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装修准备

  • 收房验房流程是怎样的?

    1、收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3、收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是精装房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4、签字收房 签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,要求开发商整改达到交房标准,对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

  • 如何做好收房验房工作?

    一、新房交房收房流程 1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程; 2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下; 3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议; 4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等; 5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》; 6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据; 7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费; 8、签署《入住交接单》。 二、交房验房注意事项 1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。 三、特别注意 1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。 3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。

  • 装修做预算时需要做什么准备呢?

    一、相关资料要清晰明确 首先,需要准备的有户型图和房屋资料,户型图最好是有通过实地测量后标注了尺寸的施工蓝图。在查看资料时,需要注意墙体厚度及性质(是否承重)、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了。在查看了这些资料以后,您可以先自行进行设计,再多找几家装修公司进行比较,确保预算的合理性。 二、初步确定预算 装修公司在施工前都会提供一份预算书,预算书中包含了装修工程所需的各种费用。一般来说,预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分构成。建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围,再和装修公司的预算书做个简单的比对,如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价,争取确定一个较为合理的预算。 三、审核图纸、核定预算 一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定,如果图纸不准确,预算也不会准确,所以审核图纸是十分重要的一项工作。在核定预算时,也需要根据图纸中的项目进行核算,主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等。 四、拒绝不合理收费 不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等,这些费用其实早就已经分摊到各项工程中了,不应再向业主收取。尤其是税费,应是装修公司自己承担的费用,如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕,避免再花冤枉钱。

  • 收房验房注意的小细节有哪些?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 教你如何分分钟做出合理预算?

    一、根据设计方案确定装修材料 在做装修预算前,大家首先要知道装修预算主要包含哪些内容。 一般来说,装修预算应包括材料费、人工费、设计费、管理费这四个方面。在和设计师探讨装修方案时,尽量不要透露具体的数字,这样设计师为了招揽顾客,会尽量在设计时选用性价比较高的材料,以此来降低预算。在确认设计方案后,各位业主就可以确定装修时会使用的材料了。 二、算出材料费 在确定了使用材料的种类、数量后,业主就可以计算材料费了,一般来说,装修必须使用的材料包括: (一)客厅、卧室 1.建材类:油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类:主灯、射灯、落地灯 3.布艺类:窗帘 4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 (二)厨房 1.建材类:墙地砖、吊顶、橱柜 2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类:灶具、油烟机 4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 (三)卫浴 1.建材类:地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类:主灯、射灯 3.电器类:换气扇、浴霸 4.洁具类:座便器、浴缸 5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒等 在计算材料费时,业主需要考虑到自身的经济能力,将总费用控制在可以承受的范围内,然后列出所需材料的清单,再到市场上询问材料价格,这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗。 三、人工费 人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以人数和天数,关于人工费,业主可以和装修公司砍砍价。 四、设计费 许多业主为了节省预算,选择不请设计师,殊不知,如果房屋没有设计好,在施工过程中很容易出现问题,如果出现问题就要返工,这样虽然会省下设计费但是会花更多的钱。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 常见的预算陷阱都有哪些?

    陷阱一:单位变换 许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这样往往单价看起来很低,但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时,一定要注意单位是否正确,莫被钻了空子,多花了冤枉钱。 陷阱二:拆项(项目名称) 装修公司常设置的一些陷阱还有拆项,就是把一个项目拆分成几个项目,分别列出价钱,最后致使总的花费提高。比如,把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出,做成二个项目,或是把水电项目细化解剖到按米、按个算,看似便宜,最后结算时费用却高得让人难以置信。 陷阱三:重复计算 比如门安装时已经把铰链费用计入进去,地板安装时也已经计入地板钉费用,但是在预算单中却出现了 “小五金”这项,而且所付费用不少,如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司,避免上当受骗。 陷阱四:工程量上玩手脚 很多公司都会在工程量上下文章,以获得更高的利润,比如计算乳胶漆的使用量时不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是在铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等,有时还会故意算错,多报工程量,这些都是装修公司的惯用手段,各位一定要多加提防。 陷阱五:材料上耍花招 装修公司还经常在材料上耍些花招,比如在预算单中不标明材料的品牌、规格、价钱,之后装修时用假冒伪劣的材料替代,或是将主材和辅料结合在一起报价等等,最后导致花费远超预算。

  • 装修预算中的常见陷阱有哪些?

    1、拉低某个单项的价格 如地板铺贴,目前市场行情是材料、人工各20元/平米,很多业主只是了解地板材料的价格但并不了解人工费,于是顺利的将材料价格砍到了18元/平米,可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中,却不知已被人暗赚了一笔。 2、施工工艺含糊不清 许多业主在查看报价单的时候,只盯着数字看,对于文字说明很少关注,这是非常错误的做法,因为文字一般是作为条款补充而存在的,大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙,正常作业是刷3遍腻子粉,可文字说明上只有2遍,这样下来就严重影响了装修质量,而装修公司却平白的赚了你一笔钱,墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。 3、模糊所选主材的品质、级别、规格 许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出。 有时候业主一看报价,再加上自己的打听,觉得价格差不多,自己可以接受,但其实这里面的猫腻可大了,不同的厚度,不同厂家的材质,不同的品牌价格相差非常的大,比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM,将一流品牌改为二流品牌,这样装修公司便可暗赚许多钱。 4、偷换材料计量单位 这是业主最难辨别的陷阱,但往往只要发生了,便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。 5、遗漏某些硬装修的主材 比如:某家装修公司给的报价比别的公司少了好几千元,你心里很高兴,也没细看,到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项,这时候你就要往外掏钱了,全部装修完成,就会发现实际掏出的钱比报价单多了好几万。

  • 收房验房具体应该如何来进行呢?

    收房验房第一步:办理手续,准备资料 开发商向业主发出收房通知书后,业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续,这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕,如果逾期没有办理,那么就会看作开发商已经交房完成。办理手续前,业主就应该事先准备好相应的资料,以免时间紧迫、情况紧急时不能采取相应的措施。办理入住时,业主需要准备好: 1、业主本人的身份证原件、户口本原件及相应的复印件,如果是外省市业主,还需要准备好暂住证的原件和复印件。 2、房屋买卖合同的原件、购房总发票的原件以及相应的复印件。 3、常住人口的身份证复印件,如果是外省市人口,也需要准备好暂住证的原件和复印件。 4、业主以及常住人口的证件照片若干张,用于入住存档。 5、部分小区收取水电费、管理费等费用时,采取银行转账形式,因此,还需要业主准备好相应银行的银行卡信息。 6、家中饲养了宠物的业主,还需要准备好相应的宠物证件。 收房验房第二步:准备好相应的验房工具 如果是请了专业验房公司的业主,可以省去准备验房工具的麻烦,因为验房公司有着非常专业的各类验房工具,例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是自己验房的业主,想要备齐这些专业工具非常的麻烦,因此,我们可以试着用这些较常见的工具来代替: 1、五米卷尺,用于用于测量长度与高度等数据。 2、塞尺,用于测量裂缝的宽度。 3、小皮锤,用于检查墙面、地面空鼓。 4、万用表和验电插座,用于检查家居中的电路情况。 5、塑料盆,用于检查家居中的水路情况。 6、旧报纸、塑料袋、绳子,用于封堵下水管道。 7、扫把,用于扫去地面、墙面表面的灰尘,方便更仔细地进行查看。 8、纸、笔、便利贴,用于记录验收过程中出现的问题,便利贴可以贴在相应的位置处。 收房验房第三步:查看相应资料,进行验收 进行验收前,业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全,这其中,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备,这个过程不会花去很多的时间,资料查看完毕后,业主从物业处拿到钥匙后,就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。进行验收时,业主需要注意以下问题: 1、查看房屋的户型、门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注的一致,如果存在的问题比较大,业主可以要求退房。 2、测量房屋的实际面积,看与面积实测表以及购房合同上的房屋面积存在多大的误差。合同中标注的误差范围一般在3%左右,还是比较合理的,但注意不要让误差范围超过5%。 3、土建工程的验收,要注意查看墙面、地面、顶面是否存在渗水、漏水的现象,也要注意墙面、地面和顶面的平整度和垂直度,查看是否存在裂纹和空鼓,出现问题的地方,需要及时做好标记。 4、电气工程的验收,要查看电线回路的设计是否合理,各处接线是否正确,是否都能够正常的通电。除了强电以外,也要查看弱电项目是否都已接通,且室内的点数要与合同中标注的一致。电箱等配件的安装位置要合理,且要保证外观完整,安装牢固。 5、给、排水工程的验收,要注意查看各处出水口的给水量是否正常,排水是否流畅,设置在明处的PVC管,要查看是否安装了相应的阻火圈或是消防套管。

  • 收房验房该注意哪些细节?

    收房验房并不是简单地签署几份文件,再和大家一起去看看房子就可以完成的事情,这里面的学问非常大。如果收房验房时没有发现房子存在的一些问题,那么等交房完毕后,开发商和物业都不会想要再担起这部分责任,而这些问题也就只有业主自己去解决了。想要顺利地完成收房验房,有非常多细节的地方都需要我们注意: 1、开发商通知验房后,最好错开最初几天的时间,因为最初这几天赶去收房验房的人会非常的多,开发商陪同验房的工程部人员也不会非常仔细地陪着业主去查看所有的细节,有时候甚至要等一整天的时间,才有工作人员闲下来陪同着一起去验房。验房的时间一般会持续两到三个小时,因此,比较建议在早上八点到九点左右,或是下午两点左右的时间去进行收房验房。 2、验房前,不要着急签字、缴费,一切都要等到验房完成,并确认没有问题之后,再进行签字缴费。 3、一般情况下,物业交给业主的钥匙应该有进户门钥匙、所在楼的楼门钥匙、水表箱钥匙、电表箱钥匙、信箱钥匙、奶箱钥匙等。 4、验收门窗时,由于门窗的轨道内可能存在着一些建筑垃圾,因此,首先需要进行检查清扫,确认没有垃圾后,再打开门窗,进行验收,防止损伤门窗的滑轨。 5、注意公摊面积包括的区域,这些区域的确定是需要土地、房管或测绘部门的认可的,主要的分摊项目有电梯间、楼梯间、电梯机房、一层门厅以及消防控制室等,而类似于人防工作间以及风井等区域,是不参与分摊的。 6、验收时,除了要注意室内的各个方面是否符合要求,还要注意周围的居住环境是否符合开发商在规划案中所描述的。合格的楼盘要做到“五通一平”,也就是要做到水路通,电路通,燃气通,污水通,道路通,以及楼前六米、楼后三米的范围内地面平整,没有垃圾、杂物的堆放,能够保证住户们正常的出行安全。

  • 收房验房具体应该如何来进行呢?

    收房验房第一步:办理手续,准备资料 开发商向业主发出收房通知书后,业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续,这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕,如果逾期没有办理,那么就会看作开发商已经交房完成。办理手续前,业主就应该事先准备好相应的资料,以免时间紧迫、情况紧急时不能采取相应的措施。办理入住时,业主需要准备好: 1、业主本人的身份证原件、户口本原件及相应的复印件,如果是外省市业主,还需要准备好暂住证的原件和复印件。 2、房屋买卖合同的原件、购房总发票的原件以及相应的复印件。 3、常住人口的身份证复印件,如果是外省市人口,也需要准备好暂住证的原件和复印件。 4、业主以及常住人口的证件照片若干张,用于入住存档。 5、部分小区收取水电费、管理费等费用时,采取银行转账形式,因此,还需要业主准备好相应银行的银行卡信息。 6、家中饲养了宠物的业主,还需要准备好相应的宠物证件。 收房验房第二步:准备好相应的验房工具 如果是请了专业验房公司的业主,可以省去准备验房工具的麻烦,因为验房公司有着非常专业的各类验房工具,例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是自己验房的业主,想要备齐这些专业工具非常的麻烦,因此,我们可以试着用这些较常见的工具来代替: 1、五米卷尺,用于用于测量长度与高度等数据。 2、塞尺,用于测量裂缝的宽度。 3、小皮锤,用于检查墙面、地面空鼓。 4、万用表和验电插座,用于检查家居中的电路情况。 5、塑料盆,用于检查家居中的水路情况。 6、旧报纸、塑料袋、绳子,用于封堵下水管道。 7、扫把,用于扫去地面、墙面表面的灰尘,方便更仔细地进行查看。 8、纸、笔、便利贴,用于记录验收过程中出现的问题,便利贴可以贴在相应的位置处。 收房验房第三步:查看相应资料,进行验收 进行验收前,业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全,这其中,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备,这个过程不会花去很多的时间,资料查看完毕后,业主从物业处拿到钥匙后,就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。进行验收时,业主需要注意以下问题: 1、查看房屋的户型、门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注的一致,如果存在的问题比较大,业主可以要求退房。 2、测量房屋的实际面积,看与面积实测表以及购房合同上的房屋面积存在多大的误差。合同中标注的误差范围一般在3%左右,还是比较合理的,但注意不要让误差范围超过5%。 3、土建工程的验收,要注意查看墙面、地面、顶面是否存在渗水、漏水的现象,也要注意墙面、地面和顶面的平整度和垂直度,查看是否存在裂纹和空鼓,出现问题的地方,需要及时做好标记。 4、电气工程的验收,要查看电线回路的设计是否合理,各处接线是否正确,是否都能够正常的通电。除了强电以外,也要查看弱电项目是否都已接通,且室内的点数要与合同中标注的一致。电箱等配件的安装位置要合理,且要保证外观完整,安装牢固。 5、给、排水工程的验收,要注意查看各处出水口的给水量是否正常,排水是否流畅,设置在明处的PVC管,要查看是否安装了相应的阻火圈或是消防套管。

  • 收房验房要注意哪些细节?

    收房验房并不是简单地签署几份文件,再和大家一起去看看房子就可以完成的事情,这里面的学问非常大。如果收房验房时没有发现房子存在的一些问题,那么等交房完毕后,开发商和物业都不会想要再担起这部分责任,而这些问题也就只有业主自己去解决了。想要顺利地完成收房验房,有非常多细节的地方都需要我们注意: 1、开发商通知验房后,最好错开最初几天的时间,因为最初这几天赶去收房验房的人会非常的多,开发商陪同验房的工程部人员也不会非常仔细地陪着业主去查看所有的细节,有时候甚至要等一整天的时间,才有工作人员闲下来陪同着一起去验房。验房的时间一般会持续两到三个小时,因此,比较建议在早上八点到九点左右,或是下午两点左右的时间去进行收房验房。 2、验房前,不要着急签字、缴费,一切都要等到验房完成,并确认没有问题之后,再进行签字缴费。 3、一般情况下,物业交给业主的钥匙应该有进户门钥匙、所在楼的楼门钥匙、水表箱钥匙、电表箱钥匙、信箱钥匙、奶箱钥匙等。 4、验收门窗时,由于门窗的轨道内可能存在着一些建筑垃圾,因此,首先需要进行检查清扫,确认没有垃圾后,再打开门窗,进行验收,防止损伤门窗的滑轨。 5、注意公摊面积包括的区域,这些区域的确定是需要土地、房管或测绘部门的认可的,主要的分摊项目有电梯间、楼梯间、电梯机房、一层门厅以及消防控制室等,而类似于人防工作间以及风井等区域,是不参与分摊的。 6、验收时,除了要注意室内的各个方面是否符合要求,还要注意周围的居住环境是否符合开发商在规划案中所描述的。合格的楼盘要做到“五通一平”,也就是要做到水路通,电路通,燃气通,污水通,道路通,以及楼前六米、楼后三米的范围内地面平整,没有垃圾、杂物的堆放,能够保证住户们正常的出行安全。

  • 如何做出准确预算?

