租房准备

看房选房

• 去租房时和第二家中介签了合约，第一家要求赔偿，要求合理么?前几天租房第家介带我去看房子并且我女朋友签了字(所谓看房纸当时们没提示说说例行)
  又去看了多家介介绍多房子又家介带我们来第家看房子并且租了下来我名义
  昨天第家介人找上来说要我赔偿介费合理

  介带看时候都会要求客户签张带看确认书也防止跳佣金我说也有对地方人家带先看有时候也要尊重下人家劳动成也合理给点吧花点小钱省点烦恼和麻烦我朋友也遇事情介天天拿502胶水堵门烦又得找人换锁芯

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• 租房提前退房签了半年的合同，押一付三，现在住了一个半月，因为工作原因要退房，我已经搬出来了，合同上写着合同终止前，无论是否续约，乙方应提前一个月通知甲方(乙方不续租，应提前三十天配合甲方看房，如不配合押金不退)。自合同签订之日起如有违约支付一个月房租为违约金。我剩下的房租跟押金还能要回来吗?

  不能 现在一般的租房都是 租不到三个月 不退押金 房租你给他要他应该会给你 押金是不可能给你了 建议好好跟他协商 如果你的这个房东好的话他还是会给你的

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• 第一次租房子，想请教一下经验我是大三学生，想在学校附近租房子，没经验，想请教以下几个问题:
  1.我是广州中大学生，想在中大南校区附近租房，要带卫生间和宽带，不想住在附近城中村里，希望是小区，请问又没有人能给我一个大概的租价供参考;
  2.如果是租单间的话需要通过中介公司吗?如果通过中介公司有什么值得注意的地方;
  3.租房子有什么法律手续要什么什么合同的，我完全不懂希望能介绍一下。在租房子过程中怎么保护自己的合法权益，希望能指导一下经验;
  4.如果是合租的话安全吗?会不会出现很多不愉快的摩擦，也希望有这方面经历的人介绍下;
  5.最后，如果有符合我条件的房子的房主望与我联系。

  你好!我可以帮你回答2，3条的提问因为我也是租房的<br/>租房首先要选适合自己的房源 如果你自己住或者跟朋友一起的话你可以选择一室的房源因为那样便宜，再者租房通过不通过房屋中介其实看你自己怎么想，房屋中介 黑的很一般都收一个月的房租钱作为中介费。<br/>如果你抛弃中介的话 就看你租房的房东怎么样了 如果人你感觉还可以 你完全可以抛弃中介(这就看你的本事了，看房时如果能把房东电话要过来就OK了你们自己谈)<br/>租房的合同网络上有很多的样本但大致都一样，你可以DOWN 下来跟房东签合同，时间一长 互相信任的话你足可以不签了。<br/>最后说一句不知道你是男生还是女生 男生的话怎么都好说 如果你是女生的话租房最好是找个特好的朋友一起租 毕竟安全第一嘛!祝你租到好房子!

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• 交了租房定金房东反悔各位律师：我在08年6月17号通过中介在万航渡路租了一间房，当时的租户已经与中介和a房东谈好，月底搬家，我看房不错，离公司也近，就按照中介的要求交纳了定金500元，同时由中介给我出具了一份“上海市房屋出租定金协议书”，注明月租金1000元、押金1000元，租期1年，在7月1日签订正式的租赁合同，如果我不按时签订合同，定金不再退还，如果a房东收到定金后因故不能按时签订合同或转租给他人，则向我双倍退还定金。19号与a房东在中介公司见面，房东向我出具了定金收条，也约定了在7月1日签订正式的租赁合同。之后我也与我的现住房东约定了在月底退房的事宜。24日，中介通知我，现租户因故不搬家了，要续租目前的房子。我一方面与对方交涉，一方面积极寻找别的房源，但直到月底都没有找到合适的房子。现租户坚决不搬家，房东躲起来不见，只有中介在中间说没有办法。而我即使在万航渡路附近另外找到房子，租金也比现在高，我要续租之前我自己租的房子，也已经租给别人，在外面找房，平均月租金最少都高了200。要是没有这件租赁事务，我也不用推掉我之前租赁的房子，更用不着重新找房搬家并每月多付200元租金。目前a房东通过中介只同意按照约定双倍返还我的定价，其余一概不管，我自己平白无故一年多付出2400块钱的房租，心里很不服气。请问我现在在法律上有什么办法可以减少我的损失，我目前是不是已经没有选择？

