现在不似乎新房可以打8.5折吗？ 答：这是从哪里听来的？现在你已经签订了购房合同，就不存在什么打折的事了，有折头一定是在购房前打啦。
你的情况应该是没有房产证的情况下如何转让是吗？这样的房产不能买卖，这是法律的规定。所以这样的私底下的买卖行为或协议都不受法律保护。最好等到房产证下来再办，要不然会麻烦，或者找一个关系好的买家，这样麻烦的可能性降低了
不一定，通常说因楼房地面没有防水设施，楼上漏水楼下就会渗水。安全隐患一般说是没有的。
猫先生说得对.上网查一下吧.外地来客最好是找有资格的中介商.以免受骗.如对重庆熟习后就可直接与租出户商谈了。
家庭装修都是需要过几个月在住的,刚刚装修最好搬个地方住,与其花点钱租房,总比的了白血病等污染疾病好,如果过了半年或一年还是那么有味就真的要仍了. 一般夏天过3个月就好了,冬天散发要慢,可拖两个月, 现在千万不要住啊.
可以要求房主赔偿，因为房主交给你的房产有问题，导致漏水到楼下，租赁就和消费购物一样，要求得到的是合格的产品，存在的问题要有知情权。房主一无告知，二无提供合格的产品，要负相应的责任。
《物业管理收费管理办法》第16条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 所以说，当物业买受人已接收物业之日起就要开始全额交纳相应费用了。公摊水电费及电梯费就要看当地的相关规定及合同的约定。 重申：物业管理服务是一种合同服务，通常合同有约定的按合同约定，没约定的按当地规定，当地没规定的按省规定及国家规定。
跟房主交涉，因为他们这样做，自己也得不到什么便宜，反倒便宜了代理公司
1、粘土空心砖，坚固耐用，可以在墙上固定东西，但是重而且宽；2、轻钢龙骨+岩棉填充+纸面石膏板饰面，结构轻，价格高，不能在墙上钉东西和贴砖；3、预制水泥空心板，60毫米厚，可以贴砖。
你好! 有点这种感觉,主要反映在几个方面: 1.占用地方,好好的房子缺一个角,再加排污管、给水管、煤气管，这厨房快没有完整的角了 2.气体倒灌现象，只要一家烧菜，家家厨房都能闻到，也算是新时代的一个特色。有时我也想：这倒灌不是为家补充新风、是管道的脏空气；如果楼层住一回民，就说这‘猪肉’你还敢在自家厨房乱烧吗；第三再来一个“非典”，这或许就是传染通道呢 3.更严重的是成为生物通道，蟑螂能阻止得了吗 所以感觉还是直排比较好。但直排也有一个缺点，就是经常会受到鸟的侵扰，现在的鸟也越来越“聪明”了，只要你的通风管道不做防鸟雀装置，它就认为是它的窝。油烟机排气温度是比较高的，但你走亲戚、出个差的，回来就烤“火鸡”问题还不大，万一烤“禽流感”呢…… 晕，我说了啥？
简单点说,购房最重要就是产权问题,买房前一定要对方提供身份证原件、房产证原件和国土证原件，并且要将这些证件复印一份到房管局和国土局进行查询，看看有房屋是否有抵押等，而且在双方没有到房管局办理过户登记手续前不能付太多房款，一般不超过50%，这样就可以避免不必要的麻烦！
你最好问问有外地的收入证明可不可以在上海买房。如果不能，那么你就没有办法了。原因： 第一，公积金贷款不能用于异地。只能异地支取。 第二，假收入证明是违反法律和信用的风险。因为现在人民银行在网上已经开通了征信系统，个人信息连网，一旦你不能还款，造成很大的经济损失和信用损失。 第三，抵押的形式贷款。这个更不能实施。因为你付了首付款，这房子还不能属于你，开发商在没有见到房屋的全款（一次性付款或贷款），那么他是不会办理房产证的，没有房产证那么更谈不上抵押了。 建议，现在房价居高不下，对于普通居民购房投资风险比较大。如果没有稳定的收入来源最好不要盲目购房
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
注意事项： 不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积，才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前，您最好自己先对房子做一次全面的检查，哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量，务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数，这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的，那就是说，业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜，主材的价格也不高，但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着，还没开始装修，业主就白白多付了一笔装修费用。所以，难道预算单后，业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材，有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务，而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时，如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等，乳胶漆刷墙费在千元以上，而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务，对于墙纸、地板的铺设，一般也是由主材提供商来负责，不需要计入装修公司费用中。 另外，还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费，例如，在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您，垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目，因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，这两项也是决定人工费多少的重要项目，设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多，如果您的背景墙做的很复杂，吊顶又做了不少造型，那人工费就上去了。所以在装修时，不要轻易听信装修公司的花言巧语，今天多做了这个造型，明天改动了那个设计，最后导致钱财的浪费。
1、木制品含水率要低 夏季的到来，带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度，这对于一些木质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低的，降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发，所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料，若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试，以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置，家装亦是如此。若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下，扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热，是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品，所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分，夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外部绝缘材料因高温二脱落，导致危险发生。
1、抬头： 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类： 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。 应对方法：找出拆项，问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价。 应对方法：结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个。 应对方法： 多逛市场，了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料再做预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。
1、材料价格是报价的基础，材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
看预算前，注意两点 第一，你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等，要心中有数; 第二，看预算可以定在施工图纸完成后。 首先，正规预算表由哪些组成？ 正规的预算单，大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头，然后才是预算书项目的分类。 预算表第一部分：抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 第二部分：预算项目分类 一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。 1、序号/项目名称： 可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2、单位： 可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然。 编辑提醒 需要消费者注意的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。 其次，留意预算表中的小猫腻 装潢市场竞争日益激烈，为了谋取更高的利润，有些装潢公司不择手段，在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低，吸引消费者。但在实际操作中，却又收取暴力，消费者这时已经百口莫辩。那么，装潢公司会有哪些小伎俩？下面和情报君一起看看。 伎俩1：拆项 装修公司最常用的手法之一，也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。 应对方法：找出拆项，问总价 找出预算单中一些有联系的项目，像表中的门套和门套线，将他们的总价加起来，然后和市场上同样的东西比较价格，就能知道里面的问题了。 伎俩2：漏项 这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法，欺骗消费者不懂，故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束。 应对方法：结合图纸看预算 很多过来人或者专家会要求消费者在装修时，一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量，这样就能参照图纸看预算，检查预算是否有漏项。 伎俩3：混淆单位 以上两个伎俩算是比较专业的花样，装潢公司还喜欢在单位上做手脚，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个，这样机动性就比较大了。 应对方法：多逛市场，了解材料的计价单位 装修前，在选装潢公司的时候，可以抽些时间多去市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 伎俩4：价格或是产品型号注上暂定 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料在做预算 对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格，这样可以很好的控制自己的装修预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工 解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识，要能看懂图纸，能从施工图中了解到所用的材料和施工难度，这样就不会上冤枉当了。 编辑提醒 预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。 最后，用量计算公式将预算表与实际购买结合 在预算单中，有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的，比如瓷砖，预算单上一般是以平方来计算，而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的，虽然也可以通过单位换算，但施工中存在损耗问题，因此实际的数量会有出入。 A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式： 装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收 定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费 注：这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2% B.材料实际用量的算法： 实际装修时，各地的物料价格不同，装修费用也会不同，但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算，看看装修时候材料的用量该如何计算。 公式：每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率) 假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%。那么，100平方米需用块数通过公式计算为401块。 即：100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块
