公桌,似乎可以在家里满足一下想要出人头地的心态,但是真的要提醒你,挑选办公桌椅最好要能够符合人体工学,更一定要调整好椅子和办公桌的高度,才不会造成肌肉紧绷僵硬甚至造成脊椎、颈椎的毛病。 水瓶座 水瓶座的人很重视家里通不通风,他们很少能够忍受一个没有窗户甚至窗户太小或是不够多的地方,大型的落地窗大概是最能够满足水瓶座要求的设计,白天水瓶座喜欢享受透过窗户照进来的自然光,他们不太喜欢什么花纹玻璃或是毛面玻璃,那会大幅减低光线的透光性,如果他们不是夜猫子不需要窗帘来遮光,或是他们不在意邻居会看见他们赤裸着身体,他们也很少想到要装上窗帘,光线和空气的流通对水瓶座来说实在太重要了,所以窗户的形式以及设计会是水瓶座在家具挑选上的重点。 双鱼座 双鱼座的房间里面常常有许多柔软膨松的抱枕,或是可以让人席地而坐的坐垫,这是为了让朋友可以在你的卧房当中和你轻松的聊天,这时,如果能够有一张矮桌那就更好了,平时可以放一些琐碎的物品,朋友来时可以泡一壶茶放一些小饼干小点心之类的用来招待朋友。房间里可以随性或坐或躺的设计,抱枕、懒骨头式的单人沙发、地毯和矮桌,对双鱼座来说是相当重要的必备家具。

  • 客厅的家具风水布置有哪些需要注意的地方呢?

    1、色彩能量平衡 客厅的主色并非风水置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。 2、家具造型坚实 家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象徵家庭生活有依靠。理想上,客厅?俱的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促人际关的合谐。 3、门应由左边开 所谓左青龙右白虎,青龙在左宜动,白虎在右宜静,所以全部的门应从左开为吉,也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争 4、大门不对电梯 居家大门不可以正对电梯门,正对造成冲射不利财运,住户容易得患疾病。 5、大门不直对窗 门和窗户是财气出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成直线,形成前后门相穿,使财气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。 6、大门客厅玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮挡,使内外有所缓,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。 7、客厅应设前方 大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成煺财格局,容易使财运走坡。 8、旺位门斜对角 住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,般而言旺位是在客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子容易阻碍家人的运势。 9、沙发禁止背门 客厅是家中除了卧室之外,同时也是财气的聚集处,命理专家黄友辅老师黄友辅就建议,想要留住钱财,第一要务就是沙发要摆对位置,要让坐在沙发上的人,可以直接面对大门,千万不可以背对门口。 10、沙发正面迎接 古代的时候没有铁门,背对大门而坐,万一有窃贼闯入就会因此失财而大门也是财神的入口,住在头的人要正面迎接,财神才会进到屋内,如果是背门而坐,财神就会被挡掉,就容易造成钱财留不住。 11、聚光全家向心 火堆进化到灯光,客厅就成了一家人团聚的地方,主灯充足全家才会团结,光线若不足,一个家庭就不容易团结,向心力也会不够。 12、阳台不向外推 客厅通常都会有个阳台,建议最好不要外推,从科学的角度来看,阳台是紧急逃生用风水的角度来看,阳台也有纳气聚财的作用,保留阳台种植些花草树木,让财气可以聚集,安全上也更有保障。 13、室内植物挂红 风水的角度来看,植物属阴,放过多阴气会过重;若要坚持要摆设的话,千万不可过多,约1、2盆是没有问题的,而且一定要“挂红”,把红缎带绑在植物或是盆子上,就可以将阴转阳,减少阴气聚集。

  • 小卧室的家具怎么摆置?