    一、客厅、餐厅、过道费用总计:5485.6元 1、墙顶面乳胶漆涂刷,顶面面积14.8?,墙面面积59.4?,总面积为74.2?,每平米刷乳胶漆需24元,此处的乳胶漆涂刷费用为74.2?*24元/?=1780.8元。 2、地面砖铺设,地面面积一共14.8?,地砖铺设费用60元/?,因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设,共需铺设踢脚线的面积为25.1m,铺设费用8元/m,所以共需费用200.8元。 4、石膏线条,需进行石膏线条处理的面积有20.9?,价格10元/?,共需费用209元。 5、入户衣帽柜,面积是2.3?,装修价格是540元/?,所以共需费用1242元。 6、鞋柜面积为1.2?,木工板框架,柜深度≤400mm,鞋柜制作需花费576元。 二、卧室费用总计:3388元 1、卧室室顶面面积13.3?,墙面面积32.7?,主卧室的乳胶漆涂刷所需费用为:1104元。 2、卧室室需进行石膏线条处理的面积有15?,价格10元/?,共需费用150元。 3、门套基层,一樘木工板所制的门套基层,价格大概在120元左右。 4、封门头,一项由木龙骨、石膏板以及木工板所制作而成的封门头,价格大概100元左右。 5、现场制作衣柜,面积大小为3.1?的免漆板框架,背板五厘免漆板,深度≤650mm,费用需1674元。 6、木制品混水漆,面积为2.0?,价格95元/?,需花费190元。 三、厨卫总共4059.5元 1、地面面积5.8?,地砖铺设费用45元/?,所需费用260元。 2、墙面面积37?,地砖铺设费用55元/?,所需费用2117.5元。 3、门套基层与卧室一样,一共240元。 4、封门费用200元。 5、墙地面防水,防水面积分别为:20.7?,照60元/?价格计算,为1242元。 六、其他 稍大工程的费用基本上就是上面那些了,还有一些小地方的安装费用没有统计出来。虽然是一些细小的费用但加在一起,也是一个不小的数据。

  • 避免被坑装修预算报价要怎样做?

    一、报价低走高开预算表含水分 在装修报价陷阱里面,无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开,即报价开价很好,但是在实际装修中,装修成本却比报价要高很多。 二、拆项增加预算小心重复收费 看装修报价表的时候还需要注意看清项目是否有拆分,常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。这些都是装修公司的“捞油水”手段。

  • 装修流程具体划分多少步?

    一、装修流程 (1)办理开工手续 (2)量房 (3)制定设计方案 (4)主体改造 (5)木门厂家上门测量 (6)橱柜厂家上门测量 (7)水电改造 (8)厨卫防水 (9)主材进场 (10)木工施工 (11)贴砖(安装窗台及地漏) (12)卫浴干湿分离隔断尺寸测量 (13)橱柜尺寸二次测量 (14)墙面刷漆 (15)厨卫吊顶 (16)开通燃气 (17)厨房设备安装(橱柜、水槽、燃气灶) (18)木门安装 (19)地板安装 (20)壁纸铺贴 (21)开关插座面板安装 (22)灯具安装 (23)五金洁具安装 (24)窗帘杆安装 (25)开荒保洁 (26)家具进场 (27)家电安装 (28)软装搭配 (29)入住

  • 毛坯房收房验房需要注意什么?

    一、验房必备工具: 螺丝刀一套和米尺一卷,购房协议书一份,人数两人以上,并带纸笔。毛坯房收房首先注意面积和层高。 二、墙顶地六面: 1、墙体材料:判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。 2、墙面:在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,特别是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。 3、地面:首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 4、顶面:主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,特别需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。 三、门窗: 需要检测的方向有:开关是否灵活无阻,封闭是否严密,有无翘曲、变形、关闭不严等问题,所有玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。 四、上、下水: 厨房和卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞现象。 五、地面防水: 毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过24小时,随后观察房间是否渗漏水现象。 六、强电: 仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。 七、弱电: 凡是房产商承诺的,电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。 八、煤气: 管道入户,主管道、分管道、煤气表,控制阀门是否配置齐全,需注意的是,绝不允许擅自拆改然气管线。 九、暖气: 逐个房间仔细检查暖气管道,暖气片安装是否严密,牢固,并测试各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。 收房真的是挺重要的一步呢,有些装修问题没及时发现,在以后生活中会带来很多麻烦。所以说这步就别偷懒了,仔仔细细检查一遍,随后住的才能安心踏实。

  • 装修费用怎么才不超过预算?

    第一步:注意检查有无额外增加项目 在装修时,装修公司经常会提出各种增项,有时这些增项是完全没有必要的,但是装修公司的花言巧语往往让业主没有抵抗之力,导致施工的过程中不断增加本没有计划的项目,致使最后总的费用超出预算。这就需要各位业主提前做好计划,认真考虑增项是否值得进行,不要轻易答应装修公司增加项目。 第二步:注意与合约上的价格进行对比 注意检查合同,看看是否有重复计算的项目,例如是自己购买的涂料,可是预算上还是把涂料钱给算上了,又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等,许多装修公司为了增加利润,会在许多细节的地方,偷偷把已经计算过的费用重复加上,这一点一定要注意。 第三步:注意核算装修面积 对于施工项目的面积,业主们最好自己也测量下,否则如果装修公司在工程量上做手脚,那么你最后的花费一定会超出预算许多。装修费用都是按实际面积计算,而非建筑面积,进行核算时应检查装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。 第四步:注意检查附加费用 许多业主因为在签了合同之后就放松了警惕,结算时也不进行仔细检查,这就给了装修公司蒙骗业主的机会。施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理费等费用附加在结算单上,但实际上这些费用已经均摊到装修的各个项目中了,对于这些附加的费用,业主要提高警惕,坚决不给施工队浑水摸鱼的机会。 以上这些地方就是让业主们费用超支的原因所在,在进行装修时,建议各位业主能提高警惕,不要轻信装修公司,注意仔细检查上述这几个方面,希望大家的装修都能进行的顺顺利利,最后的费用也能符合自己的预期!

  • 90平方房子装修预算清单有哪些呢?

    1、墙基层处理(走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布)每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 2、墙体涂料粉刷,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元,(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶)因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。 4、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg)。 6、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池)。 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元。 10、阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元。 11、套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,(包括门锁、加厚合页、门吸)。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也比较好用。 12、卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元(配件与其它的相同)。 13、卫生间防水每平米19元。 14、电力改造大约2500元,(供电线路,电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板)。小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元(浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏)。 16、灯具大约为2000元(镜前灯、客厅大灯、卧室灯等)。 17、垃圾清运300元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 18、 清洁费300元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。 19、管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元。

  • 收房验房有哪些方法?

    1、门窗 一般情况下,对门的验收其实并不难,首先可以看看门的品牌是否和合同上写的一致,如果是防盗门的话,要看下是否达到了防盗门的国家标准。同时看一下门的表面是否有明显的、影响使用的划痕,是否锈蚀,而且可以通过测量查看门扇和门框是否安装垂直。检查门开关时要看下是否流畅无噪音,关闭时是否严密,以及门铃、猫眼等功能是否可以正常使用。 窗子的验收主要是查看窗子开启关闭是否顺畅,玻璃的完整性、密封胶、密封条是否都完好能起到作用,下雨后查看窗内是否漏雨。 2、关于墙面 首先从肉眼观察,墙面是否空鼓,是不是有明显的裂痕,有条件的话利用专业工具测量墙面的平整度,阴阳角是否垂直,在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍。 3、关于强弱电 在检查电的时候,首先要看下电表是否安装好了,电表的规格是不是符合国家标准,配电箱的外观是否完好,位置是否正好,安装是否是垂直的。同时可以检查一下照明是否可以正常通电,合同约定好的弱电线路是否到户了。如果合同里有约定安装安防系统,那还要查看安防系统是否安装到位,是否可以正常使用。 4、关于给排水 要检查一下水表是否安装到位了,水表的接头有没有渗漏的现象,同时也可以测试一下水压大小是否合适,有没有严重的偏大或偏小情况。然后去卫生间、厨房、阳台检查一下排水管是不是完好没有破损,测试一下地漏是不是都通畅。因为很多新闻也报道过新房交付到业主手上后发现这些地方都不符合规格,结果贷款还没还完呢又开始了漫长的维权之路,这是大家不想看到的。所以为了避免这些问题的发生还是应该未雨绸缪一下。

  • 装修超预算是怎么造成的?

    1、水电改造 其实在装修中最容易出现?项的部分要属水电改造,大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的,所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交,装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低,然后在实际上完工之后再收取大量的费用。 值得注意的是,在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费,然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同,花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主就花费五六千,而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作,先提前了解一下。 2、漏报装修项目 由于现在装修市场的竞争真的很激烈,因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚,先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项,一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去,费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工 装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候,工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来,项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支,因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况,这样预算就会离预期很近了。

  • 房子装修怎样才能降低预算呢?

    1、货比三家不吃亏 同一种工程只要找多两三家公司,大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格,重要的是,咨询过第一家之后,前面的信息可以为探寻下家时所用,多跑几家您也就成了专家了,购买材料也同此理,当然,越费工费料的工程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位 做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”,多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算,因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”,而我们惯用“厘米”、“米”,这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。

  • 装修流程是怎么样的呢?

    阶段一、前期准备(房屋交付前1个月) 1、参观样板房:尽管样板房的参考价值不大,但一个装修公司若是连样板房的质量都没把控好,那么他们的工程质量也就可想而知了。 2、看装修日记:现在网上有很多业主分享装修心得,装修前既可以了解装修流程,也能吸取他们的经验教训,可以少走不少弯路呢。 3、网上查询感兴趣的装饰公司各种信息:这一阶段要做出的决定是选定一家装饰公司,选定之后需缴纳量房设计定金。 阶段二、设计洽谈 1、验房:同设计师一起去验房,要求开发商整改一些有问题的地方,同时可以和设计师进行初步的沟通。 2、设计师量房:业主尽可能把自己的需求和偏好与设计师沟通并确认设计师是否了解了您的想法,这样设计师才能做出适合你的设计。 3、设计师出初步设计图:设计师出布局图后与业主进行沟通,初步谈一下用料做法以及大概的造价情况。 4、厨房设计:这个阶段需要选购橱柜,敲定一家橱柜公司,让橱柜设计师和设计师一起讨论厨房设计并得出一个一致的方案。 5、设计师提供出详细装修计划:设计师出详细图并确定用料做法,给出比较精确的预算,同时也可以要求设计师提供施工工序、大概时间和业主需要购买的材料,这样会方便业主购买材料及控制进程。 6、签合同缴款:在确定装修合同内容无误后签字并缴付装修首付款。 7、装修进场:正式开工前先要与物业打声招呼,并办好开工许可证以及工人的出入证。 阶段三、施工阶段 1、改造:根据设计图进行非承重墙的拆改;水电改造,注意在水电施工前买好水管、电线;如有需要空调孔也要改;厨卫的防水也要重新做一遍。 第一次验收:水电验收,防水验收。合格后一般需要缴付装修款的大头了。 2、瓦工:安装天花吊顶,若是自己购买建材,则需购买墙地砖,然后工人进行铺贴。 3、橱柜上门精确测量:在水电、瓷砖等定位后,厂家会再上门一次进行测量。 4、木工:若是用木工打家具,那么需要买好板材和木漆。 5、厨房吊顶:选购好吊顶样式及材质,最忌中途有变动。 6、油工:自购主材需买好乳胶漆,然后交由工人进行墙面油漆。 7、厨卫安装工程:橱柜在油漆涂刷完之后就可以进行安装了,然后业主需准备好卫浴产品,包括马桶、浴缸、水龙头等。 8、铺设地板:业主需事先选购好地板,值得注意的是有些厂家负责铺装,有的则需找工人安装。 9、开荒保洁:联系保洁公司上门清扫。 阶段四、收尾阶段 1、安装:灯饰、电器及外购家具买好后进行安装。最后验收装修工程质量,注意环保问题。 2、软装:根据自己的喜好来搭配即可。

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  • 日式风格搭配注意事项有哪些?

    日式风格搭配注意事项 1、在儿童房间的色彩搭配上不要选色过于鲜艳,这样如果儿童经常在室内活动,容易造成重金属中毒,可能会阻碍孩子的神经系统正常发育。 2、选用墙漆的时候,要特别注意质量和品牌的选择,但是在颜色问题上,还是清淡些好,不要过于视觉艺术,这样长期对精神也会产生影响。 3、家居装修,选择材料很重要,在涂料选择上切记要慎重,重视环保,墙壁 颜色还是选用浅色为好,房间加强空气流通,以免涂料气味残留。 4、橙红色是暖色系的颜色,具有生命力,活泼有朝气,可以让人产生一种兴奋的情绪,但是却不宜用于卧室的选择,否则长期下来,容易给人造成睡眠影响,让人一直处于积极的状态,但是在客厅的色彩搭配中却可以适当用橙色点缀,尤其在餐厅的颜色搭配上,鲜艳的橙色可以很好的刺激食欲。

  • 海尔全自动洗衣机使用注意事项有哪些?

    1、当选择全自动洗衣机“洗涤”或“漂洗”程序时,不到所选水位,波轮是不会运转的;在脱水程序时,必须将机盖关上,并且不宜时常打开盖。绝不可用手接触全自动洗衣机洗涤脱水桶,以免将手卷入,发生危险。洗衣机工作时不要随便打开盖子,一旦打开盖子,洗衣机会鸣笛示警并停止运转; 2、绝不可洗涤或脱水含有挥发性物质(溶剂、酒精等)的衣物,以免发生事故; 3、在全自动洗衣机脱水不平衡时,电脑式全自动洗衣机能够进行脱水不平衡修正,若修正2次后还没解决不平衡问题时,将会停机并发出警报,此时,应打开机盖,把偏挤在一边的衣物放均匀,再关上机盖,按“起动/暂停”按钮即可; 4、全自动洗衣机采用热水洗涤时,水温不要超过50℃,同时应避免水溅湿控制板,以免内部的电气件因为沾水而造成烧毁。当冬季气温低时,容易出现洗衣机冻结的现象,此时,可以使用50℃以下的温水倒人浸泡一段时间,让全自动洗衣机解冻后再使用。

  • 安装水电注意事项都包括哪些?

    一、施工前的施工图,施工前一定要有电气(强电、弱电)、给排水设计施工图。严禁导线外露,严禁将导线无任何保护地直接敷设在墙内、地坪内、地板下或天棚上。 二、布线线管要区分,不同电压,不同回路,不同信号的线路严禁穿在同一穿线管内。灯具的安装应在油漆完成后进行,在砖混结构上安装灯具,严禁使用木楔,应用吊钩、螺栓或膨胀螺栓等。固定灯具的螺栓(或螺钉)不应少于2个。灯具不得安装在可燃构件上。 三、灯和电气设备的开关安装,灯和电气设备的开关务必安装在“相线”上(即控制相线),否则开关掉后,灯关及电气设备上仍带电,易引起触电事件。

  • 购买简易衣柜有哪些注意事项?