  协商不成，可起诉要求返还2倍定金

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• 租房子饶过中介的话。。直接和房主交易看中了一套房子想租，中介费都和中介谈好了，可是最好确认的那天，才知道房主根本就没有委托中介出租房子，是现在的房客委托出租的，所以中介给我们答应的一些条件，房主根本就不知道，更不答应。
  我们就想把中介费降低，但中介还不答应，最后不了了之。
  
  在我们走出不远的时候，房主的妹妹跑出来，说要和我们直接签，不想要中介。
  
  可我们已经签了看房协议，如果直接签的话，违不违法，我们两个人住，换另一个人签租房协议可以吗?中介真的会打击报复吗?

  不敢确定是否违法,<br/><br/> 具体的还要看“看房确认书”里的内容。合同里就是有体现“违约”条款，他们一般不会找你麻烦。就是找你麻烦，你可以和他们说道理的(适合大公司，他们都有很严格的公司管理制度，小公司就不定了~!小公司就说不租了呗)。<br/> 房子没有签“独家委托合同”，业主可以随时出租。中介无权管制。<br/><br/> 中介一般不会报复~!<br/> 他们是为了赢利，不是为了势力。租房的时间性很快，今天有明天就不定有了。他们不会为收你一个月的房租，去告你。

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• 在学校附近租房子应该注意什么？我是学校的学生，想在学校附近自己租房子，请问在学校附近租房子应该注意什么？

  1，安全。看周围环境，都住些什么人。特别是女孩要谨慎。还有房门及锁的情况。 <br/>2，环境。看周围环境是否能住的舒心。不要找脏乱差的地方。特别是楼下有菜市场的地方。这样休息不好。 <br/>3，协议。看好房子要和房东谈价钱。最好签一份租房协议明确双方的责任。 <br/>4，价格。一般学校周围的房子都不会太贵。这个看你的经济状况决定了。

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• 跪求在南充潆溪租房。。。1楼
  
  跪求在潆溪租一个两室两厅的简装带床的套房！！~~~
  小弟我在川北职教城项目部上班。。
  很急很急。。。。租半年看房谈价。。
  跪求各位帮帮忙。。。

  那个潆溪应该还是很好租的吧 那的空房屋很多 我以前就在那读书啊 而且 房租肯定也便宜 但是怎么说呢 那得中介所 好像还不是很多 所以 可能得你自己去问问了 其实 你可以在你想租的那片地方 或者是小区 去问门卫啊 或者是管理员 如果有的话 他们一般都会知道的 祝你好运

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• 中介带去看房，没在他那租，不行吗？我要租房子，中介带我去看了房子，我觉的房子还可以，但是中介费太高了，我不想出那么高，可是因为中介看我喜欢那房子，整死不少价，钥匙在门卫手里，中介走后，门卫让我直接找房东签合同，中介威胁我，说我只能在她手里租房，要不然是要有法律效益的。
  请问这是真的吗？因为中介费太高了，我只愿付一半，他就是不答应

  这个很简单，如果你和房主达成约定，完全可以自行签合同，当然，一般房主都不是只在一家登记出租的，你也可以到附近别家中介看看。

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• 急急急关于中介看房我在中介看了个房子他说要收400中介费
  我就没交就说没看中那房子
  然后私下我找了房东租了这个房子到时候中介看到了会怎么样？？
  会不会要回中介费

  他不会看见的

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• 没有通过中介签订住房协议没有通过中介签订住房协议，中介却向我讨要中介费，甚至威胁我要我不得安宁我本来是通过中介找的房子，但是看完房后想让中介把中介费打折（我是刚毕业的大学生）中介的不同意，房子就没有租下来。注明：当时我说房子不要了，中介的很生气说我骗了他。难道中介每带一个区看房的人都能将租房协议签下来吗？另外房东私下问了我的号码，说看我人挺老实愿意私下和我签租房协议跳过中介，我想这样可以省下一笔中介费就答应了。没想到住了没两天中介的就找上门来问我要中介费，态度极其恶劣，甚至放话说不给中介费我就别想住安宁！甚至打电话到我上班的公司说要向我公司主管反应说我欠他的中介费，要把我的名声弄臭！
  请问我是否必须要给中介中介费呢？（看房的时候并未签订看房确认单）
  若中介的一直来闹事，我该怎么办？