    1、去除不必要的家具变宽敞 除掉杂乱的家具,去除不必要的化妆台、床头柜和电视柜等可以为卧室腾出空间,这些家具可放置在室内的另一些房间,小小的卧室空间变得宽阔。在小户型卧室中,床边放置一个线条简单的小床头柜就足够将私密的零碎品收纳起来。同样,卧室里安置一个小型的多功能衣柜也能将繁多的衣物收纳起来。卧室家具摆放效果图可以用收纳柜、收纳盒等收纳用具把繁杂的首饰、零碎品等整齐地存放起来,这样卧室看起来就没那么拥挤了。 2、选择合适的床显舒适 选择一张和卧室比例和谐的床,然后配置相应比例的灯饰和装饰品,和谐一致的搭配给你舒适的感觉。在选择尺寸合适的床的同时,卧室各家具色调的搭配协调也是十分重要的。在床头桌上摆放几个可爱甜美的装饰品,为小卧室增添了几分柔情。卧室家具摆放效果图床的尺寸选择最好与卧室的大小搭配,每人呆在一个小空间的卧室都想要有舒适感,所以床尺寸大小的选择很重要。 3、选择直线条的墙上挂饰少占空间 选择一些直线条的家具装饰墙面,相对于弯曲的设备感觉上会比较少占空间,并且从视觉上扩大了卧室的空间。挂上湖面蓝的横条纹挂画,不仅从颜色上营造一个简约清爽的卧室,而且整个空间看起来变得宽阔。长方形的镜面不仅有扩大空间的感觉,而且让空间看起来变得简洁干净。卧室家具摆放效果图墙上挂饰的选择是你布置卧室的一个重要决策,按卧室的需要搭配墙上挂饰很重要。 4、选择浅颜色的吊项 选择浅颜色的吊顶可以让空间看起来更加高阔,深颜色的天花装饰会令卧室变得更加压抑不舒适。小型的水晶吊灯成为这个色彩缤纷的卧室的璀璨点缀,白色吊灯有提亮和挑高空间的感觉,挂在卧室顶端,更显得空间宽阔和高大。近几年建筑风格越来越注重天花的设计,托盘状天花越来越受欢迎。

  • 如何化解卧室不良风水?

    化解卧室不良风水的方法:   1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字   卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩,但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如:1980年(庚申年)生,而八字缺火的男主人(坤命卦人),住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边,主卧房门开在东北方。这种设计、安排,可以说是非常的理想。   但是如果按照一般命理的说法,八字缺火,所以卧室的床组、窗帘都采用红色系元素;如此一来正好与卧室及宅卦的五行[金]直接产生刑克作用,破了好风水,造成破财、伤身的严重后果,如此,岂不浪费了这么好的风水。   如果卧室床组、窗帘色彩以金丝、米白为主色,配上咖啡色辅色,稍微加点红色带金的小饰品。如此就可以说是绝佳完美了。   2、使用木板床   床最好选用木料制作的床组,不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料,与金属日夜接触,表面会生锈。尤其是铜,具有毒性,所以最好选用木床。   3、床头柜上放水果或点精油   床头柜上放一些当季水果(橘子、柚子、苹果……等等)或点上天然的精油可以改变卧室内的空气品质、使身体轻松入眠、还可以改变气场、营造浪们气氛、增加睡眠品质、提高头脑思考、记忆功能。   4、移走床下杂物   很多人喜欢利用床铺下方的空间来做收纳,将比较少用到的东西通通受到床底下。但在风水上,这样是不好的。床下面不要放旧物、杂物(铁器、锅炉尤忌,会导致不能生育)。床下净空,容易打扫,才不会藏污纳垢、积灰尘,影响居住着的健康。   5、远离人工的磁场   智慧型住宅大楼、手机、无线电话、充电器、电视、电脑、电风扇、捕蚊器、音响设备、电暖器。应精良保持安全距离,并要避免长时间操作。   一般的变压器在使用中,电磁波都很高,特别是一般电器的管线都接在后方,所测得最高的指数一般都是在电器的正后方,那么与高磁场仅一墙之隔的位置就要注意了。如果你经常睡的床后面的墙,正是隔壁房间的电器位置,而墙体是铜骨结构墙,那可就得要赶紧换位置了。

  • 怎样化解卧室不良风水?