    购买简易衣柜有以下注意事项:1、柜门与边框花色是否一致统一。品牌衣柜柜门的边框、门板出自同一厂家,颜色纹路可达到完全一致,配套统一。而杂牌衣柜往往东拼西凑,只能找到花色相似的板材、边框,无法做到完全一致。 2、衣柜配件是否齐全,能否提供方便舒适的配套功能。目前,部分衣柜厂商相继推出了实用美观的配件,例如推拉镜、格子架、裤架、时尚抽屉、拉篮、L架、电视架、CD架等,积极倡导“以人为本”的优良生活理念。 3、轮子是否顺滑、耐压、耐磨、安全可靠。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维(国际新型高科技材料)制成,内带滚珠,附有不干性润滑酯,故能轻松推拉,顺畅灵活,而且承重力大,耐压、耐磨不变形。家用移门一般要求推拉6万次以上。另外,好的滑轮往往设计有两个防跳装置,确保柜门滑行时可靠安全。滑轮导轨是推拉门的核心技术部位,一定要慎重选择。

  • 长方形餐厅设计的注意事项?

    1、空间设计划 餐厅装修一定要避免过于空旷以及过于拥挤。营造一个用餐中心是再适合不过的了,这样可以有效避免杂乱无章的观感。为了节省家居空间,我们可以考虑结合客餐厅的空间做开放式设计。你可以选择用一些装饰物做一个简单的隔断,也可以直接将客厅、餐厅融为一体。 2、关于墙面 背景墙不仅能营造温馨的用餐氛围,还有助于提升整个房子的格调。餐厅装修要注意根据空间的大小来设计背景墙。若餐厅空间较小则可以采用淡色调来扩大空间感;若餐厅空间很大则可以以重色为主,淡色为辅,达到沉稳却不沉闷的效果。 3、关于照明 过于直接的照明会让人产生烦躁的感觉,因此在餐厅装修方面我们可以选择间接照明与直接照明相结合的方式。灯光也要选择偏柔和的,而不是过于热烈或过于冰冷。柔和含蓄的灯光能使人融入温馨浪漫的情境中。使精神和身体更加放松与愉快。一般以餐桌为中心,在相应的天棚处设置吊灯为主光源,还可同时安装嵌顶灯和壁灯等装饰照明,以求光线有节奏感来突出气氛。

  • 装修房子的注意事项有哪些?

    装修房子的注意事项: 1、高楼地面装修不要都铺装大理石 大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍,若是地上悉数铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。格外是二层以上,因为未经房子安全判定站判定的房子装饰,其地上装饰资料的分量不得超越40公斤/平方米 。 2、装饰不能随意在承重墙上穿洞 撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗,这种做法会形成高楼部分裂缝和严重影响抗震才能,然后缩短高楼运用寿命。?阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水 厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。为了寻求奢华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装饰做法不可取。因为四壁贴满板材,占有空间较大,会减小整个空间的面积,费用也较高,一起不利于防火。吊顶过低会使人发生压抑感。 4、电线的挑选 挑选电线时要用铜线,忌用铝线。因为铝线的导电功能差,运用中电线简单发热、接头松动乃至引发火灾。别的在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应选用规范的套管装置,以防止漏电和引发火灾。 5、灯具的挑选 在施工中要注意防止在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及装置艺术照明灯具。? 6、煤气管道的安装 室内装饰要确保煤气管道和设备的安全需求,不要私行拆改管线,避免影响体系的正常运转。别的要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管穿插净距不少于3厘米。厨房装饰中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以封闭,其结果将无法想象。

  • 五楼带阁楼装修注意事项有哪些?

    五楼带阁楼装修注意事项有:1、较好不要变动阁楼原有结构 阁楼装修应考虑不影响房屋原有结构为前提,如房屋内的架梁与承重柱,应尽可能的合理利用与避免破坏。 2、搭建阁楼的前提 想要增加阁楼的顶层,需要满足房子必须有足够的层比较高的条件。一般来说,复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。 3、阁楼地面需考虑承重与静音 为了减轻夹层的承重,建议地面不要铺设地砖,因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理,这样会增加夹层的承重,可选择铺设复合或者实木地板。同时阁楼地面需要考虑到静音,较好选隔音效果好的地面材料。

  • 木门安装注意事项?

    1、每支安装队伍进场安装时必须要开一个技术交流会,要有一份安装的详细门表,没有门表或不清楚门表的意图时约对不能进场安装。 2、因安装工人的工作马虎造成在搬运过程中造成门框、门扇的划伤、碰伤等,同时没有规范堆放门框、门扇而造成门扇变形。 3、安装工人的使用工具,要求达到规范使用标准,若因安装工人的使用工具没有达到规范要求而造成的安装质量问题,由安装队长承担该项责任。 4、每个安装工人在安装地程中除了要保护好自己的产品,同时也要作好对现场其它产品的保护工作,要做到对自己负责,对他人负责的良好品质。 5、在拼门框时,若门框是用MDF做的,必须用螺丝拼框,若是多层板或实木板做时可用铁钉固定。 6、安装门框时没有将门框回下好,调整好垂直度,就将发泡剂打上去,由于发泡剂干燥发胀过程中将门框变形倾斜而造成无法安装方法。 7、如果现场情况与门表不相应时,安装队长必须及时提出问题的原因,由现场项目负责人签字确认,若安装队长擅自作决定而造成返工由安装队长负责承担该项责任。 8、安装队伍进场操作时,临时电的安排按用电操作规范进行。 9、若有因安装工人没有保护好他人的产品,同时在安装过程中对他人产品造成损伤而对方要求赔偿时,由该安装队长承担相应责任。 10、做到保质,、保量及时完成安装计划。

  • 卫生间地砖铺设注意事项有哪些?

    卫生间地砖铺设注意事项 其实地面砖的铺设,无论干铺和湿铺,只要严格按照规范要求来进行施工操作,都是可以满足质量要求的,但是两者的施工方法和施工效果是有一定的区别的,主要有以下几点: 1、干铺方法施工的地面砖的平整度要比湿铺方法的好控制,因为干硬性砂浆上面的地面砖一旦调整好后,就不会轻易的滑动,而湿铺方法的砂浆由于砂浆内水分多,施工时调整好的地面砖有可能会被扰动; 2、干硬性砂浆在铺贴前,对基层的处理要求要比湿铺法要求高,因为干硬性砂浆内水分少,如果基层不加以湿水,基层将会吸收大量的砂浆内的水分,而是砂浆内失水使砂浆与基层粘结不牢固,湿铺法的砂浆内含有大量水分,要比干硬性砂浆在这方面好好的多。 3、干硬性砂浆铺贴地面砖时,可以不做基层找平,也可以将基层找平和砂浆结合层一次施工,因为砂浆水分少,对砂浆的厚薄容易调整的,而湿铺法因为砂浆存在较大的流动性,如果基层厚度太厚的话,一次就难找平,必须分两次施工,因此湿铺法施工必须先作找平后再铺贴地面砖的。 4、卫生间的地面应低于其他房间的地面10-20毫米。在铺贴瓷砖时,要注意瓷砖的平整度,因为卫生间瓷砖的平整度和坡度,会影响水在卫生间地面上的流向,还要考虑地漏的位置与尺寸是否吻合。通常地砖的铺设保留1%的漏水坡度,地漏处位置要低,以利于排水。

  • 两室两厅装修注意事项?

    1、厨房的装修布局一定要科学合理,水池与灶台的位置不能太远也不太近,灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯,各种厨具的放置一定要方便快捷。 2、尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料,不能与室内环境有效搭配,易导致心情差;颜色艳丽的材料,含有的化学物质较多,给人体带来的危害更大。 3、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米,从防潮角度看,淋浴间或卫生间较好做墙面防水。电源开关的安装位置要事先设计好,不要装在门背后,不方便使用;电源插座距地面30厘米高,开关距地面1.4米高。 4、卧室的灯具较好是双控的,方便适用,而且要注意卧室的布局方位,尽量选用暖色调的搭配色,才会看起温馨自然。

  • 铝合金踢脚线安装注意事项有哪些?

    1、踢脚线与地板衔接的间隙应小于3mm,用1元钱的硬币塞一下,如果塞进去后2个以上则可能间隙过大。 2、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲干净,然后铺贴脚线,铺贴后应注意对脚线进行保护,以免刷漆或喷漆时大量油漆粘到脚线表面清理不下来。踢脚线与地板衔接的间隙应小于3mm,用1元钱的硬币塞一下,如果塞进去后2个以上则可能间隙过大。 3、踢脚线与房间大小的尺度比例。?好的家装设计中要有适当的尺度和比例,如大房间置肥大家具、小房间小巧、比例适度的家具。2.5米以下别吊顶,否则空间尺度压下,人们起居更显压抑。踢脚线的高低与空间尺度之间的比例关系也很大,空间2.8的高度,踢脚线则高150mm,若空间低于2.5m,踢脚线则高100mm。家装中对于尺度比例的敏感程度是在实践经验中获知的,其感性理解强于理性认识,这是有目共睹的,家装中有千千万万个尺比例失当的例子,只要我们带上一副富于经验的眼睛就会一一觉察出来。

  • 卫生间装修注意事项有哪些?

    1、在水电改造时一定要注意不要破坏原有的防水层 我们知道一般来说,装修业主接的新房只要质检合格,就是已经做了防水层,但是很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线,所以消费者在监督施工时,一定要给装修工人强调不要破坏原有的防水层,如果迫不得已破坏了原有的防水层,则一定要及时修补,甚至重做防水工程,以保证不会发上渗漏现象。 2、选购正确的防水材料 当国家建设部推荐的防水材料是单组分环保型聚氨酯涂料,主要是因为这种涂料能严密地包住管道与地面,渗入缝隙,在干燥后不会收缩,比防水水泥等刚性材料更适合用于卫浴间这种管道、缝隙较多的小面积房屋。这种涂料每平方米的用料费约在50~60元,是一般装修业主都能承受的价格。 3、不能在阴雨天涂刷防水材料 其实为了有好的防水效果,防水涂料一定要涂刷三遍,单组分环保型聚氨酯涂料的干透期在3~4天左右,如果在阴雨天涂刷防水材料,防水涂料涂刷的效果就不会很好。 4、做好地面防水 在铺地砖之前,就一定要做好防水工程;在瓷砖铺设之后,要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜),坡度朝向地漏,有利于废水排放。 5、做好墙面防水 在卫生间洗浴时会溅水到邻近的墙上,如没有防水层的保护,隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前,做好墙面防水,一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1.8米高。 6、一定要做防水检验 我们在防水工程做完之后,为了保险起见,还是要做防水检验,如果防水检验不合格,一定不能凑合,要让施工队重做防水工程,有条件的话,可以请专业的装修人士帮忙防水工程的进行。

  • 铺复合地板前注意事项有哪些?

    铺复合地板前注意事项有:1、量好房间宽度,计算出需要多少块地板(宽),如所需的后一块板窄于50?,将这个宽度从块板上切除(沿长切宽)。 2、复合地板安装铺设时,需根据各气候和天气情况来从实际出发,注意地板和天气的度,一定要注意自然因素和地板因素之间的反应。 3、铺设地板需打钉时,用地板专用钉斜向打入,不得采用汽钉复合地板安装,属于自然材质,且全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施工方法也稍有差异,须请专业人员进行施工。 4、复合地板安装宽度方向铺设长度大于等于6M时,或地板长度方向铺设长度大于等于10M时,必须采取合理间隔措施,设置伸缩缝并用装饰条过渡。 5、在门口、拱道和长超过10m或宽超过8m的房间,尤其是铺设两面互相连接而中间又没有门槛的房间时必须使用T形过桥。靠墙四周要凿8-10?伸缩槽。 6、一般12-15?地板企口需要用胶水0.5L。在每块地板的每面施胶时需注满企口的1/3,操作时正面向下,保证胶水在地板条压紧时能溢出表面,若接缝上浮现稍许胶水,应及时用布擦去。 7、各种复合地板在出厂前已经过严格的质量测试,在注胶前,还是要检查地板块间是否相配。复合地板铺贴时,绝不能用锤子直接敲击地板企口侧面,要隔着木楦敲。底垫铺设方向必须与地板方向一致,也可以对角线来铺设,地垫也要留收缩缝。

  • 卫生间换气扇安装注意事项有哪些?

    卫生间换气扇安装注意事项有:1.扇安装必须可靠、牢固,换气扇与地面相距2.3m以上; 2.换气扇要与屋顶之间的距离必须达到5CM以上; 3.吸顶式换气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方,要离开高温源; 4.带风扇的壁式换气扇既可在各场所通风换气,也可用于抽油烟; 5.提醒大家当利用插座供电时,换气扇的电源线应配接符合安全标准的插头; 6.换气扇的电源尽量要接全极开关; 7.天花板顶部必须设置检查孔; 8.不得将管道弯成V字形、扛铃形等形状而阻碍空气流通; 9.房间里必须开设有除换气扇之外的进气孔,以保证新鲜空气进入。

  • 美的电饭煲使用注意事项用哪些?

    1.电饭煲内胆应轻拿轻放,不要经常磕碰电饭煲,电饭煲内胆受碰后容易发生变形,变形后底部与电热板就不能很好吻合,导致煮饭时受热不均,易煮夹生饭。 2. 忌将电饭锅的电源插头接在灯头或台灯的分电插座上,因为一般台灯的电线较细,载流量小,并且容易老化,或遇热溶化.而电饭锅的功率较大,电流也大,会使灯线发热,造成触电、起火等事故。 3. 电饭煲在煮粥之前,应该在锅内多加一点水,煮粥则一气呵成,这样才能达到水米交融、柔腻如意的特点,煮粥的米事先可以先泡几分时间,也可以淘洗后直接下锅。如果先浸后煮,可缩短煮粥时间,但浸泡易导致养分流失。 4.清洗内胆前,可先将内胆用水浸泡一会,不要用坚硬的刷子去刷内胆。清洗后,要用布擦干净,底部不能带水放入壳内。外壳及发热盘切忌浸水,只能在切断电源后用湿布抹净。 5.使用时,应将蒸煮的食物先放入锅内,盖上盖,再插上电源插头,取出食物之前应先将电源插头拔下,以确保安全。 6. 因为电饭锅内胆是铝制品,用它煮太酸太咸的食品会使内胆受到侵蚀而易损坏.另外,煮饭、炖肉时应有人看守,以防粥水外溢流入电器内,损坏电器元件.

  • 地板踢脚线有哪些注意事项?