一.确定所用材料 在做装修预算前，我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求，并由设计师出具房屋设计图。此时，最好不要将具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来，设计师为了留住顾客，可能会用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 此外，想要审核装修预算是否合理，图纸审核十分关键。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，图纸不准确，预算也肯定不准确。 二.合理估算装修费用 选定设计方案后，就需要估算建材费并进行购买了。一般家庭装修，必须的建材包括以下几个方面： 1.客厅、卧室： A、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线； B、灯具类：主灯、射灯、落地灯； C、布艺类：窗帘； D、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 2.厨房： A、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜； B、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯； C、电器类：灶具、油烟机； D、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 3.卫生间： A、建材类：地砖、墙砖、吊顶； B、灯具类：主灯、射灯； C、电器类：换气扇、浴霸； D、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏； E、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 进行装修建材费估算时，还需要根据自己的经济能力量力而为。 ①列好材料清单，对总价有一个整体控制。 ②选购时，要做到货比三家。跑过三家建材市场后，基本上可以对材料价格有一个大致的了解，防止在购买时被卖家忽悠。 三.人工费 人工费按照当地的行情来进行估算。换算公式是：人工费总价=每个工人每天的工×人数×天数。当然，具体的价格可以和装修公司进行讨价还价。 四.管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
一、地面材料 在进行室内地面装修材料预算时，首先要对地面装修材料种类有一定的了解，像是各种地板以及地砖等，当然有特别需求的像是楼梯所使用的地面材料或是阳台所使用的地面材料都是要进行详细列表的，因此将所需要的地面装修材料都列出来就可以了。 二、墙面材料 在装修预算表中墙面材料的详细列表也是不可少的，在家装中使用的墙面材料种类也是非常之多，因此要先对墙面材料进行一定的了解，像是使用壁纸还是使用涂料进行装修进行选择，除了壁纸以及油漆涂料这两种墙面材料外，还有海藻泥以及其他一些的墙面装修材料会被使用。 三、吊顶材料 根据吊顶在家居场所中的使用情况，可以分为厨卫集成吊顶以及其他家居场合吊顶，因此在每个不同的家居产所选择出相对于使用的吊顶材料就可以了，把这些所需要的吊顶材料罗列于装修预算表中，也是装修预算表中必要的一大要点。 四、卫浴装修 卫浴装修所使用的装修材料比较的特殊，需要特别在装修预算表中详细的列出，像是卫浴中所必备的卫浴用具以及卫浴五金配件等都是要考虑清楚，其中卫浴装修中不能够少的有马桶、水龙头，浴缸、淋浴房、水槽、台盆或是整体浴室柜以及卫浴挂件等。 五、厨房装修 像是在厨房中所使用的炉灶、锅碗瓢盆刀、厨房电器、厨房五金、油烟机以及整体橱柜等厨房所有的用具，都要详细的列到装修预算表中，当然还可以根据自己的厨房装修需要添加或是减少一些厨房用具的使用，像是为了节省厨房的空间，可以在装修预算表中列出厨房置物架以及其他的一些所需物品，总之在装修预算必然要罗列出厨房装修。 完成 丢弃
喜欢内涵的人家可以在客厅处摆上几个陶瓷瓶、挂上几幅字画，加上几株文竹绿植，一个书香门第便足以让人感受到你的品位！年轻一族通常是追求时尚的，但他们的经费也是紧张的，如何才能体现与众不同？一个别致的玻璃隔屏，一扇新颖时尚的客厅墙壁设计，简单经济、又时尚清新。让本来平淡无奇的居室升华不少。 该省的钱不省，不该省的钱花得太多！ 好面子，这是很多中国人的特点，为此很多人会将家打造的如同皇宫或者五星级酒店一般，但是隐藏在奢华下面的隐蔽工程却被他们华丽丽地忽略掉了。家，是给自己住的，安全实用是一辈子留给自己的，华丽的外表只是一时炫耀给别人的。为什么不让自己住的舒服一点安全一些呢？ 千万不要认为水电管道只需要稍微弄一下就行了，这是非常危险的。你的预算即使再紧张也不能在水电工程上节省，一切材料必须是合格产品。这关乎你的生命财产安全！水电格局也必须尽量合理，否则再次翻修的价格绝对高昂，而且还会破坏原来装修的格局！相当于要再装修一次！ 五金配件也最好用品牌的，因为这些最常用的物品也最容易损坏，坏了还挺麻烦。装饰使用的油漆、胶水不能差！因为这里面含有甲醛，尽量选用环保产品，门窗的胶水粘合剂要好，否则雨水会顺着缝隙流进家中！
陷阱1、报高人工价格 提醒：人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同，这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了。 陷阱2、辅料巧立名目 提醒：业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙，本身人工费已经偏高了，辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样 监理提醒：不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格，比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。 陷阱4、项目拆项 提醒：把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目，主材基价高了不说，墙顶乳胶漆人工指导价是10元/?。把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清 提醒：这一整项只能用“太高”两个字评价，主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。 陷阱6、单位变换 提醒：把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这也是种常见的做法，看起来不起眼，很容易被忽视，而且表面看来单价不高，实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚 提醒：决算时一定要重新测量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。常见的做法还有：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算 提醒：线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了，这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元，要预算员说是哪些材料时，回答往往不知所以。
1、主材单价 主材料是装修中十分重要的部分，可以说是重中之重的基础。在主材料中，大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格。 2、辅料 不要以为辅料对于装修不重要，装修公司在辅料的价格中“坑”多一笔，对于业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。 3、材料模糊不清 主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。对于这一项，只能提醒大家要留心注意了! 4、价格或是产品型号暂定 在预算中，一些主材会被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了低价，使总价看起来比较低。事实上，这个价格根本买不到合适的主材，于是预算方案会不断超支。
一、 买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
当然无效 转租合同是以你们与房主签定的租房合同为依据的,而租房合同上又不是你签的名,解决方法:既然你们的关系不错,让他替你转租,当然相关责任与义务就会转移到他的身上!
北京二手房改造安装地暖寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
这个里面有很多要求的，建议直接找当地消防部门咨询，主要是消防组织、制度建设，建筑物消防合法性，消防设施器材，人员的培训和应急预案等。
购买小产权房需要注意哪些问题<br/>1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。<br/>2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。<br/>3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。<br/>4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。<br/>购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
房屋中介很简单。直接把房子挂到中介，而且不需要出租的一方出钱的，一般都是承租房子的一方出钱。中介会将房产证、你房子的水、电、煤气、电话费等缴费单都留着，在出租出去的时候移交给租房客。你不在场也行，只要由你母亲办理就行了。钥匙归在出租以前可以由你母亲保管，谁要看房了让中介联系你母亲，然后你母亲跟着去开门就行了。当然也可以交给中介保管，一般不会出什么大问题。合同上由你母亲写你的名字就行。 其实整个过程是很简单的，中介会搞定一切的，而且不需要你出一分钱。应为中介要赚钱所以他会很积极地给你找房客的。 至于小东西坏了当然由房细自己弄喽。大东西的话要事先在合同上写明确，坏了要房细自己修理或者照价赔偿的。因为东西是他们自己弄坏的，当然由他们自己负责维修。而且，你在出租的时候要明确一点就是不允许房细私自修改水、电的线路，要动这些一定要实现经过你们家同意才行。 总之，出租的原则就是你的低价小件物品坏了都可以商量，大件东西要说明白的，弄坏了照价赔偿的。房租一般是三个月一收、提前收取的。而且要让房细多出一个月租金作为押金，如果房细在合同期不到就单方面终止协议，不租房子，或者弄坏你的大家电等高价值电器，在维修好以前你可以不退还押金的。
1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 <br/> <br/>关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。<br/>1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。<br/>2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。<br/>3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。<br/>4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
1出租人是否合法。2出租房是否可以合法出租。3是否凶宅。4所在区域是否安全。5邻居是否正派。6相邻住户的发出噪音是否能被自己容忍。7房屋是否适合居住。如结构安全，水电安全，煤气安全，门窗安全，隐私安全等等…。8是否转租?9价格是否公道。