    化解卧室不良风水的方法:1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字 卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩,但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如:1980年(庚申年)生,而八字缺火的男主人(坤命卦人),住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边,主卧房门开在东北方。这种设计、安排,可以说是非常的理想。 但是如果按照一般命理的说法,八字缺火,所以卧室的床组、窗帘都采用红色系元素;如此一来正好与卧室及宅卦的五行[金]直接产生刑克作用,破了好风水,造成破财、伤身的严重后果,如此,岂不浪费了这么好的风水。 如果卧室床组、窗帘色彩以金丝、米白为主色,配上咖啡色辅色,稍微加点红色带金的小饰品。如此就可以说是绝佳完美了。 2、使用木板床 床最好选用木料制作的床组,不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料,与金属日夜接触,表面会生锈。尤其是铜,具有毒性,所以最好选用木床。 3、床头柜上放水果或点精油 床头柜上放一些当季水果(橘子、柚子、苹果……等等)或点上天然的精油可以改变卧室内的空气品质、使身体轻松入眠、还可以改变气场、营造浪们气氛、增加睡眠品质、提高头脑思考、记忆功能。 4、移走床下杂物 很多人喜欢利用床铺下方的空间来做收纳,将比较少用到的东西通通受到床底下。但在风水上,这样是不好的。床下面不要放旧物、杂物(铁器、锅炉尤忌,会导致不能生育)。床下净空,容易打扫,才不会藏污纳垢、积灰尘,影响居住着的健康。 5、远离人工的磁场 智慧型住宅大楼、手机、无线电话、充电器、电视、电脑、电风扇、捕蚊器、音响设备、电暖器。应精良保持安全距离,并要避免长时间操作。 一般的变压器在使用中,电磁波都很高,特别是一般电器的管线都接在后方,所测得最高的指数一般都是在电器的正后方,那么与高磁场仅一墙之隔的位置就要注意了。如果你经常睡的床后面的墙,正是隔壁房间的电器位置,而墙体是铜骨结构墙,那可就得要赶紧换位置了。

  • 卧室床的摆放风水有什么讲究呢?

        1、床忌冲门:床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。   2、床头忌朝西:古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。   3、床底忌紧连地面:床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康;床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌接近窗户:床头不宜太接近窗户。因为窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   5、床忌冲门:床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。

  • 办公室家具风水有什么讲究?

      1、办公室家具摆放切忌封闭。中国人常常说:“开门迎财。”用比较通俗的话讲,就是办公室的摆放格局应该是开放式的,这也意味着工作上能有一个好的发展环境。另一方面,也可以避免封闭式的环境导致室内空气不流通、沉闷,使人的思绪得不到很好的刺激与活跃性,精神状态不好,工作质量自然也会相对下降。   2、办公室家具摆放切忌杂乱。做事情有条有理,是成功的前提,而办公室内家具的摆放也是同样的道理。如果摆的乱七八糟,不仅处理起来不方便,还意味着工作毫无头绪,难以发展。   3、办公室家具摆放要有主有次。这一点其实在大公司里表现的不是很明显,因为领导们基本都会有自己专门的办公室,而在一些中小企业,老板的办公桌一定要在整个布局中处于中心领导位置。

  • 如何注意卧室风水?

     一、卧室位于孤星位   风水理论认为,家居户型方位中有吉凶之别,孤星位对个人的感情运势影响最明显。   “孤”星,是“孤辰、寡宿”星的府地,是凶星的根基所在。倘若命中带这种星煞,又居住在孤地,遇到不利的流年,形成双层压力或三欺一的信息,很容易就对个人的婚姻感情产生伤害。   还单身的朋友,检查一下你的卧室、卧床是不是位于孤寡之地,以免孤寡星蛰伏在你休息的磁场内。   二、卧室由厕所、厨房改建而成   很多家庭在装修中把厕所或厨房改建成了卧室。特别是在现在楼上楼下都是厨房、厕所布局的情况下,很容易影响居住者的运势,不仅感情运势受影响,还会导致健康方面出现问题。   三、卧室过于阴暗潮湿   阴暗潮湿的卧室,不仅对身体健康有碍,长期下去还可能影响居住者的心情,导致居住者个性孤僻,不愿意与人接触。   四、卧室内摆放有刺、尖叶的植物或鱼缸   有刺、尖叶的植物在风水中有招小人,不利与人交往的寓意,不易摆放;鱼缸水汽蒸发会加重卧室的潮湿程度,导致人气不足。   五、卧床背后无靠   卧床以背后有靠为佳。摆放在屋子中央的卧床,不仅让人没安全感,很难靠谱的另一半。   六、姓名中有不利于桃花的因素   姓名学理论认为,名字的数理的五格中,倘若地格和其他的格局相克的话,就会带来感情运和婚姻运的不如意;地格数理是27、30、34、40、42、44、46、49、50的,主感情多波折,不容易有合适的对象出现,恋爱时还会发生不必要的纠纷。   七、个人命理中有不利婚姻感情的信息   有的人先天命理中就有不利婚姻感情的信息,需要结合个人的生辰八字来看,每个人的具体情况不一样。

  • 卧室风水有哪些?