    1、踢脚线与房间大小的尺度比例:家装设计中要有适当的尺度和比例,如大房间置肥大家具、小房间小巧、比例适度的家具。楼层的高度2.5米以下别吊顶,否则空间尺度压下,人们起居更显压抑。踢脚线的高低与空间尺度之间的比例关系也很大,空间2.8米的高度,踢脚线则高150mm,若空间低于2.5m,踢脚线则高100mm。家装中对于尺度比例的敏感程度是在实践经验中获知的,其感性理解强于理性认识,这是有目共睹的,家装中有千千万万个尺比例失当的例子,只要我们带上一副富于经验的眼睛就会一一觉察出来。 2、装饰木条踢脚线与石材地面不相配:由于要完成对地面和门框等工程的收口工作,尽管显得有些累赘,家装中还是免不了使用踢脚线。现在普遍使用的是专门的装饰木条踢脚线,有宽有窄,十分方便。 3、选用大理石或花岗岩铺设地面的家庭,再用木条踢脚线或装饰板收口,就显得有些突兀。如果用天然石材踢脚线,由于尺寸限制做踢脚线必须得拼接,踢脚线接缝处会影响整体美观。 以上就是对“木地板的踢脚线尺寸及地板踢脚线注意事项”的相关介绍。踢脚线主要作用是保护墙体,以免因为外部撞击或者其他碰撞情况导致墙体变形,踢脚线的安装要注意的地方还是蛮多的,其中,装修之前,踢脚线颜色的选择就很重要,至于踢脚线的尺寸规格也不可以忽视。

  • 美式乡村风格装修有哪些注意事项?

    美式乡村风格装修注意事项 在家具搭配方面,美式风格装修也是非常讲究的,一般都会使用专门的美式家具,比如福溢家居,而且是对应风格的房子要买匹配风格的美式家具,豪华装修要买美式豪华家具,田园装修要买美式休闲家具,我遇到过一些客户,如果是做了豪华的美式装修,一般都会到福溢家居的店里订一套“华盛顿”系列的豪华款,反之,如果是田园风格,自然就是“阳光海岸”这个系列的美式休闲家具。 2.小户型美式乡村风格装修要节省空间,可以给人明亮的感觉,装修装饰要实用,规划合理,颜色搭配温馨,装修材料要采用环保耐用的材料,首先地板可以采用现在流行的软木地板,乐得仕软木地板还不错,我们刚装修就采用了乐得仕软木砖,非常具有田园风格,也可以根据自己喜欢定制不同风格。 3. 美式家居的书房简单实用,但软装颇为丰富,各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全,被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔,即使是装饰品,这些东西也足以为书房的美式风格加分。 4.美式家具本身就是体积宽大、造型厚重、坐卧舒适,如果有朋友去过福溢家居的店里,或者买过他们的家具,就深有感触。美式风格对色彩要求也比较特殊,自然色调为主。

  • 惠而浦洗衣机使用有哪些注意事项?

    惠而浦洗衣机使用注意事项 1.洗衣机对于水压和电压有一定的要求,电压要保持在180v-230v之间,水压则要保持稳定,否则会影响进水阀及电机的使用寿命; 2.家庭日常洗涤时,除脏的、厚重织物和比较贵重的、易损织物外,并不按质料分类,而是将各类织物放在一起洗涤,这时应选择化纤织品程序或标准洗涤程序。在夏季洗涤各类不脏的比较轻薄的织物,选择羊毛织品程序或弱洗程序即可。 3.怕洗一次洗不干净,可以按加漂洗,可以加漂洗三次。洗的时间可能会长一些,滚筒洗衣机洗的时间都很长,但洗净比十分高。 4.洗衣机底座或机箱两侧通常都开有水管出口,出厂时为了包装方便,将排水管集缩在机箱内部,使用时,可以根据地漏位置,选择排水管位置,并用手将排水管全部拉出。注意,底座上设有固定排水管的卡钩,水管拉出后,在机内的一部分管应卡在卡钩内。 5.新购置的冰箱在使用一段时间后,就应进行内部清洗,否则会给食物带来不良影响(用温水、少许洗涤剂洗后,用清水擦净)。应经常清洗、清扫压缩机、冷凝器,以保证良好的换热效果以及节能效果。清洗时,应取下电源插头。 6.将颜色进行分类,此外应尽量把新买的有色衣物分开洗涤,查看其是否褪色;洗衣干衣机的干衣容量是洗涤容量的一半,所以在烘干时要注意不可放置过多的衣物,避免烘干后衣物变皱;

  • 平谷商品房买卖合同签订的注意事项有哪些?

    平谷商品房买卖合同签订注意事项:(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。 (2)签订平谷商品房合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 (3)平谷商品房合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。 (4)所售平谷商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。

  • 高层装修注意事项有哪些?

    高层装修注意事项 ①装修材料运送 水泥、沙石是常见的装修材料,在运输过程中容易撒落,电梯运货会使沙子水泥等漏进电梯中,导致安全隐患,在装修时要注意,不要使用电梯运送装修材料。 ②物品坠楼 高层住宅由于离地面高,风力较大,所以物品坠落的机会更大,而且后果很严重。尤其在夏季,裸露的窗户或阳台都给物品坠楼造成机会。建议在装修过程中,不要随手将用的物品放在这些地方,也不要将废弃物从窗口丢下楼去。 ③窗户安全 检查窗户是否安全的一个简单方法是,抓住安装好的窗户左右、前后均摇一下,如果很稳,则说明窗户安装质量较好;如果发现有松动、推拉比较紧、窗框倾斜,则存在安全隐患。检查窗户时发现窗户一抬就可以拆卸下来的,一定是不合格产品,要么修补或换掉。 二:多层住宅怎么选楼层? 多层,指“多层建筑”。住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅。 1.多层住宅的特点: ①多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高; ②在建设上不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、公共走道、高压水泵等,得房率比较高; ③多层住宅通常采用砖混结构,因而建筑造价一般较低。

  • 勾缝剂使用注意事项有哪些?

    勾缝剂使用注意事项: 1、瓷砖贴完后不要立刻填勾缝剂,通常勾缝剂都是装饰终究才填,填早了,很简略脏。 2、勾缝剂的黏度既不能过大,也不能过小,黏度过大,很简略来不及整理,终究留在瓷砖表面;黏度过小,就会很简略坠落。假如瓷砖的缝隙较大,能够掺一些108胶来添加黏度,使勾缝剂不易坠落。 3、勾好勾缝剂12时内,要常常喷水,坚持沟缝剂湿润,可加强与瓷砖的黏性,勾缝剂日后不易干裂坠落。 4、勾缝剂干后可在其表面上涂一层薄薄的木漆器清油,这么可使沟缝剂不易沾尘垢,便于日后清洁。 5、假如勾缝剂沾到瓷砖上,能够到超市收购瓷砖清洁剂擦洗,假如沾得多或瓷砖是深色的,比较佳用草酸。

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  • 卧室床的摆放风水有哪些讲究呢?

    床头不能为空,最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思,是很不利于事业发展的,特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲,可能会导致学无所成。   床不能朝着窗户或者说朝着门口,这样放置对主人的身体不利,容易患一些很奇怪的病。从美观的角度来讲床朝着门口也是很不好看的,如果别人一开门就看到你的床难免会有一些别扭的感觉。   床头忌朝西,因为地球自转由东而西,头向西睡觉,时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门,这样放置主人容易惊吓而生病。还有则是床底忌紧连地面,防止感染阴湿之气,不利于事业的开阔。

  • 卧室床的摆放风水有哪些讲究?

    1、床不可对门,以免被人一览无遗,毫无私密性和安全感,也影响休息。如果遇房门相冲,则可以用屏风来挡门,则不仅阻隔了床门相冲,同时也维护了卧室的私密性。 2、安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。 3、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。 4、不可有横梁压床,以免造成压抑感。也有损人的身心健康。土巴兔小编提醒此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方,卧室正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。 5、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 6、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则总是弯腰不方便。土巴兔小编提醒大家,切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易潮湿,会致腰酸背痛。 7、床头位两侧,不可被柜角或厨角、书桌、化妆台冲射,易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 8、床不可对镜,因为人在半梦半睡之间,夜半起床容易被镜中影所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床,可在晚上盖住它或把它转向墙壁,当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部,照镜时打开,平时不用时将门合上。 9、床头柜应高过床,有利于提高睡眠质量。电视机不宜正对床前,可改为侧或改置柜内作抽取式的电视柜;床不可背门,门外之人一览无遗床上的一切,毫无安全感,也影响休息。 10、床头不朝西,以现代科学解释,地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳。 11、床位最好的选择南北朝向,顺和地磁引力。头朝南或北睡眠,有益于健康,因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人最容易入睡,睡眠质量也最高,因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些呢?

    床的摆放风水禁忌一:床头忌朝西 古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。 床的摆放风水禁忌二:床头忌无凭靠 床头一般是要靠着墙的,意思是有靠山,如果有空间的话建议你在床头放一个桌子、柜子之类的。 床的摆放风水禁忌三:床头忌在横梁下 卧室的床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。床头不宜横梁压顶,天花板宜平坦,忌有横梁。风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法,横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫。

  • 卧室床的摆放风水讲究有哪些?

     卧室床的摆放风水   1、床忌冲门:床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。   2、床头忌朝西:古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。   3、床底忌紧连地面:床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康;床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌接近窗户:床头不宜太接近窗户。因为窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   5、床忌冲门:床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。   6、床头忌朝西:古人以西方为「极乐世界」,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。   7、床忌背门:人卧于床第视门,务须一目了然,否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   8、床忌对梁:以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。   9、床之高度,勿超过二十二寸:阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。   10、床位忌对镜子:盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。   11、床头忌讳不靠墙壁:人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。   12、床应加高离开地面:床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   13、床头靠板的形板不宜用三角形。床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利,但切记不能用三角形。因为三角形在五行中属火,如果用在床头,代表主人的精神会比较差,且脾气暴躁。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些呢?

      1、勿放在卧室门口   在摆放床的时候尽量不要将床摆放在卧室的门口,以免影响人休息。   2、床不宜与镜子正对   镜子具有反射作用,能将卧室的煞气挡走,如果将镜子与卧室正对,镜子会将煞气反射到床上,影响人的健康。   3、床头勿正对房门   风水上床头正对房门会导致人的健康和事业走下坡路,因此要尽量避免。   4、床勿留有空隙   如果床头留有空隙,会让人感到没有安全感,甚至产生幻觉,情绪失落。因此,在进行卧室床的摆放上,要将床靠紧墙壁,避免影响人体健康。   5、床的朝向   卧室床的摆放方向以东北、西北、西南及西方为佳,但具体的可以根据自己的五行进行合理摆放。   6、床头勿放在窗口   因为窗口是卧室中空气流通最快,也是光线最强的地方,如果将床头放置在窗口,会导致人体能量快速流失。不仅对健康不利,还会影响人的运势。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    卧室床的摆放风水禁忌一、床位忌对镜子 风水解说:古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的,镜子假如对着床位,人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西,吓到自己。另外,镜子照床也轻易让夫妇常翻脸,助长另一半经常外遇的可能性。 卧室床的摆放风水禁忌二、床忌四边空虚 风水解说:床适合摆放在卧室的角落里,靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。 卧室床的摆放风水禁忌三、床头忌朝西 风水解说:古人称西方为“极乐世界”,是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”,这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌四、床不宜对厕所 现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置,而厕所本身是一个排泄污秽的地方,所以应该避免。 卧室床的摆放风水禁忌五、床忌冲门 风水解说:古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头”,其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙,床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。 卧室床的摆放风水禁忌六、床忌对梁 以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    1、床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   2、床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   3、床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4、床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   5、床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡、就会有一种安宁的感觉。   6、床位忌对镜子   床对着镜子,在床上的时候,看见镜子,容易导致心神不宁。   7、床头忌挨着厕所   床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。   8、床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。   9、床忌对梁   床在横梁下,会产生压迫感,长期会休息不好,影响睡眠。   8、卧室门不宜正对床   这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。   10、睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有什么讲究?

    卧室床的摆放风水禁忌一:床头忌朝西 风水解说:古人称西方为“极乐世界”,是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”,这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌二:床忌四边空虚风水解说:床适合摆放在卧室的角落里,靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。? ? 小编解读:从习惯上说,人平躺时不轻易看见头前的情况,所以床头宜靠墙,避免露空而减少安全感。假如睡床的周围也空虚无靠,睡者会感觉自己似乎身处一座孤岛,长久下来,会造成心理多疑、猜忌,以致夜间多梦,睡眠质量降低,日间轻易有精神不振等情况泛起。另外,这也不利于身体健康。 卧室床的摆放风水禁忌三:床忌冲门 风水解说:古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头”,其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙,床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。? ? 小编解读:床是供睡觉休息的地方,应该安静、私密,假如床对着大门的话,外面的人很轻易就能看见床上,这样会让睡者缺乏安全感,不能够安心的睡觉,从而影响睡者的睡眠质量,长期下来可能会导致睡者精神分裂,神情模糊。 卧室床的摆放风水禁忌四:床位忌对镜子风水解说:古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的,镜子假如对着床位,人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西,吓到自己。另外,镜子照床也轻易让夫妇常翻脸,助长另一半经常外遇的可能性。

  • 卧室床的摆放风水注意谨记哪些呢?

    卧室床的摆放风水,注意1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 卧室床的摆放风水,注意2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室床的摆放风水,注意3、卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室床的摆放风水,注意4、把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。 卧室床的摆放风水,注意5、风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。 卧室床的摆放风水,注意6、床头不可在横梁下天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 卧室床的摆放风水,注意7、床位不可对镜,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人的能量反射出去,尤其是年轻夫妇,如果卧室镜对床,长此以往,易患不孕症。

  • 卧室床的摆放风水要注意什么?

     1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。   2、床不可对门,以免被人一览无遗,毫无私密性和安全感,也影响休息。如果遇房门相冲,则可以用屏风来挡门,则不仅阻隔了床门相冲,同时也维护了卧室的私密性。   3、安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。   4、床头位两侧,不可被柜角或厨角、书桌、化妆台冲射,易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。   5、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。   6、床不可对镜,因为人在半梦半睡之间,夜半起床容易被镜中影所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人体的能量反射出去,如果睡房中有镜子对床,可在晚上盖住它或把它转向墙壁,当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部,照镜时打开,平时不用时将门合上。   7、不可有横梁压床,以免造成压抑感。也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方,卧室正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。   8、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则总是弯腰不方便。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易潮湿。会致腰酸背痛。   9、床位最好的选择是顺地磁引力。有益于健康,人最容易入睡,睡眠质量也最高,会有一种安宁的感觉。   10、床头柜应高过床,有利于睡眠者之智慧,并提高睡眠质量。

  • 卧室床的摆放风水宜忌有哪些呢?