  这种情况我曾经也遇到过 一般的中介也有规定 若是中介帮忙找到的房屋信息，一次没有满意可以再找 直到满意为止 但是如果私下和房东成交 是不和规定的 我们可以想象 如果都是这样 中介怎样吃饭呢 ？ <br/> 坏的说完了 可能你心里很难受 但是我也曾经遇到一样的情况 但是可以解决的 这样的话可以找中介协商说明情况 如果可以的话按原来的费用或更少的费用 如果超出原来的费用甚至威胁 则可以用法律手段解决的 不用怕 的 呵呵 <br/> 没事的 相信你能渡过难关

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• 房屋中介居然骗签看房单？！我们公司的房子到期了,前两天看了一间房,看房的时候中介拿出一个看房单让我们签,说是证明他们业务员的业绩,回去好跟公司交代。我们一好心，就给人签了。后来因为价钱谈不拢，我们跟另一家中介签了这间房。之前的那家中介就开始骚扰我们，而且我们签字的那张所谓看房单（我们当时看过，上面就是只有“看房单”三个字和一个空白表格）变成了一张有我们签字的“租房协议”，当然是复印件。他们就拿着这张复印件说我们违约，要我们赔偿（真是卑鄙啊）。我们让他们拿原件出来说事他们就要我们去他们公司。我们当然不肯。请问在这种情况，我们应该怎么办。问题补充：这张有我们签字的"租房协议"复印件上写着:我们委托这家中介为我们介绍房源,并不得与任何其它中介或业主本人就同一房源接触,否则就要收取我们高额违约金。哪个傻子会签这个。问题就是这家中介把我们在看房单上的签字复印到这张协议上了。

  无需理会。首先租房协议是你和房东间的协议。中介拿出的应该是求租居间协议。中介收取佣金是根据居间行为的履行，看的是结果。你又没有在他那边成交，所以此中介没有完成居间行为，充其量只是半个过程。 我觉得那家公司应该是在和你晚心理战，只是恐吓而已。圈内的都明白，只是想多少收点佣金。所以，放宽心，理都不要理他！

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• 我是一名学生，在学校外面小区租了房子。小区门卫要我交五元钱办出入证，请问大家这有依据啊？

  出入证是需要办理的； 一般业主入住时都会办理；没有见到办理其他人的，可能是因为别人已经办理过了。 每个小区管理都不一样，你可以问问门卫，是不是有规定的，没有规定就不要交了；有规定的话，就无所谓了，反正五块也不是很多钱。

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• 有没有台湾人想在上海买二手房你好，我先生之前在上海做生意，所以在上海浦东新区有买房子，因为之前准备定居在上海，但是因为工作原因就又回来台北，之前一直舍不得把房子处理掉，也不想租出去（怕租给不好的房客，房子会被弄的乱七八糟），所以一直空置了6─7年之久，近几年才租...你好，我先生之前在上海做生意，所以在上海浦东新区有买房子，因为之前准备
  定居在上海，但是因为工作原因就又回来台北，之前一直舍不得把房子处理掉，
  也不想租出去（怕租给不好的房客，房子会被弄的乱七八糟），所以一直空置了
  6─7年之久，近几年才租出去，我们选房客时特别选定了一个台湾人，房客人
  很好，我们一直相处的很愉快，现在上海房租要7000多人民币一个月，我们只
  租给他不到5000元，主要是想找一个好房客帮我们顾好房子，但是近期决定不
  回去了，所以想把房子处理掉，有兴趣可以和我们联络，你们若是有人在台湾我
  们可以先碰个面谈一谈，若是人在上海也可以去看房子，我们上海的房子位于:
  浦东新区杨高南路（乔顿花园），房子虽然有10几
  年了，但外观维护的非常好，我们大厦共16层，3房2听2卫，137多平方
  米，我们6楼客厅、次卧都面对小区中庭花园，景观采光都非常好，易初莲花大
  买场步行7─8分钟就可以到，附近有捷运、仁际医院、儿童医院、传统市场、
  三层楼的大型鲜花批发市场（也有零售，而且价格很便宜）等，都是步行就可以
  到达。你若是住在上海自己去看看就知道了，若不是我们不会回去了我才不舍得
  卖呢！其实对于我们来说找中介也是一样的，在大陆的中介公司我们卖家是可以
  要求中介公司只收取买方中介费用的，包括印花税、合同公正等费用，你们找中
  介这些费用肯定是少不了的，我之所以问你有没有兴趣是因为我想把卖房子的钱
  弄回到台湾来，正常管道只有人民币转美金，美金在转台币，这样中间差价很大，
  所以你若是有兴趣购买就付我台币，我们找台币兑人民币中间差，这样大家都不
  吃亏。若是有兴趣见面在详谈。联络方式：886-02-26647467，0955665750李展开

