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卖房准备

  • 二手房交易需要的手续有哪些?

    二手房交易需要的手续: 1、与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候,可以委托中原地产这样的信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 3、签临时合约 经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日) 4、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续(约需5~10个工作日),中原地产专门的按揭贷款部门,可为买卖双方购房提供完善的按揭贷款服务,省时省力省心。 5、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款 按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。 7、领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

  • 北京购买二手房流程是怎样的呢?

    二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程,分为如下五大步。 处理网上签约手续 销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。对契合条件的,在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。对不契合条件的,不予处理购房手续。 之后,住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内,对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭,方可处理网上签约手续。 网上签约完结后,销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在请求处理房子产权注册时一并提交。 处理按揭和资金 如果购房者按揭买房,要到银行做按揭借贷,需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证明、销售合同。如果能够一次清付清二手房价款,能够直接进入“资金”环节。 “资金”是指销售两边到银行签一份资金协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后,首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止,则把首期款或许二手房价款再打回给买方。 银行供给此项工作,一般会收取单笔500元左右的费,但如果你是经过要按揭的银行处理资金,则能够省去这笔费用。 交纳二手房销售税费和过户 二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。 北京市住建委发布,北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。市民购房处理房子注册,当天就能够领到房产证。 所谓即时处理,是指房子注册部分从窗口受理事务时起,即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后,当日即可收取房子权属证书。

  • 二手房贷款首付多少?

    1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。  2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度,贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。  3、二手房买卖首付的计算办法是:净首付款=实际的房屋成交价?购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%,也或者是其他更低的比例。

  • 买新房还是买二手房?

    其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

  • 有套二手房想卖怎么定价、调价赚得会多呢?

    一、看政策 政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛,就表示政府要限制部分购买力。 1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅,那房价仍有上升空间。政府的调控,更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以,你可以大胆,但也别一下子涨太多,容易吓跑购房者。 2、如果你的房子各方面条件不太理想,那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大,购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候,遇到合理的购房者,在合理的价格就卖掉,千万别太贪。 3、如果是豪宅或别墅,遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说,但在贷款难的时候,价格太高的房子更难觅得买家。 二、看准市场行情 1、看周边二手房房价 周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况,进行或决定。 操作方法:询问同小区新迁入业主的购房单价,去二手房交易网站查询房屋成交记录,去的中介咨询成交记录及成交价格。 2、看房屋在中介处的咨询量 如果看房咨询的人多,就表示房屋的需求大,你可以适当上调价格; 如果看房咨询的人少,就表示房屋的需求小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。 注意事项:有的中介为了多拿分成,会不顾市场行情,引导你提高房价。所以,中介的话不可全信,要根据自己的分析来判断行情。 3、参考周边新盘价格和销售 如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多,而且销售火爆,则说明现在购房需求比较大,你有机会; 如果开发商开盘就大搞打折促销,销量还不怎么样,则表示目前市场缺乏购房需求,你就别想的事了。 三、定价、调价小技巧 1、了解房子的,间歇性放出 先了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了,因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如,以后当买家指出几个房屋缺陷之后,卖家拿不出新的证据予以回应,那就陷入被动了。你可以间歇地放出,就像利好政策不能一齐放出一样,这样才能给自己足够的回旋空间。 2、确定心理价格底线 在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。 3、预留一定的砍价空间 如果低价是200万,切不可直接挂出200万,适当调高一点,如230万,遇到买家,这是再为表示诚心,给出一定优惠,到210万、200万,买家砍了价,心理高兴,成交! 具体方法:如果急于出售房产,砍价空间应在心理价格底线上上浮3%??5%;如果不急于出售手中房产,砍价空间在心理价格底线上上浮5%??10%。 4、察言观色,判断对方的态度 一个优秀的卖家,从买方的语言神色,可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家,购房需求强烈,你就没必要在价格上松口。

  • 二手房办快速过户要多久?

    《房屋登记办法》要求转移登记(俗称过户)须在30个工作日内完成。

  • 买二手房为什么要过户?