    一、床与房间的大小要成比例 要根据房间的大小来选择床的太小,如果房间太大,选个小点床,易显得的空荡,从而引发心情的空荡,感觉婚姻无着落,会引起婚外情。反之,房间小,选个大床,房间空间显的拥挤,会引发感情上的烦心与沉重,会引起一方的在外面偷情来放松自己。 二、床不要放在横梁底下 睡床不可在横梁下,横梁给人的感觉很压迫,如果睡床在横梁的下面,更会感受到大的压力,造成感情上的压力,影响夫妻生活,造成婚姻关系紧张,甚至出现婚变出现第三者所以不要把床放在横梁底下。 三、床的摆放要正 床在房间的位置要协调,要与房间一直起来,不要斜,与边墙成平行,位置最好居中,床正则人正,人正在心正,心正则情正,夫妻则恩爱。床斜则心斜,易产生婚外情。 四、床头不要靠窗口 窗户为空,背靠空空,心情空空,造成感情上的空虚,缺乏安全感,从而引起婚外情。同时床头靠窗户,因为空气流通,有风吹过,在睡觉中,头也容易受风寒,影响健康。 五、床头要靠墙壁 睡床靠墙壁,墙壁为实,给人安全感,感情才会有着落,夫妻才会相互依恋,不易发生婚外恋,记住了,睡床的床头一定要靠墙哦。 六、床头柜要成双 床头一般都是两个,形状一定要一样,在摆放时,两个都要有,不可只摆一个,床头柜上面的物品,最好成双配对,即左右各一个,这样才有利于夫妻和谐,避免夫妻一方出现外心。 七、门不要对床 门正对这床的一部分,会引起睡觉不踏实,也会造成夫妻感情不稳定,时常吵架,时常因小事而闹的不可开交,引起婚变,所以床尽量不要让门对着。 八、床底下要干净 有很多朋友喜欢将一些乱七八糟的物品堆放在床下,这样特别的不拓,从健康方面考虑,不利于床下空气的流通,从风水角度的考虑,床下摆放物品,也不利于感情,易产生感情上的猜疑,不信任对方。 九、床的位置不要轻易变动 一旦床的位置固定,尽量不要移动,如果整天移来移去的,会引起一方的移情别恋。 十、床要整洁有序 床上用品要保持干净,整理的井然有序,床头上不要有尘土,用的枕头要成双配对,不可一只这样的枕头,一只那样的枕头。

  • 卧室床的摆放风水有什么?

     床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。    床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。    床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。>>>>>入户门正对房间门 风水禁忌你不知   床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。  床忌对梁   床在横梁下,会产生压迫感,长期会休息不好,影响睡眠。    床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。>>>>>卧室装修风水有学问 床头朝向有讲究   床位忌对镜子   床对着镜子,在床上的时候,看见镜子,容易导致心神不宁。   床头忌挨着厕所   床头后面不可是厕所马桶,这样影响人的身体健康,同时也影响人的运势。    卧室门不宜正对床   这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。>>>>>卧室门对门好吗? 卧室房门风水禁忌及对策   睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室床的摆放风水大全是什么样的?

    1、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易潮湿。太高则总是弯腰不方便,会致腰酸背痛。 2、床要南北向摆放,当人头向南睡觉时,血液循环的方向与地球磁力线方向相同,人容易入睡,睡眠质量也高,而东西向放床,人体血液循环方向正好处在地球磁力线的切割方向,会使睡眠不安稳,对健康也不利。 3、床不宜摆在窗前,尤其床头不要靠窗户放,否则会使人体能量流失过快,使人在睡眠中致病。 4、不要将床头靠在厨房或是卫生间的墙上,在五行中,厨房属火,卫生间属水,这样会使人火大过躁或是阴气过重,均对健康不利。 5、床不要对着门放,避免从外面就可将床上情况一览无余,使卧室毫无私密性可言。 卧室床的摆放风水大全 6、床不要对着镜子放,这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响,是卧室布局中的一个大忌,镜子本身就有反煞的作用,如果把煞气反到床上显然是非常不合适的。 7、床的上方忌有横梁和吊灯,传统的风水理论认为,床上方有物压顶,是“煞气重”,不吉,对健康不利,而现代心理学研究发现,这种情况的确会给人以心理暗示,增加心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、噩梦、呼吸系统疾病等一系列健康问题。所以专家建议:卧床上方屋顶要保持空旷。 8、床头不能为空,最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思,是很不利于事业发展的,特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲,可能会导致学无所成。

  • 卧室床的摆放风水有什么?

     “明厅暗房” 在卧房中的采光上来说,阳宅风水上有一个说法,就是“明厅暗房”的原则,也就是客厅的采光要比卧房明亮,这就是说明了卧房的光源要尽量柔和,才能有助于睡眠的品质。   一些人在晚上有开灯睡觉的习惯,这只是求得心理上的安全感或是生活上的方便性,例如半夜可能会要上厕所等,像这种晚上要开灯情况,则一定要特别避免卧房中的光源直接射到脸上的情形,因为这样会加重干扰到一个人的睡眠,这种情况,可以把光源改为偏向或是将光射向天花板,借其反射的光来照明。   在风水上要特别注意的是,若是卧房中的大灯,正好位于床铺中心点正上方的话,则会出现胃肠不好的现象,需要移动一下比较好。   四角要平衡,小灯可聚财。其实,卧房中的床位如果安置得当,也可以达到求财或催财的效果???一天有24个小时,而人有三分之一的时间是在床上渡过,所以卧房中的床铺对人生的幸福、健康,确实是非常的重要。   因为人在睡眠的时候,我们内在的深层的潜意识便很自然的表现出来,尤其是在熟睡之后,是内在的潜意识最为澎湃的时刻,也是最不受约束的时刻。   因此,阳宅风水学里的安床及方位是非常重要的。 如果安床的方位错误,除了会让自己难以入眠外,可能会发生一些梦魇,令人产生不安及心慌,更会使得你财源不顺、不聚,对身体的健康也会不利,而必须要就医或吃药。   如果你的房间是中式的,就尽量不要摆设西式的床铺;   如果是日式的房间,就不要搭配中式的八角床。尤其是床铺的材质一定要坚固,四个角落要平衡,不可有高低不平的情形。两边如有两个小床头柜(床头柜装修效果图),除了能使你们夫妻的感情美满外,在事业财运上也会有加倍的力量,尤其床头柜需要有抽屉及两盏小灯,更具有催财及聚财的功效,也可以得到贵人的助力而使你的财源增加快速!   床头不可藏污纳垢。在床头上不可藏污纳垢,如果床头两边没有床头柜,代表此人一生无福无财,会比较没有夫缘或妻缘,而枕头的摆放是男左女右,这是代表阴阳,男子法天道运行为阳,女子法地道运行为阴。

  • 卧室床的摆放风水有什么?

    卧室床的摆放风水,注意1、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 卧室床的摆放风水,注意2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室床的摆放风水,注意3、卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室床的摆放风水,注意4、把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。 卧室床的摆放风水,注意5、风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,影响休息,导致失眠,更使人变得冲动易怒。 卧室床的摆放风水,注意6、床头不可在横梁下天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 卧室床的摆放风水,注意7、床位不可对镜,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩;其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人的能量反射出去,尤其是年轻夫妇,如果卧室镜对床,长此以往,易患不孕症。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    卧床要一手,说的是卧床最好是自己一直使用的,而不是别人已经用过许久你再拿来使用。这个问题通常租房者会比较突出。如果你长期使用别人用过的床,那么,会对你的健康、情感、运势等造成诸多不好得影响。   如果是二手房,而又恰恰使用原来主人的床,那么,对男女感情不利。这一条要特别提醒,与此相关的是,有人睡沙发或者是沙发床:白天来人坐沙发、晚上自己拉开沙发当床睡觉,结果男女感情越来越衰。   床的另一条禁忌是:床头冲西摆放、或者床的右侧靠墙、靠窗等,这对男女感情和健康都造成大大不利。   这句话有些朋友可能看不明白,举个例子:假如你是水命,而你的卧室却在南边(属火),这样就会水火不容,造成对男女感情和健康的不利。再比如,假设你是金命,你的床头却是冲东,而东边是木,导致金克木,这样也是不好。   谨慎让别人睡你的床、尤其是同性,否则时间一长,你的感情婚恋也会带来不利。每个人都带有自己的气场,在某些情况下,有些朋友往往合租或者合住在一起,甚或长时间在一间房间同住,如果你们恰恰睡在同一张床上,那么,很不幸你就犯了“规矩”,会导致自己婚恋出问题。   你的卧室中的窗户不能直接挨着你的床,否则,会应验那句老化:床靠窗,易遭殃。提醒朋友们:窗户有象征情感的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景。因此对于卧房中的窗户,可就不能太大意了。   床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;在这,床头若靠窗更不好,这样的夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情和健康也会出现裂痕。再者,如果床尾靠窗,那么往往影响你的性事,导致夫妻感情矛盾重重。故而我们要避免卧床靠窗摆放,如果实在不得已只能靠窗的话,那么,需要根据自己的名利或者根据夫妻、男女的名利有的放矢的化解为宜。   以床头为准,你的床的右侧不能靠墙,严格说来,床的右侧的空间不能少于床的左侧空间;进一步说,床的右侧摆放的家居物品等地高度也不能高于左侧摆放的家具物品等的高度。这句话似乎很绕口,但是,希望朋友们能读懂??这实际上是与你的卧床的青龙、白虎相关。  

  • 卧室床的摆放位置风水有什么?

    1、床不要摆放在贴近外墙的地方,房屋的墙壁可分为外墙和内墙。外墙,指的是与室外相邻的墙壁,直接感受外界的风雨,相比内墙而言,湿度要高一些,室内外温差要大一些。如果床的摆放,贴近外墙,外界的温度、湿度对主人的影响就会比较大,有可能埋下颈椎病、风湿病等慢性疾病隐患。 2、不要将床摆放在窗户下面,窗户是连接室内外气流的主要通道,吸纳新鲜空气,以置换室内的空气。在气流交换的过程中,对附近的气场改变很大。如果床正好摆放在窗户下面的话,不仅主人的睡眠会受到强光、气流的影响,还容易引起人体能量的散失,对人的身体健康、运势产生不利影响。 3、卧室卧床禁止对着厕所,该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄,代表秽气的厕所,那么因为着日积月累的秽气会对身体,财运,人际关系有影响,特别明显的反应会在夫妻关系上体现,所以要注意哦。 4、卧室卧床太小或太软,在卧室风水学中,卧室过小的床会让睡在上面的夫妻,肌肤产生排斥,严重时会影响夫妻感情。卧床床垫太软的床会造成重量不一、或让床垫倾斜一边形成气场不均以及不安定的现象。 5、禁止尖角或尖锐物品正对床,卧房是夫妻相处时间最多最久的地方,所以卧房内如摆设太多尖角的东西,或有任何尖角物器对着床,这会导致共处于此室的二人,钻牛角尖、口角争执不断。 6、床头后忌有空隙,头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。 床位最好的选择南北朝向,顺和地磁引力。当人们头朝南或北睡眠,人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最重要,其走向与人体的头脚方向一致,这样有益于健康。人体处于南北睡向时,主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人最容易入睡,睡眠质量也最高。床头不可朝西,因为地球由东向西自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。

  • 卧室床摆放风水宜忌有哪些?

    1.卧室床头摆放忌空隙:床头最好靠着墙壁或者实物摆放,在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。   2.卧室床忌摆放在横梁下。风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕、头痛、失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱。倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起来,借此减少心里压力。此外还可以在横梁两瑞挂五帝古钱来化解。   3.不受门窗冲射的角落:把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙。如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门窗的冲射,使床位能够藏风聚气。   4.床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人的脑电波,使人不能安静入睡。

  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些?

    卧室床的摆放位置风水禁忌一   卧室卧床对着厕所。该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄,代表秽气的厕所,那么因为着日积月累的秽气会对身体,财运,人际关系有影响,特别明显的反应会在夫妻关系上体现,所以要注意哦。   卧室床的摆放位置风水禁忌二   卧室卧床太小或太软,在卧室风水学中,卧室过小的床会让睡在上面的夫妻,肌肤产生排斥,严重时会影响夫妻感情。卧床床垫太软的床会造成重量不一、或让床垫倾斜一边形成气场不均以及不安定的现象。   卧室床的摆放位置风水禁忌三   尖角或尖锐物品正对床,卧房是夫妻相处时间最多最久的地方,所以卧房内如摆设太多尖角的东西,或有任何尖角物器对着床,这会导致共处于此室的二人,钻牛角尖、口角争执不断。   卧室床的摆放位置风水禁忌四   进门见床,卧室是相当私密的空降,而卧床又是私密中的私密,在卧室风水学中一进门就见到床,这样的睡床风水让人睡得很不安稳,睡眠品质不佳,火气就大。自然影响到工作中和生活中的情绪。造成不良影响。   卧室床的摆放位置风水禁忌五   卧室卧床压梁,房内睡床若有压梁情况,横梁在中,会把气分成两股,构成两气从横梁直下,卧室风水中表现为对睡觉的人,不管运势或感情都十分的不利。

  • 卧室床摆放风水禁忌有哪些?

    1、卧室床头忌背门,床头靠背门的床位,从风水角度解析,是犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响,夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象,易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面,对肾肺不利。也很容易背后犯小人。对正在热恋中的男女而言,彼此很容易被对方牵制住,有苦难言,时间久了,必然对双方感情造成不利影响,最后只能各奔前程了事。   2、卧室床头忌靠厨房,床头靠厨房的床位,从风水角度解析是犯背煞的意思。主要是对主人身体(头部及心血)会有影响,如果命中五行“喜用”正好与厨房位相犯,那就凶上加凶,时间久了,容易引发疾病。如果厨房位正好冲克命局的正桃花五行,必然对婚姻或感情造成不利影响,最后弄得家无宁日。   3、卧室床头忌靠窗,床头靠窗口的床位,从风水角度解析是无靠山的意思。主要是对主人身体(头部及心血)及出门办事会有影响,如出门办事总是不顺利,有理说不清,或有理变没理,常常遇到背后有人说三道四等。如果窗口位正是命中五行喜用之位或正桃花位,必然对婚姻或感情产生不利影响,导致双方开始起疑心,最后彼此都不信任,弄得家无宁日!   4、卧室床头忌靠厕所,从风水角度解析,床头靠厕所是倒霉运上身的意思。风水学有厕所门不可冲床位之左右,厕所门不可冲床位之正前方,床位不放厕所之上、下方。床头靠厕所,会影响睡眠,恶梦多,影响智力的发挥、身体腰酸背痛,办事不顺,有头无尾,常有小人欺。感情运反复多变,多口舌风波。生意不成,财运渐渐下降。夫妻反目成仇。学生不爱学习。如果方位五行冲命局,凶上加凶!   5、卧室床忌强光曝晒,医元:五官代表五脏,眼为肝之代表,故刺激眼部,久之伤肝,宜慎处之。   6、卧室床忌对梁,以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。   7、卧室床之高度,勿超过二十二寸,阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。

  • 卧室床摆放风水禁忌有哪些呢?

    卧室床的摆放风水禁忌一、床位忌对镜子 风水解说:古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的,镜子假如对着床位,人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西,吓到自己。另外,镜子照床也轻易让夫妇常翻脸,助长另一半经常外遇的可能性。 卧室床的摆放风水禁忌二、床忌四边空虚 风水解说:床适合摆放在卧室的角落里,靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多,朱紫运多,这样就越有利于主人的事业和财运。 卧室床的摆放风水禁忌三、床头忌朝西 风水解说:古人称西方为“极乐世界”,是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”,这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌四、床不宜对厕所 现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置,而厕所本身是一个排泄污秽的地方,所以应该避免。 卧室床的摆放风水禁忌五、床忌冲门 风水解说:古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水,床分歧错误门,厕不顶头”,其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙,床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。 卧室床的摆放风水禁忌六、床忌对梁 以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。

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  • 没入住房屋暖气冻裂谁负责?没入住房屋暖气冻裂谁负责?

