这样应属卖方违约，中介有责任和义务去协商。如协商不成可以要求退回定金并无需付任何费用给中介方。原因是：房东在没有女儿的委托授权下本身无权代签合同，也就是这份合同无效。中介是违规的，这一情况中介应该是知情的，但没有履行告知买方会产生的后果。正规的中介应查验卖方的房产证、身份证是否属房主本人，如不是应持有公证过的委托书。这是中介的责任，否则中介的佣金付那么多不是...... 希望帮到你！
既然房东给你说了,就不属于私自卖房 房东有房子的买卖权力，房子租给了你签了合同，你就有使用权 你就有权力允许或禁止任何人进入（包括房东在内，虽然房子是他的，但房子已经租给了你，只要在租约内你就有对房屋的使用权。）
买房人的权利：有权要求房屋按时交付，并依规定办理所有权转移登记手续；当买房人违反对房屋权利或质量瑕疵的担保义务时有权要求卖房人赔偿损失。 买房人有以下义务： （一）支付房屋价款的义务—这是买房人最主要的义务。房屋价款的支付时间，应依合同规定，一般情况，房屋所有权的转移与价金的交付应同时履行。采取分期付款形式时，买房人应按合同规定的付款期限，将每期应支付价款及时支付，不得拖延。 （二）接受房屋的义务——买房人有义务接受卖房人依合同交付的房屋，并和卖房人一起到房管机关办理房屋所有权登记手续。如果卖房人交付的房屋有权利问题或质量瑕疵，买房人可以拒绝接受，但要为此负举证责任，并要在法律和合同规定的范围内向卖房人提出异议。(
您父母还在么？ 在的话直接他们就行了``不在的话那确实是你们的共同财产`但房产证上必定是一个人的名字```不知您父母有没有把他过户到你们谁的名下？`如果没有那得先找个律师``搞定遗产分配的事```那个确实得3方都签字```你们得自己协商``先别提卖房的事```你您可以出2/3的钱 分给您的姐姐哥哥```把房子过到您名下``然后就随便您怎么卖了````有人买的话就收钱然后到建委过户就行了 不过这样比较不保险``最好找个中介 签个合同``您卖房不用给中介 服务费的
⒈由于你之前认购的属于经济适用房先转为商品房，在我们这（福建泉州）需多交1%的土地出让金。所以开发商找你收取是合理的。 ⒉你签完合同转卖，就得交税，而且没产权的买卖对买方来说比较有风险，所以你如果要卖，趁还能更名卖掉，这样的话，对买方比较有保障。 ⒊认购协议上是可以让你退房，但是没说你可以把你的名额转给别人，你去年买的，现在退房的话，去年到现在房价的差额部分你将损失掉。开发商把你的房子以现在的市场行情卖，更好卖，人家都巴不得你退房呢。 ⒋这类房产是比较麻烦，具体他们是怎么操作，我不敢妄下定论，不过正规的开发商没必要骗业主。建议你还是配合点好。
我不知道你是哪里的房子，但在上海这样的操作是不被允许的，其实之前是有这样的操作手法的，大多都是我们说的炒楼花的性质，但是这样的话就不可能办理按揭贷款，既然按揭了就说明在房地产交易中心已经办理了登记备案的手续了，那他说的你可以跟开发商直接签合同的根本就是不成立，不可能的！所以建议你走二手房的交易流程，这样你既可以办理按揭贷款又保证了你的交易安全了！
农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件： 1、买房人主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、卖房人的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、买房人符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意 从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。 参考资料：baidu
您好，不知道被法院判决无效的理由是什么。实际上办理权属证书是房地产所有权变更的履行行为，与合同的效力是无关的。如果被判定为合同无效，极有可能的原因是转让方在转让之时自己也没有取得产权证。所以才有可能被认定为无效的。 浙江东辰律师事务所
只要不过户就永远不是你的。建议你们签一个借款协议，做份公证，一旦卖方违约，至少你可以把钱拿回来。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！ 如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！ 退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？ 退税是这么回事： 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定， 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
如果你是北京的，那么可以联系我，我帮你，我是中介，我告诉你具体流程，并不是所有的房子都能入独家代理的，如果没有入独家代理的是多家都可以卖的。而且现在北京市场业主出售房屋是不出任何费用的。
签订老合同以后可以不压房产证!你们3方鉴定老合同后如果是马上交易直接到房管所办过副手续就是老!至于中介的费用是买方和中介的事!不管卖芳的事
到法院起诉!合同上不是明确写明两个月内迁出户口。按照合同走，他已经属于违约了!