作为购房者又该怎样选择楼层？29层高的住宅哪几层最好？选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。?一、光线?从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。?二、噪声?城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。?三、灰尘?一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。?四、视野?这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，28层会相对好些。?五、风水?根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。?六、民俗?中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。?29层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。 <br/>
这个时候你得要彩礼，如果没有公证过，那婚后房产就是夫妻共同财产，要不要按民俗来讲一般的都给女方
房屋拆迁评估须依法按程序进行。<br/>房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。<br/>确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。<br/>估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。<br/>拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。
关键就是个房产证!拆迁安置房都是有房产证的,只不过下来的时间晚点,或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况,跟卖家把协议签好然后公正,别的没什么了!
你父母可以申请，北京市规定，2人申请经适房的，要求申请人取得本市城镇户口满3年
拆迁安置房到五年之后如果缴纳土地出让金可以办理过户 。到房屋交易中心办理。
1、要见阳光：卧室要有阳光，古时候阳宅学中表示夫妇卧房见阳光易生儿子，因为阴阳调和的缘故。 2、要有门槛：古时候除了大门有门槛之外连卧室也有门槛，卧室有门槛在风水学来说代表留住胎气，不过现在社会一般只有大门才有门槛，补救之道可以在主卧室摆设地毯，这样也可以留住胎气。 3、床要安稳：卧房的床要安稳胎气才留的住，切忌勿睡地板或者折叠床、水床……等等，而床下也不能塞太多杂。 4、床头向生气方：夫妻睡觉时要向着男主人的生气方(生气方：猪狗羊-东方虎马狗-南方蛇鸡牛-西方猴鼠龙-北方)。 5、安床要择日：中国人习俗一般好日子都会择日，如结婚、订婚等日子，在这些好日子中选择一个好日子把床安到卧房，另外久婚不孕的也可以从黄历选一天安床的日子。
1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。 首先来分析镜子，我们都知道镜子有反射光线的作用，而怀孕在于一个胎气，镜子过多会把胎气赶走，其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于，浴缸里有水，会导致房间潮湿，以至于影响阴阳不调和难以受孕。 2、楼下不可有神位、骑楼、车库，出现这些情况往往会使人难以受孕，至于原因目前还没有找到一个准确的说法。 3、你家的卧室不可在别人家的厕所下：卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕 4、不可有两扇对外的门：卧室只能有一扇对外的门，如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。 5、床头不宜摆放一些电器品，如电话、电脑等等，这是因为有研究表明，辐射会导致男子精子减少，而是这些物品存在磁场，在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。
1、卧室电子产品不宜过多，电视对脚 虽然电子产品让生活方便，但过多使用辐射的副作用很大，尤其是晚上睡眠时，夜晚是身体调整和修复的最佳时间，手机或平板放在枕边充电，其辐射不仅会抑制皮肤修复，更会让色素沉淀，长期与手机等设备睡觉，人的皮肤会暗黄，反应迟钝。 电视对脚是大多家庭的习惯，因为这样方便观看，但切记睡觉时关闭电源，脚被视为人的第二心脏，辐射对着脚底，极易影响全身脉络运行。 2、卫生间门不宜对着卧室门 无论多么豪华的厕所，都会像向外部排放一定的污染，根据多年经验，厕所对着卧室的人家，大多会腰疼。 建议：门口摆放些植物，添置一个屏风。 3、卧室面积不宜超过20平米 有人觉得房间越大越好，很气派，但从风水上来看，并非如此。古书说道：屋大人少，凶。因为大房子会消耗人体能量，人体能下降会导致免疫力弱，精力缺乏，判断力下降，进而招致灾祸。 建议：卧室空间控制在10-20平米。 4、卧室带阳台或落地窗 这种户型很受欢迎，但玻璃不保温，身体易感受风寒，增加身体睡眠中的能量消耗，容易让人失眠、疲劳。 建议：在窗前挂上厚窗帘遮挡。 5、窗口大，开口朝东或西 从风水上看，睡在这种房间中，人易有血光之灾。这种房间早上或下午室内光线很强，影响休息刺激神经，人易怒，不冷静。 建议：避免太阳直射时开窗帘，或尽量选择窗口小的房间。 6、床上有吊灯 这种情况从风水上看煞气重，会产生压床的现象。因为头上有吊灯，会给人有意无意的暗示，在睡眠时产生压力，长此以往对健康有害。 建议：吊灯换落地灯，或者台灯。
床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳；如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。
卧室是我们忙碌一天休息的场所，可是卧室的风水会影响到睡眠质量，因此我们得注重卧室的采光和照明。 (1)卧室内的光线必须要适中谐和，不能太亮或.太暗。在日间，必须要让阳光照射房内，室内日照平均不低于2小时。不能长期不见阳光。否则的话，会使人意志消沉，迷糊不清，做事不理智。 (2)卧室内的天花灯应尽量离开床的范围，意思是灯不可压床，否则的话，会使人容易有筋骨之损。 (3)卧室内不能有镜或反光之物体直接照射床，包括电视机的荧光屏等。这会使人易产生幻觉和心绪不宁，不得安睡。
（1）床不宜与卧室房门正冲。《八宅明镜》曰:“床怕房门相冲”，若冲头胸，凶；若冲全身，大凶。这种说法虽有点过，但也有一定的道理。因为，门是气口，也是风口。床冲着风口，人头胸着风，必然会影响健康，易生病或心绪不宁。 （2）床头不宜在窗下。因为窗户是通风的地方，人在睡眠时稍有不慎会感冒。如遇雷雨、大风天，人睡眠时会有强烈的不安全感，因而床头不宜在窗下。 （3）床不宜摆在地下室。地上为阳，地下为阴。床不可摆放在地下室。因为地下室阴湿，阳光不足，空气窒碍，不利于身体健康。 （4）镜子是最重要的生活用品之一，在家中，镜子适宜放置的地方非常少，除了化妆台、化妆间以及洗手间和餐厅外，其他地方尽量不要放置。 镜子对着床，那是大忌之中的大忌。人在最需要保护的睡眠时间里，却被镜子不断地干扰磁场，试想，这种情况下人会健康吗？ （5）床不应安放于空调之下。空调是制冷之物，如果床位安放于空调之下，这样人容易感胃，并引发关节炎。因此，摆放床时，千万不要将床安放于空调之下。 （6）床前不宜放电视机。电视的辐射波是往内汇聚的扩大波，因此电视机放在床铺前，其辐射波会影响人周围的磁场，对健康不利。 （7）床上方不宜悬挂垂吊式物体。在家居中，几乎没有任何悬挂的东西可以100%做到安全的。谁都不敢保证日久天长这些东西不会掉下来伤人，尤其是晚上睡觉时。从心理的角度考虑，这些悬挂着的东西，吊在人的上方，给人造成心理上的恐慌暗示，久而久之，则会伤心劳神，形成疲惫紧张的心理状态。因此，建议爱美的人们，最安全可靠又方便实惠的方法便是在卧室安装筒单的顶灯。 （8）床头柜不宜有尖角。床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部。 这应该是一项最基本的设计常识，但很多设计师却忽略了这个问题。不难发现，相当多的床头柜都带有尖的柜角，甚至有些儿童家具也是如此。这样的设计不管是出于什么考虑，都是不可取的。 （9）床后应有靠。床后若空，称之为“太阳不着星”，表示事业不稳。床若两头皆无靠，传统理念称之为“申”字床。王思山云:“申字床，损儿郎。”这种说法虽然不可信，但床后无靠确实不利于睡眠，这与心理感受有关。另外，床后是柱子，卧床只靠一半，仍为无靠。 （10）床头朝向:床头朝向以南北为佳，摆床不宜东西向。 科学研究表明，地球本身具有地磁场，地磁场的方向是南北向（分南极和北极），磁场具有吸引铁、钴、镍的性质，人体内都含有这三种元素，尤其是人体血液中含有大量的铁，因此睡眠的方向为东西向会改变血液在体内的分布，尤其是大脑的血液分布，从而会引起失眠或做梦，影响睡眠质量。 （11）床头不要靠在卫生间的墙壁上。其道理是，此墙上有水管，水管内有空气的流动，自然就会有声波的干扰。
1、卧室不要太大 有这样一句话，说是屋大人少是凶屋。房屋越大越吸人气，人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量去填充一个大房子的空间时，它对于身体的损害是可想而知的。身体能量消耗多了，自然体质变弱了，工作起来无精打采，差错也就在所难免，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。也就是说，不一定卧室越大越豪华就越好，卧室的空间大小最好是根据人数来定。 2、卧室最好不要带阳台或低飘窗 阳台和飘窗是现代建筑一大卖点，现代年轻人也都很喜欢这种阳光充足的居住空间，通风透气，保证室内的空气质量。这样一来，卧室基本上是敞开的。由于玻璃是不能阻挡光线的，当然也就不可能阻挡人体发出来的光能。所以卧房窗口太大，对人体能量的保存没有任何的好处。 3、卧室不要太大 有这样一句话，说是屋大人少是凶屋。房屋越大越吸人气，人体散发出来的能量，就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量去填充一个大房子的空间时，它对于身体的损害是可想而知的。身体能量消耗多了，自然体质变弱了，工作起来无精打采，差错也就在所难免，判断力下降，倒霉事也就接踵而来。也就是说，不一定卧室越大越豪华就越好，卧室的空间大小最好是根据人数来定。 4、卧室最好不要带阳台或低飘窗 阳台和飘窗是现代建筑一大卖点，现代年轻人也都很喜欢这种阳光充足的居住空间，通风透气，保证室内的空气质量。这样一来，卧室基本上是敞开的。由于玻璃是不能阻挡光线的，当然也就不可能阻挡人体发出来的光能。所以卧房窗口太大，对人体能量的保存没有任何的好处。
床向不宜正北、正南、正东或正西，这是为了不与地球的磁力产生不协调。这一问题在住宅设计时就应充分加以考虑。 人们经常认为“床头朝西”不好，这主要有三种说法： 一是佛教信奉者认为极乐世界相传是在西方，所以往往用“归西”来形容人的逝世。因此.世俗便认为头部向西睡觉不占利，甚至意味着疾病和死亡。 二是日出于东而落于西，西方是日暮所在，故此认为不宜向着这暮气沉沉的方位睡觉，否则会分致损害身体。 三是夏日西斜的阳光最毒最凶，所以向西的睡房和睡床特别酷热，身处其中的人容易感染暑气而病倒;而秋冬的寒气也是西方最甚，身处其中又易染风寒。所以认为床头不宜朝西。 事实真是如此吗?这是见仁见智的问题，其实这三种说法都有些牵强，尤其是第一、第二种说法，至于第三种说法，只要在靠西面外墙床头采取措施避免风寒和受西方斜阳直射的影响，便无大碍。 美国科学家有关地球磁场对人体影响的实验表明，卧向头北脚南比其他方向睡得更香甜。然而，武汉市第一医院做的脑血栓患者床铺摆设方位调查结果却表明，头北脚南床位的老人，其脑血栓发病率却高于其他方向床位的老人。地球上密布着南北走向的磁力线，人体也是一个小宇宙，也存在着一个磁场。头和脚就是南北两极，人在睡眠的时候，最好能采取东西向，和地球磁力线相剪，能使人在睡眠状态，重新调整由于一天劳累而变得紊乱的磁场，对身体有好处。如果住在方向不正的住宅里，磁力线必然是斜着切割你的身体，对健康不利。所以，我国多数养生家反对北首而卧，而主张东西向设床和东西向寝卧为好。
床,卧室风水,卧室装修效果图 卧室风水之床的摆放位置 除了床的摆放方位要正确之外，床所摆放的位置也要合理，床头不宜在窗下，会让人感觉不安全，也不宜对着梳妆镜，会让人心神不安，也不宜放在空调下面，容易引起感冒，床最好靠墙摆放，给人安全感。 卧室风水之床的摆放方位 床是我们睡觉休息的主要家具，不能为了突出个性而随意摆放，一般最好床头不要朝西摆放，朝南北最佳，寓意有不吉利的意思，床也不宜与卧室房门正对，因为床头冲着门，会给人一种隐私没安全感，容易让人心绪不宁。 卧室风水之床摆放的周边装饰 人们一般喜欢用各式样的装饰来点缀床，比如玩具抱枕，床头柜上的各种精美电器，比如时钟，床尾一般也喜欢放置电视或电脑，但是我们为了美观的同时一定要避免过多的装饰，特别是电器，因为长期的无形辐射会影响人们的身体健康。