    一、卧室位于孤星位 风水理论认为,家居户型方位中有吉凶之别,其中,孤星位对个人的感情运势影响最明显。 “孤”星,是“孤辰、寡宿”星的府地,是凶星的根基所在。如果命中带这种星煞,又居住在孤地,遇到不利的流年,形成双层压力或三欺一的信息,很容易就对个人的婚姻感情产生伤害。 至今还单身的朋友,赶紧检查一下你的卧室、卧床是不是位于孤寡之地,以免孤寡星蛰伏在你休息的磁场内。 二、卧室由厕所、厨房改建而成 有时,可能出于某些考虑,在装修中把厕所或厨房改建成了卧室。特别是在现在楼上楼下都是厨房、厕所布局的情况下,居住其中,很容易影响居住者的运势,不仅感情运势受影响,还可能会导致健康方面出现问题。 三、卧室过于阴暗潮湿 过于阴暗潮湿的卧室,不仅对身体健康有碍,长期下去还可能影响居住者的心情,导致居住者个性孤僻,不愿意与人过多接触。

  • 卧室里的风水是怎么样的?

     1、卧房不宜摆过多的植物。过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。   2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗。卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。   3、房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   4、房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   5、床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。   6、床应加高离开地面。床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   7、卧房形状不宜斜边凸角。卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。   8、房门不可对镜子。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   9、镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。   10、睡床或床头不宜对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。   11、床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   12、床头不可在横梁下。天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。   13、浴厕不宜改成卧房。现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。

  • 前进家具怎么样?

    经30多年的发展,公司旗下拥有“原木世家”、“原木至尊”和“原木经典”三大系列品牌,以满足不同生活方式的高品位消费群体需求。产品畅销国内外,涵盖全球十几个国家和地区,国内市场网络已覆盖90%以上的一、二级城市,遍布国内外500余家营销专卖网点,构成了前进多层次、全方位的网络体系。 前进家具坚持“以人为本,以诚信为先,以创造价值为荣”的核心理念,成为全体前进员工共同奋进的宗旨。前进公司一直坚持创新的设计原则、严格的质量管理和环保化的生产策略,产品工艺精湛、品质优良,顺利通过了ISO9001-2000版国际质量认证,Ⅲ型绿色产品环保认证。近年来,曾被授予 “广东省名牌产品”、“全国知名品牌”、“佛山市质量诚信企业”等多项荣誉,赢得了国内外消费者的一致好评。 人们看到乌金木家具的第一眼就是被其木纹的华所吸引,全方位的乌黑与金丝的交错纹理就让人喜爱不已。前进乌金木家具是中国乌金木家具十大品牌之一,其具有外观华丽,做工精巧,漆面光滑透亮,纹理自然,受到广大消费者的喜爱,让人有返璞归真的感觉。虽然前进乌金木家具的价格比较高,但考虑到其本身材质乌金木的价值,自然也就无可厚非了。前进乌金木家具设计时尚,外观大气,适合各个年龄段的人群使用。 前进家具价格 前进家具 原木世家 至尊乌金木 纯实木 1.8米201双人床 23480元 前进家具 原木世家 至尊 乌金木 纯实木 1.8米211双人床 11880元 前进家具 原木世家 至尊乌金木纯实木 209餐台/餐桌 205餐椅 2620元 前进家具 原木世家乌金木午休椅 至尊 纯实木201休闲椅 2675元 前进家具 原木世家 乌金木纯实木 六门组合书柜 27240元

  • 厨房整体橱柜风水如何摆放呢?

    先厨房在风水上来说它是一个水火相冲的情况,所以如果想要两者达到平衡状况,就要做到水火共济的局面,这样就能促进厨房风水的和谐。当然在风水学中,厨房是被定义属阴的地方,是储存食物的区域,而不是全家人经常使用的地方,因此厨房的装修禁忌会有很多,但是如果把厨房的一角当做是用餐区的话,那么可以增加厨房的阳气,是厨房达到阴阳平衡的状态,有利于厨房的风水。   在厨房整体橱柜的装饰中,很多人会在橱柜上放镜子。虽然镜子在风水中的运用有着正反两面不同的效果。正确的镜子摆放可以增进和改善风水,但是如果摆设不当,则会对居住者造成很大的伤害。所以厨房悬挂镜子也是禁忌之一,因为镜子不能照到炉火;如果镜子要悬挂在炉子后面的墙上,从而照到锅中的食物,伤害则更大。当然另一方面,如果在厨房的进餐区悬挂镜子,那么它映照桌子上的食物,则会有加倍家中财富的意义。   在说完厨房风水的基本性质和禁忌之后,其次就是要说厨房整体橱柜的摆放。一般说来厨房的整体橱柜摆放的位置在屋内的北方,那么则会影响到主人的平安健康,因为北方属水,故称水火既济。如果厨房整体的橱柜是在室内的东北方,因为东北方在五行中属土,风水中称这样的情况为火土相生,这是融合之象,则是中吉的现象。厨房整体橱柜在屋内的西北方或西方,因为这两个方位五行属金,这是火金相克之象,主运气反复,所以厨房橱柜不宜设在住宅之西北位及西南位。厨房橱柜摆放方位风水在屋内的东方或东南方,这两个方位五行属木,这是木火通明的格局,预示着家人常得贵人扶持,运势旺盛。最后厨房橱柜摆放方位风水在屋内的南方,南方属火,这是火气太旺的征象,只是这样能够的运势太小,可以忽略。