一般是买方申请 等出了银行同贷书，再去办理过户的，然后和银行办理相关手续 你所指的余款 是指 银行的贷款 那只要办理了相关的手续 钱会大约一星期 银行会发到你账户上 但是是除首付和银行贷款 的钱 建议是过户后立即 交付 否则 会有风险，因为 他不给 你只能打官司解决 合同建议 自己去房管局下载 看一下 那里有标准 一般来说没有 什么公证的 找个熟悉的人 看看就可以了 不要有什么漏洞 为降低风险 自己可以加附加条款 如果是 通过中介 建议 加附加条款 约束 中介 的 检查 合同漏洞的责任
合同可以去补：两个办法 一是和开发商协商补签一个 二是去房产管理部门查询复印一个 既然有了契税票那就说明你在办理产权啊 一般是办理产权证的时候你才交契税的，然后别人会让你复印一份放在你的档案里面的 这个问题有点奇怪 是不是你的房款发票丢失了？？
不可能的，贷款购房的目的就是你向银行借钱，把房款一次性付给卖方，然后再由你来慢慢把本金和利息还给银行。卖方可以一次性拿到房款，然后剩下的就是你和银行的事了。如果卖方不放心的话，可以找个中介来垫付资金，有的中介也会提供这种服务，只需要付一点钱就行。
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
各有各的好，新房的物业以及社区环境产品外观和户型相对来说更加新颖，符合现代化人群的追求，更加人性。二手房配套设施齐全，入住方便，人气更旺。哪个都不差反正！
首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约，不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核（前提是你买房的城市有购房资格的要求）<br/>其次，拿到干净的房本后，你也确定有购房资格了，你们就可以在中介的安排下交税过户，交税过户后出新房本，非常简单直接。<br/>如果你对其中的哪个环节有疑惑，可以追问，谢谢。<br/>实际上有中介配合的话，应该是比较顺利的，前提是找一个正规，规模较大的中介公司。
房地产定价方法-房地产定价策略-房地产定价技巧-房地产定价案例<br/>房地产定价方法-房地产定价策略-房地产定价技巧-房地产定价案例<br/>一、价格定位目标提要<br/>1、销售目标<br/>A、最大利润目标<br/>B、市场占有份额目标<br/>C、销售进度目标<br/>2、市场竞争目标<br/>3、项目品牌、企业品牌目标<br/>任何一个项目，其开发目标均存在多元化特征，且不同时期目标侧重点可能有所变化，因此对价格定位有相应的要求。根据目标侧重点的不同，制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现。<br/>二、价格定位基础<br/>根据本案市场竞争态势，本案采用随行就市的定价基础，即按照行业中同类物业的现行平均价格水平为基础来定价。此种定价法是为争取市场而对竞争对手的主动出击，与市场的需求、竞争对手的态势紧密相连，是最易被市场接受、最主动出击的定价方法。采取此方法，在很大程度上就是以竞争对手的价格为定价基础，以稍低于或相当于竞争对手的价格入市。由于竞争对手的现行价格已被市场所检验，而且也反映了本行业的集体智慧，如果另行定价，很难了解购买者对本案的价格反应。
一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。 按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除贷款部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋 即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。 原有贷款的房屋，一般有如下的付款方式可适用办理交易。 1）先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。 这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。 这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间（此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方），卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。 2）转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式）。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式（房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按）。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的（一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务）。 3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。 4、房产是否必须在产权清晰（没有抵押、查封、限制交易等情况）时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。 5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。
您好，贷款二手房买卖流程<br/>1、卖方向银行提出申请。<br/>2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。<br/>3、卖方和买方签订住房转让合同。<br/>4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。<br/>5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。<br/>6、卖方与买方办理产权过户手续。<br/>7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。<br/>8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。<br/>以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
没房产证的房子就不要买！！<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易，因为一旦交易了，就属于违法，在违法的基础上产生的合同，你认为有效力吗？所以法律肯定不会保护你！一旦开发商违法或本建筑违法之类，即使到时候补偿也不会补偿给你，直接补偿给原房主了，这时候你就房，财两空了，到时候哭都来不及，还是踏踏实实买套有房产证的房子吧，别图一时便宜而失去更多，天上没掉馅饼的事，还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧！
二手房买卖流程:<br/> 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。<br/> 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。<br/> 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。<br/> 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。<br/> 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。<br/> 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