1、床组与窗帘的颜色符合主人的八字 卧房的床组及窗帘可依屋主的八字中所缺的五行来选择色彩，但是还是要以风水挂位五行之间的生、克互动原则为主。例如：1980年(庚申年)生，而八字缺火的男主人(坤命卦人)，住在坐西南向东北的兑宅。大门在艮位。主卧室安排在西边，主卧房门开在东北方。这种设计、安排，可以说是非常的理想。 2、使用木板床 床最好选用木料制作的床组，不宜用金属的。因为床套、枕头都是具有吸水及含水性质的布料，与金属日夜接触，表面会生锈。尤其是铜，具有毒性，所以最好选用木床。 因为卧室的色彩对人体的生理和情绪的影响很大，所以在卧室门的颜色风水中，九正家居网建议大家选浅色调的，白色颜色的门才是家居最好的布置。 另外，卧室门颜色应该根据不同年龄段的人来选择。因为对于不同年?段的人来说，他们对于颜色也有着不同的喜好。如果是年龄比较大的中老年者朋友们，由于这群人心智比较的成熟，而且年龄增大了，人们总是喜欢一些素净的颜色，总想着享受那份安静的环境。
朝东--床头朝东，会使人每天都感到朝气蓬勃，有较积极的人生，比较适合喜欢忙碌、热闹的年轻人，但女性缺乏耐心，容易发怒；而朝东南方睡的人，是轻快明朗的，长久下来会使性格变得开朗而洒脱，其缺点是会给人一种凡都不在乎的轻率之感。 朝西--床头朝西，是改善失眠病症最理想的睡眠方向，人们看见西沉的太阳和晚霞，就会感到安详，呈现休息状态，可使人睡得深沉安稳；而朝西北方睡的人，会使家庭和睦，丈夫的事业与健康都很不错。 朝南--床头朝南，因为阳光充足而华丽，性格比较开朗，兴趣广泛，出手大方，所以容易浪费金钱；而朝西南方睡的人，多半比较稳重，女性是非常勤奋工作的，并且很少发牢骚，缺点是缺乏决断力，容易衰老，所以要注意妆扮。 朝北--床头朝北，一般女主人性情温顺，善于持家，但对外界漠不关心，应注意人际关系；而朝东北方睡的人，会过着变化丰富的人生，例如可能会经常搬家、调职等，夫妻都是个性率直，但缺乏幽默感，要注意身体健康。 床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。 勿让镜子对照卧室。除可影响健康和两性感情外，甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方，更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”，会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方。 床头勿紧贴灶台。 若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。
卧床背后无靠 卧室的床背后没有靠墙壁，容易导致家中的女生嫁不出去，女孩子很容易成为到大“剩女”，也很难找到可靠的男人结婚。 卧房太阴暗潮湿 卧室太过阴暗潮湿，光线无法照进房间的家居风水除了对身体健康有碍之外，家中未出嫁的女生住在里面容易导致个性孤僻而很难认识好的对象。 床铺双层 有些家庭为了节省空间会选购上下床摆在卧室里，或者一些长期租房的未婚男女也会住在有上下床的卧室中，但无论是睡上或睡下的人，都会因为离天花板太近或是上有床压，而感到有压迫感，而且不太容易有恋情发生。 未嫁女性房中摆盆栽 家中未出嫁的女性睡的房间可以摆设鲜花，但不可以摆盆栽，因为植物晚上会散放二氧化碳，而且会导致房间潮湿，同样道理，鱼缸也最好不要摆，这两样摆在房间都会导致人气不足。
禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 禁忌二：卧室洗手间的门正对床 风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。
1、卧房是休息之处，所以要安静，窗口勿挂风铃，否则会脑神经衰弱。 2、卧室的空气要保持流通，晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。 3、卧室内光线不宜太昏暗。 4、卧室地板不宜铺长毛地毯，因容易潮湿生霉气，会伤气管。如果有小孩更不利。 5、卧室门口冲冰箱，易生病。 6、卧室门口冲神位，不平安。 7、卧室地板、墙壁宜用浅色系。 8、卧室颜色不可五颜六色。 9、卧室内不可摆放水族箱，否则易生病、脑神经衰弱。 10、卧室一进门，房内设有镜子相对，主口舌是非多。 11、卧室内忌高堆杂物，主压力大、紧张、脾气暴躁。 12、卧室内放置石头艺品，主个性固执、易长瘤。 13、卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等，主血光意外。 14、卧室在骑楼上方，因床下有人车流动，主财来财去。 15、两间卧室门相对，主口角、争吵多。因气流相对流，各房所纳之气流混杂。 16、卧室门正对向上楼梯，主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯，主破财。皆宜用屏风挡气。 17、卧室内盆栽不可过多，会造成气场混乱，主多病痛。 18、卧室内沙发不可过多，主夫妻口角多。 19、卧室门对大门，身心不宁、身体不健康，因门气一泻无遗。 20、床头与房门同一片墙，称为反睡，主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓，久之，则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时，自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近，还会因开关门时之气流流动，带走头部之能量，故易头晕、头痛、损财。 21、床头开窗或没有靠墙，主犯小人、头痛、做事没主见。 22、床位靠右边墙壁，主易受外人欺侮。 23、床位太低易多病痛，因秽气往下沉，宜在45公分以上较好。 24、床下堆积杂物，主损胎儿，因堆积杂物时间一久，易生秽气。 25、床底完全不透气，主腰酸。
1.卧室的软装配饰。 风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用装饰画来布置居室，建议你采用理想中的生活形象。而林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间，因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。 2.不该有的空间布置。 卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 3.卧室的空气。 常开窗通风，或使用空气净化器，以保持卧室空间的空气清新，氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量，如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气，那么你的卧室风水一定好不了。 4.卧室的灯光。 柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛，从风水上来说，光还是我们的首要营养元素，是能量的最强烈体现。 5.卧室的颜色。 心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间，可以大胆使用这些奔放热烈的色彩，为你们的私人时间增加激情元素。 6.床具的风水讲究。 以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。另外，风水学认为，对于单身状态的人来说，床未必越大越好，普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸，那么一定要睡在有图案的床单上，以期改变自己的情感状态。 7.勿让镜子对照卧室。 除可影响健康和两性感情外，甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方，更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”，会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方。 8.床头勿紧贴灶台。 若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。 9.睡床忌横梁。 睡床不宜放置于顶柜、横梁或灯饰之下，否则容易引发头痛、关节痛等疾病的产生，或是声望受损。 10.床头不宜对正门口。 若床头对着正大门或睡房门口，风水学上称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 11.床头后忌有空隙。 床头需紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为“靠山”，否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能易精神分裂。 12.卧室房内厕门需常关。 处于卧室房间中的卫浴间，其厕所门需常关，或用屏风遮挡，否则两性之间容易出现婚外情，风水上称之为“泛水桃花”，也可能导致漏财。
1、卧房是休息之处，所以要安静，窗口勿挂风铃，否则会脑神经衰弱。 2、卧室的空气要保持流通，晚上睡觉时切勿将所有门窗都封闭。 3、卧室内光线不宜太昏暗。 4、卧室地板不宜铺长毛地毯，因容易潮湿生霉气，会伤气管。如果有小孩更不利。 5、卧室门口冲冰箱，易生病。 6、卧室门口冲神位，不平安。 7、卧室地板、墙壁宜用浅色系。 8、卧室颜色不可五颜六色。 9、卧室内不可摆放水族箱，否则易生病、脑神经衰弱。 10、卧室一进门，房内设有镜子相对，主口舌是非多。 11、卧室内忌高堆杂物，主压力大、紧张、脾气暴躁。 12、卧室内放置石头艺品，主个性固执、易长瘤。 13、卧室内挂猛兽之图像或雕塑品等，主血光意外。 14、卧室在骑楼上方，因床下有人车流动，主财来财去。 15、两间卧室门相对，主口角、争吵多。因气流相对流，各房所纳之气流混杂。 16、卧室门正对向上楼梯，主多病痛、开刀、血光。正对向下楼梯，主破财。皆宜用屏风挡气。 17、卧室内盆栽不可过多，会造成气场混乱，主多病痛。 18、卧室内沙发不可过多，主夫妻口角多。 19、卧室门对大门，身心不宁、身体不健康，因门气一泻无遗。 20、床头与房门同一片墙，称为反睡，主睡觉品质差、易做恶梦、易受惊吓，久之，则脑神经衰弱。因为在别人进卧房时，自己会看不到是谁进房来。床头若靠门太近，还会因开关门时之气流流动，带走头部之能量，故易头晕、头痛、损财 21、床头开窗或没有靠墙，主犯小人、头痛、做事没主见。 22、床位靠右边墙壁，主易受外人欺侮 23、床位太低易多病痛，因秽气往下沉，宜在45公分以上较好 24、床下堆积杂物，主损胎儿，因堆积杂物时间一久，易生秽气。 25、床底完全不透气，主腰酸。
室风水 家具摆放需注意 一、卧室家具摆放风水：床的摆放 在卧室家具风水之中，床将占据着重要位置，其有以下几点重要事项： 1、在家具摆放风水之中，床的摆放应在三面有墙的位置上，以一个藏风聚气的地方之最佳位置。 2、在卧室家具风水之中，床放于的房间应不受门窗冲射与两靠墙。如果不行，也可以在朝向门窗的位置上放一个屏风、挡板，或者衣柜，将此遮挡门窗的冲射，使放置床的位置能藏风聚气。 3、在家具摆放风水里，床头位置切忌于窗口下方，因窗口是一个通向气流与光线较强的地方，动向性太大，将导致人们的睡眠质量，同时还会使人的能量散失，不得身体健康。如不能更换床头的话，那么最好以厚窗帘加遮光布，加以遮挡。 4、床头忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等这些气流十分不稳定的地方，这些都是代表阳动的地方，虽隔着一堵墙，但还是将其影响着人的脑电波，导致不能安静入睡。 5、在卧室家具风水中，床的正上方屋顶禁忌吊灯的出现，因在家具摆放风水里，其“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，被风水专家们认为这种现象“煞气重”不利于身心健康。 二、卧室家具摆放风水：镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 三、卧室家具摆放风水：桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 四、卧室家具摆放风水：衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室风水 家具摆放需注意 五、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