    一般的,二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税,故而要等到产权满5年再过户可以省些钱,但是也仅限于面积小于144㎡的住宅,其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何?O(∩_∩)O~

  • 二手房交易流程及注意事项有哪些?

    内容一:二手房的审核 二手房审核的内容主要是包括房产、房子质量的审核。众所周知,大家在买二手房的时候,就是怕买到了不正规和质量差的二手房,这一点非常重要。因此二手房购买前的审核是非常重要的,那么审核的第一步就是要对房主的房产证、购房的发票、税务的发票等等进行查看,这些都是要仔细查看的。在这之后就是要审核房子的质量了,这一步也很容易,可以审核一下水电方面、地面、卫生间等空间上的质量,有问题就及时向业主提出反馈。 内容二:交定金和签购买合同 当你完成好内容一所说的内容后,如果没有任何问题,就可以签合同交定金了。一般来说,交定金首先是要叫全额的百分之五。这个定金示范是有一定规定的,签合同时一定要注意合同内容,要看清楚物业、违约费等,还有原房主的个人信息也要清楚了解, 内容三:赎楼 赎楼可以有两种操作方式,第一是业主需要通过请担保公司想银行借贷款,第二呢就是买家需要通过担保公司再向银行做按揭,这样的话银行就会把金额发给业主。 内容四:付房子的首期款项 因为法律和其他制度在二手房的交易上是比较严格的,所以资金监管上形成了一个非常成熟的体系,因此不用太过于担心,业主们的权益还是受到很大的保障的。当你过户时,将首款进行支付,银行就会将这笔钱转给卖家,但是在过程中出现一些问题的话,这笔钱就会又回到你手里,日后再做支付。当然,请银行也是用支付一些小费用的,这一点做预算的时候要注意。 内容五:确定房子的买卖合同 当你在签订买卖合同的时候也要注意几个点,比如产权情况、交易税费等等,这些在合同书籍必须明确税费等由哪家承担。

  • 二手房预约过户怎么查?

    您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办? 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了

  • 二手房买卖都需要支付什么费用?

    二手房有好几种性质啊,税费不一样的。首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费:3元*总面积=?工本费:50元再者是房改房(单位分房/福利分房)你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。一次性付款流程:签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。

  • 西班牙的房产交易流程是怎样走的?尤其是房屋租赁流程?

    和国内差不多。一般有家具的是押二付一,合同期为一年。但是近几年房东有可能要租户存6个月的房租在银行以防违约,毕竟西班牙的法律相当无效。合同的细节问题要千万小心,经常有陷阱的。

  • 问一般一手房交易流程(详细)例如有个新楼盘,从你去看一直到给钱,入伙,拿到房产证所有的过程,每一个步骤。请详细有序地列下来。
    满意答案会追加分数的,谢谢。

    一:看房。 <br/>二:定房,交定金。 <br/>三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证) <br/>四:等待通知接房。 <br/>五:入住(入伙)<br/><br/> 我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么?有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。

  • 什么是无交易转按揭贷款?

    无交易转按揭贷款是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。   原借款人所需资料:   1、借款人和权利共有人身份证复印件   2、 房地产权证原件   3、借款合同(抵押合同)原件   5、 还款卡或还款存折复印件   6、房屋买卖合同   新借款人所需资料:   1、 借款人和权利共有人身份证复印件   2、借款人和权利共有人户口簿复印件   3、借款人婚姻证明复印件   4、借款人和参贷人的收入证明   5、 首付款收据   6、房屋估价报告   7、房屋买卖合同   8、 如公积金贷款另附公积金帐号  

  • 二手房超过20年可以贷款吗

    只要那个房子确定是你的,你有房产证,就是可以贷款 的,但是贷款金额要银行评估你的房子所值价值外才可以

  • 二手房超过20年能贷款吗

    可以,只要你证件齐全,还有就是房屋的外观还有内在损伤不是很严重,

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 房屋赠与需要办理哪些手续?

    赠与房产的行为属于房地产转让,进行房地产转让需要办理以下手续: 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证(是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证)。

  • 银行对贷款审查主要有哪些方面?