    暖气是哪烧的,如果是物业自己烧找物业,如果是市政的找供暖局,不管找谁,换暖气片是肯定的

  • 出租房屋的困扰,请大家帮帮忙!我和老公都是工薪阶层收入不高属于中下等,去年老公单位分了一套两室一厅一卫的房子(自己也拿了一部分钱),于是我们把房子租了出去,我们也没有经验也没想过挣多少钱,就想着闲着也是闲着,租房的是来自外地某知名大城市陪读的一家子,女儿在附近高中读书,当时他们跟我们说把自己的房子租出去了,孩子妈妈为了女儿辞职了,就他一个人要来回两地跑着上班一个星期就在这里住两天,而且那个孩子的爸爸举止说话什么的都像个女人一样跟我们说了诸多困难磨了半天,我觉得他们为了孩子真的挺辛苦的于是本来订的一年6600的房租最后改成5600了全院最低价,还要跟他们说不要说出去,因为差不多这个老小区全是我老公单位的同事出租的,要是让别的租户知道了,怕我老公的同事们不高兴。于是在谈好价钱没给钱的前提下,我们还给房子从新粉刷了,从新换的塑钢的窗户和厨具(因为这是旧房子以前住的老职工都搬到单位盖的新小区去了所以才轮上我老公这批年轻人),这就花了两千多。合同签的日期是他们入住后一个星期的时间,因为人家也要收拾呀。可谁知第一个取暖期就出问题了,孩子爸爸拒绝缴纳取暖费,他说打听到我老公单位虽然在工资里扣了一小部分取暖费可是他单位还给补了几百块钱呢,他们就不应该交了。我真没听说过这个道理,于是我老公给他讲:单位给的取暖费是给他本人的福利,因为他是本单位的职工不管他住在哪里也都要取暖,这是给他享受取暖的费用(再说补的前这也不够我们家取暖的呀),而租户享受了本房子的取暖,就应该缴纳取暖费,这是两回事。可人家不听就是认为这是一回事,最后还是他妻子跟我老公聊天时说他们的房子在他们的城市出租一年一万八,于是我老公用这个例子问他:这是不是一回事,你是不是也应该给我一万八的房租。再加上其他租户帮忙劝说才付的费那时树已经发芽了早过了取暖期,而且没给零头还欠几十块钱,因为我老公是一个无比老实的人,总是秉着老一辈教的“吃亏是福”过日子,我也不是那种炸刺的人,不愿出面,毕竟人家“可能”是真的“不容易”。现在又来了麻烦了,他要求给他装防盗门和防护栏,因为是二楼,一楼在院里盖小屋了,怕小偷爬进来。要说也有道理,可是我们问了一下全下来要三四千,这一算下来我们收了他们5600的房租,从开始粉刷修善的两千多到现在的三四千,那我们还不如不出租合算呢。于是我老公提出要不一家一半吧,因为要是真在我家房子里出什么事也麻烦,开始他不同意后来勉强同意了,说等他走时要把防盗门带走,护栏留给我们,而且要他去找人装,我们觉得无所谓。可是因为现在全国到处都在搞城市建设三年大变样,听我老公单位基建处的人说这种三层的老楼后年肯定拆,于是我就犯难了,请大侠们帮忙出出主意到底该怎么办呀,而且马上要交新一年房租要从新签合同了,我可以涨到6000吗?我老公觉的去年说好5600只要人家还在这里住就不应该涨,是这样吗?我快愁死了,怎么租个房这么麻烦呀,大侠们快伸援手帮帮无知的我吧!谢谢了!

    看的出您没有这方面的经验. 做为一个专业中介人员,您现在的情况,我建议您通过中介公司来做, 你不用给中介公司任何费用,中介公司也会告诉您,应该当为客户做什么,比如:取暖,物业,这是业主应该承担的,如果不承担,可以把房租调低。房间里,要有配套家具家电,如果没有,也可以把房租调低,等一些问题。 让中介去这些,客源也不用您操心,中介都会去做,您只要配合看房就可以,有什么问题,中介公司会出面解决。 在选择中介的时候,一定要找大公司。

  • 我有两套房子现在出手时机合适吗我的小孩今年上小学在市里,我想把在郊区(顺义后沙裕)的两套房子卖了,再在市里买一套给孩子上学用.不知道现在卖房时机合适吗,因为总在说顺义要通轻轨,又有新国展入住将来会有大发展,说不定房子会再升值.

    顺义确实有着很大的发展机遇,不过毕竟暂时还是郊区,想要达到市区那种规模和房价需要一定时间,其实顺义后沙浴现在的房价已经不低了,已经从几年前的三四千涨到了七八千,轻轨怎么也要到2010年以后 我的意思就是说,如果你急需用钱,就卖了,后沙浴地区再次出现房价暴涨的可能性不大(比如从3000涨到8000),如果你不急需用钱,留着就留着 房价肯定是还要涨,但速度不会太快,另:北京市区的房价是不是也在涨?如果两边都涨,你不是白攒了

  • 你知道如何验收自己的房子吗?越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,欣喜万分。可是如何收房,如何查验房屋质量呢?

    我的回答很长 注意接招!~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 10、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容? --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地; 2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠; 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线; 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠; 8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏; 2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔; 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角; 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏; 3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、 所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、 三线插座是否已安装接好地线; 4、 灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、 门铃、报警系统工作正常; 四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、 无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后,应做些什么? 2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下,购房人应做些什么? 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的; 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算; 4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地<2000>478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征<1997>389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题,北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》,北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 5.2.1 基本对策-- 不合理,拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定:“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程,并接用城市统一‘四源’设施的单位(以下简称房地产商),应当依照本规定,缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费,是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费(简称‘四源’建设费)。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定:“房地产商缴纳‘四源’建设费后,北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施,但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施,还是到具体项目的“支管”,费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢?根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。因此,新建商品房收取电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人

  • 天津新房暖气费是必须全交吗?我弟弟的新房11月就下来了,但是我一直没拿钥匙。今天去物业问了一下“我要是2月份入住(拿钥匙)是不是就交1个月的采暖费就可以”,他们说,“你什么时候住都要全额交纳取暖费(因为是新房)而且还要交2两年的”这我就很不能理解了,他们现在也没有给我家供暖为什么收我的取暖费呢?

    采暖费是从通知你入住那天开始算的。例如11月份新房下来通知你办理入住手续,但是你2月份,甚至是3月份才办理入住,即使已过了采暖期,还是要交已过的这个采暖期的采暖费的。因为,即便你没有实际入住,供热公司仍旧给你供热。因为,新房的前2个采暖期是试运行期,不允许停止供热的,以便发现问题及时处理。过了这2个采暖期,如果你不想再供热,这时可以申请停止供热,也就不用交采暖费了。这是天津市供热办的规定,物业只是代收。但是办理入住要交2年的采暖费,到不知道,一般交1年就行了。

  • 收房入住有哪些流程?我的房子9月就可以收房入住了,请问收房有哪几个步骤?

    流程如下:检验业主资料——业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并由开发商加以说明——交纳剩余房款——业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》——业主做综合验收——业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案——开发商与业主协商并达成书面协议——根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议——业主签署《入住交接单》 提示:开发商在交房时向也业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,必须为原件而不是复印件。

  • 2008年7月哪一天适合新房入住?老公1970年正月30日生,我1972年四月初十生(旧历),儿子1997年三月初六生,7月哪一天哪一天适宜新房入住呢?入住仪式有哪些?有什么避嫌没有?请指教!

    2008年07月01日 农历 五月十七 丁亥年 丙午月 丙申日(冲虎) 星期天 2008年07月02日 农历 五月十八 丁亥年 丙午月 丁酉日 (冲兔)星期一 2008年07月03日 农历 五月十九 丁亥年 丙午月 戊戌日 (冲龙)星期二 2008年07月06日 农历 五月廿二 丁亥年 丙午月 辛丑日 (冲羊)星期五 2008年07月07日 农历 五月廿三 丁亥年 丙午月 壬寅日(冲猴) 星期六 2008年07月08日 农历 五月廿四 丁亥年 丙午月 癸卯日(冲鸡) 星期天 2008年07月09日 农历 五月廿五 丁亥年 丙午月 甲辰日(冲狗) 星期一 2008年07月10日 农历 五月廿六 丁亥年 丙午月 乙巳日(冲猪) 星期二 2008年07月19日 农历 六月初六 丁亥年 丁未月 甲寅日 (冲猴)星期四 2008年07月22日 农历 六月初九 丁亥年 丁未月 丁巳日 (冲猪)星期天 2008年07月25日 农历 六月十二 丁亥年 丁未月 庚申日(冲虎) 星期三 2008年07月26日 农历 六月十三 丁亥年 丁未月 辛酉日(冲兔) 星期四 2008年07月27日 农历 六月十四 丁亥年 丁未月 壬戌日(冲龙) 星期五 2008年07月31日 农历 六月十八 丁亥年 丁未月 丙寅日(冲猴) 星期二 避开家人的生肖日,其他时间均可 (一)迁移(搬屋)的日子不可与家人的「生肖」及「日柱」(农历生日之「天干地支」)相冲,尤其忌与屋主之「日柱」相刑冲。(子午冲、丑未冲、寅申冲、卯酉冲、辰戌冲、巳亥冲。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑。) (二)迁移(搬屋)尽量选用「水日」为佳,少用「火日」。 (三)新宅坐向:朝东者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家;朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋;朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋;坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 (四)屋主之「日柱」(农历生日之「天干地支」)为阳干(如甲、丙、戊、庚、壬)者,宜选「阴时」(如:丑、卯、巳、未、酉、亥时)搬屋为吉;为阴干(如:乙、丁、己、辛、癸)者,宜选阳时(如:子、寅、辰、午、申、戌时)搬屋为吉。

  • 装修好的新房子到底要等多久才能入住啊?在网上看了些资料,说的挺吓人的。

    在你入住之前,最好找一家监测室内空气污染指数的环保监测站来测一下

  • 第一次出租自己房子需要注意什么我准备将自己房子出租,但我是第一次处理这样的事情,而且是不找中介,由自己完全处理,我应该注意点什么?我租房对象是在校学生,前两天有人已经来看过房并定下,他们要过一周后再搬入,合同尚未签,我也没有让他们交任何定金之类的,只做了简单的口头协定,定下了租房的价格,和入住后所注意的事项,请问我们第一次所作的协定有什么不妥之处,我知道我还要很多细节需要继续和他们洽谈,应该再注意哪些事项?

    租赁合同肯定而且是必须要签的,给双方都有一个约束。我自己的房子也是出租给学校里的学生,陆陆续续地出租时间也有三四年这样了吧。我给几点建议吧。第一:约定好是否能够改动房子的结构(这要看是否有必要);第二:最好收取一定的水电押金;第三:一般而言提前一个礼拜交下一个租期的租金;第四:一定要保持房子和周围环境的干净整齐,注意不要影响左邻右舍;第五:假如可以的话最好让他们给你复印他们的身份证复印件。第六:假如不再续租,那么请房客提前半个月或者提前一个月告知,好方便另作打算;第七:假如房客在入住期间,破坏了原来的设施或者家具家电什么的,照价赔偿。

  • 还迁房买卖的税率问题2005年拆迁,2006年10月入住还迁房,现在想卖掉这套90平米的楼房。当时还迁价格是1700元/平米,现欲售5000元/平米(小区内新楼盘5500元/平米)。请问这样的情况,算不算不足5年的房屋买卖?个人所得税及其它税费还有什么项目?每项大概需要花费多少钱?麻烦有知道的给我一个较为详细的清单。谢谢。

    1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交 4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担; 5.个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策,1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易,还需要交纳: 1.代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担; 2.过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半; 3.贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。

  • 新装修的房子什么时候入住啊?新装修的房子什么时候入住啊?还要注意哪些问题?