  买卖房屋建议您通过口碑好的中介公司来操作，以免上当受骗。

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• 天气慢慢变热啦，在学校附近租房子住，想自己装一台空调，对实用性和天气慢慢变热啦，在学校附近租房子住，想自己装一台空调，对实用性和美观性比较看重，求建议哈。天气慢慢变热啦，在学校附近租房子住，想自己装一台空调，对实用性和美观性比较看重，求建议哈。

  这个......网上还真不好买，买回来质量可能会很不好，尽量选大一些的知名旗舰店，会好一点。多看看卖家的评价，拍摄的实物图。不是所有的都是不好的，一百元以内，完全可以买一条不错的。

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• 2013年泉州市公租房的租金是多少?过两天就是选房的日子了，想选芳草园两房的公租房，可是到现在还没公布租金多少，心急。有谁知道的麻烦告诉下。

  以前看报纸说是周边同等房租的50%-70% 差不多800-900吧<br/><br/>能选上这回公租的，后台不错

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• 租房先给中介费,再看房,**也没没找到合适的房子,这种做法是否犯法?

  您好！这种情况不属于违法，你可以要求他们退呢中介费，但是一般情况下是免费带看房的，成交后才付中介费的，下次找房注意哦！

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• 我租房子通过中介向中介交了意向金房东又把房子租给别人了我现在怎么办？我租房耽误了自己很多时间我在网上租房，找到了合适的房子复试的精装。给发信息者打电话，她说他们是济南21世纪房产的。我也没想那么多就约了时间看房。看了两处有一处复试的看中了。交了意向金300元，就等房东回来签合同了，因为房东在外地出差，两天后中介给我打电话说房东以于一天前把房子租给他朋友了，也就是我交意向金的第二天房东就把房子租给别人了。我现在的房子到期了，本来是想今天搬过去的。这一下耽误了我很多事，我来来回回往中介跑耽误了很多时间，我今天过去找中介了，还给录了像，当然他们不知道我跟她们谈话的时候给录了像。我说他们这是忽悠人，放我的鸽子，骗人。他们要把300元的意向金退给我，我没要，我说这是证据，要他们赔偿我的损失。希望好心人能帮我出出注意，我能在要回300元意向金的基础上在加要一些损失费吗？？？

  浙江孙律师：<br/>本案中因承租人与中介未约定违约金，且该300元不属于定金，故没有明确的赔偿义务。

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• 租房时及之后被租房中介骚扰我在租房子的时候遇到了一些问题。
  我先在中介A那里看房，中介A说要签一个看房的单子以示他带我去看房，告诉我只是用来记录，由于没经验，我听信了中介的话，并没有好好确认单子内容(事后得知那是看房确认书)。
  
  中介A带我看了一套房，我觉得很好，第二天早上给中介A打电话说想再看一次就租下来，中介A告诉我要下午5点才能看，我就准备5点看房。结果中介A下午3点告诉我那套房子被租走了，我没法租了，让我看其他的。
  我把这件事告诉了我的合租人，让合租人也上网找其他房源继续找房。合租人就自己去网上看房，并且看到同一小区内的房子在网上还有，他联系了中介B去看房，觉得房子不错，联系我后发现房子是中介A说被租出去那套，他当时看了就定了那套房。但是当天签合同叫我去签名字，以我的名义租，我去签了字。
  
  结果此时中介A打电话问房东是谁租了那套房，房东说了我的姓氏后，中介A开始骚扰我，说我跳单，并签了看房确认书，发照片给我看上面有一条
  
  “自本带看房确认书签字后，甲方承诺在看房后6个月内，甲方本人及亲属、同事、代理人、授权人等与甲方有关联的人，未通过一方而与一方所推荐的房屋产权人或其代理人达成买卖（或租赁）交易，或利用了乙方提供的信息，机会等条件但未通过乙方而与第三方达成买卖（或租赁）交易，都视为侵害了乙方的权益，甲方应在房屋交易发生日向乙方支付买卖成交价叁%（或壹个月的租金）作为赔偿金。”这样的霸王条款，
  并且看房确认书上中介A写错了看房的房号。我当时认为是霸王条款，很生气，就屏蔽了中介A。
  