    具体如下(1) 房屋本身。包括房屋地段、房屋类型、竣工年限和房屋价格。公寓、普通住宅、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况,关系到买卖合同中的付款时间及金额,甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。在竣工年限上,因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度,房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧,从而可以判断出房屋的价值。.在房屋单价与总价方面,严格控制高价房审批规模。 (2) 借款人情况。比如主借人及房产共有人的自然状况:“你是谁?从哪里来?社会关系如何?”这些均是银行审核的重点。甚至包括主借人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。职业情况:目前工作是大多数人稳定经济来源的基础,所以银行非常关注单位的性质及工作岗位,这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。家庭情况:现有住房性质及家庭财务支出状况。与银行的关系:他是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数,同时还有银行的存款状况。资信情况:一个人的信用好坏只要输人身份证号码就可以看得出,有无还贷、电信、水电燃气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。 (3) 担保机构资质。为了保证银行、上下家的风险,二手房贷款的发放离不开具有担保资质的房屋贷款服务公司的参与。所以房屋贷款服务公司的操作资质、操作规范性、在银行的信用直接影响着贷款的审批及发放。对于第三方保证应视同对借款申请人的要求 进行审查和分析;对于抵质押,重点分析抵质押物的价值、抵质押手续的健全有效、抵质押物的变现能力等。 ⑷保险机构。在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出:抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保,保险费由抵押人负担,并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

  • 贷款没还清能过户么?

    你好 贷款没还清过户需要银行同意 而且房产证在换完贷款才能办理

  • 房产证普遍多长时间能办下来

    如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。<br/>房产证办理流程:<br/>第一步:签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。<br/>有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税<br/>办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:<br/>1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。<br/>2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。<br/>第三步:按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

  • 二手房贷款放贷后多少天可以过户?

    您好!二手房交易是先签约,然后买房先审贷,通过之后就过户,过户当天就到银行签贷款合同。然后就等产证下来了银行才房款!

  • 房屋解抵押需要哪些资料

    十年前村里分了套单元房,因为用了张某的货物,暂时资金周转不开,就把这套房子抵押给了张某,当时的合同签订的很简单,只写了一句话:“将该房屋使用权交给张某”然后是双方签名和手印,而且没有过户,并无其它。转眼过了十年,张某因是外地人,将房屋向外租赁了将近10年,我认为10年间房子的收益足够当年所欠债务,故想将房子收回,而且村里的房子好像不得向外人出售,请问我们签的简单合同是无效的吗?我可否无偿收我的房屋,谢谢!

  • 房产证的多长时间能办下来

    根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。<br/>二手房的话是房贷换完才可以办理产证。

  • 如何办理房屋按揭提前还款?需要注意什么

    对于办理房屋按揭提前还款也是我们常会遇到的问题,因为我们一般在办理房贷的时候办理的时间都比较长,但是后期可能我们会有更多还款的能力,那就需要我们办理房屋按揭提前还款了。那么下面我们来介绍如何办理房屋提前还款?房屋按揭提前还款需要注意什么?<br/><br/>一、如何办理房屋按揭提前还款?<br/>在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人房屋按揭提前还款申请表》即可办理,提前还款可以分为几种不同的方式:<br/>1、全部提前还清,将的贷款一次还清,无疑是好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。<br/>2、部分提前还款,如果剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息;另外一种剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力;如果剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。<br/>3、借款的时候签订了贷款合同的,如果提前还款也就相当与违约了,以前有的银行会要求提前还款要支付一笔违约金,现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了,但还是要以签订的合同为准,想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。<br/>二、房屋按揭提前还款需要注意什么?<br/>由于借款人的需要,需要提前归还部分或全部的银行贷款,这是可以的,但是要注意提前申请,了解是否有违约金等。<br/>1、需提前预约<br/>对于提前还款,需要先于贷款经办银行进行预约,了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节,多咨询。然后到银行填写相关申请表格,经银行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。<br/>2、注意申请时间与还款时间的间隔<br/>银行的业务量是很大的,所以要预留给银行一部分的处理时间,也就是申请时间与还款时间的时间间隔。其中申请个人房屋按揭提前还款的较多,而且银行客户经理较少且其他工作较为繁杂,有些银行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。对于提前还款的原因,需向银行多做解释工作,争取银行的理解和支持,一般情况下银行是可以抓紧时间处理提前还款事宜的。<br/>3、注意是提前部分还是全部还款<br/>对于这两种提前款款方式,归还的利息有所差别,提前部分归还贷款的,应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的,应将全部贷款本息结算。因此,在还款时,应备足本息款项。<br/>4、是否有违约金<br/>申请提前还款时,要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。一般情况下,银行会按照合同约定进行收取,但个别银行在执行过程中较为灵活,针对部分类别的客户不收或少收违约金。<br/>申请银行贷款提前还款时,一定要在申请之前多做一下了解,不然很可能申请不成功,或者是办理的方式不划算。<br/>以上我们为大家介绍的是关于如何办理房屋按揭提前还款,以及房屋按揭提前还款需要注意什么的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房屋按揭提前还也是要办理手续的,而且要交一定的违约金,希望我们的介绍可以帮助大家。