    根据国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定,列出甲醛、苯、氨、氡、TVOC五项污染物进行控制。 【苯的危害】 苯为无色具有特殊芳香味的气体,已被世界卫生组织确定为强烈致癌物质。苯是近年来造成儿童白血病患者增多的一大诱因。调查数据表明,在城市儿童白血病患者中,90%的家庭一年内进行过室内装修。 人在短时间内吸入高浓度苯时,会出现中枢神经系统麻醉作用,轻者出现头晕、头痛、恶心、呕吐、胸闷、乏力等现象,重者还会导致昏迷、甚至因呼吸、循环系统衰竭而死亡!如果长期接触一定浓度的苯,会引起慢性中毒,出现头痛、失眠、精神萎靡不振、记忆力减退等神经衰弱症状。 【甲醛的危害】 甲醛是一种无色的强烈剌激性气体,已被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛释放污染,会造成眼睛流泪,眼角膜、结膜充血发炎,皮肤过敏,鼻咽不适,咳嗽,急慢性支气管炎等呼吸系统疾病,亦可造成恶心、呕吐、肠胃功能紊乱!严重时还会引起持久性头痛、肺炎、肺水肿、丧失食欲、甚至导致死亡。 长期接触低剂量甲醛,可引起慢性呼吸道疾病、眼部疾病、女性月经不调和紊乱、妊娠综合症、新生儿畸形、精神抑郁症,另外,还会促使新生儿体质下降,造成儿童心脏病。据美国医学部门调查,甲醛释放污染是造成3—5岁儿童哮喘病增加的主要原因。 【氨的危害】 氨是一种无色且具有强烈刺激性臭味的气体,比空气轻(比重为0.5)。 氨是一种碱性物质,它对所接触的皮肤组织都有腐蚀和刺激作用,可以吸收皮肤组织中的水分,使组织蛋白变性,并使组织脂肪皂化,破坏细胞膜结构。浓度过高时除腐蚀作用外,还可通过三叉神经末梢的反向作用而引起心脏停搏和呼吸停止。氨通常以气体形式吸入人体进入肺泡内,氨被吸入肺后容易通过肺泡进入血液,与血红蛋白结合,破坏运氧功能。氨的溶解度极高,所以主要对动物或人体的上呼吸道有刺激和腐蚀作用,减弱人体对疾病的抵抗力。少部分氨为二氧化碳所中和,余下少量的氨被吸收至血液可随汗液、尿或呼吸道排出体外。部分人长期接触氨可能会出现皮肤色素沉积或手指溃疡等症状;短期内吸入大量氨气后可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、痰带血丝、胸闷、呼吸困难,可伴有头晕、头痛、恶心、呕吐、乏力等症状,严重者可发生肺水肿、成人呼吸窘迫综合症,同时可能发生呼吸道刺激症状。所以碱性物质对组织的损害比酸性物质深而且严重。 【TVOC的危害】 挥发性有机化合物(TVOC)多指沸点在50——250的化合物,按其化学结构的不同,要以进一步分为八类;烷类、芳烃类、烯类、卤烃类、醛类、酮类和其他类。非工业性的室内环境中,可以见到50——300种挥发性有化合物。它们都以微量和衡量水平出现,每种化合物很少超过50时mg/m3的水平。TVOC能引起机体免疫水平失调,影响中枢神经系统功能,出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状;还可能影响消化系统,出现食欲不振、恶心等,严重时可损伤肝脏和造血系统,出现神经毒性作用。 【室内污染的12种表现】 1、每天清晨起床时,感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩 ; 2、家里人经常容易患感冒; 3、虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感到噪子不舒服,有异物感,呼吸不畅; 4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家; 5、家人常有皮肤过敏等毛病,且是群发性的; 6、家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,症状就有明显变化和好转; 7、新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因; 8、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形; 9、新搬家或新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长 10、新搬家后,家养的宠物猫、狗或者热带鱼莫名其妙地死掉,而且邻居家也是这样; 11、一上班感觉喉疼,呼吸道发干,时间长了头晕,容易疲劳,下班以后就没有问题了,而且同楼其他工作人员也有这种感觉; 12、新装修的家庭和写字楼的房间或者新买的家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味,而且超过一年仍然气味不散。 【室内污染具体表现及案例】 1、心动过速综合征 征状:新买家具后家里气味难闻,使人难以接受,并引发身体疾病。 病例:2000年12月底,李女士在福丽特家具城花3300元订购了一套布艺沙发,沙发表面看没发现质量问题,结果放在房间里时间不长就发现沙发里散发出一股难闻的气味。已经退休在家的李女士不敢长时间呆在家里,一进房间就感到呼吸困难,喘气憋气,甚至晚上睡觉都会被憋醒。更让李女士感到糟心的是,几天下来李女士添了个心跳过速的毛病,一分钟跳到100多下,可是奇怪的是,一到医院做检查,心跳就降到了80下。请检测中心于18日进行了空气质量检测,结果发现沙发海绵上使用的黏结剂中,苯的挥发量高达每立方米20毫 克?超过国家相关标准的8.3倍,无怪乎李女士受不了了。 处方:将含有污染物的家具进行甲醛处理,然后进行通风。 2、类烟民综合征 征状:虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感到嗓子不舒服,有异物感,呼吸不畅。 病例:1998年陈颖先生请装饰公司进行装修。工程竣工入住后,陈先生感觉室内气味刺鼻,致人咽痛咳嗽、辣眼流泪,无法居住。而且陈先生的喉疾因此加剧,经医院检查,查出竟是“喉乳头状瘤”,并在协和医院进行了手术。他请检测单位对其住所进行检测,在按规定房间封闭24小时后,检测中心的专家流着眼泪(因为房间有害气体造成的)进行了室内空气检测,结果是卧室中甲醛含量高达每立方米1.56毫克,超过国家标准19.5倍。 处方:将室内有害的装修部分尤其是劣质的人造板材进行甲醛封闭处理。 3、幼童综合征 征状:家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家。 病例:家住北京良乡的吴女士2000年5月装修完以后,当时房间里气味很大,但是由于马上要把旧房交给别人,所以装修以后马上就入住了。结果从9月开始,吴女士3岁的儿子开始患病,开始是咽炎、慢性哮喘,逐渐免疫力下降,身体抵抗力减弱,一个冬天也没上几天 幼儿园。原来身体胖胖的孩子,半年下来,小了一圈,到医院多次检查也查不出原因。近一段时间,吴女士看到有关室内环境造成儿童伤害的报道,感到孩子的身体与家中的室内环境有关,急忙请专家进行检测。经过进行现场采样和实验室分析,发现吴女士的房间在装修10 个月以后,室内每立方米空气中甲醛还达到了0.36毫克,超过国家标准4倍多! 处方:在儿童间装修中,注意使用无害材料;待装修异味全部散发干净后,再让孩子住进来;进行有效的室内空气检测及治理。 4、群发性皮肤病综合征 征状:家人常有皮肤过敏等毛病,而且是群发性的。 病例:家住成寿寺的陈女士,装修时十分注意室内环境,房间里基本没有污染,没想到花三千多元订购的整体厨房出了问题,强烈的刺激气味使得女主人不敢在厨房做饭,因为呆的时间稍微长一点,脖子和脸就会有过敏反应,肿胀、奇痒,女主人的**亲也有同样的反应。 处方:只有去除污染源,才能治好全家共同的病征。 5、家庭群发疾病综合征 征状:家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,征状就有明显变化和好转。 病例:1997年消费者刘忠以182万元的价格购买了华德公寓1座702室的一套180平米的房间作为住宅,入住后不久发现室内空气严重污染,刘先生全家人均感到身体不适,刘先生原有过敏性鼻炎,入住后更加严重,他儿子经医院诊断为咽炎。后请检测部门进行室内空气质 量检测,结果发现室内空气中氨和甲醛严重超标,氨气最高超过国家居民区大气标准14.2倍,平均超标9.36倍;甲醛最高超过国家标准1.5倍,平均超标1.05倍。 处方:室内环境污染除了装修之外,一部分也来源于建筑材料。在购房入住之前,最好对房屋进行空气检测或治理后在入住。 6、不孕综合征 征状:新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因。 病例:2000年5月10日下午,家住学院路的一住户愤怒地砸掉自家的杜鹃绿花岗岩。小伙子在地质大学放射性检测专家的帮助下,终于找到了妻子不孕的原因:杀死自己精子的凶手竟是两年前装修厕所的花岗岩。原来该青年结婚后妻子一直不孕,最后经医院检查是他的 责任,说他的精子成活率极低,大夫说可能是因为受到过量放射性辐射照射。在他一室一厅的套房里,厅和厕所装的都是叫做杜鹃绿的花岗石,经过对石材的现场检测,杜鹃绿石材远远超过国家规定的居室内石材使用标准,并且放射性元素含量非常不均匀,个别点的放射性 水平相当高,有的测点为C类,有的测点在C类以上,在建筑物的外墙面都不能用,长期在这么高的放射性辐射环境中生活,当然可能会对身体造成伤害。 处方:强烈的放射性不仅会导致不孕,而且会引发癌征。因此,在家庭装修中使用天然石材及其产品,一定要注意放射性问题。 7、胎儿畸形综合征 征状:孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。 病例:北京朝阳区妇幼保健院的医生为外地来京打工的孕妇李荣菊引产下一个畸形女婴。这个刚刚5个月的胎儿没有胃,更奇特的是她的嘴巴尖尖地向外伸出,竟高过鼻子,下腭处还有个小洞。前几天,李荣菊来医院做B超检查,医生发现胎儿畸形,便建议进行引 产,结果证明医生的诊断是正确的。据孕妇本人讲,她曾生过小孩,并没有异常,本人身体也很正常,只是她的丈夫是一名常年从事室内装修的油漆工,她本人打工的地方也刚装修过,因此妇幼保健院医生推测孕妇很可能是在怀孕期间接触了对人体有毒有害的物质,才发 生胎儿畸形。 处方:妇幼保健专家郑桂荣医生特别提醒新结婚的青年夫妇,孕前和孕期都不要接触有毒有害的物体,怀孕后要定期到医院检查。 8、植物枯萎综合征 征状:新搬家或者新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长。 病例:2001年一月的一个周一早晨,在宣武门的某高档写字楼里办公的一家公司的员工们兴冲冲地走进新装修的办公室,可是,一打开办公室的门,大家被眼前的景象惊呆了,只见 300多平米的办公室里,周末下班时还枝繁叶茂的各种花木叶子全部枯萎,就连员工们自己案头的插花也不例外……另外,很多员工都感到室内气味异常,一些员工甚至出现了呼吸刺激、气短胸闷和头晕脑涨等征状,后经对该公司的办公室室内空气进行检测,室内空气5个项目中,有3个项目不符合国家有关标准,其中甲醛超过国家标准8倍! 处方:植物的异常死亡,也是室内空气被污染的一个重要信号。如果您家也有这样的问题,应该从装修污染上找原因。 9、宠物死亡综合征 征状:新搬家后,家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名其妙地死掉,而且邻居家也是这样。 病例:某地的一座新建的高层住宅楼里发生了一件怪事,居民们乔迁新居后没几天,家家饲养的宠物小猫小狗都莫名其妙地死掉了,多方查找却找不到原因,后来请检测中心的专家进行现场检测,结果发现室内氡含量特别高,主要来自当地建筑用的矿渣砖。 北京一家居民新装修后,房间气味刺鼻,不仅养了多年的花草一棵棵的枯黄,就连家里养了多年的热带鱼也一条条地死掉了,经过检测中心专家检测,室内空气中有害气体严重超标。 处方:对于室内空气的污染,宠物有时比人更加敏感。尤其对于无色无味、带有放射性的氡气。这种气体比空气沉,因此经常聚集在房屋地面上。宠物比人要低很多,因此最容易成为氡气的受害者。 以上这些现象,经常出现在新装修的居室中,因此也被称为“新居综合症”。人的一生80%以上的时间是在室内度过的,室内空气质量的好坏与我们的健康是密切相关的。如果您和您的家人有这些征状,请马上进行室内环境检测和治理,尽快消除埋藏在您身边的“定时炸弹”。 【认识误区】 误区1:很多业主说:我采用的都是国家法规达标材料,不会有问题的。 但达标材料不等于环保材料;达标材料不是不含有害物质,只是在限量范围内;在有限的空间内用10张板材达标不一定用20张板材也达标;而且装修材料类别越多,单项累加就有可能会超标。另外,值得引起注意的是有害气体的散发程度与温度紧密相联,夏天和冬天或夏天开空调都会在很大程度上影响有害气体的散发情况。 误区2:也有业主认为:装修气味肯定有,通风几个月就好了。 我们且不说物业空置几个月所带来的经济损失。通风的确有效但却不能从根本上解决问题,是典型的治标不治本的方法。因为室内空气污染这问题与有害气体的潜伏期有关,一般情况下,苯的潜伏期为半年以上,甲苯、二甲苯的潜伏期为1年以上,危害最大的甲醛的潜伏期能达到3—15年(与装修工艺、居室温度有关),故不能说新居通风几个月就没事。其实只要用空置一个月所产生的租金加管理费就可以为您的新家做一次全方位的综合治理了。治理后24小时您就可以安安心心、健健康康的入住了。 误区3:也有业主说:我把新家布置成一个公园一样,放置了很多绿色植物来吸附有害气体,这样应该没有污染了吧? 不可否认,绿色植物对某些有害气体有吸收作用,不过,植物吸收的有害气体的量,是微乎其微的,对于装修后的污染的清除,作用不大!另外,别忘了两点:一、植物的光合作用只在白天,夜晚时它跟人体一样是吸入氧气呼出二氧化碳,而且大多数人都是晚上回家睡觉;二、一个人一天吸入体内的空气约是20KG,相当于52个100平方米的普通居室的空气重量,放置在家中的绿色植物一天又能吸收有害气体很少,而呼出多少二氧化碳则是非常的多! 误区4:有业主问:我没闻到刺激性气味,怎么会超标呢? 甲醛超标3倍以下时,一般是闻不到刺激性气味的,当闻得到刺激性气味时已超标4至8倍以上,足以令您及您的家人受到伤害。而这种闻不到的气体更恐怖,因为您会不知不觉的中毒,当发现时已经晚了……尤其到了夏天,温度高了,甲醛等有害物质的释放量也高了,还要把门窗关闭起来开空调,室内空气不能与外界对流,有害物质会越积越多,危害也会越大。而且每个人对甲醛等有害气体的感觉都不一样。曾有位张姓女士,由于怀孕在身,对甲醛特别敏感,虽然主卧检测结果只有0.10㎎/㎡(刚好达标),但她依然觉得一回卧房就浑身不自在,嗓子干涩、喉咙发痒、乏力。故治理前她宁愿睡在通风较好的大厅而不愿睡卧房。我们不排除她自个儿的心理作用,但也足以证明,每个人对甲醛等有害物质的反应不一样。 误区5:也有业主认为装修时采用环保材料,装修后用芳香剂、柚子皮、茶叶、醋等弄弄就行了。 其实用芳香剂只是用一种气味来掩盖甲醛等有害物质的气味,没有中和或分解有害物质,而用柚子皮、茶叶、醋等手段吸附,吸附效果是非常差的,只能让您及您的家人中毒更深! 误区6:也有业主说:“怎么可能会超标呢?前几天装修公司给我检测时都是合格的!” 其实,装修公司只对他的装修工程负责而不会对您所购买的家具及其它装饰物品负责。超标的根源大部份集中于订做的墙体柜、厨柜、吊顶以及购买的电视柜、衣柜、床垫、沙发等。 世界卫生组织有关资料表明:全球每年死于因室内空气污染的人数达到280万!我国每年由室内空气污染引起的超额死亡数达11.1万,超额门诊数达22万人次,超额急诊数达430万人次。 专家提示:装修污染被称为室内的“隐形杀手”,其中的有害物质对女性、儿童和老人的伤害更加严重。装修后闻不到味道不等于没有污染,甲醛超标4倍以上才能闻到剌激性的气味。为了您和家人的健康,在入住新房前请进行装修污染治理。

  • 关于石家庄集中供暖收费的问题!1、石家庄的新开发小区入住率不到70%,是不是由开发商补齐70%供暖费啊?2、我买了房子不办入住是不是还要交40%的供暖费呢?3、我的房子十二月份才能入住,可石家庄的供暖季从11月开始,我该怎么交费呢?

    1 小区入住率不高时,物业会补齐相应的供暖费,因为每年开发商只要收齐70%左右的供暖费交到供暖公司,剩下的就基本自己赚了。 2 不入住的房屋要交40%的费用。 3 至于哪个月份搬入新居,交几个月的供暖费,都是可以和开发商或物业协商的,你这种情况应该可以少收一个月的供暖费。

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竣工

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验收

  • 隐蔽工程验收有哪几个方面需要认真检查?

    1.给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,所以会发生冻裂,已经被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温,不会开裂和积垢,此外,它们还采用了专用接头或热塑接头,质量十分可靠。 2.电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线等,为了安全起见,也是为了维修方便,电源线应套上套管。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。 3.地板基层。实木地板基层有两种做法:一种是在水泥楼板上铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种是在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。 4.护墙基层。护墙板有平板式和凹凸式。做法是在墙面上安装30mm×40mm木龙骨,在此基础上,钉上多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,需要在护墙板上部开一些直径为6mm的气孔。 5.门窗套基层。先排设龙骨,然后钉细木工板,表面用饰面夹板钉木线条,避免日后膨胀。 6.吊顶基层。吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨砂玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分为木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,可以使用弹性腻子嵌缝,同时贴上尼龙绑带,这样就能改善这种问题。

  • 家庭装修验收时有哪些是需要注意的?

    1、家装的效果是否符合要求,在验收时,如果业主对这方面不了解,最好请一个专业人士或者设计师来检查,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成,质量符不符合标准,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,是否严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况检测,装修完,房屋里面就存在着许多不安全的气体,业主不能马上住进去,这点大家是清楚的,建议业主最好请一些专业的机构对室内空气质量进行检测,看看是否符合环保标准,特别是有孩子的业主,给孩子一个健康的成长环境很有必要。 3、提供竣工资料,在每套家装完成之后,一般施工方在家庭装修验收合格后,结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包含:电路竣工图,洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算,如果在验收过程里,施工方按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用后,按合同付清余款了。 5、家庭装修保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰,在整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了为搬进新家做准备,有的家具都有弄好只需添加花瓶之类的软装有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。

  • 装修验收有哪五步?