主要你要看是什么用途，如果是结婚新房用的话，建议你买新房，毕竟二手房你不知道以前房子里的有没有过什么，第二因为二手房毕竟你也不知道别人是因为什么原因要出售，有些就是因为户型和采光啊之类的问题，为什么很多人要买新房，那是因为他具备可选性，二手房就是别人不要的，但是如果有特殊情况，有好的配套设施，交通便利的情况下还是可以考虑的，主要是看实用性
1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房。二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的,你可以看到,问到,打听到。另外,二手房的位置一般都在市区,因为开发的早,位置交通,医疗,教育,购物什么的都方便。2。新房一般都在相对偏一点的位置,好多东西都是为止的,尤其是卖楼花的那种,房子还没盖好,都开始卖了。另外,新房的不确定因素太多,很多东西,开发商广告上的是不落实在合同里的,但是房子是新的。新房一般还有个大缺点,就是你住进去,前几天是别想安静了,不是这家装修,就是那家装潢,你就等着吧,别想睡个懒觉。3。人不同的年龄段,不同的需求,对房子有不同的要求,买什么房子,还是您自己选择。年轻人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下岗职工安置房,您需求什么,考虑好了再买,毕竟是人生的大事!慎重啊,当然您是富豪就另当别论了,哈哈这是我自己的感觉,希望能对你选择自己的房子有帮助。
二手房过户流程<br/>1、咨询<br/>如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;<br/>2、签订合同<br/>贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。<br/>3、申请贷款<br/>银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。<br/>一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。<br/>在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。<br/>4、产权过户<br/>在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。<br/>5、办理抵押登记<br/>将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 <br/>二手房过户费用 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：<br/>1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。<br/>2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。<br/>3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>4、二手房过户核档费：50元/宗。<br/>5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。<br/>6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。<br/>7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。<br/>8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：<br/>①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。<br/>望采纳！
一般二手房比较好，便宜。省事。<br/>二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：<br/>（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。<br/>（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易的整个过程:<br/>1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。<br/>5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
您好，就是通过开发商把原来的购房合同注销在房管局吊销编号。然后在房管局注册新合同，重新签新合同。网签的房子，只有开发商可以更名就可以！
二手房办理贷款流程：<br/>贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；<br/>买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；<br/>买房者（贷款人）需要准备资料如下：<br/>①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；<br/>②工作证明、收入证明（银行指定格式）；<br/>③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；<br/>④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；<br/>注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度，所以评估与最高贷款额有直接关系，需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。 四、注意证明还款能力 二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。 五、明确合同约定 二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行
1、须获取原借款行同意 如果卖方出售的房屋是正在按揭中的房屋，那么他之前一定是已经进行了抵押，所以，当房屋发生第二次转让时，一定要征得抵押权人，也就是原借款银行的同意才可以，所以买方需要注意向卖方核实清楚这点。 2、注意签署规避条约 在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在一定的时间差，此时便存在着交易风险。所以，买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件，避免在发生纠纷时，责任追究不清楚的情况发生。 3、注意房屋的贷款限制期限 如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么买方的贷款年限将受房龄的制约，贷款年限最长应该不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以，交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制是多少年。