  后来觉得有些担心，把租房合同改签了，租房人改成了我的合租人的名字。
  这种情况下，半个月后，中介A跑到租的房子来敲门找我，还想骚扰我，然而当时我并不在家，合租人打发他走了。
  
  我想请问的是，
  ①这个有霸王条款的看房确认书是否具有法律效力？
  ②我是否算跳单、违约需要支付中介A一个月租金赔偿？
  ③中介A的那个人如果持续骚扰并报复我，我是否能报警协调，甚至上诉？

  你好，合同是有效的，需要根据合同约定处理，协商不成，可以向法院起诉解决

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• 关于看房协议看房后中介给签了一张纸，只有我签了名，电话，身份证号码，对方没签字，没给我一份，算不算看房协议，后来中介说业主和别人签约了，结果另一个中介帮我居中插了一手加了两万重新和我签了购房协议，这样的话第一个中介能不能起诉我违约?

  可以的，第一个中介带你看的房子你就应该从第一个中介那里签约并支付中介费，如果你已经这样做了的话，最好下次别做 <br/><br/>给你的建议就是，别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。<br/>看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。<br/>如果不是很多 他们也不愿意折腾，顶多吓唬吓唬你，不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好!

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• 租房压金能退吗朋友能过中介看了一房，说第二天再决定，如果这期间有人要看房就尽管看，可中介非得让交一个月的压金，我朋友就交了压金，然后第二天不想租了去要压金中介不退，只说可以给换房。请问这压金能退吗？

  什么是押金？押金就是暂时抵押给他人，是为了防止你租房期间损坏东西，退房时又不肯赔，就要扣你的押金了。能退，应该有收条吧。

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• 房子该不该卖啊房子该不该卖！
  
  你好！我现在和女朋友都在为房子卖不卖而争论不休，很伤感情，去年12月我们购买了市中心的一套单梯小户型，今年年底交房，总价23万，选择一次性付清。（当初卖的时候是考虑自住，单位就在旁边为了方便），因为今年工作调动到别的地方，我们上班都不怎么方便了，又打算结婚，显然房子小且没什么配套，如出租每月估计最多1500元。今年全市房价猛涨，已经有人出价40万，问我买！
  我的意思：准备买个大房120平方的，但是我们只有首付的钱，总价在50万左右，月供在2千左右，我们两的月收入大概在6千左右，又想在明年购车，本市养车每月在1千元左右，我意思卖了房子，我们每月只供车，生活比较轻松，而且重新买房也算二次投资，如果不卖，月供多，两人生活很累，且房价今年半年涨得太不正常，已经翻了一倍，乘房价有市，大可出售！
  
  老婆坚决不卖，说房价还在稳中有涨，旧房子要留着，新房也要买，月供就月供，说把小房出租，帮着月供，（我意思小房出租，先要装修费用在5万左右，家电配置在2万左右，出租一年也才1。5万，资不抵息坚决反对，本来买2房都要差钱，要借的。）
  
  希望有专家能给我们个合理的建议！帮助解决这个卖不卖的问题，怎么才合理，怎么才能最大化利益！真的谢谢啊
  
  标签:谁能帮我计算出利润最大化

  我觉的现在还不因该买,有两种原因!<br/> 1.是因为现在房价在飞快的上涨,再过一段日子卖掉会赚几万,最少赚几千.<br/> 2.她必尽是你老婆她也有她的道理,我们男人也要体凉一下嘛.属于民法中的相邻纠纷。 <br/><br/>最好能私下和解，法院也会让你们先调解的。 <br/><br/>实在不行，你只能向法院举证证明裂强跟你们工厂没有因果关系，比如是它自己老化或者对方自己的问题等等，如果不能证明（当然举证责任是对方的，即对方必须证明是你们引起的裂墙，如果他们据不出证据则败诉，或者你们反驳他们的理由比他们自己的证明更能说服法院，你们仍可以胜诉），当务之急是找证据。如果确实是你们造成的，那就没什么办法了，最好和解了事。

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