一、床头靠厕所 床头靠厕所，会影响睡眠，噩梦多，影响智力的发挥、身体腰酸背痛，办事不顺，有头无尾，常有小人欺。感情运反复多变，多口舌风波。生意不成，财运渐渐下降。夫妻反目成仇。学生不爱学习。如果方位五行冲命局，凶上加凶!厕所门不可冲床位之左右，厕所门也不可冲床位之正前方，床位不放厕所之上、下方。 二、床头靠窗口 床头靠窗口的床位，从风水角度解析是无靠山的意思。主要是对主人身体(头部及心血、及出门办事会有影响，如出门办事总是不顺利，有理说不清，或有理变没理，常常遇到背后有人说三道四等。如果窗口位正是命中五行喜用之位或正桃花位，必然对婚姻或感情产生不利影响，导致双方开始起疑心，最后彼此都不信任，弄得家无宁日。 三、床头靠厨房 床头靠厨房的床位，从风水角度解析是犯背煞的意思。主要是对主人身体(头部及心血、会有影响，如果命中五行“喜用”正好与厨房位相犯那就凶上加凶，时间久了，容易引发疾病。如果厨房位正好冲克命局的正桃花五行，必然对婚姻或感情造成不利影响，最后弄得家无宁日。 四、床头靠背门的床位 床头靠背门的床位，从风水角度解析，不能背门而卧，主做事不顺，也犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响，夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象，易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面，对肾肺不利。也很容易背后犯小人。对正在热恋中的男女而言，彼此很容易被对方牵制住，有苦难言，时间久了，必然对双方感情造成不利影响，最后只能各奔前程了事。 五、床边不宜堆放大量电器 有的朋友喜欢在床上玩电脑，听音乐、看电视、玩游戏，就在床的周围布满了电视、电脑、音响等，还有的为了方便，卧室里也放个小冰箱。 殊不知电器太多，不仅火气太重，而且产生大量辐射，有损身体。 六、床下不宜堆放杂物 有的人喜欢把各种不常用的东西堆在床下，把床下塞得满满当当，乱七八糟，这样的话，不利于通风，还容易滋生病菌，对身体不利。 七、床垫的材质选择 软床和水床虽然有一定的舒适度，但从五行学说角度来说，长期睡在这样的床上，会五行不平衡，不利于腰、肾等部位健康，精神乏力，并使睡者耽于舒适、贪慕虚荣。有的朋友在听信广告中磁疗的种种说法后，就给自己添置了磁疗枕、有磁性的床垫等。这些有磁性的东西其实是不可以擅自乱用的，特别是用在床上，会改变居室的磁场，对健康产生影响。 由于床在人的一生中占有重要位置，因此床的选择以及床位的摆放极其重要，一般需考虑以下几个方面： 1、对于床本身，要考虑的是其长度。宽度是否适合人体，床面是否平整是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高度一般以略高于就寝者的膝盖为宜，切记床不可贴地。床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风易蘸湿气导致腰酸背痛。 2、床无论放于何处，都应该让居者在床上看见卧室的门与窗，这样也会有明亮的阳光照射到床上。这样的布置有助于吸收大自然的能量.更有利于身体健康。 3、卧室门不宜正对床，床头不能靠门或背门。这是因为门口也就是风口，人在睡眠时冲着风口必然会受到影响，易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。 4、床位最好选择南北朝向，对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，因为在人体的血液循环系统中。主动脉和大静脉最为重要.其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。 5、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗。床如果不靠墙.床头必须有床头板.令人头部不致愚空，并且床头后面不能是厕所或厨房。 6、不可有横粱压床，以免造成压抑感.有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横粱压卧室门.分体空调室内机不可悬挂于枕头上方.卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横粱压床的范畴. 7、床不可对镜，因为半夜起床很容易被境中影像所惊吓，精神不安宁。导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床，可在晚上用装饰物盖住或把它转向墙壁。量好能将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，使用上可以做到灵活多变。 8、床头柜应高过床.有利提高睡眠质量。 9、睡床与卧室墙壁应平行或垂直，以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。 1.镜子不宜正对着床 睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置，更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」，会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的位置。 2.床头勿紧贴灶位 若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属「火」，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 3.睡床忌横梁 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 4.床头不宜对正门口 若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为「门冲」，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 5.睡房光线要柔和 若睡房的光线太强，使人容易脾气暴躁;若光线太暗，容易产生忧郁的情绪。 6.床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为「靠山」。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 7.套房厕门常关 套房式的睡房，厕所门要常关，或用屏风遮挡。否则夫妇之间容易出现婚外情，风水上称之为「泛水桃花」，或导致漏财。 卧室风水是住宅风水中的重要组成部分。人生的1/3时间，我们几乎都在卧室度过，卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的“风水”好坏关系着我们是否能拥有旺盛的精力、滋润的面色等等。
一、卧室也不宜太阴暗或太过明亮。房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。风水学言“明厅暗房”所以卧室同样不可太过光亮。 如果太亮，在外易犯小，(拓者设计吧)，家人健康容易受损且家庭成员的和谐度也较不易保持，乃主卧室风水之一大禁忌。 二、卧室不宜太大。卧室如大过客厅，则家人在行事上易犯喧宾夺主的现象。 一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。当然也不易太小，太小的话会让人觉得很压抑，久而久之影响人的身体健康，个人成就也严重受限。 三、卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 四、卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 五、卧室还不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。 ????? 因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 六、卧室还不宜摆鱼缸，不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。 卧室风水的好与坏，直接影响到人们的生活、工作和学习。好的卧室格局要考虑物品的摆放、方位，整体色调的安排以及舒适性也都是不可忽视的环节。
电器过多 电视方位正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 卧室洗手间的门正对床 风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。同时调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪华，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼等症状，更会增加肾脏的排毒负担。
1、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 2、床忌接近窗户 床头不宜太接近窗户。 3、床忌冲门 床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。古人以西方为“极乐世界”，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 5、床忌背门 人卧于床第视门，务须一目了然，否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 6、床忌强光曝晒 医元：五官代表五脏，眼为肝之代表，故刺激眼部，久之伤肝，宜慎处之。 7、卧床上方，不可装悬吊灯。8、床忌对梁 以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。 9、床之高度，勿超过二十二寸 阳宅风水学以为?榻过，易于招惹灾祸。即以实月手观点视之，床高亦多不便，且易跌落，尤非安全之计。 10、床位忌对镜子 新手装修卧室风水要知晓：盖以镜子反映外界人事，卧床时于镜中见之，易致心神不宁;或于镜中照见自我，亦易为之愕然，故以避之为宜。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方 11、睡床忌横梁 睡床不宜放置于顶柜、横梁或灯饰之下，否则容易引发头痛、关节痛等疾病的产生，或是声望受损。 12、床头忌紧贴灶台。 若卧室连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易让居于该卧室中的人生病或是精神紧张、心情暴躁。
你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。<br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任<br/> 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
定金的作用是保护双方的，如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬，中介会有很多说辞，不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。
如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。<br/>如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。
我在棋盘街那边住过一段时间，房间很小，十平方左右吧，包水电，每月450。那边房租比较贵，这个价算是最低的了……
按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷，最好现在约定，如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。
收了钥匙，就代表房屋产权移交给你了，虽然不住，也是要交取暖费的。
新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚，要签清除的吧，比如小区的，一些物业管理的，一些水电费之类的合同的；<br/>办理入住手续应注意:<br/>1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;<br/>2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;<br/>3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;<br/>4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;<br/>5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
押金的定义：约定的事情，如果租房人违约，押金就归租房人所有。你帮他找到租房人也许他就给你了。
如果是正规的买卖合同的话就是受保护的!否则还真有点悬!您还是找个律师咨询一下吧!买卖有风险啊!这种事一定要小心，多少人为了买套房子花掉一辈子的积蓄啊!所以一定要谨慎!祝您好运!
物业费能不交就不交！交了也白交！有事物业肯定推责任不会管！搬家自己拿个斧子进去！有福！还有空房子得放四个鞭炮！一个房角一个！
房子一房二卖是犯法的可以用你手里的证据去起诉他。
不知你收了多少定金，最少你是要将定金双倍返还的，而且如果买方不同意，你还得补偿人家的损失。合同都签了就具有了法律效力，看看合同再说吧!