（一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 （三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 （四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 （五）办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 （六）办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 （七）担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书 2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果 3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明 4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记 5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》 6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证 7，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
1.婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、 赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等； 2、 被赠与房屋的产权证明； 3、 合法有效的赠与协议公证书； 4、 房屋登记表和平面图； 5、 登记申请书； 6、 契税完税或减免税凭证。
1、查询户籍状况 首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。
根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间； 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证； 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与； 4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书； 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》； 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况； 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本，如果是与直系亲属共同贷款，对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下，还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时，银行要对贷款人的年龄进行了解，年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看，年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人，贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说，公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士，更受银行青睐，因为他们有稳定的收入，银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话，则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核，并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能，即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了，其利率也会被提高，贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查，房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
按揭的房产是可以申请贷款的。<br/>贷款基本要求：<br/>1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民<br/>2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好<br/>3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件<br/>4、具有合法正当的融资用途<br/>所需基础资料：<br/>1、房地产证等抵押物权属证明文件.<br/>2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明<br/>3、申请人及配偶收入证明<br/>4、借款用途的相关证明<br/>5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：<br/>1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；<br/>2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。<br/>步骤：<br/>1.客户提供资料<br/>2.评估房产<br/>3.银行审核资料并办理相关手续<br/>4.赎楼并解押<br/>5.抵押登记<br/>6.重新开始还款
银行合同丢了怕什么，你自己也有，开发商也有啊。如有需要，就叫银行出具债务已还清的证明。
亲爱的百度知道用户你好，很高兴为你解答<br/>只要你买的房子有预售许可证的，那么签了预售合同的就算正式合同<br/>没有预售许可证的，就没有效力了<br/>希望可以帮到你，祝你好运<br/>望及时采纳，谢谢
银行流水一般需要最近6个月。<br/>分工资流水和现金流水。。。<br/>银行专用纸打印，结息要准确，金额要达到。<br/>代办。。。。<br/>全国银行流水，收入证明，工作证明，希望能帮到您。。。。。
是的<br/>住房抵押贷款申请条件：<br/>1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;<br/>2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;<br/>3.具有良好的的信息记录和还款意愿;<br/>4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;<br/>5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;<br/>6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;<br/>7.有贷款人认可的有效担保;<br/>8.银行规定的其他条件<br/>住房抵押贷款所需材料 ：<br/>1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；<br/>2、个人收入证明或资产状况证明；<br/>3、抵押房屋的产权证明；<br/>4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；<br/>5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。<br/>住房抵押贷款担保具体流程： <br/>1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；<br/>2、办理抵押贷款申请； <br/>3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 <br/>4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 <br/>5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 <br/>6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。<br/>参考资料：房产经济网