  • 厨房风水有什么讲究?

    厨房的门不能与大门正对着,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对女人的健康有影响,并且家里很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 是厨房的大门不能与卧室的门对着,因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 就是厨房的大门不能与厕所的门对着,厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好问。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?这样的风水容易导致夫妻感情出现问题,家里也是争吵不断。

  • 别墅家具风水怎么看?

    别墅家具摆放风水如下:1、首先要确定别墅的整体布局,只有整理做好,局部的摆设才能协调。根据居住者的出生时间,测算出家庭各成员的喜忌方向,确定在家中最适合的家具摆放方位,从而确定好房间家具的整体布局。 2、根据主人的命理去选择适合材料的家具。但在此基础上,我们还要根据材料的五行属性,结合主人的五行喜好来选择家具。比如,主人命里喜土的,家具多使用以石材为佳(土性);主人命里喜木的,则以木料为好(木性),反之亦然。 3、找准有利主人运势的色调,比如喜木的人,他的家具就可以以绿色(五行属木)为主色调,起到助运的作用,也可以用蓝色、黑色等(五行属水),取水生木之意,来生旺主人的运势。 4、床的摆放位置至关重要,一定要有利于主人。人的一生中有大约三分之一的时间在床上度过,所以可以说面对得最多的是自己睡觉的那一片空间,所以床的摆设以及房间里面的摆设显得十分重要,所以卧室里面的摆设应该以主人的五行作为摆设的重点考虑因素。 5、电视机摆设的位置,对家居风水影响极大。比如,一人喜木,电视机最好放在西方,主人看电视的时候,坐东向西,因为属木。喜木的人坐在属木的方位看电视,便是理想的风水位。需要大家要留意的是,电视机在风水的应用上,并非出于电视机属火,便将电视放在某位置去坐,以便使得喜火之家族成员受益;而是使坐着看电视的人所坐之方位更适合自己。

  • 别墅家具风水如何摆放?

    在别墅装修过程中,除了看软装硬装这些部分之外,别墅风水也是非常重要的要素,一般住别墅的人都是非富即贵,因此在风水上面更加看重,如果别墅家具摆放到位,不仅让空间更美观,同时还可以增加家庭运势,让风水别的更好,下面就为大家介绍别墅家具摆放风水,看看别墅风水布局。 1、根据命理确定材料 根据别墅主人的命理去选择适合材料的家具。但在此基础上我们还要根据材料的五行属性结合主人的五行喜好来选择家具。比如说主人命里喜土的那么家具基本上都可以使用以石材为佳而我们命里喜木的那么就最好用木料为主要材料。 2、根据出生年月和喜好确定位置 我们要确定别墅的整体布局只有整理做好和局部的摆设才能协调。根据居住者的出生时间测算出家庭各成员的喜忌方向来确定在家中最适合的家具摆放方位,这样才能够很好的确定好房间家具的整体布局。 3、电视机位置要小心 电视机摆设的位置对室内的风水影响非常的大。比如说一人喜木那么电视机最好放在西方主人看电视的时候坐东向西。喜木的朋友坐在属木的方位看电视就是理想的风水位。需要我们大家要留意的是电视机在风水的应用上并非出于电视机属火便把电视放在某位置去坐以便让得喜火之家族成员受益;而是使坐着看电视的人所坐之方位更加的适合自己。 4、选择有利于运势的色调 在装修别墅的时候首先要找准有利主人运势的色调,比如喜木的人那么他的家具就可以以绿色(五行属木)为主色调这样可以起到助运的作用,也可以用蓝色或者是黑色等取水生木之意来生旺主人的运势。 5、床铺的摆放要注意 床的摆放的位置非常的重要一定要有利于主人。我们的一生中有三分之一左右的时间在床上度过,所以对于卧室的装修来说是非常重要的同时床的摆设以及房间里面的摆设显得非常的重要,卧室里面的摆设最好是要以主人的五行作为摆设的重点考虑因素。

  • 冬季如何保养家具?

