集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
初看不错啊!但细看的话就得详细的出生日期与农历还是阳历说明才行
这要从两个方面来说,第一,你是否领取了钥匙,并与物业签订了物业管理合同,如果是,不管你住还是不住作为业主你有缴纳物业费的义务,因为物业费是多方面的综合管理费用,不会因为你没有住,物业就减少对小区的物业服务。第二,如果你没有领取钥匙,没有与物业签订服务合同,物业费应从你办理入住手续之日起收取。
你这是正常合同,不存在非法目的 不存在不公平 ,你签订合同时是自愿的,没有人强迫你的,你签订合同时应当看清楚条款,如果发现合同有问题,应该可以提出来,而你发现问题却没有和合同方(公司)说明,一旦签订,合同是有法律效力的!而中介所说的一切都没有用,因为你不是和它签订合同,这些口说无凭的东西是无法律效力的。 中介你也清楚它们为的是什么?它们只要有钱进帐,其它的它才不管!不是吗?告你是告不到的,还是不要浪费起诉费了,就当是交学费吧!
按揭的房产不能过户。<br/>可通过以下方法办理:<br/>方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。<br/>方法2:办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
如果现在房子的产权证还没有办下来,可能会因为违反法律规定而被认为是无效合同,若房子是商品房性质,产权证办下来后,你们可以买卖,若学校自行规定了5年的期限,这个内部只对学校内部有效,并不能妨碍你买卖房屋。如果现在签订合同,因为产证及学校内部规定问题,风险还是比较大的,因为一旦卖方返悔,你们可能要面临合同无效退款的风险,建议你们找律师帮你们一起签订合同,并作一个见证。这样可能会更好的保护你们的利益。
如是押金,可以要求退还。如是定金,违约对方可以没收。
妮妮姐:你好! <br/> 可以在6月入住!装修房子三个月后再搬进去,一是屋子也晾的差不多了,污染少多了;一是那时候胎儿也7个多月了,神经等重要器官都发育良好。
试题答案:5-4-201表示5号楼第4门2楼1号;<br/>12号楼3门12层3号房间它的编号是:12-3-1203.
南边金桥开发区的基本就是2000出头,最多2600的样子。<br/>西边就多了,但旧城区的环境不如金桥开发区的好。
租个好点房子就是了50w买房子,可50w的利息一月都1800元如果认为房价继续涨,就买房
该合同无效!<br/>依据:建设部《房屋租赁办法》之规定,租赁双方签订租赁合同后必须到当地房屋租赁登记机关办理登记,不办理的不受法律保护,您签订的租赁合同因而无效!您可依次为法定依据维权!
没有合同,想维护自己的权益也难,你的房子主要还是漏水,请专业补漏的来自己出点钱整一下,原先的水管再好不要用了,重新自己管子改造,到这步了,自己花点精力整好了就行了。
房屋的所有权并未转移,不动产以登记作为权利转移要件,所以房子还是a的。<br/>a和b签的协议约定的房屋产权归属无效。<br/>你和b签的协议因涉及到第三人a的权利,属于给第三人增设义务的涉他性合同,应该取得a的同意,如果a认可并同意了这个协议,你就要求b继续履行买卖合同,要他交付房屋, 办理产权登记。<br/>如果无证据证明你们签合同时a同意并认可这个合同,且事后a也不追认的,b的行为属于无权处分效力待定,而a对b的行为作出否认,故你们的买卖合同效力归于无效,合同自始无效你起诉的话只能告b,以缔约过失责任起诉。<br/>另外你也不适用善意取得制度,财产并未完成登记。
这种情况不会影响到你的家庭生活!如果您不打算住的话,建议您还是卖了比较合适!
以合同为准<br/>固定期内是默认不能随意涨租的,如果是没签合同,那便可以认定可能是非固定租期,他涨也没办法,如果可以看做是市场行为的话,你也可以再找房子
朋友你好如果你买一手房的话,时间会比二手房快一点。因为一手房没有卖家还贷款的步骤,会快10来天左右。其他步骤都差不多,全部办好一个半月就完事了。当然如果你要贷款的话,要看银行这边放款快不快,否则那就说不准了。
必须要做的,装饰装修以及玻璃幕墙都属于建设工程,为了业主方使用方便及总包单位的竣工验收,你都需要做出详细的竣工资料,至于竣工资料的深度,你可视你所分包的项目复杂难易及分工合同而定。无论何种职业都应养成利他的职业习惯。
我觉得弊大<br/>第一,任何样板间都是以表面功夫为基本,而我们要做的房子是一个长期的,内部没有处理好,那么也用不住<br/>第二,便宜我是承认的,但是我不相信装修公司会没有利润,天下没有人做没有利润的事情,更不要说生意<br/>第三,样板间要让人家参观的,天天让人家参观或者没事就会有人来看,对于生活是一种相当大的影响
听所银座家居和财富广场没谈拢,银座家居可能从新选址
排风道分主副烟风道,住户的油烟是先排到自己家的副烟道里面,在排到主烟道内通向楼顶排出的的,你不需要怕别人家的油会流到你家。<br/>小鸟掉进去那就更不可能了。
找物业公司应该是他们维修,当业主入住后,房屋就已经由开发商转入物业了,并且物业已经收取了业主们的维修基金
个人觉得天正好一点,其实天正就是在CAD的基础上二次开发,更符合我们的作图习惯,多了很多我们常用的工具,而且你懂CAD的话就一定懂天正了
没有统一的规定,可以洽谈。<br/>市面上大概的行情:CAD是8-25元每平米,默认点是2-3-4,基本是3个点,按张100-300不等,主要看单位规定