苏州昆山地区房产二次抵押贷款，银行对贷款人门槛不高，不看工作和流水，对征信要求低，利息6-8厘。贷款额度为现在房价评估的6-8成，长能贷1-5年，还款压力小，提前还款没有违约金，等额本息或先息后本，还款方式灵活，银行3-5个工作日下款，详情联系150zzz5169xxx4121
办理正规银行贷款，需要你的收入情况证明和抵押不动产。<br/>你没有工作，就不会开到收入情况证明，有没有房子抵押，所以～正规的银行抵押贷款，你是办不成的。<br/>只有找社会上的高利贷办理。
拿上你们家的户口本上公证处做个全权委托公证给你就可以了，由你去过户，别人也能接受。
打官司会判赔你5万元,这就是你当时签协议的时候不够老到的地方,说明卖家也充分的研究了相关条款,我的朋友也遇上这样的事,后来双方协商解决,又加了点钱才办的过户.搞僵了就是你告啊,我赔你违约金好了,你当时有没有付订金或是定金?如果付了定金能双倍返回,订金就只能是返回本金.
根据现有判例，你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方，但可以要求对方承担损失（主要是你对房子进行装修的费用，至于房产价值增值部分也可以主张，但是否被法院支持，就有很大不确定性）
看得出你很激动，先别着急听我说：<br/>你的当务之急是要求你的房东马上查清离婚事件并补开离婚证明；要求房东出示购房发票或直接去档案局/房管局调档查阅买房时间（这里要注意问清楚你所在城市购房时间是以签订合同为准还是以出证时间为准，一般是以签订合同为准的）。<br/>这样你就可以确定到底是婚前还是婚后财产了。<br/>然后你要确定另外一件事，那就是小孩的法定监护人究竟是谁。没离婚自然是夫妻双方，离婚了就是双方协定或法院裁决了。因为我国法律规定未成年人处置不动产必须监护人全部到场，这一环你跨不过去。<br/>其实等你了解清楚这些状况后你也差不多知道该怎么办了，就我估计房东前夫很有可能必须要到场签一处或几处字。如果他前夫实在不配合可能需要法院去判决了，那就要费事费力了。<br/>至于你说到前夫出首付的问题，只要离婚了必然涉及到财产的分割，如果他和前夫没有协商好那他前夫肯定不会同意，而如果有协商的话，已经离婚了则财产跟前夫就没有关系了。跟房东好好聊聊吧。
下面回答你的问题： <br/> <br/>（1）不是必须要申请失踪后才能申请死亡，这点你认识错误。根据《民事诉讼法》第一百六十七条， 公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。 <br/> <br/>你找人证明丈夫失踪多年，然后向丈夫住所地基层人民法院提出死亡申请，法院会有个一年的公告期，然后就可以宣告丈夫死亡了。 <br/> <br/>（2）如果你确实等不了一年，你可以和买家签一个附条件合同，即先把房子租给买家，在此期间房主不能把房子卖给第三者，等丈夫被法院宣告死亡后，房子即卖给买家，并约定违约金，给买家吃颗定心丸。既然丈夫已经失踪16年，基本上没可能再出现了，如果买家真心要你的房子，他应该会同意的。 <br/> <br/>（3）房子的主人应该以房产证上登记的为准，上面写了谁的名字就是谁的，现在公正有点晚了。 <br/> <br/>希望回答对你有帮助＾＿＾
这事很麻烦，很多银行已经停贷，别信中介胡扯，尽快去银行问清真相，要么收钱要么退房，损失应由中介承担……！祝你好运！<br/>如所言属实，买方及中介尽皆违约，完全可以走诉讼维权之路，但银行会以信贷额度所限暂缓放贷而合理规避……！再祝好运！
你不要着急，去当地房管局询问，他们可以查看，你带着房产证，说清楚你现在的状况，请求帮助。<br/>祝你好运！
可以委托办理过户。签订委托协议，订明委托事项或委托范围。<br/>需要公证。<br/>公证是一种程序，是为了保护委托人的合法权益。防止出现其他问题。看你当地的情况，有的要求如果当事人不到场，必须公证。你咨询房管局。
不能，根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。
1、被有关部门查封的房产； 2、未解除抵押的房产； 3、业主离婚未办理析产登记的房产； 4、集体所有土地开发的房产； 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）； 7、拖欠相关税费的房产； 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房； 10、业主死亡，未完成继承手续的房产； 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋； 12、卖方无法提供房产证对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。
1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
卖房增值税的算法如下： 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。增值税计算方法增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；附加税=增值税x税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; 第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、准备房产证的原件及复印件。 2、准本身份证的原件及复印件。 3、准备原购买协议的原件及复印件。 4、户口本原件及复印件。 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件。 6、如果已婚,需要提供共同同意出售证明房屋买卖产权的过户。
首先你要确定你的房子可以买卖?如可以的话，你需要签买卖合同，评估房子做资质审核网签通过后便可过户，你所说的费用是房子的各种税，根据房子的性质不同收的税也不同，基本上房子有契税、个税、营业税等
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费如下： 1、 成交价3%的契税; 2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地增值税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
主要看，你父亲和卖家是否为同一个村集体，就是说，是否为一个大队。<br/>如果是一个大队的，买卖合同有效。<br/>如果不是一个大队的，买卖合同无效。
房改房如何销售给你了，应该是你占百分之百的产权，这种情况的话单位不能收回，但有的单位也不允许你销售给外单位的人。<br/>至少我了解享受两套以上福利房的就不少，你还是具体咨询一下吧。如果你是产权人，可以挂失的。