    1、入场前 看拆改项目是否符合合同规定,是否存在安全隐患,墙面处理是否干净,进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 2、水电路 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收,消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。 3、木工活尺寸 第三次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,消费者应仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符的地方,要及时提示施工队修改。 4、木工活质量 当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,消费者就可以进行第四阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。 5、完工后 最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况,木制品的面漆是否到位,墙面、顶面的涂料是否均匀,电工安装好的面板及灯具位置是否合适,线路连接是否正确。另外,消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。

  • 装修中期验收有哪十大内容?

    一、防水层高度验收:厨房和阳台的防水层应确保从地面延展到墙面,至少要在墙面上做250mm的防水层。而浴室的防水层的高度至少要做到距地面1.8米,或者直接把整面墙做防水。 二、防水验收:测试防水效果,通过蓄水试验进行检验,注意蓄水试验的时间至少得持续24小时,只观察几个小时是效果并不会很准确。 三、线路穿管:在中期验收阶段,各电线基本都拉好了,而要知道电源线和电话线及网线、电视信号线等是不能同穿在一根管内的。否则电源线散发的热量和磁场会干扰信号。电源线与电视信号线的水平间距至少保证500mm的距离。 四、插座开关:此阶段插座和开关的位置都已经确定了,注意想想这些位置是否方便使用,像门后的位置在日后使用插座和开关时是否会造成不便。 五、电路铺设:在墙面和吊顶内的线路都得配护套管,如果把电线直接埋入抹灰层,那么电线很容易产生受潮腐蚀的问题。穿在管内的电线不能接头和扭结,吊顶内也不允许有裸露的电线。 六、电线横截面:现在家用电器的种类与功率都在猛增。,因此一定要注意电线的选材种类。普通插座的电线用横截面积2.5mm?的即可,空调、热水器等大功率的用电器要用横截面积4 mm?的电线才行。 七、弱电:电话可选4芯线,电脑线选8芯5类线,音响线按照音响设备商的意见来选用即可,对音响品质要求高的业主记得要用专门的高档线。 八、燃气管道:燃气管道一般都是明铺,当遇到其他管线时,按照下面的几个要求来铺设: 1、水平平行铺设时,净距要大于150mm; 2、竖向平行铺设时,净距要大于100mm,并应位于其他管道的外侧; 3、交叉铺设时,净距要大于50mm。 九、墙面处理:中期验收阶段瓷砖可能还没有铺装,在铺砖前,墙面一定要进行拉毛处理,即把水泥粘在墙上,并形成毛刺状。这样的墙面会使瓷砖粘贴得更牢固。 十、木工项目:木工项目验收主要看两个方面: 1、通过晃动来检查板材安装的牢固度。 2、 木工项目所用板材表面不能有死结、虫眼、裂缝等瑕疵状况,并且手感要光滑细腻。

  • 家装水路验收有哪6大技巧?

    一、打压试验要做好 打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验,也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象,或是打压之后只过5分钟就结束试验,这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行,打压机打压0.6-0.8兆帕之后,保持30分钟以上压力不减,才算水管无渗漏现象。 二、测冷热水管间距 冷热水管必须保持15cm左右的间距,否则热水器的接口就与水管对接不上,强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺,量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm,这个误差一定要控制在1cm以内。 三、杜绝水管与燃气管交叉 水管和燃气管不能交叉铺设,否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm,没有则要求工人返工。 四、避免水上电下 水路与电路铺设的路线不能重叠,否则水管渗漏会浸湿电线,然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面,首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管,标有蓝线的粗管是冷水管,较细的纯白色管是管线。 五、严禁水电同槽 有的施工队为了偷懒,将水路与电路铺设在同一槽内,这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电,一旦电线破损,那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内,两槽之间的距离保持在15cm以上,否则水管渗漏,会通过水泥浸湿电线。 六、不留多余接头 水管接头一定不能多,保证水管接口处用过弯连接,不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。

  • 木工的验收重点都有哪些呢?

    一、检查做工的精细度 质量才是硬道理 款式再好,外观再华丽,如果做工精细度不够,成品出来的效果也只能是差强人意。因此,检查木工制作的关键是看好其做工,细致的手艺、边缘、表面的处理这些都是不容小觑的。 二、门变形、高度不同 门套高度应保持统一,高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致,在走廊的一端就很容易看出,一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm,同一空间的门洞的高度应该统一。 三、色差大、修复方法 在面板进货的时候,要多加挑拣,尽量选择同一种花色的板子。 如果不小心进了有色差的材料,至少要求木工师傅,在同一家具上要用同一花色的面板或线条。如果木工做完了才发现,有很多色差,那就要求油漆工进行修色。确认颜色基本相同后,再进行刷面漆。 四、修复方法、面板、线条裂缝 面板通过白乳胶与基层大芯板结合在一起的,如果有的工人为了图省事未刷白乳胶或者刷的太薄,造成面板与基层粘接不牢固而空鼓,从而造成油漆的开裂。所以线条的安装非常重要,刷白乳胶稍不认真,就有可能造成木线与面板之间开裂。有的木工安装木线条不刷胶,木线与基层粘接不牢固而造成裂缝。 有的木工安装木线刷得胶过于多,使木线条的湿度增大,变形,导致裂缝。 五、裂缝问题 错误的选材和施工会给家居生活带来很多不便之处,所以在装修前期、中期、后期都要做好检查验收工作。

  • 某楼盘竣工验收完毕,怎样登报通知业主接房

    可以直接把通知和要求跟报社说明就行了

  • 2016年新建承重墙的验收标准是什么?

    承重墙的厚度 一般新建的承重墙都是剪力墙,所以他的厚度标准要按照剪力墙的厚度标准来检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关,主要分为4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/16,厚度至少要达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/20,厚度至少达到160mm。 2)、无端柱或翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少要达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/15,厚度至少达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少要达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/25,厚度至少达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少为160mm。 判断墙体的垂直度可用垂直检测尺进行测量 1. 垂直检测尺(靠尺)检测物体的垂直度,平整度及水平度的偏差。规格:2000*55*25 测量范围,±14/2000 精度,误差0.5 。垂直度检测:检测尺为可展式结构,合拢长1米,展开长2米。 2. 用于1米检测时,推下仪表盖。活动销推键向上推,将检测尺左侧面靠紧被测面,(握尺要垂直,观察红色活动销外露3-5毫米,摆动灵活即可),待指针自行摆动停止时,直读指针所指刻度下行刻度数值,此数值即被测面1米垂直度偏差,每格为1毫米。 3. 2米检测时,将检测尺展开后锁紧连接扣,检测方法同上,直读指针所指上行刻度数值,此数值即被测面2米垂直度偏差,每格为1毫米。如被测面不平整,可用右侧上下靠脚(中间靠脚旋出不要)检测。 4. 平整度检测:检测尺侧面靠紧被测面,其缝隙大小用契形塞尺检测(参照3.4契形塞尺),其数值即平整度偏差。 5. 水平度检测:检测尺侧面装有水准管,可检测水平度,用法同普通水平仪。 6. 校正方法:垂直检测时,如发现仪表指针数值偏差,应将检测尺放在标准器上进行校对调正,标准器可自制、将一根长约2.2米水平直方木或铝型材,树直安装在墙面上,由线坠调正垂直,将检测尺放在标准水平物体上,用十字螺丝刀调节水准管“S”螺丝,使气泡居中。 完成 丢弃

  • 新建承重墙的验收标准是什么?

    一般新建的承重墙都是剪力墙,所以他的厚度标准要按照剪力墙的厚度标准来检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关,主要分为4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/16,厚度至少要达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/20,厚度至少达到160mm。 2)、无端柱或翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少要达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/15,厚度至少达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少要达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/25,厚度至少达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少为160mm。

  • 装修房子中电路验收标准有哪些呢?

    a.首先需检查的是,照明电路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标,厨房、空调是否有专线放置,电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况,是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好,安装牢固且平正,安装方式正确无误;安装的开关、插座终端盒并无偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定;弱电系统功能齐全,使用正常,器具均需安装牢固、平正。

  • 装修房子中给水、排水验收标准有哪些呢?

    a.检查排水管道是否顺畅,有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准;阀门安装是否端正,开关测试其灵活性;高档水件是否有钳痕及刮花现象。

  • 装修房子中木制地板验收标准有哪些呢?

    a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象;木地板表面要求刨平磨光,周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板,图案(木纹)要清晰,拼花地板接缝要对齐,缝隙整齐一致,表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接;踢脚板上沿需平直,高差应控制在±3毫米之内。

  • 装修拆改验收一定要注意哪6大点?

    1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 5、墙体不能随意拆 家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆??因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 6、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门,换门是可以的,但是要注意的是,门框最好不要改动,因为门框是嵌在混凝土中的,盲目改动的话会破坏建筑物结构,会降低门的安全系数。

  • 拆改验收一定要看哪6大点?

    1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能盲目改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的,哪个业主都无法承担对生命的威胁。 5、除了承重墙外,轻体墙也不一定可以拆 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆,因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 6、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门,会因为安全系数或者美观度不高等问题想要换门,换门是可以的,但是要注意的是,门框最好不要改动,因为门框是嵌在混凝土中的,盲目改动的话会破坏建筑物结构,会降低门的安全系数。

  • 新房验收有什么知识呢?

    榔头 不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。 打火机 验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。 小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。

  • 水管施工验收标准是什么?

    1、劣质水管要尽快处理 劣质的水管使用寿命短,如果出现问题的话会给维修、清理带来很大的麻烦,因此在进行水管验收时要严格检查一下水管的质量。合格的水管内外壁应该是光滑、平整的,不能有气泡、裂口、裂纹、凹陷、脱皮、冷斑等问题。 2、冷、热水管间距要规范 冷、热水管在日常生活中比较容易出现各种问题,最常见的就是与热水器接口对接不上的情况。这主要是由于在安装冷、热水管的时候没有根据间距规范安装,一般要求冷、热水管之间的间距应该是在15厘米左右。业主在进行水管验收的时候,可以自己用尺子测量一下,15厘米最为合适,允许的误差范围应该在±0.1厘米之间。 3、注意水管与其他管线的位置 水管与燃气管在布线的时候要注意一下,不能有交叉情况,如果燃气管被压在水管之下,容易出现漏水或燃气泄露的危险。在安装之前要设计好,安全的做法是燃气管道与水管之间的距离大于10厘米。 水管、电路都是在同一个阶段进行的,因此比较容易统一安排。水管和电线的安装、铺设要避免水上电下的方式,也就是说不要将水管压在电线的上面,否则一旦水管出现渗漏或是水管壁上出现水珠,电路管线可能会被浸湿,导致漏电的危险发生。 4、水管接头多少合适 有的施工人员在连接水管的时候会在连接处多装一个接头,其实这样反而会留下漏水的隐患。所以水管的连接处附近不要有多余的接头,要保证两截水管可以通过弯头直接连接。 5、打压试验 水管安装好后很重要的一项检测就是打压试验,其目的是检验水压增加时,水管是否能保证不漏水。试验的时候要先关闭水表的阀门,留下一个进口,其他各出口用堵头封好。进口接打压机并将水管内气压打到0.6-0.8兆帕,持续30分钟以上,压力下降幅度不超过0.1兆帕视为合格。

  • 家居装修的水电项目的验收需要注意哪些问题呢?

    标准一:电路 墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍,线管在拐弯处,一定要使用弯管器来进行固定,长度在200mm。线管与线管的连接处,不仅要有锁母,并且还要用胶水将接口处粘紧。 标准二:线盒 无论是强电还是弱电,电路的线盒之间,距离都要保持5cm,如果是强电与弱电之间,线盒间的距离则需要保持150mm到200mm。 标准三:地采暖布线 安装有地采暖的地面,就不能再在地面开槽来布线了,否则会破坏地采暖结构,导致供暖不畅。 标准四:地采暖检验 在进行水电改造时,水电工人需要随时检验地暖是否被破坏,如果想要改变地采暖的结构,那么就要事先咨询相关的专业人士,再决定施工方案。 标准五:卫生间水电改造 卫生间内的水管种类有很多,每一种水管都有着不一样的验收标准。 1、热水器水管:保持距离地面1.8m左右,冷热水管之间的距离一般在10cm左右。 2、淋浴房水管:以地面为起点,淋雨的出水口至少应在1.2m高的位置处,到墙之间的距离为1mm,连接出水口的向上水管要在1m之外才能固定。 3、洗手盆水管:水管距离地面的高度为500mm,不同水管之间的间距在10cm左右。 4、连接马桶水管:中水管和自来水管之间的间距要在10cm。 5、墩布池水管:水管距地面高度是750mm。 标准六:水管固定 无论是厨房还是卫生间,水管出水口出墙距离1mm,连接出水口的向上水管1m内不能被固定。 标准七:防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准,与基层粘贴要牢固,涂刷要均匀。地面防水层厚度是300mm,门口处和两侧延伸出厚度是300mm。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样,浴缸是涂刷到0.9m处,淋浴房是1.8m,洗手盆是1.1m。 标准八:厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm,电线盒距离地面的高度是1.35m。 标准九:卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150mm到200mm左右。 标准十:卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的,所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下,电线管在上,并且保证横平竖直。

  • 家装水管验收技巧有哪些呢?

    1、做好打压试验 问题:有些施工队在水管验收时不使用打压泵,只是通过肉眼来观察水管是否有渗漏情况,从而判断水管接头是否没有问题,这是不对的,因为这并不能保证水压增加时水管同样不会出现问题。 应对方案:水管铺设好后,先关闭水表的阀门,将需要打压的管路出口用堵头封好,注意只留一个进口。然后在进口位置接上打压机,用打压机将水管内气压打至6?8个大气压(0.6~0.8兆帕),持续30分钟以上。此期间观察压力下降幅度不大于1个大气压,所有接头、阀门无漏水现象即可。减压2~3小时后,才能封管。 2、测冷热水管间距 问题:如果安装冷热水管时没有按照规范操作,间距大于或小于15厘米的话,都会导致热水器接口与水管对接不上的问题出现。 应对方案:业主可以拿尺子进行测量,管径间距为15厘米则合格,误差要保证在0.1厘米以内。 3、杜绝水管与燃气管交叉 问题:燃气管道被压在水管之下,容易产生水管渗漏或燃气泄露。 应对方案:应保证燃气管道与水管距离在10厘米以上。 4、避免水上电下 问题:将水管压在管线上面,如果水管漏水或管壁出现水珠,可能会浸湿管线里面的电线,导致漏电情况出现。 应对方案:禁止把水管压在电线管道上面,首先要分清水管和电线管道。标有红线的粗管是热水管,标有蓝线的粗管是冷水管,较细的纯白色管是电线管道。 5、严禁水电同槽 问题:水管和管线装埋在同一个槽里,这样的做法存在安全隐患,因此要避免这种情况出现。 应对方案:水电必须安置在不同的槽里,并且要保证距离在15厘米以上。 6、不留多余接头 问题:一截水管的连接处附近有个多余的接头,容易留下漏水隐患。 应对方案:要保证两截水管通过弯头直接连接,不要出现多余的接头。

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