【答案】 1.A公司按照合同时间将临时设施和租赁设备运到现场,由于业主方的原因(拆迁影响)导致施工延期,属于由于外部环境影响(如征地拆迁,施工条件)而引起的索赔,该类项目一般进行工程机械停滞费用索赔(2分)。背景中的设备是租赁设备,一般按照实际租金和调进调出费的分摊计算(2分)。实际工期缩短,应索赔赶工导致的措施费(2分)。 2.路面产生裂缝的原因主要包括:水泥土强度没有充分形成(1分);切缝深度较浅(1分),未设置纵向切缝(1分)。 3.A公司申请竣工验收后到组织竣工验收会需要完成的工作包括:施工项目技术负责人应按照编制竣工资料的要求组织收集整理质量记录。施工项目技术负责人应组织有关人员按最终检验和试验规定,根据合同进行全面验证。对提出的质量缺陷,应按照不合格控制程序进行处理。工程施工项目经理应组织有关专业技术人员按照合同要求编制工程竣工文件,并做好工程移交准备。竣工验收会还应有勘察单位、设计单位、工程质量监督机构参加。4.A公司扣除B公司质保金的不妥之处:质保金全部扣除。 正确做法:在质保期内由B公司负责道路质量缺陷的修复,修复质量满足要求后,待保修期满可以退还质保金(2分)。如果B公司不在指定的时间内到场维修,A公司有权委托其他符合条件的第三人维修,由此产生的费用从质保金内扣除。
墙装材料2:壁纸 壁纸相对于乳胶漆可以满足更高品位人群的家居需求,是墙面装饰的时尚之选,无论是设计感还是与居室的结合上都非常随性自然。 施工注意事项:壁纸在粘贴前,应将墙基体表面的污垢、尘土清除干净,基层上不得有飞刺、麻点、砂粒和裂缝,阴阳角应顺直。基层清理后,在基层上打腻子,干后用砂纸打磨,然后用环保清漆溶液等作底漆涂刷基层表面。最后,将裁好的壁纸背面向上放平,用大扁毛刷或滚筒均匀涂刷,并按上部三分之一,下部三分之二,胶面对胶面折叠后卷成筒备贴。 性能判定标准:壁纸的性能主要看其耐腐蚀性、抗拉伸性、易清洁性和环保性能,现在许多壁纸在功能上做了很多改进和专用,比如防水壁纸、防火壁纸、吸音壁纸等。一般在选购壁纸的时候除考虑其花色、样式与居室的搭配协调外,还要确定所购买的每一卷壁纸是否是同一批货,壁纸每卷或每箱上应注明生产厂名、商标、产品名称、规格尺寸、等级、生产日期、批号、可拭性或可洗性符号等。 墙装材料3:墙基布 这种墙装材料是一种新型材料,其凹凸肌理质感和可反复涂刷乳胶漆的特性是消费者青睐的最大原因。市场上比较热销的诸如,由圣象集团从德国引进的瑞宝墙基布。 施工注意事项:墙基布对基层的要求非常低,只要基层干燥、平整、有承载能力、阴阳角顺直、有一定吸水性就可施工。而且,这种材料适用于各种墙体结构,但是应用于不同墙面时,铺贴方法也略有差异。 针对石膏板墙面,首先作好防锈处理,用石膏刮平接缝,贴绷带;再用腻子满刮二遍或三遍,干燥后打磨;最后封底即可。 针对水泥墙,先在墙面刷一遍界面剂或者环保硝基清漆封住基层,再用腻子刮平,干燥后打磨封底。 针对毛坯房,如果墙面平整、干燥、无空鼓、阴阳角顺直,打磨后封底就可粘贴。 针对精装修住宅,首先检查基层是否粉化,如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子;相反就可以直接粘贴。如果墙面曾经刷过涂料,必须用湿毛巾泡40小时左右,观察涂料膜是否起皮脱落,如有就必须铲除。 性能判定标准:墙基布的基材应该采用感觉舒适、柔软的超强丝绒纤维,以瑞宝墙基布为例,应用欧洲最前沿的Stablit tapete永固技术,增强了该材料的机械强度、柔韧性和产品的抗变形能力,并采用高质量原料,所有产品不含甲醛、软化剂、清洁剂、玻璃纤维和重金属成份。此外,达到国家环保优质标准GB18585-2001,属于绿色环保建材产品。
•●【从楼主给的预算清单和结合本人当地(成都)的价格来看,楼主的有些预算项目单价偏高。】<br/><br/> •●个人认为,1.装修价格很难作对比,因为地方材料、人工水平、人均消费等等因素的差异,可以导致装修单价的<br/> 参差不齐(做工优秀的、用的辅料好的,往往单价就要相对高些。但同等水平的做工,差价一般不会大<br/> 于10元/平米。)<br/><br/> 2.有些项目本该归于一类,而楼主的预算清单却被分成了几小类。例如:楼主的墙面刷漆工程,本可以<br/> 总得归于一类,却被分成基层处理、刷漆、找平、等等,且价格总和高出本人当地的市面价格很多.本<br/> 地乳胶漆工程费约用24-30元/平米,包括了基层处理,墙面找平,勾缝以及胶水、胶带、腻子等)<br/><br/> •●其他项目,难以下结论!<br/><br/> 【还是那句话,装修价格很难作对比,因为地方材料、人工水平、人均消费等等因素的差异,可以导致装修单价的参差不齐。】<br/> ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓<br/><br/> 如果楼主一定要搞清楚大概的价格,建议多问问当地一些有经验的人或者建材商,搞清楚每一个项目费用都包括了哪些东西,这些东西的费用分别是多少......最后,加起来就是该项目总费用,再除以项目的总面积就是该项目的单价了。<br/><br/> 估算下来,觉得差不多就行了!人家当然不能赔钱装你的房子,不是吗?<br/><br/> ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛<br/> ▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉▉
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大