一、外省市迁入要预备哪些材料? 迁入人的户口搬迁证、准予迁入证明和居民身份证; 市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; 18周岁以上的人口应上交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张; 结业分配应持报到证和接纳单位局级以上安排人事机构的报户口证明和接纳单位证明。 二、市内户口迁入要预备哪些材料? 迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; 迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管机构出具的居处证明或房子产权证明; 迁入人契合申领、换领居民身份证条件的，每人交自己近期正面免冠一寸光纸是非大头照两张，已满16周岁，已收取居民身份证的，每人交相片一张; 因婚姻迁入的要持婚姻证; 迁入乡村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证明; 迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所赞同后，再处理户口搬迁手续。 三、市内户口搬迁方法及所需材料 1、所内搬迁: 凭户口簿、公民身份证直接到户口地址地派出所处理户口搬迁; 属婚迁的入户，须附交婚姻证、计划生育证明等复印件; 属分房、购房、建房处理搬迁的，须附交房产证复印件。 2、所间搬迁: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理准予迁入证明; 属婚迁的，须附交婚姻证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房处理搬迁的，须附交房产证复印件。 凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所处理《市内搬迁证》后，再到入户派出所处理迁入手续。 3、跨区搬迁:凭户口簿、公民身份证到入户派出所处理请求，填写《入户请求表》，派出所受理、批阅; 婚迁住户须交婚姻证、计划生育证明等复印件;分房、购房、建房处理搬迁住户，须交房产证复印件。审阅经过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所处理《市内搬迁证》，再回来处理迁入手续。
小产权房未经士地处理部分赞同而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证的涉嫌违法缔造;小产权房没有获得产品房出售许可证，因而不能处理《房子权证书》。关于小产权房，无论是国家土地有关部门仍是国务院，处理历来强硬。 市民购买小产权房是不受法令维护的。小产权房在手续全的状况下，也只能算是合格的村民房。现在的小产权方是不能够在销售流通的，一些中介也只是在暗中兜销。严峻含义上说，销售小产权房是违法行为，小产权房也是禁止销售流通的。市民购买小产权房利益遭到损害时，也得不到法令维护。
1、购买小产权房无法处理借贷，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章修建，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权具有者，之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或许产权具有者不讲诚信，小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保，不具有房子、转让、处置、收益等权力，且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只需乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较，没有土地出让金概念，也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格，一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低，这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续，其就是合法修建，法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建，其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突，才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点，但也有必定的危险性，购房者在购房时应该多多留意。
1.释义 房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。 2.房子所有权和土地运用权的差异 房子所有权是私有产业的一种，我国法令规则(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》规则，我国土地是归国家和集体所有的，土地运用权出让时，国家依据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文明、清洁、体育用地50年; (四)商业、旅行、文娱用地40年; (五)归纳或许其他用地50年。 房子所有权和土地运用权的差异在于
迁移户口时，一般要按照下面的步骤办理公民的迁入户口手续。迁户口需要哪些手续一般要按照下面一些步骤进行。首先，应该要分清不同类型的房屋，根据这些分别准备不同的材料，然后到迁入地的派出所办理户口准迁手续。这是迁户口需要哪些手续中的第一步。其次，当事人可以拿着《户口准迁证》还有被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理相关的《户口迁移证》。这是迁户口需要哪些手续中的第二步。最后，当事人可以拿着户口准迁证还有《户口迁移证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续。迁户口需要哪些手续还要关注这一点。凡是在市区购买的房屋，还有自建私房或者是其他的原因拥有的房产，如果同时具备稳定性的生活来源，要求迁移户口的人，可以凭借《房产证》申请。迁移人员的户籍证明还有房屋所在地的社区同意接收入户证明的材料以及生活来源的证明一起到户口所在地派出所申请材料。
应持下列证实证件到其户口迁入地派出所处理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口搬迁证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管有些出具的住所证实或房子产权证实; (4)迁入人契合申领、换领居民身份证条件的，每人交自个近期正面免冠一寸光纸是非大头相片两张，已满16周岁，已收取居民身份证的，每人交相片一张; (5)因成婚迁入的要持成婚证; (6)迁入农村区域的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会赞同迁入的证实; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所赞同后，再处理户口搬迁手续。
应持下列证实证件到其户口所在地派出所处理: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等要素迁出户口应出示相应的证实。
第一步，应分清不一样类型别离预备所列不一样资料到迁入地派出所处理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被搬迁人《户口簿》到所在地派出所处理《户口搬迁证》; 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口搬迁证》到迁入地派出所处理入户手续。 凡在市区购买房子，以及自建私房或其他因素拥有房产一起具有稳定性生活来源，请求搬迁户口的，凭《房产证》，搬迁人员的户籍证实以及房子所在地的社区赞同接纳入户的证实资料以及生活来源证实(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所请求，派出所调查核实后，经分局审阅，报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