要先去问房管边究竟原因办下来开发商问题起诉<br/>建工程也进行抵押
是必须交的.<br/>根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。<br/>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。<br/>其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。
未竣工的经济适用住房如何转让？ -------------------------------------------------------------------------------- 2004年08月16日15:50 新浪房产 网友问：未竣工的经济适用房如何转让？如买卖双方均为贷款购房手续如何办？ 王律师答：未竣工的经济适用房可以转让，但如何转让，如何办理手续，是一个复杂的问题。首先，要求受让方符合购买经济适用房的条件，其次，必须由转让方和受让方都与开发商和银行办理相关手续。
逾期交付”的违约责任 张女士系武汉某公司的外贸经理，2001年8月张女士经朋友介绍与某房地产开发公司进行了接触。该房地产公司在市区中心地带开发了一幢高档商住楼，自称楼盘配套设施一流，地理位置优越，环境怡人，升值潜力巨大，业主入住后将享受香港某知名企业的物业管理服务，免费赠送精装修。张女士在查看了正在开发的楼盘位置及大楼竣工图后，对该公司的开发实力和房屋的价格非常满意，与之签订了价值六十余万元的购房合同，并交付了首期款，办理了银行按揭手续。合同约定开发公司应当在2002年5月30日前交付房屋，如逾期不超过30日，开发公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期100日后，买受人有权解除合同，开发公司应在买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。合同还约定，张女士应于2002年5月交付使用前付清银行按揭不足部分的房屋尾款11万余元。 合同签订后，张女士即被所在公司调往上海工作。2002年5月，在合同约定的交付期限之前，张女士收到了开发公司的《入伙通知书》，专程从上海飞抵武汉，准备交付尾款和查验即将交付的房屋。然而，张女士在楼盘现场看到的是，建筑工地一片狼籍，房屋没有竣工，而且完全没有即将竣工的迹象。开发公司解释，由于气候的原因工程被迫延期，通知书是物业公司工作人员的失误。2002年8月，张女士再次被通知房屋已经竣工，要求其交付尾款办理房屋交接入住手续。张女士又专程赶到武汉，但看到的大楼主体工程虽已基本竣工，但大楼的外装修仍在施工，大楼的主要配套设施均没有安装到位，房屋的内装修和开发商许诺的精装修更是相去甚远。面对与自己理想之中的高尚住宅截然不同的现实，张女士拒绝支付尾款和进行房屋交接，以开发公司逾期交房为由提出解除合同，退还房款。然而，开发公司不同意解除合同，声称自己早已在合同约定的交房期限之前向其发出了“入伙通知书”，没有违约行为，反而要追究张女士逾期付款的违约责任。为此，张女士往返于武汉、上海十余次与开发公司进行协商，均不能就双方的争议达成一致。2002年10月，为房屋问题奔波得精疲力尽的张女士，毅然走进了易黄李张律师事务所，要求委托律师申请仲裁。 易黄李张律师事务所陈宇律师在听取了张女士的投诉后，对张女士的购房合同进行了审查，并对开发项目进行了必要的调查。调查中发现，张女士的合同中约定的房屋交付条件为“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，而开发公司获取该文件的日期为2002年9月2日，从而证明开发公司在2002年9月2日之前不具备房屋交付使用的法定条件，其在2002年5月发出的“入伙通知书”，是一种为掩盖违约的欺诈行为，没有法律效力。另发现，张女士在合同中约定的逾期交房的违约金过低，仅为已付房款的3％，如开发公司仅按合同约定承担责任，所支付的违约金不足以补偿张女士实际的经济损失，甚至不足以补偿张女土已支付达一年之久的银行利息。依据《合同法》的有关规定，开发公司的违约责任不仅是解除合同，退还购房款，支付违约金，还应赔偿张女士的实际经济损失，如办证费、登记费、交通费、保险费、印花税、银行贷款利息等费用。 根据以上事实，陈律师代理张女士向开发公司进行交涉。正如律师所料，开发公司在“逾期交房”的问题上无法自圆其说后，被迫同意解除合同，按合同约定支付张女士已付房款3％的违约金1万余元，但拒不同意赔偿张女士的实际经济损失。 2002年12月，仲裁委就该案进行了裁决，确认了开发公司逾期交房的违约行为，全面支持了张女士要求解除合同，返还购房款，赔偿实际经济损失3万余元的仲裁请求。
这主动权完全在买方啊。你不能明明知道房子有问题，还要往人家设计的局里钻啊。是好货不怕没有人要，因为是劣货才急于出手推销。千万不能糊涂！小不忍则乱大谋，再忍耐几天，看看开发商还能出什么花样。一定要等竣工验收之后才与他交涉，这种事不能被别人牵着鼻子走，不能迷失了方向，一定要有自我主张。因为这关系到以后很长远的事。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益，可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量， 同时可要求违约金的赔偿。
交房验收时应该要设计图纸、施工图纸、技术指标、测绘报告等各种详细的技术资料,而且要求出示的是蓝图,验收时最好自已找个专业的技术人员一同去,我前几天刚交房就发现房子的内墙粉刷的沙灰不符标准,不专业的人根本不会去注意的!
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用，你所说的没有建设主管部门备案专用章，即为不具备交付使用的法律条件，与合同约不约定盖部门章子无关，开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
如果没有大产权证,意味着在短期内无法分割小产权,即你得不到你所购房屋的房屋所有权证.这样就会在房屋出租、抵押或买卖中造成困难。 到所在区的房地产交易部门问该房产是不是已经立档，可不可以办小产权证，如果可以就说明已经有大产权证了。
首先，住宅建筑的间距是由消防和日照控制的，消防的防火间距又有高层和多层之分，如果你的房子是高层住宅，它与民用建筑的最小间距一般为9米，如果你的房子是多层住宅，最小间距为6米，这只是一般情况，还有一些特殊情况可以适当减少的，比如说前面的房子对着你住宅的一面墙上没有窗，屋顶也没有天窗，就可以适当缩小间距，这都是从防火的角度考虑的。日照的间距也有明确规定，但从你的情况看，距离7米建3米高的建筑对日照是没有任何影响的。至于视野就无从考究了。 其次是在你买房时有没有留意开发商的总平面图，像这样的建筑物在总平面图上应该有所示意的，最好是看他们最终规划批准的由设计院出的总平面图，开发商的广告上总平面图尺寸较小，有些细节可能省略掉了，如果总平面图上有这个建筑，那只能怪你自己当初没看清楚，如果没有，是开发商在后期施工中加的，那开发商就涉嫌违约，或未尽告知的义务，你可以去讨个说法，必要时可以请律师帮助分析一下。
可以要求房地产商按所交款项的银行同期利息来补偿，还可以同时要求房子按同地区和地段相同面积的租金收入进行补偿
我感觉那里一点也不好，根本不像当初所描述的那个样子，我还去那里应聘过，陪训了一段时间，现在感觉幸好当初没有选择在那里！
关于烂尾楼目前国家还没有可遵循的处理办法，只有目前的海南王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间的这个办法！...烂尾楼全部处理完毕，并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方 立法形式确立处理烂尾楼原则，加快了全省烂尾楼处理进程。 ... 配合宏观调控北京两 大银行停办房屋抵押贷款(07-06 15:20) · 土地政策成为宏观调控 ... 1.北京市目前存在的16362公顷历史遗留项目，政府尚没有公布相关的处理政策。但据消息称， 市国土房管局已对所有这些项目界定完毕 ... 07-12 15:57) · 潘石屹否认要拿下“铜牛厂 第一商城烂尾盘”(07-05 ... 06-21 13:45) · 买地买股份推楼王潘 ... 2.... 采取“一楼一策，先易后难，各个击破”的办法，加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先 ... 企业对项目开发资金不落实；三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾； 四是项目依靠银行贷款，国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建 ... 3.... 法律界专家认为，立法听证会将立法的民主性增强，提高了政府政策制定的 ... 有房地产业内人士认为，这一规定提高了房地产开发的门槛，可减少烂尾楼的出现 ... 用地手续不完善的房屋权属登记历史遗留问题的处理意见》（以下简称 ... 4.... 有可能和买商品房差不多。要不，就建个烂尾楼摆在 ... 对于个人集资建房， 市民不要轻易参与。”政法部门有关人士建议，在参与之前要多作政策和法律 ... 本息并引起纠纷的，也只能按债务纠纷处理，而不能以犯罪论处。”雷律师说 ... 5.... 也是一句话，要求各省市在2004 年8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕，8 ... 土地是用协议方式出让，而不 是用公开方式出让的话，就要打屁股。 71号令：积极的政策从我 ... 6.... 已购买的公有住房属违章建筑，同时还有广州市规划局违章处理意见，又 ... 能办理房产证的；二是职工已购买的公有住房“烂尾”，不能 ... 的一种消费。因此， 多一点购房知识，少一点烦恼，从从容容消费，开开心心住新楼，是众多 ... 7.中新社海口七月六日电 (记者王辛莉)中共海南省委副书记、海口市委书记、被称为海南“炸烂尾楼第一人”的王富玉今天在此间表示，海口房地产市场上半年呈现产销两旺的势头，新一轮宏观调控对海口房地产市场影响不大。 王富玉今天在海口接受港澳记者团联合采访，香港《星岛日报》记者提问称，上世纪九十年代初海南房地产热遭遇国家宏观控调，成为全国知名的烂尾楼重灾区。今年新一轮宏观调控将对海口房地产市场产生何影响？王富玉以上述乐观的语气作答。 王富玉解释说，上一次海南房地产开发热破灭的根本原因是开发商以炒房为目的，一炒再炒，多头转手倒卖，国家宏观调控措施的出台只是加快了泡沫破灭的速度。而目前海口房地产热，一是海口良好的生态环境吸引内地乃至海外的居民前来购房居住，二是百姓有置房能力的人多了，有买方市场。他透露，上半年海口房地产开发与上年同期相比增长百分之五十三，销售量则增长了百分之七十五。 王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间，曾以整治市容为由，出台《三亚市关于拆除整治有碍市容停建工程的决定》，以“炸”促建，率先全国处置烂尾楼顽疾。至去年底，三亚烂尾楼全部处理完毕，并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方立法形式确立处理烂尾楼原则，加快了全省烂尾楼处理进程。 据悉，今年前五月，海南房地产开发投资增长创近年来新高，近十五亿元人民币，比去年同期增长百分之一百三十二。全省累计销售房屋三十八点五万平方米，较去年同期增幅高达百分之一百七十四，产销两旺。 8.问题楼盘如何变城市亮点？ 文章来源：中国房地产报 4月1日18:30:00 珠三角消息：广东省江门市采取多种方式妥善处置“问题楼盘”，取得了显著成效，全市３２５幢存有各种问题的楼盘得到处理，其中７５％以上已经复工或交付使用。并解决了居民购房“入住难”、“办证难”、“配套难”等问题，得到了市民群众的好评，促进了全市房地产业健康有序发展。 “问题楼盘”各个击破 江门市建设与房管部门在不违反国家法律、法规的原则下，采取“一楼一策，先易后难，各个击破”的办法，加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先，他们对１９９８年１０月以前开发的项目实行“地毯式”的核查。这些“问题楼盘”从成因上可分为七类：一是无序开发引起的；二是项目审批不严格，企业对项目开发资金不落实；三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾；四是项目依靠银行贷款，国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建；五是由于房地产政策逐步完善，过去实行行政划拨的土地现需补交大量土地出让金和增值税，补交缺口太大，开发商无力缴交；六是项目缺乏可行性论证，销售难度大，工程建设款无法落实；七是开发商因其它经济案件被法院查封的项目。 在摸清“问题楼盘”情况的基础上，江门市制定了可操作性较强的六项措施：第一、按“谁主管，谁负责”的原则，开发企业的主管部门要对“问题楼盘”分别承担处置责任和任务；第二、按照不同情况，给予“问题楼盘”减免规费的政策优惠；第三、按历史问题灵活解决的办法处理个案；第四、对已预售涉及经济纠纷被法院查封的楼盘，将其与案件无关的房屋解封分离处理；第五、对资不抵债的企业开发存在问题的楼盘，在确权时规费和税费实行“挂帐处理”，有物业抵顶的收购物业拍卖，购房款未收的设立“专用账户”收取作处置费用；第六、凡“问题楼盘”未解决的企业停止审批新开工项目。 江门市建设、规划、房管等部门还联合组成“问题楼盘”处理小组，大大提高了处理效率。目前已有２４５幢、１３０万平方米建筑面积的楼盘进入重新施工和确权办证的阶段。 变“难点”为“亮点” 对个别位于城市重要地段、影响城市整体景观的重点“问题楼盘”，江门市政府及建设局领导亲自出马，主动与有关开发企业以及施工单位联系，寻求解决办法。如位于市中心的中远大厦属高层楼宇，中国远洋公司香港分公司于１９９４年投资１．３亿元兴建，由于当时房地产市场疲软，购房者对高层住宅存在不同看法，开发商对楼盘投资失去信心而停止建设资金投入，停工达５年之久。该楼盘的停工严重影响城市景观，江门市建设局领导主动与该公司联系，亲自邀请该公司总裁到江门市洽谈，市政府领导主动介绍江门市经济发展情况以及该楼盘建成后的经济效益。开发商在市政府热情感召下，表示再投资１．１亿元完成该项目的建设。目前该楼盘已竣工，住宅销售率为９７％，首层至四层招租成为江门市最大超市，经济效益回报丰厚，并被评为“广东省物业管理示范大厦”。 中远大厦的复工为江门市整治烂尾楼盘树立了典范，给投资者树立了信心。在各方努力下，市区里的五邑城、好世界、东华大厦、象溪新城、胜利广场等九幢高层商住楼相继复工。这批重点“问题楼盘”的解决，不但盘活了企业资产，解决了业主与开发商之间的矛盾，减少了购房者的上访投诉，保障了社会稳定，促进了房地产市场繁荣，而且明显地改善和美化了市容市貌，成为了城市景观的亮点。 本文相关网易社区的论坛: 『同居蜜语』 『大律师坐班』 『投诉中心』