    首先,湿度是保养的关键 冬季虽然阳光没有其他季节那么强,但是空气干燥而且寒冷,加上地板经过一年的使用不少地方会出现了裂缝。据业内人士介绍,实木地板内部往往会存留一定的水分,但是在冬季地热干燥的情况下,地板失水收缩,地板间的离缝就自然会增大。 专业人士提醒广大消费者,冬季加湿也要适度。木材特有的吸湿性,很容易随环境的变化而变化,所以要均匀的加湿,尽量把加湿器放在通风、光照适中的地方家具保养,不可以靠近家具,否则,使木材吸湿膨胀,造成家具开裂、霉烂。一般供暖期使用加湿器汽车冬季保养,保持房间的湿度在40%-60%之间比较适宜。 其次,地面平整 放置家具的地面务必保持平整,四腿安稳平实着地,忌放不平整的地面,倘家具安置后,处于经常摇晃不稳的状态,日久会使榫头或紧固件松脱,粘结部分开裂,当然也就会影响到家具的使用寿命。有人习惯于用木板、铁片垫在家具一只腿下,以纠正地面的不平求得家具平稳,这种做法欠妥。如果垫物稍有移动,同样会使家具不稳。即使垫平,因受力出现不均衡,日久也会影响家具内部结构。解决办法是修饰地面,或用稍大面积的硬塑料板达到家具四腿放平的目的。 再次,清洁要有技巧 对于家具特别是木制家具的使用寿命而言,灰尘是第一杀手。一般用红木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比较高档的原木家具都有精美的雕花装饰红木家具保养,如不能定期清洁除灰,细小缝隙中不但容易积灰影响美观,而且加快家具的老化速度。 由于冬天气候干燥的特点,木材更加脆弱,再加上暖气的烘烤,木材中的水分大量散失,质地变得疏松,平时坚固的地板或家具很可能在清洁时被轻易划伤。所以,在打扫卫生时,尽量不要使用尖利的清洁工具触及木材表面。平常也要注意红木家具的保养,不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具,以保护其表面不出现硬伤。 擦拭家具也不能用湿漉漉的抹布简单地擦拭,而是应该选用专业的家具护理精油,可锁住木质中的水分,防止木质干裂变形,同时滋养木质,延长家具的使用寿命。

  • 书房家具该如何选购?

    1、电脑桌的选购,一定要注意功能性。特别是在家工作的SOHO一族,除了电脑、电话,还应具备打印机、复印机等一系列的办公用品。因此,一台小小的电脑桌,不仅能做到让电脑的配件安放的井井有条,而且其他的办公硬件也能放在伸手可及的地方。  2、而且随着工作的日益推进,各种文件和书籍便会铺天盖地的侵占着本来就很拥挤的空间。不但给工作带来不便,也会影响到整个房间的美观,这时最好选择容量大,而体积较小的储物柜和档案柜,或是选择带有小书架的储物柜。 3、开放式书房可充分利用墙壁面配置活动的敞开式书架。这种书架应是带滚轮的,这又使取、放书籍很方便。在面积受限制的情况下,可以把两个叠放的敞开式书架背靠背放置。由于书架安有滚轮,所以在取、放书时也很方便。应当注意的是,所配置的书架色彩应当同室内装饰的主体颜色相协调。

  • 创意组合家具推荐有哪些呢?