通常的买房迁户口流程，现户籍地派出所假如审阅赞同迁出，则处理户口迁出，并开出户口搬迁证;假如不契合迁出规矩，则给出解说;假如证件材料等不完全，则 给恳求者开具弥补材料阐明书，恳求者需要按阐明弥补材料才可经过迁出恳求。后，持各种证件材料和准迁证、户口搬迁证等，到迁入地派出所处理入户手续，发 给新户口本，并处理新身份证。需要留意的是，身份证不能马上办好，因此现有身份证好先不要交回，以便利就业和运用。 买房迁户口户籍人员区域搬迁 1、《入户恳求表》; 2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属联络证实，如《结婚证》、《独生后代证》等(有爱人和未成年后代随迁的供给)(原件和复印件); 4、迁入地合法固定住所证实(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证实》(迁入地址不详的供给); 6、入户人员1寸证件相片1张(16周岁以上人员供给)
购房入户的方针是指凡一次性的或分期的在指定的区域区采购修建的面积到达必定标准的成套的产品房，购房人或其家人迁的入购房地的，答应其处理的入户的手续的。施行的购房入户方针的城市的政府的，旨在进一步完善了我市房地产的销售调控的方针的，实在的加强了住所的确保体系缔造的，合理的引导住所的消费与开发缔造的，标准和保护了房地产的销售的次序的，推动的房地产的销售健康的稳定开展的。也有有些的对该方针是不是能广泛的推行持慎重的情绪的。
1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。
依照户籍处理的根本原则，一套房子原则上应当只立一个户口，但一个户口中能够有多名成员。大家在做老房拆迁的时分，也会碰到过一套房落有几个户口的景象，但都归于直系亲属成年后。因二手房交易过程中存在较多的房子过户后，原户主回绝迁出户口的景象并严重影响买方的户口迁入就业。 户口搬迁归于公安机关户籍处理的领域，法院不会受理及审理户口搬迁，公安机关也无权强行性的请求卖方将自个的户口迁出，如此看来卖方回绝迁出户口的话，在法令的层面上来将并没有有用的办法能够处理，也没有办法逼迫卖方将户口迁出。这是不是就意味着卖家能够“随心所欲了”呢?现实状况并非如此，假如买方由于特别需求，如孩子读书等，需求迁入户口并占用名额。那么不迁户口也许会影响买家的积极性，形成房子出售困难。别的，即便卖方口头许诺能够将户口迁走，买方也会请求在交易合同中添加有关条款。
1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 2、通常来说小产权房包括两种： 第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。 第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
小产权房子的出售方法： 1、小产权房能够进行出售，但是通常都存在着危险。依据有关准则规则，员工购买公有住所，在国家规则的住房面积内，能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权，能够承继和出售，但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣减有关税费后，按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的，能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制撤除，有些产权与悉数产权的不同之处在于，有些产权是着重永久使用权和承继权，而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保，卖方确保在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权，如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛，应由卖方承当悉数职责。
小产权房能够进行出售，可是通常都存在着危险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即使签订了上市交易合同再法令范畴内也是归于无效的。因此出现疑问很难追回损失。 小产权房子并没有真实意义上的产权，因为房产证的疑问买家要承当的危险很大，所以在采购小产权房子时要多加慎重，了解明白后再进行采购。
1、小产权房能够进行出售，可是通常都存在着危险。依据有关准则规则，员工采购公有住所，在国家规则的住房面积内，能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权，能够承继和出售，但出售要在采购5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先采购权，售房的收入扣减有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配，经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的，能够持久具有寓居。 3、对没有合法建造手续的房子，不要去买这个才是真实的小产权，它不合法随时会被强行撤除，有些产权与悉数产权的不同之处在于，有些产权是着重持久使用权和承继权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围以内。 4、采购小产权房时，要留意买卖双方约好房子的报价及付款时间。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来核算房子的报价，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、采购小产权时还要留意两边的权力担保，卖方确保在交给房子时，该房子没有产权纠纷和财政纠纷，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权，如房子交给后发生该房子交给前即存在的权力纠葛，应由卖方承当悉数职责。出售小产权房需要提供什么材料出售的小产权房子过户是到颁布此证的部分去处理过户手续，该部分要收必定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及两边的身份证等有关证件处理。还有的小产权房是私家建的，没有使用证，只需合同书和当地公证部分的公证书，那只需签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件从头处理转让公证书。以上即是关于小产权房子怎么出售以及需要提供什么材料的介绍了，借新乡村建造、旧村改造名义，是小产权房现在普遍的运作形式具有打擦边球的性质，由于缺少产权将来在房子买卖时也会遇到许多不必要的麻烦。
首要我们不要以为城市里的房子就一定是大产权房。要害看有没有《商品房预售许可证》，只需有此证，就不会是小产权。假如敞开商五证不全，或许根本就没有五证，那么这样的房子也许即是小产权房了。 其次，在团体建造用地上建成的房子，假如非本团体安排的成员，采购的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收乡民在自家土地上盖房卖给外来人员，很多人采购的小产权就属于此类，据律师君调查此类景象在小城市及县城对比遍及。 最终，违法占用耕地建房，毫无疑问也是小产权房。
小产权房是农村集体在集体建设用地，所以价格相对低廉。但它属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。另外70年大产权变40年、50年，甚至一张废纸…