  • 房产本没有下来已经开始还贷款了可以更名吗

    不可以了。<br/>还贷证明抵押贷款已成立,也证明你就是以这套房抵押贷款的业主了,无法再更名了。

  • 二手房可以办理预告登记吗

    答:不是这样的,二手房办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。<br/>答:卖家必须把原来银行贷款还清才可以办理。

  • 二手房可以办理预告登记吗

    不可以办理预告登记。一旦签定上海市买卖合同,房子就锁定了,房东就无法出售给别人。要先还掉卖家的贷款才可以过户。还款你还是陪同卖家一起去还比较好,拿到他项权利证明去交易中心注销就可以了。

  • 请问买的二手房还在还贷款中,可以过户吗?

    不可以过户的。二手房在实际交易过程中,经常由于房款未还清而被卡住,不能办理房屋产权过户和银行贷款。二手房过户,要结清房款才可以。

  • 什么是房产抵押贷款?????

    房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。<br/><br/>  房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  • 房产抵押贷款,一般需要多久才能批下来

    7到10个工作日。贷款建议你去正规机构申请,选择没有前期,希望可以帮到你。<br/>办理贷款的流程:<br/>1、借款人向提交贷款申请材料;<br/>2、对借款人提交的申请材料进行初审;<br/>3、对通过初审和资信调查,符合贷款条件的贷款申请进行审批;<br/>4、通过审批的,通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续;<br/>5、借款合同生效后,发放贷款;

  • 办理房屋保全需要多少钱

    需要按房屋评估价值的等值金额作为抵押,另外单独支付保全费用,待胜诉后由被保全人支付。

  • 哪种贷款是可以用来留学的,还你需要房产抵押的?

    渣打的现贷派,花旗的幸福时贷都是可以用来留学的,也不需要房产抵押。你到爱购金融上去看看它们的介绍吧。

  • 划拨用地上的房屋是否可以办理房屋预告登记?依据是什么?

    可以,但要看该划拨用地项目是否拿到了预售登记证,依据是《房屋登记办法》规定第六十七条规定,另外安居房也是如此。

  • 买二手房要办理什么手续

    需要办理的流程手续:<br/>先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!<br/>一般的情况二手房过户需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 测绘费:按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)<br/>超级经纪人网 为你解答

  • 买了一套二手房,首付什么的都付过了,但是合同上的过户日期快到了,贷款还没批下来

    看你合同怎么写的,我才买的二手房,我的过程是看房,交订金,卖方就开始申请还款,卖方还款的同时你就开始办贷款,时间差不多、然后你就看你的首付是多少就在卖方解压的同时你就给你的首付款,后面的就由银行支付给卖方,他解压的当天房产证就到手了,就马上去房管局过户。这样你才有保障。如果卖方是全款买的你就开始申请贷款,贷款审批过了你就给首付,给了首付当天记着一定要去过户。贷款没有审批过不可能给首付。你想如果你贷款下不来怎么办

  • 房产贷款可以由商转工吗

    可以的,到相关机构办手续就可以了

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