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
1、 电线应线用手抽线管内电线应能轻松灵抽。 2、 弱强电要间保留定距离并符合"左零线右相线"规范。 3、所电线接都应留15cm余量导线线管内应接扭结遇转角保持电线圆弧状拐弯。 4、漏电保护器按钮灵;各路绝缘电阻值于0.5兆欧。
1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险; 4、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作;
?1、看是否符合设计要求 ?请木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况 ?2、看缝隙尺寸大小 ?验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。 ?3、看结构和造型 ?无论水平方向还是垂直方向的木工做法,正确的木工做法都是应是直平的;检查弧度与圆度是否顺畅、圆滑,除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺,对称性木工项目应做到对称。 ?4、看转角和拼花 ?木工活正常的转角都是90度的,当然特殊设计因素的要除外;正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 ?5、看柜门开关是否正常 ?验收柜体柜门时,要试试其开关是否正常,柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
要点一：验收结构 发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。 如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。 第一步要对装修完的房子进行整体检查，核积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。 要点二：验收天、地、墙的施工质量 质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。 对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。 首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。 要点三：留意单电路有无更改 电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。 打开的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。 用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
1、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整,色泽应一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时应无胶痕。 ?2、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。 ?3、壁纸、墙布边缘应平直整齐,不得有纸毛、飞刺。 ?4、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光,阳角处应无接缝。 ?5、壁纸施工完毕后,站在1.5米处目视纸没有明显的接缝或不明显;对花整齐;裱贴牢固、无开缝、空鼓、翘边、皱褶、斑污、毛边胶痕和压痕情况;阴阳角处无接缝。另外有一种情况需要注意,有的壁纸因为花型或颜色的关系,逆着强光线处看到接缝,这是无法避免的。浅色的或纹理较粗的款式从视觉效果上基本不存在上述问题。
1、查看是不是有私搭私建 一要查看所买二手房是不是有占用屋顶的渠道、走廊的状况;二要查看屋内是不是有建立的小阁楼、是不是改动过房子的内外部构造，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是不是是屋主自个封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎样核算的疑问。 2、承认房子的精确面积 二手房验收呢的精确面积包含修建面积，运用面积和户内的实践面积;产权证上通常标明的是修建面积，但保险的办法是实地丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。 3、调查房子内部构造及装饰状况 二手房验收呢时要澄清户型是不是合理，有没有不适合居住的缺点;管线是不是太多或许走线不合理;天花板是不是有渗水的痕迹，墙面是不是有爆裂或许脱皮等显着的疑问;原房子是不是带装饰，装饰水平和程度怎样，是不是需求悉数打掉。 4、查核房子的配套状况 翻开水龙头调查水的质量、水压;承认房子的供电容量，避免呈现夏天开不了空调的景象;调查户内外电线是不是有老化的景象;电话线的接通状况，是普通电话线仍是ISDN电话线;煤气的接通状况，是不是现已换用;小区有无热水供给，或许房子本身是不是带有热水器;冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费规范 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费办法;调查电梯的品牌、速度及管理办法，调查公共楼道的整齐程度及规划;小区绿化作业怎样，物业管理公司提供哪些效劳;物业管理费的收取规范等。
１、毛坯房验房要看房子各房间的六个面，无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 ２、毛坯房验房要细看裂缝，看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。 ３、毛坯房验房重点验防水，房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。 ４、毛坯房验房门窗很关键，质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直。
1.水管安装结束后，要进行打压测试，所有安装完毕后的内丝弯需要安装闷头或三角阀确保密封。 2.水管试压是为了确保水管质量与安装质量的测试，水管测压利用打压泵向管内打入≥0.6Mpa压力(一些厂家为了体现自身品牌管材的质量，建议管内压力0.8Mpa。)，测压时间不低于30分钟，压力下降<0.05Mpa。 3.水管安装时，应横平竖直，左热右冷，间距≥30mm。冷热出水管间距不小于150mm。冷热水管不可同穿一孔，应分开开孔。给水管与燃气管平行敷时，距离≥50mm，交叉敷设距离≥10mm。阳台需要安装水管时，应加装水阀。
1.别墅装饰之检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝 新房检验中格外要注意的是墙体是不是有水迹,格外是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等当地,如有的话,一定要尽早查明因素。 2.仔细检查地上有无空壳开裂状况新房检验中如有空鼓,一定要督促且伴随物业人员赶快修正,不然在装饰中会很简单打穿楼板,阻碍邻里关系。 3.水电煤畅通状况和能否正常运用翻开水龙头防漏堵漏,尽可能让水流大一点、急一点,然后再看看水压,试试排水速度。用万用表丈量各弱电是不是晓畅的。 4.防水工程的检验检验新房地上下水状况时在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花板。
一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主。同时物业公司要退还押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以及时联系维修
一、墙面装修验收，墙面外观检查，墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 1、墙面外观检查 一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 3、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 4、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 二、墙面空鼓检查，抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
1、首先我们一定要注意吊顶本身的质量问题。如吊顶工程所用的材料的品种,规格,颜色,还有就是基层结果和固定方法,以及有没有达到我们的要求,如果对品种,材料不了解的话,可是上网查一下资料,这方面一定要保证。 2、吊顶的龙骨是一个吊顶的地基。所以我们要检查安装的龙骨是否牢固可靠,有没有变形,扭曲等,如果龙骨没有安装好,那么整个吊顶都有掉下来的危险。 3、龙骨再好也是有承受标准的。所以我们的一些比较重的灯具应该另外吊挂钩,一般来说,重量超过3KG的就要另外吊一个挂钩,轻型的可以直接挂在龙骨上。 4、除了这些,美观问题也很重要。粘贴的照面不能有脱落层,搁置的找面板不能有漏、透、翘等现象。另外,纸面石膏面板一般要用镀锌钉固定在龙骨上,钉头还应该涂上防锈漆,避免时间长了会生锈。
墙阳角的验收其实分为两部分，一部分是检测垂直，一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时大家可以实用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合;在做方正验收时，大家可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。
1.首先就要验收卧室的窗边与混凝土接口有无缝隙。如果您家卧室有个落地窗以及外飘窗应安装平正牢固,窗边护栏应平正牢固完好无损无划痕,是否翘曲变形,这里验收要仔细,在开关窗户试试,开启关闭顺畅,零配件装配齐全,验收卧室一定要不怕麻烦,尽量不落下任何小细节。 2.接下来要验收卧室窗户位置准确,窗锁要一致。窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固完好无损、无划痕,纱窗是否安装完毕,且无破损,开关是否顺畅。外窗框四周处理是否粗糙,开启扇是否能关上,把手是否松动,窗子玻璃的每个角是否封好。打开后窗户是否能固定,直角接合部是否严密,窗框表面是否光洁,四角是否呈直角,窗的底部滑道是否平滑,窗台应平滑,不刮手,窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水,外部四周处理是否粗糙。 3.室内是否管道外露或暖气回流。走进卧室,先"敲敲打打",主要是察看地面、墙面是否有空鼓及剥落现象,然后“四处观望”,察看是否有各种管线外露、是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难和视觉上的障碍。