    茶几 该创意组合家具为一款茶几。首先,该创意组合家具的造型美观,主要由于两个U型的人造板材组合而成,看似简单的组合却显得特别有个性,能够达到一个很好的视觉效果。从该创意组合家具的图片中,我们可以看出,正是由于该茶几的创意的造型,增大了茶几的使用面积和使用功能。如图所示,茶几的左右两侧形成的V型的夹角,可以放置书籍,将它放在客厅里也散发着浓浓的书香气味。 椅子 该创意组合家具为一款椅子。从该创意组合家具图片中,我们可以看出,产品的材料主要为藤条材料,做工精细,清凉透气。再来仔细观察一下该创意组合家具的造型特点,藤椅的椅背部分留有空洞,既能起到观赏效果,使用起来还比较清爽。这样的创意组合家具,放在家里,能够形成一道亮丽的风景线,甚至可以成为一个焦点,也可以放在院子里,作为庭院园林小品来使用。 宠物笼 该创意组合家具为一款宠物笼。从该创意组合家具图片中,我们可以看出,该产品的材料主要为木质材料,能够给您的宠物提供一个自然朴素的环境。另外,从该创意组合家具的造型上看,是由很多木条间隔围和而成,通风透气,还是一种造型,就好像公园里的亭廊的围栏似的,也是一种创意的设计。

  • 组合家具如何选呢?

    1,查看组合家具的外观颜色是否一致,有无漏色和着色不均匀的现象;查看油漆有无气泡、麻点儿、不匀、过厚或过薄,材质的花纹对称性好不好用料是否优化,材质是否好,材料是否一致,有无木料糟配,三合板或胶合板有没有开胶、开裂,有无劣痕和杂乱拼用现象工艺是否先进,如:木材经过热处理否,其中水分蒸发程度、日后变形程度等;制作是否精良,有无开胶、裂缝现象,光洁度好不好,尤其是各个结合部(胶粘或钉装)是否牢固,以及大门是否平整,间隙缝隙是不是美观、吻合等;最后查看金属件是否生锈,电镀件是否脱皮,有无划伤;镜子、玻璃有无气泡,光泽是否一致,人像是否清晰、规则等。 2、油漆有无气泡、麻点儿、不匀、过厚或过薄(不饱满)现象,光泽效果好不好; 3、材质的花纹对称性好不好。

  • 什么是创意组合家具?

    创意组合家具的设计,在现代城市生活里,年轻消费者的比例越来越大,他们大多喜欢追求一种新的生活方式的,在他们的生活里透露着个性和张扬的信息,所以客厅家具的设计不在单单是看他们需要些什么而设计,更重要的是用设计引导一种新的生活方式,我们设计责任就是要对人的生活环境健康发展负责。因此,在毕业设计表达里,我注重新的生活概念。

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入住

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竣工

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验收

  • 如何验收下水情况?如何验收下水情况?

    可用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  • 怎样验收精装修的房子?

    精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢? 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目: (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

  • 如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促,所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做,这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话,大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全,还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下,开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 住宅工程质量分户验收管理规定执行时间马上要交房了,房地产公司要求我们交钱,但没有验收报告,请问《住宅工程质量分户验收管理规定》,这个规定从什么时间开始执行,浙江省有单独规定吗?急等!

    建设部尚未在 全国统一要求分户验收,只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区,现正逐步在全国推广,例北京规定: 住宅工程质量分户验收管理规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合本市实际,制定本规定。 第二条 本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收,对于不符合质量要求的检验批,应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程,严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严格工程竣工验收程序,验收合格后方可交付使用。 第五条 住宅工程竣工验收时,建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容: (一)建筑结构外观及尺寸偏差; (二)门窗安装质量; (三)地面、墙面和顶棚面层质量; (四)防水工程质量; (五)采暖系统安装质量; (六)给水、排水系统安装质量; (七)室内电气工程安装质量; (八)其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行: (一)在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明; (二)按照国家有关规范要求的方法,对本规定要求的分户验收内容进行检查; (三)填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查; (四)分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容: (一)工程名称、竣工日期; (二)建设、设计、监理、施工单位全称; (三)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项: (一)保修范围和保修期限; (二)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点; (三)物业公司名称、电话; (四)工程质量保修程序和处理时限; (五)建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条 住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中,抽查《住宅工程质量分户验收表》,抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。