验收一：墙面装修验收 (一)墙面外观检查 墙面裂缝与墙面颜色是业主验房时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝，墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200w)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 (二)墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 (三)墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细检查墙面空鼓现象，以免日后出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。 竣工验收二：地面装修验收 (一)地面外观检查 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查佳。 (二)地面平整度检查 地面平整度检查必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的结构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。 (三)地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。 (四)检查地面空鼓情况 地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。 装修竣工验收三：给水、排水装修情况验收 (一)给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。一般水管安装不得电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵活性。后，查看外观有无破损生锈。如果出现以上情况，必须立即更换。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。然后关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许，可对水管进行测压。通水后，还可以对水表进行检查，查看安装是否符合规范，有无装反。关闭龙头后，有无空转现象。如果有安装冷热水管的，应检查冷热水出口是否正确。 (二)排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。注意，排水口必须进行封堵，以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道，检查其稳固性。观察排水管道的表面和接头是否完好，排水管道有无直角和死角。 2、排水检查 打开水龙头，关闭一段时间后，查看表面无积水，可检查下水口去水是否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右，这一项检查需对的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查。如果听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道，在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。如果出现去水受阻，排水工程必须重新施工。如果水管渗漏，应立即进行更换。 装修竣工验收四：电工程装修验收 房屋装修竣工验收中电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座。下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面： (一)电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。可用直尺与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱结构检查 重复打开箱门，检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活;打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 (二)电器检查 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 (三)开关检查 对房子的开关进行检查，重复拨动开关，检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。经检查，整个房子的开关都有各自对应的电器，并且都能正常通电运作。关闭开关后，电器正常停止工作，说明开关能有效控制房子各种电器。 (四)插座检查 插座的检查主要从插座的用电是否正常来检查：检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判断。 二： 装修工程竣工验收的四个步骤 1、盘点各种项目 用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点，看所列项目内容是否全部完工，没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目，如墙面、地面、门窗等未彻底完工者，则应延期进行竣工验收。 2、 检查装修质量 先检查材料品种、规格等，再仔细察看外观质量，然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准，判定该项目是否达到要求，合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求，不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的，双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%，应判定为合格，可以验收；若超过30%者，则判该项目为不合格，应加以修整或局部返工，然后验收。 3、签署竣工验收单 双方根据各装修项目的检查结果，逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定，注明装修公司应负责修整或返工重做；对于难以修整或返工而造成永久缺陷者，装修公司应负责赔偿。 4、收回余料 竣工验收工作结束后，用户应将自购材料的余料点清收回，以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料，业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理，也可另行处理。
精装修收楼，简单的：打开房门，窗户，橱柜，能自由开启，无明显伤痕，而入户门通常是重灾区。然后验收灯和开关，是否可以打开。后查验木地板是否泡水过，踢脚线是否平整。提出以上发现的问题，一个月后来复查，就可以了
应该在装修过程中分步验收。全装完才验收你是被忽悠了。装完能验收只有这些。1、墙面乳胶漆平整度，墙角垂直度，阳角和阴角的直线；2、地面地砖平整度，空鼓现象；3、门套安装水平度，垂直度等。其实大部分你都看不到啥了。装修公司敢喊你验收，都是处理了的了。好现在让装修公司签个质保书，质保几年。
一、强化地板铺装方法:悬浮式铺设法，强化地板多采用悬浮铺设法,所谓悬浮式铺设方法即地板不直接固定在地面上,通常是在地面找至水平以后,铺上防潮地垫,然后在上面直接铺装地板的方法。 1:处理地面基层，铺装强化地板前,需要确保地面平整和干燥。地面的平整率需要达标,毛坯房地面一般做水泥地面找平处理。地面的含水率也要注意,如果含水率过高,需要做防潮处理。 2:铺放地垫，地垫的作用是防潮、静音。在铺设强化地板前,需要在地面上垫一层地垫。一般地垫铺放需平整不重叠地铺满整个铺设地面,接缝处应用胶带粘接严实。**的地面及地热环境应在地垫下铺设防潮膜,其幅宽接缝处应重叠200mm以上并用胶带粘接严实,墙角处翻起与踢脚线相同的高度。 3:安装强化地板，现在的强化地板边缘一般是榫槽和榫舌搭配的锁扣结构,这样的结构安装的时候,只要确保两种拼接紧密就好,而不需要用到地板胶等连接地板。 二、:重视基层处理强化地板安装基层验收 1、地面基层需干净，强化地板铺装前,地面基层需要处理干净,确保无浮土,无明显施工废弃物等。 2、地面含水率需注意，强化地板铺装前,地面应达到或低于当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工。并防止有水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。一般水泥地面含水率应小于2%(属地热系统应不高于1.5%),木质地面应为6%-10%。 3、地面平整度有要求，根据要求,地面在铺装包括强化地板在内的木地板前,地面平整度需达到用2m靠尺检验应小于5mm。如果地面不平,则需要用工具凿平,采用自流平找平处理,确保不应地面不平整造成强化地板安装后出现崩边、起翘等质量问题
一、外观检查，强化地板铺装好后,一般需要在3个工作日之内验收完成。首先需要检查的无疑是外观。强化地板表面应洁净、无胶剂、干湿花、鼓包、污斑、掉角、龟裂、划痕等外观质量问题。 二、牢固度检查，强化地板铺设应牢固、不松动,踩踏无明显异响。通过在地板上走动,根据响声判断这一点。 三、平整度检查，强化地板铺装后,需检查其平整度。用到的工具有2m靠尺(或细线绳)和钢板尺,其中钢板尺精度为0.5 mm。每个空间不少于两处,取大值。2m范围内允许偏差应小于等于3mm。 四、拼接高度差检查，强化地板拼接高度差反映两块地板接缝处的相对高低偏差。建议用精度为0.02mm的塞尺检查。一般目测选取2条疑似高低差的地板条接缝,分别用工具紧靠相邻两地板条跨过接缝,以塞尺**钢尺与地板条之间的缝隙。强化地板的拼接高度差允许误差为小于等于0.15mm。
1、木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况。对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm。 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直。 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次检查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道尽量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能电源,水管与燃气管的间距不小于5cm。 4、电路改造的验收首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。
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目前市场上大部分的实木家具，是经过了工艺处理的，对于防潮效果还是可以的，可以不用担心这个问题，反而是合成板材的家具会容易出现受潮问题。
您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，将会由产品方来承担售后的费用。
卧室是主人休息的场所，一定要藏风聚气，不建议床头对门摆放，尤其是不能对着入户门摆放，以躺在床上不能看到入户门为准，另外床头宜朝向命主吉位，老人和小孩尤其需注意。
今年干支为癸巳年，年干癸水，年支巳火，是水火相冲的年份，最近也有很多朋友和我说家里电器损坏，且多为用水或者与水有关的电器，比如电热水器，饮水机，冰箱等等，其实年运如此并没有太好的化解办法，所以也提醒大家今年务必注意家中与水有关的电器使用。
床铺是阳宅风水三要素的核心，桌子床铺的摆放方向也如房屋的朝向一样对人的运势会有一定影响。一般主张床铺头朝北，或头朝西来摆放更符合地球自转的方向。桌子的摆放也是如此，但要结合房间结构、个人命宫等具体情况来确定床和桌子更好。
如果从与主城区的交通来看，根本不是问题。谁见过南沙港快速堵车了？距离才是问题，而解决这个问题只能靠南沙自己发展为城区，不用靠与主城区的通勤和办事。也就是要有自己的产业和居民
这是南沙具有金融功能的主要支撑，应该与航务金融对接，否则难以具有区域金融中心的价值
人的睡眠质量来自于睡床周围的磁场影响。如果放置杂物在床下的人群一般都是性格懒惰不积极的，没有良好的环境就不会有好的风水环境。无线路由要看它的功率多大，如果太大会对人的身体健康有影响。
所谓坐南朝北是风水学上的术语，一般指在罗盘的壬子癸三山对应的丙午丁三山，丙壬向，午子向，丁癸向，具体度数可以查阅各种书籍及网络。同时，建筑物的大门（主门）在北，背后在南，犹如人体一样。背南向北。
沙发为山，所以沙发最好摆放在客厅山星所到方位，具体的位置还要具体看待。还有一点，沙发最好不要摆放到正对大门的位置，否则如果不设玄关的，隐私一览无遗，在风水上也是不好的。
一般摆到家中的桃花位，会比较好。在2013年如果想催桃花，可以考虑将床头对着正南方向。同时在家中东南方位摆放4支富贵竹，插在水中即可。