  • 为什么新房渗水,房产公司的答复又那么不尽人意?您好!2008年10月,我在常州的“新城尚东区”买了一套新房,是顶楼。买顶楼的理由就是有得天独厚的地理优势,那就是阳关充足,而且近水楼台先得月,可以充分利用楼顶平台。由于在常州,“新城”房产公司售卖的小区最多,所以,理所当然地想到去购买“新城”的房子。另外,就像购买一个物品一样,“新城”打出来的招牌就是“中国20强”,我们虽然不愿相信奸商,但政府部门具有极强的公信力。(不知道政府部门或者城管部门与广告公司是否有联系?因为“新城”的广告在常州的大街小巷都有,可谓漫天飞舞)没办法,当时只能跟新城房产公司签署了一份所谓的“千篇一律”的合同。2008年12月31日,房子交付。大家开开心心准备过新年。可出人意料的是,房子刚交付没几天(我们第一次发现是2月25日,由于江南这边接连下了几天雨),屋顶出现渗水了:(跑到楼顶平台一看,呀!平台上居然已有好多水泥裂缝!不光这一户有,其他户也有。这难道就是我们辛辛苦苦花巨款向银行贷三十年款购买的新房?难道我们消费者就这样忍气吞声住那渗水的新房?问房管局,这种建设工程怎么会通过验收?房管局的官员说,我们只是抽查。具体协商问题,你找开发商吧。开发商说,我们只保证在5年内负责修理。没有下文。我想问的是:这房子刚交付还不满三个月,就出现渗水现象,那我是不是没有必要装修而住呢?普通而辛苦的上班族,耗尽家庭所有财产,还得给银行打三十年长工,购买了一套新房准备结婚用。而且也是相应国家号召,坚决抵制房屋闲置。我想装修,可是刚买的新房那么让人忧心?万一装修结束,屋顶出现大面积渗水?所有的装修费用泡汤不说,有可能延误婚期,甚至女朋友吹了也不一定。所以,最关键的还是精神受太多伤害。还有房产公司最牛的一句话,“不满意可以诉讼啊”。国人都怕诉讼,因为房产公司经得起拖,个人拖不起啊,一没钱,二没精力,三没人脉,凭什么跟房产公司抗争?到最后诉讼的结果未必对我们消费者有利,也许那时已经是“水漫金山”了吧?后院都起火了,您还能在前线奋勇杀敌?我想圣人都没有这么高的境界吧。有没有比较简单而快捷的方法可以与那么傲人的房产公司交涉呢?

    多做慈善事业,哪怕是帮一个小孩子读书,也容易得财富福报,种瓜得瓜,种豆得豆~!

  • 拿了钥匙后什么情况下还可以退房我受开发商忽悠拿了钥匙,后发现该房子还没经过验收合格。现在已经过了1年半了,我还没装修,房产证也没拿到,我可以要要求退房吗?

    目前按相关法规,在以下十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。 第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 第五,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 第七,房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九,房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十,开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

  • 新房验收注意什么?新房验收注意什么?

    你好! 南京市的,供你参考: 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 (完)

  • 买房合同中:商品房质量验收可以取代竣工验收吗?03年底于重庆购置了一套房子,合同交付期限及交付条件中签定的是:出卖人应当于2004年11月30日,依照国家和地方人民政府有关规定,将具备(该商品房经质量验收)条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.请问这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗?如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目?验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门?

    一、这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗? 这里的"商品房经质量验收"的真实意思表示,就是符合《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》所规定的相关内容。才可以将商品房交付买受人使用。 二、如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目? 竣工综合验收必须包括下列内容:   (一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求;   (二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全;   (三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求;   (四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平;   (五)拆迁居民已合理安置。 三、验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门? “人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内,应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组;”由此可见,是由人民政府组织有关部门进行验收。

  • 买期房怎么贷款?买期房的话,房产证得等到验收完才能办理吧?那按揭什么时候办呢?完整的流程是怎么样的?

    你好! 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份;(可选) 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份;

  • 业主看到竣工验收备案表就可以收房吗?请教一下关于商品房通过验收\通过综合验收\通过部分综合验收的区别?在收房时,是通过任何一种验收合格就可以收房吗?

    不一样,目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”,因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾,甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条:住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。 第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行,经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后,建设部门对工程竣工验收采取备案制度,由建设单位自行组织验收。所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。

  • 新房没有办理验收交接,物管公司就是开始收物管费,合理吗?请问,今天我收到了成都上实置地有限公司的“入住通知书,”上面有一条写着:五、逾期入住若业主因故不能如期前来办理所购房屋验收交接手续,视为所购房屋已交付业主本人,并自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费。

    自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用,只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用,在一定的交房时间后,由于业主自己原因没有入住的,同样应该承担所购房屋的物业管理费。

  • 怎么验收精装修房?我的新房子刚装修完,我想问一下关于怎么验收精装修房?还有就是要注意些什么?

    验收精装房依据的标准 北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者,目前,北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上: 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。 名词解释 空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

  • 怎样验收水电气工程?怎样验收水电气工程?希望大家都能帮帮我。。

    1、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。 3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。 4、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气。 5、最后别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。

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